建筑工程費用(造價構(gòu)成)課件

建筑工程造價重慶大學(xué)土木工程學(xué)院2013年9月1建筑工程造價重慶大學(xué)土木工程學(xué)院1本章要求第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價熟悉我國投資和工程造價的構(gòu)成掌握建安費用項目組成內(nèi)容和計算方法了解國產(chǎn)設(shè)備、進口設(shè)備及工器具費的構(gòu)成與計算了解預(yù)備費、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息和總投資的內(nèi)容和計算掌握工程造價計價原理及其方法2本章要求第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價熟悉我國投第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）工程造價的理論組成：

1、建設(shè)物質(zhì)消耗支出（C）——轉(zhuǎn)移價值的貨幣表現(xiàn)。如建筑材料、構(gòu)件的價格、施工機械臺班價格，設(shè)備工器具價格等。

2、建設(shè)勞動工資報酬支出（V）——勞動者為自己的勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等職工的工資、獎金、費用等。

3、盈利（m）——勞動者為社會勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如設(shè)計、施工、建設(shè)單位的利潤和稅金等。

C＋V構(gòu)成產(chǎn)品的計劃成本，是商品價值主要部分的貨幣表現(xiàn)；m則表現(xiàn)為價格中所含的利潤和稅金。建筑工程造價第一節(jié)工程造價的構(gòu)成一、工程造價的理論構(gòu)成3第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）工程造價的理論組成：建筑（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成建設(shè)項目總造價建設(shè)項目總費用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貨款利息單項工程費用工程建設(shè)其它費用預(yù)備費建筑安裝工程費用設(shè)備工器具購置費人工費材料費企業(yè)管理費稅金基本預(yù)備費漲價預(yù)備費規(guī)費利潤施工機具使用費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金按工程造價形成順序劃分按費用構(gòu)成要素組成劃分4（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成建設(shè)項目總造價建設(shè)項目總費用（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成固定資產(chǎn)工程造價工器具購置費建筑安裝工程費用人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金流動資產(chǎn)流動資金固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已不收取)（含輔底流動資金30%）建設(shè)項目總投資費用工程建設(shè)其它費用土地地使用費建設(shè)相關(guān)其它費用生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其它費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息工具、器具及生產(chǎn)家具購置費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價5（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成固定資產(chǎn)工器具購置費建筑安裝費用項目參考計算方法一、建筑安裝工程費用人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金詳見后章二、設(shè)備工器具費用設(shè)備工器具購置費設(shè)備購置費×費率三、工程建設(shè)其他費用土地使用費建設(shè)相關(guān)其他費用生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其他費用按有關(guān)規(guī)定計算（一＋二）×費率或按規(guī)定的金額計算（一＋二）×費率或按規(guī)定的金額計算四、預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費（一＋二＋三）×費率按規(guī)定計算五、利息和稅金建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按實際年利率計算建設(shè)項目總費用(不包括貸款利息)×規(guī)定的稅率二、工程造價各項費用的計算方法第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價6費用項目參考計算方法一、建筑安裝人工費詳見后章二、設(shè)備工器具第二節(jié)建安工程費用的組成及計算一、建筑安裝工程費用的組成第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價（一）、建筑安裝工程費用的理論組成建筑安裝工程的價值由三部分組成：1、建筑業(yè)轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)資料的價值v；2、生產(chǎn)者為自己勞動所創(chuàng)造的價值c（施工企業(yè)職工的勞動報酬和必要的費用）；3、生產(chǎn)者為社會的勞動所創(chuàng)造的價值m（稅金和稅后留存的利潤）。

V+C構(gòu)成建筑安裝工程的成本。7第二節(jié)建安工程費用的組成及計算一、建筑安裝工程費用的組成第第二章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程概預(yù)算建筑安裝工程費用規(guī)費稅金措施項目費企業(yè)管理費利潤營業(yè)稅城市維護建設(shè)費教育費附加人工費材料費機械費分部分項工程費其他項目費（二）、現(xiàn)行建安工程費用的組成及計算我國現(xiàn)行建安工程造價的具體構(gòu)成

建筑安裝工程費用(或建安造價)指在建安施工過程中發(fā)生的費用和施工企業(yè)在組織施工中為工程支出的費用，以及按國家規(guī)定施工企業(yè)應(yīng)獲得的利潤和應(yīng)繳納的規(guī)定費用、稅金的總和。構(gòu)成2構(gòu)成18第二章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程概預(yù)算建筑安裝工程費用第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建筑安裝工程費用構(gòu)成1（按費用構(gòu)成要素劃分）

建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設(shè)備）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。

其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。9第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建筑安裝工程費（一）人工費

指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。

內(nèi)容包括：1.計時工資或計件工資：指按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。2.獎金：指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建筑安裝工程費用構(gòu)成1（按費用構(gòu)成要素劃分）10（一）人工費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建（一）人工費內(nèi)容包括：

3.津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。4.

