四川宜賓濱江商業(yè)休閑步行街修建性詳細規(guī)劃

酒之源——宜賓市濱濱江商業(yè)業(yè)休閑閑步步行街修修建性詳詳細規(guī)劃劃規(guī)劃框架架背景分析析現(xiàn)狀分析析規(guī)劃設(shè)計計上位規(guī)劃劃解讀·總體規(guī)劃劃·舊城控規(guī)規(guī)·名城保護護規(guī)劃政策指引引·白酒金三三角·酒都產(chǎn)業(yè)業(yè)園業(yè)態(tài)研判判道路交通通建筑風(fēng)貌貌公共空間間項目定位——酒之源構(gòu)建四個個主題片片區(qū)·酒之源歷歷史展示示區(qū)·酒之盛工工藝體驗驗區(qū)·冠英街休休閑文化化區(qū)·武廟觀光光游覽區(qū)區(qū)打造三個個文化長長廊·酒文化長長廊·歷史文化化長廊·老字號長長廊項目背景景宴戎州楊楊使君東東樓勝絕驚身身老，情情忘發(fā)興興奇。座座從歌妓妓密，樂樂任主人人為。重重碧拈拈春酒，，輕紅擘擘荔枝。。樓高欲欲愁思，，橫笛未未休吹。?；貐^(qū)位位項目背景景基地位于于宜賓舊舊城組團團濱江區(qū)區(qū)域，三三江交匯匯處，呈呈帶狀。。區(qū)內(nèi)擁擁有老城墻、、冠英街街歷史街街區(qū)、水水東門、、合江門門廣場、、利川永永、長發(fā)發(fā)升、劉劉鼎興、、武廟、、老牌坊坊等重要節(jié)節(jié)點。規(guī)劃依據(jù)據(jù)項目背景景■總體規(guī)規(guī)劃■舊城控控規(guī)■歷史文文化名城城保護規(guī)規(guī)劃■白酒金金三角：：宜賓是是白酒金金三角的的核心區(qū)區(qū)：1.全國最大大的白酒酒生產(chǎn)基基地（十十里酒城城）2.最大的白白酒企業(yè)業(yè)（五糧糧液）3.最早的釀釀酒歷史史?！鼍贫籍a(chǎn)產(chǎn)業(yè)園：：岷江南岸岸特色風(fēng)風(fēng)貌區(qū)，以保護護歷史環(huán)環(huán)境，打打造酒文文化歷史史界面及及酒類產(chǎn)產(chǎn)品銷售售為特色色的風(fēng)貌貌展示帶帶。主要要包括利利川永、、長發(fā)升升、劉鼎鼎興等重重要酒文文化節(jié)點點。政策指引引項目背景景“酒之源源”“酒之源源”，，即是通通過對三三個古窖窖池的重重點打造造從而營營造宜賓賓是中國國“白酒酒發(fā)源地地”的理理念。項目定位位規(guī)劃設(shè)計計規(guī)劃策略略方案設(shè)計計總體層面面■構(gòu)建四四個主題題片區(qū)，，打造三三條文化化長廊（重點打打造）酒之盛工工藝展示示區(qū)酒之源歷歷史展示示區(qū)冠英街休休閑文化化區(qū)武廟觀光光游覽區(qū)區(qū)酒文化長長廊歷史文化化長廊老字號長長廊總體設(shè)計計方案設(shè)計計總平面圖圖四個主題題片區(qū)方案設(shè)計計酒之源歷歷史展示示區(qū)總平面圖圖利川永主主題展示示區(qū)酒之源廣廣場劉鼎興主主題展示示區(qū)“三區(qū)、、十點””方案設(shè)計計鳥瞰圖酒之源歷歷史展示示區(qū)酒之源廣廣場方案設(shè)計計酒之源歷歷史展示示區(qū)它主要由由酒韻雅風(fēng)風(fēng)、酒譽譽滿載、、千年酒酒脈和酒酒之源雕雕塑四部分組組成。整個廣場場因高差差分為兩兩臺，用用水景作作為兩部部分的景景觀引導(dǎo)導(dǎo)，并巧巧妙聯(lián)系系四個主主題，以以水代酒酒，體現(xiàn)現(xiàn)酒之源源核心主主題。酒之源廣廣場方案設(shè)計計酒之源歷歷史展示示區(qū)方案設(shè)計計利川永主主題展示示區(qū)酒之源歷歷史展示示區(qū)利川永主主題展示示區(qū)由利川永古古窖池和新建的的溫德豐文文化休閑閑館圍合利川永廣廣場構(gòu)成。