方興地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)啟動(dòng)技術(shù)交底會(huì)模板-（住宅+底商）

2012年2月20日星期一XXXX年X月X日XX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)啟動(dòng)技術(shù)交底會(huì)模板（住宅+底商）總目錄1、總圖篇

1.1區(qū)位

1.2周邊交通

1.3周邊分析及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略

1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及地方規(guī)范解讀

1.5規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1.6規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)管控

1.7總圖溢價(jià)策略

1.8分項(xiàng)指標(biāo)

1.9建筑退界及間距分析

1.10園區(qū)交通分析

1.11場(chǎng)地標(biāo)高

1.12場(chǎng)地剖面2、

地庫(kù)篇

2.1地庫(kù)設(shè)計(jì)原則

2.2人防設(shè)計(jì)

2.3地庫(kù)平面及車位指標(biāo)

2.4層高及頂板覆土高度

2.5地庫(kù)疏散及送排風(fēng)設(shè)計(jì)

2.6地庫(kù)排水方案3、設(shè)備及配套篇

3.1強(qiáng)電系統(tǒng)（外線）

3.2強(qiáng)電系統(tǒng)（內(nèi)線）

3.3弱電系統(tǒng)

3.4給水/消防系統(tǒng)

3.5其他給水系統(tǒng)

3.6排水系統(tǒng)

3.7熱力系統(tǒng)

3.8燃?xì)庀到y(tǒng)

3.9管線綜合

3.10物業(yè)用房

3.11垃圾站

3.12公共衛(wèi)生間、保潔工具間

3.13幼兒園、中小學(xué)4、住宅單體篇4.1單體設(shè)計(jì)總述—基礎(chǔ)選型4.2單體設(shè)計(jì)總述—建造標(biāo)準(zhǔn)4.3單體——總圖布置4.4單體——平、立、剖面4.5單體——公區(qū)平面4.6空調(diào)機(jī)位5、銷售商業(yè)篇5.1商業(yè)策劃及定位——總述5.1.1商業(yè)策劃及定位——體量分布5.1.2商業(yè)策劃及定位——形式分布5.1.3商業(yè)策劃及定位—餐飲條件分部5.1.4商業(yè)策劃及定位——屋頂利用5.2交通與地面停車5.3商業(yè)層高5.4柱網(wǎng)及轉(zhuǎn)換5.5商業(yè)平面5.6商業(yè)動(dòng)線及疏散分析5.7立面效果及選材5.8商業(yè)效果圖5.9廣告與空調(diào)機(jī)位——平面布置6、質(zhì)量篇6.1質(zhì)量控制要求及文件6.2圖紙深度6.3過(guò)程讀圖講圖總圖-區(qū)位插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：地塊所處片區(qū)在城市中的區(qū)域位置、城市功能定位等；地塊所處片區(qū)與城市發(fā)展方向的關(guān)系；地塊與重要城市節(jié)點(diǎn)（如機(jī)場(chǎng)、市政府、商業(yè)中心、大型居住社區(qū)等）的距離、交通時(shí)間；地塊與城市主要交通（如環(huán)路、高速收費(fèi)站、軌道交通站點(diǎn)等）的距離、交通時(shí)間；……總圖-周邊交通插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：地塊周圍主要機(jī)動(dòng)車交通，主要道路的等級(jí)、道路紅線寬度、道路斷面情況；地塊周圍軌道交通情況，軌道站點(diǎn)與地塊間的距離；地塊與周邊公交站點(diǎn)的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置；上述道路、軌道交通、公交站點(diǎn)的現(xiàn)狀、規(guī)劃情況及通車/使用時(shí)間；……總圖-周邊分析及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、本項(xiàng)目周邊成熟度:周邊產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住區(qū)、配套情況；2、競(jìng)爭(zhēng)格局：項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、業(yè)態(tài)、銷售價(jià)格、推出時(shí)間、策略、市場(chǎng)反應(yīng)等）；3、本項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略；4、……總圖-規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及地方規(guī)范解讀插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、項(xiàng)目各地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（表格形式）；2、對(duì)項(xiàng)目有重大影響的地區(qū)規(guī)范、管理?xiàng)l例等；3、項(xiàng)目車位配比要求（機(jī)動(dòng)車、自行車）、公共設(shè)施配套要求；4、公共綠化要求、日照間距系數(shù)、小戶型要求；5、容積率計(jì)算當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)則（車庫(kù)頂板抬高、層高限制、陽(yáng)臺(tái)面積進(jìn)深限制、挑空是否計(jì)容、露臺(tái)計(jì)容規(guī)則等）；綠化率計(jì)算規(guī)則（覆土厚度與計(jì)算綠化率的關(guān)系等）；6、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀說(shuō)明，是否有不理因素（如高壓線、高速路）；7、抗震設(shè)防等級(jí)，是否有不理土壤條件（如反堿、地震帶、沖溝、滑坡等）；8、水文情況（地下水質(zhì)及深度、地表水體、最高洪水水位及頻率等）；編號(hào)用地性質(zhì)地塊面積規(guī)劃建筑面積容積率限高建筑密度綠地率其他A

