企事業(yè)單位公建項(xiàng)目物業(yè)管理全套方案

企事業(yè)單位、寫(xiě)字樓物業(yè)治理方案

〔一〕保潔治理方案

大廳

1〕大廳清潔操作標(biāo)準(zhǔn)

①清潔范圍。大堂的地面、墻面、臺(tái)階、天棚、宣傳牌、信報(bào)箱、垃圾筒、消防設(shè)施、風(fēng)口、燈具、裝飾柱、門(mén)口不銹鋼宣傳欄。

②清潔作業(yè)程序。

每天7：30和13：00分兩次重點(diǎn)清理大堂，尋常每半小時(shí)保潔一次，重點(diǎn)清理地面的垃圾雜物。

用掃把清掃大堂地面垃圾，用長(zhǎng)柄刷沾洗潔精去除污漬、口香糖。

清倒不銹鋼垃圾桶，洗凈后放回原處。

用塵扡或拖把拖掉大堂地面塵土和污跡后，將垃圾運(yùn)至垃圾屋。

用干毛巾輕抹大堂內(nèi)各種不銹鋼制品，包括門(mén)柱、鑲字、宣傳欄、電梯廳門(mén)、轎廂。

用濕毛巾擰干后，擦抹大堂門(mén)框、防火門(mén)、消火栓柜、指示牌、信報(bào)箱、內(nèi)墻面等公共設(shè)施。

先用濕扡把拖兩遍臺(tái)階，再將干凈的濕拖把用力擰干后再拖

一遍。

用干凈毛巾擦拭玻璃門(mén)，并每周清刮一次。出入口的臺(tái)階每周用洗潔精沖刷一次。

每月擦抹燈具、風(fēng)口、煙感器、消防指示燈一次。

每?jī)蓚€(gè)月對(duì)大理石地面打蠟一次；地磚地面和水磨地面，每月用去污粉、長(zhǎng)柄手刷徹底刷洗一次。

③清潔標(biāo)準(zhǔn)。

地面無(wú)煙頭、紙屑、果皮等雜物，無(wú)污漬，大理石地面、墻身有光澤。

公共設(shè)施外表用紙巾擦拭，無(wú)明顯灰塵。不銹鋼外表光亮無(wú)污跡。

玻璃門(mén)無(wú)水跡、手印、污跡。天棚、風(fēng)口目視無(wú)污跡、灰塵。

④安全及留意事項(xiàng)。

擦拭電器開(kāi)關(guān)、燈具要用干毛巾以防觸電。

大理石打蠟拋光由班長(zhǎng)組織會(huì)操作人員統(tǒng)一進(jìn)展操作。拖地時(shí)不要弄濕電梯廳門(mén)，以免腐蝕。

走廊、過(guò)道、樓梯

清掃走廊、過(guò)道、與樓梯上的雜物，倒入垃圾箱內(nèi)。在待清潔地板放置告示牌“工作進(jìn)展中”。

按比例正確配制地面清潔劑〔1：100〕，將配制好的清潔劑均勻?yàn)⒃诘孛?、階梯上，用拖布拖一遍，較臟處應(yīng)反復(fù)清潔至干凈。

用清水沖洗階梯、地面，并排盡污水。用干凈拖布拖地面、階梯至干凈無(wú)渣。

收回告示牌，整理好工具及未用完的清潔劑。

天臺(tái)與屋頂保潔1〕清潔范圍。轄區(qū)內(nèi)房屋的天面、平臺(tái)、雨篷。

2〕清潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

備梯子一個(gè)，編織袋一只，掃把、垃圾鏟各一把，鐵桿一條。將梯子放穩(wěn)，人沿梯子爬上雨篷，先將雨篷或天面的垃圾清掃清理裝入編織袋，將袋提下倒入垃圾車(chē)內(nèi)，將較大的雜物一并搬運(yùn)上垃圾車(chē)。

有鐵桿將雨篷、天面的排水口〔管〕疏通，使之不積水。3〕清潔標(biāo)準(zhǔn)。

每周清掃一次。

目視天面、雨篷，無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)青苔、無(wú)雜物、無(wú)花盆〔組合藝術(shù)盆景和屋頂花園除外〕。

4〕安全事項(xiàng)

梯子必需放穩(wěn)，清潔人員上下時(shí)應(yīng)留意安全。

雜物、垃圾袋和工具不要往下丟，以免砸傷行人、損壞工具

〔4〕2米以下的外墻和玻璃幕墻保潔

覺(jué)察外墻和玻璃幕墻沾有污跡時(shí)，用玻璃鏟刀除污物。把清潔毛頭套在伸縮桿上。

按比例兌好玻璃水〔1：30〕。將毛頭浸入玻璃水中。

將浸有玻璃水的毛頭按在玻璃上來(lái)回推擦。

用伸縮桿套好玻璃刮，從上至下刮去玻璃上的水跡。最終用干毛巾抹去玻璃腳上和下班上的水跡。

房屋周邊道路保潔1〕外圍道路的保潔程序

①備用工具、材料：

大小掃把、膠刷、抹布、地拖、推水刮、垃圾鏟、保潔劑。

②工作程序：

用掃把將地面分區(qū)域全面清掃一遍，清倒垃圾和雜物。

用地拖將旗臺(tái)、樓臺(tái)階全面清洗地面，覺(jué)察油跡，倒少量保潔劑在污漬處，用膠刷擦洗除漬，用水沖洗，掃除地面積水。保潔四周排水和下水口，保證排水暢通。

下雨天用推水刮推掉臺(tái)階積水。雨停后，準(zhǔn)時(shí)用膠掃把把廣場(chǎng)上的積水和泥沙掃干凈。

③標(biāo)準(zhǔn)：

地面無(wú)垃圾、紙屑、無(wú)積水、污漬、無(wú)雜物。草地和綠化帶保潔，無(wú)枯枝落葉和垃圾。

④留意事項(xiàng)：

保潔工作應(yīng)留神細(xì)致，不要碰壞公共設(shè)施、設(shè)備等。清洗工具。

景觀燈具保潔1〕保養(yǎng)范圍。轄區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈、走廊燈、辦公室的燈具

作業(yè)程序

預(yù)備梯子、螺絲刀、抹布、膠桶等工具。

關(guān)閉電源，架好梯子，人站在梯子上，一手托起燈罩，一手拿螺絲刀，擰松燈罩的固定螺絲，取下燈罩。

先用濕抹布抹掉燈罩內(nèi)外的灰塵和蟲(chóng)子，再用干抹布抹干水分。

將抹干凈的燈罩裝回原位，并用螺絲刀固定螺絲。

清潔日光燈具時(shí)，應(yīng)先將電源關(guān)閉，再取下蓋板，然后用抹布分別擦抹燈管和燈具及蓋板，重裝好。

清潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。清潔后的燈具、燈管無(wú)灰塵，燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng)，燈蓋、燈罩光明清潔。

安全留意事項(xiàng)。

在梯子上作業(yè)時(shí)應(yīng)留意安全，防止摔傷。清潔前應(yīng)首先關(guān)閉燈具電源，以防觸電。

人在梯子上作業(yè)時(shí)，應(yīng)留意防止燈具和工具掉下砸傷他人。用螺絲刀擰緊螺釘時(shí)，應(yīng)將螺釘固定到位，但不要用力過(guò)大，防止損壞燈罩。

公共綠化保潔

作業(yè)工程：綠化養(yǎng)護(hù)

作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：草坪內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)垃圾。

作業(yè)程序：作業(yè)前預(yù)備

換好工服、佩戴工牌。

領(lǐng)取垃圾袋、垃圾背斗、竹夾等。作業(yè)實(shí)施

揀拾草坪中垃圾雜物：從草坪一端進(jìn)入，搜尋白色塑料、紙張等，用竹夾撿拾放入垃圾背斗，不能遺漏。

定期去除雜草，草坪需澆水時(shí)，翻開(kāi)噴灌設(shè)施、澆灌草地。各項(xiàng)工作完畢，關(guān)掉噴灌設(shè)施，整理好工具、清倒垃圾

衛(wèi)生防疫

1〕工作目標(biāo)

滅鼠標(biāo)準(zhǔn)：鼠密度不超過(guò)5%〔粉跡法〕。

滅蚊標(biāo)準(zhǔn)：積水中三齡蚊幼或蛹陽(yáng)性不超過(guò)3%。

滅蠅標(biāo)準(zhǔn)：蠅類(lèi)孽生地三齡幼蟲(chóng)和蛹的檢出率不超過(guò)3%。滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)：蟑螂侵害率不超過(guò)5%。

2〕工作思路

日常的消殺、消毒及白蟻防治檢查工作。

消殺效勞包括工程范圍內(nèi)公共區(qū)域、樓內(nèi)、室外“四害”

的定期消殺。

在實(shí)施消殺作業(yè)前一周，在工程內(nèi)張貼消殺公告，公示消殺過(guò)程所使用藥品狀況，以及消殺作業(yè)時(shí)間。

每周定期對(duì)工程各個(gè)位置巡察檢查一次，建立消殺治理工作制度。

巡察各種未到位方面，確保現(xiàn)場(chǎng)工作完善。翻查日常記錄，查找各種消殺隱患以便清理。

對(duì)重點(diǎn)區(qū)域〔如垃圾中轉(zhuǎn)站〕實(shí)行特別消殺措施。3〕消殺工作方案

種類(lèi) 環(huán)境對(duì)策

去除滋生地占，處理好廢棄

蠅

物、排泄物有動(dòng)物尸體

機(jī)械對(duì)策 藥物對(duì)策滅蠅拍、滅蠅燈 殘留噴霧法

⒈杜絕鼠飼料的形成，日產(chǎn)

⒈超聲波驅(qū)除；

日清垃圾； 毒餌法、撒粉法、撒老鼠 ⒉籠、夾式機(jī)

⒉截?cái)嗬鲜笸罚? 補(bǔ)忌避劑械。

⒊不留作巢之地。

去除食物殘?jiān)３纸锹渫?/p>

螞蟻

風(fēng)、枯燥、光亮

蚊幼

去除臭水、死水

子蟲(chóng)

殘留、噴霧法、撒粉法

保潔用品 乳劑、乳游粉劑

成去除臭水、死水消退無(wú)管蟲(chóng)理雜草

螂 清理殘留食物、垃圾

煙霧法、熏煙法、滅蚊器、防蚊紗窗蒸散法、殘留噴霧

法

可利用撲捉的一切煙霧法、熏煙法、用具 蒸散法、殘留噴霧

①滅鼠

依據(jù)實(shí)際狀況，針對(duì)各種鼠類(lèi)實(shí)行不同的藥物投放，每月兩次的周期遁環(huán)投放，為了把握到達(dá)一個(gè)最正確的效果，在每次投餌時(shí)承受多種不同的藥品和不同的誘餌更換方式，使對(duì)各種鼠類(lèi)的把握每次都能到達(dá)更好的收效，并且在投放鼠藥之后要作滅鼠后的檢查工作。

室外主要投放于花叢、溝渠、垃圾場(chǎng)等；室內(nèi)主要投放于消防樓梯、室內(nèi)通道、洗手間、茶水房及易消滅鼠類(lèi)的房間；針對(duì)各種鼠類(lèi)的特點(diǎn)協(xié)作政府主管部門(mén)做好綜合治理措施，實(shí)行化學(xué)防治和物理防治結(jié)合措施，到達(dá)有效把握之目的。

②滅蟑螂

將滅蟑螂劑藥粉“溴氰菊酯”直接放在蟑螂出沒(méi)的地方〔洗手間、茶水房、花叢及室內(nèi)的各個(gè)角落〕。

煙霧殺滅：在下水道、糞池等地點(diǎn)使用煙霧發(fā)生器和專(zhuān)用熏殺劑，在蟑螂密度較高、相對(duì)密封的廚房、餐廳亦可考慮使用。協(xié)作藥筆、藥膏、噴粉、涂料等使用。

③滅蠅

滅蛆〔幼蟲(chóng)〕：蠅類(lèi)的幼蟲(chóng)期是最為集中，易于覺(jué)察，最利于實(shí)施有效把握的一下。使用化學(xué)殺蟲(chóng)劑，在幼蟲(chóng)期之前處理。

用“家蟲(chóng)清”噴灑于墻面、天花、地板、垃圾桶、污物等〔主要用于茶水房、洗手間、垃圾及污水道等〕。

化學(xué)藥物滅蠅：承受拜力坦溶液，均勻噴灑污物、廁所等蠅類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)所或0.3%溴氰菊酯混懸液均勻噴灑在室內(nèi)地板、墻壁、天花板等處。

