盤(pán)錦市果蔬批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、盤(pán)錦市果蔬批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告.9.2 定定員本項(xiàng)目人員員編制詳詳見(jiàn)下表表表5-3 項(xiàng)目定定員一覽覽表序號(hào)部 門(mén)管理人員一般員工合計(jì)1公司領(lǐng)導(dǎo)112總經(jīng)理辦公公室113交易管理部部1124信息/結(jié)算算中心 1125檢驗(yàn)檢疫中中心1126加工配送管管理部1237工程動(dòng)力中中心1128儲(chǔ)運(yùn)管理部部1129安保部123 合 計(jì)9 9185.9.33人員培培訓(xùn)1、職前培培訓(xùn) 對(duì)新員工都都應(yīng)進(jìn)行行統(tǒng)一的的崗前培培訓(xùn)，包包括：(1)一般般性的崗崗前培訓(xùn)訓(xùn)。主要要目的是是讓新員員工了解解農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)的概概況，如如組織結(jié)結(jié)構(gòu)、運(yùn)運(yùn)作系統(tǒng)統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念、發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和員工工的權(quán)利利義務(wù)等等。

2、(2)專(zhuān)業(yè)業(yè)培訓(xùn)。主主要是對(duì)對(duì)新員工工上崗前前的崗位位操作培培訓(xùn)，目目的是讓讓新員工工能夠盡盡快適應(yīng)應(yīng)批發(fā)市市場(chǎng)業(yè)務(wù)務(wù)工作。5.10項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度5.10.1建設(shè)設(shè)工期盤(pán)錦市果蔬蔬批發(fā)市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)周期為為一年。即即20110年77月至220111年6月月，20011年年7月正正式投入入營(yíng)運(yùn)。5.10.2項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排2010年年799月 ：項(xiàng)目選址址、可行行性研究究、環(huán)評(píng)評(píng)、勘察察設(shè)計(jì)10年8月月111年6月：土建建工程峻峻工、設(shè)設(shè)備安裝裝調(diào)試；2011年年7月，工工程竣工工驗(yàn)收，正正式投入入使用。進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)見(jiàn)下表表5-4工 作 內(nèi)內(nèi) 容2010年年2011年年78910111

3、21234567項(xiàng)目前期工工作工 程 施施 工竣 工 使使 用第六章 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)與節(jié)能能6.1 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)6.1.11 環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（GGB38838-20002）類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；環(huán)境空氣氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GGB30095-19996）二二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；城市區(qū)域域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB30096-93）二二類(lèi)區(qū)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；盤(pán)錦市城城市區(qū)域域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)適用區(qū)區(qū)域劃分分；盤(pán)錦市環(huán)環(huán)境空氣氣質(zhì)量功功能劃分分；盤(pán)錦市飲飲用水源源保護(hù)區(qū)區(qū)劃分。6.1.22 污染染物排放放標(biāo)準(zhǔn)污水綜合合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GGB89978-19996）；遼寧省大大氣污染染物排放放標(biāo)準(zhǔn)（DB44/27-2001

4、）新擴(kuò)改二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.33 擬建建項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生的主主要污染染物項(xiàng)目建成投投產(chǎn)后，產(chǎn)產(chǎn)生的污污染物主主要有污污水、廢廢氣、固固體廢棄棄物等。 污水1、生活污污水批發(fā)市場(chǎng)每每天排放放生活和和清洗污污水355t；供熱鍋鍋爐自帶帶水處理理設(shè)備。 廢氣產(chǎn)生的廢氣氣主要是是采暖鍋鍋爐產(chǎn)生生的少量量SO22。 固固體廢棄棄物固體廢棄物物主要是是果皮、蔬蔬菜類(lèi)、各各種包裝裝廢棄物物、生活活垃圾及及爐渣等等。6.1.44 污染治治理措施施 清洗和和生活污污水清洗污水經(jīng)經(jīng)隔渣、沉沉淀；生生活污水水采用三三級(jí)厭氧氧工藝處處理；經(jīng)經(jīng)收集、采采用序批批式活性性污泥法法（SBBR工藝藝）。生活污水分分別經(jīng)粗粗、細(xì)格格柵

