學(xué)校物業(yè)節(jié)能管理方案設(shè)計(jì)

PAGEPAGE25第三章 節(jié)能管理方案第一節(jié) 節(jié)能管理總體概述持續(xù)節(jié)能的目的。能源管理工作由設(shè)施保障部主管負(fù)責(zé)。一、節(jié)能管理工作內(nèi)容和新技術(shù)，制定有效降低物業(yè)運(yùn)行各類能耗和環(huán)境污染的措施；貫徹執(zhí)行環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)防護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)的法協(xié)助學(xué)院做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)節(jié)能管理工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)學(xué)院每年對(duì)公共樓宇下達(dá)公共區(qū)域內(nèi)的用能定額指標(biāo)，指標(biāo)的考核對(duì)指標(biāo)則考評(píng)扣分。配合學(xué)院對(duì)樓宇實(shí)行節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目改造，確保項(xiàng)目改造的順利實(shí)施。二、節(jié)能管理工作要求考核、監(jiān)督與指導(dǎo)；能耗統(tǒng)計(jì)與管理：協(xié)助學(xué)院做好各項(xiàng)能耗計(jì)量表周期計(jì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；實(shí)施開(kāi)展；“無(wú)人空開(kāi)”的水電開(kāi)關(guān)。第二節(jié) 節(jié)能、降耗措施在保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的條件下，我公司充分運(yùn)用節(jié)能、環(huán)保的新方法和新技術(shù)，針對(duì)某學(xué)院節(jié)能管理，制定了以下有效降低物業(yè)運(yùn)行各類能耗的措施。一、環(huán)保節(jié)能管理思路及措施A、節(jié)能管理思路1、 根據(jù)學(xué)院要求和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備配置情況，提出節(jié)能目標(biāo)。2、 對(duì)年度能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析找出其中的問(wèn)題挖掘節(jié)能潛力。3、 制定節(jié)能方案。4、 實(shí)施節(jié)能方案，節(jié)能監(jiān)督管理職能落實(shí)到人。B、節(jié)能管理措施（一）開(kāi)展能耗分析對(duì)各類用電、水、油設(shè)備（如空調(diào)、電梯、動(dòng)力、照明、食堂、機(jī)房）1、用水管理各區(qū)域用水量的統(tǒng)計(jì)；總用水量與某市計(jì)劃用水辦公室核定的計(jì)劃用水量進(jìn)行比較分析；根據(jù)預(yù)測(cè)人數(shù)、天氣情況等，估算用水量。對(duì)可能超出計(jì)劃范圍的用水量，向計(jì)劃用水辦公室提出申請(qǐng)，補(bǔ)充用水額度的不足，防止超計(jì)劃用水。每月統(tǒng)計(jì)用水量并提報(bào)移動(dòng)公司檢修結(jié)合集水坑清洗、排污泵保養(yǎng)等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。水設(shè)施進(jìn)水角閥開(kāi)啟度，保持供水適量。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，盡可能避免因堵塞而耗用大量沖洗用水。2、用電管理對(duì)各區(qū)域用電量的統(tǒng)計(jì)、分析并采取有針對(duì)性的節(jié)電措施。0.9（0.85）。間、調(diào)整照明亮度等方法。無(wú)人值守機(jī)房，在無(wú)人狀態(tài)下，應(yīng)將燈關(guān)閉；辦公室、會(huì)議及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。保電梯的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。處于良好狀態(tài)下運(yùn)行，確保系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。6）部門。3、冷源管理