④滅蚊

化學(xué)治理——旨在去除或削減蚊蟲(chóng)孳生和棲息場(chǎng)所，如翻盆倒罐，去除各種積水；疏通溝渠，填平凹地、污水塘；管好建筑工地等。

生物防治——用蘇云金桿菌14、球形芽孢桿菌，蚊幼蟲(chóng)吞食后引起腸上細(xì)胞裂開(kāi)解體致死，而對(duì)人無(wú)害、不污染環(huán)境。滅成蚊承受2.5%溴氰菊酯水濕粉劑〔0.005克/平方米〕進(jìn)展噴灑。

垃圾箱保潔

把垃圾桶放上推車(chē)運(yùn)至垃圾集中點(diǎn)。

取下桶蓋，倒出垃圾，用刷子刷出污物，用清水洗凈。用抹布醮洗潔劑把外部蓋子擦拭干凈，無(wú)污跡。

用清水把外部蓋子沖洗干凈，直至現(xiàn)本色。把垃圾桶放回原處蓋好蓋子，做好收尾工作。

電梯箱保潔1〕作業(yè)工程：電梯廳電梯清潔

作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳、電梯內(nèi)外干凈、干凈。

作業(yè)程序：

工具、物料預(yù)備：領(lǐng)取水桶、牽塵器、笤帚、簸箕、百潔布、不銹鋼光亮劑、清潔劑、消毒液、干濕毛巾等。

先用浸有光亮劑的毛巾擦拭電梯門(mén)面及梯內(nèi)四壁，順著不銹鋼拉絲把手印污漬擦凈。

電梯內(nèi)掛有使用須知等鏡框用潮布擦拭干凈。

電梯門(mén)的溝槽內(nèi)，有臟物沙粒要去除干凈〔可用小毛刷輕輕掃出〕。

電梯內(nèi)地面，用蘸清潔劑水的墩布反復(fù)拖擦，用干墩布擦凈水跡。

電梯作業(yè)時(shí)，放告示牌，要避讓客人上下。

用潮布擦拭電梯廳內(nèi)消防栓箱、滅火器箱上面浮塵。擦拭電梯廳內(nèi)燈開(kāi)關(guān)上污漬，留意安全。

電梯廳地面用牽塵器牽塵干凈。清潔完畢整理工具待用。

作業(yè)工程：外圍清潔

預(yù)備必用工具、清潔用品〔笤帚、簸箕、水桶、毛巾、垃圾袋、竹夾、垃圾清運(yùn)車(chē)等〕。

依據(jù)先主路面，后輔路面的挨次，由一端開(kāi)頭進(jìn)展清掃，不得遺漏。

清掃時(shí)留意不要把笤帚撩起過(guò)高，以免塵土揚(yáng)起。留意避讓來(lái)往車(chē)輛及行人。

有臺(tái)階處要由上至下一層一層倒退清掃，并由一側(cè)掃向另一側(cè)，搓起垃圾，不能遺灑。

清掃臺(tái)階要留意自我安全。

路邊垃圾箱傾倒，將桶蓋掀起放在一旁，提出垃圾箱內(nèi)桶把垃圾倒入垃圾袋內(nèi)，然后復(fù)原。垃圾箱內(nèi)放垃圾袋的將箱內(nèi)垃圾袋提出放入垃圾車(chē)內(nèi)，更換袋，將蓋扣好。

2〕路椅清潔

先清理路椅上面及周邊垃圾，用竹夾夾入垃圾袋內(nèi)。

用潮毛巾擦去路椅上浮塵，挨次由上至下，靠背、扶手、路椅腿等，都要擦拭，留意勤投毛巾。

用干毛巾擦去水跡。3〕人造景觀、燈桿等清潔。

清理景觀周邊垃圾。

用潮毛巾擦拭大理石面灰塵，擦拭時(shí)不得遺漏，污漬處要反復(fù)擦，擦凈為止。

如有不銹鋼扶手等，用潮毛巾擦去浮塵，用干毛巾擦除水痕。低矮路燈、燈桿、燈罩、定期擦塵，先擦燈罩，然后擦燈桿。

綠地地面清潔

從綠地一端起，留意查看綠地上有無(wú)垃圾雜物。

假設(shè)有枯枝等雜物，要清出綠地，有白色污染物，用夾子裝入垃圾袋。

各類(lèi)標(biāo)識(shí)牌清潔

內(nèi)有不同標(biāo)識(shí)牌，一般高度不高，要保持上面清潔，定期擦拭。擦拭要由上至下，由左至右，濕巾擦塵。

留意勤投毛巾，不能有遺漏處。

外圍環(huán)境設(shè)施進(jìn)展一遍清理后，全天保潔。下班后整理工具存放庫(kù)房。

〔二〕.保潔質(zhì)量把握方案

保潔主管巡察檢查

覺(jué)察問(wèn)題填寫(xiě)衛(wèi)生保潔問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表

提出整改意見(jiàn)，安排人員快速解決

保潔人員實(shí)施整改

客戶單位監(jiān)視整改狀況

檢查考核工作績(jī)效、填寫(xiě)整改統(tǒng)計(jì)表、歸檔

為確保我們所供給的清潔效勞能完全符合業(yè)主單位的總體要求，

到達(dá)業(yè)主單位的滿足度，并能在效勞工作中得以持續(xù)的改進(jìn)，提升服

務(wù)質(zhì)量，我們同時(shí)還實(shí)行質(zhì)量督導(dǎo)“六檢”制度進(jìn)展有效的監(jiān)視治理

把握。

〔1〕檢查方式

自檢：清潔人員每日不斷對(duì)各自的責(zé)任區(qū)域進(jìn)展排查，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)整改，做到眼勤、手勤、腳勤；保證衛(wèi)生質(zhì)量時(shí)刻讓業(yè)主和公司放心。

巡檢：現(xiàn)場(chǎng)班長(zhǎng)每日隨時(shí)在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)展巡查，做到疏而不漏、速查速?zèng)Q。并對(duì)業(yè)務(wù)尚未成熟的員工進(jìn)展傳、幫、帶等指導(dǎo)工作。

抽檢：保潔班長(zhǎng)每日對(duì)清潔員工作、儀容儀表、精神面貌及安全等方面進(jìn)展抽查；確保每天不低于兩次。對(duì)檢查覺(jué)察的問(wèn)題要求準(zhǔn)時(shí)整改，并記錄在案作為清潔人員每周作業(yè)質(zhì)量考評(píng)的依據(jù)。

周檢：工程經(jīng)理、保潔班長(zhǎng)每周組織員工對(duì)各自責(zé)任范圍進(jìn)展全面檢查，并記錄在案作為清潔人員每月作業(yè)質(zhì)量考評(píng)的依據(jù)。

月檢：公司品質(zhì)治理部每月派出檢查組進(jìn)展一次例行檢查，主要包括員工各作業(yè)質(zhì)量、作業(yè)安全以及員工的勞動(dòng)紀(jì)律及自身形象等狀況，并將檢查結(jié)果記錄在案作為現(xiàn)場(chǎng)治理員月未考評(píng)的依據(jù)。

總檢：每季度組由公司領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織分公司主要部門(mén)負(fù)責(zé)人，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生質(zhì)量、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全問(wèn)題、勞動(dòng)紀(jì)律、員工的精神面貌、住戶滿足度以及治理員對(duì)公司下發(fā)到現(xiàn)場(chǎng)的全部文案的記錄等狀況進(jìn)展全方位檢查，通過(guò)總檢以確定質(zhì)量體系是否在真實(shí)有效的落實(shí)執(zhí)行，同時(shí)有利于公司在今后的治理工作及人員方面做出準(zhǔn)時(shí)的調(diào)整。

2〕“六檢”要求“六檢”按公司制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展檢查，并填寫(xiě)相應(yīng)的表格，并做

到以下四方面結(jié)合。

檢查與教育培訓(xùn)相結(jié)合。檢查覺(jué)察問(wèn)題后，不管是工作質(zhì)量問(wèn)題；還是操作標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，不僅要準(zhǔn)時(shí)指出訂正，還要幫助員工分析緣由，急躁地對(duì)員工進(jìn)展教育、培訓(xùn)以防止同類(lèi)問(wèn)題不斷重復(fù)消滅。

檢查與嘉獎(jiǎng)、懲罰金相結(jié)合。環(huán)境主管巡查或主要負(fù)責(zé)人抽查時(shí)，可實(shí)行加扣分的方法，對(duì)員工進(jìn)展獎(jiǎng)罰，然后到發(fā)放工資時(shí)依據(jù)分?jǐn)?shù)確定獎(jiǎng)罰金額。

檢查與測(cè)定，考核相結(jié)合。核查不單是檢查衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，還包括測(cè)定考核等〔凡不符合預(yù)期要求的，可實(shí)行再培訓(xùn)后上崗的方式，對(duì)實(shí)在無(wú)工作力量的可直接辭退〕

檢查與改進(jìn)、提高相結(jié)合。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)定期檢查，對(duì)所覺(jué)察的問(wèn)題進(jìn)展分析，針對(duì)問(wèn)題找出緣由，提出改進(jìn)措施，予以解決。

在公司內(nèi)部進(jìn)展“六檢”的同時(shí)，還引入外部評(píng)價(jià)體系，對(duì)保潔工作進(jìn)展定期評(píng)審，外部評(píng)價(jià)主要是通過(guò)業(yè)主相關(guān)部門(mén)、政府職能部門(mén)、有關(guān)認(rèn)證機(jī)構(gòu)，在日常生活和工作檢查中不定期地對(duì)清潔工作進(jìn)行監(jiān)視，如進(jìn)展IS09001及IS014001審核，參與創(chuàng)優(yōu)考評(píng)等工作，以借助外力氣提高自身的治理效勞水平，為業(yè)主供給更加優(yōu)質(zhì)的效勞。

〔二〕.綠化效勞方案

公共草坪、綠植的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等日常養(yǎng)護(hù)工作。

公共盆栽植物的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等日常養(yǎng)護(hù)工作。

做好綠植的防凍、防澇工作。

綠化管養(yǎng)效勞要求及標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào) 名稱(chēng) 主要職責(zé)及要求

綠化員不得少于1人；

人員

2.遵紀(jì)守法，品德端正，聽(tīng)從工作安排；要求

3.局機(jī)關(guān)要求更換人員時(shí)，中標(biāo)方必需無(wú)條件準(zhǔn)時(shí)更換。

負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)的公共綠化、樹(shù)木、花卉、草地的修剪維護(hù)和噴水治理，保持綠化地帶整齊、美觀；

公共綠化植物要準(zhǔn)時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，澆水做到適時(shí)、適量、保持土壤中

有效水分，土壤消滅積水時(shí)，準(zhǔn)時(shí)排出；

效勞

3.定期對(duì)公共綠化植物進(jìn)展施肥；對(duì)公共綠化植物的病蟲(chóng)害準(zhǔn)時(shí)防治，內(nèi)容

確保成活率；

對(duì)公共綠化內(nèi)的煙頭、茶渣、廢紙準(zhǔn)時(shí)去除，花盆墊定期清洗；

公共綠化植物葉片每周?chē)娤辞逅?次。

保證公共綠化內(nèi)無(wú)雜草、病蟲(chóng)，枯死狀況，覺(jué)察枯死，馬上更換。

1.由于治理不善造成公共樹(shù)木、花卉、草地?fù)p壞和枯死由物業(yè)治理單位負(fù)責(zé)賠償；

其他

要求2.專(zhuān)人負(fù)責(zé)全程綠化治理養(yǎng)護(hù)；

3.綠化管養(yǎng)工器具和低值易耗品由中標(biāo)單位擔(dān)當(dāng)。

綠化日常養(yǎng)護(hù)方法

綠化修剪

修剪是園林栽培過(guò)程中一項(xiàng)重要的養(yǎng)護(hù)措施，樹(shù)木的形態(tài)、欣賞效果、生長(zhǎng)花的結(jié)果等方面，都需要通過(guò)整形修剪來(lái)解決或調(diào)整。

樹(shù)木修剪要依據(jù)樹(shù)木的習(xí)性及長(zhǎng)勢(shì)而定，主干強(qiáng)的宜保存主干，承受塔形、圓錐整形主干長(zhǎng)勢(shì)弱的，易形成叢狀樹(shù)冠，可修成圓球形、半圓球形或自然快活形，此外還應(yīng)考慮所培植環(huán)境的需要。整形修剪的方式很多，應(yīng)依據(jù)樹(shù)木分枝的習(xí)性，欣賞功能的需要，以及自然條件等因素來(lái)考慮。

修剪方式

①自然式修剪：各種樹(shù)木都有肯定的樹(shù)形，保持樹(shù)木原有的自然生長(zhǎng)狀態(tài)，能表達(dá)園林的自然美，稱(chēng)為自然修剪。

