重慶城市推介課件

重慶城市發(fā)展關注城市機遇成就財富夢想重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問股份有限公司看見機會創(chuàng)造價值每一個疆域開發(fā)的過程中，都有一條沖鋒發(fā)起線站在這條線上的城市，具有在當時舉足輕重的地位以及未來長遠發(fā)展的優(yōu)勢城市崛起兩百年前，美國開發(fā)大西部，以密西西比河作為沖鋒發(fā)起線；在發(fā)起線上的城市，今天都占有舉足輕重的地位。而芝加哥，成為全美第三大都會，因為當年林肯總統(tǒng)做了一個決定，建筑東西橫貫鐵路，就從這里出發(fā)。一百年間，芝加哥從水運城市，升級為東西部的鐵路樞紐。今天，她更是全美航空的中心。五十年來，重慶從長江上游河港，變成對歐陸商貿(mào)的鐵路樞紐；2015年，全國第二大機場將在重慶落成啟用。航空世紀，指日可待！五十年，見證一個城市崛起；今天，我們看到了下一個芝加哥。在中國，每一個地方的發(fā)展都離不開國家政策的支持30年前，是深圳特區(qū)；20年前，是浦東新區(qū)；

10年前，是天津濱海新區(qū)；現(xiàn)在，進入重慶時間……“十八大”中國政策焦點——“城鎮(zhèn)化”2012年12月中旬中央經(jīng)濟工作會議：積極推進城鎮(zhèn)化中國城鎮(zhèn)化“明年經(jīng)濟工作主要任務：加強和改善宏觀調(diào)控，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展；夯實農(nóng)業(yè)基礎，保障農(nóng)產(chǎn)品供給；加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)；積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量；加強民生保障，提高人民生活水平；全面深化經(jīng)濟體制改革，堅定不移擴大開放”——習近平2012年12月15-16日中央經(jīng)濟工作會議中發(fā)表重要講話錢納里的世界發(fā)展模型：“一國的工業(yè)化率達到30%時，城鎮(zhèn)化率可以達到60%；工業(yè)化率達到40%時，城鎮(zhèn)化率一般在75%以上?！?011年中國工業(yè)化率約為40%，城鎮(zhèn)化率按常住人口計約達到51.27%，中國城鎮(zhèn)化空間足夠大。中國城鎮(zhèn)化國民經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車——消費、投資、出口”中，出口對經(jīng)濟增長有限，主要是投資拉動經(jīng)濟增長。城鎮(zhèn)化的發(fā)展首先拉動投資增長、其次是消費需求。近幾年消費仍是國民經(jīng)濟發(fā)展的短板，意味著消費空間的潛力中國城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化將培育消費群體，促進消費需求增長年份總人口（萬人）城鎮(zhèn)化率（%）社零總額（億元）城鎮(zhèn)化率調(diào)高（%）社零增長（億元）201013409149.95（66978）1545541.32%26671.8201113473551.27（69079）181225.8城鎮(zhèn)化率提高1%，帶動社會總額增長20205.9億元2020年全國城鎮(zhèn)化目標至少達60%，即會帶來17.64萬億消費城鎮(zhèn)化促使政府財政支出增加備注：括號內(nèi)代表城鎮(zhèn)和農(nóng)村比較份額較優(yōu)項重慶——1.5線城鎮(zhèn)化焦點城市1.5線城市誕生（共9個）天津、重慶、沈陽、成都、南京、武漢、杭州、大連、蘇州領跑中國新興城市50強如何看清1.5線城市的發(fā)展?jié)摿?？三個維度城鎮(zhèn)化率人口基數(shù)產(chǎn)業(yè)位移仲量聯(lián)行報告——城市分類城鎮(zhèn)化率相對較低意味著城鎮(zhèn)發(fā)展的空間相對較大。