東湖壹號智慧化系統(tǒng)規(guī)劃方案

東湖壹號智能化系統(tǒng)規(guī)劃方案第1頁自強不息，厚德載物負擔·探索·超越第2頁

感激武漢道博物業(yè)發(fā)展有限企業(yè)各位老總及各位領(lǐng)導蒞臨指導！科技服務(wù)社會第3頁

經(jīng)過對當東湖壹號項目情況認真分析及技術(shù)定位，本著安全、舒適、便捷、高效、節(jié)能目標，我們對該項目進行了認真細致設(shè)計工作，設(shè)計中我們充分考慮了系統(tǒng)開放性和擴容性、各子系統(tǒng)之間匹配以及工程分步實施性。全部系統(tǒng)均能夠滿足而且部分超出當前國家對小區(qū)智能化建設(shè)要求。第4頁

智能化系統(tǒng)給開發(fā)商帶來：1+1大于

2自然十

科技品牌價值及效應(yīng)打造精品樓盤以人為本，打造東湖地域一流弱電智能化系統(tǒng)、提升樓盤品位物超所值高性價比系統(tǒng)設(shè)計及配置第5頁

智能化系統(tǒng)給購房者帶來：可視對講系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)三表遠傳系統(tǒng)供暖分戶計量系統(tǒng)機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)綜合物業(yè)管理系統(tǒng)背景音樂和緊急廣播系統(tǒng)衛(wèi)星和有線電視系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)考勤管理系統(tǒng)信息化平臺系統(tǒng)舒適性高效性安全性第6頁清華同方在智能化領(lǐng)域中行業(yè)資質(zhì)優(yōu)勢建筑智能化系統(tǒng)集成專題工程設(shè)計資質(zhì)，甲級；建筑智能化工程專業(yè)承包資質(zhì)，一級；計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)，一級；安全技術(shù)防范工程設(shè)計施工資質(zhì)，一級；ISO9001：質(zhì)量體系認證，國際。第7頁智能建筑設(shè)計標準；全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)關(guān)鍵點與技術(shù)導則

；智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范；公共建筑節(jié)能設(shè)計標準；安全防范工程技術(shù)規(guī)范；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范。智能化領(lǐng)域中設(shè)計標準第8頁中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專業(yè)委員會委員中國勘察設(shè)計協(xié)會工程智能設(shè)計協(xié)會副會長北京安全防范技術(shù)學會會員其中，清華同方受建設(shè)部委托：另外，清華同方還含有：主編《智能建筑標準圖集》主編《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》參加編寫《小區(qū)智能化設(shè)計規(guī)范》第9頁清華同方品牌優(yōu)勢：魯班獎：--青島海悅廣場（高層公寓樓）--青島廣電、溫州廣電、湖南華天酒店城市數(shù)字化示范工程：--大連星海人家小區(qū)建設(shè)部智能建筑綠色創(chuàng)新獎：--北京飯店、北京國家會計學院北京技術(shù)市場金橋獎：--伊朗德黑蘭地鐵、北京公安局綜合業(yè)務(wù)數(shù)字寬帶網(wǎng)第10頁清華同方當前湖北地域在施項目：武漢萬麗大酒店（5星級）琴臺藝術(shù)中心湖北省體育彩票中心武漢體育中心湖北省博物館第11頁智能化領(lǐng)域中成熟產(chǎn)品綜合布線：AVAYA、NEXAN計算機網(wǎng)絡(luò)：CISCO、華為機電設(shè)備監(jiān)控：Techon、Honeywell、TAC背景音樂及緊急廣播：BOSCH、TOA程控交換機：SIEMENS、ALCATEL、AVAYA安全防范：GE、PHLIPS、安定寶清華同方自主品牌：Techon（機電設(shè)備監(jiān)控）、可視對講、非接觸式IC卡門禁、一卡通、智能家居、消防產(chǎn)品、信息化系統(tǒng)集成第12頁豐富工程經(jīng)驗：近千個大廈和小區(qū)著名合作搭檔：

Honeywell、TAC、FARE、PHILPIS、GE、SIEMENS、NORTELNETWORKS、AVAYA等優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)：當?shù)鼗?wù)模式自主知識品牌：計算機軟件著作權(quán)清華同方在智能化

