前期開發(fā)部崗位說明書

7/7前期開發(fā)部崗位說明書前期開發(fā)部

一、部門職能

職責(zé)概述：前期開發(fā)部是公司戰(zhàn)略目標(biāo)的落地部門；負(fù)責(zé)公司土地資源儲(chǔ)備規(guī)劃及土地獲取，為公司房地產(chǎn)開發(fā)提供資源準(zhǔn)備；牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，以及開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建。

一級(jí)職能二級(jí)職能

土地規(guī)劃和信息管

理1.根據(jù)公司戰(zhàn)略，編制《土地儲(chǔ)備計(jì)劃》，提出土地儲(chǔ)備總量、渠道，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域布局方

面的建議；

2.負(fù)責(zé)目標(biāo)新區(qū)域土地信息的搜集和初判，以及擬進(jìn)入新區(qū)域包含國土部門、土地中介、一

級(jí)開發(fā)公司等土地信息渠道的建立；

3.負(fù)責(zé)建立土地信息庫，包含目標(biāo)地塊、已成交地塊、政府供地計(jì)劃、目標(biāo)城市規(guī)劃管理等

信息，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新；

4.做好項(xiàng)目土地價(jià)值分析，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判、項(xiàng)目規(guī)劃等相關(guān)工作，區(qū)域投資機(jī)會(huì)研究、重要競(jìng)爭(zhēng)

對(duì)手土地儲(chǔ)備策略、開發(fā)水平等方面的研究工作，根據(jù)需要提交所在區(qū)域的相關(guān)專題研究報(bào)告。

項(xiàng)目拓展5.尋找、調(diào)查潛在戰(zhàn)略合作伙伴，編制項(xiàng)目開發(fā)建議書，報(bào)公司和公司領(lǐng)導(dǎo)審批；

6.組織相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；

7.跟蹤融資可行性研究和投資可行性研究，組織項(xiàng)目的投資測(cè)算工作；

8.協(xié)助完成合作項(xiàng)目的前期工作，并對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估報(bào)告；

9.組織實(shí)施土地的招標(biāo)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理，包括地塊標(biāo)書領(lǐng)購、競(jìng)拍報(bào)名、保證金支付

及后期的土地出讓金支付等；

10.對(duì)于一級(jí)開發(fā)土地，負(fù)責(zé)從前期接觸到土地熟化協(xié)議簽訂的項(xiàng)目拿地相關(guān)工作，處理后續(xù)

投資相關(guān)工作

11.負(fù)責(zé)項(xiàng)目獲取階段資料的收集、整理及歸檔。

報(bào)批報(bào)建12.負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃；

13.土地部門：土地預(yù)審、成交確認(rèn)書、土地出讓合同、勘測(cè)定界、地籍調(diào)查、宗地圖制作、

土地出讓金繳納、土地證；

14.規(guī)劃部門：地形圖的取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件取得、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、總圖

方案審核、總圖聯(lián)審、總圖批準(zhǔn)、單體方案審核、城市配套費(fèi)的審核、放線、驗(yàn)線、城建檔案責(zé)任書辦理、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃竣工驗(yàn)核；

15.發(fā)改委：項(xiàng)目備案單、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書；項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、項(xiàng)目建議書批復(fù)、可行性研究批

一級(jí)職能二級(jí)職能

復(fù)、初設(shè)批復(fù)；

16.園林：綠化報(bào)批、綠化驗(yàn)收、認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)；

17.民防：人防手續(xù)辦理、人防繳費(fèi)、驗(yàn)收及返還費(fèi)用；

18.物業(yè)辦：供暖方案審核、物業(yè)規(guī)劃手續(xù)審核、物業(yè)前期介入證明及物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納、

供暖統(tǒng)籌保證金繳納、繳清證明辦理、物業(yè)承接查驗(yàn)、住宅交付使用證辦理；

19.消防：消防備案、審核、驗(yàn)收；

20.地震：地震安全評(píng)價(jià)、驗(yàn)收；

21.環(huán)保：環(huán)境評(píng)估、驗(yàn)收；

22.氣象：避雷措施審核、繳費(fèi)及驗(yàn)收；

23.建設(shè)部門：工程報(bào)建、工程類別確認(rèn)、招標(biāo)備案、中標(biāo)通知書等招投標(biāo)手續(xù)辦理、質(zhì)監(jiān)、

安監(jiān)手續(xù)辦理、勞?；?、墻改、散裝各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用繳納、施工許可證辦理、費(fèi)用返還手