加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。

5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價11（一）人工費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價11（二）材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。內(nèi)容包括：1.材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。2.運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。3.運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價12（二）材料費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價（二）材料費內(nèi)容包括：4.采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。13（二）材料費13（三）施工機具使用費

指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。

1.施工機械使用費：

包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費（機上）、燃料動力費、稅費

2.儀器儀表使用費：

指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價14（三）施工機具使用費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造

（四）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括（12項）：（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費和福利費（7）勞動保護費（8）檢驗試驗費（9）工會經(jīng)費（10）職工教育經(jīng)費（11）財產(chǎn)保險費（12）財務(wù)費（13）稅金（14）其他

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價15（四）企業(yè)管理費：第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程（五）利潤

指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。16（五）利潤16（六）規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：（1）社會保險費

（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）（2）住房公積金

指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（3）工程排污費

指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。

其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價17（六）規(guī)費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價17（七）稅金建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加及地方教育費附加。（1）營業(yè)稅營業(yè)稅是施工企業(yè)按承包工程的營業(yè)收入和國家規(guī)定的稅率所繳納的稅金。計征基數(shù)為完整的工程造價收入。稅率為3%第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價18（七）稅金第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價18

（2）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅是為加強城市建設(shè)、擴大并穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金來源而設(shè)立的一種稅。計征基數(shù)為營業(yè)稅額。工程在市區(qū)的，稅率為7%

；在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%

；工程不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%

（3）教育費附加：教育費附加費率按工程所在地政府規(guī)定執(zhí)行。計征基數(shù)為營業(yè)稅額。一般為3%

（4）稅金為簡化計算程序，合并成綜合稅率，稱為綜合稅率稅金＝稅前造價×綜合稅率（%）第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價19（2）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅是為加強城第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價綜合稅率：（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)

=3.48%（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

=3.41%（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

=3.28%（四）實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。20第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價綜合稅率：20營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加稅金建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用組成（按費用構(gòu)成要素劃分）1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資社會保險費住房公積金工程排污費規(guī)費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費（5）工傷保險費建筑工程造價人工費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險和職工福利費檢驗試驗費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務(wù)費稅金其他企業(yè)管理費利潤材料費施工機具使用費1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費1.施工機械使用費

2.儀器儀表使用費1.分部分項工程費2.措施工程費3其他項目費21營業(yè)稅稅金建建筑安裝工程費用組成（按費用構(gòu)成要素劃分）1.計第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費用構(gòu)成2（按造價形成劃分）

建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。

分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。22第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費用構(gòu)成2（按造價形成劃分）

（一）分部分項工程費

指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。（1）專業(yè)工程：

指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。

23第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費用構(gòu)成2（按造價形成劃分）

（一）分部分項工程費

（2）分部分項工程：指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。

如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。

各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。

24第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費（二）措施費：

指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。包括內(nèi)容：（1）安全文明施工費（安全施工費、文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費）（2）夜間施工增加費

（3）二次搬運費（4）冬雨季施工增加費（5）已完工程及設(shè)備保護費（6）工程定位復(fù)測費（7）特殊地區(qū)施工增加費（8）大型機械設(shè)備進出場及安拆費（9）腳手架工程費…………第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價組織措施費技術(shù)措施費25（二）措施費：第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價組織（三）其他項目費

（1）暫列金額

指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。

用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價26（三）其他項目費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價2（三）其他項目費

（2）計日工

指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。（3）總承包服務(wù)費

指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價27（三）其他項目費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價2（四）規(guī)費