5、隔渣渣、隔油油、沉淀淀、調(diào)節(jié)節(jié)，然后后經(jīng)SBBR系統(tǒng)統(tǒng)處理至至達(dá)標(biāo)后后可用于于沖洗、綠綠地水，污污泥脫水水后做農(nóng)農(nóng)田肥料料。廢水水再利用用后排入入市政管管網(wǎng)。 廢氣、廢渣控控制食堂烹調(diào)過(guò)過(guò)程中產(chǎn)產(chǎn)生的油油煙，擬擬采用集集氣罩收收集，經(jīng)經(jīng)油煙水水膜濾清清器凈化化處理后后高空排排放。鍋爐排放的的爐渣可可作保溫溫材料和和建筑材材料。鍋爐選擇DDZl22.8-0.77/955/700-A型熱水水鍋爐，輔輔機(jī)帶脫脫硫除塵塵和水處處理裝置置。鍋爐排放的的尾氣含含有一定定濃度的的SO22和粉塵塵。帶脫脫硫輔機(jī)機(jī)的鍋爐爐，脫硫硫效率98%（復(fù)合合式水膜膜脫硫除除塵器）。鍋爐產(chǎn)生煙煙氣通過(guò)過(guò)煙道進(jìn)進(jìn)入通體體，水

6、從從除塵器器上部環(huán)環(huán)形水管管注入水水槽、進(jìn)進(jìn)入桶內(nèi)內(nèi)，使整整個(gè)圓筒筒內(nèi)壁形形成一層層水膜從從上而下下流動(dòng)，煙煙氣由筒筒體下部部蝸殼旋旋風(fēng)進(jìn)入入，在筒筒體內(nèi)旋旋轉(zhuǎn)上升升。含塵塵氣體在在離心力力作用下下，始終終與筒體體內(nèi)壁面面的水膜膜發(fā)生磨磨擦，這這樣含塵塵氣體被被水膜濕濕潤(rùn)，塵塵粒隨水水流到除除塵器底底部漏出出。有清清理孔便便于進(jìn)行行筒體底底部清理理。凈化化后的氣氣體通過(guò)過(guò)筒體上上部出口口煙道被被引風(fēng)機(jī)機(jī)引出。從從煙囪排排出。從從而達(dá)到到除塵的的目的。除除塵后廢廢水由底底部溢流流孔排出出進(jìn)入沉沉淀池。沉沉淀中和和，經(jīng)過(guò)過(guò)清理的的水再用用循環(huán)水水泵循環(huán)環(huán)使用。工工藝流程程見(jiàn)下圖圖 圖7-1復(fù)合合式

7、水膜膜脫硫除除塵工藝藝流程圖圖通過(guò)采取脫脫硫除塵塵措施鍋鍋爐尾氣氣可達(dá)標(biāo)標(biāo)排放。 噪聲鍋爐風(fēng)機(jī)產(chǎn)產(chǎn)生的噪噪聲擬分分別采用用減振、隔隔聲、消消聲、吸吸聲等措措施治理理。 固體廢廢棄物將批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)區(qū)的的固體廢廢棄物分分類(lèi)收集集，富含含有機(jī)質(zhì)質(zhì)的廢棄棄物送到到有機(jī)肥肥廠加工工成有機(jī)機(jī)肥，其其余廢棄棄物在廢廢棄物處處理站分分門(mén)別類(lèi)類(lèi)進(jìn)行處處理。我們將廢棄棄物分類(lèi)類(lèi)為：果果蔬類(lèi)廢廢棄物、生活垃圾、廢棄包裝物、爐渣等。處理方式如下：1、果皮、菜菜葉、腐腐爛果蔬蔬類(lèi)廢棄棄物等富富含有機(jī)機(jī)質(zhì)的廢廢棄物，送送到有機(jī)機(jī)肥廠加加工成有有機(jī)肥。2、將生活活垃圾分分類(lèi)，對(duì)對(duì)于有回回收再利利用價(jià)值值的廢棄棄物（如如紙殼