續(xù)辦理、市政手續(xù)辦理（道路開口、占道、移樹、排污許可等）；

24.房管：物業(yè)前期介入證明、項(xiàng)目手冊(cè)辦理及三次驗(yàn)收、預(yù)售許可證與初始產(chǎn)權(quán)登記證辦理、

綜合驗(yàn)收；

25.公安：交通設(shè)計(jì)審核；

26.供電：供電方案審核、單體供電方案審核、供電驗(yàn)收、辦卡；

27.其他相關(guān)部門：民政、城管、水務(wù)、天然氣、供暖、電信、統(tǒng)計(jì)、有線電視、人社局等相關(guān)

部門手續(xù)辦理。

品質(zhì)管理28.負(fù)責(zé)品質(zhì)管理制度的建立和完善；

29.負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門編制品質(zhì)管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)；

30.負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)品質(zhì)的實(shí)施結(jié)果進(jìn)行檢查，形成品質(zhì)檢查報(bào)告；

31.根據(jù)品質(zhì)檢查報(bào)告組織編制品質(zhì)完善建議及實(shí)施舉措；

32.負(fù)責(zé)監(jiān)督品質(zhì)改善舉措的執(zhí)行，并定期形成品質(zhì)改善報(bào)告；

33.組織項(xiàng)目后評(píng)估工作，并形成項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告。

流程與知識(shí)管理34.協(xié)助綜合管理部組織各部門進(jìn)行業(yè)務(wù)流程的建設(shè)和優(yōu)化；

35.負(fù)責(zé)公司知識(shí)庫的建立、維護(hù)和日常管理。

運(yùn)營會(huì)議

管理36.根據(jù)公司會(huì)議管理制度，組織建立公司運(yùn)營會(huì)議管理體系；

37.組織召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)；

38.負(fù)責(zé)督促內(nèi)部專題會(huì)議的有效召開和關(guān)鍵成果的跟蹤管理；

39.負(fù)責(zé)整理運(yùn)營會(huì)議記錄，形成文件下發(fā)，并對(duì)待落實(shí)事項(xiàng)進(jìn)行跟蹤和督辦；

40.負(fù)責(zé)項(xiàng)目關(guān)鍵運(yùn)營和決策會(huì)議的推進(jìn)實(shí)施。

一級(jí)職能二級(jí)職能

公關(guān)維護(hù)和危機(jī)處

理41.配合綜合管理部建立和完善危機(jī)管理風(fēng)險(xiǎn)防范體系；

42.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門處理投資報(bào)建過程中發(fā)生的危機(jī)事件；

43.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府各部門的對(duì)接、溝通和關(guān)系維護(hù)；

44.建立廣泛的人脈關(guān)系，改善經(jīng)營環(huán)境，為經(jīng)營活動(dòng)減少阻礙；

45.研究政策，通過對(duì)政府政策的全面了解獲得各種資源；

46.通過與行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)企業(yè)交流、合作等方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)互助，資源共享。

壟斷供方

管理47.負(fù)責(zé)建立壟斷性市政配套類供方信息庫；

48.負(fù)責(zé)確定壟斷性市政配套類供方選擇方式；

49.負(fù)責(zé)市政配套類供方的履約評(píng)估；

50.負(fù)責(zé)簽訂壟斷工程市政配套類供方合同（供暖、供氣、征地、規(guī)費(fèi)緩交合同）；

51.負(fù)責(zé)本部門合同臺(tái)帳的建立，并配合合同采購部進(jìn)行采購合同的備案和歸檔；

52.配合合同采購部進(jìn)行供應(yīng)商信息庫的建立、更新和維護(hù)；

53.組織或參加與本部門職能相關(guān)的重點(diǎn)工作后評(píng)估。

二、崗位說明書

1、前期開發(fā)部經(jīng)理崗位說明書

崗位名稱前期開發(fā)部經(jīng)理崗位編號(hào)

所在部門前期開發(fā)部崗位級(jí)別

直接上級(jí)分管副總晉升方向分管副總

直接下級(jí)報(bào)建專員崗位編寫日期

崗位描述：是公司重要管理崗位之一，全面負(fù)責(zé)前期開發(fā)部各項(xiàng)工作的組織和協(xié)調(diào)，協(xié)助公司跟進(jìn)公司經(jīng)營目標(biāo)和工作計(jì)劃的執(zhí)行，保證公司整體目標(biāo)的順利實(shí)施。

職責(zé)與工作任務(wù)

職責(zé)一職責(zé)表述：土地規(guī)劃和信息管理

工作

任務(wù)

1.根據(jù)公司戰(zhàn)略，組織編制《土地儲(chǔ)備計(jì)劃》，提出土地儲(chǔ)備總量、渠道，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域布