按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。（五）稅金建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加以及地方教育費附加。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價28（四）規(guī)費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價28工程排污費社會保險費住房公積金工程定額測定費*危險作業(yè)意外傷害*安全文明施工費（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施）夜間施工增加費二次搬運費冬雨季施工增加費已完工程及設(shè)備保護費工程定位復(fù)測費特殊地區(qū)施工增加費大型機械設(shè)備進出場及安拆費腳手架工程費施工排水、降水費地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費各專業(yè)工程的措施項目費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加1.房屋建筑與裝飾工程①土石方工程②樁基工程……仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程……分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金建筑安裝工程費用（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費（5）工傷保險費暫列金額（如索賠、現(xiàn)場簽證等）計日工總承包服務(wù)費……建筑安裝工程費用組成（按造價形成劃分）建筑工程造價1.人工費2.材料費5.利潤3.施工機具費4.企業(yè)管理費29工程排污費安全文明施工費（含環(huán)境保護、營業(yè)稅1.房屋建筑與裝第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）人工費：公式1：人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）

主要適用于施工企業(yè)投標報價時自主確定人工費，也是工程造價管理機構(gòu)編制計價定額確定定額人工單價或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。建筑工程造價第二節(jié)建筑安裝工程費用參考計算方法一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法30第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）人工費：建筑工程造價第二第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）人工費：公式2：人工費=∑（工程工日消耗量×日工資單價）日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價應(yīng)通過市場調(diào)查、根據(jù)工程項目的技術(shù)要求，參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標準的：普工1.3倍、一般技工2倍、高級技工3倍。適用于工程造價管理機構(gòu)編制計價定額時確定定額人工費，是施工企業(yè)投標報價的參考依據(jù)。建筑工程造價一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法31第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）人工費：建筑工程造價一、第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）材料費：

1.材料費

材料費=∑（材料消耗量×材料單價）材料單價＝[（材料原價＋運雜費）×〔1+運輸損耗率(%)〕]×[1+采購保管費率(%)]2.工程設(shè)備費工程設(shè)備費=∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價）工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運雜費）×[1+采購保管費率（%）]建筑工程造價一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法32第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）材料費：建筑工程造價一、工程設(shè)備費包括設(shè)備的原價或進口設(shè)備抵岸價和設(shè)備運雜費，即：工程設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標準設(shè)備、非標準設(shè)備的原價。

設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費之中。工程設(shè)備費的構(gòu)成及計算第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價33工程設(shè)備費包括設(shè)備的原價或進口設(shè)備抵岸價和設(shè)備運雜費（1）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成計算1）國產(chǎn)標準設(shè)備原價國產(chǎn)標準設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。2）國產(chǎn)非標準設(shè)備原價非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。

非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。無論哪種方法都應(yīng)該使非標準設(shè)備計價的準確度接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價34（1）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成計算第五章建筑工程造價構(gòu)成建（2）進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成計算進口設(shè)備如采用裝運港船上交貨價（FOB）其抵岸價構(gòu)成可概括為（9部分內(nèi)容）進口設(shè)備抵岸價

=貨價+國外運費+國外運輸保險費

+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價35（2）進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成計算第五章建筑工程造價構(gòu)進口設(shè)備價格的計算實例例1某工業(yè)建設(shè)項目，需要生產(chǎn)用進口設(shè)備與材料1000t，F(xiàn)OB價為150萬美元。國際運費費率為350美元/t，國內(nèi)運雜費率是2.5%，保險公司的海運水漬險費率是貨價的0.266%，銀行財務(wù)費率為設(shè)備與材料離岸價的0.5%，外貿(mào)手續(xù)費費率是1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%。美元對人民幣的外匯率為1:8.28。試計算該批設(shè)備與材料到達建設(shè)現(xiàn)場的估價。

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價36進口設(shè)備價格的計算實例第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程解:1、貨價=150×8.28萬元=1242萬元

2、國外運費=1000×350×8.28元=289.80萬元

3、國外運輸保險費=1242×0.266%萬元=3.30萬元

4、銀行財務(wù)費=1242×0.5%萬元=6.21萬元

5、外貿(mào)手續(xù)費=(1242＋289.80＋3.3)

×1.5%=23.03萬元

到岸價=(1242＋289.80＋3.3)

6、關(guān)稅

=(1242＋289.80＋3.3)×22%萬元=337.72萬元第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價37解:1、貨價=150×8.28萬元=1242萬元第五章

7、消費稅：該批設(shè)備與材料為生產(chǎn)用，無消費率。

到岸價＋關(guān)稅＋消費稅

8、增值稅=(1242＋289.80＋3.3＋337.72)