系統(tǒng)領(lǐng)域中優(yōu)勢第13頁天源城二期智能化系統(tǒng)規(guī)劃方案第14頁

系統(tǒng)設(shè)計三大特點1.清華同方十多年智能化工程項目標實施經(jīng)驗。2.智能家居概念同時涵蓋了抄表、家庭報警、家電控制等內(nèi)容，節(jié)約了布線、施工、安裝工程量、降低了故障發(fā)生率及維護工作量，降低了系統(tǒng)投資費用。3.一卡通行遍整個小區(qū)，實現(xiàn)真正意義小區(qū)一卡通?？萍挤?wù)社會第15頁小區(qū)物業(yè)管理中心安全防范系統(tǒng)周界防范報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)采暖分戶計量系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)綜合物業(yè)管理系統(tǒng)背景音樂及廣播系統(tǒng)機房工程系統(tǒng)綜合布線子系統(tǒng)計算機及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)第16頁1.安全防范系統(tǒng)第17頁（1）周界防范報警系統(tǒng)

周界防范報警系統(tǒng)主要利用先進主動紅外技術(shù)對小區(qū)周界、重點部位進行第一層面防范，預防外界非法侵入。

1.安全防范系統(tǒng)第18頁設(shè)備選型：

采取美國安定寶ADEMCO防盜報警主機，前端配以主動紅外對射式探測器，并預留有聯(lián)動接口，報警信號與攝像機、錄像機聯(lián)動，組成整個小區(qū)周界防范報警體系。投資預算：周界防范報警系統(tǒng)<5萬1.安全防范系統(tǒng)紅外對射探測器第19頁（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要用于整個小區(qū)安全監(jiān)視。監(jiān)視點設(shè)于小區(qū)周圍、出入口、各主要通道、停車場、電梯以及其它主要場所，對小區(qū)進行第二層面防范。

可為小區(qū)安全管理提供最有效、最直接、最具當代化視頻監(jiān)視伎倆，為住戶創(chuàng)造安全可靠生活環(huán)境，1.安全防范系統(tǒng)第20頁多媒體監(jiān)控軟件1.安全防范系統(tǒng)第21頁

設(shè)備選型：

系統(tǒng)采取國際著名品牌矩陣主機為主控單元，前端設(shè)備及相關(guān)配置產(chǎn)品選取日本、臺灣等品牌優(yōu)質(zhì)配套器材，硬盤錄像實現(xiàn)存放和輔助監(jiān)控，以到達最優(yōu)系統(tǒng)綜合性能價格比。1.安全防范系統(tǒng)投資預算：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)20萬第22頁（3）彩色可視對講系統(tǒng)

含有訪客呼叫、可視對講功效；集微電腦技術(shù)、視頻監(jiān)控技術(shù)、數(shù)碼通訊技術(shù)、電話機技術(shù)、無線防盜報警技術(shù)于一體，對小區(qū)進行第三層面防范。系統(tǒng)主要由單元門主機、室內(nèi)分機、總線制中心管理機、視頻分配器等組成；系統(tǒng)配置靈活，布線、安裝調(diào)試簡單，外觀新潮。1.安全防范系統(tǒng)第23頁

設(shè)備選型：總線制，星級解碼，有自保護功效，系統(tǒng)極為可靠，維護方便。分機為獨立保護，分機短路或故障僅影響本分機而對系統(tǒng)其它用戶不造成任何影響。彩色室外機（不銹鋼外殼），具備鍵盤菜單設(shè)置功效，采取軟編碼方式不受樓宇結(jié)構(gòu)影響可自由設(shè)定房號、棟號、住戶密碼號等。視頻傳輸為層級關(guān)系并采取有源帶信號放大方式，確保系統(tǒng)中每一用戶使用信號均衡、清楚、穩(wěn)定。管理中心接收報警及統(tǒng)計，物業(yè)保安可在第一時間處警。保安值班人員有值班統(tǒng)計,預防怠警行為。1.安全防范系統(tǒng)投資預算：彩色可視對講系統(tǒng)4000/戶第24頁

（4）電子巡更管理系統(tǒng)巡更系統(tǒng)作用是確保小區(qū)保安值班人員能夠按照預先設(shè)定路線次序地對小區(qū)內(nèi)各巡更點進行巡視，同時保護巡更人員安全。該系統(tǒng)由巡更檢測點（即IC卡）、手持巡更機（讀卡器）、主控電腦、打印機、巡更管理軟件等組成。1.安全防范系統(tǒng)第25頁

