長沙市奧林匹克商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局報告

商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局報告一．工程定位結(jié)論 21.工程總體定位 22.總體功能定位 23.物業(yè)功能配比 3二．工程平面布局規(guī)劃 41.布局原那么 42.空間形式 53.交通組織 74.內(nèi)部動線及人流組織 8三．商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 81.商業(yè)定位 82.商業(yè)功能結(jié)構(gòu) 83.商業(yè)組合原那么 94．商業(yè)業(yè)態(tài)組合 95.消費行為動機研究 106.工程差異化設(shè)計 107.工程業(yè)態(tài)規(guī)劃分析 128．分層業(yè)態(tài)布局 149．招商資源及策略 15四．建筑景觀籌劃及主題風格建議 161．案例借鑒 162．工程主題文化的創(chuàng)造和渲染 163．建筑風格意向 164.外觀 165.入口 166.中庭 177.內(nèi)部綠化景觀 178.商業(yè)燈光照明 179.內(nèi)街的處理 1710.環(huán)境控制 18五．商業(yè)招商政策及原那么 201.招商政策 202.招商原那么 20一．工程定位結(jié)論1.工程總體定位工程定位奧林匹克城市綜合體購物中心(含面向中等收入顧客為主的購物中心)，打造長株潭地區(qū)首家集合購物、休閑游覽、餐飲、奧林匹克文化中心、演藝娛樂等多元功能為一體的奧林匹克文化體驗式購物公園，通過折扣百貨、奧特萊斯業(yè)態(tài)與東南亞風情購物街的建設(shè)爭取成為市級購物中心，搶占商業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營的制高點。長沙惟一性權(quán)威性不易模仿性運動體驗休閑購物顧客群體重視５公里半徑人群消費特征，先抓住區(qū)域人群，兼顧吸引５公里半徑圈外的人群2.總體功能定位整體功能定位及目標高檔次城市商務(wù)綜合建筑體，工程的商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓幾個主要功能之間，應(yīng)形成運轉(zhuǎn)良好的互動作用，整體以商業(yè)為主要功能，利用高星級酒店帶動，公寓配合寫字樓作為對二者功能的補充和完善，同時借助奧林匹克強大的品牌效應(yīng)，形成1+1大于2的合力效應(yīng)，最終能夠以較強的綜合實力參與市場競爭，成為長沙南城獨特的高品質(zhì)綜合性地標工程。商業(yè)一期商業(yè)以shoppingmall為根本形態(tài)，融合超級市場、特色百貨、電器專業(yè)店、運動主題體驗店、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，主力店通過步行街相連，搶占南城商業(yè)核心制高點，同時為區(qū)域內(nèi)根本的政府高收入群體、企業(yè)白領(lǐng)家庭提供全方位效勞，逐步擴大商圈影響力。二期商業(yè)配合五星級酒店、甲級寫字樓高端商務(wù)群體設(shè)置名品廊，主營高端品牌系列。公寓一期根據(jù)當前市場需求熱點和配合shoppingmall內(nèi)品牌店和白領(lǐng)需求開發(fā)小戶型效勞公寓，同時實現(xiàn)與奧林匹克花園大戶型的錯位；二期結(jié)合五星級酒店，開發(fā)白金國際公寓，效勞于高端商務(wù)人士。辦公物業(yè)一期順應(yīng)產(chǎn)品線檔次和人群，開發(fā)社會時尚一族、自由工作者和小型個體單位的SOHO產(chǎn)品，同時也增加了shoppingmall消費人群。二期根據(jù)片區(qū)商務(wù)分為成熟度，配合五星酒店，開發(fā)甲級寫字樓，重點效勞中大型企業(yè)。3.物業(yè)功能配比根據(jù)前期對綜合體案例的研究，我們得出其核心功能的比例值，作為工程功能劃分的參考指標：名稱總規(guī)模寫字樓比例酒店比例公寓比例商業(yè)比例均值62.2532%18%23%27%考慮到酒店的市場競爭性及回報周期長，寫字樓市場目前需求有限，工程需要以商業(yè)〔含餐飲、休閑娛樂〕作為驅(qū)動，應(yīng)適當加大商業(yè)和公寓〔滿足居住、投資市場需求，資金回收需求〕的比例，降低工程市場風險，形成以下根本方案：方案一：指標商業(yè)酒店公寓S0HO寫字樓合計總建筑面積135602.6434010.4629332.443988828603.02267436.6各類所占比例50.70%12.72%10.97%14.91%10.70%方案二：指標商業(yè)酒店公寓S0HO寫字樓合計總建筑面積136556.256684.167515.7817240.6438711.7316708.4各類所占比例43.12%17.90%21.32%5.44%12.22%限高60米方案：指標商業(yè)酒店公寓S0HO寫字樓合計總建筑面積136556.222910.2255549.0817240.6440082.34272338.5各類所占比例50.14%8.41%20.40%6.33%14.72%二．工程平面布局規(guī)劃1.布局原那么〔1〕核心主力店的布局。A.核心主力店的招商對整個購物中心的運營成敗，購物中心輔助和配套店的引進都有重大的影響。一個超級連鎖店或超級百貨公司的入駐，常常能帶動整個購物中心的順利招商與管理。B.核心主力店對于人流也起著關(guān)鍵的作用，其布局直接影響到購物中心的形態(tài)。所以核心主力店適合放在經(jīng)營軸線的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能到達組織人流的效果?！?〕布局原那么1〕以點帶面：這個“點〞是指品牌商家。無論哪個業(yè)態(tài)，都會有自己的幾個"名牌"，由于這些名牌在管理上和商品上都有自己的獨到之處，因此能吸引很多客源，也能使周邊的小品牌沾光。好的品牌可以將影響力幅射較廣。2〕以大帶?。?/p>