每月統(tǒng)計(jì)用電量至《能耗統(tǒng)計(jì)分析表》，提報(bào)移動(dòng)公司主管對(duì)冷源的用量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析并采取有針對(duì)性的節(jié)能措施。新風(fēng)供應(yīng)及空調(diào)供應(yīng)量。（閉，房間內(nèi)無(wú)人時(shí)空調(diào)也可及時(shí)關(guān)閉）。（二）制定節(jié)能減排方案落實(shí)到實(shí)處也是物業(yè)管理節(jié)能減排有章可依。（三）落實(shí)節(jié)能減排措施的能源消耗，節(jié)能降耗管理的措施及相關(guān)要求如下：1/會(huì)所空調(diào)、公共區(qū)域及會(huì)所照明開(kāi)關(guān)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)等2、應(yīng)根據(jù)需要配置完備的能源管理設(shè)施設(shè)備，并確保完整完好，（3一手分析資料，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止能源使用中的異常情況；4、定期檢測(cè)計(jì)量表具，防止耗能誤差；5、利用建筑設(shè)備智能化集成管理系統(tǒng)，通過(guò)各系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)控制和信息交互，使建筑內(nèi)的能源使用達(dá)到優(yōu)化控制；67、根據(jù)年度工作計(jì)劃，及時(shí)對(duì)用能設(shè)備維修保養(yǎng)，使設(shè)備處于良好狀態(tài)下的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。8、 在了解設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)和特性曲線的基礎(chǔ)上，保證空調(diào)主負(fù)荷合理、分配均勻。9、避免常開(kāi)會(huì)所排風(fēng)機(jī)，減少冷/熱空氣散失。10或有阻隔冷氣外泄措施。1124時(shí)段車輛的進(jìn)出規(guī)律，確定風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)間及開(kāi)機(jī)數(shù)量的優(yōu)化控制方法。照明/升降系統(tǒng)節(jié)能降耗管理1、 在滿足業(yè)戶需求的前提下，對(duì)照度超標(biāo)區(qū)域可調(diào)整部分具功率或設(shè)置照明分路控制開(kāi)關(guān)等，降低照明電耗。2、 下班后應(yīng)降低公共區(qū)域的照明照度，部分區(qū)域僅提供應(yīng)照明。3、 戶外公共道路照明隨季節(jié)變化應(yīng)及時(shí)調(diào)整開(kāi)關(guān)時(shí)間，采用時(shí)控方式的應(yīng)及時(shí)調(diào)整時(shí)控開(kāi)關(guān)時(shí)間可采用時(shí)控和光控相結(jié)合的造方式。4、 調(diào)整耗電量大的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，多利用低谷電。5、 不使用辦公電器時(shí)應(yīng)切斷電源，減少待機(jī)電耗。6、 根據(jù)營(yíng)運(yùn)需求，調(diào)節(jié)啟/停用電梯的時(shí)間表與臺(tái)數(shù)，確電梯經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。供水系統(tǒng)節(jié)能降耗管理1、 提高物業(yè)使用人的節(jié)水意識(shí)，杜絕“常流水”等浪費(fèi)現(xiàn)象。2、 熱水洗手供水系統(tǒng)應(yīng)將熱水溫度控制在45℃左右。3、 低樓層使用外部自來(lái)水減少生活用水泵啟動(dòng)次數(shù)和時(shí)間。4、 巡查、檢修設(shè)施設(shè)備的“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，提高浸事件的處置能力，降低水資源損失。（四）建立能耗巡查于監(jiān)管崗位實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)完成。二、環(huán)保節(jié)能能耗具體實(shí)施A、計(jì)量器具管理1、項(xiàng)目根據(jù)共用設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況完善Ⅱ、Ⅲ級(jí)計(jì)量體系。