②人工式修剪：依據(jù)園林欣賞的需要，將樹(shù)冠剪成各種特定的形式，如多層式、螺旋式、半圓式或倒圓式，單干、雙手、曲干、懸垂等。

③自然式和人工混合式：在樹(shù)冠自然式的根底上，加以人工塑造，以符合人們欣賞的需要，如杯狀、快活狀、頭狀形、叢生狀等。

修剪時(shí)間

①休眠期修剪：落葉樹(shù)種，從落葉開(kāi)頭至春季萌發(fā)前修剪，稱(chēng)為休眠期修建或冬季修剪。這段時(shí)間樹(shù)林生長(zhǎng)停滯樹(shù)體內(nèi)養(yǎng)分大局部回歸發(fā)根部，修剪后養(yǎng)分損失最小，且傷口不易被細(xì)菌感染腐爛，對(duì)樹(shù)木生長(zhǎng)影響最小。

②生長(zhǎng)期修剪：在生長(zhǎng)期內(nèi)進(jìn)展修剪，稱(chēng)為生長(zhǎng)期修剪或夏季修

剪，常綠樹(shù)沒(méi)有明顯的休眠期，冬季修剪傷口不易愈合，易受凍害，故一般在夏季修剪。

施肥

園林綠地栽植的樹(shù)木花草種類(lèi)很多，有觀花、觀葉、觀姿、觀果等植物，又有喬木、灌木之分，對(duì)養(yǎng)分的要求也不同。

行道樹(shù)、遮蔭樹(shù)，以觀枝葉、觀姿為主，可施氮肥，促進(jìn)生長(zhǎng)旺盛，枝葉繁茂，葉色濃綠。

花觀果植物，花前施氮肥為主，促進(jìn)枝葉生長(zhǎng)，為開(kāi)花打根底。

樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛期，需要較多的養(yǎng)分，氮磷鉀肥都需要，但還是以氮肥為主。樹(shù)木生長(zhǎng)后期應(yīng)施鱗鉀肥，促進(jìn)枝條，組織木質(zhì)化而安全越冬。

肥料分為無(wú)機(jī)肥和有機(jī)肥兩種。堆肥、人糞是有機(jī)肥、遲效肥?；瘜W(xué)肥料屬無(wú)機(jī)肥、速效肥。由于受到園林綠地環(huán)境條件限制，有機(jī)肥多用作基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸取，常用作追肥使用，在需要施用前幾天施用。遲效肥，放入土壤后，需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，才能為根系吸取，須提早2—3個(gè)月施用。

殺蟲(chóng)及防治

病蟲(chóng)害防治要貫徹“防重于治”的方針和“綜合防治”的原則，

把握病蟲(chóng)害的發(fā)生，不影響觀瞻。

主要蟲(chóng)害有：

一類(lèi)為食葉害蟲(chóng)，如刺蛾、蓑蛾、燈蛾、毒蛾等；

二類(lèi)為刺吸害蟲(chóng)，如蚜蟲(chóng)、天牛、薊馬、粉虱、蚧殼蟲(chóng)、葉螨、蠹蛾等；

三類(lèi)為地下害蟲(chóng)，如地老虎等。

蟲(chóng)害防治：食葉類(lèi)害蟲(chóng)藥物防治可用針對(duì)性藥物防治。此外它可結(jié)合燈光誘殺、人工掘繭、保護(hù)和利用天敵、清潔園圃進(jìn)展綜合防治。

主要病害：白銹病、炭疽病、腐爛病、葉斑病、白絹病、白粉病、煤污病。

病毒防治：梅雨季節(jié)和秋雨連綿期間，各種病菌簡(jiǎn)潔滋生，可以藥物防治為主，結(jié)合清潔園圃，削減病原，選育良種、加強(qiáng)養(yǎng)管進(jìn)展綜合防治。

藥物防治：在多發(fā)病期之前可用針對(duì)性藥物防治，對(duì)各種病害選擇使用。

澆灌與防旱

樹(shù)木生長(zhǎng)需要足夠的水分，否則不能維持生命。

栽1~2年內(nèi)樹(shù)木，要做好復(fù)土工作，必要時(shí)蓋土保墑。

澆灌之前，應(yīng)先松土，做好土圍。夏季澆灌應(yīng)在早、晚進(jìn)展；冬季則在中午前后進(jìn)展，每次澆透澆足。

澆灌可結(jié)合施肥，以提高耐旱力。

栽1~2年的貴重樹(shù)木，皮層較薄光滑的樹(shù)木，旱季要卷干。必要時(shí)還應(yīng)對(duì)樹(shù)干、樹(shù)冠進(jìn)展噴霧，噴霧次數(shù)視天氣而定，并可搭蓋蔭棚。

防寒防風(fēng)保護(hù)

防寒工作應(yīng)在11月上旬開(kāi)頭，按抗寒力強(qiáng)弱，先弱后強(qiáng)挨次安排，12月上旬完畢。

防寒措施有：培土、鋪草、卷干〔包草〕、掃除枝葉積雪等。地上局部易凍死的宿根類(lèi)植物，如芭蕉，可剪去地上局部然后培土；栽樹(shù)木可在根莖處培土。不耐寒的大樹(shù)可卷干或根頸處鋪草、蓋土。大雪時(shí)，常綠球形樹(shù)冠要準(zhǔn)時(shí)打去積雪，雪后如有損傷要準(zhǔn)時(shí)撫育，用修、拉、扶、撐等方法恢復(fù)樹(shù)勢(shì)，平衡樹(shù)冠。

防臺(tái)工作在臺(tái)風(fēng)季節(jié)之前既要做好預(yù)備，凡淺根、迎風(fēng)、

樹(shù)冠大招風(fēng)的樹(shù)木都要保護(hù)。

防風(fēng)措施有：立支柱，適當(dāng)刪去密枝等，吹斜的樹(shù)要準(zhǔn)時(shí)扶正、并修剪刪枝，倒伏傷根的樹(shù)要強(qiáng)度修剪，并扶正卷干加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

補(bǔ)栽補(bǔ)種

其目確實(shí)保轄區(qū)內(nèi)綠化景觀的完好。

確定須補(bǔ)種的植物品名及地點(diǎn)。

對(duì)須補(bǔ)種地翻土或打洞，加施基肥。

挖苗或購(gòu)苗，剪去包裝物以及局部枝或葉。

補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土敲細(xì)，土高出地面3~5㎝。載植草時(shí)，土高出接口處1~2㎝，栽上草后澆水，然后用鍬拍打草皮，使種草根部入泥。

對(duì)種喬木用支撐保護(hù)。

澆水定根時(shí)一次澆透，每天早晚各澆一次。高溫季節(jié)可適當(dāng)增加噴水次數(shù)。

綠化日常作業(yè)規(guī)程

同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。

要分清陽(yáng)性植物和陰性植物，陽(yáng)性植物可以終日曝曬，而陰性植物只能是在早晨黃昏承受陽(yáng)光照耀。

依據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長(zhǎng)勢(shì)的優(yōu)劣分別放置，實(shí)行不同的措施進(jìn)展治理。

不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細(xì)孔花壺淋，大的、木質(zhì)化的用管套水龍頭淋。淋水時(shí)要留意保護(hù)花

木，避開(kāi)沖倒沖斜植株，沖走盆泥。

淋水量要依據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋?？菰锾鞖舛嗔埽睗裉鞖馍倭芑虿涣堋？购敌詮?qiáng)的品種少淋，喜濕性的品種多淋。

除草要準(zhǔn)時(shí)，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭(zhēng)光、爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥。樹(shù)叢下、綠化帶里、草坪上的雜草每半個(gè)月除一次，花圃內(nèi)的雜草每星期除一次。

結(jié)合除草進(jìn)展松上和施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避開(kāi)肥料過(guò)多造成肥害。

草坪要經(jīng)常軋剪，每月軋剪一次，草高度把握在6厘米以下，修剪后準(zhǔn)時(shí)施肥淋水一次。

綠化帶和2米以下的花木，每半個(gè)月剪枝整形一次。

保持花卉正常生長(zhǎng)與葉子清潔，每星期拭葉上灰塵一次。

覺(jué)察病蟲(chóng)害要準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效措施防治，不要讓其集中擴(kuò)大。噴藥時(shí)，在沒(méi)有把握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施試驗(yàn)后，才大劑量施用，即做到除病滅蟲(chóng)又保證花卉生長(zhǎng)不受損害。噴藥時(shí)要按規(guī)程運(yùn)行，保證居民和花草的安全。

綠化帶每月殺蟲(chóng)2-3次：花壇每半月殺蟲(chóng)2-3次；樹(shù)木、

草坪每月殺蟲(chóng)2-3次。

草坪養(yǎng)護(hù)規(guī)程

澆灌、排水

用土鉆檢查草坪土壤干濕程度，土層深100mm一150mm、應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展?jié)补唷?/p>

綠地養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)使用專(zhuān)用水管進(jìn)展?jié)补啵瑵补啾匦铦裢父?/p>

系層，浸濕的土層深度為100mm，但不允許地面長(zhǎng)時(shí)間積水。

澆灌時(shí)期和澆灌時(shí)間可按以下規(guī)定：

(馬尼拉草)：夏季勤澆水，每周兩次，宜早、晚澆。春秋季每?jī)芍芤淮?，冬季視干旱程度打算是否澆水?/p>

修剪

草坪長(zhǎng)到8-10cm時(shí)，應(yīng)予修剪。

草坪修剪后高度為6cm左右。

去除雜草、雜物

與本草坪草外形不符的雜草，養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展去除，并要求“除早、除小、除凈”。

去除雜草作業(yè)分人工除草和化學(xué)除草。

除草效果測(cè)評(píng)，以草坪到達(dá)立姿目視無(wú)雜草為準(zhǔn)。

施肥

暖季型草種追肥宜在晚春和每次修剪后追肥。追肥應(yīng)以復(fù)合肥料為主。每次施肥成分含量為：磷0.3kg／m2：鉀0.2kg

／m2；氮0．5kg／m2。

病、蟲(chóng)害防治病、蟲(chóng)害防治。

應(yīng)以防為主，防治結(jié)合。

預(yù)防：預(yù)防性噴藥每年一次。預(yù)防病害以噴滅菌靈等為主，常用濃度800—1000倍液：預(yù)防蟲(chóng)害以殺蟲(chóng)威等為主，常用濃度1000-800倍液。

除害：可依具體狀況，選擇無(wú)公害藥劑或高效低毒的化藥

劑消退病、蟲(chóng)害。

喬、灌木養(yǎng)護(hù)規(guī)程

澆灌、排水

夏季澆灌宜早、晚進(jìn)展，冬季澆灌宜在中午進(jìn)展。澆灌要一次澆透，尤其是春、夏季節(jié)。

假設(shè)處高溫久旱，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展?jié)补?，一般正在早晨或黃昏進(jìn)

行澆灌。

暴雨后一天內(nèi)，樹(shù)木四周仍有積水，應(yīng)予排解。對(duì)處于地勢(shì)低洼處的雪松等易受水淹的樹(shù)種可實(shí)行打透氣孔的方式排水。

中耕、除草

樹(shù)木根部四周的土壤要保持樹(shù)木根部疏松，易板結(jié)的土壤，在蒸騰旺季應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月松土一次。

喬木、灌木四周的大型野草，應(yīng)結(jié)合中耕進(jìn)展鏟除，特別

留意具有嚴(yán)峻危害的各類(lèi)藤蔓(例如菟絲子等)。

中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣、且土壤不過(guò)分潮濕的條件下作業(yè)。

施肥

樹(shù)木休眠期可施基肥，每年11月中旬至12月進(jìn)展一次。樹(shù)木處于生長(zhǎng)期，可依據(jù)植株的長(zhǎng)勢(shì)對(duì)其施追肥。(注：花灌木應(yīng)在花期前、花期后進(jìn)展)。

一般喬木胸徑在150cm以下的，每30cm胸徑可施肥0．5kg，

胸徑在15cm以上的，每3cm胸徑施肥0．5kg-1．5kg。樹(shù)木青壯年期欲擴(kuò)大樹(shù)冠及觀花、觀果植物，可適當(dāng)增加施肥量。

喬木和灌木均應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝，其外徑應(yīng)與樹(shù)木的冠幅相適應(yīng)，深度和寬高均為25cm—30cm。

