2022商品房購買銷售協(xié)議資料選編

2022商品房購買銷售協(xié)議資料選編資料匯編

目錄1、新版浙江省商品房買賣合同示范文本x2、武漢市商品房買賣合同x3、新商品房買賣合同樣本x4、商品房買賣合同樣本_棗莊x5、商品房買賣合同(天津市)x6、浙江省商品房買賣合同x7、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x8、商品房買賣合同示范文本及補充協(xié)議x9、新商品房買賣合同示范文本(11)(1)x10、綠洲集團商品房買賣合同x

合同編：編：浙F1-2021-1

浙江商品房買賣合同

浙江建立浙江工商行政理

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本

】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當協(xié)商確定。

】中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打X以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由浙江建立和浙江工商行政理負責解釋。商品房買賣合同〔合同編：〕合同雙方當事人：出賣人：象山萬象房屋開發(fā)注冊：象山丹西街道新豐路276法定代表人：王正國聯(lián)絡(luò)：657268營業(yè)執(zhí)照注冊：3302252800678企業(yè)資質(zhì)證書：浙房開1116委托代理人：×

：×郵政編碼

：×

聯(lián)絡(luò)：×委托代理機構(gòu)：×注冊：×法定代表人：×

聯(lián)絡(luò)：×營業(yè)執(zhí)照注冊：×企業(yè)資質(zhì)證書：×郵政編碼：×買受人：本人】法定代表人】：國籍種類碼：

聯(lián)絡(luò)：

委托代理人】

】：×國籍：×：×郵政編碼：×

：×根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條

工程建立根據(jù)出賣人以出讓方式獲得位于象山丹西街道丹南路與環(huán)城西路穿插口東南、編為25-001-131-0001的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準或合同是象國用2021第802。該地塊總土地面積為27326.35m2。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】萬華康庭。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為建字第2021-0240029施工答應(yīng)證第一條協(xié)議補充條款。第二條

商品房銷售的根據(jù)買受人購置的商品房為預售】商品房。預售商品房批準為象山建立預售答應(yīng)證為2021008。第三條

買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第幢單元房。建筑層數(shù)地上層地下層該商品房位于第層。該商品房土地使用權(quán)年限自商業(yè)用地為2021年6月16日至2048年1月4日住宅用地為2021年6月16日至2078年1月4日。該商品房的設(shè)計用處為中高層住宅屬框架構(gòu)造層高2.9米。該商品房有臺個其建筑款式〔封閉式、非封閉式或其他〕為封閉式。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。外墻、屋面保溫保修五年。該商品房合同約定】建筑面積共平方米。其中套內(nèi)建筑面積平方米應(yīng)分攤的共有建筑面積平方米〔有關(guān)應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積說明見本合同附件二〕。除上述商品房買賣外有〔或贈送、出租等〕車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第三條協(xié)議補充條款1、買受人在購置上述房屋的同時認購位于地下一層□地面□地下二層□〔編：詳細詳見附件一附圖〕的停車位。2、買受人在購置上述房屋的同時認購位于幢樓內(nèi)〔編：詳細詳見附件一附圖〕的自行車庫；該自行車庫建筑面積為：㎡。第四條

建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房633.69平方米坐落9#1單元102室和202室及2商鋪北側(cè)〔詳細物業(yè)效勞用房以實測面積為準位置以施工圖及房屋交付后相關(guān)部門確認為準

〕其中物業(yè)理用房297.68m2物業(yè)經(jīng)營用房336.01m2屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、汽車位。2、除法律規(guī)定外其余小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、自行車庫和其他配套建筑、設(shè)備設(shè)施(不包括在合同標的物范圍內(nèi))小區(qū)內(nèi)的會所〔不包括按比例配置的物業(yè)理、經(jīng)營用房〕。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款〔貨幣人民幣〕：1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米元總價款元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米×元總價款×元。

3、按套〔單元〕計算該商品房總價款為×元。

4、×。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的首交納為×元/平方米〔以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)嘏鷾屎蠊嫉臑闇省?。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第五條協(xié)議補充條款1、本套房同時所購停車位金額為〔人民幣〕大寫：元/個；2、本套房同時所購置的自行車庫金額〔人民幣〕為大寫：元整；3、合計合同總價款為〔人民幣〕大寫：元整。第六條