8、、廢廢棄塑料料、飲料料瓶罐、餐餐盒等）交交由社會(huì)會(huì)廢品收收購(gòu)站回回收，其其余生活活垃圾由由環(huán)衛(wèi)部部門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)運(yùn)到垃垃圾處理理場(chǎng)進(jìn)行行處理。3、危險(xiǎn)廢廢棄物（如如廢舊電電池、廢廢舊日光光燈管等等）收集集到專(zhuān)門(mén)門(mén)容器和和場(chǎng)地，由由專(zhuān)業(yè)公公司負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)其定定期清運(yùn)運(yùn)及無(wú)害害化處理理。4、爐渣，經(jīng)收集集可做保保溫材料料、和建建材填料料。6.1.55 結(jié)論論綜上所述，本本項(xiàng)目建建成投產(chǎn)產(chǎn)后，產(chǎn)產(chǎn)生的污污染物主主要有污污水、噪噪聲、廢廢氣、固固體廢棄棄物等。由由于項(xiàng)目目的污染染程度較較輕，且且有較完完善的防防治措施施。因此此，項(xiàng)目目在建設(shè)設(shè)過(guò)程及及建成投投產(chǎn)后，如如能?chē)?yán)格格執(zhí)行建建設(shè)項(xiàng)目目“三同時(shí)時(shí)”的有關(guān)規(guī)

9、規(guī)定，落落實(shí)污染染治理措措施，則則對(duì)項(xiàng)目目所在地地區(qū)的環(huán)環(huán)境質(zhì)量量不會(huì)造造成影響響，本項(xiàng)項(xiàng)目在環(huán)環(huán)保治理理方面是是可行的的。6.2節(jié) 能加強(qiáng)節(jié)能工工作是深深入貫徹徹科學(xué)發(fā)發(fā)展觀、落落實(shí)節(jié)約約資源基基本國(guó)策策、建設(shè)設(shè)節(jié)約型型和諧社社會(huì)的一一項(xiàng)重要要措施，也也是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展一項(xiàng)項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)略方針針和緊迫迫任務(wù)。合合理利用用能源、提提高能源源利用效效率，從從源頭上上杜絕能能源的浪浪費(fèi)，以以及促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)具具有重要要意義，綠綠色、環(huán)環(huán)保、節(jié)節(jié)能、安安全、健健康已成成為各行行各業(yè)發(fā)發(fā)展的新新趨勢(shì)。因因此，本本項(xiàng)目的的節(jié)能工工作必須須嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國(guó)家家和地方方的有關(guān)關(guān)法律法法

10、規(guī)。6.2.11編制依依據(jù)中華人民民共和國(guó)國(guó)節(jié)能法法中華華人民共共和國(guó)主主席令第第90號(hào)號(hào)；國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)節(jié)能工工作的決決定；民用建筑筑節(jié)能管管理規(guī)定定建設(shè)設(shè)部令第第1433號(hào)；關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)固定資資產(chǎn)投資資項(xiàng)目節(jié)節(jié)能評(píng)估估和審查查工作的的通知發(fā)發(fā)改投資資2000627887號(hào)；轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家家發(fā)展改改革委關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)固定資資產(chǎn)投資資項(xiàng)目節(jié)節(jié)能評(píng)估估和審查查工作的的通知遼遼寧省經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易易委員會(huì)會(huì)文件公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。6.2.22 能耗耗分析電力：動(dòng)力力、制冷冷、空調(diào)調(diào)、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)統(tǒng)、電聲聲系統(tǒng)。水水 ：生生產(chǎn)用水水，生活活用水。6.2.33 節(jié)電電1、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行有關(guān)關(guān)建筑節(jié)節(jié)

