居住住宅4.0成都住宅七一城市森林花園

七一國際際廣場成都首個個第四代代建筑-庭院個案案研究目錄CONTENT010203第四代建筑解讀個案分析未來發(fā)展建筑發(fā)展展史住房發(fā)展展到今天天，從古古自今已已經(jīng)歷了了三代第一代：：茅草房房第二代：：磚瓦房房第三代：：電梯房房（包括到到目前為為止的所所有住房房別墅、、四合院院等）第三代住住房，又又稱“鳥鳥籠式””住房，，人們只只有透過過窗戶才才能看到到外面的的世界，，才能呼呼吸到新新鮮空氣氣，并不不是人們們的理想想住所。。在對庭庭院、對對人與自自然更多多訴求下下，第四代住住房應運運而生——庭院房第四代住住房.庭院房集合中國國傳統(tǒng)的四合院、街巷胡同同、低層層別墅、、以及第第三代住住房.電電梯房的的全部優(yōu)優(yōu)點于一一身,創(chuàng)新出了了一種全全球前所所未有的的綠色生生態(tài)建筑筑！它將徹底底改變城城市鋼筋筋水泥林立的環(huán)境風貌，徹底改變第三代代住房房鳥籠式式的居家家環(huán)境！使家變成成家園使城市變變成森林林使人類居居住與自自然完美美契合并和諧共生第四代建建筑的創(chuàng)創(chuàng)新點徹底改變變目前鳥鳥籠式的的居住環(huán)環(huán)境第四代住住房中，，每層樓樓內都有有一條街街巷和一一座公共共院落，，房屋都都建在街街巷兩邊邊或院落落四周，，人們就就如同住住在傳統(tǒng)統(tǒng)的四合合院里，，繼續(xù)著著鄰里和和諧的健健康生活活模式。。每家都有有一座私私人小院院除了建筑筑外墻長長滿的植植物外，，每家還還有一座座兩層樓樓高的空空中室外外私人小小院，可可種樹、、種花、、種菜、、遛狗、、養(yǎng)鳥………使住住在繁華華城市中中心的人人們實現(xiàn)現(xiàn)“家園園”和““回歸大大自然””的夢想想。第四代建建筑的創(chuàng)創(chuàng)新點開啟空中中停車時時代，不再建地地下停車車場第四代住住房只開挖主主樓的基基礎部分分做人防防層及布布置設備備，不用用再往下下大開挖挖兩三層層建停車車埸，可可節(jié)省90%的的地下工工程量，，縮短工工期。住戶車輛輛及訪客客車輛都都可通過過小區(qū)外外圍道路路及智能能載車系系統(tǒng)，一一分鐘內內開到所所去任何何樓層的的公共院院落里，，停在所所去屋前前的停車車位上，，方便回回家停車車和駕車車出行，，解決停停車難問問題。第四代建建筑的創(chuàng)創(chuàng)新點房屋公攤攤面積下下降到10%以以下住戶從載載人電梯梯出來即即在所去去樓層的的室外街街巷里，，從街巷巷直接進進出自家家大門，，沒有了了傳統(tǒng)的的電梯廳廳及過道道，減少少了公攤攤，使房房屋公攤攤面積下下降到10%以以下。不增加占占地和建建筑成本本可建設所所有建筑筑和所有有戶型及及面積，，可采用用任何建建筑形式式；容積積率可建建到1.0一6.0，，建“空空中街巷巷、空中中停車及及每層公公共院落落”的成成本，與與大開挖挖建“地地下室停停車場””的成本本基本相相當，甚甚至還略略有減少少。第四代建建筑的創(chuàng)創(chuàng)新點普通成本本，別墅墅品質，，生活氣氣息投入普通通建筑的的占地和和建造成成本，卻卻得到如如同別墅墅一樣有有家有院院的房子子。不局局限于偏偏遠郊區(qū)區(qū)，可建建在城市市中心任任何地方方，比別別墅居住住更安全全、更有有生活氣氣息。改變城市市風貌，，適宜人人類居住住第四代住住房顛覆覆傳統(tǒng)的的住房模模式，改變城城市鋼筋筋水泥林林立的環(huán)環(huán)境風貌貌，改變變第三代代住房鳥鳥籠式的的居家環(huán)環(huán)境，使使家變成成家園，，使城市市變成森森林，，致力于于實現(xiàn)人人自然和和諧共生生。