2、項(xiàng)目根據(jù)計(jì)量體系，建立和完善計(jì)量器具臺(tái)賬、能源計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖。3、對(duì)運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)或可能發(fā)生故障的計(jì)量器具，定期開(kāi)展校驗(yàn)工作。B、能耗統(tǒng)計(jì)和分析1、項(xiàng)目進(jìn)行每日用水、用電量的統(tǒng)計(jì)、分析。2、項(xiàng)目每月根據(jù)供水、供電公司的抄表時(shí)間按時(shí)同步抄取計(jì)量分表，做到戶表對(duì)應(yīng)、總分表對(duì)應(yīng)。3、項(xiàng)目就本年度與歷史同期、本月與上月的水電用量進(jìn)行比較分析其原因，及時(shí)發(fā)現(xiàn)用水、電異常情況，并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。四、共用設(shè)施、設(shè)備管理節(jié)能1、項(xiàng)目制定《項(xiàng)目共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間表》，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。電梯：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況控制電梯開(kāi)關(guān)時(shí)間，電梯內(nèi)照度適中。地下停車場(chǎng)照明：地下室停車場(chǎng)照明應(yīng)根據(jù)車輛停放數(shù)量實(shí)行動(dòng)態(tài)管明。停車場(chǎng)入口、轉(zhuǎn)角及車位處必須保證最低照度要求。照明按需開(kāi)關(guān)。水泵設(shè)備：生活水泵每天加強(qiáng)巡檢力度，重點(diǎn)檢查深夜用水情況，發(fā)量安排谷段運(yùn)行。時(shí)間長(zhǎng)度，在不影響業(yè)主的情況下盡量選擇谷段運(yùn)行。定時(shí)檢查，避免處于長(zhǎng)明狀態(tài)。光源確保節(jié)能效果，同時(shí)加強(qiáng)用電檢查并及時(shí)更換故障開(kāi)關(guān)。光彩照明：光彩照明嚴(yán)格按照公司要求開(kāi)關(guān)。設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間表》時(shí)間要求進(jìn)行。施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間表》時(shí)間要求進(jìn)行。按《項(xiàng)目共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間表》時(shí)間要求進(jìn)行。監(jiān)控中心空調(diào)：監(jiān)控中心空調(diào)開(kāi)啟條件應(yīng)滿足：冬季室溫低于18℃，夏季室溫高于26℃。1826℃。治消寢室：人離關(guān)燈、關(guān)空調(diào)設(shè)備。2、其他管理措施/日常維98％以上。查配電系統(tǒng)三相平衡度，使設(shè)備處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。0.95具，如選用節(jié)水型水龍頭、節(jié)能燈等。提高效率降低損耗：對(duì)能耗較大的共用設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)格控制其運(yùn)行時(shí)間，盡量提高效率，降低運(yùn)行損耗。五、共用設(shè)施、設(shè)備技術(shù)節(jié)能1、根據(jù)項(xiàng)目共用設(shè)施、設(shè)備實(shí)際情況積極推廣應(yīng)用節(jié)能節(jié)電產(chǎn)品。2、對(duì)適合進(jìn)行節(jié)能改造的共用設(shè)施、設(shè)備，進(jìn)行合理的節(jié)能技術(shù)改造，降低能耗、節(jié)約成本。3、廣泛開(kāi)展水平衡測(cè)試、設(shè)備設(shè)施節(jié)電測(cè)試等技術(shù)研究，并推廣落實(shí)。六、能耗定額管理及指標(biāo)考核。1、根據(jù)《項(xiàng)目共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間表》落實(shí)共用設(shè)施、設(shè)備能耗指標(biāo)。2、共用設(shè)施、設(shè)備能耗指標(biāo)納入項(xiàng)目KPI考核。