11、能強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在設(shè)設(shè)計(jì)上采采用合理理的窗墻墻比，以以利于自自然通風(fēng)風(fēng)和采光光，在不不影響建建筑物結(jié)結(jié)構(gòu)和項(xiàng)項(xiàng)目使用用要求的的前提下下盡量采采用新型型建筑材材料和保保溫、防防火材料料。2、采用最最佳總體體平面布布置和合合理的車(chē)車(chē)流和物物流，減減少車(chē)輛輛在配送送中心迂迂回。3、根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況選用節(jié)節(jié)能型中中央空調(diào)調(diào)，場(chǎng)區(qū)區(qū)內(nèi)空調(diào)調(diào)制冷設(shè)設(shè)備將采采用節(jié)能能設(shè)備。4、選用高高效、長(zhǎng)長(zhǎng)壽、節(jié)節(jié)能的光光源和燈燈具（如如節(jié)能、高高壓水銀銀燈、高高壓鈉燈燈、金屬屬鹵素?zé)魺簦┘岸喽嘟M合控控制開(kāi)關(guān)關(guān)，分區(qū)區(qū)、分功功能控制制，按實(shí)實(shí)際需要要進(jìn)行開(kāi)開(kāi)關(guān)。5、加強(qiáng)用用電設(shè)備備的維護(hù)護(hù)和管理理，提高高供電效效率，降

12、降低能耗耗。6.2.44 節(jié)水水1、提倡科科學(xué)合理理節(jié)水，盡盡量選用用節(jié)水型型配套設(shè)設(shè)備和衛(wèi)衛(wèi)生潔具具，在項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)階段，應(yīng)應(yīng)對(duì)選用用的用水水器材和和排水設(shè)設(shè)施進(jìn)行行認(rèn)真審審查，在在工程建建設(shè)期間間，對(duì)使使用不符符合節(jié)水水規(guī)定器器材的工工程不予予驗(yàn)收。2、建立完完善的節(jié)節(jié)水制度度，實(shí)施施節(jié)水目目標(biāo)責(zé)任任制，節(jié)節(jié)約設(shè)備備用水和和生活用用水，嚴(yán)嚴(yán)禁跑、冒冒、漏和和長(zhǎng)流水水等一切切浪費(fèi)水水的現(xiàn)象象。3、合理利利用水資資源，空空調(diào)冷卻卻用水應(yīng)應(yīng)循環(huán)使使用，綠綠化用水水、場(chǎng)地地清洗水水等可充充分利用用處理后后的回收收水，盡盡量提高高水資源源的循環(huán)環(huán)利用效效率。第七章 安全衛(wèi)衛(wèi)生與消消防7.1 安安全管

13、理理7.1.11 安全全教育入駐市場(chǎng)人人員進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)前必須須進(jìn)行三三級(jí)安全全教育。時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。通過(guò)三級(jí)安全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。從事特種作業(yè)的人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的安全知識(shí)與安全操作技能培訓(xùn)，并經(jīng)過(guò)考核，取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。7.1.22落實(shí)安全全責(zé)任批發(fā)市場(chǎng)法法定代表表人或總總經(jīng)理對(duì)對(duì)本企業(yè)業(yè)安全工工作負(fù)責(zé)責(zé)。企業(yè)業(yè)安全衛(wèi)衛(wèi)生管理理部門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)組織織實(shí)施安安全工作作。 企業(yè)安全教教育工作作應(yīng)納入入本單位位培訓(xùn)教教育年度度計(jì)劃和和中長(zhǎng)期期計(jì)劃，所所需人員員、資金金和物資資應(yīng)予保保證。 7.1.33制訂安安全管理理制度安全管理制制度是批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)安全管管理的基基礎(chǔ)，是是實(shí)現(xiàn)安安全運(yùn)營(yíng)

14、營(yíng)的基本本保障。批發(fā)市場(chǎng)安全管理制度要根據(jù)國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際制訂。7.1.44制訂安安全操作作規(guī)程安全操作規(guī)規(guī)程是規(guī)規(guī)定工人人在生產(chǎn)產(chǎn)操作時(shí)時(shí)必須遵遵守的程程序和注注意事項(xiàng)項(xiàng)。制定定安全操操作規(guī)程程應(yīng)根據(jù)據(jù)崗位工工作流程程、動(dòng)力力設(shè)備的的特性和和行業(yè)規(guī)規(guī)定和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)編制制。7.2 衛(wèi)衛(wèi)生條件件水果、蔬菜菜配送過(guò)過(guò)程中應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合衛(wèi)生要要求：(1)保持持批發(fā)市市場(chǎng)內(nèi)外外環(huán)境整整潔，采采取消除除蒼蠅、老老鼠、蟑蟑螂和其其他有害害昆蟲(chóng)及及其孳生生條件的的措施，與與有毒有有害場(chǎng)所所保持規(guī)規(guī)定的距距離；(2)應(yīng)當(dāng)當(dāng)有相應(yīng)應(yīng)的消毒毒、更衣衣、采光光、照明明、通風(fēng)風(fēng)、防腐腐、防塵塵、防蠅蠅、防鼠鼠

