綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議模版

**新區(qū)“**”項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方：**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)地址：x電話：x乙方：****（xx）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司地址：x電話：x鑒于：**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)坐落于**市東部，是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)過(guò)19年的開(kāi)發(fā)xx，新區(qū)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，在xx在全省138家開(kāi)發(fā)園區(qū)中名列第一。****（xx）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司是由歐洲REM集團(tuán)牽頭專門(mén)針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)設(shè)立的**運(yùn)營(yíng)管理公司，旨在為中國(guó)**商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供高品質(zhì)、專業(yè)化、系統(tǒng)性的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。甲方將在**新區(qū)投資興建規(guī)模約為300畝占地的**綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。甲方有意向聘請(qǐng)乙方為項(xiàng)目提供全程獨(dú)家的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。有鑒于上述事實(shí)，本著平等自愿、互利共贏的原則，各方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。具體條款如下：一、關(guān)于合作關(guān)于協(xié)議：本協(xié)議為項(xiàng)目全程運(yùn)營(yíng)管理框架母協(xié)議，僅商定各方的合作模式和項(xiàng)目的工作大綱。各方將隨后在母協(xié)議的框架下簽署子協(xié)議或協(xié)議，以針對(duì)項(xiàng)目將要實(shí)施的具體內(nèi)容和法律條款進(jìn)行詳細(xì)商定。各方在簽訂本協(xié)議以后將盡快制定項(xiàng)目工作計(jì)劃內(nèi)容時(shí)間表。排他性：在本協(xié)議簽訂之日起，甲方未能就項(xiàng)目在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下與具有相同目的的第三方進(jìn)行合作。**要求對(duì)等性，要求我放未能在xx、xx、xx、xx四地運(yùn)營(yíng)xx同類項(xiàng)目。二、甲方的責(zé)任甲方作為項(xiàng)目的投資方、xx方及項(xiàng)目建成后的物業(yè)所有者，將全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地、投資、xx及相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方同意為乙方支付運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所造成或產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包含但不限于運(yùn)營(yíng)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、招商費(fèi)、管理費(fèi)等，費(fèi)用具體明細(xì)將在本協(xié)議及將來(lái)子協(xié)議中做詳細(xì)商定。甲方作為項(xiàng)目的投資商，具體責(zé)任如下：**認(rèn)為本條是我方義務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地所有相關(guān)事宜。負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃。負(fù)責(zé)地上的投資xx及工程施工。負(fù)責(zé)為乙方支付全程運(yùn)營(yíng)服務(wù)所造成或產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。及時(shí)對(duì)乙方出具的調(diào)查及計(jì)劃作出評(píng)估及審核，對(duì)推薦的入駐商家作出選擇和決策。**認(rèn)為本條是我方義務(wù)。授權(quán)乙方依照各方認(rèn)可的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。三、乙方的責(zé)任乙方作為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商，乙方將利用其在歐洲及中國(guó)市場(chǎng)多年積累的**運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和招商渠道，為項(xiàng)目做好全程的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包含但不限于為項(xiàng)目量身定做最科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目定位，尋找最優(yōu)良的商戶入駐，及負(fù)責(zé)后期的經(jīng)營(yíng)管理，以幫助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)成功和投資回報(bào)最大化。乙方作為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商，具體責(zé)任如下：為項(xiàng)目實(shí)施市場(chǎng)調(diào)查，可行性報(bào)告、項(xiàng)目定位。為項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)、招商計(jì)劃書(shū)、招商條件明細(xì)、品牌裝修要求明細(xì)及預(yù)算。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的B2B和B2C的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的店鋪招商工作。負(fù)責(zé)租戶店鋪裝修和入駐的管理工作。負(fù)責(zé)開(kāi)業(yè)后的經(jīng)營(yíng)管理工作。**要求添加我方入股的條款，入不入股，要求標(biāo)明回報(bào)率以保障政府的權(quán)益。入股如何體現(xiàn)，如不入股回報(bào)率是否可商定以保障甲方權(quán)益？