面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當事人選擇建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕作為計價方式時商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異

雙方同意按以下方式處理：

①面積誤差比絕對值在3以內(nèi)〔含3〕的據(jù)實結(jié)算房價款。

②面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按銀行同利率付給利息。

買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內(nèi)〔含3〕部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)〔含3〕部的房價款由出賣人返還買受人；超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積×100因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。2、當事人選擇按套計價的不適用本條約定。3、雙方自行約定。第七條付款方式及限買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款在年月日前付清100房價款即買受人實際付款額為〔人民幣〕大寫：元整。

2、分付款。

3、其他方式本合同總價款為〔人民幣〕￥元〔大寫：元整〕。買受人選擇銀行按揭貸款在簽訂合同的同時付清首付約即房款〔人民幣〕￥元〔大寫：元整〕余款〔人民幣〕￥元〔大寫：元整〕即日起銀行按揭并根據(jù)相關(guān)規(guī)定銀行按揭手續(xù)。第八條買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第1、2種方式處理：

1、按逾時間分別處理〔不作累加〕。

①

逾不超過30日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之3的違約金合同繼續(xù)履行；

②逾超過30日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的5向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之5〔該比率應(yīng)不小于第①項中的比率〕的違約金。

本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。

2、按揭問題處理〔1〕假設(shè)銀行按揭買受人必須在合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)提供完好的按揭資料給出賣人逾不提供的或買受人未按出賣人在規(guī)定限內(nèi)去銀行按揭手續(xù)的視同買受人逾付款處理?！?〕假如調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準或者不能足額獲得批準的買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的之日起10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款否那么視為買受人付款違約。〔3〕上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。第九條交付限及條件出賣人應(yīng)當在2021年4月30日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路具備商品房正常開通使用的根本條件；4、×。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的。

2、因有關(guān)部門依法作出的行為〔但出賣人違章原因除外〕。

第十條出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理：1、按逾時間分別處理〔不作累加〕?！?〕逾不超過30日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金合同繼續(xù)履行；

〔2〕逾超過30日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當自買受人解除合同到達之日起30天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的5向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5(該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。

2、。第十一條規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計同意、規(guī)劃行政主部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更導致以下情形〔一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等〕之一的出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復未按作出書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在合同解除之日起

30

天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按中國人民銀行同利率〔不低于買受人購房貸款利率〕付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當在到達之日起30日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。

。第十二條交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承當。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托級以上質(zhì)量檢測監(jiān)視理部門

進展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為買受人墊付檢測費費用結(jié)算以委托監(jiān)測工程結(jié)果結(jié)算檢測工程合格的費用由買受人承當；不合格的費用由出賣人承當

。檢測結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應(yīng)當按要求返修并承當返修費用。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：

1、買受人應(yīng)按出賣人交房書面所確定的交房時間內(nèi)交房手續(xù)假設(shè)無正當理由逾該商品房的驗收交接手續(xù)那么該房屋毀損、滅失的風險責任自交房確定的交付使用之日起由買受人承當相應(yīng)的物業(yè)理費也由買受人承當。經(jīng)出賣人再次書面催告三個月后買受人無正當理由仍不交付手續(xù)的出賣人有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的買受人應(yīng)該向出賣人支付房屋總價款2的違約金繼續(xù)履行合同的參照本合同第八條違約責任處理。2、買受人保證所提供的聯(lián)絡(luò)方式準確買受人聯(lián)絡(luò)方式變更時買受人有義務(wù)及時書面告知出賣人否那么因此引起的一切后果由買受人承當并視為出賣人的所有均已送達。第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況〔登記、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等〕告知如下：雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押出賣人承諾在權(quán)屬登記前解除相關(guān)抵押。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當全部責任。

并且按房屋總價款的2支付違約金。第十四條

出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當符合約定的裝飾、設(shè)備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設(shè)備差價并承當違約責任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十五條