根據(jù)業(yè)態(tài)布局，本工程的商業(yè)局部一般分成幾個大塊，每一塊都要有一個相對的熱點或重點。這個點可能是大，也可能是強，也可能是主，但它一定具有一定的代表性，可以稱之為局部主力店。根據(jù)它的特點，周邊安排兼容的小型店。3〕以強帶弱：

強，是指在銷售上有自己的強勢，品牌可能不大，管理也可能不是那么盡善盡美，但由于它的銷售好，能夠吸引很多消費者，能為整個工程帶來人氣。4〕以主帶次：

主是指主要業(yè)態(tài)。現(xiàn)在的商業(yè)工程的主要業(yè)態(tài)一般是餐飲、酒吧、特色精品和時尚服裝服飾。次是指相對次要業(yè)態(tài)：美容美發(fā)、珠寶首飾、化裝品、煙酒茶葉專賣店、鐘表、工藝品、照片沖印、洗衣店、藥店、旅游產(chǎn)品、鞋類、體育用品、家居家飾、數(shù)碼產(chǎn)品、照相器材、健身護膚、鐘表眼鏡、寵物店、汽車用品等。

次要業(yè)態(tài)的安排與主要業(yè)態(tài)的安排要做到相容的原那么。2.空間形式本工程可以采用以下四種空間形式：

1〕室內(nèi)大開間。無街道，商鋪間沒有完全隔絕。

2〕露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；

3〕回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；

4〕室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋；

由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氣氛，也利于工程的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受歡送的空間形式。在追求寬敞舒適的空間的同時，對實際使用面積率K〔實際使用面積/銷售面積〕也要控制，不能過小。室外步行街購物中心的K能到達75——80%，室內(nèi)購物中心K要小得多，因中庭、過道〔街道〕、休閑區(qū)等等共用面積的不同而不同，一般在45%——65%之間。在建筑設(shè)計時，實際使用面積率K是很重要的評價空間形式合理性的指標。3.交通組織工程必須具有易達性。需要有合理交通組織和足夠的停車位，使購物者在交通上花費的時間和精力最少。根據(jù)交通工具的不同，應(yīng)有不同的交通組織和停車方式：

1〕自行車，是我國絕大多數(shù)城市市民的交通工具，必須配足夠的自行車停車區(qū)域。

2〕公交車，適合步行出行的消費者，可以借用公交站點或向當?shù)毓还芾砉旧暾堈军c。

3〕家庭小轎車。在美國等汽車國家，購物中心按照100平方米建筑面積配4.5——5.5個的停車位的標準修建。國內(nèi)的汽車保有量與國外相比還很小，購物中心不能套用汽車國家的停車位標準，但目前國內(nèi)家庭車的開展也很快，從中長期來看，國內(nèi)的購物中心也必須要預(yù)留足夠的汽車停車位。

4〕出租車。購物中心在主要出入口要預(yù)留出租車的上下客區(qū)域，方便消費者搭乘出租車。4.內(nèi)部動線及人流組織動線組織要求引導(dǎo)性動線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量到達最大，到達本工程的整體人氣平衡。