施用的肥料種類(lèi)應(yīng)視樹(shù)種、生長(zhǎng)期及欣賞等不同要求而定。

早期欲擴(kuò)大冠幅，施氮肥：觀花、觀果樹(shù)種應(yīng)增施磷、鉀

肥。

施肥宜在晴天。

修剪、整形

樹(shù)木應(yīng)通過(guò)修剪調(diào)整樹(shù)形，均衡樹(shù)勢(shì)，調(diào)整樹(shù)木通風(fēng)透光和肥水安排，調(diào)整植物群落之間的關(guān)系，促使樹(shù)木強(qiáng)健成長(zhǎng)。各類(lèi)綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹(shù)形為主。

喬木類(lèi)：主要修除徒長(zhǎng)枝、病蟲(chóng)枝、穿插枝、并生枝、下

垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。

灌木類(lèi)：灌木修剪應(yīng)使枝葉繁茂，分布均勻：修剪應(yīng)遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留”的原則進(jìn)展。

綠籬類(lèi)：綠籬修剪，應(yīng)促其分枝，保持全株枝葉飽滿，花

球應(yīng)確保春、夏、秋季每15-20天修剪一次。以保證其美化效果。

地被、攀緣類(lèi)：地被、攀緣植物修剪應(yīng)促進(jìn)分枝，加速覆

蓋和攀纏的功能，對(duì)多年生的攀緣植物要每年一次翻蔓，去除枯枝。

修剪時(shí)切口都要靠節(jié)，剪口要平坦，對(duì)于過(guò)于粗大的大枝

應(yīng)實(shí)行分段截枝法，操作時(shí)必需留意安全。

休眠修剪以整形為主，可稍重剪；生長(zhǎng)期修剪以調(diào)整樹(shù)勢(shì)為主，宜輕剪；有傷流的樹(shù)種應(yīng)在夏、秋兩季修剪。

補(bǔ)植樹(shù)木

樹(shù)木缺株應(yīng)盡早補(bǔ)植。

補(bǔ)植的樹(shù)木，應(yīng)選用原來(lái)樹(shù)種，規(guī)格也應(yīng)相近似：假設(shè)轉(zhuǎn)變樹(shù)種或規(guī)格則須與原來(lái)的景觀相協(xié)調(diào)。補(bǔ)植行道樹(shù)樹(shù)種必需與同路段樹(shù)種全都。

枯死植株的挖除

結(jié)合補(bǔ)植工作對(duì)枯死植株進(jìn)展調(diào)整。

挖除枯死植株作業(yè)，必需事先報(bào)經(jīng)市園林主管部門(mén)審批，任何部門(mén)與個(gè)人無(wú)權(quán)擅自挖除。

病蟲(chóng)害識(shí)別與防治作業(yè)規(guī)程

白粉病的識(shí)別與防治1〕白粉病的識(shí)別

①發(fā)生在葉片和嫩枝上，開(kāi)頭時(shí)葉片有白色小點(diǎn)，以葉正面為多，小點(diǎn)向四周擴(kuò)展，形成圓形不規(guī)章的霉層，霉層相互連片，掩蓋全葉。

②發(fā)生旺季為3—8月，如治理不當(dāng)，四季均會(huì)發(fā)生。2〕白粉病的防治

①留意透光，避開(kāi)栽植過(guò)密，早期病葉馬上摘除。

②發(fā)病期可噴50％退茵特800-1000倍液，或0.1—0.3波美度石硫合劑，50％膠體硫。50—100倍液，連續(xù)三次均有較好效果。

黑斑病的識(shí)別與防治1〕黑斑病的識(shí)別

葉片被害初期，消滅褐色小點(diǎn)，后擴(kuò)展為圓形、橢圓形或不規(guī)章形病斑，直徑5mm—10mm，深褐色至黑色，嚴(yán)峻時(shí)病斑可相互連接成大斑，葉片變黑，脫落或枯死，四季均有發(fā)生。

2〕黑斑病的防治

①加強(qiáng)治理，施肥時(shí)留意氮；磷、鉀適當(dāng)搭配，使植株強(qiáng)健發(fā)育，防止植株徒長(zhǎng)。

②留意栽培品種的選育，對(duì)有染病的，并且經(jīng)濟(jì)價(jià)值和欣賞價(jià)值都較低的品種，應(yīng)考慮淘汰。

③栽培處要通風(fēng)透氣，光照充分，澆水適當(dāng)，避開(kāi)過(guò)濕。

④定期噴藥保護(hù)，噴藥前摘除病葉，雨后還有要用清水噴洗下層葉背泥土。

⑤藥劑可選用75％百茵清可濕粉劑500-800倍液，50％托布津可濕粉800—1000倍噴液，50％代森胺600—800倍液，每隔7—10天噴一次，連續(xù)幾次，較好。

青枯病的識(shí)別與防治

青枯病的識(shí)別與防治本病是因細(xì)菌侵染植株根、莖引起的維管病害。幼苗感染后，植株根莖變褐腐爛，以致倒伏，生長(zhǎng)盛期植株感染后，通常地上局部葉片突然失水枯槁下垂，根部就腐爛，最終整株枯死，用刀橫切莖或根，可見(jiàn)乳白色或黃褐色的細(xì)菌粘液溢出。

2〕青枯病的防治發(fā)病期可噴0．2％高錳酸鉀溶液或者

100—200ml農(nóng)用鏈霉素、土霉素，并適當(dāng)增施鉀肥，用10X10的硼酸液進(jìn)展外追肥，可提高病株的抗病力。

蚜蟲(chóng)的識(shí)別與防治1〕蚜蟲(chóng)的識(shí)別

蚜蟲(chóng)屬同翅目，蚜科昆蟲(chóng)，分布廣，種類(lèi)也多，為花木的主要害蟲(chóng)。該蟲(chóng)以其刺吸式口器吮吸植物體的汁液，植株被害局部生長(zhǎng)緩慢，葉片卷曲、畸形，嚴(yán)峻者脫落，花蕾被害則不能正常發(fā)育，甚至脫落。該蟲(chóng)在為害過(guò)程中還能傳播病毒，排泄大量蜜露，誘發(fā)煤煙病，使植株枝、葉呈現(xiàn)一層污黑掩蓋物，影響光合作用，并大大降低植株的欣賞價(jià)值。

蚜蟲(chóng)的防治

①清潔綠化地及花圃園地，除雜草，削減蚜蟲(chóng)棲身場(chǎng)所以消滅越冬蟲(chóng)源，秋末噴射40％樂(lè)果300倍液以做保護(hù)。

②當(dāng)蚜蟲(chóng)發(fā)生時(shí)，每隔7一10天噴藥一次，連續(xù)進(jìn)展二三次，

可選用40％氧化樂(lè)果，或40％樂(lè)果2022倍液，或者50％殺螟松1000倍液，8％敵敵畏1000倍液噴殺。如盆花則可在根部埋上3％nAP南丹粒劑5s，深度為20n左右，也有良好防治效果。

蚧殼蟲(chóng)的識(shí)別與防治1〕蚧殼蟲(chóng)的識(shí)別

蚧殼蟲(chóng)種類(lèi)多，分布廣，屬同翅昆蟲(chóng)，此蟲(chóng)以刺吸式口器在主植物上取液，使葉片消滅很多黃斑，長(zhǎng)勢(shì)衰弱，嚴(yán)峻時(shí)引起落葉。

2〕蚧殼蟲(chóng)的防治

①在一齡假設(shè)蟲(chóng)期噴射40％氧化樂(lè)果及25％，亞胺硫磷1000-2022倍液，如盆栽也可埋呋喃丹。

②對(duì)生長(zhǎng)過(guò)密，蟲(chóng)害嚴(yán)峻的枝葉適當(dāng)修剪，以利于通風(fēng)透光，削減病由來(lái)源，增加植株的抗害力量。

螨蟲(chóng)的識(shí)別與防治1〕螨蟲(chóng)的識(shí)別

螨蟲(chóng)屬蜘蛛綱螨目，種類(lèi)甚多，分布廣，生殖快速，為害很大，多在葉片反面再現(xiàn)，致使葉片反面產(chǎn)生油漬狀的紫褐色斑塊，葉片無(wú)光澤，嚴(yán)峻時(shí)葉片萎黃、脫落，樹(shù)勢(shì)衰退。

螨類(lèi)的孳生和猖獗為害很大，主要受溫度和降雨量少的影響，氣溫24℃一30℃，天氣悶熱的狀況下，為其發(fā)生、發(fā)育的適宜條件，

多雨潮濕的環(huán)境不利于其發(fā)生和進(jìn)展。冬季嚴(yán)寒可使越冬雌蟲(chóng)大量死亡，蟲(chóng)口基數(shù)削減。假設(shè)冬季和早春溫和、干旱，則越冬基數(shù)增大，在適宜條件下，翌年會(huì)孳生猖獗為害。

2〕螨蟲(chóng)的防治

①越冬期間去除易被害花卉四周雜草，并準(zhǔn)時(shí)堆放漚腐，或者噴藥，以壓低越冬蟲(chóng)源。

②藥劑防治可用50％敵敵畏對(duì)l000倍液，或用20％適滿丹可濕粉劑對(duì)1000倍液等噴殺。

綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)

中耕除草

除雜草無(wú)明顯雜草，草坪、地被純度在90%以上目視。草地50㎡3處，平均值1次/兩周松土樹(shù)木底下土壤疏松，透氣良好，土壤呈松弛團(tuán)粒構(gòu)造，深達(dá)5㎝左右。不傷及樹(shù)皮、根系。目視，取樣檢查施肥前和下暴雨后進(jìn)展松土，1次/兩周

清理枯枝落葉無(wú)明顯枯枝落葉，環(huán)境干凈。目視1次/周

清理綠地石塊無(wú)明顯磚石瓦礫，綠地干凈。目視1次/月

防旱與澆灌

樹(shù)木、草地澆水冬季中午〔10：00~16：00〕澆水，夏季早晚澆水。澆水不遺漏，每次澆透澆足，見(jiàn)干見(jiàn)濕。栽大樹(shù)準(zhǔn)時(shí)噴霧。澆水深度，樹(shù)木3㎝，草坪2㎝。目視、手測(cè)，澆水時(shí)間抽查可依據(jù)氣候土然深度綜合把握水分。

盆栽澆水按見(jiàn)干見(jiàn)濕原則澆水，盆栽無(wú)枯槁、遺漏現(xiàn)象。目

視檢查室外草花夏2次/日，室內(nèi)視狀況而定。

葉面清潔度澆水協(xié)作沖洗葉面，保證植株光亮、清潔，無(wú)大面積塵埃泥土污染現(xiàn)象。目視檢查與澆水同步，施肥后要噴水。

修剪

喬木整枝準(zhǔn)時(shí)修去枯死枝、病蟲(chóng)枝、徒長(zhǎng)枝、并生枝和損傷枝。使得樹(shù)枝分布均勻，樹(shù)形美麗，無(wú)多余枝條。剪口平滑，樹(shù)皮無(wú)撕裂現(xiàn)象。目視檢查，抽檢10棵2次/年，生長(zhǎng)季、休眠期各一次

灌木整枝依據(jù)花灌木的開(kāi)花習(xí)性做適當(dāng)修剪，是花木茂盛，

花期延長(zhǎng)，整形灌木造型明顯，線條整齊，長(zhǎng)枝不超過(guò)30

㎝。目視，抽查3處1次/季

綠籬修剪綠籬成型，線條整齊，樹(shù)種之間有界限。造型美觀，長(zhǎng)勢(shì)良好，長(zhǎng)枝不超過(guò)30㎝。目視，抽查5處1次/月

施肥

喬木灌木實(shí)行溝施或穴施。施肥、澆水準(zhǔn)時(shí)，覆土平坦，肥料不露出土面，不玷污樹(shù)木葉面?；ü嗄咀龅交ㄇ啊⒒ê?、果前、果后分施追肥。目視2次/年

草地、地被施肥播施或噴施。結(jié)合天氣在雨天前進(jìn)展。濃

度適宜，一般每平方30克。草地顏色碧綠，生長(zhǎng)茂盛。目視檢查1次/3個(gè)月

防臺(tái)防風(fēng)

防寒工作培土、鋪草、卷干等工作在11月中旬開(kāi)頭12月上旬完成。目視檢查1次/年防風(fēng)防臺(tái)工作在臺(tái)風(fēng)來(lái)之前做好立支柱，刪去密枝等工作，風(fēng)雨過(guò)后12小時(shí)內(nèi)，能準(zhǔn)時(shí)去除斷枝落葉，扶正倒斜樹(shù)木。目視檢查

補(bǔ)栽補(bǔ)種

補(bǔ)栽補(bǔ)種無(wú)明顯黃土暴露，如覺(jué)察有植株死亡和缺少，在覺(jué)察后一周內(nèi)，更換一樣種類(lèi)和高度的植物，準(zhǔn)時(shí)澆水，保證成活。目測(cè)按花草樹(shù)木栽種季節(jié)，準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種

