一個完整的房地產全套文案策劃

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標志為樓盤之形象識別物，它應該言簡意賅傳播出東潤楓景的主題意念——發(fā)現(xiàn)生活的真意。

本組標志形似楓葉又象人形，活潑而唯美。四個寫意的元素，有大小、遠近對比，顯得生動有空間感。“D”組標志以空靈的線條更勾勒出東潤楓景悠閑、自由、輕松的生活氛圍；四個動態(tài)“人形”的聚合，賦予東潤楓景以人氣，喻示她是張揚“人本主義”的社區(qū)。

標志的英文名意譯為“Fontainebleau”,即“楓丹白露”，一個很美很格調的名字。這是標志中另一閃光點，在“高級灰”們閱讀她，心弦為之一動時，東潤楓景四字已然感性起來。東潤楓景戶外廣告創(chuàng)意說明

樓盤戶外廣告，作用是傳播樓盤整體形象。東潤楓景的傳播定位是：發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方，完全拋離了壓力，藝術而品位的生活。所以，本創(chuàng)意選取名油畫《大碗島星期天的下午》、《草地上的午餐》和《楓丹白露的早晨》為主畫面，感性地渲染出一種優(yōu)雅迷人的生活環(huán)境和方式；配合標題“這里有生活，有藝術，有美，唯獨沒有壓力”，點明小區(qū)是高級灰（高級白領）式純生活。我們深信，以高級白領的語言（油畫、優(yōu)雅的設計風格）和讓人感動的生活觀點，可以很好地與目標消費者溝通，并得到他們的認同和好感。報紙廣告創(chuàng)意說明（規(guī)劃篇）引文：有根的穩(wěn)固著

無根的流浪著標題：東潤楓景

發(fā)現(xiàn)居住的真意正文：東潤楓景，位于東四橋與亮馬橋交匯處，燕莎城東2500米，一片叫楓丹白露林的地方。她占地26公頃，西傍朝陽公園，南連228公頃的城市綠化區(qū)，與東四環(huán)路之間是百米寬的綠化帶。北美格調的社區(qū)，為加拿大B+H公司的國際設計師嘔心之作。這里有生活，有藝術，有美，唯獨沒有壓力。（交通）引文：生活，就是要把時間浪費到美好的事物上標題：工作與生活——2500米正文：東潤楓景北距四元橋2公里，西臨東四環(huán)，距首都機場高速公路僅2公里，到燕莎城不過15分鐘車程，多路公交車將小區(qū)與城中繁華地輕松相連。居住在這里，距離和交通的意義，就是能省下盡量多的時間，去享受生活。隨著東四環(huán)的開通和WTO臨近，東潤楓景成為CBD居家投資的魅力之城。（人文）引文：東潤楓景印象：咖啡、音樂、書、畫標題：

這里，品味與品味為鄰正文：人選擇住宅，住宅也選擇人。專為CBD白領而誕生的東潤楓景，以清新的環(huán)境、閑淡優(yōu)雅的生活氣氛，和現(xiàn)代的氣息，吸引了許多城中精英來這里定居。外表和職位不能代表的人文素質，在這里時時可以感受。東潤楓景電臺廣告(30”)

