公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程概論課件

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程前言為確保公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售順利進(jìn)行。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)功能前言為確保公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。前言開(kāi)發(fā)報(bào)建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門(mén)包括國(guó)土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問(wèn)題及相關(guān)手續(xù)的辦理維護(hù)公司于政府部門(mén)之間的關(guān)系負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開(kāi)發(fā)200個(gè)日工作前言開(kāi)發(fā)報(bào)建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門(mén)包括國(guó)土局、發(fā)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目獲取階段建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)土地權(quán)證階段

項(xiàng)目立項(xiàng)階段

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

建筑設(shè)計(jì)階段信息收集分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算公司立項(xiàng)公司決策

施工準(zhǔn)備階段

施工階段

竣工驗(yàn)收階段建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表，《國(guó)有土地使用證》土地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《房產(chǎn)證》

《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》開(kāi)發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目獲取階段建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)第一部分土地權(quán)證階段土地預(yù)審?fù)恋卣信膾煳募M織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2022/10/175第一部分土地權(quán)證階段土地預(yù)審《國(guó)有土地使用證》是證明土土地預(yù)審1、公司資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、法人身份證、稅務(wù)登記證；2、環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)；3、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；4、建設(shè)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖；2022/10/176土地預(yù)審1、公司資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、法人身份證、稅務(wù)登記土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)活動(dòng)審查部門(mén)協(xié)辦部門(mén)工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者；拍賣(mài)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi)競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名審核投標(biāo)簽定合同拍賣(mài)程序發(fā)布拍賣(mài)公告提交有關(guān)身份證明公開(kāi)拍賣(mài)簽訂合同7土地招拍掛工作任務(wù)收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門(mén)協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用權(quán)出讓合同書(shū)(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門(mén)出具的繳清證明(原件)備注：8文件組織工作任務(wù)土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織審查部門(mén)協(xié)提交申請(qǐng)工作任務(wù)土地初始登記申請(qǐng)審查部門(mén)國(guó)土局協(xié)辦部門(mén)財(cái)務(wù)部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復(fù)印件(4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）9提交申請(qǐng)工作任務(wù)土地初始登記申請(qǐng)審查部門(mén)國(guó)土局協(xié)辦部門(mén)財(cái)務(wù)部地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門(mén)國(guó)土局協(xié)辦部門(mén)工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查備注：10地籍調(diào)查工作任務(wù)地籍調(diào)查審查部門(mén)國(guó)土局協(xié)辦部門(mén)工作周期7工作登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門(mén)國(guó)土局協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費(fèi)。備注：11登記發(fā)證工作任務(wù)土地登記，核發(fā)權(quán)證審查部門(mén)國(guó)土局協(xié)辦部門(mén)工作第二部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）編制節(jié)能專篇審批及節(jié)能登記備案環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)意見(jiàn)安評(píng)專篇及專家評(píng)審意見(jiàn)維穩(wěn)報(bào)告

健康狀況評(píng)審第二部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）編可行性研究報(bào)告編制工作任務(wù)可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）審查部門(mén)協(xié)辦部門(mén)工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說(shuō)明2）委托編制合同3）報(bào)告內(nèi)容：項(xiàng)目申報(bào)單位情況、擬建項(xiàng)目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析等4）若涉及可行性研究報(bào)告，還需召開(kāi)評(píng)審會(huì)。備注：2022/10/1713可行性研究報(bào)告編制工作任務(wù)可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）審查部節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批工作任務(wù)節(jié)能專篇報(bào)告編制審查部門(mén)發(fā)改委協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務(wù)說(shuō)明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項(xiàng)目總平面圖（需要在拿地后即立刻進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)）4）申請(qǐng)審批報(bào)告5）獲得審批批復(fù)備注：2022/10/1714節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批工作任務(wù)節(jié)能專篇報(bào)告編制審查部門(mén)發(fā)改委節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門(mén)發(fā)改委協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請(qǐng)備案報(bào)告3）登記備案?jìng)渥ⅲ?022/10/1715節(jié)能登記備案工作任務(wù)節(jié)能登記備案審查部門(mén)發(fā)改委協(xié)辦部門(mén)工作周項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作任務(wù)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文（登記備案證）審查部門(mén)發(fā)改委協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件土地預(yù)審意見(jiàn)所需文件/流程：1）項(xiàng)目建議書(shū)2）申請(qǐng)登記備案報(bào)告、項(xiàng)目備案登記表3）土地相關(guān)批件復(fù)印件4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書(shū)、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件6）規(guī)劃條件備注：2022/10/1716項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作任務(wù)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文（登記備案證）審查部門(mén)發(fā)地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報(bào)告審查部門(mén)地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測(cè)點(diǎn)）3）地質(zhì)勘察報(bào)告?zhèn)渥ⅲ菏召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定地質(zhì)勘察工作任務(wù)地質(zhì)勘察報(bào)告審查部門(mén)地質(zhì)勘察公司協(xié)辦部門(mén)工作第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案審查環(huán)評(píng)審批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件審查部門(mén)住建委協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理指獨(dú)立選址等項(xiàng)目情況項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政配套條件工作任務(wù)獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、市政獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查部門(mén)住建委協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項(xiàng)目立項(xiàng)所需文件/流程：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（招標(biāo)、拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國(guó)土資源局部門(mén)預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交土地使用權(quán)出讓合同；（6）建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家或公眾安全、環(huán)保、消防、等部門(mén)的，須提供各相關(guān)主管部門(mén)的意見(jiàn)。備注：2022/10/1720獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》工作任務(wù)獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證審查環(huán)評(píng)審批工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批審查部門(mén)環(huán)保局（廣東省環(huán)保廳）協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評(píng)公司編制環(huán)評(píng)報(bào)告表或環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)所需文件/流程：