據(jù)此標準，將九個城市劃分為三個梯隊，其中重慶、成都空間最大：1.5線城市——城鎮(zhèn)化率1.5線城市——人口基數(shù)城鎮(zhèn)化速度的快慢與城市人口基數(shù)與城鎮(zhèn)化率有緊密關系：城市人口基數(shù)越大，相較而言，城鎮(zhèn)化率相對較慢；待城鎮(zhèn)化人口越多，則城鎮(zhèn)化率增長空間越大，此過程意味著投資需求增長空間越大。據(jù)待城鎮(zhèn)化人口基數(shù)（括號內(nèi)人數(shù)）由大到小的統(tǒng)計，將九個城市劃分為三個梯隊，其中重慶最具潛力：重慶、成都產(chǎn)業(yè)位移最受益產(chǎn)業(yè)位移（移入）內(nèi)容概述重慶世界500強企業(yè)中有225家落戶重慶；重慶承接IT產(chǎn)業(yè)第三次位移，以臺資企業(yè)為主（惠普、富士康、英業(yè)達、廣達、宏基、華碩、和碩、緯創(chuàng)、仁寶）的筆電基地“3+6+500”的基本格局已然形成；成都世界500強企業(yè)中有233家落戶成都；成都同樣作為IT產(chǎn)業(yè)第三次位移的承接地，吸引聯(lián)想、戴爾、緯創(chuàng)、仁寶等筆電廠商以及相關的軟件配套廠商落戶；汽車產(chǎn)業(yè)正迅速成為拉動西部經(jīng)濟的新增長極：已引進了吉利、大眾、豐田、沃爾沃、中國重汽等國內(nèi)外知名企業(yè)；武漢世界500強企業(yè)中有80家落戶武漢；武漢成為中部承接國際和東部家具企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉移和再投資中心，匯集世界3000多個家具品牌，對促使華中家具產(chǎn)業(yè)快速全面的崛起起著關鍵性的推動作用；2011年武漢為承接寧波的產(chǎn)業(yè)位移建設寧波工業(yè)園，武漢在中心城區(qū)建設7個市級都市工業(yè)園區(qū)、在遠城區(qū)打造6個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；蘇州世界500強企業(yè)中有141家落戶蘇州；全市共有省級以上開發(fā)區(qū)17個，其中國家級開發(fā)區(qū)10個。蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新技術開發(fā)區(qū)、昆山開發(fā)區(qū)、張空港保稅區(qū)、太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等各大開發(fā)區(qū)、園區(qū)的發(fā)展，特別是臺商投資經(jīng)濟的發(fā)展，對蘇州港三個港區(qū)城市具有發(fā)展臨港型工業(yè)產(chǎn)業(yè)、物流商貿(mào)旅游服務業(yè)的獨特優(yōu)勢。大連為了更好地承接日本企業(yè)向海外轉移，大連市經(jīng)貿(mào)局還將規(guī)劃空間布局，建設貼近日本產(chǎn)業(yè)特點的工業(yè)園區(qū)，大連市已確定普灣新區(qū)的三十里堡臨港工業(yè)區(qū)為日本汽車零部件、電子等產(chǎn)業(yè)項目的重點承載地，確定以保稅區(qū)日本汽車零部件配套工業(yè)園作為日本汽車零部件產(chǎn)業(yè)專項承載地；以金州新區(qū)、高新區(qū)作為IT、研發(fā)企業(yè)承載地；以金州新區(qū)、皮楊中心產(chǎn)業(yè)區(qū)作為水產(chǎn)品加工合作項目承載地；以長興島、花園口等區(qū)域作為項目承接備選地；天津天津市人民政府積極承接北京高新技術及人才轉入，2011年高新技術產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟的31.1%高于2010年30.6%，2011年新引進國內(nèi)500強企業(yè)43家，產(chǎn)業(yè)位移（移出）內(nèi)容概述沈陽沈陽裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)轉移出技術含量低、專業(yè)分工要求高的配套產(chǎn)業(yè)由撫順承接；南京近幾年南京已與多地簽約產(chǎn)業(yè)轉移項目，其中與淮安轉移項目超過702個，與威遠、寧夏等地紛紛在南京舉行承接推介項目會，以促進當?shù)亟?jīng)濟技術的發(fā)展。