1〕以主力店引導(dǎo)人流。一般將主力店的出入口安排在動線終端，盡可能的延長購物中心的人流通過線；

2〕以局部的造景、中廳引導(dǎo)人流；

3〕以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流；

4〕出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

5〕無障礙設(shè)計。要為輪椅使用殘疾人提供使用的便利設(shè)施對整個商場的規(guī)劃布局的制定根底，是如何有效設(shè)置商家、消費者的場內(nèi)行走路線，以讓客流能夠最大限度的平均分布。因此在橫向上，規(guī)劃各區(qū)之間，兩兩相通、相互兼顧，人流通道相接，合理布局公共洗手間的位置；縱向上利用梯道功能劃分，將客流進行有效引導(dǎo)貫穿，形成一條客流“黃金流動線〞，使工程內(nèi)交通更為通暢、便捷。三．商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃1.商業(yè)定位延續(xù)奧林匹克品牌精髓，以運動休閑為主題，以購物公園和高尚商務(wù)功能為依托，打造集購物、主題休閑娛樂、餐飲、教育為一體的區(qū)域型購物中心。2.商業(yè)功能結(jié)構(gòu)購物功能休閑娛樂功能餐飲功能文化旅游功能商務(wù)辦公功能3.商業(yè)組合原那么商店組合的原那么：

1〕經(jīng)營種類的相似性；

2〕經(jīng)營種類的互補性；

3〕同類商品價格的相近與差異；

4〕主流商品定位的明確性；4．商業(yè)業(yè)態(tài)組合大型綜合超市功能：滿足根本生活類消費大型綜合超市對人流的帶動作用極為明顯，可以為shoppingmall中其他業(yè)態(tài)帶來人流。代表商家：沃爾瑪、家樂福、家潤多等專業(yè)電器商城功能：滿足家庭生活類消費專業(yè)化日常消費，總體形象較好，補充shoppingmall的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。代表商家：國美、蘇寧、通程等特色百貨功能：增強工程吸引力和競爭力的特定業(yè)態(tài)，表達工程差異化根據(jù)市場反響，建議引入中高檔品牌折扣百貨。運動主題體驗店功能：增強工程吸引力和競爭力，表達工程差異化和文化主題建議引進耐克城。真冰滑冰場功能：增強體驗性消費，市場空白，表達工程文化主題體驗式書城功能：考慮周邊消費者構(gòu)成特點和區(qū)域市場空白特色化餐飲功能：增強工程的聚客能力，增強消費體驗，突出檔次和私密需求建議突出餐飲的層次，考慮本地湘菜、中式酒樓、美食廣場為主。健身中心、SPA生活館、兒童娛樂城功能：滿足日常運動健身需求，增強體驗，突出主題文化。5.消費行為動機研究必須：日常用品、食物等。奢侈：高級服飾、裝飾品等。文化：文具、圖書等。低價：折扣品、廉價品、量販商品。精致：首飾珠寶、手表等。紀念：禮品。沖動：低價位食物、用品等。休閑：電影、游樂器材等。健康：運動器材、服裝等。隨機：進入購物中心前無消費念頭。根據(jù)消費行為動機研究，我們做業(yè)態(tài)間、商品間和客層間的互補規(guī)劃，異業(yè)互補的目的就是要滿足顧客消費的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗變化，提高其消費興趣。6.工程差異化設(shè)計A.業(yè)態(tài)規(guī)劃方案思路5萬平方米類似日本伊勢丹百貨(優(yōu)先考慮折扣百貨)3．5萬平方米白領(lǐng)百貨＋1萬平方米電器＋星巴克＋名品俱樂部＋麥當勞得來速發(fā)揮高檔酒店和寫字樓優(yōu)勢，設(shè)立高級培訓中心，吸引企業(yè)家和高級職業(yè)經(jīng)理人前來培訓0．8萬平方米奧林匹克文化運動專賣店與運動場地的結(jié)合體―――運動城１．2萬平方米歐洲風格白領(lǐng)和國內(nèi)時尚白領(lǐng)風格專賣店2萬平方米風情休閑娛樂為主帶有東南亞風情“邦薩BANGSAR：〔開派對的地方〕〞的文字性包裝。咖啡吧，餐館，藝術(shù)畫廊，酒吧，雪茄廊(有許多上好的雪茄煙，美味進口葡萄酒，純麥威士忌酒，可口小吃)的引入。輔助性的以西式搖滾酒吧與中式餐飲街區(qū),放在購物中心高層空間1.2萬平方米大賣場8000平方米健身中心、泰式按摩，SPA，足療,泰拳館、一個標準的滑冰場放在四層五層高層空間,需要兩層高度；B.業(yè)態(tài)差異化思路(1)