設(shè)備選型：

選取非接觸技術(shù)，經(jīng)過巡更器與巡更點之間無接觸信息傳輸，為巡更操作提供了更為方便實現(xiàn)伎倆。選取非聯(lián)網(wǎng)式巡更系統(tǒng)，非聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)無須布線，整個系統(tǒng)實施起來較為簡單，且巡更線路非常輕易隨時調(diào)整。1.安全防范系統(tǒng)投資預算：電子巡更管理系統(tǒng)<1萬第26頁2.信息管理系統(tǒng)第27頁

家居安防報警子系統(tǒng)遠程抄表子系統(tǒng)家居智能化子系統(tǒng)2.信息管理系統(tǒng)（1）智能家居系統(tǒng)第28頁a.家居安防報警子系統(tǒng)

家居安防報警系統(tǒng)經(jīng)過紅外、窗磁、玻璃破碎、煤氣泄漏探測器確保家庭安全。每戶配置緊急報警按鈕，用于突發(fā)意外事件緊急求援。監(jiān)視和統(tǒng)計入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送各種事件；用戶自行布防/撤防，方便可靠；聯(lián)網(wǎng)式設(shè)計使得小區(qū)保安監(jiān)控中心可在第一時間及時處理各種警情，同時，物業(yè)管理更貼近百姓日常生活；2.信息管理系統(tǒng)投資預算：家居安防報警子系統(tǒng)每戶<500第29頁b.遠程抄表子系統(tǒng)

實現(xiàn)每戶電、水、氣三表自動抄表，實現(xiàn)遠傳計量；實現(xiàn)小區(qū)集中供暖分戶熱表計量

；遠程抄表系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行情況并進行故障報警；2.信息管理系統(tǒng)投資預算：遠程抄表子系統(tǒng)每戶4000第30頁c.家居智能化管理子系統(tǒng)

控制管理中心計算機經(jīng)過Lonworks網(wǎng)絡(luò)接口與家庭智能管理控制器進行對等通訊。即便在網(wǎng)絡(luò)通訊出現(xiàn)故障時，已組態(tài)完成家庭控制器還能獨立工作，完成采集和控制功效；采取一對雙絞線作為通訊介質(zhì)，從物業(yè)管理中心到最終一個采集器，通訊總線僅需一對雙絞線，布線簡單，有效降低管線費用，便于設(shè)計施工。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：家居智能化管理子系統(tǒng)<10萬第31頁

設(shè)備選型：

采取智能家庭控制系統(tǒng)，將三表遠傳、家庭安防（紅外、門磁、緊急按鈕、煤氣泄漏報警器）、被控家電（照明及）經(jīng)過普通四芯（或兩芯）線連接到此數(shù)據(jù)終端上，再由家庭智能管理控制器將數(shù)據(jù)傳輸?shù)轿飿I(yè)中心。2.信息管理系統(tǒng)第32頁2.信息管理系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)第33頁

出入門禁控制子系統(tǒng)

停車場管理子系統(tǒng)

考勤管理子系統(tǒng)

2.信息管理系統(tǒng)

（2）一卡通系統(tǒng)

智能卡為信息載體和交易工具，利用智能卡、計算機、通訊和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實現(xiàn)身份確認和消費支付功效；處理小區(qū)出入管理、停車場管理、考勤管理、物業(yè)收費、小區(qū)內(nèi)消費、網(wǎng)上購物，甚至小區(qū)企業(yè)員工工資發(fā)放、各種計量費用支付等金融問題。

第34頁

在小區(qū)樓門出入口、電梯和私家戶門等位置設(shè)置出入口門禁控制系統(tǒng)，由中心控制室采取計算機多重擔務(wù)處理方法對通道位置，通行對象及通行時間等實時進行控制或設(shè)定程序控制，以監(jiān)視這些地方出入情況，如發(fā)生非法入侵，可馬上顯示、打印和報警。

出入門禁控制子系統(tǒng)2.信息管理系統(tǒng)第35頁設(shè)備選型：

選取非接觸式IC卡一卡通系統(tǒng)。各單元門門禁與可視對講室外機集成，含有讀卡器及密碼按鍵。用戶可利用刷卡結(jié)合密碼開門，極為安全。如業(yè)主有需要，還可在電梯和私家門配置非聯(lián)網(wǎng)式一體化門禁控制器，采取刷卡或密碼方式開門。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：出入門禁控制子系統(tǒng)每單元4000第36頁

