房地產(chǎn)公司工程變更造價(jià)審核管理指導(dǎo)書(shū)模版

工程變更造價(jià)審核管理指導(dǎo)書(shū)總則本指導(dǎo)書(shū)旨在規(guī)范公司項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及審結(jié)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的成本管理，使現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更造價(jià)審核工作置于可控的范圍。本指導(dǎo)書(shū)適用于區(qū)外工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更造價(jià)審核。本指導(dǎo)書(shū)所指“總部”為XX地產(chǎn)控股股份有限公司，“區(qū)域總部”為XX地產(chǎn)控股股份有限公司上海管理總部，“公司”指XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司。工作要求單項(xiàng)工程變更或單次多項(xiàng)工程變更合計(jì)會(huì)引至成本估算增加人民幣10萬(wàn)元（含人民幣10萬(wàn)元）的，必須啟動(dòng)公司預(yù)警程序，具體遵照公司《項(xiàng)目成本變更預(yù)控預(yù)警分析制度》?！对O(shè)計(jì)變更通知單》如下條件全部具備方為有效：《設(shè)計(jì)變更通知單》蓋有工程設(shè)計(jì)出圖專(zhuān)用章，且經(jīng)設(shè)計(jì)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人和校對(duì)人簽字，注冊(cè)建筑師或注冊(cè)結(jié)構(gòu)師簽字并蓋注冊(cè)章；《設(shè)計(jì)變更通知單》上有公司開(kāi)發(fā)部總監(jiān)以上人員簽字；《設(shè)計(jì)變更通知單》上有項(xiàng)目監(jiān)理公司總監(jiān)簽發(fā)；《設(shè)計(jì)變更通知單》簽發(fā)后5天內(nèi)已經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程師轉(zhuǎn)交預(yù)算工程師簽收備案?！对黾庸こ态F(xiàn)場(chǎng)簽證單》如下條件全部具備方為有效：《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》上有項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目監(jiān)理公司監(jiān)理代表及總監(jiān)簽字并蓋章；《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》上有公司現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)工程師、公司開(kāi)發(fā)部總監(jiān)以上人員的簽字；《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》須列明具體工程量，必要時(shí)附計(jì)算算式；《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》簽發(fā)后5天內(nèi)經(jīng)專(zhuān)業(yè)工程師轉(zhuǎn)交預(yù)算工程師簽收備案?！稑I(yè)主通知單》及《工程聯(lián)系單》只能作為項(xiàng)目工程甲乙雙方聯(lián)系的書(shū)面依據(jù)，必須辦理設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)后作為結(jié)算的依據(jù)?！对O(shè)計(jì)變更通知單》適用于工程變更指令的發(fā)出，設(shè)計(jì)變更通知單發(fā)出時(shí)必須附上相關(guān)附件，包括：原圖和設(shè)計(jì)變更圖，經(jīng)開(kāi)發(fā)部總監(jiān)確認(rèn)的《業(yè)主通知單》、《工程聯(lián)系單》或《工程變更指令》，否則《設(shè)計(jì)變更通知單》不計(jì)價(jià)。《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》適用于變更工程中存在隱蔽工程、返工工程或需要以點(diǎn)工計(jì)時(shí)方式計(jì)算費(fèi)用的零星工程的工程量的簽證核實(shí)。填寫(xiě)《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》時(shí)須說(shuō)明發(fā)生簽證原因及工程數(shù)量，同時(shí)附上相關(guān)附件，包括：工程量的計(jì)算說(shuō)明、圖紙、經(jīng)開(kāi)發(fā)部總監(jiān)確認(rèn)的《業(yè)主通知單》、《工程聯(lián)系單》或《工程變更指令》，否則《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》不計(jì)價(jià)。項(xiàng)目承包商在收到《設(shè)計(jì)變更通知單》或《業(yè)主通知單》后，需辦理《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》手續(xù)的，在該項(xiàng)目實(shí)施完畢后，須及時(shí)通知公司項(xiàng)目部、成本管理部相關(guān)人員實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，一般不超過(guò)7個(gè)工作日。7天內(nèi)未辦理簽證手續(xù)的，視為承包商認(rèn)可成本管理部相關(guān)人員對(duì)隱蔽工程部分或返工部分不予計(jì)價(jià)。項(xiàng)目部須要求承包商在收到《設(shè)計(jì)變更通知單》或《現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)單》后14天內(nèi)，分別向公司成本管理部及項(xiàng)目監(jiān)理同時(shí)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理審核，以公司批準(zhǔn)后確定的變更工程價(jià)款作為最終結(jié)算的依據(jù)。