.突出工程的經(jīng)營方向和經(jīng)營特征，為投資者營造出美好的遠景，從而表達出工程的投資價值和升值潛力

(2)

.商業(yè)形象上的高檔次性與住宅局部定位相吻合，既保持其整體性，又可發(fā)揮相輔相成的互利作用。

(3)

.白領(lǐng)百貨以及運動城的定位在一定程度上表達出奧林匹克購物中心的核心競爭力，在增強投資者信心的同時，有利于塑造開展商品牌。在長沙人的消費習慣、特性和文化的根底上，并加以奧林匹克與東南亞風情的結(jié)合，找到商業(yè)與地產(chǎn)相互融合的切入點，最終實現(xiàn)共盈，從而打造商業(yè)地產(chǎn)品牌。差異化業(yè)態(tài)主題百貨：引入具有品牌號召力的時尚品牌百貨，結(jié)合工程整體定位做進一步溝通，在品牌結(jié)構(gòu)，景觀設(shè)計〔熱帶叢林，椰子樹林，珊瑚礁,室內(nèi)瀑布〕和異域文化〔大皮影戲〕上使之與工程整體定位相互融合。將文化主題進行到底。〔二〕．風情小吃的引入：整合長沙市人氣旺盛的東南亞小吃，加以篩選引入本工程；〔三〕．風情休閑娛樂帶有東南亞風情“邦薩BANGSAR：〔開派對的地方〕〞的文字性包裝。咖啡吧，餐館，藝術(shù)畫廊，酒吧，雪茄廊(有許多上好的雪茄煙，美味進口葡萄酒，純麥威士忌酒，可口小吃)的引入。泰式按摩，SPA，足療〔四〕．娛樂性健身1.在泰國最刺激和流行的泰拳，可設(shè)立泰拳館。2．運動體驗館：運動專賣店與與運動場地的完美結(jié)合―――運動城，建議以運動專賣店包圍運動場地的圓形布局為宜，極限運動滑板，輪滑，賽車等可在運動城中庭做專用場地此方案的優(yōu)勢〔1〕運動品類產(chǎn)品先天性人氣缺乏，從而為其拉動了人氣〔2〕視覺刺激效果強烈，通透性極強，消費者很容易進行品牌的比擬，有了比擬自然就產(chǎn)生了消費的欲望；〔3〕符合我們的體驗式消費主題。〔4〕富有活力，具有欣賞性――奧林匹克購物公園動感地帶〔五〕．長沙人注重享受快樂至上，喜歡尋求刺激，可考慮引入冒險運動，如在某些城市新興的潛水運動?！擦常梢臌湲攧谄嚥蛷d――得來速〔drive-through的英譯，即指不下車便可以購用餐店的一種快餐效勞。顧客可以駕車在門口點菜，然后繞過餐廳，在出口處取餐。〕可以使消費者體驗駕車購物，突出了我們的口號――體驗式消費。得來速在中國屈指可數(shù)，由于本工程的自身區(qū)位優(yōu)勢，交通便捷，周邊中高收入消費群體的天然優(yōu)勢，根本符合得來速的選址要求，〔“得來速〞在選址上傾向于高速公路或汽車大量通過的地區(qū)，而非核心商圈，但同時周圍也具有一定的消費水平。“根本要求是每天車流量達2萬輛，周邊人均年收入超過1萬元〞〕通過商家的選擇實現(xiàn)了工程劣勢到強勢的轉(zhuǎn)變，同時完成了工程業(yè)態(tài)定位的差異化。差異化經(jīng)營模式：一體化娛樂休閑7.工程業(yè)態(tài)規(guī)劃分析〔1〕業(yè)態(tài)功能A.主力百貨店――白領(lǐng)百貨、奧特萊斯1.具有很強的號召力，聚客能力強2.提升物業(yè)價值3.吸引白領(lǐng)階層，鮮明的主題特色。4.輻射半徑大B.大賣場1.社區(qū)性效勞能力強，聚客能力強2.消費者以日常消費為主，光臨頻率高。3.較高的光臨頻率對隨機性和沖動性消費都一定的積極影響。C.運動城與極限運動1：運動品類產(chǎn)品先天性人氣缺乏，從而為其拉動了人氣2：視覺刺激效果強烈，通透性極強，消費者很容易進行品牌的比擬，有了比擬自然就產(chǎn)生了消費的欲望；3.符合我們的體驗式消費主題。4.奧林匹克購物公園動感地帶D.特色餐飲――麥當勞得來速1.可以使消費者體驗駕車購物，突出了我們的口號――體驗式消費。通過商家的選擇實現(xiàn)了工程劣勢到強勢的轉(zhuǎn)變，同時完成了工程業(yè)態(tài)定位的差異化。2.成為有車族關(guān)注的飲食焦點。3.工程標志性快餐E.東南亞風情街――邦薩BANGSAR1.長沙首家東南亞文化街。2.豐富市民的夜生活3.吸引青年一族，打造活力之街襯托工程的奧林匹克文化定位。4.全客型消費F.健身中心、美容美發(fā)、SPA、咖啡廳、料理、畫廊、1.滿足講究生活品質(zhì)白領(lǐng)人群2.區(qū)域性消費性強。3.有分流客層的作用。G.電玩、網(wǎng)吧、溜冰場、兒童樂園、KTV、電影院1.次主力店的集群式消費，形成人流的盤旋。2.活力型業(yè)態(tài)可帶動了連鎖性消費3.口碑宣傳度高H.配套型業(yè)態(tài)：藥店、通訊機構(gòu)、圖片社、24小時銀行等1.豐富了業(yè)態(tài)組合2.滿足了一定人群的消費需求3.區(qū)域型消費I．商業(yè)街局部―白領(lǐng)服飾專賣店、特色店、家居店、汽車用品店人流引導(dǎo)塑造性高，動線的設(shè)計至關(guān)重要〔2〕業(yè)態(tài)間的互補協(xié)調(diào)我們可將以上業(yè)態(tài)分為三中類型：名牌吸引型〔通過商戶自己的經(jīng)營努力所獲得的業(yè)務(wù)。商店自己的商品定位、效勞管理和宣傳推廣都會對自己的業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響〕主力百貨店、大賣場、運動城、特色快餐、溜冰場、教育機構(gòu)、東南亞風情街、電影院、兒童樂園、SPA、健身中心、KTV、咖啡廳、料理、西餐客源分享性〔指因鄰近商店的集客力而獲得的業(yè)務(wù)量。消費者主要受到鄰近商店的吸引，順便來店看看而產(chǎn)生的生意。〕東南亞風情街、電玩、24小時銀行、圖片社、藥店、電影院、網(wǎng)吧、家居店、汽車用品店、美容美發(fā)、畫廊、咖啡廳、料理、西餐誘發(fā)沖動型〔指消費者從事其它活動時，由于受到受到商品某一特點的吸引而來店購物所產(chǎn)生的沖動式消費?！硺O限運動、冒險運動、東南亞風情街、特色快餐、運動村、特色店、溜冰場東南亞風情街、運動村、特色快餐、溜冰場、電影院、咖啡廳、料理、西餐具有一定的雙重性，可見在工程的業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局中的作用非常重要，該業(yè)態(tài)做為客流引導(dǎo)的區(qū)間樞紐！〔3〕業(yè)態(tài)規(guī)劃要點A.主力百貨店和大賣場做為集客龍頭，建議分別分布在工程主路口；B.得來速可作車流的引導(dǎo)與停車場做互動；C.溜冰場績效較低建議設(shè)在地下較高樓層，與休閑業(yè)態(tài)組合互補；D.極限運動、冒險運動建議在運動城中庭，形成獨特的城市動感景觀，形成人流的盤旋；E.東南亞風情街可設(shè)置在工程頂層帶動人流上升；F.健身中心、美容、電玩可設(shè)置在工程相對死角位置。8．分層業(yè)態(tài)布局為使工程的主題更加細致鮮明，將工程一期商業(yè)體分為五大主題區(qū)：奧特萊斯、白領(lǐng)館、運動城、邦薩、電器〔名稱另定〕一.奧特萊斯地下：超市、主題餐廳、簡單快餐、藥店、通訊機構(gòu)、書店、影像、食品專賣，24小時銀行，票務(wù)中心，商務(wù)中心，報刊專賣，

