分布式光伏租賃合同協(xié)議書(shū)范本

甲方:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 住所： 乙方： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 住所： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在真實(shí)充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方建筑物的屋頂用以建設(shè)并運(yùn)營(yíng)光伏發(fā)電項(xiàng)等事宜，簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1甲方同意向乙方出租、乙方同意向甲方承租如下建筑物的屋頂（以下稱“屋頂”或“項(xiàng)目場(chǎng)地”）用于建設(shè)、運(yùn)營(yíng)光伏發(fā)電系統(tǒng)項(xiàng)目（以下稱“項(xiàng)目”）。屋頂?shù)刂肺蓓斆骅孜蓓斀Y(jié)構(gòu)產(chǎn)證編號(hào)1.2乙方租賃項(xiàng)目場(chǎng)地后用以投資建設(shè)光伏發(fā)電站，所發(fā)電能全部接入公共電網(wǎng)，電能的相關(guān)收益（包括電費(fèi)收入、碳減排收益及政府補(bǔ)貼等）由乙方享有。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限為 年，自項(xiàng)目建成并網(wǎng)之日起算（以下稱“運(yùn)營(yíng)期限”）。第二條租賃期限及租金考慮到光伏發(fā)電站正常運(yùn)行的期限為25年，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)租賃合同期限的規(guī)定，雙方同意，約定的屋頂租賃期限為自光伏發(fā)電站建設(shè)完成驗(yàn)收并網(wǎng)之日 年，租賃滿年后，雙方同意以本合同約定之條件重新續(xù)訂租賃合同。第1頁(yè)共9頁(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元/年（含稅），本協(xié)議屋頂租賃費(fèi)為固定單價(jià)，租賃期內(nèi)單價(jià)不上浮或降低。本協(xié)議屋頂起租日為：自光伏發(fā)電站建設(shè)完成驗(yàn)收并網(wǎng)之日 起開(kāi)始計(jì)算。租金支付方式：租金按年度支付；首次租金為 年期一并支付，首次租金支付時(shí)間為：光伏電站并網(wǎng)發(fā)電的當(dāng)月，且甲方向乙方開(kāi)具等額、合法有效的租金發(fā)票之日起 日內(nèi)予以支付。自第 年開(kāi)始，乙方應(yīng)當(dāng)在每年的 前將當(dāng)年的屋頂租金支付給甲方，且甲方在乙方支付屋頂租金前應(yīng)向乙方開(kāi)具等額、合法有效的租金發(fā)票。第三條項(xiàng)目資產(chǎn)所有權(quán)乙方電站項(xiàng)目的所有資產(chǎn)（包括但不限于光伏組件、逆變器、電纜以及其他設(shè)備）的所有權(quán)屬歸乙方所有。甲方在租賃期限內(nèi)不得處置項(xiàng)目資產(chǎn)或?qū)㈨?xiàng)目資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或在項(xiàng)目資產(chǎn)上設(shè)定其他形式的他項(xiàng)權(quán)利。如甲方進(jìn)入破產(chǎn)重組或者破產(chǎn)清算的，乙方電站項(xiàng)目的所有資產(chǎn)均不屬于甲方破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得處置項(xiàng)目資產(chǎn)或?qū)㈨?xiàng)目資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或在項(xiàng)目資產(chǎn)上設(shè)定其他形式的第三方權(quán)利。運(yùn)營(yíng)期限屆滿且甲乙雙方均無(wú)意續(xù)期的，乙方采取以下 種方式處理乙方的電站項(xiàng)目資產(chǎn)：乙方將項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方，并將項(xiàng)目的技術(shù)資料與項(xiàng)目資產(chǎn)清單一并交移給甲方；乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)期限屆滿后的 日內(nèi)，自行拆除位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的乙方電站資產(chǎn)。若乙方項(xiàng)目資產(chǎn)因甲方處置項(xiàng)目資產(chǎn)所在的建筑物或其他甲方原因?qū)е马?xiàng)目資產(chǎn)的損壞、滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。第四條甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)本協(xié)議第2.1款的約定及時(shí)向乙方交付項(xiàng)目場(chǎng)地，并授權(quán)乙方為進(jìn)出和使用項(xiàng)目場(chǎng)地之目的與甲方、其他租戶（若有）共同使用項(xiàng)目場(chǎng)地所在建筑物的公共區(qū)域和公共設(shè)施。甲方承諾對(duì)提供的項(xiàng)目場(chǎng)地的基礎(chǔ)建筑物擁有完整的、排他的所有權(quán)，項(xiàng)目場(chǎng)地不存在任第2頁(yè)共9頁(yè)何其他影響乙方使用的第三方租賃權(quán)、其他優(yōu)先權(quán)利或者被法院查封的情形。甲方應(yīng)確保乙方對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地的占有、使用不會(huì)受到甲方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發(fā)生其他將對(duì)電站項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和管理造成不利影響的情況。在租賃期限內(nèi)，若甲方需要翻新修理屋頂?shù)模瑒t甲方承諾如下：建筑物屋頂翻新修理的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，經(jīng)翻新修理后的項(xiàng)目場(chǎng)地仍符合安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求。若甲方于本協(xié)議生效之日起 年內(nèi)翻新修理項(xiàng)目場(chǎng)地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若甲方于 年后翻新修理項(xiàng)目場(chǎng)地且需要乙方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限自屋頂翻新修理且造成光伏電站停電之日起中斷計(jì)算，待光伏電站重新安裝完畢發(fā)電之日起恢復(fù)計(jì)算，中斷期間乙方不予支付租金。屋頂翻新修理的時(shí)間不得超過(guò)三個(gè)月，如因甲方原因造成屋頂翻新修理時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，甲方應(yīng)按光伏電站上兩月平均發(fā)電量向乙方賠償發(fā)電量損失。