1、建設(shè)單位的申報(bào)；1份

2、項(xiàng)目備案證；1份

3、項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)；1份

4、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表）報(bào)批稿及技術(shù)審查意見(jiàn)或登記表；1份

5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)；1份

6、涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目需提交經(jīng)批準(zhǔn)同意的水土保持方案；1份7、地方環(huán)保部門(mén)初審意見(jiàn)；1份備注：由于項(xiàng)目的特殊性，一般在取得環(huán)評(píng)審批后再編制可研。2022/10/1721環(huán)評(píng)審批工作任務(wù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批審查部門(mén)環(huán)保局第四部分建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)建筑方案審查人防設(shè)計(jì)審查防雷裝置設(shè)計(jì)審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

第四部分建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有委托建筑設(shè)計(jì)工作任務(wù)取得設(shè)計(jì)方案審查部門(mén)主辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè)所需文件/流程：1）委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案及合同2）如設(shè)計(jì)公司為外省公司，需備案3）設(shè)計(jì)完成后需進(jìn)行第三方審圖通過(guò)并蓋章，形成審圖意見(jiàn)及設(shè)計(jì)院回復(fù)。備注：委托建筑設(shè)計(jì)工作任務(wù)取得設(shè)計(jì)方案審查部門(mén)主辦部門(mén)工作周期20第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門(mén)審圖中心（審圖公司）主辦部門(mén)住建局工作周期20工作日前置條件建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè)所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷）(2)結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)(3)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(shū)(4)勘察報(bào)告(5)設(shè)計(jì)單位及勘察單位的外來(lái)企業(yè)備案（由設(shè)計(jì)單位、勘察單位負(fù)責(zé)）(6)勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)(7)總平面圖備注：第三方審圖工作任務(wù)審查結(jié)果審查部門(mén)審圖中心（審圖公司）主辦部專項(xiàng)工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取《人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》審查部門(mén)人防辦協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25工作日前置條件申請(qǐng)人防設(shè)計(jì)條件所需文件/流程：

1、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（查看原件，存復(fù)印件）;一份

2、人民防空地下室設(shè)計(jì)條件許可審批表；

3、經(jīng)規(guī)劃、人防等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的總平（查看原件，存復(fù)印件）；一份

4、《廣東省人防工程建設(shè)許可證申請(qǐng)表》；一份

5、具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門(mén)授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)出示的人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū)（原件一份）；一份

6、經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門(mén)授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)審查的人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一份，電子文件光盤(pán)一個(gè)）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書(shū)。（查看原件，存復(fù)印件一份）；一份

8、經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過(guò)的工程施工圖設(shè)計(jì)文件建施圖一套（存一份，光盤(pán)一個(gè)）。一份備注：需提前申請(qǐng)人防設(shè)計(jì)條件，我司項(xiàng)目一般不涉及人防工程。專項(xiàng)工程審查—人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取《人防辦結(jié)建專項(xiàng)工程審查—防雷工程工作任務(wù)辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)審查部門(mén)氣象局防雷中心協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：

1、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)、防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、防雷工程專業(yè)設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證和資格證復(fù)印件（加蓋公章）；

3、經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)訂可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具《防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；