14天內(nèi)未向公司提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及工程價(jià)款的增加，合同價(jià)款不予調(diào)整，對(duì)此，項(xiàng)目承包商不得拒絕對(duì)《設(shè)計(jì)變更通知單》所涉內(nèi)容的施工。項(xiàng)目部與項(xiàng)目監(jiān)理只能在承包商申報(bào)的變更價(jià)款的項(xiàng)目施工完成后才進(jìn)行結(jié)算審核，在必要時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，對(duì)未施工的項(xiàng)目進(jìn)行扣減?！对O(shè)計(jì)變更通知單》、《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》所涉內(nèi)容發(fā)生后，如未按以上規(guī)定辦理的，不納入結(jié)算范圍。附錄本指導(dǎo)書(shū)列有如下附錄，并與本指導(dǎo)書(shū)具同等效力：附錄一：《設(shè)計(jì)變更通知單》附錄二：《增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》附錄三：《公司項(xiàng)目工程造價(jià)審核單》附錄四：《公司項(xiàng)目工程造價(jià)調(diào)整審批單》附錄五：《合同外工程月計(jì)量申報(bào)表》附錄六：《工程量計(jì)算表》附錄七：《編制說(shuō)明》（格式）附則本指導(dǎo)書(shū)經(jīng)總部分管領(lǐng)導(dǎo)簽署后發(fā)布，并自發(fā)布之日起實(shí)施。本指導(dǎo)書(shū)由總部成本管理部負(fù)責(zé)解釋及修訂。附錄一：XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司變更設(shè)計(jì)通知單共頁(yè)第頁(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)工種附圖變更單編號(hào)修改主題修改日期補(bǔ)充或變更內(nèi)容注：此處應(yīng)有設(shè)計(jì)單位蓋章及相關(guān)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理、甲方簽字修改審核專(zhuān)業(yè)工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人附錄二：XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單單位工程名稱(chēng)：簽證單編號(hào)：增加工程名稱(chēng)工程范圍施工期限年月日至年月日工程量現(xiàn)場(chǎng)變更內(nèi)容:施工單位監(jiān)理單位建設(shè)單位經(jīng)辦人負(fù)責(zé)人：公章：監(jiān)理工程師代表：總監(jiān)：公章：專(zhuān)業(yè)工程師：預(yù)算工程師：負(fù)責(zé)人：公章：注：1、現(xiàn)場(chǎng)簽證單須及時(shí)辦理。2、此單需施工單位、監(jiān)理單位簽字蓋章，甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算工程師及部門(mén)負(fù)責(zé)人以上人員簽字后方有效，并在五天內(nèi)報(bào)預(yù)算工程師備案，逾期無(wú)效。附錄三：XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司工程造價(jià)審核單工程名稱(chēng)承包單位報(bào)審金額審定金額工程審核意見(jiàn)簡(jiǎn)述：專(zhuān)業(yè)工程師造價(jià)審核意見(jiàn)簡(jiǎn)述：預(yù)算工程師校核工程師附件公司總經(jīng)理助理公司總經(jīng)理區(qū)域管理總部成本部總監(jiān)區(qū)域管理總部財(cái)務(wù)總監(jiān)區(qū)域管理總部總經(jīng)理總部成本管理部總監(jiān)總部財(cái)務(wù)總監(jiān)總部成本小組附錄四：XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司工程造價(jià)調(diào)整審批單工程項(xiàng)目合同名稱(chēng)合同編號(hào)合同金額報(bào)審金額審定金額工程調(diào)整原因簡(jiǎn)述：專(zhuān)業(yè)工程師造價(jià)審核意見(jiàn)簡(jiǎn)述：預(yù)算工程師校核工程師附件公司總經(jīng)理助理公司總經(jīng)理區(qū)域管理總部成本部總監(jiān)區(qū)域管理總部財(cái)務(wù)總監(jiān)區(qū)域管理總部總經(jīng)理總部成本管理部總監(jiān)總部財(cái)務(wù)總監(jiān)總部成本小組附錄五：合同外工程月計(jì)量申報(bào)表工程名稱(chēng)：編號(hào)：號(hào)致：茲報(bào)上本期（年月份）完成之合同外工程如下表，請(qǐng)予核查確認(rèn)。附件：承建商：（公章）日期：工程號(hào)工程名稱(chēng)單位數(shù)量批準(zhǔn)單價(jià)合價(jià)核定數(shù)量總價(jià)合計(jì)經(jīng)核查，確認(rèn)上述申報(bào)，核定本期合同外工程計(jì)量總價(jià)為元。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（或其代表）日期本表由承建商填寫(xiě)一式三份，送監(jiān)理單位審查后，業(yè)主、監(jiān)理、承建商各留一份。附錄六：編制說(shuō)明本報(bào)價(jià)書(shū)依據(jù)工程月份設(shè)計(jì)變更通知單“”進(jìn)行計(jì)算工程量，按合同精神，以類(lèi)工程計(jì)費(fèi)。其預(yù)算造價(jià)為人民幣（￥元）整。降