15、、洗滌滌、污水水排放、存存放垃圾圾和廢棄棄物的設(shè)設(shè)施；(3)貯存存和運(yùn)輸輸裝卸水水果、蔬蔬菜的容容器包裝裝、工具具、設(shè)備備和條件件必須安安全、無(wú)無(wú)害，保保持清潔潔，防止止食品污污染；(4)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、保鮮鮮管理人人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)常保保持個(gè)人人衛(wèi)生，穿穿戴清潔潔的工作作衣帽，全全體工作作人員每每半年至少少進(jìn)行一一次體檢檢；(5)使用用的洗滌滌劑、消消毒劑應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)人人體安全全、無(wú)害害。7.3消防防措施7.3.11消防用用水消防水池（提提水量550t/h）設(shè)置在堆堆場(chǎng)地下下，連續(xù)續(xù)3小時(shí)時(shí)。7.3.22消防設(shè)設(shè)施在蓄水池設(shè)設(shè)兩臺(tái)高高壓泵（一一開(kāi)一備備），由由高壓泵泵輸送到到各消防防井（栓栓），消消防井布布置

16、在廠廠內(nèi)主路路右側(cè)，回回轉(zhuǎn)半徑徑1330m。綜綜合樓每每層、氣氣體保鮮鮮庫(kù)路邊邊設(shè)置消消防栓。7.3.33滅火器器配備配備防火砂砂和其他他專(zhuān)用防防火器具具。各建建筑購(gòu)物物配備手手提式55kg泡泡沫滅火火器；綜綜合樓每每層、各各交易區(qū)區(qū)、制冷冷機(jī)房、冷冷藏間、鍋鍋爐房、變變電所各各1罐。7.3.44防火通通道工程設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)同時(shí)考考慮設(shè)計(jì)計(jì)環(huán)型防防火通道道，建筑筑物間要要有足夠夠的防火火距離。7.3.55 建立立防火檔檔案確定消防安安全重點(diǎn)點(diǎn)部位，設(shè)設(shè)置防火火標(biāo)志，實(shí)實(shí)行嚴(yán)格格的制度度管理。7.3.66防盜措措施(1) 建建立一個(gè)個(gè)智能化化的保安安系統(tǒng)；(2) 定定期組織織防盜宣宣傳教育育；(3)

17、加加強(qiáng)保安安人員的的防盜培培訓(xùn)；(4) 劃劃分防盜盜片區(qū)，落落實(shí)責(zé)任任；(5) 加加強(qiáng)商品流通區(qū)區(qū)域的保保安力量量。第九章 投投資估算算與資金金籌措9.1編制制說(shuō)明盤(pán)錦市果蔬蔬批發(fā)市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目擬擬占地77.0557公頃頃，總建建筑面積積460098 m2。該項(xiàng)目以市市場(chǎng)需求求為契機(jī)機(jī)，已解解決市場(chǎng)場(chǎng)瓶頸為為核心，以以提高地地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益為為目的。其投資估算算內(nèi)容主主要包括括：商鋪鋪、交易易市場(chǎng)、氣調(diào)保鮮庫(kù)、客棧、辦公樓及公用設(shè)施、設(shè)備等主要項(xiàng)目費(fèi)用；整個(gè)計(jì)算期為11年。9.2投資資估算9.2.11編制依依據(jù)及方方法按照遼寧省省20008年工工程預(yù)算算定額及及相關(guān)的的取費(fèi)，材材料、設(shè)設(shè)備價(jià)格