B

C

D

……

合計(jì)

總圖-規(guī)劃設(shè)計(jì)原則請(qǐng)概述規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，如：1、總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)原則；2、單體復(fù)制原型說(shuō)明；3、貨值最大化的方式；4、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及不利因素的解決思路；5、成本優(yōu)化的考慮；6、項(xiàng)目研發(fā)創(chuàng)新點(diǎn)；7、……總圖-規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)管控請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：規(guī)劃方案中，綠化率、建筑密度、限高、贈(zèng)送面積等是否符合規(guī)劃要求，對(duì)于不符合規(guī)劃要求的指標(biāo)，說(shuō)明應(yīng)對(duì)措施（報(bào)建、驗(yàn)收、交房、投訴）；如果應(yīng)對(duì)措施無(wú)法實(shí)現(xiàn)，方案將如何調(diào)整（備選方案、貨值變化情況等）；序號(hào)

規(guī)劃要求方案指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)描述管控措施管控目標(biāo)落實(shí)時(shí)間責(zé)任人/部門1

2

4

5

6

……

總圖-溢價(jià)策略請(qǐng)說(shuō)明項(xiàng)目溢價(jià)策略，如：不利因素的處理與價(jià)值提升措施；景觀資源的利用與價(jià)值提升措施；端戶型、景觀戶型的布置、套數(shù)占比及溢價(jià)能力；……插圖總圖-溢價(jià)策略洋房端戶型和景觀戶型分布景觀資源的最大化利用產(chǎn)品位置非端戶型端戶型大視距戶型大視距+端戶型一層底躍AA+15萬(wàn)A+10萬(wàn)A+25萬(wàn)二層躍層BA+15萬(wàn)A+10萬(wàn)A+25萬(wàn)三層平層CC+8萬(wàn)C+5萬(wàn)C+13萬(wàn)四層平層CC+7萬(wàn)C+5萬(wàn)C+12萬(wàn)五層平層CC+6萬(wàn)C+5萬(wàn)C+11萬(wàn)六層平層CC+6萬(wàn)C+5萬(wàn)C+11萬(wàn)七層平層CC+5萬(wàn)C+3萬(wàn)C+8萬(wàn)八層平層CC+5萬(wàn)C+3萬(wàn)C+8萬(wàn)端戶型價(jià)值EE+67萬(wàn)E+46萬(wàn)E+112萬(wàn)B3–2面積套數(shù)套數(shù)比例端戶型2010412818.7景觀戶型2238314421.1%景觀+端戶型2984219027.8%合計(jì)7232946267.6%(684套)總圖-分項(xiàng)指標(biāo)二面積類型

產(chǎn)品類型匯總a地塊b地塊……地塊地上

A地下

B贈(zèng)送

C總報(bào)規(guī)建面

(A+B)實(shí)際建設(shè)面積

(A+B+C)地上

A地下

B贈(zèng)送

C總報(bào)規(guī)建面

(A+B)實(shí)際建設(shè)面積

(A+B+C)地上

A地下

B贈(zèng)送

C總報(bào)規(guī)建面

(A+B)實(shí)際建設(shè)面積

(A+B+C)地上

A地下

B贈(zèng)送

C總報(bào)規(guī)建面

(A+B)實(shí)際建設(shè)面積

(A+B+C)住宅超高層(>100m)