快遞效勞中心，圖片社，旅行社，畫廊1到4層：奧特萊斯二.白領(lǐng)館：1層：箱包、鞋、化裝品、黃金珠寶、名表2層：流行女裝、內(nèi)衣3層：名品男裝、男士配件、茶藝館、藝術(shù)畫廊4層：健身中心、SPA、美容美發(fā)、咖啡廳、料理、西餐、三.運動城中庭做運動區(qū)〔極限運動、籃球場、演藝〕極限運動〔不作為盈利性質(zhì)，吸引年輕人，增加廣場的活力氣氛設(shè)備建議與相關(guān)組織溝通引進〕、1層：運動品牌專賣、運開工廠直銷店2層：運動、戶外品牌專賣3層：泰拳館、跆拳道、溜冰場、兒童樂園、休閑驛站、電玩4層：風情小吃、網(wǎng)吧、KTV、電影院四.東南亞風情－邦薩〔菱形建筑〕1層：主題餐廳2層：咖啡吧3層：雪茄廊(有許多上好的雪茄煙，美味進口葡萄酒，純麥威士忌酒，可口小吃)4層：酒吧五．電器1－3層：電器4層：酒吧9．招商資源及策略例如國外百貨伊勢丹、西武百貨；韓國新世界百貨、樂天百貨，美國折扣百貨KOHL。國內(nèi)百貨王府井百貨、第一八百伴百貨、東方商廈、茂業(yè)百貨、金鷹百貨、平和堂等作為重點招商目標對象。建議重點設(shè)置在商業(yè)街區(qū)，考慮國際二線品牌作為替代對象。酒店：希爾頓花園酒店、洲際酒店、香格里拉、萬豪酒店、凱悅、法國索飛亞酒店、戴思由于本工程酒店臨近省政府機關(guān)和會議展覽中心,今后商務(wù)顧客的效勞是一個重點。希爾頓花園酒店的定位四星級酒店三星級價格,比擬有競爭力。如果成功引進該品牌酒店,酒店建筑面積4萬平方米就滿足了要求。主要接待游客和商務(wù)人士為主,面向中產(chǎn)階級。凱悅大飯店定位在五星級,團體會議接待比擬有特色,對會議人群吸引較大。次要主力店：麥當勞,KFC招商策略１．整體經(jīng)營方案提升工程價值吸引商家２．招商宣傳和籌劃實現(xiàn)商戶前來３．集中舉辦大型活動四．建筑景觀籌劃及主題風格建議1．案例借鑒2．工程主題文化的創(chuàng)造和渲染建議：將主通道以及分支通道以希臘神話人物命名,如卡俄斯、烏拉諾斯、克羅諾斯、宙斯、波塞冬、雅典娜等，并加以雕像。3．建筑風格意向A:一期希臘風情建筑B：二期商業(yè)街局部東南亞風情建筑4.外觀5.入口¨功能區(qū)分：