18、格按20010年年7月現(xiàn)行行價(jià)格。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用參考考國(guó)內(nèi)訂訂貨報(bào)價(jià)價(jià)及市場(chǎng)場(chǎng)詢價(jià)，設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)和設(shè)設(shè)備安裝裝費(fèi)用按按行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)估算算；9.2.22投資估估算項(xiàng)目建設(shè)總總114477投投資萬(wàn)元元，其中中固定資資產(chǎn)94688萬(wàn)元，其其他投資資19224萬(wàn)元元；流動(dòng)動(dòng)資金885萬(wàn)元元。9.3資金金籌措自籌資金1104777萬(wàn)元元，國(guó)有有股投入入10000萬(wàn)元。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)10.1生生產(chǎn)成本本及費(fèi)用用估算10.1.1能耗耗（見(jiàn)下下表） 表10-1 單位：萬(wàn)元序號(hào)原料名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)金額備 注注1電 萬(wàn)kw1080.6 652水 萬(wàn)t 44 2.0 82煤 t 44000.08 353柴油 t

19、 15000.82 123合計(jì) 23110.1.2生產(chǎn)產(chǎn)定員及及職工工工資：本項(xiàng)目定員員18人，年年人工資資及福利利費(fèi)按 1.55萬(wàn)元/人 。 年估算工資資總額 27萬(wàn)元元 。10.1.3固定定資產(chǎn)折折舊折舊年限：土建按按20年年計(jì)算；設(shè)備平均按按10年年計(jì)算。殘 值 率率：土建建按5%計(jì)算； 設(shè)設(shè)備按110%計(jì)計(jì)算。年折舊額為為3933萬(wàn)元10.1.4修理理費(fèi)土建按折舊舊額的330%計(jì)計(jì)取，設(shè)設(shè)備按折折舊額的的50%計(jì)取；年修理理費(fèi)用為為1633萬(wàn)元。10.1.5攤銷(xiāo)銷(xiāo)費(fèi)按10年攤攤銷(xiāo)，年年攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)為1992萬(wàn)元元。10.1.6其它它費(fèi)用年其他費(fèi)用用估算為為65萬(wàn)元元。10.2財(cái)財(cái)務(wù)分析析1

20、0.2.1營(yíng)業(yè)業(yè)收入見(jiàn)下下表表10-22 營(yíng)業(yè)業(yè)收入估估算表 單單位：萬(wàn)萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng) 目單 位位數(shù)量單價(jià)金額備 注 1商鋪出租 mm27680 0.011 77 2大棚出租 mm2161288 0.0005 81 3運(yùn)輸費(fèi)萬(wàn).t.kkm 6000 0.5 300 4信息費(fèi)條 12000 0.033 36 5客棧 床床 4000 0.0005 300300天；入住550% 6停車(chē)費(fèi) 輛/天 400 0.0001 12300天/年 7果菜保鮮5000tt/批次次600000 0.022120012批次/年合計(jì)2006年?duì)I業(yè)收入入20006萬(wàn)元元；年銷(xiāo)銷(xiāo)售稅金金及附加加：2009萬(wàn)元元10.2.2利

21、潤(rùn)潤(rùn)總額及及分配：正常年份利利潤(rùn)總額額為7226萬(wàn)元元，所得得稅按利利潤(rùn)總額額的255 %計(jì)計(jì)取，正正常年份份稅后凈凈利潤(rùn)5544萬(wàn)萬(wàn)元10.2.3財(cái)務(wù)務(wù)盈利能能力分析析（1）根據(jù)據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金流量量，可以以計(jì)算出出投資回回收期為為8.88年（所所得稅后后）。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值：I=5%時(shí)=3822萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率：5.775%（2）根據(jù)據(jù)損益表表可計(jì)算算出下列列指標(biāo)投資利潤(rùn)率率=6.32% 投資資利稅率率=8.15%10.2.4盈虧虧平衡分分析以生產(chǎn)能力力利用率率表示的的盈虧平平衡點(diǎn)，其其計(jì)算公公式為: 6777BEP= 1000% =48%200639442099 計(jì)算結(jié)果表表明，該該項(xiàng)目只只