高層(18層以上，但<100m)

小高層(10-18層)

花園洋房(9層以下）

疊拼別墅

院落別墅

聯(lián)排別墅

獨(dú)棟別墅

小計(jì)

公建SOHO/酒店式公寓

寫字樓

小商鋪

集中商業(yè)

酒店

小計(jì)

車庫(kù)車庫(kù)

小計(jì)

配套物管用房

設(shè)備用房

自行車庫(kù)

自建人防

異地人防

會(huì)所

架空層

學(xué)校

幼兒園

其它

小計(jì)

合計(jì)

注1：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行刪減；

注2：人防兼車庫(kù)的面積歸入人防；

注3：贈(zèng)送面積指需要發(fā)生成本的、不計(jì)入報(bào)規(guī)面積的、但可以提供給獨(dú)立業(yè)主使用空間的面積，包括2.2米以下的地上和地下空間、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的兩層挑空的陽(yáng)臺(tái)、可提供夾層空間的面積、算半面積封閉空間等?？倛D-建筑退界及間距分析要求請(qǐng)插入規(guī)劃總圖及各區(qū)域控制尺寸標(biāo)出總圖各區(qū)域控制尺寸并說(shuō)明原因:1、建筑邊界與用地紅線、建筑控制線的關(guān)系；2、建筑之間各方向間距（含一般情況與特殊情況）；3、主要景觀節(jié)點(diǎn)的尺度；4、……總圖-園區(qū)交通分析要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、出入口（車行、人行、臨時(shí)消防、地庫(kù)）設(shè)置位置、數(shù)量及原因；2、各出入口寬度（車行出入口寬度不低于7米，帶消防車道的出入口不低于8米，人行出入口寬度不低于2.2米人行道+1.5米值班崗?fù)ぃ瑤Х菣C(jī)動(dòng)車道出入口增加2米）；2、區(qū)內(nèi)交通組織流線（車行、隱形消防車路、人行）；3、園區(qū)內(nèi)各種道路的等級(jí)、寬度；插圖知識(shí)需求：1、小區(qū)人行出入口數(shù)量設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圖例：▲園區(qū)人、車行共同出入口▲園區(qū)人行單獨(dú)出入口▲園區(qū)車行單獨(dú)出入口▲臨時(shí)消防車出入口■地下車庫(kù)出入口總圖-場(chǎng)地標(biāo)高要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、住宅+0.00標(biāo)高、商鋪+0.00標(biāo)高、周邊道路標(biāo)高、小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高、下沉庭院標(biāo)高；2、解釋確定上述標(biāo)高的原因；注：標(biāo)高均采用絕對(duì)標(biāo)高。插圖圖例總圖-場(chǎng)地剖面要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、場(chǎng)地內(nèi)土方平衡的考慮；2、對(duì)總圖中各豎向變化處進(jìn)行剖面表達(dá)并解釋標(biāo)高確定的原因，重點(diǎn)關(guān)注的剖面有：.建筑與周邊道路.沿街商業(yè)與內(nèi)外部場(chǎng)地.建筑與河道.相鄰建筑的地下室、地下庭院、車庫(kù)、地面道路.不同業(yè)態(tài)之間的場(chǎng)地