腳本一：

悠揚的薩克斯曲《歸家》旋律、咖啡店里輕微的說話聲（厚實、低緩的男聲）：我不在家，就在咖啡館（略停頓），不在咖啡

館，就在去咖啡館的路上。（感性、優(yōu)雅的女聲）：在東潤楓景，咖啡館不是一步一家。不過，這

兒的生活氛圍卻咖般閑淡寫意。（厚實、低緩的男聲）：燕莎以東2500米的東潤楓景，一個純然放松

的北美式生活社區(qū)，為CBD白領而誕生。

東潤楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。（感性、優(yōu)雅的女聲）：售樓熱線：

腳本二

女人憂慮的聲音：兒子現(xiàn)在老愛玩電子游戲，你也……

（一陣嘈雜的電話鈴聲此起彼伏）

男聲：好的，張總，我馬上回公司

（足球賽熱烈地喝彩聲和解說員聲音）

激烈地男聲：就這個價，讓無可讓！

（女孩歡快地哼歌）

（大街嘈雜聲）

男聲歉意的：對不起，有個客戶要見，我不能陪你……

（以上部分的不同聲音快速切換）

渾厚男聲：工作就是工作，生活就是生活。不應該混在一起

（舒緩薩克斯風《回家》，男女和小孩笑聲、鳥蟲吟聲，流水

嘩嘩聲）

女聲：來東潤楓景看看，你將發(fā)現(xiàn)居住的真意

售樓熱線：、

東潤楓景電臺廣告腳本影視（喧鬧的街市背景聲，汽車喇叭聲，一個接一個電話鈴聲、說話

聲交雜在一起。趙傳的歌曲《蝸牛的家》：“在密密麻麻的高

樓大廈找不到我的家”）男甲：別人說CBD白領風光，可誰知道咱們每天加班沒完沒了。想住舒服些吧，CBD的房價太貴，住遠點呢，交通又麻煩。哎！自己理想的家在哪呢？（悠揚的小提琴聲起，和著歡快的笑聲）男乙：可不是，工作哪能代替生活！聽說，在CBD商圈燕莎城東2500米，有個專門為CBD白領建的生活社區(qū)——東潤楓景，它緊挨著朝陽公園和城市綠化帶，均價每平方米才5000元。怎么樣，咱也去瞧瞧？響亮男聲：發(fā)現(xiàn)居住的真意，東潤楓景。東潤楓景全套文案(2)樓書文案（序）

人是萬物的尺度。

——普羅塔哥拉衡量社區(qū)品質的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”。立足于“人”的基點，城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。當我們回顧、品味、體驗、評價居住環(huán)境是否方便、舒適、宜人、溫馨？基本標準就是城市人性尺度。今天，人們對城市發(fā)展的控制心余力絀——生活空間的質與量趕不上心靈的需求；建筑失去了與人的親密關系；夸大了商業(yè)價值的尺度；人在都市叢林里，得不到應有的尊重。今天，人人追求功效，速度也越來越快。對工作而言，這無可厚非，可生活呢，莫非也越快越好？走馬看花，到頭來，可能說不出任何一種花的樣子和香味。所以，我們建造這樣一個社區(qū)：塑造舒適的生活環(huán)境，人性的建筑、園林、陽光、空氣和綠地,這里——有生活、有美、有藝術，唯獨沒有壓力。

她的名字是——東潤楓景（規(guī)劃篇）社區(qū)是人創(chuàng)造的，也是為人所創(chuàng)造的藍天、碧水、綠地是人最基本的生活條件唯一使都市人還與自然保持聯(lián)系的就是植物了植物不但能降低溫度、噪音、消塵，而且舒緩壓力，獲得慰藉和靈感

引文：城里工作，郊外生活，一種曾讓人夢寐以求的生活模式。今天，在北京東四環(huán)路的北部，這個夢終于可以圓了。標題：在東潤楓景，發(fā)現(xiàn)了居住的真意

正文：如果你喜歡現(xiàn)代生活，又對清新空氣、陽光、泥土還有深深地眷念，那你真該來東潤楓景走走。

離燕莎城2500米，東四橋與亮馬橋交匯處，有一片被生態(tài)學家稱之為“都市林蔭”（urbanshadow）的地方，那就是東潤楓景。她占地約26公頃，對居住的真意有獨特理解——生活就是純粹的，當然要與工作完全剝離。由加拿大B+H公司規(guī)劃設計的社區(qū)里，在張揚現(xiàn)代風格同時，還流露著閑淡的北美情調。東潤楓景——新經濟和反璞歸真新生活的平衡點。她屬于廣義東部中央商務區(qū)（CBD）和燕莎商圈，地利得天獨厚；又依傍“城市綠肺”朝陽公園，南連城市綠化區(qū)，西與東四環(huán)隔著100多米的綠化帶；另一位芳鄰是北京最大的十八洞高爾夫球場。漫步社區(qū)的現(xiàn)代建筑和園林，滿眼蔥翠，清甜的氣息隨風沁入心脾，廣場上，白鴿點頭踱步，歌聲悠揚處有咖啡香來。這一切，離工作剛剛2.5公里?。ń煌ê臀飿I(yè)價值）有根的穩(wěn)固著