×17%萬元=318.38萬元9、加國內(nèi)運雜費的總價總價=(1242＋289.80＋3.3＋6.21＋23.03＋337.72＋318.38)×(1+0.025)=2275.95萬人民幣所以該批進口設(shè)備與材料到達建設(shè)現(xiàn)場的價格為2275.95萬元答：該批設(shè)備與材料到達建設(shè)現(xiàn)場的價格為2275.95萬元。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價387、消費稅：該批設(shè)備與材料為生產(chǎn)用，無消費率。第五章第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）施工機具使用費：1.施工機械使用費施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費建筑工程造價一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法39第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）施工機具使用費：建筑工程第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）施工機具使用費：1.施工機械使用費

工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的施工機械使用費時，應(yīng)根據(jù)《建筑施工機械臺班費用計算規(guī)則》結(jié)合市場調(diào)查編制施工機械臺班單價。

施工企業(yè)可以參考工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的臺班單價，自主確定施工機械使用費的報價。

如租賃施工機械：施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價）建筑工程造價一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法40第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）施工機具使用費：建筑工程第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）施工機具使用費：

2.儀器儀表使用費儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費建筑工程造價一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法41第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）施工機具使用費：建筑工程第五章建筑工程造價構(gòu)成（四）企業(yè)管理費（費率）

（1）以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)（2）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)建筑工程造價一、各費用構(gòu)成要素參考計算方法42第五章建筑工程造價構(gòu)成（四）企業(yè)管理費（費率）建筑第五章建筑工程造價構(gòu)成（四）企業(yè)管理費（費率）

（3）以人工費為計算基礎(chǔ)

公式適用于施工企業(yè)投標報價時自主確定管理費，是工程造價管理機構(gòu)編制計價定額確定企業(yè)管理費的參考依據(jù)。

工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定，列入分部分項工程和措施項目中。建筑工程造價43第五章建筑工程造價構(gòu)成（四）企業(yè)管理費（費率）建筑第五章建筑工程造價構(gòu)成（五）利潤1.施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定，列入報價中。2.工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算。

利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。建筑工程造價44第五章建筑工程造價構(gòu)成（五）利潤建筑工程造價44第五章建筑工程造價構(gòu)成（六）規(guī)費1.社會保險費和住房公積金

社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）式中：社會保險費和住房公積金費率可以每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標準綜合分析取定。2.工程排污費

工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。建筑工程造價45第五章建筑工程造價構(gòu)成（六）規(guī)費建筑工程造價45第五章建筑工程造價構(gòu)成（七）稅金稅金計算公式：稅金=稅前造價×綜合稅率（%）綜合稅率：（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)

（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

（四）實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。建筑工程造價46第五章建筑工程造價構(gòu)成（七）稅金建筑工程造價46第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）分部分項工程費分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費用（下同）。建筑工程造價二、建筑安裝工程計價參考計算方法47第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）分部分項工程費建筑工程造第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）措施項目費1.國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費=∑（措施項目工程量×綜合單價）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費用（下同）。2.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法——使用費率建筑工程造價二、建筑安裝工程計價參考計算方法48第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）措施項目費建筑工程造價二第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）措施項目費2.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法——使用費率（1）安全文明施工費安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率（%）計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費），其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。建筑工程造價49第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）措施項目費建筑工程造價4第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）措施項目費（2）夜間施工增加費夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率（%）（3）二次搬運費二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率（%）（4）冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率（%）（5）已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護費費率（%）上述（2）～（5）項措施項目的計費基數(shù)應(yīng)為定額人工費或（定額人工費+定額機械費），其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。建筑工程造價50第五章建筑工程造價構(gòu)成（二）措施項目費建筑工程造價5第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）其他項目費1.暫列金額

建設(shè)單位根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算，施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計日工

由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。3.總承包服務(wù)費

由建設(shè)單位在招標控制價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。建筑工程造價51第五章建筑工程造價構(gòu)成（三）其他項目費建筑工程造價5第五章建筑工程造價構(gòu)成（四）規(guī)費和稅金