.場(chǎng)地高差變化處3、復(fù)雜場(chǎng)地需全剖面；插圖總圖-場(chǎng)地剖面要求谷地地形處設(shè)置負(fù)二層地下車庫(kù)，并進(jìn)行各期之間的車位平衡；利用東西向高差，抬高車庫(kù)標(biāo)高，從西側(cè)道路平進(jìn)負(fù)一層車庫(kù)，減少土石方量；無(wú)法區(qū)內(nèi)自平衡的土方約10萬(wàn)方，通過(guò)協(xié)調(diào)回填至紅線外北側(cè)綠化用地堆坡降噪，節(jié)約成本。優(yōu)化豎向設(shè)計(jì)，節(jié)約成本A剖面原始地形B剖面AB地庫(kù)-地庫(kù)設(shè)計(jì)原則請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車配置要求,是否有區(qū)別于國(guó)標(biāo)的規(guī)范；當(dāng)?shù)匚⑿?、中型車與小型車的換算系數(shù)，非機(jī)動(dòng)車的換算系數(shù)；車庫(kù)埋深與容積率計(jì)算的關(guān)系；（如有）機(jī)械停車的驗(yàn)收要求（機(jī)械停車是否必須完成設(shè)備安裝才能驗(yàn)收）；深基坑（如有）維護(hù)成本分析；集中商業(yè)部分與公寓/住宅部分車位的配置及分配情況（報(bào)建口徑和實(shí)際使用口徑）；有關(guān)商業(yè)/住宅車庫(kù)物業(yè)管理考慮的說(shuō)明；自行車庫(kù)配置個(gè)數(shù)、面積、位置、層高（能否做夾層節(jié)約面積）；是否符合規(guī)劃要求，（如不滿足）風(fēng)險(xiǎn)管控措施。插圖地庫(kù)-人防設(shè)計(jì)原則請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：人防能否異地建設(shè)，異地繳納費(fèi)用及決策比較；本項(xiàng)目人防位置、面積、等級(jí)、用途；人防層高；人防室外出口出地面的位置、形式；插圖地庫(kù)-地庫(kù)平面及車庫(kù)指標(biāo)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：普通車庫(kù)/（如有）機(jī)械車庫(kù)的柱網(wǎng)大小、車位大小、車道寬度；單車面積指標(biāo)；非標(biāo)準(zhǔn)車位的布置位置及分配原則；車庫(kù)內(nèi)的車流組織；單車位面積與集團(tuán)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的比較并說(shuō)明差異原因；地下車位成本及售價(jià)；插圖地庫(kù)-層高及頂板覆土厚度請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：層高、凈高（需落實(shí)滿足辦理車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的凈高要求）；結(jié)構(gòu)形式的選擇及原因；影響車庫(kù)凈高的設(shè)備管線最不利點(diǎn)分析（剖面表示）；是否有層高的優(yōu)化措施（如局部利用2.2m高夾層停車、補(bǔ)風(fēng)井+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)等）；地庫(kù)頂板覆土厚度的選擇及原因；頂板排水方案；插圖地庫(kù)-地庫(kù)疏散及送排風(fēng)設(shè)計(jì)要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：防火分區(qū)/人防分區(qū)的劃分及疏散樓梯的位置原則（是否考慮防火分區(qū)之間的借用）；疏散樓梯出地面的位置、形式要求；新風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房的位置原則；地面排煙、通風(fēng)井的設(shè)置原則及做法；如采用車庫(kù)側(cè)墻百葉通風(fēng)（取消機(jī)械排煙）的做法，需說(shuō)明側(cè)墻百葉的做法（外觀效果、尾氣燈光干擾措施）及側(cè)墻外部遮擋/裝飾措施；機(jī)房的隔音減震要求；插圖地庫(kù)-地庫(kù)排水設(shè)計(jì)要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：地下室是否設(shè)置衛(wèi)生間，（如有）衛(wèi)生間污水如何排放；地庫(kù)、下沉庭院雨水排放方案；地下車庫(kù)集水坑、排水溝布置（車庫(kù)排水溝現(xiàn)澆、成品復(fù)合材料蓋板（避免用鑄鐵蓋板））；防城市管網(wǎng)雨水倒灌措施（如：地下雨污水集中設(shè)提排井，泵1主1備，并設(shè)超高水位報(bào)警）；插圖設(shè)備及配套-強(qiáng)電系統(tǒng)（外線）插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：一、分期合計(jì)總?cè)萘浚浩渲幸黄冢ǎ㎏VA、二期（）KVA...二、外線供電2.1是否建開閉所（建/不建）；共建

座;建【地上式】或【地下式】;2.2外線電源的建設(shè)是【自建(電纜及通道)】或【土地款已含】或【報(bào)建窗口費(fèi)已含通道,但線(纜)需要自建】或【其他】2.3(自建)擬建開閉所的上級(jí)站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（）外線長(zhǎng)度（）KM；請(qǐng)插入表格：《外線多方案與成本分析比較表》；2.4電源形式:2.4.1單電源:雙回路供電(1.電源出線是從【同一地址的變電站出線】或【不同地址的變電站出線】2.回路1供電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格:.3.回路2供電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格:)2.4.2單電源:單回路供電+柴油發(fā)電機(jī)(1.供電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格:.2.發(fā)電機(jī)的臺(tái)數(shù)及相應(yīng)持續(xù)功率(KW):