22、要達(dá)到到設(shè)計(jì)能能力的 48%，企業(yè)業(yè)就可以以保本，由由此可見(jiàn)見(jiàn)，該項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較小。第十一章 社會(huì)效效益分析析11.1 社會(huì)效效益1、該項(xiàng)目目屬民生生工程，項(xiàng)項(xiàng)目建成成后將成成功構(gòu)建建盤(pán)錦地地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品安全全防控體體系，完完善盤(pán)錦錦市“果、菜籃籃子”工程戰(zhàn)略略布局。有有效保障障遼寧省省、盤(pán)錦錦市的水水果、蔬蔬菜等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品安安全穩(wěn)定定供應(yīng)，確確保盤(pán)錦錦市一級(jí)級(jí)農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)的地地位，并并實(shí)現(xiàn)跨跨越式發(fā)發(fā)展。2、隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和人人們生活活水平的的提高，食食品安全全問(wèn)題越越來(lái)越受受到社會(huì)會(huì)的廣泛泛關(guān)注和和各級(jí)政政府的高高度重視視。本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)以保障障水果、蔬蔬菜等食食品安全全供應(yīng)為為宗旨

23、，通通過(guò)建立立水果、蔬蔬菜等產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量安全保保障體系系，從流流通環(huán)節(jié)節(jié)對(duì)水果果、蔬菜菜等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)施施監(jiān)控，有有效保障障遼寧省省、盤(pán)錦錦市乃至至東北地地區(qū)水果果、蔬菜菜等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的安安全供應(yīng)應(yīng)，并通通過(guò)示范范效應(yīng)，推推動(dòng)盤(pán)錦錦及遼寧寧省農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)食品安安全體系系的建設(shè)設(shè)。3、項(xiàng)目的的建設(shè)提提供了水水果、蔬蔬菜等集集中交易易的場(chǎng)所所，以市市場(chǎng)為紐紐帶，把把產(chǎn)地與與市場(chǎng)連連接起來(lái)來(lái)，再通通過(guò)市場(chǎng)場(chǎng)的輻射射帶動(dòng)作作用，使使農(nóng)產(chǎn)品品商品化化，把資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)轉(zhuǎn)換為為產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢(shì)、市市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，最最終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品的的有效供供給。同同時(shí)，水水果、蔬蔬菜等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品通通過(guò)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)

24、集集中交易易，提高高了水果果、蔬菜菜等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流配送的的效率，大大大節(jié)約約了物流流成本，降降低了流流通費(fèi)用用，提高高了水果果、蔬菜菜等保鮮鮮程度。不不僅較好好地解決決了“賣(mài)難”問(wèn)題，而而且有效效地增加加了農(nóng)民民的收入入，對(duì)平平抑區(qū)域域物價(jià)也也具有關(guān)關(guān)鍵作用用。4、本項(xiàng)目目率先實(shí)實(shí)現(xiàn)水果果、蔬菜菜等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)及物流流管理的的現(xiàn)代化化、自動(dòng)動(dòng)化和信信息化，將將成為盤(pán)盤(pán)錦及遼遼寧省農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)及物物流配送送乃至整整個(gè)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通產(chǎn)業(yè)的的示范基基地，從從而對(duì)盤(pán)盤(pán)錦及遼遼寧省農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展起到重重大的推推動(dòng)作用用。項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)和成功功的運(yùn)作作，可以以為盤(pán)錦錦及遼寧寧省農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品

25、批發(fā)發(fā)市場(chǎng)及及物流配配送的業(yè)業(yè)務(wù)提供供一個(gè)技技術(shù)進(jìn)步步，現(xiàn)代代化管理理的示范范推廣基基地，它它將為政政府加強(qiáng)強(qiáng)“果、菜籃籃子”工程建建設(shè)，提提供強(qiáng)有有力的保保障。由此可見(jiàn)，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)具有重重大的戰(zhàn)戰(zhàn)略意義義和政治治意義，社社會(huì)效益益明顯。11.2影影響分析析項(xiàng)目的社會(huì)會(huì)影響評(píng)評(píng)價(jià)見(jiàn)下下表表11-11 項(xiàng)項(xiàng)目社會(huì)會(huì)影響分分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍圍、程度度可能出現(xiàn)的的結(jié)果措施建議1對(duì)居民收入入的影響響有較大影響響提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)民的收收入2對(duì)居民生活活水平與與生活質(zhì)質(zhì)量的影影響 有較大影響響優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)組組織貨源源，加強(qiáng)強(qiáng)果菜檢檢測(cè)推進(jìn)民生工工程建設(shè)設(shè)3對(duì)居民就業(yè)業(yè)的影響響有較大影響響增加當(dāng)?shù)鼐泳用?/p>