庭院房技技術支撐撐空中停車車技術難難點第四代住房的空中停車道路邊界與立交橋的道路邊界一樣，都有1.2米高的鋼筋混凝土邊墻，車輛在上面行駛是安全的，無論怎樣都出不了邊界，更不會掉下來！至于汽車尾氣及噪音，因公共停車院落是位于室外，以及空中車速的緩慢，這些都可忽略不計，更不會成為問題題。停車設置置街巷層層建設奇奇偶兩層層房屋，，奇數(shù)層層為街巷巷層房屋屋，偶數(shù)數(shù)層為第第二層，，住第二二層的住住戶車輛輛挺在街街巷層，，然后走走樓梯或或乘電梯梯上一層層回家。。設置載車車電梯庭院房技技術支撐撐庭院植物物栽種及及排水防防水技術術庭院房技技術支撐撐庭院植物物栽種及及排水防防水技術術庭院房技技術支撐撐第四代住房采用了全球獨具創(chuàng)新的知識產(chǎn)權技術：“庭院轉換技術”和“樓層轉換技技術”，該技術徹底解決了國內外所有類似建筑十幾年來都無法解決的“黑房子”技術難題，使所有主要要房間都能直接采光，使所有花園庭院都有了私密性和安全性，這是到目前為止全球其它所有類類似建筑筑都無法法做到的，并這些些技術完全屬于中國自主創(chuàng)新新技術。如何避免免黑房子子第四代住房，目前已在部分城市開始建設，預計在2019年年就有部分人正式住上更適宜宜人類居住的第四四代住房了，并且它將如同磚瓦房淘汰茅草房、電梯房又淘汰磚瓦房一樣，而成為未來所有住房的一種發(fā)展趨勢，一種更新?lián)Q代產(chǎn)品！因為它將比郊區(qū)別墅居住更有安全感感，生活.工作.學習.醫(yī)療都更為方便，視野空間也將更為廣闊和更有生活氣息，但它的房屋價格和養(yǎng)護成本卻比別墅要低得多，只與普通住房相當，這便是第四代住住房.庭院房的強大生命力，更是科技創(chuàng)新所帶來的神奇奇力量。庭院房未來來的發(fā)展目錄CONTENT010203第四代建筑解讀個案分析未來發(fā)展七一國際廣廣場成都首個第第四代建筑筑-庭院個案研研究基本信息項目是城北北首座地鐵鐵上蓋城市市綜合體，，總建面約約30萬平米，是一個集集商業(yè)、住住宅、酒店店、辦公、、游樂街區(qū)區(qū)為一體的的城市綜合合體。項目七一國際廣場項目地址新都區(qū)新都街道蓉都大道東側、金光路南側、新泰路北側物業(yè)類型商品住宅、商業(yè)、辦公樓建筑類型高層、超高層開發(fā)商成都七一置業(yè)有限公司項目占地88.79畝總建面29.6萬平米住宅建面14.5萬平米商業(yè)建面15.1萬平米容積率5總戶數(shù)836戶車位2795交通：項目與地鐵三號線線鐘樓站無無縫銜接，，西側是主主干道蓉都都大道，東東北側是金金光路，軌軌道交通和和道路交通通條件優(yōu)越越。周邊配套：：項目位于新新都城區(qū)中中心，周邊邊3一5公公里范圍內內，政府機機關、學校校、商業(yè)林林立，生活活配套成熟熟。北向、、西向的居居住圈和東東向的西南南石油大學學、川音新新都校區(qū)、、成都醫(yī)學學院等均在在其輻射范范圍內。項目四至本案項目西臨蓉蓉都大道南南一段，車車流量大，，四車雙向向車道，項項目此面昭昭示性好，，不過現(xiàn)場場圍擋還沒沒有形象畫畫面展示。。項目南面臨臨新泰東路路，路邊為為老舊商鋪鋪，形象差差，且項目目旁有個水水渠，較為為影響項目目形象。項目東臨金金光路，此此路段綠化化稍好，環(huán)環(huán)境更好點點。項目三面臨臨路，昭示示性好，周周邊環(huán)境較較為老舊，，與項目第第四代建筑筑形象有一一定的年代代差。