合計(jì)

臺(tái)(其中

臺(tái)功率

KW、

臺(tái)功率

KW.)2.4.3雙電源(主供、備電)(1.主供容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格:

;2.備電容量(KVA):

(擬定)外線(纜)型號(hào)及規(guī)格:).三、其他3.1（如有）集中商業(yè)的容量及備用負(fù)荷（其中空調(diào)負(fù)荷）；■開閉所

尺寸

m×

m，共（）個(gè)；設(shè)備及配套-強(qiáng)電系統(tǒng)（內(nèi)線）插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：一、內(nèi)線供電1.1供電方案設(shè)計(jì)原則;(供電半徑米；開閉所出線每個(gè)回路所帶容量不超過(guò)

KVA;)二、分地塊合計(jì)總?cè)萘?.1容量統(tǒng)計(jì)（指變壓器的安裝容量KVA）2.2容量計(jì)算規(guī)則(住宅類、商業(yè)類)三、設(shè)置方式3.1變配電房布置原則。

3.2建【地上式】或【地下式】。3.3變配電室控制面積:

米×

米或

米

×

米。3.4(如有)發(fā)電機(jī)房控制面積:

米×

米或

米

×

米。

3.5分析減弱上述機(jī)房對(duì)住戶影響的措施（噪音、振動(dòng)、濃煙等）■配電房共計(jì)（）㎡，共（）個(gè)；■柴發(fā)機(jī)房共計(jì)（）㎡，共（）個(gè)。設(shè)備及配套-弱電系統(tǒng)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1.各地塊的安防控制室是【合用】或【不合用】。不合用的原因:.2.各地塊的消防控制室是【合用】或【不合用】。不合用的原因:.

3.消防、安防控制室【合用】,其合用的控制面積:

m2。4.消防控制室設(shè)在【地上首層】或【地下室】。5.各地板通訊機(jī)房是【合用】或【不合用】。6.通訊機(jī)房設(shè)在【地上層】或【地下室】,其面積

m2

。7.通訊機(jī)房設(shè)備包括:電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視系統(tǒng)的設(shè)備。8.市政接駁點(diǎn)的位置及弱電管線的走向；9.……插圖市政管線區(qū)內(nèi)干線區(qū)內(nèi)支線市政接口消防、安防控制室【合用】通訊機(jī)房消防控制室【不合用】安防控制室【不合用】設(shè)備及配套-給水/消防系統(tǒng)插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：一.設(shè)置1.1(如有)消防、生活水泵房設(shè)在【地下室層】或【其他】；1.2(如有)室內(nèi)消防水量的儲(chǔ)存采用【砼消防水池】或【其他】；1.3各地塊消防泵房、生活水泵房布置見圖1.4各地塊相應(yīng)泵房占地的面積計(jì)算(見附表)二.系統(tǒng)2.1給水系統(tǒng)2.1.1各地塊引入管的管徑

，各地塊給水環(huán)網(wǎng)(與室外消防共用)管徑

，2.1.2分區(qū)原則2.1.3各地塊生活水箱有效容積

m3,2.2消防系統(tǒng)2.2.1分區(qū)原則2.2.2各地塊消防水池有效容積

m3,設(shè)備及配套-其他給水系統(tǒng)插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1.中水系統(tǒng)(如有)1.1分區(qū)原則1.2各地板中水水箱有效容積

m3,1.3泵房設(shè)在【地下室

層】或【其他】1.4各地板相應(yīng)泵房占地的面積計(jì)算(見附表)2.景觀水系統(tǒng)(如有)2.1各地板機(jī)房位置(如圖示)及控制面積

m2,2.2各地板景觀水占地面積

m2及容積

m3,2.3機(jī)房設(shè)在【地下室

層】或【其他】3游泳池(如有)3.1機(jī)房位置(如圖示)及控制面積

m2,3.2游泳池占地面積

m2及容積

m3,3.3機(jī)房設(shè)在【地下室

層】或【其他】設(shè)備及配套-排水系統(tǒng)插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：雨污水排放走向；市政接駁點(diǎn)的位置及標(biāo)高關(guān)系；用剖面圖分析單體庭院、地下室、地下車庫(kù)的雨污水出戶；附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）化糞池/生化池容量及布置點(diǎn)位圖，分析對(duì)建筑的影響及解決方案；