七、環(huán)保節(jié)能經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一）、中央空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作環(huán)境，同時(shí)節(jié)約電能，特制定以下方案：1、物業(yè)公司每月進(jìn)行一次空調(diào)系統(tǒng)能耗和供冷量統(tǒng)計(jì)。電制冷壓縮機(jī)組滿負(fù)荷及部分負(fù)荷制冷（熱）性能系數(shù)（COP）應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005第5.4.4條的要求;2、注意空調(diào)系統(tǒng)的使用功能和負(fù)荷分布發(fā)生變化時(shí)，或空調(diào)系統(tǒng)存在明顯（實(shí)測(cè)流量與需求流量的偏差/需求流量）和風(fēng)量失調(diào)率（實(shí)測(cè)風(fēng)量與需求風(fēng)量的偏差/需求風(fēng)量）均不應(yīng)超過(guò)20%。3、全空氣系統(tǒng)運(yùn)行中的新風(fēng)量控制，按以下原則運(yùn)行：a.在系統(tǒng)預(yù)熱和預(yù)冷運(yùn)行時(shí)，可以無(wú)新風(fēng)運(yùn)行；CO20.1%控制；行；增大新風(fēng)量會(huì)增加系統(tǒng)能耗時(shí)，宜適當(dāng)減少新風(fēng)量。43.5℃升宜采用2.5～6.5℃。表冷器用于空氣冷卻去濕過(guò)程時(shí)，冷水出口溫度應(yīng)比空0.7℃。5、空調(diào)系統(tǒng)中的熱回收裝置，做到定期檢查維護(hù)，確保其正常工作。6、當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)供冷工況下，系統(tǒng)的供回水溫差經(jīng)常小于3℃時(shí)（設(shè)計(jì)溫差5℃）；供熱工況下，系統(tǒng)的供回水溫差經(jīng)常小于6℃時(shí)（設(shè)計(jì)溫差運(yùn)行工況。7、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)采取有效措施以增大送回風(fēng)溫差，且不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡和室內(nèi)氣流組織。8、定期檢查空氣過(guò)濾器的前后壓差，如壓差不能直接顯示或遠(yuǎn)程顯示，可增設(shè)可視檢測(cè)儀表。9、有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運(yùn)行中宜盡量減少冷熱抵消。10使輸出的容量（如冷量、熱量、水量、風(fēng)量、壓力等）與要求其提供的參數(shù)相匹配。11、空調(diào)工況下的制冷主機(jī)操作人員避免將冷水出水溫度調(diào)在7℃以下運(yùn)水溫度，以提高制冷機(jī)效率。12手動(dòng)操作為自動(dòng)控制。13、加強(qiáng)管路保溫措施的檢查和維護(hù)，以減少冷、熱量的流失。14、適當(dāng)提高空調(diào)環(huán)境的溫度。15、中央空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間與用戶的使用時(shí)間嚴(yán)格一致；16、空調(diào)值班人員在用戶使用前15分鐘開(kāi)啟空調(diào)，在用戶停止使用前15分鐘關(guān)機(jī)；17、嚴(yán)禁制冷機(jī)空載運(yùn)行，以節(jié)約電能。二）、運(yùn)載系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行戶正常使用和節(jié)約能源，特制定本方案：1、電梯使用與客戶工作時(shí)間一致，每日下班后和節(jié)假日保持單梯運(yùn)行；2、電梯要節(jié)電，核心是如何將處于發(fā)電制動(dòng)狀態(tài)電動(dòng)機(jī)輸出的電能利用起來(lái)。一般情況下，電梯主要用能是由電網(wǎng)經(jīng)整流器、濾波器、逆變器等傳輸?shù)诫妱?dòng)機(jī)的。當(dāng)電動(dòng)機(jī)處于發(fā)電狀態(tài)（即電梯非平衡上下運(yùn)行或減速到站時(shí)），能量（如空調(diào)、風(fēng)機(jī)）來(lái)降溫，防止電梯控制系統(tǒng)發(fā)生故障。這樣一來(lái)不僅電梯能量浪費(fèi)嚴(yán)50－15080/天計(jì)算，全年用電量為29200度，再加上為了解決機(jī)房高溫的降溫設(shè)備（如空調(diào)、風(fēng)機(jī)等）的消耗電量，能耗相當(dāng)驚人。