大連小區(qū)規(guī)劃案例分析

RESIDENTIALQUARTER19.03.09RART01幸福E家

——富寧園富靜園富康園富樂園

（4.5.7.8區(qū)）

幸福E家五期小區(qū)處于大連的幸福E家商圈，在大連的東邊，小區(qū)北鄰五一路，沿東可上中山路至西安路商業(yè)圈、青泥洼橋商業(yè)圈，沿西可上西南路。小區(qū)由三區(qū)（富寧園）、四區(qū)（富樂園雙號）、五區(qū)（富樂園單號）、六區(qū)（富靜園）、七區(qū)（富康園雙號）、八區(qū)（富康園單號）六個區(qū)組成。其中四區(qū)10棟，五區(qū)9棟，七區(qū)8棟，八區(qū)8棟（其中用作幼兒園）。CONTENTS1234規(guī)劃構(gòu)思道路交通綠地景觀典型組團空間1規(guī)劃構(gòu)思——小區(qū)入口小區(qū)調(diào)研部分共14個入口，分布于四、五區(qū)的東、西、南、北四側(cè)，七區(qū)的東、西、北側(cè)，八區(qū)的東、北側(cè)。其中10個人行門，4個車位入口門。1規(guī)劃構(gòu)思——周邊環(huán)境及公建2道路交通3綠地景觀景觀節(jié)點景觀軸線4典型組團空間——建筑特點小區(qū)調(diào)研部分除了七區(qū)的8號樓、12號樓、14號樓，八區(qū)的9號樓、11號樓是一層躍二層躍地下的三層躍戶型之外，其他一樓都是一層躍地下。除了四區(qū)2、4、6、8號樓，五區(qū)1、3、5、21號樓，七區(qū)2號樓之外，所有一樓都帶花園。小區(qū)四區(qū)外圍均有公建，因此部分樓層帶有平臺，面積不等。PART02水木華庭

waterfordestates小區(qū)介紹一個充滿詩意的小區(qū)。位置分析水木華庭是由大連開發(fā)區(qū)松源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的全品精裝修公寓項目，位于國家AAAA級旅游度假區(qū)金石灘，項目坐落于金石廣場東南側(cè)，金石路與中心大街的交匯處，鄰近大連—金石灘輕軌列車金石灘總站，與黃金海岸一路之隔。項目總占地面積5萬平方米總建筑面積5萬平方米，11棟簡歐風(fēng)情多層建筑，共620余套。項目由南方設(shè)計院精心設(shè)計完成，設(shè)計手法現(xiàn)代、度假、住宅等多重居住功能。項目介紹

規(guī)劃構(gòu)思分析規(guī)劃構(gòu)思分析主入口停車入口車行流線人行流線小區(qū)交通流線清晰明確，人車分流，互不干擾，主入口處于城市干道之上，餐飲商鋪布置在矩形外圍，與小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系。小區(qū)的主入口位于小區(qū)中部，西側(cè)和南北側(cè)分布著次入口。停車入口規(guī)劃構(gòu)思分析小區(qū)的布置秩序為“U”形住宅圍合多個平行一字型住宅。形成半圍合狀態(tài)。小區(qū)面積較小，故內(nèi)部沒有公建。小區(qū)內(nèi)都為多層住宅部分底層住戶有半地下居室和庭院。道路交通分析道路交通分析