出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：

1、供電在該房屋交付之日開通。

2、供水在該房屋交付之日開通。

3、小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用。

4、電梯在該房屋交付之日投入使用。

假如在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：

1、參照本合同第十條處理。

第十六條

產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關(guān)事項當事人約定于附件五。出賣人負責土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。出賣人負責申請該商品房所有權(quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。出賣人承諾于2021年7月31日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第1、2項處理：①買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的1.5賠償買受人損失。②買受人不退房出賣人按已付房價款的1向買受人支付違約金。3、①、在出賣人買受人產(chǎn)權(quán)證登記30個工作日內(nèi)買受人未提供相關(guān)資料或未的出賣人不承當逾產(chǎn)權(quán)證的責任；超過60日的出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責任處理。②、如遇商品房提早交付使用出賣人在商品房權(quán)屬登記備案日按照本合同第九條之約定的商品房交付日后90日內(nèi)執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時出賣人應(yīng)當將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條

?消費者權(quán)益保護法?施行規(guī)定的退房情形

凡符合?浙江施行<消費者權(quán)益保護法>?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該??第二十八條第三款或本合同約定的進展處理。第十八條保修責任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費用由出賣人承當。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。

約定住宅保修責任應(yīng)當符合?浙江施行<消費者權(quán)益保護法>?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條

商品房相關(guān)事項約定雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有法律法規(guī)有明確規(guī)定的從其規(guī)定；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有法律法規(guī)有明確規(guī)定的從其規(guī)定；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請；5、除法律規(guī)定之外其余小區(qū)設(shè)施〔如汽車位、單單獨行車庫等〕在未之前歸出賣人所有。第二十條

房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作中高層住宅使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前物業(yè)理出賣人已經(jīng)選聘寧波永成物業(yè)理從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時理規(guī)約??前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條

本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第

2種方式解決：1、提交寧波仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件八〕。第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條

本合同連同附件共頁一式

份具有同等法律效力合同持有情況如下：

出賣人份買受人份銀行按揭份份。第二十六條

本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條

商品房預售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向象山建立申請登記備案。

出賣人〔簽章〕：

買受人〔簽章〕：

法定代表人】：

法定代表人】：

委托代理人】：

委托代理人】：

〔簽章〕

〔簽章〕

年

月

日

年

月

日

簽于

簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：應(yīng)分攤的共有建筑說明參照?房屋測量范圍?計算房屋建筑面積未細化部結(jié)合浙建房等相關(guān)。附件三:其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書〔該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責任等〕

附件四：裝飾、設(shè)備

1、外墻：1～2層：花崗巖3～8層：面磚9～10層：涂料2、內(nèi)墻：侯梯：內(nèi)墻涂料其他房間：混合砂漿墻面3、頂棚：單元入口門、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機房：水泥砂漿頂棚其他頂棚：白水泥滿批4、地面：侯梯、門：拋光磚樓地面其他房間：細石混凝土樓地面5、門窗：塑鋼門窗進戶門：乙級鋼質(zhì)防火門6、廚房：水泥砂漿樓面7、衛(wèi)生間：水泥砂漿樓面8、臺：水泥砂漿樓面9、電梯：西子奧的斯10、其他：×

附件五：有關(guān)購置該商品房預告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預購商品房或購置商品房現(xiàn)房當事人可以申請預告登記。就乙方購置該商品房有關(guān)預告登記事項雙方約定如下：一、本商品房為預售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的雙方約定于商品房買賣合同〔預售〕備案】商品房買賣合同〔現(xiàn)售〕簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時由出賣人提交以下資料中的第項買受人提交以下資料中的第項。1、登記申請書；2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房申請房屋所有權(quán)預告登記時由出賣人提交以下資料中的第項買受人提交以下資料中的第項。1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當事人預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：