防病治蟲(chóng)

防病治蟲(chóng)無(wú)明顯枯枝枯葉。樹(shù)葉上無(wú)灰塵，不霉，樹(shù)干不枯死和腐爛。預(yù)防在前，除治在后，施藥在晚上6點(diǎn)以后，且出示警示牌。目視抽查防治1次/半年，覺(jué)察病蟲(chóng)，準(zhǔn)時(shí)噴施。

草坪養(yǎng)護(hù)

草坪修剪高度在4~8㎝，夏季可稍長(zhǎng)。修剪平坦、邊緣整齊。目視抽查6處4—5次/年草坪補(bǔ)缺填平無(wú)明顯黃土暴露，能準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)缺，最大暴露塊不超過(guò)0.3㎡，低洼處要以土填平重栽。目視尺量補(bǔ)缺工作自覺(jué)察一周內(nèi)完成。

植物綠化保護(hù)措施

認(rèn)真履行綠化治理規(guī)定，進(jìn)展公示，并嚴(yán)格執(zhí)行。為了切實(shí)維護(hù)好轄區(qū)內(nèi)的綠化，治理處將履行治理的有關(guān)規(guī)定如下：

疼惜綠化，人人有責(zé)。不準(zhǔn)損壞和攀折花木。

不準(zhǔn)在樹(shù)木上敲、釘、拉。

不準(zhǔn)在樹(shù)木上及綠地內(nèi)設(shè)置廣告招牌。不準(zhǔn)在綠地內(nèi)違章搭建。

不準(zhǔn)在綠地內(nèi)堆放物品。

不準(zhǔn)往綠地內(nèi)傾倒污水或亂扔垃圾。

不準(zhǔn)行人和各種車(chē)輛踐踏、跨越和通過(guò)綠地。不準(zhǔn)損壞綠化的圍欄設(shè)施和建筑小品。

〔三〕修理效勞方案

修理效勞內(nèi)容

發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常巡查和運(yùn)行維護(hù)。

急修工程當(dāng)日必需修復(fù)；一般修理工程當(dāng)日到現(xiàn)場(chǎng)勘查，一日內(nèi)修復(fù)完畢并跟蹤回訪。

消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查。

定期上報(bào)設(shè)施設(shè)備的巡檢狀況及中修、大修、更改造打算。

修理治理安全制度

修理人員

登高作業(yè)〔2米以上〕需二人以上操作，使用合格的勞防用品及保險(xiǎn)帶，并確認(rèn)扶梯結(jié)實(shí)，梯腳防滑。

上吊頂需有三人以上操作，一人擋扶梯。二人上吊頂，帶好充分電的遠(yuǎn)射燈、對(duì)講機(jī)，戴好安全帽。

登高作業(yè)時(shí)，衣物口袋內(nèi)勿放重物〔如工具等〕，以免墜落傷人。

檢查電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。

作業(yè)完成后，必需清點(diǎn)所帶工具，切勿把工具遺忘在設(shè)備內(nèi)。確保人生和設(shè)備安全。

在施工場(chǎng)地作業(yè)時(shí)，應(yīng)戴安全帽以防高空墜物傷人。

使用電開(kāi)工具時(shí)，需檢查接地線及絕緣保護(hù)。

暗處作業(yè)時(shí)，如需照明，須使用24V行燈。

使用砂輪機(jī)時(shí)，應(yīng)確保有防護(hù)罩，嚴(yán)禁帶手套，切勿用力不均。

使用鉆床時(shí)，須帶防護(hù)眼鏡，嚴(yán)禁帶手套。

使用電焊機(jī)時(shí)，須持證上崗，開(kāi)具動(dòng)火證并有人監(jiān)視，備

好滅火機(jī)，實(shí)行防火措施。

在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前，應(yīng)需二人以上嚴(yán)格檢查設(shè)備等器材的安全性能。在作業(yè)時(shí)，需有監(jiān)護(hù)人進(jìn)展指導(dǎo)，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的通風(fēng)和照明，以防有害、易燃、易爆等氣體損害人身安全，如有必要須戴防毒面具。作好應(yīng)急搶救預(yù)備。

在作污水處理設(shè)備轉(zhuǎn)換時(shí)，羅茨風(fēng)機(jī)不能停頓運(yùn)行。

安全操作制度

為了確保設(shè)備、人身安全，特制定本制度。

嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度，工作許可制度，工作監(jiān)護(hù)制度。

嚴(yán)禁約時(shí)、停送電，遇緊急狀況時(shí)，可先停電后補(bǔ)辦票。

停電檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)先停電，驗(yàn)電無(wú)誤后再放電，安裝接地線、裝設(shè)遮欄隔板，懸掛標(biāo)示牌。

一切現(xiàn)場(chǎng)均須有安全措施，交待要認(rèn)真，嚴(yán)格按安全規(guī)程辦事。

工作人員有權(quán)拒絕違章指揮。

嚴(yán)禁酒后工作。

報(bào)告制度

為使設(shè)備治理有序，確保設(shè)備正常安全運(yùn)行，特制定本制度。

以下?tīng)顩r報(bào)告班長(zhǎng)

主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)序、調(diào)整及其它特別狀況。

設(shè)備消滅故障或停機(jī)檢修。

零部件更換及修理。

運(yùn)行人員臨時(shí)離崗。

修理人員的工作去向。

以下?tīng)顩r報(bào)告工程修理部主管

重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其特別狀況。

重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生或停機(jī)檢修。

系統(tǒng)故障及檢修。

重要零部件更換及修理。

工具、備件、公共修理材料領(lǐng)用。

員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請(qǐng)假。

與上級(jí)及外協(xié)聯(lián)系。

以下?tīng)顩r報(bào)告工程經(jīng)理和公司綜合修理部

重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。

影響整體運(yùn)行的設(shè)備故障或施工。

重點(diǎn)設(shè)備主要零部件更換及修理、外委修理。

系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。

員工一天以上的請(qǐng)假，班長(zhǎng)以上員工的補(bǔ)休、換班。

修理人員日常巡檢工作制度

每天當(dāng)值電工上班后，對(duì)整個(gè)大樓、照明燈具、電器具、樓層配電柜進(jìn)展檢查，如覺(jué)察樓層或樓梯間有未關(guān)的燈具順手關(guān)閉，節(jié)約用電，但需保證合理的照明。

如覺(jué)察燈具及其電器具損壞或有故障時(shí)，準(zhǔn)時(shí)修理、更換或排解，如暫無(wú)備品、備件須準(zhǔn)時(shí)申購(gòu)準(zhǔn)時(shí)更換、修理，不得延誤、影響正常工作。

如客戶需延時(shí)使用燈具、電器時(shí)，當(dāng)值電工應(yīng)作好交班記錄，準(zhǔn)時(shí)通知下一班電工關(guān)燈或切斷電源。

值班電工應(yīng)定時(shí)巡查主樓凹凸壓配電室、暖通空調(diào)、主機(jī)水泵管道，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理。

值班電工應(yīng)對(duì)晚間客戶用電故障及大樓內(nèi)發(fā)生的電氣故障進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)處理。

如有裝潢綜合修理隊(duì)施工，電工應(yīng)確保樓層安全用電，并保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全。

定期檢查和清掃配電柜，并有確實(shí)的安全防范措施。

全部修理電工與值班電工巡查都必需記錄，對(duì)所更換燈具、電器具等，也必需有明確記錄，每月進(jìn)展統(tǒng)計(jì)。

值班制度

建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以準(zhǔn)時(shí)覺(jué)察事故隱患并排出故障，從而保障設(shè)施安全、正常運(yùn)行。

值班人員必需堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必需有符合條件的人替崗，并應(yīng)交持離崗時(shí)間和去向。

值班人員如因特別狀況需離崗，必需向工程主管申請(qǐng)，經(jīng)工程主管調(diào)派符合條件的人員交待方可離崗。

依據(jù)操作規(guī)程和崗位責(zé)任制的要求，親熱留意所管設(shè)備的運(yùn)行狀況并按規(guī)定做好有關(guān)記錄。

如發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障，而當(dāng)班人員一時(shí)不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度準(zhǔn)時(shí)報(bào)告工程主管，以尋求公司團(tuán)隊(duì)支援。

調(diào)度值班室人員接到請(qǐng)修通知后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)修理人員前去修理。

全部須值班的崗位，都必需安排人員值班，且要到崗到位，如需調(diào)班，必需報(bào)請(qǐng)主管同意。就餐時(shí)間，實(shí)行輪換就餐，并通知其他同事予以協(xié)作。

值班人員應(yīng)安排統(tǒng)一的班次值班，不得遲到、早退，不得無(wú)故缺勤。因故不能值班，必需提前征得主管同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)好人員接替時(shí)離崗。

交接班制度

搞好交接班，確保值班制度的實(shí)施并能明確雙方責(zé)任。

交接班雙方人員必需提前10分鐘做好交接班的預(yù)備工作，準(zhǔn)點(diǎn)交接。

交接班時(shí)應(yīng)查看設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備檢修狀況、清點(diǎn)儀表、工具等，檢查設(shè)備狀況。

交接班時(shí)，雙方人員必需在值班日記上簽字。

消滅以下?tīng)顩r不得交接班：

在事故處理未完畢或重大設(shè)備起動(dòng)、停機(jī)時(shí)。

交接班預(yù)備工作未完成時(shí)。

接班人員在到達(dá)時(shí)時(shí)。

或主管指定代班人員未到達(dá)時(shí)。

接班人員有酗酒記錄或其他神志不清而又未找到其他頂班人員時(shí)。

修理人員行為標(biāo)準(zhǔn)

按時(shí)上下班。上班時(shí)間統(tǒng)一著工裝、佩戴胸卡，精神飽滿，舉止得體。

負(fù)責(zé)修理人員的任務(wù)安排、考評(píng)和治理，監(jiān)視、指導(dǎo)其完成各項(xiàng)修理工作，有建議辭退不稱(chēng)職員工的權(quán)力；對(duì)修理人員的調(diào)、換班期間所發(fā)生的責(zé)任事故負(fù)責(zé)；對(duì)錄用的員工要進(jìn)展認(rèn)真考察、

培訓(xùn)。

每天接到辦公樓報(bào)修單或報(bào)修后，依據(jù)工作狀況準(zhǔn)時(shí)安排修理，做到“水不過(guò)天，電不過(guò)夜”，不得以任何理由推諉、拖延。

聽(tīng)從治理處主任安排，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)修理及其它臨時(shí)性工作，不得以任何理由怠工、敷衍。

全面把握辦公樓的各種物業(yè)狀況，包括水、電、暖設(shè)施、消防設(shè)備、家具等；每周必需定期對(duì)所分管的設(shè)施狀況，特別是用電設(shè)施進(jìn)展巡察。

嚴(yán)格治理各類(lèi)修理材料及修理工具，杜絕假公濟(jì)私、鋪張等現(xiàn)象。

準(zhǔn)時(shí)并照實(shí)向治理處主任、倉(cāng)庫(kù)保管員提交修理材料打算，并對(duì)使用的到修理材料的質(zhì)量予以監(jiān)視、檢查，提出合理建議。

負(fù)責(zé)對(duì)修理人員進(jìn)展安全教育，防止工作中發(fā)生安全責(zé)任事故。

自覺(jué)承受治理處主任及治理員的工作監(jiān)視，催促修理人員準(zhǔn)時(shí)改進(jìn)工作，杜絕投訴。

聽(tīng)從治理處安排，完成治理處交給的其它工作。

治理標(biāo)準(zhǔn)和養(yǎng)護(hù)打算

公共設(shè)施設(shè)備日常修理養(yǎng)護(hù)打算及實(shí)施方案

工程

修理類(lèi)別劃分

打算

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

號(hào)

①曳引繩張緊度的

1

電梯

調(diào)整維護(hù)。

②導(dǎo)軌、安全鉗的工作狀況維護(hù)。

③轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的

每天巡視二次，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修理。每月檢查曳引繩

由相關(guān)電梯公司實(shí)

電梯修理保養(yǎng)

①安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)。

②機(jī)房、轎廂

干凈。

維護(hù)。

④各項(xiàng)安全裝置的維護(hù)。

⑤計(jì)算機(jī)把握板等

張緊度一次；

每月定期對(duì)滑

動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)局部加一次油。

施維護(hù)。

標(biāo)準(zhǔn)。

③電梯各局部完好率100%。

的維護(hù)檢測(cè)。

①水泵等機(jī)電設(shè)備

每天巡視檢

各項(xiàng)機(jī)