利川永古古窖池是是展示區(qū)區(qū)主要的的展示和和保護對對象。溫德豐文文化休閑閑館是對利川川永古窖窖池展示示功能的的延續(xù)和和文化休休閑功能能的補充充，同時時也為紀(jì)紀(jì)念“酒酒神”鄧子均對于宜賓賓酒文化化的巨大大貢獻。。它本是是利川永永的前身身，后為為鄧子均均所更名名。古韻韻新風(fēng)，，和而不不同。劉鼎興主主題展示示區(qū)方案設(shè)設(shè)計酒之源源歷史史展示示區(qū)劉鼎興興主題題展示示區(qū)，，以百百年老老窖劉劉鼎興興為展展示對對象。。清理窖窖池沿沿北正正街的的的入入口空空間，，在窖窖池后后部修修建小小廣場場，路路徑設(shè)設(shè)置結(jié)結(jié)合景景觀引引導(dǎo)，，使其其成為為酒之之源歷歷史展展示區(qū)區(qū)的重重要組組成部部分。。方案設(shè)設(shè)計一期開開發(fā)用用地：：利川永永、溫溫德豐豐文化化休閑閑館二期開開發(fā)用用地：：酒之源源廣場場(酒韻雅雅風(fēng)、、酒譽譽滿載載、千千年酒酒脈)三期開開發(fā)用用地：：劉鼎興興酒之源源歷史史展示示區(qū)分期開開發(fā)方案設(shè)設(shè)計拆遷估估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約20925㎡，其中，商商鋪拆遷面面積約1145㎡㎡。酒之源歷史史展示區(qū)方案設(shè)計重點建筑設(shè)設(shè)計溫德豐會館館方案設(shè)計重點建筑設(shè)設(shè)計溫德豐會館館方案設(shè)計平面圖酒之盛工藝藝展示區(qū)酒之盛工藝藝展示區(qū)方案設(shè)計鳥瞰圖長發(fā)升酒工工藝展示區(qū)區(qū)方案設(shè)計酒工藝體驗驗館酒釀造工藝藝展示館的的主題是對外展示五五糧液古法法釀酒的工工藝，內(nèi)容包括包包包制曲、、陳泥封窖窖、量窖摘摘酒、滴窖窖去酸、回回酒再酵、、勾兌調(diào)味味、今朝酒酒醉等五糧糧液釀造工工藝及流程程。長發(fā)升酒工工藝展示區(qū)區(qū)方案設(shè)計勾兌雙絕會會館該館是為記記錄白酒勾勾兌宗師級級人物范玉平40余年的勾兌兌生涯及生生平，他創(chuàng)創(chuàng)造了白酒酒史上獨一一無二的““勾兌雙絕絕”。方案設(shè)計分期開發(fā)一期開發(fā)用用地：長發(fā)升、五五糧廣場、、酒工藝體體驗館二期開發(fā)用用地：酒之盛廣場場、手工藝藝館三期開發(fā)用用地：五糧液旗艦艦店、勾兌兌雙絕館、、茶苑酒之盛工藝藝展示區(qū)方案設(shè)計拆遷量統(tǒng)計計酒之盛工藝藝展示區(qū)拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約25223㎡，商鋪拆遷遷面積約2883㎡㎡；其他為24078㎡冠英街休閑閑文化區(qū)方案設(shè)計總平面圖冠英街休閑閑文化區(qū)方案設(shè)計鳥瞰圖方案設(shè)計冠英街休閑閑文化區(qū)一期開發(fā)用用地：冠英街歷史史保護區(qū)、、特色配套套商業(yè)二期開發(fā)用用地：最宜賓廣場場、部分特特色配套商商業(yè)三期開發(fā)用用地：古玩街及其其他分期開發(fā)方案設(shè)計冠英街休閑閑文化區(qū)拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約25223㎡，商鋪拆遷遷面積約771㎡；其他為24452㎡拆遷量統(tǒng)計計方案設(shè)計武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)平面圖P方案設(shè)計鳥瞰圖武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光休閑閑區(qū)方案設(shè)計武廟武廟的規(guī)劃劃理念為紀(jì)紀(jì)念“關(guān)帝帝”。