停車場管理系統(tǒng)包含進口、出口管理站與管理中心等，它們分別由車輛探測器、滿位顯示器、吐卡機、讀卡機、電動道閘、收費機、管理中心、通訊對講機與電源等設(shè)備組成。b.停車場管理子系統(tǒng)

2.信息管理系統(tǒng)第37頁停車場管理系統(tǒng)進場/出場流程圖2.信息管理系統(tǒng)第38頁

設(shè)備選型：

選取非接觸射頻卡技術(shù)，經(jīng)過IC卡與感應(yīng)天線之間無接觸信息傳輸，為實現(xiàn)對小區(qū)1：1大型停車場真正當代化管理提供了可靠保障。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：停車場管理子系統(tǒng)40萬第39頁

本系統(tǒng)提供了一個完整考勤管理電腦自動計算方案。從設(shè)于指定地點考勤讀卡器取得原始數(shù)據(jù)，經(jīng)過軟件提供排班管理后，即可自動生成考勤日報，計算出人員考勤情況，并可匯總存檔，經(jīng)過排班能夠?qū)崿F(xiàn)各種復雜考勤管理。含有些人員排班管理、加班管理、請假管理、考勤日報表、考勤匯總報表、加班查詢、請假查詢等全方面而實用管理功效。c.考勤管理子系統(tǒng)

2.信息管理系統(tǒng)第40頁

（3）機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)

機電設(shè)備管理系統(tǒng)經(jīng)過對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備如小區(qū)給排水設(shè)施、公共照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、園林綠化澆灌設(shè)施、電梯系統(tǒng)等設(shè)備進行信號采集、監(jiān)視、控制，以到達科學管理目標。2.信息管理系統(tǒng)第41頁

機電設(shè)備管理系統(tǒng)主要由管理中心、通訊接口、總線網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場控制機（DDC）、傳感器和執(zhí)行器組成，它采取集散控制技術(shù)，借助總線式網(wǎng)絡(luò)將小區(qū)內(nèi)分散各種設(shè)備經(jīng)過DDC連接起來，實現(xiàn)對受控設(shè)備測控。管理中心計算機，借助系統(tǒng)軟件，能自動檢測小區(qū)內(nèi)各設(shè)備運行參數(shù)，實現(xiàn)自動控制，并能進行各種數(shù)據(jù)管理。2.信息管理系統(tǒng)第42頁

設(shè)備選型：

選取我們同方泰康（Techon)、瑞典TAC等樓宇控制系統(tǒng)，確保系統(tǒng)高精度及高可靠性。采取Lonworks總線技術(shù)，易于超長距離通訊和擴展，對“東湖壹號”這種大規(guī)模、分期建設(shè)住宅區(qū)尤為適當。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)50萬第43頁（4）綜合物業(yè)管理系統(tǒng)

A.物業(yè)管理軟件采取成熟實用軟件模塊基本模塊：系統(tǒng)維護、資源檔案管理、收費帳目管理、維修項目、設(shè)備管理、總經(jīng)理查詢。可選模塊：文案管理、投訴管理、保結(jié)管理、車場管理、環(huán)境綠化、圖形圖、保安管理、人事管理、庫存管理、商務(wù)中心。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：綜合物業(yè)管理系統(tǒng)20萬第44頁

伴隨當代社會進入嶄新信息時代，信息傳輸占有越來越主要地位，人們對于視覺媒體要求也越來越高，要求傳輸媒體傳輸信息直觀、快速、生動、醒目。

LED電子公告牌屏幕尺寸可大可小、組態(tài)靈活，屏視角大，視距也可經(jīng)過選擇不一樣直徑與不一樣點距產(chǎn)品來調(diào)整。B.電子共告牌系統(tǒng)

2.信息管理系統(tǒng)第45頁設(shè)備選型：

選取F3.75大屏幕LED三色圖文屏和觸摸屏，能夠播放小區(qū)介紹、實事新聞、主要通知、天氣預報、各種廣告等視覺信息?？蔀檠b飾環(huán)境、襯托氣氛起到良好宣傳效果。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：電子共告牌系統(tǒng)30萬第46頁（5）背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

公共廣播系統(tǒng)含有背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功效。掩蓋環(huán)境噪聲，提供優(yōu)美背景音樂創(chuàng)造輕松友好小區(qū)環(huán)境公共事務(wù)性廣播火災時作緊急廣播2.信息管理系統(tǒng)第47頁設(shè)備選型：