出賣人〔簽章〕：

買受人〔簽章〕：年

月

日

附件六：保修責任主要條款按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件七：?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容業(yè)主臨時理規(guī)約第一章總那么第一條根據(jù)?物業(yè)理?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策建立在銷售物業(yè)之前制定本業(yè)主臨時理規(guī)約〔以下簡稱本規(guī)約〕對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、理業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)違背本規(guī)約應(yīng)當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒黾s定。第二條建立應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示并予以說明。物業(yè)買受人與建立簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以的書面承諾表示對本規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條本規(guī)約對建立、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建立與物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章物業(yè)根本情況第五條本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部丹南路南側(cè)環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造公共門、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的給排水道、落水、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施等；3、由物業(yè)理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)理用房等。第三章物業(yè)的使用第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原那么在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用處使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用處的業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后報有關(guān)行政主部門批準并告知物業(yè)理企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)理企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為遵守裝飾裝修的考前須知不得從事裝飾裝修的制止行為。第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午7點至晚上9時其他時間不得施工。第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承當相應(yīng)的賠償責任。第十三條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改。第十四條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)未預留設(shè)計位置的應(yīng)按物業(yè)理企業(yè)指定的位置安裝并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)理區(qū)域的電梯使用理規(guī)定。第十六條在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛應(yīng)遵守本物業(yè)理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)那么。第十七條本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)制止以下行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造破壞房屋外貌擅自改變房屋設(shè)計用處；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地擅自挪動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放有有害物質(zhì)發(fā)出超標噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動；8、法律、法規(guī)制止的其他行為。第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違背有關(guān)規(guī)定。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條業(yè)主對物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部時業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進展造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負責修復并承當賠償責任。第二十一條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時進入物業(yè)專有部進展維修養(yǎng)護但無法相關(guān)業(yè)主的物業(yè)理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況在第三方〔如所在地社區(qū)居委會或〕的監(jiān)視下進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部進展維修養(yǎng)護事后應(yīng)及時相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的應(yīng)當征得建立和物業(yè)理企業(yè)的同意并在約定限內(nèi)恢復原狀。第二十三條物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第二十四條建立應(yīng)按規(guī)定的保修限和保修范圍承當物業(yè)的保修責任。建立在保修限和保修范圍內(nèi)回絕修復或拖延修復的業(yè)主可以自行或委托別人修復修復費用及修復間造成的其他損失由建立承當。第二十五條本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和理物業(yè)專項維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十六條為維護業(yè)主的共同利益全體業(yè)主同意在物業(yè)理活動中授予物業(yè)理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合建立制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、奉勸、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十七條建立應(yīng)在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置欄用于張貼物業(yè)理規(guī)章制度以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的、。第二十八條本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前物業(yè)效勞合同的約定按時足額交納物業(yè)效勞費用。物業(yè)效勞費用是物業(yè)效勞活動正常開展的根底涉及全體業(yè)主的共同利益業(yè)主應(yīng)積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)效勞費用的義務(wù)。第二十九條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展經(jīng)營的應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)理企業(yè)的同意后按規(guī)定有關(guān)手續(xù)業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第三十條業(yè)主違背本規(guī)約物業(yè)的使用、維護和理的約定阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民提起訴訟。