使用上述技術(shù)后一般可節(jié)約電梯用電21%-46%；功率越大、樓層越高、使用越頻繁，節(jié)能效果就越明顯。此項(xiàng)技術(shù)改造的投入回收周期為2年左右。三)、供配電系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下措施對(duì)各類用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行科學(xué)合理的控制：1、對(duì)所有露天照明燈具采用光控系統(tǒng)進(jìn)行控制，杜絕人為開(kāi)關(guān)不及時(shí)，造成不必要的浪費(fèi)，并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，進(jìn)行必要的調(diào)整；2、對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，全部采用聲、光控開(kāi)關(guān)或紅外線開(kāi)關(guān)進(jìn)行控制，做到人走燈滅。3、燈具逐步調(diào)整為節(jié)能型。4、根據(jù)樓內(nèi)各處場(chǎng)所用電性質(zhì)的不同，合理進(jìn)行電力配載，并根據(jù)季節(jié)不運(yùn)行狀態(tài)。四)、給排水系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行1、為確保客戶使用，杜絕水、電資源浪費(fèi)，特制定本方案：2、加強(qiáng)日常巡檢，杜絕“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象；3、每日記錄用水情況，每月分析，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)查明原因并進(jìn)行處理；4、根據(jù)合理需要和樓層高度設(shè)置各樓層水壓和水量；5、根據(jù)需要，合理設(shè)置排污泵啟動(dòng)水位，避免水泵頻繁啟動(dòng)。五)、照明系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行1、為確保客戶使用和節(jié)約能源，特制定本方案：2、制定合理的公共照明開(kāi)、關(guān)時(shí)間并根據(jù)季節(jié)和日照情況及時(shí)調(diào)整；3、按區(qū)域性質(zhì)需要，合理決定開(kāi)燈數(shù)量；4、客戶下班后對(duì)樓層進(jìn)行巡視，無(wú)人樓層除必需外，其余照明全部關(guān)閉；5、對(duì)光源（燈）部分的使用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，選擇質(zhì)量最好、使用壽命最長(zhǎng)的光源。第三節(jié) 防治污染措施施。一、綠化管理綠化是提高居住環(huán)境的重要手段，通過(guò)綠化，可以減少環(huán)境污染和噪音，創(chuàng)使小區(qū)內(nèi)花香草綠，空氣清新。二、噪音管理方面是加強(qiáng)學(xué)校的封閉式管理，限制車輛的出人，可以有效避免噪音的產(chǎn)生。三、水環(huán)境管理物業(yè)管理中的水污染主要是指生活污水，為了做到減少水污染，一方面是要節(jié)約用水，這是防治水污染最有效、最經(jīng)濟(jì)、最合理的措施，不但可以減少污水的排放，還可以減少污水處理的費(fèi)用;二方面是采用合理的治理方案，加強(qiáng)對(duì)廢水的末端處理，使其達(dá)到相關(guān)的排放標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行排放。三、廢品管理隨著校園師生的日益增多，垃圾的產(chǎn)生也日益增多，危害也越來(lái)越嚴(yán)重，類處理，對(duì)有用得垃圾進(jìn)行綜合利用，變廢為寶。垃圾要做到日日清，并且每天要安排清潔人員定時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行打掃，保持小區(qū)的清潔。ISO14001類回收處理機(jī)制，使垃圾處于受控狀態(tài)。通過(guò)各種形式向校園師生宣傳垃圾回收的必要性和可行性，在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)不斷地灌輸節(jié)能降耗的必要性。建議配備符合環(huán)保要求的各類垃圾處理設(shè)施，例如垃圾分類回收系統(tǒng)、食物碎渣處理機(jī)、封閉式垃圾中轉(zhuǎn)站等，縮減垃圾排放量以及污染程度。