——其中100m3容量()座；

——其中75m3容量()座；是否建雨污水的提排站；設(shè)備及配套-熱力系統(tǒng)插圖（如有）請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、熱源選擇、接駁位置；2、熱負(fù)荷取值；3、（如有）換熱站面積、位置、與建筑距離及措施；4、（如有）鍋爐房面積、位置、與建筑距離及措施5、園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)走向；設(shè)備及配套-燃?xì)庀到y(tǒng)插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、燃?xì)饨玉g點(diǎn)的位置；2、園區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)走向；3、燃?xì)庹{(diào)壓柜的位置及對(duì)住宅的影響分析；設(shè)備及配套-管線綜合要求插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、道路及宅間管網(wǎng)綜合斷面（尤其是高密度的聯(lián)排、類獨(dú)立項(xiàng)目，宅間小市政斷面至關(guān)重要）；2、檢查井的設(shè)置原則；避免正對(duì)單元門、入戶門；3、圖紙要求設(shè)備及配套-物業(yè)用房要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、物業(yè)用房（含客戶中心）的面積及原因，位置（地上、地下圖紙均需落實(shí)具體位置）；2、說(shuō)明當(dāng)?shù)匾?guī)范對(duì)物業(yè)用房的配置要求，本項(xiàng)目的差異及應(yīng)對(duì)措施；插圖■

代表客戶中心及管理處；■代表工程、保潔和綠化用房；■

代表保安宿舍；■

代表……用途總面積㎡類型

（地上/地下/地下采光井、

自然通風(fēng)/新風(fēng)）備注業(yè)委會(huì)

客戶中心

管理處

保安值班室

配置（）名保安隊(duì)員工程、保潔、

綠化用房

庫(kù)房

總計(jì)

設(shè)備及配套-垃圾站請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、生活垃圾站/建筑垃圾站的布置位置、面積；2、垃圾站與住宅/商業(yè)的距離及措施；插圖■

代表垃圾站設(shè)備及配套-其他配套用房請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、小區(qū)配套公共衛(wèi)生間的位置、面積，分析對(duì)住宅的影響及措施；2、崗?fù)ぴO(shè)置的位置、面積、配置；……插圖■

代表X間■

代表X間設(shè)備及配套-學(xué)校、幼兒園請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、幼兒園/中小學(xué)規(guī)模、占地面積、建筑面積；2、幼兒園/中小型經(jīng)營(yíng)管理模式；3、教委要求……插圖住宅單體總述-基礎(chǔ)選型插圖增加地勘報(bào)告剖面表現(xiàn)內(nèi)容：地勘報(bào)告剖面圖及基礎(chǔ)選型內(nèi)容基礎(chǔ)選型：文字描述各種主要業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)選型，如主體部分結(jié)構(gòu)形式需要必選，在此說(shuō)明，并提供比選附件；

住宅單體總述-建造標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、對(duì)于府、悅系產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)；2、成本限額；3、住宅技術(shù)控制指標(biāo)……住宅單體-戶型分布要求單戶型指標(biāo)：1、戶數(shù)：

戶;戶占比：

%;總銷售面積：

㎡;

