工業(yè)地產(chǎn)四大運(yùn)營(yíng)模式

[0]庫(kù)房無(wú)憂庫(kù)房無(wú)憂作為一種新型的地產(chǎn)模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在推動(dòng)企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面具有重要作用。根據(jù)開(kāi)發(fā)主體的不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式主要分為四種：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。四種模式各有利弊，能否順應(yīng)潮流，適應(yīng)當(dāng)下才是成敗與否的關(guān)鍵。.產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式是目前我國(guó)最常見(jiàn)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式：是以政府為主導(dǎo)，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，并在此基礎(chǔ)上為園區(qū)提供政策支持、稅收優(yōu)惠等吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)入駐，從而形成產(chǎn)業(yè)化的區(qū)域模塊，提高了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輻射力和影響力。利：這種模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備集中統(tǒng)一、權(quán)威性高、規(guī)劃性強(qiáng)、形成周期短等優(yōu)勢(shì)。弊：這種模式也有缺乏靈活性和創(chuàng)造性、活力不夠等缺點(diǎn)，非常容易導(dǎo)致機(jī)構(gòu)膨脹、政企不分。.主體企業(yè)引導(dǎo)模式主體企業(yè)引導(dǎo)模式是指在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有強(qiáng)大實(shí)力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導(dǎo)地位的情況下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號(hào)召力，通過(guò)土地再開(kāi)發(fā)，建立完善相應(yīng)配套設(shè)施，以出讓、項(xiàng)目租售等方式引起其他同類企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。利：這是政府支持、企業(yè)帶動(dòng)的一種開(kāi)發(fā)模式，它不僅符合主體企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的需要，也易于帶動(dòng)同一產(chǎn)業(yè)的集聚。弊：這種模式只適用于功能定位比較單一的小規(guī)模開(kāi)發(fā)，無(wú)法適應(yīng)跨行政區(qū)劃的綜合開(kāi)發(fā)要求，所以難以作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要模式。.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工業(yè)園區(qū)或其它地方獲取土地，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施以及廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)樓等，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資等方式進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理，最后獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)模式。因此從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式與傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)模式并沒(méi)有太大的差別。利：這種模式對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力要求非常低，而且回收資金相對(duì)較快。弊：這種模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有后期產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理的要求，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與整個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密，地產(chǎn)商的利潤(rùn)來(lái)源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上，而產(chǎn)業(yè)本身也并不過(guò)分依賴于其所使用的地產(chǎn)，因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力。.綜合運(yùn)作模式綜合運(yùn)作模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式混合運(yùn)用的開(kāi)發(fā)模式。這種模式下，政府提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，并成立管委會(huì)負(fù)責(zé)行政管理事務(wù)，地產(chǎn)商投資開(kāi)發(fā)建設(shè)并提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù)，龍頭企業(yè)入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號(hào)召力，多方合力共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。綜合運(yùn)作模式是目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主導(dǎo)方向，它更能形成一種產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，由此催生規(guī)模效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。利：綜合運(yùn)作模式既能充分發(fā)揮政府的指導(dǎo)性，同時(shí)也能發(fā)揮市場(chǎng)的靈活性，權(quán)責(zé)明確，有利于引入多元投資主體實(shí)施綜合性、大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。弊：這種模式對(duì)政企關(guān)系協(xié)調(diào)要求非常高，如果關(guān)系處理不當(dāng)，則很容易造成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展停滯。綜上所述，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般具有較大的建設(shè)規(guī)模和涉及經(jīng)營(yíng)范圍較廣的特點(diǎn)，既要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開(kāi)發(fā)建設(shè)的步伐，還要求具備產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作能力的保證，因此，單純采用一種開(kāi)發(fā)模式，往往很難達(dá)到使產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)能順利推進(jìn)的目的，必須對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)主導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式等進(jìn)行綜合使用。俗話說(shuō)得好，鞋子大小只有腳知道，運(yùn)營(yíng)模式是否適合自己，這得綜合考量諸多因素，切不可一概而論。相關(guān)連接：<ahref="/"title="廠房”>廠房</a><ahref="/"title="倉(cāng)庫(kù)">倉(cāng)庫(kù)</a><ahref="/"title="廠房出租">廠房出租<%><ahref="/"title="倉(cāng)庫(kù)出租”>倉(cāng)庫(kù)出租<%><ahref="/"title="廠房出租信息">廠房出租信

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