2

機(jī)電

的維護(hù)保養(yǎng)。

②日常機(jī)電設(shè)備的

查，每半月進(jìn)

行一次保養(yǎng)；

由工程部

實(shí)施維

電設(shè)備

修理保

①無(wú)故障。

②保障安全

設(shè)備

零部件易耗品維

每季檢修一

修。

養(yǎng)規(guī)

運(yùn)行。

修、更換。

次。

程。

3

消防

①疏散標(biāo)志的修理及維護(hù)。

②室內(nèi)〔外〕消火栓

〔箱〕以及消防設(shè)施

每月檢查一次

消防報(bào)警系統(tǒng)完好狀況以及

①由消防、機(jī)電、修理專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)

實(shí)施。

①標(biāo)識(shí)制作及維護(hù)治理規(guī)

定。

①設(shè)施有效，

標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。

設(shè)施

的有效維護(hù)及檢修。

③噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)故障的排解和維護(hù)。

消防設(shè)施的完好性、有效性。

②一般消防設(shè)施視使用狀況

及有效性

②消防設(shè)施修理操作

規(guī)程。

②靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警。

序

序

工程 修理類(lèi)別劃分 打算 方案 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施效果

號(hào)

進(jìn)行更③消防

換。

報(bào)警系

統(tǒng)維護(hù)

保養(yǎng)規(guī)

程。

4

中心空

①制冷主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)。

②機(jī)房設(shè)備管道維

護(hù)保養(yǎng)。

每半月對(duì)主機(jī)、管路、閥門(mén)的緊固、滲漏、保溫等進(jìn)

行檢查與維

①由工程部實(shí)施日常修理保養(yǎng)。

中心空

調(diào)設(shè)備修理保

①無(wú)故障。

②保障正常安全運(yùn)行。

調(diào)

③閥門(mén)維護(hù)保養(yǎng)。

④風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。

護(hù)；風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)清洗；

②相關(guān)專(zhuān)

業(yè)公司實(shí)施維修

〔維?！?。

養(yǎng)規(guī)程。

③設(shè)備性能良好。

5

變配電把握設(shè)

①高壓配電柜檢查。

②變壓器運(yùn)行檢查。

①每2小時(shí)檢查一次24小時(shí)值班把握。

①由工程部組織實(shí)施。

②高壓配

配電設(shè)備運(yùn)行

及修理

①無(wú)故障。

②保障正常安全運(yùn)行。

備

③低壓把握柜運(yùn)行

檢查

②每天對(duì)配電控

制柜外觀清掃一次。

電柜由電

力局進(jìn)展修理。

保養(yǎng)規(guī)程。

③設(shè)備性能良好。

6

地下車(chē)

庫(kù)、外圍 道

①地面大面積的破損，坑洼、積水。

②地面有成塊的砼

每周檢查一次，覺(jué)察問(wèn)題

由工程部組織維

園區(qū)道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。

平坦、無(wú)坑洼、無(wú)積水、

路、停車(chē)場(chǎng)

結(jié)塊或其它污染物。

準(zhǔn)時(shí)處理。

修。

房屋維

修標(biāo)準(zhǔn)。

無(wú)缺損。

序

號(hào)

工程

修理類(lèi)別劃分

打算

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

①井內(nèi)無(wú)積

7

井、溝

①井蓋破損。

②堵塞。

污水井、溝準(zhǔn)時(shí)清理。

由工程部組織實(shí)

房屋修理標(biāo)

物、無(wú)堵塞。

②井蓋正常

③缺損、多污積。

施。

準(zhǔn)。

使用，密合，

無(wú)破損；標(biāo)志

清楚。

①每周檢查一

8

公用標(biāo)識(shí)設(shè)施

①設(shè)施破損。

②標(biāo)識(shí)污染。

③標(biāo)志所示意思不符。

次，并對(duì)標(biāo)識(shí)的示意準(zhǔn)確性進(jìn)展檢查，覺(jué)察問(wèn)題，準(zhǔn)時(shí)處理。

②每月清潔標(biāo)

識(shí)一次。

由綜管部、工程部組織實(shí)施。

園區(qū)標(biāo)識(shí)制作安裝及治理規(guī)定。

①標(biāo)識(shí)清潔美觀，無(wú)破損。

②安放穩(wěn)固。

③標(biāo)識(shí)示意正確。

公共設(shè)施設(shè)備定期修理養(yǎng)護(hù)打算及實(shí)施方案

序

工程

修理類(lèi)別劃分

計(jì)劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

號(hào)

①曳引繩張緊度

①安全正常

的調(diào)整維護(hù)。

每季檢查一次

運(yùn)行、平穩(wěn)。

②導(dǎo)軌、安全鉗 由相關(guān)電

導(dǎo)軌、安全鉗 電梯維②機(jī)房、轎

的工作情況維 梯公司實(shí)

1

電梯

工作狀況；每

修保養(yǎng)廂干凈。

護(hù)。 施維修

半年進(jìn)展一次 標(biāo)準(zhǔn)。 ③電梯各部

③轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部 〔全?！场?/p>

全面檢查。 分完好率

的維護(hù)。

100%。

④各項(xiàng)安全裝置

序

工程 修理類(lèi)別劃分

號(hào)

的維護(hù)。

⑤計(jì)算機(jī)把握板等的維護(hù)檢測(cè)。

計(jì)劃 方案 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施效果

①水泵風(fēng)機(jī)等機(jī)電

設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。 每年檢查電源風(fēng)機(jī)等每

機(jī)電

②日常機(jī)電設(shè)備 切換及自動(dòng)保15年更換設(shè)備

各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備

維修保

①無(wú)故障。

②保障安全

的零部件易耗品 護(hù)裝置。

修理、更換。

一次。

養(yǎng)規(guī)程。

①標(biāo)識(shí)制作及

運(yùn)行。

①疏散標(biāo)志的修理及維護(hù)。

②室內(nèi)〔外〕消

火栓〔箱〕以及

消防

消防設(shè)施的有效設(shè)施

維護(hù)及檢修。

③噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)故障的排解和維護(hù)。

每半年進(jìn)展一①由消

次試驗(yàn)；每年防、機(jī)電、對(duì)消防箱〔栓〕修理專(zhuān)業(yè)油漆一次，并將消人員負(fù)責(zé)防帶晾曬一次，以實(shí)施。

防發(fā)霉；每年②消防系對(duì)消防疏散標(biāo)統(tǒng)主要設(shè)志進(jìn)展一次維施設(shè)備每護(hù)，覺(jué)察問(wèn)題，20年更換準(zhǔn)時(shí)修理。 一次。

維護(hù)治理規(guī)定。

②消防設(shè)施修理操作規(guī)程。

③消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

①設(shè)施有效，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。

②靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警。

序

工程 修理類(lèi)別劃分

號(hào)

①主機(jī)制冷劑、濾網(wǎng)檢查、調(diào)換、清洗。

②管道保溫，風(fēng)機(jī)

計(jì)劃 方案 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施效果

①由工程部實(shí)施日

常修理保中央空

設(shè)備性能完

中心

過(guò)濾網(wǎng)清洗

每季修理保養(yǎng)養(yǎng)。

調(diào)維修

好；運(yùn)行正

空調(diào)

③各類(lèi)閥門(mén)維護(hù)。

④各類(lèi)儀器修理保養(yǎng)。

一次。

②相關(guān)專(zhuān)保養(yǎng)規(guī)

常。

業(yè)公司實(shí)程。

施維修

〔維?！?。

變配電變壓器、母線排、

控制設(shè)橋架、低壓把握備 柜。

①地面大面積破

每年對(duì)變壓器、低壓把握柜、橋架、母線排進(jìn)行清洗，緊固、維護(hù)檢查。

由工程部組織實(shí)施。

變配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

設(shè)備性能完好；運(yùn)行正常

地下車(chē)損，坑洼、積水。庫(kù)、外圍②地面有成塊砼

6

道路、停結(jié)塊或其它污染

每年對(duì)局部損 園區(qū)道

壞嚴(yán)峻，修補(bǔ)由工程部路修繕屢次的路面、組織維標(biāo)準(zhǔn)。

平坦、無(wú)坑

洼、無(wú)積水、無(wú)缺損、無(wú)

車(chē)場(chǎng) 物。

③地面明顯油漬

①井蓋破損。

道牙、人行道修。

板進(jìn)展翻。

井蓋板每年刷由工程部

房屋維

修標(biāo)準(zhǔn)。

油漬。

①井內(nèi)無(wú)積物、無(wú)堵塞。

7 井、溝 ②堵塞。

一次漆，防止組織實(shí)

房屋維②井蓋正常

修標(biāo)準(zhǔn)。使用，密合，

③缺損、多污跡。銹蝕。 施。

無(wú)破損；標(biāo)志清楚。

序

工程

修理類(lèi)別劃分

計(jì)劃

方案

標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施效果

號(hào)

①每半年對(duì)標(biāo)

①標(biāo)識(shí)清潔

識(shí)安放穩(wěn)固情

園區(qū)標(biāo)美觀，無(wú)破

①設(shè)施破損。

況進(jìn)展檢查維由工程部識(shí)制作損。

公用標(biāo)②標(biāo)識(shí)污染。

8 護(hù)。 組織實(shí)安裝及②安放穩(wěn)識(shí)設(shè)施 ③標(biāo)志所示意思

②每半年對(duì)標(biāo)施。 管理規(guī)固。

不符。

識(shí)進(jìn)展維護(hù)一 定。 ③標(biāo)識(shí)示意

次。

正確。

公共照明節(jié)能治理制度

目的

對(duì)公共照明進(jìn)展治理，實(shí)現(xiàn)安全用電和節(jié)約用電。

公共照明包括

室外道路燈、圍坪燈、草坪燈等；

地下室照明；

消防通道；

走道照明；

公共照明由治理處修理部修理保養(yǎng)

檢查導(dǎo)線是否松弛；

檢查導(dǎo)線絕緣是否老化、損傷、各把握開(kāi)關(guān)是否完好；

檢查各接頭是否結(jié)實(shí)、嚴(yán)密、有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；

檢查支持手是否完整、松動(dòng)；

檢查燈泡、燈管、燈具是否損壞；

修理巡察人員巡察各照明區(qū)照明狀況和秩序維護(hù)巡樓人員訓(xùn)樓時(shí)反響各照明區(qū)照明狀況，覺(jué)察常是不亮、昏暗、光閃等特別現(xiàn)象需馬上排解。

以上檢查中覺(jué)察的問(wèn)題能處理的準(zhǔn)時(shí)處理，處理不了得做

好記錄并上報(bào)。

節(jié)約用電

合理安排照明度，杜絕常明燈現(xiàn)象，對(duì)長(zhǎng)期沒(méi)有修復(fù)的長(zhǎng)明燈追究責(zé)任人責(zé)任。

消防通道和住戶走道照明用聲控開(kāi)關(guān)把握。

疼惜公共照明實(shí)施人人有責(zé)，損壞公共照明設(shè)施者加倍賠償。

發(fā)電機(jī)的運(yùn)行保養(yǎng)

發(fā)電機(jī)運(yùn)行治理規(guī)定

修理值班技工必需生疏發(fā)電機(jī)組開(kāi)、停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)派專(zhuān)人值班。

發(fā)電機(jī)組尋常置于手動(dòng)狀態(tài)，修理值班技工應(yīng)半月檢查蓄電池電量是否布滿，并做好檢查記錄。

發(fā)電機(jī)組非強(qiáng)電技工不得操作，當(dāng)遇市電停電或停頓市電保養(yǎng)期間運(yùn)行發(fā)電機(jī)組，每次運(yùn)行發(fā)電機(jī)組應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》。

值班員應(yīng)親熱監(jiān)視發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)展一次記錄，巡察部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、把握柜〔箱〕、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。

發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：

有無(wú)特別聲響或大的震驚。

有無(wú)特別氣味。

排煙顏色是否正常，是否有漏油〔機(jī)油、柴油〕、漏水現(xiàn)象。

機(jī)油壓力、冷卻水溫是否正常。

頻率偏差是否較大。

三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象。

各信號(hào)燈是否正常。

檢查蓄電池狀況。

回風(fēng)是否順暢。

緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象。

柴油箱油位。

消音效果是否抱負(fù)。

每月至少2次應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行不少于20分鐘。

對(duì)于巡察中覺(jué)察的不正常狀況，影響發(fā)電機(jī)組安全時(shí)值班員應(yīng)馬上停頓發(fā)電機(jī)運(yùn)行，并準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，實(shí)行措施排解特別狀況后，再投入發(fā)電機(jī)運(yùn)行，如故障不能準(zhǔn)時(shí)解決，應(yīng)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通知維保商派人前來(lái)處理。