第三十一條業(yè)主違背本規(guī)約業(yè)主共同利益的約定導致全體業(yè)主的共同利益受損的其他業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民提起訴訟。第三十二條建立未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的業(yè)主和物業(yè)理企業(yè)可向有關(guān)行政主部門投訴也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民提起訴訟。第七章附那么第三十三條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部是指由單個業(yè)主使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部以外的屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時應(yīng)提早書面物業(yè)理企業(yè)并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十五條本規(guī)約由建立、物業(yè)理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效至業(yè)主大會制定的?理規(guī)約?生效之日終止。前物業(yè)理效勞協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：寧波永成物業(yè)理乙方：甲方是指：開發(fā)建立委托的物業(yè)理企業(yè)。乙方是指：購房人〔業(yè)主〕。前物業(yè)理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主會與物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)理委托合同?生效時止的物業(yè)理。物業(yè)名稱：萬華康庭乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編：房預許字(2021)第008乙方所購房屋根本情況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上在乙方簽訂?商品房買賣〔預售〕合同?時甲乙雙方就前物業(yè)理效勞達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)〈一〉甲方的權(quán)利1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定制定物業(yè)理制度并將有關(guān)制度告知乙方；2、制止和勸阻乙方違背物業(yè)理制度的行為；3、可委托專業(yè)承當本物業(yè)的專項理與效勞業(yè)務(wù)但不得將本物業(yè)的整體理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、向乙方收取物業(yè)理費用對逾不交納的可以向人民起訴；5、加強裝飾裝修審批理工作提早將裝飾裝修房屋的考前須知和制止行為書面告知乙方并負責監(jiān)視；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！炊导追降牧x務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展維護與理；2、按有關(guān)規(guī)定對政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進展維護與理。3、協(xié)助部門做好物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作；4、建立健全物業(yè)理資料；5、編制年度物業(yè)理工作方案；6、編制年度物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用方案；7、每年度的第一季度向乙方公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地經(jīng)營收益的收支帳目；8、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護等有償效勞；9、對區(qū)內(nèi)的水池、水渠、假山、河等位置視情況設(shè)置平安提示牌；10、向業(yè)主大會選聘的物業(yè)理企業(yè)物業(yè)理移交手續(xù)；11、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)〈一〉乙方的權(quán)利1、按照本協(xié)議的約定內(nèi)容承受物業(yè)理企業(yè)提供的效勞；2、根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)視甲方履行物業(yè)理效勞協(xié)議對甲方物業(yè)理效勞存在的有關(guān)問題提出和建議維護自己的合法權(quán)益；3、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；4、甲方不按規(guī)定擅自進步收費的乙方可拒付；5、參加首次業(yè)主大會行使投票權(quán)；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。〈二〉乙方的義務(wù)1、根據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)理各項費用；2、自覺遵守?業(yè)主臨時理規(guī)約?和物業(yè)理制度；3、裝飾裝修房屋時遵守?寧波房屋使用平安理?及有關(guān)規(guī)定并填寫裝修申請表申報裝修方案及圖紙經(jīng)房部門或甲方批準后施行。施工間承受甲方的檢查、指導完工后及時告知甲方進展驗收；4、裝飾裝修施工間須?裝修答應(yīng)證?并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有?施工人員出入證?、承受門口平安理人員的檢查及遵守物業(yè)理有關(guān)規(guī)章制度；5、遵守物業(yè)理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先告知甲方并在約定的限內(nèi)恢復原狀造成損失的應(yīng)予賠償；6、遵守物業(yè)使用規(guī)定不改變住宅、自行車庫和機動車庫等使用性質(zhì)；7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先告知甲方并繳清所欠物業(yè)理費用同時告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；8、對物業(yè)使用人因違背本物業(yè)理有關(guān)規(guī)定而造成的損失損害承當連帶民事責任；9、按照平安、公平、合理的原那么正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系不得損害別人的合法權(quán)益；10、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需維修的應(yīng)及修以便甲方及時派人進展修復。在施行維修作業(yè)時應(yīng)積極配合使維修工作正常進展。第二條對本物業(yè)外立面裝修作如下約定：1、不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；2、空調(diào)外機安裝按規(guī)定位置安裝未經(jīng)審批不得擅自亂裝空調(diào)外機亂打空調(diào)洞及其他排氣孔；3、沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規(guī)定的規(guī)格尺寸材料進展制作安裝。第三條前物業(yè)理效勞內(nèi)容甲方應(yīng)提供的理效勞內(nèi)容：一、房屋共用部位的維護和理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取场敉鈮γ?、門、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備等。三、平安防范1、協(xié)助部門做好區(qū)內(nèi)的平安防范工作；2、建立門衛(wèi)、平安監(jiān)控值班制度；3、實行定時巡邏巡視區(qū)內(nèi)人員車輛活動等情況維護區(qū)內(nèi)秩序。4、地下車庫每班不定時地巡查車況發(fā)現(xiàn)問題做好記錄及時處理。5、勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹處理好違背規(guī)定存放在區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇、放射性等物品和排放有害、有、危險物質(zhì)等。