在租賃期限內(nèi)，若甲方需要出售屋頂所在建筑物，或?qū)⒔ㄖ镔?zèng)與、互易、設(shè)立抵押權(quán)等造成建筑物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)或有可能影響本協(xié)議繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前 日以書(shū)面形式通知乙方，并且甲方應(yīng)促使屋頂所在建筑物的受讓方或者實(shí)際所有權(quán)人繼續(xù)履行本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保其提供的項(xiàng)目場(chǎng)地的基礎(chǔ)建筑物不會(huì)因甲方原因?qū)е卤徊鸪蛑亟?。如因?guó)家或地方政策導(dǎo)致項(xiàng)目所在場(chǎng)地所在建筑物被征收或拆遷的，甲方應(yīng)在得到征收、拆遷信息后的 日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方。有關(guān)政府給予乙方項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)利益均屬乙方所有。甲方同意向乙方提供如下協(xié)助：免費(fèi)提供不小于 的平米辦公室一間，向乙方提供園區(qū)管線圖、1#、2#廠房建筑結(jié)構(gòu)圖等涉及施工設(shè)計(jì)的相關(guān)資料。設(shè)計(jì)完成后乙方應(yīng)將該等資料完整的歸還甲方。為乙方項(xiàng)目施工及運(yùn)營(yíng)提供必要的條件，如施工用水、用電、乙方人員、車輛免費(fèi)進(jìn)入廠區(qū)及項(xiàng)目試運(yùn)條件等。乙方用水、用電所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目實(shí)施所需的政府許可文件及節(jié)能減排項(xiàng)目申報(bào)。如乙方需要辦理租賃登記的，甲方應(yīng)予以配合，租賃登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第3頁(yè)共9頁(yè)協(xié)助乙方對(duì)光伏發(fā)電系統(tǒng)進(jìn)行安全管理。其他項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要甲方配合的事項(xiàng)。甲方保證不擅自對(duì)項(xiàng)目電站進(jìn)行任何運(yùn)行、操作。如電站設(shè)備發(fā)生故障、損壞和丟失的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在乙方對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修和監(jiān)管時(shí)給予必要的配合。如因甲方擅自對(duì)項(xiàng)目電站進(jìn)行運(yùn)行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如果乙方因此受到任何第三方索賠的，則由甲方賠償乙方由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失（包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用）。第五條乙方權(quán)力義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)向甲方支付屋頂租金。在乙方按約定支付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)且不受干擾地占有、使用項(xiàng)目場(chǎng)地。乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工建設(shè)以及項(xiàng)目運(yùn)維管理并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用（本協(xié)議另有約定的情況除外）。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)為優(yōu)化項(xiàng)目方案、提高發(fā)電效益對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造。乙方保證定期對(duì)項(xiàng)目電站進(jìn)行檢測(cè)、保養(yǎng)、清洗和維護(hù)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目電站的故障處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。項(xiàng)目施工過(guò)程中以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)維過(guò)程中，若由于乙方原因給甲方屋頂造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)屋頂進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。項(xiàng)目施工過(guò)程中以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)維過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保項(xiàng)目不影響甲方以及周邊居民的正常生產(chǎn)與生活。第六條項(xiàng)目變更如在項(xiàng)目的建設(shè)期間出現(xiàn)乙方無(wú)法預(yù)料的情況，從而導(dǎo)致原有項(xiàng)目方案需要修改時(shí)，則乙方有權(quán)對(duì)原有項(xiàng)目方案進(jìn)行修改并實(shí)施修改的方案，甲方應(yīng)給予配合。在項(xiàng)目運(yùn)行期間，乙方有權(quán)為優(yōu)化項(xiàng)目方案、提高發(fā)電效益對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造，包括但不限于對(duì)相關(guān)設(shè)備或設(shè)施進(jìn)行添加、替換、去除、改造，或者是對(duì)相關(guān)操作、維護(hù)程序和方法進(jìn)行修改，所有的改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)給予配合。第4頁(yè)共9頁(yè)第七條違約責(zé)任若乙方未能按本協(xié)議的約定及時(shí)、足額向甲方支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付欠付金額千分之五的違約金，直至乙方全額支付租金為止。逾期超過(guò) ）日的，甲方有權(quán)解除合同。若甲方未能按本協(xié)議的約定及時(shí)向乙方交付項(xiàng)目場(chǎng)地，每逾期一天，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付年度租金總額千分之五的違約金。甲方逾期交付項(xiàng)目場(chǎng)地超過(guò) 日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。若甲方向乙方交付的項(xiàng)目場(chǎng)地存在足以影響乙方施工建設(shè)或繼續(xù)運(yùn)營(yíng)光伏項(xiàng)目的情況，則乙方有權(quán)要求隨時(shí)解除合同；就無(wú)法施工建設(shè)或無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)期間的租金，乙方有權(quán)不予支付。如上述情況系甲方原因所導(dǎo)致，則乙方有權(quán)要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于項(xiàng)目投資成本，預(yù)期收益及拆除費(fèi)用）。