發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

啟動(dòng)前檢查

檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。檢查柴油是否充分。

檢查冷卻液是否在水箱蓋以下5cm左右，不夠加清水至上述

位置。

檢查電池液液位是否在極板面上15mm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。

清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開(kāi)，確保冷

卻通風(fēng)道順暢。

確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開(kāi)關(guān)在OFF〔關(guān)〕狀態(tài)。

發(fā)電機(jī)手動(dòng)啟動(dòng)、停機(jī)操作。

手動(dòng)啟動(dòng)

確保把握屏上各按鈕已經(jīng)復(fù)位，把運(yùn)轉(zhuǎn)/停機(jī)/自動(dòng)鈕切換到“RUN”〔運(yùn)轉(zhuǎn)〕位置，發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)。

發(fā)動(dòng)機(jī)正常狀況下，一次就能啟動(dòng)成功，連續(xù)重復(fù)啟動(dòng)操作

最多不準(zhǔn)超過(guò)三次。

每次啟動(dòng)操作時(shí)間不準(zhǔn)超過(guò)10s,間隔不少于20s,假設(shè)發(fā)動(dòng)機(jī)連續(xù)三次不能啟動(dòng)，應(yīng)查明緣由并排解故障后才能再啟動(dòng)。

啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)后，應(yīng)檢查有無(wú)特別噪音或震驚，有無(wú)漏(油、水、氣)現(xiàn)象，把握屏有無(wú)特別顯示，在開(kāi)機(jī)10--15秒內(nèi)，油壓應(yīng)到達(dá)正常范圍〔2.4—5bar〕，假設(shè)有不正常狀況則應(yīng)停車(chē)檢查，待查明緣由排解故障后，方可再次啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)供電。

手動(dòng)停機(jī)

如發(fā)動(dòng)機(jī)負(fù)荷較重，轉(zhuǎn)速較高時(shí)，應(yīng)逐步依次切除發(fā)電柜分?jǐn)嗦菲?，每次切除下一?jí)負(fù)荷前，應(yīng)待發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速降低平穩(wěn)后進(jìn)展；當(dāng)負(fù)載全部切除完畢后，讓發(fā)動(dòng)機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把運(yùn)轉(zhuǎn)/停機(jī)/自動(dòng)鈕切換到“STOP”〔?！车奈恢?，發(fā)動(dòng)機(jī)停車(chē)。

假設(shè)有緊急狀況需停車(chē)，可以不先切除發(fā)電機(jī)負(fù)荷，直接按

下紅色緊急停車(chē)按鈕，發(fā)動(dòng)機(jī)停車(chē)。

發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)

把把握屏面板上的各按鈕復(fù)位。

把運(yùn)轉(zhuǎn)/停機(jī)/自動(dòng)鈕切換到“AUTO”〔自動(dòng)〕位置。

把發(fā)電柜各斷路器合閘把握轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)切換到“自動(dòng)”位置。

假設(shè)“市電”停，發(fā)電機(jī)在3—5秒內(nèi)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，7—9秒各級(jí)斷路器可合閘送電完畢。

假設(shè)發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，把握屏面板上便會(huì)亮故障燈，此

時(shí)應(yīng)把運(yùn)轉(zhuǎn)/停機(jī)/自動(dòng)鈕切換到“STOP”〔?！车奈恢?，查明緣由并排解故障后再旋到“AUTO”〔自動(dòng)〕的位置，發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。

發(fā)電機(jī)自動(dòng)停機(jī)

來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜馬上自動(dòng)切換成“市電”，發(fā)電機(jī)在空載狀況下運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。

發(fā)電機(jī)特別狀況應(yīng)急處理規(guī)程

發(fā)電機(jī)“飛車(chē)”的處置措施

發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車(chē)”現(xiàn)象時(shí)，值班員需冷靜、冷靜、快速堅(jiān)決地實(shí)行措施：

切斷油路：將油門(mén)開(kāi)關(guān)拉到停機(jī)位置，假設(shè)柴油機(jī)停不下

來(lái)，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管

切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或空氣濾清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口〔切斷氣路時(shí)，肯定要留意安全〕。

制止削減或去掉負(fù)載。

發(fā)電機(jī)停機(jī)后，應(yīng)馬上查找緣由。排解故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常前方可正式使用。

發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置措施。

視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)。

堵住漏水源。

假設(shè)漏水較大，應(yīng)盡力阻擋進(jìn)水。

漏水源堵住后，應(yīng)馬上排水。

排干水后，應(yīng)馬上對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)展除濕處理?？捎酶蓛裟ú疾潦谩犸L(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等方法。

確認(rèn)濕水已消退，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，

如無(wú)特別狀況消滅則可以投入正常運(yùn)行。

發(fā)電機(jī)修理保養(yǎng)規(guī)程

修理值班技工負(fù)責(zé)每月啟動(dòng)發(fā)電機(jī)兩次，每次啟動(dòng)運(yùn)行10分鐘，確保機(jī)組在應(yīng)急狀態(tài)下能正常自動(dòng)投入運(yùn)行，測(cè)試后并填寫(xiě)《發(fā)電機(jī)測(cè)試記錄表》。

修理值班技工應(yīng)參照發(fā)電機(jī)保養(yǎng)合同規(guī)定監(jiān)視發(fā)電機(jī)維保商對(duì)發(fā)電機(jī)組進(jìn)展全面檢查保養(yǎng)，并出具發(fā)電機(jī)保養(yǎng)報(bào)告，未按時(shí)進(jìn)展保養(yǎng)的，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)馬上上報(bào)工程主管，由工程主管填寫(xiě)《整改通知書(shū)》，要求維保商限期整改。

當(dāng)發(fā)電機(jī)消滅特別時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)查明緣由，如自行不能解決，應(yīng)馬上通知發(fā)電機(jī)維保商派人前來(lái)修理，維保商接到通知后一般應(yīng)4小時(shí)之內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，修理好后填寫(xiě)《發(fā)電機(jī)修理報(bào)告》。

進(jìn)展修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)將發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)/停機(jī)/自動(dòng)鈕切換到停機(jī)位置，并按下急停按鈕，防止突然停電，發(fā)電機(jī)啟動(dòng)造成危急。

當(dāng)要拆卸部件時(shí)，維保人員留意可拆卸零件的相對(duì)位置及挨次〔必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)〕，不行拆零件的構(gòu)造特點(diǎn)，并把握好重裝回時(shí)的用力力度。

柴油濾清器的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)或三年更換一次。

撤除柴油濾清器時(shí)，應(yīng)先關(guān)閉供油管道總閥門(mén)。

使用專(zhuān)用鏈條扳手將柴油濾清器漸漸松開(kāi)，松開(kāi)柴油濾清器時(shí)，下面應(yīng)用容器接好流出的柴油，防止柴油流到地面上。

換上的柴油濾清器時(shí)，應(yīng)先將濾清器內(nèi)加滿的柴油，然后裝回?cái)Q緊，排出空氣，再用干抹布擦干設(shè)備外表油污。

機(jī)油濾清器的修理保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)或三年更換一次。

使用專(zhuān)用鏈條扳手將機(jī)油濾清器漸漸松開(kāi)，松開(kāi)機(jī)油濾清

器時(shí)，下面應(yīng)用容器接好流出的機(jī)油，地面上也應(yīng)墊上紙皮和干抹布防止機(jī)油流到地面上。

換上的機(jī)油濾清器時(shí)，應(yīng)先將濾清器內(nèi)加滿的機(jī)油，

然后裝回?cái)Q緊，排出空氣，再用干抹布擦干設(shè)備外表油污。

發(fā)電機(jī)把握屏修理保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)展一次。

用吸塵器和毛刷去除里面的灰塵。

擰緊各接線頭，對(duì)生銹或過(guò)熱的接頭應(yīng)進(jìn)展處理并擰緊。

使用儀表測(cè)量各輸出接點(diǎn)電壓是否正常。

對(duì)于發(fā)電機(jī)的拆機(jī)修理或調(diào)整應(yīng)向甲方申請(qǐng)，批準(zhǔn)后由外委單位完成。

對(duì)于上述的全部修理保養(yǎng)工作都應(yīng)清楚、完整、標(biāo)準(zhǔn)地記錄，并于每次修理保養(yǎng)后的3天內(nèi)由修理值班技工將相關(guān)記錄上交工程主管存檔，長(zhǎng)期保存。

配電房及大樓供電設(shè)備治理

配電室治理制度

負(fù)責(zé)供電運(yùn)行和修理的人員必需持證上崗，配電房的值班員必需生疏電氣設(shè)備關(guān)況、操作規(guī)程和有關(guān)安全措施，值班員應(yīng)親熱留意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示狀況，按時(shí)記錄，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。

對(duì)配電裝置及高壓室經(jīng)常進(jìn)展巡查，做好每日巡察記錄，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程修理部主管、治理處及公司綜合修理部。

供電線路嚴(yán)禁超載供電。配電房?jī)?nèi)制止亂拉亂接線路，在夏季供電頂峰時(shí)，應(yīng)按負(fù)荷的需求進(jìn)展配電。

供電設(shè)備由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)治理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工制止操作。值班員必需做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行工程修理部交接班制度、報(bào)告制度。

停電檢修時(shí)應(yīng)提前向相關(guān)部門(mén)發(fā)出停電通知單，恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常，電氣設(shè)備完好前方可送電。

配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路變改，要經(jīng)公司綜合修理部同意，重大變改，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

配電房消防設(shè)施應(yīng)確保完好，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用，并有手持式氣體滅火器，做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，留意防止小動(dòng)物進(jìn)入，無(wú)關(guān)人員制止入內(nèi)，外來(lái)人員須經(jīng)允許可方可進(jìn)入。并做好登記工作。

加強(qiáng)日常修理、檢查，保證配電房?jī)?nèi)公共照明顯示燈等設(shè)備。配電房設(shè)備的倒閘由值班員二人進(jìn)展，一人操作，一人在旁監(jiān)

護(hù)，嚴(yán)禁二人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。

突發(fā)性停電事故應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向用戶作出解釋。經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔。

8.2強(qiáng)電工作程序及標(biāo)準(zhǔn)

工程

程序

標(biāo)準(zhǔn)

高

高壓柜指示燈電顯應(yīng)光明全都,不閃耀,每班檢察兩次

低

裝置

壓

10kv電壓表電流表

電壓三相應(yīng)全都變壓器電流不超過(guò)72A,進(jìn)線電流不

室

超過(guò)150A,每小時(shí)檢察一次

巡

高壓柜及低壓出線

不應(yīng)有放電聲及特別聲響、異味每班檢察一次

視

柜

檢

查

中心信號(hào)屏及蓄電

池

光字牌亮，儀表指示，每班查一次

小母線電壓絕緣監(jiān)

直流210~220V，切換絕緣不應(yīng)有接地顯示

察

事故預(yù)報(bào)及報(bào)警回

警鈴響，電笛鳴，每班試1次

路

閃光回路檢查

指示燈斷續(xù)閃耀，每班試一次

KK開(kāi)關(guān)裝置及指示

分合閘裝置應(yīng)與模擬板全都，紅綠指示燈與位置對(duì)應(yīng)

燈

變壓器溫度顯示儀

不許超過(guò)100℃〔中相〕，每班切換檢查一次

表

變壓器高壓接頭

清潔，不松動(dòng)，無(wú)閃耀、無(wú)放電現(xiàn)

象，無(wú)裂紋，無(wú)爬電現(xiàn)象

變壓器聲音

聲音均勻，無(wú)爆裂放電等特別聲響，無(wú)異味

變壓器出線及分接

連接牢靠，無(wú)放電聲，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象

頭

接地裝置檢查

接地極與地線聯(lián)接牢靠有效，每年一次

接地極

接地電阻≤4Ω，每年一次

避雷器試驗(yàn)

23kV，每年一次

變壓器絕緣電阻，高

≥450MΩ，每年一次

壓電纜遙測(cè)電阻

移相電容遙測(cè)絕緣

≥1000MΩ〔對(duì)地絕緣〕，每年一次

電容器運(yùn)行

電壓不超過(guò)額定的1.1倍，電流不超過(guò)額定的1.3

倍

電容器室溫

±40℃

凹凸壓配電柜

每年清掃1～3次

直流蓄電池阻,發(fā)電

每年大修(充放電)一次,每月補(bǔ)液檢查一次

機(jī)電瓶組

低壓ME開(kāi)關(guān),低壓DW

運(yùn)行無(wú)噪音,接觸良好,觸頭無(wú)嚴(yán)峻燒蝕,分合牢靠靈

開(kāi)關(guān)

敏,每年檢修一次

低壓母聯(lián)開(kāi)關(guān)

