大包標(biāo)準(zhǔn)銷售代理合同

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同日期：年—月—日目錄總則第一章定義…………………1第二章全案顧問樓盤………2第三章合作原則……………2第四章全案顧問服務(wù)事項、期限…………2第五章費(fèi)用及結(jié)算方式……………………2第六章甲方權(quán)利與義務(wù)……………………3第七章商業(yè)秘密及不可抗力………………6第八章違約責(zé)任……………6第九章合同生效、終止及其它……………6第十章附件…………………7總則甲方：電話：傳真：通訊地址：郵編：乙方：電話：傳真：通訊地址：郵編：為了有效推廣“”（暫名）項目，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等、公平、誠信”的原則，甲方將所開發(fā)的“”（暫名）項目，委托乙方進(jìn)行營銷策劃及銷售代理，雙方簽訂本“銷售代理合同書”并訂立條款如下。第一章定義本項目全案（包括策劃代理和銷售代理兩部分）代理，是指依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的策劃、銷售合同書，對代理的項目從前期調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品策劃、行銷策劃的整合營銷策劃，并對外銷售房地產(chǎn)投資開發(fā)商委托銷售的商品房，按合同約定收取策劃費(fèi)及銷售代理費(fèi)的行為。房地產(chǎn)投資開發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的法人企業(yè)。本合同中指甲方，顧問商，是指經(jīng)工商行政管理部門依法核準(zhǔn)登記的從事房地產(chǎn)顧問，為委托人提供房地產(chǎn)營銷策劃、咨詢服務(wù)、代理銷售的經(jīng)濟(jì)組織,本合同指乙方。銷售底價：由甲乙雙方協(xié)商的一個可對外銷售的最低單價，可以是一個平均價或者不同樓層（商業(yè)位置）的詳細(xì)的一個價格。溢價，是指實(shí)際銷售單價高于合同約定的銷售底價的差價部分。銷售傭金：是指底價部分的銷售額同代理傭金比例之積。第二章全案代理之樓盤代理之樓盤名稱暫定為“”（暫名），項目坐落于省市縣/區(qū)。委托銷售之總建筑面積：共平方米，其中住宅平方米、商業(yè)平方米。總建面積最終以政府產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門確定的建筑面積為準(zhǔn)，委托銷售面積詳見本合同附件（一）。第三章合作原則整合營銷原則：乙方利用自身專業(yè)整合優(yōu)勢，對“”（暫名）的市場定位、營銷策劃、廣告宣傳、公關(guān)活動、銷售代理、招商顧問等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項目各前期階段、預(yù)開盤階段、營銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行營銷策劃及銷售代理服務(wù)。捆綁合作原則：甲方向乙方支付的營銷策劃及銷售代理服務(wù)費(fèi)分為兩部分：銷售代理傭金、銷售代理溢價分成。第四章全案代理服務(wù)事項及期限代理服務(wù)事項：“”（暫名）項目前期調(diào)研、項目定位、產(chǎn)品策劃、行銷策劃及銷售工作。“”（暫名）項目提供銷售環(huán)節(jié)的全面服務(wù)。項目的銷售期限為個月，自年—月—日起至年—月日止。第五章費(fèi)用及結(jié)算方式代理費(fèi)用包括：代理銷售傭金和溢價分成這兩部分組成。代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)及溢價結(jié)算方式：代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)為：住宅底價銷售額的%，商業(yè)底價銷售額的%。銷售成功標(biāo)準(zhǔn)：客戶簽署購房合同并支付首期房款與最終達(dá)到收款%，或客戶簽署購房合同經(jīng)甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視為完成銷售，甲方即向乙方按簽約總額結(jié)算銷售傭金和溢價分成。如因客戶自身原因?qū)е略搼舭唇也荒苻k理，要求退房，若甲乙雙方認(rèn)為客戶違約，并沒收其定金，則按上述款處理沒收定金。因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付延期等方面）造成客戶退房，乙方已提取的銷售傭金不予退還。以上兩款情況發(fā)生，不計入乙方銷售指標(biāo)。銷售底價由甲乙雙方在開盤前一個月以書面方式另行確定，并做為本合同不可分割的一部分。經(jīng)甲方同意，乙方在每平方米銷售底價基礎(chǔ)上加上一定的價格作為對外報價，加價部分作為彈性折讓之用。本項目成交金額出每平方米銷售底價部分即為溢價部分，甲乙雙方按比例分成。本項目詳細(xì)底價價格表見附件（二）。本項目成交在每平方米銷售底價之上，乙方即有權(quán)出售，如低于底價，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出售，由于特殊原因經(jīng)甲方確認(rèn)同意低于底價出售的，不在此限,成交金額計入銷售指標(biāo),乙方提取銷售傭金。結(jié)算界定：客戶簽署購房合同并支付首期房款或客戶簽署購房合同經(jīng)甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視為完成銷售，乙方按購房合同總金額結(jié)算銷售傭金和溢價分成。銷售基本傭金和溢價分成的結(jié)算時間：從開盤銷售當(dāng)月起傭金和溢價分成部分每結(jié)算一次，甲方和乙方財務(wù)人員在核對無誤后，甲方必須在3天內(nèi)支付乙方傭金和溢價分成部分。第六章甲方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證本合同約定之代理樓盤的合法性及相關(guān)文件資料的真實(shí)性、有效性。甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的有關(guān)文件如下：甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；所有代理房屋預(yù)（銷）售許可證原件；所有代理房屋的總平面圖（小區(qū)平面圖）及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；所有代理房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書；所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書；工程進(jìn)度計劃；（以甲方與相關(guān)設(shè)計施工單位的合同文本作為附件）。甲方應(yīng)向乙方提供：經(jīng)甲方確認(rèn)后的《質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及經(jīng)甲方蓋章后的預(yù)（銷）售合同。甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同文本內(nèi)容，供乙方執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)對標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時間為兩天。合同附加條款審核須甲方指定人員簽字方才有效。若兩個工作日內(nèi)甲方未有反饋意見，則認(rèn)為合同附加條款通過甲方的審核。甲方指定人員需有甲方法人的全權(quán)委托書，并交乙方一份（附件三）。甲方應(yīng)依據(jù)乙方提供的行銷方案，辦理必要之政府及其它部門批準(zhǔn)手續(xù)。寬帶、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、售樓部水電。結(jié)案時，乙方應(yīng)將甲方提供的所有物品完好移交給甲方（自然損耗除外）。乙方權(quán)利和義務(wù)乙方保證整個銷售過程中業(yè)務(wù)行為的合法性。乙方負(fù)責(zé)定期每月向甲方指定人員書面匯報實(shí)際銷售情況。乙方必須應(yīng)對合同登記、銀行按揭工作給予甲方協(xié)助。第七章商業(yè)秘密及不可抗力本章所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。本合同雙方承諾在履行合同過程中應(yīng)相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對方商業(yè)秘密。本章之“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因上述之不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責(zé)任。但由于任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除相應(yīng)方的責(zé)任。第八章違約責(zé)任因銷售工作引起之爭議（接待方式、方法、態(tài)度），由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。因工程建設(shè)、工程施工、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付及對乙方和客戶的承諾引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。雙方簽約后，任一方擅自提前終止合同，則違約方應(yīng)按該總代理金額（總銷售額）的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。本合同書、甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第九章合同生效、終止及其它本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同應(yīng)作為本合同不可分割的一部分與本合同具有同等法律效力。本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的任一方可依照中華人民共和國有關(guān)法律及規(guī)定，向人民法院提起訴訟。本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。本合同一式