26、就業(yè)業(yè)機(jī)會(huì)4對(duì)弱勢(shì)群體體的影響響有直接影響響保證果菜物物價(jià)穩(wěn)定定5對(duì)地區(qū)文化化、教育育、衛(wèi)生生的影響響有一定影響響弘揚(yáng)生態(tài)食食文化宣傳弘揚(yáng)由此可見(jiàn)，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)符合當(dāng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和城市規(guī)規(guī)劃，能能夠與所所在地的的經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境、社社會(huì)環(huán)境境、人文文條件相相適應(yīng)。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分分析與對(duì)對(duì)策盤(pán)錦市果蔬蔬批發(fā)市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的建設(shè)和和運(yùn)營(yíng)是是一個(gè)龐龐大而復(fù)復(fù)雜的系系統(tǒng)工程程，項(xiàng)目目對(duì)水果果、蔬菜菜等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品未來(lái)來(lái)的發(fā)展展至關(guān)重重要，對(duì)對(duì)東北地地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)銷(xiāo)體系的的提升與與發(fā)展也也具有重重大意義義。項(xiàng)目目發(fā)展前前景廣闊闊，發(fā)展展?jié)摿蘧薮?。同同時(shí)，由由于項(xiàng)目目建設(shè)過(guò)過(guò)程中存存在一些些不確定定因

27、素，因因此，項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)也同同樣存在在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。下下面把項(xiàng)項(xiàng)目可能能存在的的風(fēng)險(xiǎn)以以及相應(yīng)應(yīng)的對(duì)策策進(jìn)行分分析綜述述。12.1 項(xiàng)目面面臨的主主要風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)經(jīng)分析，本本項(xiàng)目的的風(fēng)險(xiǎn)因因素有：1、市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主主要指項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè)的不不確定性性帶來(lái)的的風(fēng)險(xiǎn)，市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)是本項(xiàng)項(xiàng)目面臨臨的最大大風(fēng)險(xiǎn)，是是項(xiàng)目成成敗的關(guān)關(guān)鍵。本本項(xiàng)目市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)主要有有兩個(gè)方方面（1）行業(yè)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。盤(pán)錦錦市及周周邊地區(qū)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)分布布密集，其其中有部部分市場(chǎng)場(chǎng)具備很很強(qiáng)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，輻輻射范圍圍又基本本以東北北地區(qū)為為主，泛泛盤(pán)錦地地區(qū)的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已已相當(dāng)激激烈，物物流園區(qū)區(qū)

28、項(xiàng)目的的建設(shè)將將使競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)加劇。在在如此激激烈的環(huán)環(huán)境中謀謀求生存存與發(fā)展展，存在在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。（2）行業(yè)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。近年年來(lái)，超超市的發(fā)發(fā)展非常常迅速，特特別是經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)，超超市的銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額已占據(jù)據(jù)整個(gè)社社會(huì)零售售總額相相當(dāng)高的的比例，農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品在超市市中也占占據(jù)著非非常重要要的位置置；一些些產(chǎn)品繞繞過(guò)中間間環(huán)節(jié)，從從產(chǎn)地（廠廠家）直直接進(jìn)入入直銷(xiāo)店店銷(xiāo)售；部分農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加加工配送送大戶直直接從產(chǎn)產(chǎn)地來(lái)貨貨，繞過(guò)過(guò)批發(fā)市市場(chǎng)直接接送到采采購(gòu)商手手中。以以上模式式將對(duì)水水果、蔬蔬菜等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場(chǎng)在農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通的優(yōu)優(yōu)勢(shì)地位位產(chǎn)生較較大的沖沖擊。2、技術(shù)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)方面的的風(fēng)險(xiǎn)主主要指項(xiàng)項(xiàng)目采用用先進(jìn)技技術(shù)和新新技術(shù)應(yīng)應(yīng)用上的的可靠性性和適用用性等存存在不確確定性，可可能給項(xiàng)項(xiàng)目帶來(lái)來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。同時(shí)時(shí)