局方面的建議；

2.負(fù)責(zé)目標(biāo)新區(qū)域土地信息的搜集和初判，以及擬進(jìn)入新區(qū)域包含國土部門、土地中介、一

級(jí)開發(fā)公司等土地信息渠道的建立；

3.監(jiān)督指導(dǎo)建立土地信息庫，包含目標(biāo)地塊、已成交地塊、政府供地計(jì)劃、目標(biāo)城市規(guī)劃管

理等信息，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新；審核月度、季度和年度天水市土地成交報(bào)告；

4.組織做好項(xiàng)目土地價(jià)值分析，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判、項(xiàng)目規(guī)劃等相關(guān)工作，組織區(qū)域投資機(jī)會(huì)研究、

重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手土地儲(chǔ)備策略、開發(fā)水平等方面的研究工作，根據(jù)需要提交所在區(qū)域的相關(guān)

專題研究報(bào)告。

職責(zé)二職責(zé)表述：項(xiàng)目拓展

工作

任務(wù)

1.負(fù)責(zé)尋找、調(diào)查潛在戰(zhàn)略合作伙伴，編制項(xiàng)目開發(fā)建議書，報(bào)公司和公司領(lǐng)導(dǎo)審批；

2.組織相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；

3.跟蹤融資可行性研究和投資可行性研究，組織項(xiàng)目的投資測(cè)算工作；

4.協(xié)助完成合作項(xiàng)目的前期工作，并對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估報(bào)告；

5.組織實(shí)施土地的招標(biāo)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理；

6.負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)土地從前期接觸到土地熟化協(xié)議簽訂的項(xiàng)目拿地相關(guān)工作，處理后續(xù)投資相

關(guān)工作；

7.負(fù)責(zé)項(xiàng)目獲取階段資料的收集、整理及歸檔。

職責(zé)三職責(zé)表述：流程與知識(shí)管理

工作

任務(wù)

1.協(xié)助綜合管理部組織各部門進(jìn)行業(yè)務(wù)流程的建設(shè)和優(yōu)化；

2.負(fù)責(zé)公司知識(shí)庫的建立、維護(hù)和日常管理。

職責(zé)四

職責(zé)描述：公關(guān)維護(hù)

工作

任務(wù)

1.負(fù)責(zé)地產(chǎn)板塊投資區(qū)域范圍內(nèi)相關(guān)外聯(lián)工作；

2.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府各部門的對(duì)接、溝通和關(guān)系維護(hù)；

3.建立廣泛的人脈關(guān)系，改善經(jīng)營環(huán)境，為經(jīng)營活動(dòng)減少阻礙；

4.組織研究政策，通過對(duì)政府政策的全面了解獲得各種資源；

5.通過與行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)企業(yè)交流、合作等方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)互助，資源共享。職

責(zé)職責(zé)描述：報(bào)批報(bào)建

工作任務(wù)1.組織編制和審核項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃；

2.監(jiān)督指導(dǎo)項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建相關(guān)證照、手續(xù)及驗(yàn)收證照和手續(xù)辦理。

職責(zé)六職責(zé)描述：壟斷供方管理

工作

任務(wù)

1.負(fù)責(zé)建立壟斷性市政配套類供方信息庫；

2.負(fù)責(zé)確定壟斷性市政配套類供方選擇方式；

3.負(fù)責(zé)市政配套類供方的履約評(píng)估；

4.負(fù)責(zé)簽訂壟斷工程市政配套類供方合同（供暖、供氣、征地、規(guī)費(fèi)緩交合同）。

職權(quán)

1.部門計(jì)劃的審批權(quán)；

2.部門主管和員工的績效考核權(quán)、評(píng)優(yōu)權(quán)；

3.對(duì)直接下級(jí)崗位調(diào)配和獎(jiǎng)懲建議權(quán)；

4.對(duì)下屬員工工作爭(zhēng)議有裁決權(quán)；

5.土地規(guī)劃及項(xiàng)目拓展建議權(quán)；

6.前期規(guī)費(fèi)緩交合同、咨詢合同簽訂權(quán)及壟斷工程市政配套類供方合同簽訂權(quán)；

7.其他權(quán)限見《公司工作流程及權(quán)責(zé)體系手冊(cè)》。

任職資格

教育水平大專及以上學(xué)歷，管理類、房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

工作經(jīng)驗(yàn)8年以上工作經(jīng)驗(yàn),3年以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn)，有大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同崗位工作經(jīng)驗(yàn)