建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標準計算規(guī)費和稅金，不得作為競爭性費用。建筑工程造價52第五章建筑工程造價構(gòu)成（四）規(guī)費和稅金建筑工程造價5第五章建筑工程造價構(gòu)成1.各專業(yè)工程計價定額的編制及其計價程序，均按本通知實施。2.各專業(yè)工程計價定額的使用周期原則上為5年。3.工程造價管理機構(gòu)在定額使用周期內(nèi)，應(yīng)及時發(fā)布人工、材料、機械臺班價格信息，實行工程造價動態(tài)管理，如遇國家法律、法規(guī)、規(guī)章或相關(guān)政策變化以及建筑市場物價波動較大時，應(yīng)適時調(diào)整定額人工費、定額機械費以及定額基價或規(guī)費費率，使建筑安裝工程費能反映建筑市場實際。4.建設(shè)單位在編制招標控制價時，應(yīng)按照各專業(yè)工程的計量規(guī)范和計價定額以及工程造價信息編制。5.施工企業(yè)在使用計價定額時除不可競爭費用外，其余僅作參考，由施工企業(yè)投標時自主報價。建筑工程造價三、其他說明53第五章建筑工程造價構(gòu)成1.各專業(yè)工程計價定額的編制及第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑安裝工程計價程序

對應(yīng)于造價市場上定價的不同需要，分：1.建設(shè)單位工程招標控制價計價程序2.施工企業(yè)工程投標報價計價程序3.竣工結(jié)算計價程序三者的程序流程相同，但計算依據(jù)不同。建筑工程造價第三節(jié)建筑安裝工程計價程序54第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑安裝工程計價程序建筑工程造第五章建筑工程造價構(gòu)成一、建設(shè)單位工程招標控制價計價程序建筑工程造價序號內(nèi)

容計算方法金

額（元）1分部分項工程費按計價規(guī)定計算1.11.21.31.41.52措施項目費按計價規(guī)定計算2.1其中：安全文明施工費按規(guī)定標準計算3其他項目費3.1其中：暫列金額按計價規(guī)定估算3.2其中：專業(yè)工程暫估價按計價規(guī)定估算3.3其中：計日工按計價規(guī)定估算3.4其中：總承包服務(wù)費按計價規(guī)定估算4規(guī)費按規(guī)定標準計算5稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)×規(guī)定稅率招標控制價合計=1+2+3+4+5工程名稱：

標段：55第五章建筑工程造價構(gòu)成一、建設(shè)單位工程招標控制價計價第五章建筑工程造價構(gòu)成二、施工企業(yè)工程投標報價計價程序建筑工程造價序號內(nèi)

容計算方法金

額（元）1分部分項工程費自主報價1.11.21.31.41.52措施項目費自主報價2.1其中：安全文明施工費按規(guī)定標準計算3其他項目費3.1其中：暫列金額按招標文件提供金額計列3.2其中：專業(yè)工程暫估價按招標文件提供金額計列3.3其中：計日工自主報價3.4其中：總承包服務(wù)費自主報價4規(guī)費按規(guī)定標準計算5稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)×規(guī)定稅率投標報價合計=1+2+3+4+5工程名稱：

標段：56第五章建筑工程造價構(gòu)成二、施工企業(yè)工程投標報價計價程第五章建筑工程造價構(gòu)成三、竣工結(jié)算計價程序建筑工程造價序號匯總內(nèi)容計算方法金

額（元）1分部分項工程費按合同約定計算1.11.21.31.41.52措施項目按合同約定計算2.1其中：安全文明施工費按規(guī)定標準計算3其他項目3.1其中：專業(yè)工程結(jié)算價按合同約定計算3.2其中：計日工按計日工簽證計算3.3其中：總承包服務(wù)費按合同約定計算3.4索賠與現(xiàn)場簽證按發(fā)承包雙方確認數(shù)額計算4規(guī)費按規(guī)定標準計算5稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）×規(guī)定稅率竣工結(jié)算總價合計=1+2+3+4+5工程名稱：

標段：57第五章建筑工程造價構(gòu)成三、竣工結(jié)算計價程序建筑工程造工器具購置費，是指為工程項目購置、新建和擴建工程項目配置的首批工器具，以及生產(chǎn)家具所需的費用。第四節(jié)工程總投資其他內(nèi)容及計算一、設(shè)備及工器具購置費的組成第二章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程概預(yù)算58工器具購置費，是指為工程項目購置、新建和擴建工程項目配置的首工器具及生產(chǎn)家具購置費是指按照有關(guān)規(guī)定，為保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。其一般計算公式為：

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

=設(shè)備購置費×定額費率工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價59工器具及生產(chǎn)家具購置費是指按照有關(guān)規(guī)定，為保證初期正工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付生產(chǎn)或使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效能而發(fā)生的各項費用。