四、交通秩序理1、機動車輛進出實行記錄制度在物業(yè)區(qū)門口、車庫入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。2、機動車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放制止3噸以上貨車和大型客車進入小區(qū)；3、對業(yè)主有私人車庫、車位的應(yīng)勸其將車輛停放在車庫、車位內(nèi)；4、影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在區(qū)外沖洗干凈前方可進入?yún)^(qū)；5、嚴格理載有、有害、易爆物品的車輛進入?yún)^(qū)內(nèi)。五、環(huán)境衛(wèi)生理1、公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行16小時滾動保潔工作垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫的衛(wèi)生實行定時清掃保持無雜物、垃圾、積水；2、綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔保持綠地無雜物、垃圾、果皮、紙屑；3、樓道臺階衛(wèi)生每周清掃1次半月拖洗1次保持樓道整潔無雜物堆放。樓梯間或樓道墻面目視無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。4、底層自行車庫窗外玻璃無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。5、各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、道每月清潔保養(yǎng)一次保持各設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵。6、建筑裝璜垃圾按指定位置堆放及時進展清運。六、園林、綠化理1、適時對綠化進展雜草去除并做好除蟲、修剪、整枝工作旱、澇季節(jié)及時做好防旱排澇工作保證花草樹木的正常生長；2、制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為；3、設(shè)置保護綠化等提示牌。七、房屋裝修理1、制訂房屋裝修裝飾理效勞制度做好裝飾裝修理工作；2、按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請審批工作；3、裝修間對裝修現(xiàn)場進展巡視與檢查加強治安、消防和房屋平安理對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證理配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；4、業(yè)主裝修后應(yīng)進展檢查驗收。對違背裝修協(xié)議的要提出處理問題嚴重的提請有關(guān)部門處理。八、消防理1、對消防監(jiān)控系統(tǒng)實行24小時值班做好消防器材、設(shè)施的維護檢查并作好檢查記錄。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標志保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；2、制訂火警應(yīng)急處理預案每年不少于一次組織消防隊員進展培訓、演練熟悉掌握火災發(fā)生應(yīng)急處理。九、文明建立協(xié)助社區(qū)居委會積極開展文化活動增強業(yè)主之間交流創(chuàng)立文明社區(qū)。第四條物業(yè)理效勞費用一、物業(yè)理效勞費的收取本物業(yè)的理效勞費按物價部門有關(guān)規(guī)定收取。1、物業(yè)理綜合效勞費按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計算：〔1〕[住宅]1.2元/平方米/月；〔2〕[商鋪]1.2元/平方米/月。2、空關(guān)房的物業(yè)理效勞費用全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納；3、上述物業(yè)理費用每一年交納一次每次交納費用時間為7月1日至15日；4、本物業(yè)理效勞費的調(diào)整經(jīng)物價部門核定方可調(diào)整；如政策〔包括寧波物價收費〕變動就按政策〔包括寧波物價收費〕執(zhí)行。5、業(yè)主出租物業(yè)時其應(yīng)交納的物業(yè)理效勞費業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的從其約定但業(yè)主應(yīng)將此約定送甲方備案并負連帶繳納責任；6、小高層以上的住宅電梯等運作能消耗用物價部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行未規(guī)定的按實際發(fā)生的費用由集體使用人共同分攤。二、建筑裝潢垃圾清運費按住宅每平方米2元。非住宅每平方米2元一次納；以后進展二次改造裝修的業(yè)主應(yīng)按照本再次交納建筑裝潢垃圾清運費。三、機動車車位使用費按物價部門規(guī)定的執(zhí)行。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備進展的維修、養(yǎng)護的實行有償效勞費用由雙方自行商定。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托提供本協(xié)議以外的效勞工程效勞報酬由雙方商定。六、甲方可以承受供電、供氣、供水、、有線電視等的有償委托但不得向最終用戶收取額外費用。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用：1、保修內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用及責任由開發(fā)建立承當開發(fā)建立委托甲方進展保修的由甲方負責；2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用按有關(guān)規(guī)定；3、保修滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用在物業(yè)專項維修資金未建立之前由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承當。物業(yè)專項維修資金建立后在其專項維修資金中列支；4、維修資金不敷使用時由業(yè)主大會籌續(xù)；5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)過戶。第五條違約責任一、甲方違背協(xié)議未到達理效勞質(zhì)量約定目的的乙方有權(quán)要求甲方限改正給乙方造成損失的甲方應(yīng)承當相應(yīng)的經(jīng)濟賠償或法律責任；二、乙方違背協(xié)議使甲方未到達理效勞質(zhì)量約定目的的甲方有權(quán)要求乙方限改正給甲方造成損失的乙方應(yīng)承當相應(yīng)的經(jīng)濟賠償或法律責任；三、甲方違背協(xié)議擅自進步收費或亂收費的乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用甲方應(yīng)予退款并從收交之日起按每天3‰付給乙方違約金。四、乙方違背協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費和時間交納有關(guān)費用的甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾之日起按每天3‰交納違約金；第六條為維護公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益在不可預見情況下如發(fā)生煤氣、漏電、火災、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第七條在本協(xié)議執(zhí)行間如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第八條本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實際進展補充補充的文字具有同等效力本協(xié)議中未規(guī)定的事宜遵照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)理行政主部門申請調(diào)解；調(diào)解無效的可向當?shù)刂俨脮暾堉俨没蛳虍數(shù)厝嗣衿鹪V。第十條本協(xié)議一式兩份甲乙方雙方各執(zhí)一份。第十一條在簽訂本協(xié)議前甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)理主部門備案。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日