無根的流浪著東四環(huán)路將是CBD未來最重要的軸線地段，物業(yè)價值永恒的試金石交通的尺度，是工作和生活是否可以兼顧對時間的態(tài)度，說到底是生活的態(tài)度引文：也許，沒有不堵車的大城市，但卻有不堵車的城區(qū)。這里的生活也因此多了份悠閑。標題：15分鐘，工作和生活的距離正文：對居住而言，最理想的是省下盡量多的時間，用在生活的享受上——東潤楓景是這樣認識距離和交通的意義。

東潤楓景北離四元橋2公里，西臨東四環(huán)。距首都機場高速路及燕莎城均2公里，是市區(qū)里距首都機場最近、最方便的社區(qū)。402、710、401、405、408等多路公交車，將東潤楓景和中央商務區(qū)（CBD）輕松相連，十來分鐘車程，連接著兩個不同世界，一邊是工作與效率，一邊是與人居相依的悠閑生活。隨著今年“十一”，東四環(huán)路的正式開通，東潤楓景將成為擁有清幽與現(xiàn)代生活的居住典范。

WTO，讓CBD散發(fā)出鉆石般的魅力。這對近水樓臺的東潤楓景來說，其升值的潛力是不言而喻?？勺盍钊诵膭拥氖牵梢詮娜莸貙r間浪費到美好的事物上。（園林綠化）陽光、空氣、綠地是人居住的基本需求自然生機也是愉悅感的重要來源由純速度，速度本身而得到的快感，并非快樂或樂趣，前者的目的是速度上的高潮，愈快愈好，而后者卻可以“慢慢”體會引文：剛剛進入東潤楓景，節(jié)奏忽然慢了下來，不一樣的感覺油然而生。那是一種追尋已久的生活情調，讓人一下子就喜歡上了。標題：那樹那草那園那家

一例B+H的北美閑淡正文：下了班，不過十來分鐘，車子已穿行在東潤楓景和東四環(huán)路的百米綠化帶里。一陣林風過來，不由深深一吸，和著泥土、樹葉味的氣息，便沁入了心脾。進了小區(qū)，眼前豁然開朗，沒過多修飾的植物抖擻著綠意。在這綠化率有30.8%的小區(qū)，青蔥與視線相依相伴。綠油油的草地上，鴿子停在老人肩上咕咕著。孩子們在中央廣場，跑著，笑著。清風拂過池水，泛起了漣漪。步移景換，走到哪兒，都有不同的綠色景致。巧手匠心的園藝師，把一草一木與建筑的開敞圍合結合起來，讓這現(xiàn)代園林應了“天人合一”的美學原則。即便季節(jié)變換，園中常綠植物依然清秀可人，暗香盈袖。你不由地想停住腳步，慢慢地享受。一切，是如此閑淡、從容，仿佛身在北美一隅。云杉樹下，長木椅上，和鄰居有句沒句地聊天兒，不設防的交流，如水的情，淡了，卻純了。（社區(qū)人文特點）人心理上的想像、感情活動的愉悅，更常常凌架于實質感官功能上。人喜歡欣賞人，人的視覺或經驗，常選擇性地對人文這一動態(tài)景觀留下深刻的印象，一個能提供豐富文化、休閑活動的社區(qū)，便容易使居民產生認同和歸屬感。居民和文化相互作用出社區(qū)的性格東潤楓景印象：咖啡、音樂、畫、書引文：你選擇住宅，住宅也在選擇你。優(yōu)雅的社區(qū)氛圍，就是在這相互選擇中逐漸形成。標題：在東潤楓景

品味與品味為鄰正文：人以類聚，樸素的真理。如果人們可以自由選擇，同類型的人就會逐漸住到一起。東潤楓景，就是為這城市的精英們而建。不工作時，無論晴雨，社區(qū)咖啡館都是一個消磨時光的好去處，喝一下午咖啡，聊天，看書，或者只是喝咖啡。在這里，不是一步一個咖啡館，可東潤楓景卻有咖啡般的生活節(jié)奏和氛圍。一如我們的生活方式：白天西服、領帶，并不妨礙晚上一身休閑泡小區(qū)酒吧。生活就是生活！