面積占比：

%2、復(fù)制原型：

項(xiàng)目

戶型;優(yōu)化點(diǎn)：無(wú)或三條以內(nèi)3、戶型面積：

㎡

贈(zèng)送面積：

㎡、贈(zèng)送率：

%

地上贈(zèng)送：

㎡;地下贈(zèng)送：

㎡4、居室數(shù)：

居室;其中套房

間;插圖底圖為黑白總圖表現(xiàn)內(nèi)容：1、用彩色標(biāo)明戶型所在總圖中位置;2、用紅色三角標(biāo)注入口方向；選作內(nèi)容：用箭頭或色塊注明戶型景觀等溢價(jià)信息住宅單體-平立剖面要求插圖表明圖紙標(biāo)準(zhǔn)表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體各層平面及剖面圖，端戶型和中間戶應(yīng)組合表示；2、戶內(nèi)布置家具、廚衛(wèi)、風(fēng)煙道、冰、洗、燃?xì)鉄崴?，天?yáng)能等設(shè)備；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過(guò)梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、客廳、餐廳標(biāo)注主要布置家具的實(shí)墻長(zhǎng)度；5、贈(zèng)送空間填色并標(biāo)注面積，如產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)文字說(shuō)明；6、剖面圖應(yīng)表明層高、與車庫(kù)、庭院豎向關(guān)系，別墅擋墻、小院部分應(yīng)表示完整；7、衛(wèi)生間大降板平面填色說(shuō)明范圍；……贈(zèng)送空間交房標(biāo)準(zhǔn)：文字描述，保溫、防水、門窗、填土等住宅單體-立面要求插圖（表現(xiàn)圖）表現(xiàn)內(nèi)容：索引，并文字說(shuō)明主要材料插圖主要材料照片插圖主要材料照片插圖主要材料照片借鑒項(xiàng)目：文字描述住宅單體-公區(qū)要求插圖表明首層、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)部分圖紙標(biāo)準(zhǔn)表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體首層、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)部分；2、前室和內(nèi)走道的關(guān)系，設(shè)備豎井、電氣豎井應(yīng)對(duì)內(nèi)部管線、表、箱進(jìn)行初步布置；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過(guò)梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、標(biāo)注消火栓及立管，以及其它立管的位置；風(fēng)井風(fēng)口方向住宅單體-空調(diào)機(jī)位要求請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、《方興地產(chǎn)住宅空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)要點(diǎn)》；2、3、……銷售商業(yè)-總述1、周邊環(huán)境：競(jìng)品：文字描述現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)模；尺度：?jiǎn)武伱娣e、開間、進(jìn)深、高度、業(yè)態(tài)等2、本項(xiàng)目商業(yè)空間劃分：主力單鋪面積區(qū)間：文字描述；主力店鋪面寬：

m；最小面寬：

m主力店鋪進(jìn)深：

m；最大進(jìn)深：

m面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比總面積總面積商業(yè)占比50㎡以下50-100㎡100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上銷售商業(yè)-體量分布插圖表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進(jìn)深和層數(shù)50-100㎡店鋪100-150㎡店鋪150-200㎡店鋪200-250㎡店鋪250-300㎡店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300㎡以上店鋪銷售商業(yè)-體量分布表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)店鋪體量分布；2、表現(xiàn)典型店鋪進(jìn)深和層數(shù)50-100㎡店鋪100-150㎡店鋪150-200㎡店鋪200-250㎡店鋪250-300㎡店鋪典型店鋪進(jìn)深4.504F圖例：300㎡以上店鋪2F2F3F2F4.05164.0512銷售商業(yè)-形式分布插圖商業(yè)形式論證：文字描述二層獨(dú)立入口店鋪一拖二店鋪二層外廊鋪公共豎向交通空間一拖地下圖例：?jiǎn)螌愉佷N售商業(yè)-形式分布插圖餐飲條件鋪餐飲風(fēng)道位置隔油池圖例：

1、油煙排放要求：高空或距離2、商鋪電計(jì)量方式：遠(yuǎn)程抄表/機(jī)械表/卡式表/智能網(wǎng)絡(luò)電表，收費(fèi)方：電業(yè)局/物業(yè)3、商鋪水計(jì)量方式：遠(yuǎn)程抄表/機(jī)械表/卡式表，收費(fèi)方：電業(yè)局/物業(yè)4、燃?xì)庠O(shè)置方式：文字填寫5、空調(diào)機(jī)形式：

。銷售商業(yè)-屋頂利用插圖商業(yè)屋頂平面圖外擺或上人平臺(tái)圖例：設(shè)備、風(fēng)道、空調(diào)擺放區(qū)域綠化景觀區(qū)域上屋面口部位置銷售商業(yè)-交通與地面停車插圖表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)車流、人流來(lái)向；2、車流、人流組織，消防車道，車庫(kù)出入口位置；3、為商業(yè)