小區(qū)周邊主要道路道路交通分析城市主干道小區(qū)內(nèi)車行道路城市次干道居住小區(qū)道路居住區(qū)道路住宅綠地景觀分析綠地景觀分析景觀設(shè)計以“公園”為主題展開：橫平豎直的道路線網(wǎng)為明線，以休閑、健身、社區(qū)交流為功能線。綠地景觀分析在小區(qū)的主入口處，采用LOGO指示系統(tǒng)設(shè)計，由別致滾水墻與巨型木材圍合而成的景觀式入口，彰顯小區(qū)高端品質(zhì)。寬敞林蔭路為業(yè)主提供休閑放松的絕佳場所，小區(qū)內(nèi)齊整植被匹配大型灌木形成郁郁蔥蔥、春綠秋紅的景觀形成品質(zhì)社區(qū)鮮明的公園印象。建筑與宅間綠地contents中心綠地典型組團空間分析waterfordestates宅間小路與宅間綠地景觀相結(jié)合布置，從而豐富空間的靈活性。11棟簡歐風(fēng)格多層建筑，五層電梯洋房，精裝成品公寓，面積40-120平滿足不同客戶要求，共628套，公建58套。山海自然與頂級休閑設(shè)施層峰聚會，自然風(fēng)光與人文景觀無跡地融合成就大連乃至東北首屈一指度假勝地；產(chǎn)品規(guī)劃獨具匠心，充分尊重自然與建筑的融合，簡歐風(fēng)格與極具金石灘生態(tài)環(huán)境完美融合詮釋休閑空間；楓葉學(xué)校、美國國際學(xué)校、魯迅美術(shù)學(xué)院、民族學(xué)院等國際級高尚學(xué)府為金石灘再添書香氣質(zhì)；交通、生活、醫(yī)療商業(yè)等配套設(shè)施完備便捷。區(qū)域的升值潛力無法估量；戶型精美舒適，簡約高尚，金石灘區(qū)域極為稀缺的珍貴小戶型，帶給更多人度假般生活體驗。項目周邊道路四通八達，可直達大連市、開發(fā)區(qū)、機場等地，快軌三號線直達大連火車站，交通十分的便利。居住區(qū)設(shè)計小結(jié)居住區(qū)入口問題居住區(qū)內(nèi)道路住宅間距滿足日照要求居住區(qū)車庫消防車道救援場地出入口綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定設(shè)計要點waterfordestates許多人以建筑單體來做一個規(guī)劃的思維，從開始就進入了誤區(qū)，一言以蔽之，交通引導(dǎo)城市。做一個小區(qū)，首先應(yīng)從路網(wǎng)與公共建筑與居住建筑的功能分區(qū)起手。

居住小區(qū)，建筑間距，朝向……都有國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，這自己查，這并不是一個規(guī)劃師可以發(fā)揮的地方。你從一開始心里就應(yīng)該有譜（建筑盡量南北向、建筑與建筑之間的間距大致多少你一開始就要有一定的判斷）。在此基礎(chǔ)上，最重要的是小區(qū)交通如何組織：

小區(qū)主入口一般不直接朝向城市主干道開口（會堵死在小區(qū)門口），小區(qū)的主干道脈絡(luò)應(yīng)盡量合理清晰，但不宜直線連接兩條城市次干道（有可能使小區(qū)內(nèi)部交通被城市交通所占用），各功能組團之間應(yīng)一次被主要道路連接…等等。PART03大連遠洋時代城城市道路出租車停車點訪客停車點商業(yè)主要人行出入口訪客車行交通分析圖住宅消防道路（搬家路線）商業(yè)消防道路緊急消防環(huán)道城市道路消防登高面消防分析圖戶型分布圖A戶型（兩房兩廳：75㎡）B戶型（兩房兩廳：88㎡）C戶型（三房兩廳：113㎡）日照分析圖1小時2小時3小時日照分析結(jié)果：滿足大連大寒日三小時的規(guī)定地下車庫布置圖停車數(shù)：438輛車庫面積：13978.08平方米77.400鳥瞰圖透視圖透視圖透視圖類別編號材料名稱顏色參考圖片主要應(yīng)用部位示意位置圖片石材W-1文化石紅褐色1-2層主體外墻面涂料Q-1涂料米黃色外部大墻Q-2金屬漆深灰色局部外墻面磚Z-1劈開磚赭紅色外墻局部Z-2劈開磚淺黃色局部外墻材料表類別編號材料名稱顏色參考圖片主要應(yīng)用部位示意位置圖片金屬J-1天溝落水管深咖啡色外墻局部J-2鋁板深褐色廊道局部柱子J-3鋁合金深咖啡色門窗框鐵藝欄桿L-1金屬涂料欄桿深咖啡色陽臺、花臺屋面瓦WA西班牙屋面瓦（中、淺、深布置比例5：2：2）紅棕色屋頂材料表類別編號材料名稱顏色參考圖片主要應(yīng)用部位示意位置圖片布衣B-1帆布遮陽蓬墨綠色店鋪遮陽雨蓬木構(gòu)件MU防腐木材紅棕色木構(gòu)件玻璃G-1鋁木復(fù)合門窗中空雙層玻璃（槽鋁式雙道密縫）無色透明門窗玻璃輕鋼QG

輕鋼結(jié)構(gòu)深褐色三層店鋪店鋪雨蓬陶瓦T-1褐色陽臺、露臺欄桿