假日，去社區(qū)的生活沙龍，看看畫展，聽聽滋潤心魂的旋律，無論雅尼，還是羅大佑。風淡云清的日子，相約三五同好的鄰人，背上行囊，野營攀巖去。

外表和職位不能代表的人文素質，在這里時時可以感受得到。（建筑室內環(huán)境）愛好節(jié)奏和諧之美的形式，是人生來就有的傾向。

——亞里斯多德有韻律感的建筑立面就象一首音樂空間元素間的連續(xù)和秩序是律動感的來源對一個家而言，沒有什么正確的地點，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處，便是一個滿意的家引文：建立一個家的態(tài)度有兩種，一是將自然拒諸門外，另一種是與自然共處一室，讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅。標題：家

因舒適而美麗（配外立面的圖）許多人第一次見到東潤楓景建筑時，會有兩個詞從心里涌出：現(xiàn)代、簡約。加拿大B+H設計公司，讓東潤楓景的房子帶著道地北美情調。林木幽處，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒有繁復的修飾，色彩、線條、外立面簡約、清新，如出水芙蓉。（配有陽光的家居圖）冬日的陽光從窗外溜進來，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生。考慮到陽光對心情和健康的微妙影響，東潤楓景的建筑戶戶朝南，樓宇進深控制在15米以內，而且依據日照輪廓原理，規(guī)劃塔式建筑1∶1.2的間距，板式1∶1.6，保證了日照時間。

配戶型圖

（配圖）恬靜，是都市人對家的一份希望。東潤楓景在盡量減少每一單元的住戶，帶電梯的小高層，一梯2-3戶。這樣，寧靜就成了居家生活的環(huán)境。

（配客廳的圖）一家人活動，多數(shù)時間是在客廳，這也是居室的“動區(qū)”。東潤楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。客廳面積一般在38—50平方米，窗戶低而寬大，讓自然光和清新空氣在屋子里自由穿行，還能看見更多的藍天云和園中景色，想來心情也變得快樂。（配臥室圖）臥室，首先要舒適，同時私密性要好。東潤楓景，考量了不同人對空間大小的舒適感受標準，而設計主臥室面積在17—27平方米，小臥室面積約10—13平方米；臥室都是南北朝向，通風采光好，還保持人體磁場和自然磁場的和諧；而且戶型設計時利用走廊和不同房間的位置安排，把臥室和公共區(qū)隔離，巧妙保有了生活的私密性。

（生活配套）人的生活、自然、社會、物理等需求，是任何社區(qū)設計者不可忽略的要領

散步的樂趣在于，充滿有趣的人、事、物運動經驗可產生動態(tài)的張力；靜止的構成亦具張力公共設施的水準，反映出該社區(qū)的居住水準一個社區(qū)要求實用功能和精神享受相平衡當科技越來越昌明和感性時，人就笑了引文：簡單生活，將生活和現(xiàn)實價值相結合，將有限的時間和精力浪費到美好的事物上。標題：速度帶來快感(Jaissance)，“慢”的生活才最快樂（Plaisir）正文：（配3-4幅圖）在喧囂和塵土的都市大街，散步失去了樂趣；在東潤楓景，你能找回久違的散步的快樂。東潤楓景，引入風行北美的“5分鐘步行法”——倡導區(qū)內步行的風尚，近距離布置社區(qū)商店、保健中心、幼兒園、園林、咖啡屋等生活設施，和你家的步行距離不超過5分鐘。小區(qū)林蔭道，一家人散著步，清風送來淡淡的芬芳，陽臺上的熟人，點頭打招呼，聊幾句，仿佛又回到從前的大院兒。（配球場、泳池圖）閑了，尋著風的腳步，來到溫馨會所，縱身碧波，讓肌膚和池水相親；球場揮拍，心情隨汗滴飛揚，還一個快樂著的真你?。ㄅ鋱D）冬日，安坐家中，獨立式中央家庭采暖空調，和24小時熱水系統(tǒng)，讓滿室暖意融融。打開電視，除了50多套國內節(jié)目，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國際節(jié)目。（配圖）在東潤楓景，可心的不單是黃泥、青石、陽光和優(yōu)雅，還有那些讓生活優(yōu)游的科技元素——智能化設施：社區(qū)安全保衛(wèi)由門禁、周邊監(jiān)控報警、電子尋更三大系統(tǒng)組成，全方位數(shù)位保安體系，讓你安之若素。住戶安全。想買點什么，看場電影，預定球場……有100MHZ寬帶數(shù)據網，你只需鼠標輕輕一點，即如你所愿。