區(qū)域交通地鐵三號線本案鐘樓站貨運大道京昆高速繞城大道馬超東路道路交通：項目道路路兩橫兩縱縱，兩橫有有繞城大道道和馬超東東路，兩縱縱有貨運大大道和京昆昆高速，能能快速接駁駁青白江和和成都主城城區(qū)；軌道交通：項目位于于地鐵三號號線延線鐘鐘樓站點旁旁，軌道交交通優(yōu)勢明明顯；公共交通：項目200米有650、652、679、x01、x03、新都K3路等公交路路線，接駁駁新都城區(qū)區(qū)和成都城城區(qū)，公交交便捷。項目位于地地鐵三號線線延線鐘樓樓站旁，地地鐵物業(yè)，，軌道交通通優(yōu)勢突出出。區(qū)域配套寶光寺體育森林公園西南石油大學本案新都一中實驗學校教育資源：項目附近近有新都一一中實驗學學校、香城城中學等優(yōu)優(yōu)質教育配配套；生活配套：項目附近近無大型商商超，商業(yè)業(yè)配套有所所欠缺；自然資源：項目附近近有新都體體育森林公公園、寶光光寺桂湖文文化旅游區(qū)區(qū)和寶光寺寺。項目附近有有新都一中中實驗學校校等優(yōu)質教教育資源和和豐富的自自然資源，，但商業(yè)配配套較為缺缺乏。區(qū)域規(guī)劃本案到2020年，新都區(qū)區(qū)將規(guī)劃有有15條軌道線路路，并形成成“九橫十十七縱”的的骨架路網(wǎng)網(wǎng)結構。此此外，到2030年，還將與與青白江共共同建設““新青中央央生態(tài)公園園”，面積積605公頃。在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上，將將形成重要要的商貿集集聚區(qū)及高高端裝備制制造業(yè)基地地，與青白白江一起形形成成都北北部增長極極核。交通：新都未來來將形成七七橫十一縱縱多軌的交交通體系，，其中七橫橫是指：繞繞城高速、、第二繞城城高速、新新新路-興業(yè)大道、、香城大道道、興城大大道、五環(huán)環(huán)快速、圍圍城路-三木大道；；十一縱：：成彭高速速、成綿高高速、成彭彭公路、北北星大道、、金芙蓉大大道、蓉都都大道、蜀蜀龍大道、、成青金快快速路、新新石龍路、、萬石路、、成趙快速速路。多軌軌：則是指指地鐵1、3、5號線、綿成成樂城際鐵鐵路、有軌軌電車。公園：在中心公公園規(guī)劃上上，至2020年，新都區(qū)區(qū)規(guī)劃中心心公園2處，為毗河河濕地公園園，面積約約301公頃，桂湖湖公園（含含其北部生生態(tài)廊道）），面積約約108公頃。至2030年，規(guī)劃新新增中心公公園1處，為與青青白江區(qū)共共同建設的的新青中央央生態(tài)公園園，面積約約605公頃。產(chǎn)業(yè)：規(guī)劃形成成“兩帶三三區(qū)多園””的產(chǎn)業(yè)空空間布局結結構。“兩兩帶”為青青白江生態(tài)態(tài)休閑旅游游度假帶、、毗河文化化休閑商貿貿配套服務務帶；“三三區(qū)”為西西部商貿產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)區(qū)、中部現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)業(yè)綜合發(fā)展展區(qū)、東部部工貿產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展區(qū)；；“多園””為現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)、裝備備制造產(chǎn)業(yè)業(yè)和商貿物物流產(chǎn)業(yè)提提供空間載載體的重要要產(chǎn)業(yè)功能能區(qū)或產(chǎn)業(yè)業(yè)園。