工程建設(shè)其他費包括土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。第五節(jié)工程建設(shè)其他費一、工程建設(shè)其他費及組成第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價60工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付

土地使用費由土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金組成。（一）土地征用及遷移補償費。

遷移補償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照國家的有關(guān)法規(guī)規(guī)定所支付的費用。二、土地使用費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價61土地使用費由土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金組

土地征用及遷移補償費由土地補償費、附著物補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。（二）土地使用權(quán)出讓金

出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家的有關(guān)法規(guī)規(guī)定所支付的費用。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價62土地征用及遷移補償費由土地補償費、附著物補償費、安置（一）建設(shè)單位管理費

建設(shè)單位管理費是指建設(shè)工程從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。內(nèi)容包括：建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費。

計算公式為：

建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費率式中，工程費用是指建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用之和。管理費率為1.5%~3%三、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價63（一）建設(shè)單位管理費三、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用第五章（二）勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)工程提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用?？辈煸O(shè)計費應(yīng)按照原國家計委頒發(fā)的工程勘察設(shè)計收費標準計算。（三）研究試驗費

是為本建設(shè)工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中進行的試驗、驗證所需費用。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價64（二）勘察設(shè)計費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價6（四）臨時設(shè)施費

是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。計算公式為：

臨時設(shè)施費=建筑安裝工程費×臨時設(shè)施費標準（五）工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理企業(yè)對工程實施監(jiān)理工作所需費用，根據(jù)國家物價局、建設(shè)部文件規(guī)定計算。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價65（四）臨時設(shè)施費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價6（六）工程保險費是指建設(shè)工程在建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。根據(jù)不同的工程類別：

工程保險費=建筑安裝工程費×保險費率（七）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價66（六）工程保險費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價6（八）工程承包費指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。具體包括：組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標準設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢測、驗收和試車直到投產(chǎn)的各項管理費用。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價67（八）工程承包費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價6（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費用內(nèi)容包括：試轉(zhuǎn)運所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。

不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用。四、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價68（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。四、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用第五章（二）生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費，生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價69（二）生產(chǎn)準備費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價6（三）辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。這項費用按照設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標計算。（四）經(jīng)營項目鋪底流動資金經(jīng)營項目鋪底流動資金是指經(jīng)營性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資中的鋪底流動資金。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價70（三）辦公和生活家具購置費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。（一）基本預(yù)備費基本預(yù)備費是指在項目實施中可以發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：

基本預(yù)備費

＝(設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費＋工程建設(shè)其他費)×基本預(yù)備費率基本預(yù)備費費率為10%~15%。第六節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息一、預(yù)備費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價71預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。第六節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期貸（二）漲價預(yù)備費指工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。計算公式為：式中PC——漲價預(yù)備費；It——第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；n——建設(shè)期；f——建設(shè)期價格上漲指數(shù)。

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價72（二）漲價預(yù)備費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價7二、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息是指工程項目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的并計入固定資產(chǎn)的利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年利息，其余各年份按全年計算。計算公式為：

各年應(yīng)計利息

=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價73二、建設(shè)期貸款利息第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價建設(shè)期貸款利息的計算[例]某新建項目，建設(shè)期為3年，每年均衡進行貸款。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，試計算建設(shè)期貸款利息。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：第一年貸款利息=1/2×300×12%萬元=18萬元第二年貸款利息=(300＋18＋1/2×600)×12%=74.16萬元第三年貸款利息=(318＋600＋74.16＋1/2×400)×12%=143.06(萬元)

所以，該項目建設(shè)期貸款利息為

18萬元＋74.16萬元＋143.06萬元=235.22萬元答:該項目建設(shè)期貸款利息為235.22萬元74建設(shè)期貸款利息的計算第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造固定資產(chǎn)工程造價工器具購置費建筑安裝工程費用人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金流動資產(chǎn)流動資金固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已不收取)（含輔底流動資金30%）建設(shè)項目總投資費用建設(shè)工程其它費用土地地使用費建設(shè)相關(guān)其它費用生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其它費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息工具、器具及生產(chǎn)家具購置費建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價1.分部分項工程費2.措施工程費3.其他項目費75固定資產(chǎn)工器具購置費建筑安裝人工費流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)本章小結(jié)第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價我國投資和工程造價的構(gòu)成（框圖）建安費用項目組成內(nèi)容和計算方法（框圖及例題）預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的計算76本章小結(jié)第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價我國投資和放映結(jié)束！無悔無愧于昨天，豐碩殷實的今天，充滿希望的明天。77放映結(jié)束！無悔無愧于昨天，豐碩殷實的今天，充滿希望的明天。7建筑工程造價重慶大學(xué)土木工程學(xué)院2013年9月78建筑工程造價重慶大學(xué)土木工程學(xué)院1本章要求第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價熟悉我國投資和工程造價的構(gòu)成掌握建安費用項目組成內(nèi)容和計算方法了解國產(chǎn)設(shè)備、進口設(shè)備及工器具費的構(gòu)成與計算了解預(yù)備費、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息和總投資的內(nèi)容和計算掌握工程造價計價原理及其方法79本章要求第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價熟悉我國投第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）工程造價的理論組成：