選取國際著名品牌，提供良好音質(zhì)，符合定位。

依據(jù)小區(qū)實際情況，在地下停車場、地上公共區(qū)域、底商、配套公建等處設(shè)置背景音樂及緊急廣播。在地下停車場設(shè)置壁掛音箱，在小區(qū)室外設(shè)置室外音柱，在綠化區(qū)域設(shè)置草坪音箱，經(jīng)過選取不一樣造型，揚聲器使之與小區(qū)園林巧妙融合。更加好為小區(qū)居民娛樂、休閑、健身等提供服務(wù)。同時，因為小區(qū)面積很大，便于物業(yè)管理，在廣播控制中心內(nèi)設(shè)有呼叫站，確保主控室能夠直接進行廣播、呼叫。

2.信息管理系統(tǒng)投資預算：背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)15萬第48頁（6）機房工程系統(tǒng)

機房工程包含小區(qū)智能化系統(tǒng)控制中心、保安監(jiān)控中心、物業(yè)管理中心等。機房工程內(nèi)容包含機房室內(nèi)裝飾、機電電氣、空調(diào)及氣體滅火安裝等，該系統(tǒng)為機房設(shè)備提供一個恒溫、恒濕、高度潔凈環(huán)境，地板采取全鋼抗靜電活動地板，吊頂采取微孔鋁合金吊頂。2.信息管理系統(tǒng)投資預算：機房工程系統(tǒng)35萬第49頁3.信息管理系統(tǒng)第50頁3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

千兆光纖主干到樓，10M/100M六類線進戶；提供了語音、數(shù)據(jù)、圖象等信息傳輸通道；含有兼容性、開放性、靈活性、模塊化、擴充性和經(jīng)濟性；便于維修、更換和更新。1.綜合布線系統(tǒng)第51頁設(shè)備選型：選取國外優(yōu)質(zhì)品牌布線產(chǎn)品。采取光纖到配線間，配線間分別設(shè)置在各樓地下和頂層。語音部分同上。電話交換機房在網(wǎng)絡(luò)總機房，由此向各個分配線間引3類50對大對樓作為語音干纜傳輸。每戶按1部外線、1個數(shù)據(jù)入戶。3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)投資預算：綜合布線系統(tǒng)150萬第52頁2.計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計算機網(wǎng)絡(luò)是當前發(fā)展最為快速、同時也是最能表達小區(qū)智能化星級標準一個系統(tǒng)。小區(qū)局域網(wǎng)采取1000M以太網(wǎng)為主干，10/100M交換至桌面設(shè)計思想。服務(wù)器、路由器、接入設(shè)備采取進口設(shè)備，比如CISCO設(shè)備。3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)第53頁3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

小區(qū)局域網(wǎng)未來可能實現(xiàn)增值服務(wù)有：Internet寬帶接入、網(wǎng)上購物、遠程互動教學/醫(yī)療、遠程在線支持、網(wǎng)絡(luò)娛樂（網(wǎng)上游戲、VOD視頻點播）等。第54頁設(shè)備選型：

在網(wǎng)管中心配一臺Cisco交換機，并選配對應(yīng)模塊，利用光纖接口連接各配線間二級交換機，利用模塊提供100M接口連接主控服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器、網(wǎng)管工作站及其它工作站。二級交換機分布于各配線間。各樓內(nèi)配線間選取交換機設(shè)備級聯(lián)方式為每個住戶提供10/100M接口。中心交換機經(jīng)過光纖與各配線間二級交換機連接，二級交換機經(jīng)過六類雙絞線100M接入住戶。3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)投資預算：計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)60萬第55頁3.衛(wèi)星接入及有線電視系統(tǒng)采取860MHz鄰頻傳輸技術(shù)和設(shè)備上行數(shù)據(jù)、下行數(shù)據(jù)、廣播有線電視和衛(wèi)星電視能夠分頻段進行傳輸模擬節(jié)目可傳80套左右，完全數(shù)字化后可傳輸200套以上節(jié)目采取分支分配網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)第56頁設(shè)備選型：

在小區(qū)暫時按一顆星（鑫諾）考慮，每戶1個分配器及多個終端,以上節(jié)目，可依據(jù)業(yè)主要求，進行調(diào)整。放大器、高頻頭、功分器、制轉(zhuǎn)器、解碼器及混合器采取美國設(shè)備。