按照照總體規(guī)劃劃，新都將將成為重要要的商貿聚聚集區(qū)及高高端裝備制制造業(yè)基地地，與青白白江一起，，共同形成成成都北部部增長極核核。產(chǎn)品規(guī)劃項目由8棟30F高的第四代代綠色住宅宅樓、1棟170米超高層層商業(yè)和2棟6層高的商業(yè)業(yè)群樓組成成，項目涵涵蓋住宅、、商業(yè)綜合合體、辦公公和酒店等等物業(yè)。住宅：項目住宅宅部分由8棟第四代綠綠色建筑組組成，樓棟棟30F，2T2、2T3、2T4，每戶均配配備一個大大庭院，是是產(chǎn)品的核核心價值點點；項目公公攤在17%-20%左右，項目目所有住宅宅樓和商業(yè)業(yè)樓負一層層都能通往往地鐵3號線鐘樓站站點，是實實在的地鐵鐵上蓋物業(yè)業(yè)。商業(yè)：項目商業(yè)業(yè)占比超50%，涵蓋商業(yè)業(yè)綜合體、、辦公、酒酒店和宴會會廳和住宅宅底商，目目前負一層層將引進大大型超市，，大體量的的商業(yè)集群群既能滿足足項目業(yè)主主的生活購購物需求，，也將成為為區(qū)域購物物休閑的首首選，為區(qū)區(qū)域帶來便便利。3室2廳2衛(wèi)112㎡，庭院46㎡戶型解析：：戶型庭院6米挑高，且且庭院全贈贈送約46㎡，贈送空間間大；戶型動靜不不分區(qū)，居居住體驗將將有一定的的影響；主臥帶獨立立衛(wèi)生間和和衣帽間，，私密性好好。3室2廳2衛(wèi)126㎡，庭院52㎡4室2廳4衛(wèi)214㎡，庭院72㎡戶型解析項目產(chǎn)品戶戶型最大賣賣點在與全全贈送的6米錯層挑高高庭院，后后期將由房房企負責庭庭院的日常常養(yǎng)護，戶戶型注重空空間舒適度度，但有些些戶型因進進深過長，，或將有采采光不佳的的問題。戶型解析：：戶型庭院6米挑高，且且庭院全贈贈送約52㎡，贈送空間間大，但存在進深深過長的問問題，對客客廳和次臥臥的采光有有一定的影影響；戶型方正，，動靜分區(qū)區(qū)，設計較較為合理；；主臥帶獨立立衛(wèi)生間和和衣帽間，，私密性好好。戶型解析：：戶型庭院6米挑高，庭庭院全贈送送約72㎡，贈送空間間超大；戶型較為方方正，動靜靜不分區(qū)，，居住體驗驗受一定影影響；三個主臥均均帶獨立衛(wèi)衛(wèi)生間和衣衣帽間，私私密性好。。案場包裝-外部新泰路側圍圍墻新泰路側圍圍墻金光路售樓樓部項目圍墻形形象展示較較為普通，，沒有體現(xiàn)現(xiàn)出第四代代建筑的特特色亮點，，且圍墻上上無任何提提示售樓部部位置的指指示，項目目昭示性較較弱。售樓樓部外部的的打造也較較為一般，，整體外部部打造的品品質感不高高。案場包裝-內部戶型模型區(qū)區(qū)沙盤區(qū)長廊項目售樓部部內部較小小，功能組組成較為完完備，整體體打造的品品質感不高高。優(yōu)勢：本體：項目是城城北首座地地鐵上蓋城城市綜合體體，總建面面約30萬平米，是是一個集商商業(yè)、住宅宅、酒店、、辦公、游游樂街區(qū)為為一體的城城市綜合體體；產(chǎn)品：項目住宅產(chǎn)產(chǎn)品，利用用清華大學學建筑新技技術，每戶戶都有獨立立大庭院，，庭院面積在在50平米左右，，全贈送，，戶型贈送送率高達45%-50%，遠遠大于于市場上的的其他產(chǎn)品品。交通：項目屬于地地鐵上蓋物物業(yè)，地鐵鐵三號線延延線鐘樓站站點臨項目目，軌道交交通優(yōu)勢突突出；專利：第四代住房房由清華大大學建筑研研究院設計計，擁有多多項原創(chuàng)核核心技術，，專利技