培訓(xùn)經(jīng)歷戰(zhàn)略管理、項(xiàng)目管理、計(jì)劃管理、績效管理、成本管理等相關(guān)培訓(xùn)年齡要求35-50歲

知識(shí)管理類、房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

技能技巧熟悉成本體系、流程的制定；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程和報(bào)批報(bào)建工作；了解天水市房地產(chǎn)市場(chǎng)，熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)及政府職能部門工作程序，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)及工作流程；與政府相關(guān)專業(yè)分管部門有良好工作關(guān)系，熟悉各行業(yè)主管部門的審批程序；能夠獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目前期整體運(yùn)作；擁有良好、廣泛的社會(huì)關(guān)系和整合能力；具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)及解決問題的綜合管理能力。

其它：

使用工具和設(shè)備電腦、汽車

工作環(huán)境辦公室

工作時(shí)間特征

所需記錄文檔

考核指標(biāo)

1.部門年度開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃完成率、部門年度管理類關(guān)鍵工作及培訓(xùn)計(jì)劃完成率；

2.能力態(tài)度、周邊績效；

3.部門資金計(jì)劃完成率；

4.其他關(guān)鍵考核指標(biāo)見《公司績效考核管理辦法》。

備注：

2、前期開發(fā)部報(bào)建專員崗位說明書

崗位名稱報(bào)建專員崗位編號(hào)

所在部門前期開發(fā)部崗位級(jí)別

直接上級(jí)前期開發(fā)部副經(jīng)理晉升方向前期開發(fā)部副經(jīng)理

直接下級(jí)無崗位編寫日期

崗位描述：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)中的報(bào)批報(bào)建等相關(guān)工作，確保項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)現(xiàn)。職責(zé)與工作任務(wù)

職責(zé)一職責(zé)表述：房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)和證件的辦理

工作

任務(wù)

1.完成向土地部門辦理勘測(cè)定界、土地預(yù)審、宗地圖制作、成交確認(rèn)書、土地出讓合同、

地籍調(diào)查、土地出讓金繳納、土地證等相關(guān)手續(xù)；

2.完成向規(guī)劃部門辦理選址意見書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件獲取、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃方案報(bào)批、

建筑物放線、城市配套費(fèi)核定、城建檔案責(zé)任書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

3.完成向房管部門辦理預(yù)售許可證、項(xiàng)目手冊(cè)三次核驗(yàn)、初始登記、物業(yè)承接查驗(yàn)、住宅

交付使用證等相關(guān)手續(xù)；

4.完成向建設(shè)部門辦理、工程招投標(biāo)、各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用繳納、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

5.完成向園林部門辦理綠化報(bào)批、樹木移植報(bào)批、認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)等相關(guān)手續(xù)；

6.完成向民防部門辦理人防設(shè)計(jì)審查手續(xù)辦理、人防繳費(fèi)相關(guān)手續(xù)；

7.完成向發(fā)改部門辦理項(xiàng)目備案單、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見書、節(jié)能備案、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、項(xiàng)目建

議書批復(fù)、可行性研究批復(fù)、初設(shè)批復(fù)相關(guān)手續(xù)；

8.完成向消防部門辦理消防備案、審核，精裝修消防審核相關(guān)手續(xù)；

9.完成向地震、環(huán)保、氣象部門辦理地震安評(píng)、環(huán)保評(píng)估、避雷設(shè)施審核等相關(guān)手續(xù)；

10.完成向供電、天然氣部門辦理方案審核、合同簽訂等相關(guān)手續(xù)；

11.完成向城管、水務(wù)、供暖、民政等部門辦理相關(guān)手續(xù)。

職責(zé)二職責(zé)表述：相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)的辦理

工作

任務(wù)

1.完成向規(guī)劃部門辦理驗(yàn)線、規(guī)劃竣工驗(yàn)核相關(guān)手續(xù)；

2.完成向房管部門辦理綜合驗(yàn)收手續(xù)；

3.完成向建設(shè)部門辦理，墻改散裝現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)及費(fèi)用返還相關(guān)手續(xù)；

4.完成向民防部門辦理驗(yàn)收及返還費(fèi)用相關(guān)手續(xù)；

5.完成向園林部門辦理綠化驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)；

6.完成向消防、地震、環(huán)保等部門辦理驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。

職責(zé)三職責(zé)表述：參與部門計(jì)劃的編制

工作

任務(wù)

1.參與編制部門報(bào)批報(bào)建專項(xiàng)計(jì)劃；

2.參與編制計(jì)劃前期開發(fā)部年度、月度和周工作計(jì)劃；

3.參與編制部門資金計(jì)劃。

職責(zé)四