1、建設(shè)物質(zhì)消耗支出（C）——轉(zhuǎn)移價值的貨幣表現(xiàn)。如建筑材料、構(gòu)件的價格、施工機械臺班價格，設(shè)備工器具價格等。

2、建設(shè)勞動工資報酬支出（V）——勞動者為自己的勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等職工的工資、獎金、費用等。

3、盈利（m）——勞動者為社會勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如設(shè)計、施工、建設(shè)單位的利潤和稅金等。

C＋V構(gòu)成產(chǎn)品的計劃成本，是商品價值主要部分的貨幣表現(xiàn)；m則表現(xiàn)為價格中所含的利潤和稅金。建筑工程造價第一節(jié)工程造價的構(gòu)成一、工程造價的理論構(gòu)成80第五章建筑工程造價構(gòu)成（一）工程造價的理論組成：建筑（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成建設(shè)項目總造價建設(shè)項目總費用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貨款利息單項工程費用工程建設(shè)其它費用預(yù)備費建筑安裝工程費用設(shè)備工器具購置費人工費材料費企業(yè)管理費稅金基本預(yù)備費漲價預(yù)備費規(guī)費利潤施工機具使用費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金按工程造價形成順序劃分按費用構(gòu)成要素組成劃分81（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成建設(shè)項目總造價建設(shè)項目總費用（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成固定資產(chǎn)工程造價工器具購置費建筑安裝工程費用人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金流動資產(chǎn)流動資金固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已不收取)（含輔底流動資金30%）建設(shè)項目總投資費用工程建設(shè)其它費用土地地使用費建設(shè)相關(guān)其它費用生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其它費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息工具、器具及生產(chǎn)家具購置費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價82（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成固定資產(chǎn)工器具購置費建筑安裝費用項目參考計算方法一、建筑安裝工程費用人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金詳見后章二、設(shè)備工器具費用設(shè)備工器具購置費設(shè)備購置費×費率三、工程建設(shè)其他費用土地使用費建設(shè)相關(guān)其他費用生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其他費用按有關(guān)規(guī)定計算（一＋二）×費率或按規(guī)定的金額計算（一＋二）×費率或按規(guī)定的金額計算四、預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費（一＋二＋三）×費率按規(guī)定計算五、利息和稅金建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按實際年利率計算建設(shè)項目總費用(不包括貸款利息)×規(guī)定的稅率二、工程造價各項費用的計算方法第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價83費用項目參考計算方法一、建筑安裝人工費詳見后章二、設(shè)備工器具第二節(jié)建安工程費用的組成及計算一、建筑安裝工程費用的組成第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價（一）、建筑安裝工程費用的理論組成建筑安裝工程的價值由三部分組成：1、建筑業(yè)轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)資料的價值v；2、生產(chǎn)者為自己勞動所創(chuàng)造的價值c（施工企業(yè)職工的勞動報酬和必要的費用）；3、生產(chǎn)者為社會的勞動所創(chuàng)造的價值m（稅金和稅后留存的利潤）。

V+C構(gòu)成建筑安裝工程的成本。84第二節(jié)建安工程費用的組成及計算一、建筑安裝工程費用的組成第第二章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程概預(yù)算建筑安裝工程費用規(guī)費稅金措施項目費企業(yè)管理費利潤營業(yè)稅城市維護建設(shè)費教育費附加人工費材料費機械費分部分項工程費其他項目費（二）、現(xiàn)行建安工程費用的組成及計算我國現(xiàn)行建安工程造價的具體構(gòu)成