四、校園實(shí)驗(yàn)室校園實(shí)驗(yàn)室的管理過(guò)程中，若未及時(shí)、有效處理各類化學(xué)制劑、實(shí)驗(yàn)廢物，將極可能對(duì)校園環(huán)境產(chǎn)生污染，如水污染等。廢棄的垃圾，并按照規(guī)定監(jiān)督實(shí)驗(yàn)室日常用水情況，減少污染。五、污染防治宣傳與培訓(xùn)防治污染措施的宣傳范圍和頻次。錄，并對(duì)培訓(xùn)成果轉(zhuǎn)化情況進(jìn)行檢驗(yàn)。標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)識(shí)。行為進(jìn)行制止并溫馨提示。第四節(jié) 物業(yè)節(jié)能管理服務(wù)新模式環(huán)保、健康和安全的物業(yè)管理服務(wù)新模式。一、物業(yè)能源管理（PEM）服務(wù)新模式定義“物業(yè)能源管理”（propertyenergymanagementPEM）是一種新的節(jié)物業(yè)能源管理（PEM）是在建筑節(jié)能領(lǐng)域?qū)嵤┖贤茉垂芾淼囊环N創(chuàng)新性節(jié)司增加經(jīng)濟(jì)收益的目的。二、物業(yè)能源管理（PEM）的主體2000300（600物業(yè)服務(wù)61、節(jié)能服務(wù)是傳統(tǒng)物業(yè)管理公司集體突圍的新方向現(xiàn)有的物業(yè)管理公司目前運(yùn)行的主業(yè)是傳統(tǒng)型“四保業(yè)務(wù)”：保安、保潔、保修、保綠，承擔(dān)著物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行的管理、服務(wù)、維護(hù)工作，其主要的社會(huì)收費(fèi)難、履約率低、生存環(huán)境日益窘迫的問(wèn)題，虧損率居高不下，可持續(xù)發(fā)展能管理行業(yè)自身的獨(dú)立發(fā)展十分有限。進(jìn)入“十二五”期間，物業(yè)管理行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)逼迫人們不得不加緊考慮開(kāi)發(fā)新的物業(yè)資源市場(chǎng)，全行業(yè)都在思考如何能夠盡快實(shí)現(xiàn)在逆境中突圍，其中有關(guān)建筑節(jié)能的市場(chǎng)資源就被業(yè)界首先看好。2、導(dǎo)入合同能源管理業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)身節(jié)能服務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)大部分專業(yè)節(jié)能服務(wù)公司做不到這一點(diǎn)。三、物業(yè)能源管理（PEM）的服務(wù)對(duì)象客體。1、十大物業(yè)業(yè)主體系就是十大建筑節(jié)能服務(wù)行業(yè)物業(yè)管理的業(yè)態(tài)大體上可以劃分為十大物業(yè)，這也是建筑節(jié)能的分類，即：商場(chǎng)物業(yè)（商場(chǎng)、超市、商亭、步行街、商業(yè)街、批發(fā)賣場(chǎng)）商業(yè)物業(yè)（餐飲、娛樂(lè)、廣場(chǎng)、游樂(lè)、美容、健身、影劇院、網(wǎng)吧）住宅物業(yè)（居民小區(qū)、公寓群、別墅區(qū)、街道、廣場(chǎng)、花園）工廠物業(yè)（廠區(qū)、車間、辦公區(qū)、宿舍區(qū)、廣場(chǎng)、景觀）公建物業(yè)（物館、展覽館、電視臺(tái)、公廁）辦公物業(yè)（辦公區(qū)、辦公樓、寫(xiě)字樓）賓館物業(yè)（星級(jí)酒店、快捷酒店、招待所）醫(yī)院物業(yè)（醫(yī)院、醫(yī)務(wù)所、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、殯儀館）校園物業(yè)（大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、托兒所、幼兒園、培訓(xùn)基地）園區(qū)物業(yè)（工業(yè)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、主題園區(qū)）物業(yè)能源管理（PEM）內(nèi)容表物業(yè)能源管理（PEM）內(nèi)容表業(yè)主行業(yè)節(jié)能服務(wù)范圍節(jié)能工程項(xiàng)目領(lǐng)域1商場(chǎng)物業(yè)商場(chǎng)、超市、商亭、步行街、商業(yè)街、暖通、電梯、照明、建筑、用水、監(jiān)測(cè)、安防、批發(fā)賣場(chǎng)、庫(kù)房、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、廣景觀、聲像、垃圾、網(wǎng)絡(luò)告媒體2商業(yè)物業(yè)餐飲、娛樂(lè)、廣場(chǎng)、游樂(lè)、美容、健專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、用水、身、影劇院、網(wǎng)吧、庫(kù)房、停車場(chǎng)、暖通、照明、安防、聲像、監(jiān)測(cè)、網(wǎng)絡(luò)、垃圾廣告媒體3住宅物業(yè)居民小區(qū)、公寓群、別墅區(qū)、主題社家用電器、電梯、空調(diào)、燃?xì)?