自投準(zhǔn)確,不誤動(dòng)作,過(guò)流閉鎖不自投

各低壓開(kāi)關(guān)柜接線

接觸良好,無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象,導(dǎo)線與金屬地面距離≥10mm

低壓母線排

緊固牢靠,無(wú)振動(dòng),無(wú)松動(dòng),無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象,帶電間隙≥

10mm

CTPT

CT聯(lián)接牢靠,不應(yīng)開(kāi)路過(guò)熱

PT聯(lián)接牢靠,不應(yīng)短路過(guò)熱

啟動(dòng)190kW電機(jī)

變壓器負(fù)荷超過(guò)1kA不許啟動(dòng),啟動(dòng)前須空動(dòng)試驗(yàn)檢

查,不許帶負(fù)荷啟動(dòng)

抽屜開(kāi)關(guān)送電

將開(kāi)關(guān)插入合閘位置后應(yīng)將鑼桿退回半圈,綠燈亮,

合閘后紅燈亮

換開(kāi)

關(guān)插座

面板接線

完整端正,插座距地1.8m,開(kāi)關(guān)距地1.4m

結(jié)實(shí)牢靠,接線端子不得壓裂,導(dǎo)線不得壓傷,不得暴露

螺釘

齊全、緊固穩(wěn)定牢靠

換燈

燈泡

燈口

不能漏氣，頭部不能松動(dòng)。電壓及功率要與線路匹配

螺口局部與頂芯不得相碰，壓接螺絲要緊固

端蓋

完整不應(yīng)有裂痕，軸承座不應(yīng)有磨損

軸承

轉(zhuǎn)動(dòng)均勻平穩(wěn)無(wú)噪聲，潤(rùn)滑油脂不應(yīng)加太多，2/3為

檢修

宜

電動(dòng)

定子鐵芯

無(wú)嚴(yán)峻過(guò)熱，無(wú)明顯掃膛痕跡，無(wú)毛刺，無(wú)油污，不

機(jī)

應(yīng)松動(dòng)

定子繞組

浸漆均勻，排列整齊，絕緣牢靠，導(dǎo)線不能劃傷，不

得有接頭

轉(zhuǎn)子

鐵芯完整與軸應(yīng)為過(guò)渡協(xié)作，無(wú)劃傷無(wú)斷條，鼠籠完

整，動(dòng)平衡未破壞，扇葉齊全，軸無(wú)磨損

機(jī)座

完整無(wú)裂痕，接線端子盒密封嚴(yán)，端子斑結(jié)實(shí)牢靠，

無(wú)碳化

扇葉、扇罩

完整齊全，不打滑，無(wú)卡死，卡圈無(wú)變形

皮帶輪

完整并與軸滑動(dòng)協(xié)作，鍵槽協(xié)作適當(dāng)，軸輪結(jié)合不小

于2/3

盤(pán)面

干凈、門(mén)軸機(jī)敏，關(guān)閉嚴(yán)密

照明

芯面板

嚴(yán)密完整，與開(kāi)關(guān)間隙不大于2mm

配電

盤(pán)芯母排

聯(lián)接牢靠，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，間隙不小于10mm

盤(pán)

開(kāi)關(guān)

接線良好，端子無(wú)氧化，無(wú)碳化現(xiàn)象靈敏牢靠

檢修

零端子排

與地絕緣，各分支線與零排壓接牢靠零線刷錫壓接

地端子

與金屬外皮有效聯(lián)接，螺絲結(jié)實(shí)牢靠

開(kāi)關(guān)電纜負(fù)荷

載流量保護(hù)整定，嚴(yán)格執(zhí)行濟(jì)南地區(qū)電機(jī)設(shè)備安全運(yùn)

行規(guī)程

接觸器，繼電器

無(wú)碳化，無(wú)灰塵，觸頭無(wú)燒蝕，鐵芯無(wú)振動(dòng)，無(wú)粘連，

分合牢靠

動(dòng)力

熱元件 按負(fù)荷的1.1倍整定，完整聯(lián)接牢靠，環(huán)境溫度小于

柜

35℃

檢修

端子板

指示燈按鈕

電壓、電流表

完整結(jié)實(shí)牢靠無(wú)銹蝕，無(wú)氧化，接線整齊，無(wú)碳化

完整有效光明全都，綠〔?！?，紅〔運(yùn)行〕，黃〔過(guò)流〕完整牢靠結(jié)實(shí)，無(wú)銹蝕、無(wú)氧化，綠〔開(kāi)〕，紅〔?！常ㄆ谛ｒ?yàn)

給排水系統(tǒng)治理維護(hù)方案

維護(hù)與治理

泵房、消防水設(shè)備等由效勞中心指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡察；

水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備、儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作、無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，嚴(yán)禁非值班人員操作各種開(kāi)關(guān)、按鈕；

消防泵、生活泵、污水泵及各類(lèi)把握開(kāi)關(guān)、按鈕、閥門(mén)應(yīng)有明顯操作標(biāo)志，標(biāo)志簡(jiǎn)潔易懂，正確無(wú)誤，把握開(kāi)關(guān)一般應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。高壓用電設(shè)備有危急標(biāo)識(shí)，并有防觸措施；

水泵、儀表、閥門(mén)把握開(kāi)關(guān)應(yīng)定期檢查，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展修理、更換，確保把握性能良好；

由效勞中心指派責(zé)任心強(qiáng)，身體安康的人員負(fù)責(zé)水池〔箱〕的日常治理工作；

水池〔箱〕容積及管道口徑應(yīng)滿足用水需求，生活用水與消防用水管道布置合理，不存死水區(qū)；

水池〔箱〕構(gòu)造堅(jiān)實(shí)、結(jié)實(shí)、光滑、不滲漏、耐腐蝕；水池〔箱〕入孔必需加蓋加鎖，銷(xiāo)匙由專(zhuān)人保管；水池〔箱〕溢流管口、通氣孔應(yīng)有防蚊蟲(chóng)進(jìn)入的不銹鋼紗網(wǎng)；溢流管、排空管不得與下水道直接相連；

水池〔箱〕每半年至少由專(zhuān)業(yè)清潔機(jī)構(gòu)清洗消毒一次，并取得當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)中心出具的水質(zhì)檢測(cè)合格證明。在水質(zhì)二次污染高發(fā)期應(yīng)適當(dāng)增加清洗次數(shù)，定期投加適量消毒劑；

水池(箱)管道、閥門(mén)定期維護(hù)，覺(jué)察跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)馬上組織修理更換。非治理人員不得任憑開(kāi)啟或關(guān)閉水池〔箱〕閥門(mén)；

水池〔箱〕四周應(yīng)保持清潔，定期殺滅蚊蟲(chóng)；四周30米范圍內(nèi)，制止設(shè)置旱廁或堆放垃圾堆。

假設(shè)覺(jué)察有漏水現(xiàn)象

檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)，例如沖廁水、排水等，馬上設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水掣。假設(shè)不能制止時(shí)馬上通知工程修理人員懇求增援。在支援人員到達(dá)前須盡量把握現(xiàn)場(chǎng)，防止范圍集中。觀看四周環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力變壓器等。

利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機(jī)等設(shè)備，并需將電梯馬上升上最高層，以免被水浸濕而使機(jī)件受損。

用現(xiàn)有工具，設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。

如漏水可能影響日常操作，保養(yǎng)及申報(bào)保險(xiǎn)等問(wèn)題，須拍照片以作日后存檔及證明。

通知清潔衛(wèi)生員清理現(xiàn)場(chǎng)積水，檢查受影響范圍，通知受

影響單位。

日常巡邏時(shí)，應(yīng)留意渠道是否有淤泥，雜物或塑料袋，隨時(shí)加以清理干凈，以免堵塞。

如該地區(qū)及建筑物曾經(jīng)有水浸記錄，平日必需預(yù)備足夠沙包，作為爆水及雨季使用。

給排水工作程序與標(biāo)準(zhǔn)

工程

程序

標(biāo)準(zhǔn)

1.

凹凸消防噴灑泵房管道壓力是否正常

1.

以上1-4項(xiàng)內(nèi)易消滅

2.

水泵、管道有無(wú)滴漏

特別通知領(lǐng)班

消防系統(tǒng)

3.

穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行節(jié)門(mén)是否全部

2.

如電器自控消滅故

巡察

翻開(kāi)

障由領(lǐng)班通知有關(guān)

4.

認(rèn)真填寫(xiě)記錄、巡察人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓

專(zhuān)業(yè)

力

3.

每班巡察3次

1.

認(rèn)真填寫(xiě)巡察記錄

1.

每班巡察3次

2.

檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)、自

2.

如水泵不排水或膠

集水坑

動(dòng)排水是否正常

管壞通知領(lǐng)班

巡察

3.

水泵排水鋼絲橡膠管是否破損

3.

電器消滅問(wèn)題由領(lǐng)

班通知電工專(zhuān)業(yè)人

員

1.

污水箱漂移物厚度

1.

每班巡察3次

2.

手動(dòng)、自動(dòng)是否正常，手動(dòng)排水是否正常

2.

水泵缺油隨時(shí)添加

污水箱巡察

3.

4.

水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音，油位是否在油線內(nèi)

室內(nèi)有無(wú)溢水狀況，水泵有無(wú)滴漏

3.

4.

消滅電器和自控故

障，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知領(lǐng)導(dǎo)污水箱漂移物過(guò)厚，

5.

填寫(xiě)巡察記錄

主管通知有關(guān)單位

清理

1.生活水庫(kù)供水區(qū)水箱水位是否在正常水

1.消滅特別通知領(lǐng)班

位

準(zhǔn)時(shí)解決

2.生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無(wú)雜音

2.如供水區(qū)水箱溢水

水箱

3.室內(nèi)管道、水泵有無(wú)滴漏

通知領(lǐng)班和綜合維

巡察

4.認(rèn)真填寫(xiě)供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄

修部值班，準(zhǔn)時(shí)

5.檢查紫外線燈管是否全亮

通知自控專(zhuān)業(yè)人員

消防系統(tǒng)治理

消防治理要求

堅(jiān)持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針

建立符合消防法的消防規(guī)章制度，每年組織兩次院方及服務(wù)中心人員全原本參與的大型消防演練，大型演練按每季度一次安排，小型演練每月安排一次。

建立相關(guān)制度：消防值班制度、防火檔案制度、防火崗位制度、設(shè)備治理及其他

制定突發(fā)大事預(yù)案。

消防系統(tǒng)治理實(shí)行由具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)公司定期保養(yǎng)和我司日

常

維護(hù)及幫助專(zhuān)業(yè)公司保養(yǎng)相結(jié)合的方式實(shí)施，并嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)打算，對(duì)設(shè)備進(jìn)展定期檢測(cè)及保養(yǎng)，并排解系統(tǒng)運(yùn)行中消滅的故障，主要包括：

消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

消防水泵、把握柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

消防播送系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

消防通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

其它消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)消防治理制度

中心消防工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制。

每位員工都有維護(hù)消防安全，保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參與滅火、覺(jué)察火情即時(shí)撲救的義務(wù)，必需嚴(yán)格遵守本制度的各項(xiàng)規(guī)定。

我司物業(yè)效勞中心打算建立一支義務(wù)安全消防隊(duì)，擔(dān)當(dāng)全工程范圍內(nèi)防火或幫助公安消防的火災(zāi)撲救任務(wù)。

定期做好消防器材檢查，用電用火安全、易燃易爆物品治理等消防安全，覺(jué)察火險(xiǎn)隱患應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)，提出整改意見(jiàn)；覺(jué)察火情

應(yīng)即時(shí)組織人員在第一時(shí)間撲救，把握火情集中。

按消防法規(guī)定，確立消防安全重點(diǎn)部位：倉(cāng)庫(kù)、配電房等。

凡劃定消防安全重點(diǎn)部位和嚴(yán)禁煙火區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)擅自動(dòng)用明火及吸煙，因工作需要使用明火(電焊氣焊等)，必需由所在科室報(bào)保衛(wèi)科同意，并實(shí)行相應(yīng)消防安全措施。

凡使用、保管易燃易爆化學(xué)危急品人員，必需經(jīng)培訓(xùn)上崗，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定和防火防爆留意事項(xiàng)。儲(chǔ)存的庫(kù)房必需符合防火要求。

電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩任锲焚?gòu)置必需符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，電器設(shè)備、管線路的使用、安裝和修理，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定。

依據(jù)消防安全要求，院內(nèi)配置相應(yīng)種類(lèi)、數(shù)量的滅火器材設(shè)備，任何部門(mén)和個(gè)人不得擅自動(dòng)用、挪位、外借和移作他用。