四、項(xiàng)目工作計(jì)劃各方同意項(xiàng)目將按以下七個(gè)階段實(shí)施，**要求添加：但以上七個(gè)階段有可能交叉進(jìn)行：階段一：市場(chǎng)調(diào)查和項(xiàng)目定位（3個(gè)月）市場(chǎng)評(píng)估調(diào)查：針對(duì)**項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查評(píng)估，非常規(guī)商業(yè)調(diào)查。**將聯(lián)合國(guó)際知名專業(yè)機(jī)構(gòu)履行商業(yè)調(diào)查評(píng)估。項(xiàng)目精準(zhǔn)定位：根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定項(xiàng)目定位、功能組合定位。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系定位：研究出具最可行的商業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)管理模式。階段二：規(guī)劃（3-4個(gè)月）規(guī)劃建議指導(dǎo)：乙方將為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)制定前期的規(guī)劃建議指導(dǎo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)審核和優(yōu)化：乙方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃從專業(yè)**規(guī)劃的角度進(jìn)行審核與優(yōu)化。規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤：配合各方的規(guī)劃單位做規(guī)劃的跟蹤，以確保規(guī)劃適合**業(yè)態(tài)。階段三：施工xx階段四：營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃和招商計(jì)劃（4-5個(gè)月）營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃：制定項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的B2B市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算招商計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目定位，制定項(xiàng)目招商計(jì)劃，包含最佳商戶出租結(jié)構(gòu)、目標(biāo)商戶名單。招商條件服務(wù)包：出具各品牌商戶的入住條件明細(xì)（附帶承租協(xié)議范本）裝修補(bǔ)貼預(yù)算明細(xì)：出具各品牌商戶的裝修補(bǔ)貼預(yù)算明細(xì)。階段五：營(yíng)銷(xiāo)推廣執(zhí)行、招商執(zhí)行、及商戶入駐管理（預(yù)計(jì)6個(gè)月）乙方依照各方同意的營(yíng)銷(xiāo)推廣及招商計(jì)劃實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)推廣及招商工作，并管理商家入駐的全過(guò)程，包括店鋪的裝修工程。預(yù)計(jì)在開(kāi)業(yè)的出租率至少達(dá)到60%。階段六：開(kāi)業(yè)籌備（預(yù)計(jì)3個(gè)月）階段七：試營(yíng)業(yè)、正式營(yíng)業(yè)及將來(lái)經(jīng)營(yíng)以上兩個(gè)階段服務(wù)在各方簽署“物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議”后開(kāi)始實(shí)施，周期屆時(shí)商定。五、保密條款甲、乙各方保證對(duì)在協(xié)商、簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中所知悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的資料文件及資料文件資料（包括公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料文件資料和資料文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有商定的除外。六、協(xié)議的變更本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，各方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組建部分。未經(jīng)各方協(xié)商一致并簽署書(shū)面資料文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)各方協(xié)商一致外，本協(xié)議所規(guī)定各方的任何權(quán)利和義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給第三方。八、違約責(zé)任本協(xié)議正式生效后，簽約各方必須嚴(yán)格遵守所有條款，履行各自責(zé)任。任何一方違反條款，均視為違約。違約方必須賠償守約方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此而造成或產(chǎn)生的民事責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決各方在執(zhí)行本協(xié)議中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向xx市人民法院提出訴訟。**要求xx改為**十、協(xié)議的終止合作項(xiàng)目履行且本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議終止。合作項(xiàng)目因故無(wú)法進(jìn)行時(shí)，各方可共同協(xié)商解除本協(xié)議。一方違約，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。十一、將來(lái)協(xié)議、協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議為甲、乙各方項(xiàng)目合作的意向協(xié)議，將來(lái)各方將本著本協(xié)議商定的原則簽署不同階段服務(wù)的系列協(xié)議，對(duì)此，各方達(dá)成充分一致。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙各方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組建部分。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議抵觸之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十二、附則本協(xié)議自各方單位蓋章、法定代表人簽字之日起正式生效；本協(xié)議如有未盡事宜，各方可通過(guò)協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件為本協(xié)議組建部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。簽署頁(yè)，以下無(wú)條款。甲方：**經(jīng)濟(jì)技術(shù)