整個內(nèi)部空間的意想焦點處在建筑物內(nèi)部動線交匯點——入口大廳，其中心地位造成其功能需求的多樣化。功能設(shè)計如下：

1展覽

2問訊、指路

3存物

4公用

5表演

6促銷

7大屏幕演播

8點播

9文化涵義：在以下三方面加以表達A.工程主題：奧林匹克文化在此升華

B.商業(yè)的后現(xiàn)代的、興旺的商業(yè)文化(具有非常的煽動性和感染力)

C.自然、回歸人本(都市生活中最具長久吸引力的時尚)6.中庭以中庭為中心，用中庭將步行街與各層平面組織聯(lián)系起來，使購物廣場空間得以融會貫穿，產(chǎn)生強烈的空間比照效果，這既為商家創(chuàng)造出一種共榮共生的環(huán)境，也使顧客獲得了一個帶有自然光的休閑空間，滿足了顧客對休閑功能的要求，中庭的設(shè)計還可以融入奧林匹克文化與互動的理念，從而提高了整個購物廣場的藝術(shù)品位，增強了其空間的藝術(shù)魅力和文化氣氛，使其經(jīng)營可以到達“文化搭臺，經(jīng)濟唱戲〞的高超的管理境界。

功能設(shè)計：1.展覽2.表演7.內(nèi)部綠化景觀豐富的綠化能創(chuàng)造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺，自然的事物是最吸引人的。室內(nèi)瀑布種植花樹需考前須知：室內(nèi)瀑布平安防患種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場植被的圍護、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計、防止強光光源的影響等因素。8.商業(yè)燈光照明商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點照明；注重情調(diào)表現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等效勞區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間感較小的購物中心尤其要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。要到達良好的購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計時要處理好照明的色溫、照度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。9.內(nèi)街的處理1.空間的節(jié)奏

處理內(nèi)街的各個節(jié)點和節(jié)點間的關(guān)系，創(chuàng)造有抑有揚、有張有弛的空間序列

2.穿插和流動

打破直上直下的開洞方式，豐富多層空間的融合，保證視