4、需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，需提交雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。（需有資質(zhì)的防雷公司編制，需找適合的單位）

5、設(shè)計(jì)圖紙4份（建筑、電氣、防雷）

6、立項(xiàng)批文、定點(diǎn)圖文

7、簽訂防雷工程合同備注：專項(xiàng)工程審查—防雷工程工作任務(wù)辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門(mén)住建委協(xié)辦部門(mén)工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過(guò)所需文件/流程：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；（2）《土地證》復(fù)印件含附圖（連同數(shù)據(jù)文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件及附圖、附件；（4）1:1000現(xiàn)狀地圖（藍(lán)圖4份，由市城建測(cè)量隊(duì)提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設(shè)計(jì)條件及附圖；（6）總平圖（藍(lán)圖4份，連同數(shù)據(jù)文件）（7）建筑設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)及對(duì)應(yīng)的審批圖紙和方案審批意見(jiàn)要求附送的相關(guān)資料（8）建筑施工圖（藍(lán)圖4份）；（9）發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；備注：建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取工作任務(wù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取審查部門(mén)第五部分施工建設(shè)階段施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)消防報(bào)批安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建

《建筑工程施工許可證》

其他相關(guān)報(bào)建《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。第五部分施工建設(shè)階段施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)《建設(shè)工程施工施工、監(jiān)理單位招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門(mén)住建委招標(biāo)辦主辦部門(mén)采購(gòu)部工作周期20工作日前置條件建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗(yàn)材料原件2）察看現(xiàn)場(chǎng)3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑5）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)6）中標(biāo)備案通知書(shū)7）合同備案?jìng)渥ⅲ菏┕?、監(jiān)理單位招標(biāo)工作任務(wù)監(jiān)理公司施工單位招投標(biāo)審查部門(mén)住建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案工作任務(wù)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案審查部門(mén)消防支隊(duì)協(xié)辦部門(mén)設(shè)計(jì)部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過(guò)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核：（1）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；（2）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；（5）消防設(shè)計(jì)文件。建筑工程消防設(shè)計(jì)備案（施工證后辦理）：(1)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表(2)施工許可證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可(4)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件(5)消防設(shè)計(jì)文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強(qiáng)電、弱電）；⑤采暖、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關(guān)的工藝布置圖備注：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案工作任務(wù)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建工作任務(wù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建審查部門(mén)質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門(mén)工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項(xiàng)目總平面圖(2)申請(qǐng)報(bào)告(3)工程規(guī)劃許可證備注：工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建工作任務(wù)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建審查部門(mén)質(zhì)監(jiān)建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門(mén)建管局工程處協(xié)辦部門(mén)工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（一）建設(shè)工程施工報(bào)建提供：

1、《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》；2、工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或登記備案證；3、土地使用權(quán)證復(fù)印件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5、項(xiàng)目資金審計(jì)證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設(shè)計(jì)文件及地質(zhì)勘察報(bào)告；7、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告(包括建筑節(jié)能部分)。

備注：墻改費(fèi)核退、勞保費(fèi)核退建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》審查部門(mén)建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》（2）審查部門(mén)建管局工程處協(xié)辦部門(mén)工作周期7工作日前置條件質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（二）申請(qǐng)施工許可證提供：

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計(jì)劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任狀；2、中標(biāo)通知書(shū)(不須招投標(biāo)的工程提供中介機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)工程造價(jià)預(yù)算書(shū))；3、市外設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機(jī)構(gòu)及造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)入欽登記備案表；4、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；5、建設(shè)工程施工合同(在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的支付計(jì)劃)；6、施工單位的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員證書(shū)復(fù)印件，包括項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓(xùn)考核證復(fù)印件；7、建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān)1名、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同；9、建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)；10、施工人員意外傷害保險(xiǎn)單；11、質(zhì)量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費(fèi)委托書(shū)及繳款發(fā)票復(fù)印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項(xiàng)資金發(fā)票復(fù)印件。備注：墻改費(fèi)核退、勞保費(fèi)核退建設(shè)工程施工許可證工作任務(wù)獲取《建設(shè)工程施工許可證》（2）審其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、環(huán)境監(jiān)理、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時(shí)施工用水、用電、排污等申報(bào)8、用水、用電申報(bào)（總管、分戶）9、排水申報(bào)10、挖掘、移樹(shù)等申報(bào)11、臨時(shí)設(shè)施申報(bào)……其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建1、施工圖備案串聯(lián)工作，隨機(jī)應(yīng)變其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建2022/10/1735串