杭州2012年12月28日，杭州市副市長俞東來說：“實行產(chǎn)業(yè)轉移成為杭州等部分城市當前的一個現(xiàn)實選擇，湖州長興等地在區(qū)域協(xié)作中成效明顯?！遍L興省際承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)推介會上簽訂80億元項目。產(chǎn)業(yè)位移（移入）：重慶、成都、武漢、天津、大連、蘇州產(chǎn)業(yè)位移（移出）：沈陽、南京、杭州1.5線城市——產(chǎn)業(yè)位移成渝成渝領銜中國“1.5線城市之首”機遇2012年12月中旬中央經(jīng)濟工作會議積極推進城鎮(zhèn)化認識新重慶4.內(nèi)需消費力強大，名牌精品市場最看好的城市之一重慶市人均可支配收入在全國排名第11，但是卻一度成為「擁有最多寶馬轎車」的城市。2011年9月，全球最大奢侈品牌LouisVutton旗艦店在重慶開幕。遠東集團全中國最賺錢的遠百分店，就位于觀音橋商圈；而解放碑大都會廣場的太平洋百貨，則是獲利排名第三的分店。3.二十一世紀IT產(chǎn)業(yè)位移的重鎮(zhèn)2010年，全球筆記本電腦的五大品牌，六大代工廠，以及近700家大小廠商齊集重慶，形成了IT產(chǎn)業(yè)第三次的大規(guī)模位移。2013年，重慶生產(chǎn)的筆記本電腦占全球產(chǎn)量四分之一；到2020年，全球將有超過2/3的筆記本電腦在重慶制造。5.房地產(chǎn)價值被嚴重低估的城市重慶房地產(chǎn)的均價，在2012年全國80大城市中，竟然排名在第52位！房地產(chǎn)價值被嚴重低估的原因有幾個：1.重慶有40個區(qū)縣，城市幅員廣闊，城鄉(xiāng)之間的價位差異，把均價拉低。2.重慶在過去數(shù)十年發(fā)展十分有限，但1997年升格直轄市之后，尤其是最近五年，獲得大量中央資源，呈現(xiàn)加速度成長。3.房地產(chǎn)市場泡沫化程度低于10%（杭州、福州、天津都高于50%），九成房地產(chǎn)為當?shù)厝送顿Y購買，因此房價增幅還追不上城市發(fā)展的速度，后市空間仍相當可觀。西部地區(qū)中部地區(qū)東部地區(qū)上海深圳中部地區(qū)臺灣天津北京西安成都作為中國西部龍頭城市的重慶重慶重慶三大定位西部地區(qū)的重要增長極長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市主城核心區(qū)以主城區(qū)為核心的中西部城鎮(zhèn)群以萬州為中心的東北部城鎮(zhèn)群以黔江為中心的東南部城鎮(zhèn)群一小時經(jīng)濟圈擁有三大城鎮(zhèn)群的重慶重慶主城區(qū)經(jīng)濟、政治核心兩江在主城區(qū)交匯四條山脈縱橫南北一城五片的格局組團式發(fā)展商圈的商圈經(jīng)濟七大惠政西部大開發(fā)政策直轄市優(yōu)惠政策三峽庫區(qū)特殊政策少數(shù)民族地區(qū)優(yōu)惠政策城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū)政策兩江新區(qū)優(yōu)惠政策保稅區(qū)和保稅港區(qū)優(yōu)惠政策

重慶是內(nèi)陸優(yōu)惠政策最集中的地區(qū)，多項惠政迭加，優(yōu)惠程度和執(zhí)行力度，更比當初的深圳和浦東。重慶房地產(chǎn)市場展望重慶主城商品住宅建面成交面積（萬平方米）政策調(diào)控抑制投機行為，可能導致房屋成交量出現(xiàn)階段性的收縮和盤整。但人民幣升值和通脹預期、重慶諸多利好、城市化進程和換房潮來臨等，使得市場長遠向好，交易量雖經(jīng)盤整，但上升趨勢不改。市場走勢房地產(chǎn)消費市場城市化換房投資潮舊城改造利好因素數(shù)據(jù)顯示，2011年3月房價排名前三位的城市分別為深圳、上海、北京這樣一線城市