、用水、門禁、網(wǎng)區(qū)（使館區(qū)）、街道、廣場(chǎng)、花園、絡(luò)、景觀、網(wǎng)絡(luò)、垃圾廣告媒體4工廠物業(yè)廠區(qū)、車間、庫(kù)房、停車場(chǎng)、專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、辦公區(qū)、宿舍區(qū)、廣場(chǎng)、景觀用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、網(wǎng)絡(luò)、垃圾5公建物業(yè)機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、口岸、公園、圖專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、書(shū)館、體育館（場(chǎng)）、博物館、展覽館、電視臺(tái)、廣場(chǎng)、庫(kù)房、停車場(chǎng)、用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、聲像、網(wǎng)絡(luò)、建材、通用電器、垃圾廣告6辦公物業(yè)辦公區(qū)、辦公樓、寫(xiě)字樓、庫(kù)房、停專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、車場(chǎng)、廣場(chǎng)、街道、景觀、廣告媒體用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、聲像、網(wǎng)絡(luò)、垃圾7賓館物業(yè)星級(jí)酒店、快捷酒店、招待所、附屬專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、設(shè)施、廣場(chǎng)、街道、庫(kù)房、停車場(chǎng)、用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、聲像、網(wǎng)絡(luò)、垃圾廣告媒體8醫(yī)院物業(yè)醫(yī)院、醫(yī)務(wù)所、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、殯專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、儀館、廣場(chǎng)、街道、庫(kù)房、停車場(chǎng)、用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、聲像、網(wǎng)絡(luò)、垃圾附屬設(shè)施9校園物業(yè)大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、托兒所、幼兒園、專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、培訓(xùn)基地、景觀、廣場(chǎng)、街道、庫(kù)房、停車場(chǎng)用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、聲像、網(wǎng)絡(luò)、垃圾10園區(qū)物業(yè)工業(yè)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、主題園區(qū)、專用設(shè)備、外墻（幕墻）、景觀、電梯、暖通、庫(kù)房、景觀、廣場(chǎng)、街道、停車場(chǎng)、用水、照明、安防、監(jiān)測(cè)、聲像、網(wǎng)絡(luò)、垃圾廣告媒體10類物業(yè)平均10類節(jié)能主體（場(chǎng)所）平均10類節(jié)能項(xiàng)目2、各業(yè)主體系的十大附屬設(shè)施即十大節(jié)能服務(wù)項(xiàng)目廁所一樣，這些都是建筑節(jié)能的業(yè)務(wù)所必須涵蓋的內(nèi)容。停車場(chǎng)廣場(chǎng)庫(kù)房景觀街道水務(wù)機(jī)房油料地下室廣告媒體。