（發(fā)展商）人類所有偉大的文化，都是由居住產生的。

——史賓格勒人們常說：“這個人很懂得生活?！边@“懂得”，其實就是一種藝術，要沉潛其中，自在關照，不但得有深厚的文化背景，而且要有一個關注生命、熱愛生活的心靈。傳統(tǒng)文化向來重視自然的和諧共存，然而，在過度追求物質文明的過程里，我們不自覺的拋離了這寶貴的文化精髓。如果說生活是息息相關的話，那么，人與大自然的合而為一，或許是我們邁向美好生活的唯一方向。引文：成熟，是閱歷的雕琢。洞悉人和世界，是悠悠歲月的鍛造。感動心靈，是熱愛生活的回報。對一個建房子的人來說，這三者不可或缺。標題：風雨十六年

廣廈千萬間正文：北京天鴻集團成立于1983年，一個中國心時期房地產業(yè)發(fā)展與演變歷程的見證者。十六年來，天鴻集團共投資120億元，開發(fā)建設各類房屋800多萬平方米，總資產超過百億元，共有80多家國內外全資、控股及參股企業(yè)，而且在國內和美國、澳洲、港澳等地擁有多個成功項目，積累了豐厚的專業(yè)經驗，在業(yè)內外有極高聲譽。

天鴻旗下的寶潤、寶匯、寶泰、寶瑞等房地產開發(fā)公司，多年來在北京成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、蓮花小區(qū)、恩濟小區(qū)、曙光花園等項目。

在新世紀伊始，天鴻集團憑藉多年經驗、卓爾的實力，以及對居住真意的深切認識，洞察時代先機，在“騰飛”的北京CBD和燕莎商圈上，開發(fā)建設大型現(xiàn)代休閑生活社區(qū)——東潤楓景——一個純粹生活意義的家。

熱愛生活的東潤人，努力建造讓熱愛生活的人們感動的家。東潤楓景全套文案(3)展板文案標題：你還記得今天是一個節(jié)日嗎？正文：可能許多人的確不記得今天是一個節(jié)日——教師節(jié)。當然，也就忘了向那些自己記得和不記得名字、音容笑貌的老師說一聲：謝謝。今天，我們懂得道理，有學識，甚而成為城市精英，或許有些人和事真的不該忘了。這里，讓我們向所有從事教育工作的人，致以深深敬意——因為，我們尊重知識，更尊重傳播知識的人。東潤楓景，和所有以知識文化為榮的人一起，努力建造一個還原生活本來面貌的家。標題：這里的生活氣息，屬于自己正文：有沒想過，在什么地方自己最自在無拘？是的，在屬于自己的生活氛圍里。它，不一定是你見得最多的，也并非要形而下的占有；而是一種你內心認同、渴望的生活環(huán)境、氛圍和人。東潤楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，從容、優(yōu)雅的生活調子，吸引著許多京城精英擇此為家。這一切，如此熟悉而親切，讓每個懂得生活與格調的人，感覺到輕松自在。因為，這生活氣息是屬于自己的。東潤楓景，發(fā)現(xiàn)生活的真意。標題：這里，“慢”是生活的調子正

文：人在喧囂都市，總想時間快些——實在沒多少值得流連；對工作，你更講高效率。不過生活呢，就該“慢”起來，才有從容的心情，去細細享受美好。在東潤楓景，我們落足心力建設純然的生活環(huán)境——北美式建筑園林，中央廣場，咖啡館，酒吧，私立名校，甚至地板供熱每個細節(jié)。沒想到，這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣。一進東潤楓景，心情舒漫起來，腳步也不由慢了，這兒有太多美好的情趣，讓人沉醉。不管是楓丹白露林，還是陽光里喝咖啡的人…東潤楓景，發(fā)現(xiàn)生活的真意。標題：發(fā)現(xiàn)居住的真意正文：選擇一個社區(qū)，就是認同一種生活方式。在北京，燕莎商城東邊2500米，有一片遠離工作壓力、純然放松休閑的北美式生活社區(qū)——東潤楓景。在這里，居住意義被詮釋為：工作就是工作，生活就是生活。所以，這個社區(qū)彌漫