附件八：補充協(xié)議內(nèi)容〔一〕合同未盡事宜合同雙方在簽訂本?合同?及補充條款之前均已對本?合同?及補充條款的內(nèi)容詳細閱讀并充分理解本?合同?及補充條款的法律含義。合同雙方一經(jīng)簽字蓋章即視為全部承受本?合同?及補充條款的內(nèi)容。在簽訂本?合同?之前出賣人已將與本?合同?有關(guān)事項、完好地向買受人陳述買受人已充分咨詢、商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認無異議。針對合同未盡事宜雙方約定補充如下：一、除合同第四條所標明的房價外出賣人根據(jù)有關(guān)規(guī)定在交房時代收以下費用：1、預收契稅按實結(jié)算。2、部門規(guī)定的其他費用。3、代收煤氣道配套費：每戶〔套房〕3150元□〔復式〕3350元□。以上各項稅費的收取以實際交房時部門核定的為準買受人應(yīng)在交房時一次性付清。二、按揭貸款工程因買受人收入及個人信譽問題無法獲得銀行貸款買受人應(yīng)在接到銀行發(fā)出的書面10日內(nèi)付清余款否那么視買受人付款違約出賣人有權(quán)按照本?合同?第七條處理。三、買受人確認本?合同?、2頁中所填的買受人的通信、均為正確、有效。在本?合同?有效內(nèi)如買受人的通信、發(fā)生變更的買受人有義務(wù)在變更之日起10日內(nèi)以掛信等書面方式出賣人否那么由此引起本?合同?內(nèi)容項下的無法及時送達的責任均歸買受人由買受人承當因此而造成的相關(guān)損失。四、本?合同?生效后買受人不得更名如確有特殊情況且經(jīng)出賣人同意并符合相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定需更名的相關(guān)費用由買受人承當。五、所購房屋等未做明確規(guī)定且合同未作約定最終以實際建造為準并雙方約定如下：1、買受人確認在簽訂本?合同?同時已到工地現(xiàn)場觀察對該商品房建造現(xiàn)狀、小區(qū)規(guī)劃確認無異議并對售樓現(xiàn)場的書面特別提示不持異議。2、買受人一經(jīng)本?合同?及附件上簽字蓋章即視為對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計狀況確認無異議。六、商品房所在樓層序、單元序、門牌等并非完全按數(shù)字序排列詳細順序及編排以有關(guān)部門批準為準。本合同房最終以產(chǎn)權(quán)房為準。七、該商品房交付時商品房施行實測建筑面積〔產(chǎn)權(quán)登記面積〕以相關(guān)理部門認定為準。八、本?合同?第四條中所示的單價、總金額或總價款不包括交易過戶屬登記相關(guān)稅費、權(quán)證費、物業(yè)理費、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費用以及本?合同?簽訂后有關(guān)部門新出臺規(guī)定的由出賣人代收費用或規(guī)定由買受人承當?shù)馁M用等；煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等手續(xù)由買受人自行到有關(guān)部門費用買受人自理；假設(shè)由出賣人代理的費用由買受人承當。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)理的要求服從物業(yè)的理并按繳納物業(yè)理費及其他相關(guān)費用。十、出賣人在開發(fā)地塊上建造位于13樓4、5、6單元〔原13B樓〕架空的一、二層的所有權(quán)歸出賣人所有。十一、如買受人購置頂層房屋其附屬露臺只供本住戶合理使用。如因其他維護需要買受人須無條件提供所需便利。十二、本協(xié)議一式四份經(jīng)買受人、出賣人簽字〔蓋章〕后生效。與本?合同?具有同等的法律效力。商品房交付以合同為準合同未作約定的以商品房交付時的現(xiàn)場狀況為準。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考但有關(guān)資料說明對合同的訂立和房屋價格確實定有重大影響的情形除外。規(guī)劃、設(shè)計等按照主部門最終批準施行。十三、假設(shè)本?合同?主文空白處打“×〞且本協(xié)議或附件中未作約定那么視雙方對該條款不作約定。主合同款與本補充條款不一致的以本補充條款為準。出賣人：買受人：日：年月日日：年月日