四、物業(yè)能源管理（PEM）的內(nèi)容物聯(lián)網(wǎng)體系的應(yīng)用。1、既有建筑“運(yùn)行節(jié)能”十大系統(tǒng)暖通空調(diào)系統(tǒng)：冷熱源、風(fēng)系統(tǒng)、輸送系統(tǒng)照明系統(tǒng)：室內(nèi)燈、戶外燈、景觀燈、路燈拖動(dòng)系統(tǒng)：電梯（平梯、直梯、滾梯）、提升機(jī)家用電器：家用空調(diào)、電冰箱、電視機(jī)、餐廚電器、衛(wèi)浴電器用水系統(tǒng)（水泵）：冷水、熱水、飲用水，水處理、循環(huán)水燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣管道、控制系統(tǒng)、安全系統(tǒng)安防系統(tǒng)：門禁、聲像、監(jiān)測(cè)、報(bào)警、控制系統(tǒng)保潔系統(tǒng)：樓宇保潔、垃圾處理、循環(huán)利用綠化系統(tǒng)：庭院綠化、社區(qū)景觀、屋頂綠化2、既有建筑“節(jié)能改造”十大趨勢(shì)電機(jī)變頻化：風(fēng)機(jī)、水泵LED用水循環(huán)化：中水回用控制自動(dòng)化：電、熱、氣、水、油圍護(hù)節(jié)能化：外墻、屋頂、門窗建材節(jié)能化：墻體材料、玻璃、地?zé)岵牧喜考?jié)能化：配電柜、弱電系統(tǒng)、管線、水管、閥門新能源應(yīng)用：太陽(yáng)能、地?zé)崮堋⒆匀还?、生物質(zhì)能、風(fēng)能智能儀表應(yīng)用：能源管網(wǎng)、計(jì)量、分配、自動(dòng)控制3、建筑節(jié)能服務(wù)管理的發(fā)展方向20051027智能化：可采用綜合性智能采光控制、地?zé)崤c協(xié)同控制、外遮陽(yáng)自動(dòng)利用綜合控制等技術(shù)。智能建筑的“智能化結(jié)構(gòu)”通常指的是樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)的“三化”，在節(jié)能領(lǐng)域需要加上第四化“節(jié)能自動(dòng)化”，即把“三化”應(yīng)用在節(jié)能方面。自動(dòng)化：借助樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)數(shù)字化：隨著我國(guó)大力推進(jìn)電力需求側(cè)管理節(jié)能模式，智能抄表系統(tǒng)（公用事業(yè)能源計(jì)量信息化管理平臺(tái)控制路徑等方面，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑業(yè)主電表、水表、氣表、熱表的智能化和網(wǎng)絡(luò)化管理。五、物業(yè)能源管理（PEM）的方式合同能源管理（EPC）模式由三種方式組成：效益分享型、目標(biāo)保證型、運(yùn)還要另想辦法。1、合同能源管理的集成運(yùn)營(yíng)商方式物業(yè)能源管理首選的節(jié)能服務(wù)模式應(yīng)該是“集成運(yùn)營(yíng)商”，這是因?yàn)槲飿I(yè)管理公司都是資源性平臺(tái)，有條件綜合運(yùn)營(yíng)節(jié)能技術(shù)、設(shè)備、管理的落地。從另一個(gè)角度看，物業(yè)管理公司實(shí)際上在節(jié)能方面一無(wú)所有，沒(méi)有節(jié)能的資本、技術(shù)、設(shè)備、運(yùn)行機(jī)制、管理人才等，所以無(wú)法成為節(jié)能服務(wù)的專業(yè)公司，在他們面前只有一個(gè)選擇：做平臺(tái)（即“二房東”），成為合同能源管理模式的節(jié)能服務(wù)公司進(jìn)入建筑節(jié)能市場(chǎng)的“接入商”，就像城市燃?xì)夤疽粯?，沒(méi)有氣源、沒(méi)有設(shè)備、沒(méi)有技術(shù)，只管接入，實(shí)際上是靠賣平臺(tái)資源賺錢。的門票，而且是一張多年限的“套票”。2、合同能源管理的節(jié)能目標(biāo)保證型方式在不需要墊資投入的合同能源管理模式中，可以采取第二種“節(jié)能目標(biāo)保證型”方式，即：向業(yè)主保證一定的節(jié)能量業(yè)績(jī)，由業(yè)主進(jìn)行投資采購(gòu)，而物業(yè)管理公司出面組織供應(yīng)商和安裝工程。既然是保證方式，風(fēng)險(xiǎn)控制就是關(guān)鍵了，物業(yè)能源管理公司可以從這一個(gè)（可協(xié)商保證金機(jī)制3、合同能源管理的節(jié)能運(yùn)行托管型方式要加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)測(cè)而已。的增值收益。六