建筑安裝工程費用(或建安造價)指在建安施工過程中發(fā)生的費用和施工企業(yè)在組織施工中為工程支出的費用，以及按國家規(guī)定施工企業(yè)應(yīng)獲得的利潤和應(yīng)繳納的規(guī)定費用、稅金的總和。構(gòu)成2構(gòu)成185第二章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程概預(yù)算建筑安裝工程費用第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建筑安裝工程費用構(gòu)成1（按費用構(gòu)成要素劃分）

建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設(shè)備）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。

其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。86第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建筑安裝工程費（一）人工費

指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。

內(nèi)容包括：1.計時工資或計件工資：指按計時工資標準和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。2.獎金：指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建筑安裝工程費用構(gòu)成1（按費用構(gòu)成要素劃分）87（一）人工費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價二、建（一）人工費內(nèi)容包括：

3.津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。4.

加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。

5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價88（一）人工費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價11（二）材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。內(nèi)容包括：1.材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。2.運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。3.運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價89（二）材料費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價（二）材料費內(nèi)容包括：4.采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。90（二）材料費13（三）施工機具使用費

指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。

1.施工機械使用費：

包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費（機上）、燃料動力費、稅費

2.儀器儀表使用費：

指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價91（三）施工機具使用費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造

（四）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括（12項）：（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費和福利費（7）勞動保護費（8）檢驗試驗費（9）工會經(jīng)費（10）職工教育經(jīng)費（11）財產(chǎn)保險費（12）財務(wù)費（13）稅金（14）其他

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價92（四）企業(yè)管理費：第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程（五）利潤

指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中。93（五）利潤16（六）規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：（1）社會保險費

（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）（2）住房公積金

指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。（3）工程排污費

指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。

其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取。第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價94（六）規(guī)費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價17（七）稅金建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加及地方教育費附加。（1）營業(yè)稅營業(yè)稅是施工企業(yè)按承包工程的營業(yè)收入和國家規(guī)定的稅率所繳納的稅金。計征基數(shù)為完整的工程造價收入。稅率為3%第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價95（七）稅金第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價18

（2）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅是為加強城市建設(shè)、擴大并穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金來源而設(shè)立的一種稅。計征基數(shù)為營業(yè)稅額。工程在市區(qū)的，稅率為7%

；在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%

；工程不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%

（3）教育費附加：教育費附加費率按工程所在地政府規(guī)定執(zhí)行。計征基數(shù)為營業(yè)稅額。一般為3%

（4）稅金為簡化計算程序，合并成綜合稅率，稱為綜合稅率稅金＝稅前造價×綜合稅率（%）第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價96（2）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅是為加強城第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價綜合稅率：（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)

=3.48%（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

=3.41%（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

=3.28%（四）實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。97第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價綜合稅率：20營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加稅金建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用組成（按費用構(gòu)成要素劃分）1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下支付的工資社會保險費住房公積金工程排污費規(guī)費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費（5）工傷保險費建筑工程造價人工費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費勞動保險和職工福利費檢驗試驗費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務(wù)費稅金其他企業(yè)管理費利潤材料費施工機具使用費1.材料原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費1.施工機械使用費

2.儀器儀表使用費1.分部分項工程費2.措施工程費3其他項目費98營業(yè)稅稅金建建筑安裝工程費用組成（按費用構(gòu)成要素劃分）1.計第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費用構(gòu)成2（按造價形成劃分）

建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。

分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。99第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費用構(gòu)成2（按造價形成劃分）

（一）分部分項工程費

指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。（1）專業(yè)工程：

指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。

100第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費用構(gòu)成2（按造價形成劃分）

（一）分部分項工程費

（2）分部分項工程：指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。

如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。

各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。

101第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價三、建筑安裝工程費（二）措施費：

指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。包括內(nèi)容：（1）安全文明施工費（安全施工費、文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費）（2）夜間施工增加費

（3）二次搬運費（4）冬雨季施工增加費（5）已完工程及設(shè)備保護費（6）工程定位復(fù)測費（7）特殊地區(qū)施工增加費（8）大型機械設(shè)備進出場及安拆費（9）腳手架工程費…………第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價組織措施費技術(shù)措施費102（二）措施費：第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價組織（三）其他項目費

（1）暫列金額

指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。

用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價103（三）其他項目費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價2（三）其他項目費

（2）計日工

指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。（3）總承包服務(wù)費

指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。

第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價104（三）其他項目費第五章建筑工程造價構(gòu)成建筑工程造價2（四）規(guī)費