武漢商品房買賣合同(合同編：)合同當事人：出賣人；注冊；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質(zhì)證書；法定代表；聯(lián)絡(luò)；委托代理人；；；聯(lián)絡(luò)；委托代理機構(gòu)；注冊；營業(yè)執(zhí)照注冊；資質(zhì)證書；法定代表人；聯(lián)絡(luò)；；買受人；住所〔址〕；國籍；性別；出生年月；】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】；；聯(lián)絡(luò)；委托代理人；國籍；住所(址)；；聯(lián)絡(luò)；委托代理機構(gòu)；注冊；營業(yè)執(zhí)照碼；資質(zhì)證書；法定代表人；聯(lián)絡(luò)；。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買賣人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權(quán)、面積平方米規(guī)劃用處為土地使用年限自年月日至_______年月日止。出賣人經(jīng)批準在該地塊上建立商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)：；編：；2、?建立工程規(guī)劃答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；3、?建立工程施工答應(yīng)證?頒發(fā)：；編：；第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房現(xiàn)售備案證?編為武開備[]___________。2、該商品房作為預售商品房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預售答應(yīng)證?編為武開預售[]。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第______幢】座】單元層房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為構(gòu)造建筑物地上層數(shù)為層地下層數(shù)為層。該商品房的用處為層高為米。該商品房戶型構(gòu)造為房廚衛(wèi)封閉式臺____個非封閉式臺個(見附件一)。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。如無特別約定該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的強迫性的規(guī)定。。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、公共綠地率％道路面積平方米物業(yè)理用房平方米社區(qū)居委會用房平方米；2、停車場平方米；3、會所面積平方米；4、其它：。第五條計價方式與價款該商品房屬于】不屬于】定價的商品房。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為(幣)每平方米__________元總金額〔幣〕千百拾______萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為(幣)每平方米元總金額(幣)千百拾萬_____千百拾元整。3、按套(單元)計算該商品房總價款為(幣)千______百拾萬千百拾元整。4、。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條付款方式及限買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、貸款方式。4、其他方式。第七條買受人逾付款的違約責任買受人如來按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)。(1)逾在日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行；〔2〕逾超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)支付款限之第起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之〔該比率不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、。第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套〔單元〕計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：〔1〕；〔2〕；〔3〕。2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕的據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積面積誤差比＝×100％因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議第九條交房限及條件出賣人應(yīng)當在年月日前應(yīng)當將符合以下第種條件的商品房交付買受人使用使用。1、該商品房已向建立工程質(zhì)量監(jiān)視理機構(gòu)辦妥開工驗收備案手續(xù)；2、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主部門辦妥分綜合驗收手續(xù)；3、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主部門辦妥綜合驗收手續(xù)。以上第2、3種交房條件僅供住宅小區(qū)等群體工程選擇。出賣人與買受人以下根底設(shè)施、公共配套建筑交付日及條件的約定：1、供水：；2、供電：；3、燃氣：；4、排水：；5、綠化：；6、；7、；8、；9、________________________________________________________；10、。因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理〔不作累加〕〔1〕逾不超過日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行?！?〕逾超過日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當自買受人解除合同到達之日起天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2、。第十一條交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承當。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人。買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當全部責任。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定〔附件四〕的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價理部門核定的為準。2、；3、。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90天內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第項處理：1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。2．買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3、__________________________________________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。。第十七條買受人的房屋僅作使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。。第十八條買賣雙方就以下事項約定：1、該商品房所在工程全體業(yè)主享有〔1〕；〔2〕；〔3〕；〔4〕；〔5〕的所有權(quán)、使用權(quán)。2、該商品房所在工程出賣人享有〔1〕；〔2〕；〔3〕的所有權(quán)、使用權(quán)。3、買受人遵守業(yè)主臨時公約履行出賣人與物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容〔見附件五〕。第十九條出賣人單方解除合同的應(yīng)當書面買受人出賣人應(yīng)在買受人收到書面之日起日內(nèi)按原房價款的_________％向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲出賣人還需向買受人支付按新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的應(yīng)當書面出賣人買受人應(yīng)在出賣人收到書面之日起日內(nèi)按原房價款的％向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、提交武漢仲裁會仲裁；2、提交仲裁會仲裁；3、依法向人民起訴。第二十一條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件六〕。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共_______頁一式______份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人______份買受人份份___________________份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條