就甲方行為造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)在向甲方支付的租金中進(jìn)行抵扣，不足部分甲方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力不可抗力是指水災(zāi)、地震、瘟疫、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、武裝沖突、罷工等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果一方（“受影響方”）由于不可抗力事件的發(fā)生，無(wú)法履行協(xié)議下的義務(wù)，受影響方就必須在知曉不可抗力的有關(guān)事件的 日內(nèi)向另一方（非影響方）提交書(shū)面通知，提供不可抗力事件的細(xì)節(jié)。受影響方必須采取一切合理的措施，以消除或減輕不可抗力事件有關(guān)的影響。在不可抗力事件持續(xù)期間受影響方的履行義務(wù)暫時(shí)中止，相應(yīng)的義務(wù)履行期限相應(yīng)順延，受影響方不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)該盡快恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)。除本協(xié)議另有約定之外，如果因?yàn)椴豢煽沽κ录挠绊?，受影響方不能履行本協(xié)議下的任何義務(wù)，而且非影響方在收到不可抗力通知后，受影響方的不能履行義務(wù)持續(xù)時(shí)間達(dá)九十（90）日，且在此期間，雙方?jīng)]有能夠談判達(dá)成一致彼此可以接受的替代方式來(lái)執(zhí)行本協(xié)議下的項(xiàng)目，第5頁(yè)共9頁(yè)任何一方可向另一方提供書(shū)面通知，解除本協(xié)議，而無(wú)須向另一方承擔(dān)任何責(zé)任。第九條協(xié)議終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后可書(shū)面解除本協(xié)議。除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議履行過(guò)程中，甲乙雙方均不得擅自解除本協(xié)議。協(xié)議一方主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)、清算、重整，或被提出上述申請(qǐng)的，另一方可書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。如甲方系破產(chǎn)方的，乙方解除本協(xié)議后，有權(quán)立即取回項(xiàng)目資產(chǎn)，甲方或甲方的破產(chǎn)管理人應(yīng)予以配合。如乙方系破產(chǎn)方的，則甲方行使解除權(quán)后應(yīng)允許乙方取回項(xiàng)目資產(chǎn)，不得就乙方的拆除行為予以干擾和阻礙，亦無(wú)權(quán)留置項(xiàng)目資產(chǎn)。任何第三方要求行使甲方設(shè)定在項(xiàng)目場(chǎng)地所在建筑物上的抵押等擔(dān)保物權(quán)，或者建筑物被法院查封并拍賣、變賣，使得本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議、糾紛，本協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決，由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。第十一條其他1.1本協(xié)議履行過(guò)程中的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。本協(xié)議一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。本協(xié)議由雙方于 年 月 日在 簽訂。本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第6頁(yè)共9頁(yè)

乙方：（蓋章）法定代表人授權(quán)委托人聯(lián)系電話：開(kāi)戶單位：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：甲方：（蓋章）法定代表人:乙方：（蓋章）法定代表人授權(quán)委托人聯(lián)系電話：開(kāi)戶單位：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：授權(quán)委托人:聯(lián)系電話：開(kāi)戶單位：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：第7頁(yè)共9頁(yè)簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)？合同的訂立方式具體包括了書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來(lái)訂立合同的，此時(shí)都有一些事項(xiàng)是需要當(dāng)事人了解注意的。簽合同的注意事項(xiàng)如下（使用時(shí)請(qǐng)刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營(yíng)者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)。對(duì)方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。三、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項(xiàng)條款，有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。根據(jù)合同詐騙的特點(diǎn)，為了防止對(duì)方利用合同條款來(lái)弄虛作假，應(yīng)該嚴(yán)格審查合同各項(xiàng)條款以便使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范、明確，便于履行。四、約定違約條款，違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法。五、約定爭(zhēng)議管轄權(quán)條款，解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或XX地區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。六、妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的，也要留下書(shū)面憑證。七、您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表第8頁(yè)共9頁(yè)述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。八、合同形式：合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時(shí)負(fù)款的合同外，一般應(yīng)以書(shū)面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式簽定合同時(shí)一定要要求以書(shū)面的形式做最后的確認(rèn)，以避免雙方在履行過(guò)程中發(fā)生分歧。當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同是成立并有效的，但這