規(guī)劃沿武廟廟主軸線打打通武廟街街，依次設(shè)設(shè)置忠義牌牌坊、結(jié)義義亭等建筑筑、構(gòu)筑物物，突出顯顯示武廟廣廣場的莊嚴(yán)嚴(yán)氣氛。武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光休閑閑區(qū)方案設(shè)計東樓東樓，源自自杜甫《宴戎州楊使使君東樓》，通過民俗風(fēng)風(fēng)情、歌舞舞演藝以及及傳統(tǒng)文化化的再現(xiàn)與與復(fù)活，打打造身臨其其境的體驗驗。方案設(shè)計分期開發(fā)武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)方案設(shè)計拆遷量統(tǒng)計計武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約9634㎡㎡，商鋪拆遷遷面積約4376㎡㎡（含酒都飯飯店附樓））；其他為5258㎡㎡重點區(qū)域立立面改造方案設(shè)計山墻主立面三條文化長長廊立面改造導(dǎo)導(dǎo)則建筑立面改改造導(dǎo)引方案設(shè)計改造建筑墻面改造：：外墻去面面磚。結(jié)合合線條、線線框等，塑塑造傳統(tǒng)式式建筑形式式。充分運運用地方建建筑材料。。細部構(gòu)件：：運用豐富富的細部構(gòu)構(gòu)件體現(xiàn)傳傳統(tǒng)風(fēng)格。。適當(dāng)裝飾飾屋頂檐口口、窗戶挑挑檐、雀替替、垂花柱柱等傳統(tǒng)構(gòu)構(gòu)件，體現(xiàn)現(xiàn)傳統(tǒng)文化化特色。新建建筑建筑形式風(fēng)風(fēng)格采用傳傳統(tǒng)地域建建筑風(fēng)格，，建筑材料料結(jié)合現(xiàn)代代技術(shù)選擇擇。建筑色彩控控制為白，，灰及原木木色。與改改造建筑風(fēng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一。酒文化長廊廊方案設(shè)計立面圖北段立面南段立面方案設(shè)計歷史文化長長廊立面圖方案設(shè)計老字號長廊廊立面圖總體設(shè)計方案設(shè)計道路交通規(guī)規(guī)劃總體設(shè)計方案設(shè)計“一帶，十十廊，多節(jié)節(jié)點”總體設(shè)計方案設(shè)計綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃拆遷統(tǒng)計及及經(jīng)濟預(yù)算算方案設(shè)計拆遷合計：：82145M2，其中私房房8541M2，商業(yè)9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商業(yè)業(yè)：14500M2，住宅22300M2。經(jīng)濟估算：：F(X)＝拆遷費＋＋廣場及步步行街整治治＋建筑立面面整治－新新建收益＝拆遷私房房××3500+拆遷商業(yè)×6000＋拆遷公房房×3500＋拆遷其他他(單位)×3500＋建筑立面面單價×200＋廣場街道道整治單價價×400－新建商業(yè)業(yè)