房地產(chǎn)法自考試題及答案

全國2011年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）在我國，土地使用權(quán)（）不得轉(zhuǎn)讓或抵在我國，土地使用權(quán)（）不得轉(zhuǎn)讓或抵B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（）物業(yè)公司監(jiān)督管理行為C.開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（）國家機關(guān)B.企事業(yè)單位C.可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押建筑規(guī)劃投資行為D?政府管理、監(jiān)督行為土地和房屋D.社會團(tuán)體承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是（）有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采取的承包方式是（A?招標(biāo)B?拍賣C?公開協(xié)商D?家庭承包實行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（）A.鐵路公路交通沿線的耕地A.鐵路公路交通沿線的耕地C.退耕還牧、還林、還湖的耕地7.國家建設(shè)用地必須是（A.荒山荒地B.國有土地城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地未栽種的農(nóng)用地D.農(nóng)民集體所有的土地下列各項中，屬于房屋共有特征的是（）房屋主體是單一的B.房屋主體不同，但客體是同一項房產(chǎn)房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進(jìn)行處分縣級以上人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登記為（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.總登記房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（）使用權(quán)B.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)土地使用權(quán)的出讓方只能是（）A.國家B.A.國家B.各級人民政府土地管理部門C.法人D.自然人土地使用權(quán)出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（）拍賣B.拍賣B.招標(biāo)拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模ㄋ械姆课菁捌涓綄傥顲.超過期限的臨時建筑物被拆遷人，是指被拆遷房屋的（A.所有人B.使用人C.協(xié)議D.公開競投）違章建筑物D.未超過期限的臨時建筑物）租賃人D.抵押權(quán)人拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補償應(yīng)當(dāng)實行（）A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（）A.30％B.50％C.80％D.100％下列各項中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（）A.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B?保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)C.物上代位權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（A.5年B.10年C.15年D.20年下列各項中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（）A.推行住房的實物分配原則B.國家'集體'個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則TOC\o"1-5"\h\z職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，擁有（）A.有限產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)C.全部產(chǎn)權(quán)D.使用權(quán)物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（）A.共有部分和共同事務(wù)B.共有部分C.共有部分和個體事務(wù)D.共同事務(wù)有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（）A.物業(yè)管理公司B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政管理部門（）A.批準(zhǔn)B.審核備案C.審查D.登記備案個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，應(yīng)該（）按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定D.由金融行政主管部門確定利率標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（）申請人無須提供擔(dān)保D.申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保申請人經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保申請人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保下列屬于可以提取住房公積金的情形是（）為父母或子女購買住房并以其姓名登記的C.離休'退休的償還銀行貸款的D.欠繳國家稅款無力支付的下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（）土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物TOC\o"1-5"\h\z城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（）納稅人實際占用的土地面積的價值C.納稅人實際占用的土地面積納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差D.建筑物的建筑面積耕地占用稅的計稅依據(jù)是（）A.納稅人實際占用的耕地面積B.納稅人實際占用耕地面積的市場評估價納稅人實際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（）A.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途B.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（）A?先申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴直接向人民法院起訴D.先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（）1萬元以上10萬元以下罰款C.3萬元以上20萬元以下罰款2萬元以上15萬元以下罰款D.4萬元以上30萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）TOC\o"1-5"\h\z我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括（）E.草原法A.農(nóng)村土地承包法B.擔(dān)保法C.建筑法D.E.草原法下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（）A.主體的多元性B.主體的單一性C.客體的確定性D.客體的雙重性E.內(nèi)容多樣性36.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不．得．設(shè)．定．抵押的有（A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C.列入文物保護(hù)的建筑物E.被依法查封的房地產(chǎn)37.免征房產(chǎn)稅的情形有（B?用于教育'醫(yī)療'市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)）A.國家機關(guān)、人民團(tuán)體、部隊自用房產(chǎn)B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)TOC\o"1-5"\h\zC?宗教寺廟'公園'名勝古跡自用的房產(chǎn)D?個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)財政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序包括（）A.土地管理機構(gòu)的設(shè)立B.項目建議書的編制和審批設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批D.土地使用權(quán)的取得E.成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三'名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）建筑物區(qū)分所有權(quán)40.土地再開發(fā)41.城市房屋拆遷管理體制42.業(yè)主43.物業(yè)管理四'簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44.簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。45.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。46.簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。47.簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任五'論述題（本大題8分）48.試述我國《土地管理法》設(shè)立的耕地保護(hù)制度。六'案例分析題（本題10分）49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開始主張實現(xiàn)其抵押權(quán)，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無權(quán)收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無論甲'丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。問題：（1）甲能否將已出租的房屋抵押給丙?為什么?（2）甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權(quán)是否成立?為什么?（3）抵押合同的內(nèi)容是否合法?為什么?（4）甲是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋?為什么?2011年1月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題答案及評分參考（課程代碼00169）一、單項選擇題（本大題共陽小題，每小題1分,共恥分）1.B2.D3.C4.C5.D6.C7.B&B9,I)10.AILA12.C13.1)14,A15.C16.C17.DIK.A19,R20.A21.B22.A23.B24.D25,A2ti.D27.C28.A29.C30.A31.B32,A33,A二、多項選擇題（本大題共，小題】每小題2分p共1。分）34.ACD35ACF.36.ABCJ)K37.ABCOK38.BCDE三、名詞解釋題（本大題共§小題1毎小題M分，共巧分）鴿?足措遂筑物所有人對建筑物專有部分的所冇權(quán)、共有部分的持分權(quán)以戛因其同關(guān)系所生旳成扇權(quán)G就展在不埠加城區(qū)現(xiàn)有.上地使用面積的悄況下，劉城區(qū)原有土地進(jìn)疔再開發(fā)*即進(jìn)行收也逓過…定魚讎金、芳動等投人涮整用地結(jié)構(gòu)，完劈城市茶礎(chǔ)誰施，以捉島現(xiàn)有的土地使用功能，提髙土地和用效益。是扭由城市房屋拆遷管理機構(gòu)反其管理職貢、管理程序、相耳.關(guān)系?穽組成的有機整足物業(yè)的胖有權(quán)人，對物業(yè)學(xué)有占冇、使用、收益和處分的權(quán)利。43?足臘業(yè)圭通過選聘物業(yè)骨理企業(yè)，由業(yè)斗利物業(yè)智理企業(yè)按曲物業(yè)瞥理服務(wù)合同約定，對房屋及配奩的設(shè)施設(shè)備海和關(guān)場地進(jìn)行維修、菲護(hù)、管理，維護(hù).相關(guān)區(qū)域內(nèi)■的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的淸動a四、筒答題（本大題共4小題，毎小麺6分，共24#）⑴有利生產(chǎn);（1分）（2）方便生活;（1分）⑶團(tuán)結(jié)互助;（1分）⑷公平合理i（J分）（5）給相鄰方造成妨得或者損艾的應(yīng)當(dāng)停止侵雷，排除妨礙”！?償損失°（2分}⑴是_種具體的行政行為“（1分）（2）是一種無樓行為。（1分）（3}土地他用權(quán)可以是有期限的或者是無期限的匸（2分）房她嚴(yán)送試題答寮及評分參考第1頁〈共2貞〉⑷劃撥的土地使用權(quán).不可以轉(zhuǎn)讓I出租、抵押.（2分）（1）把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制$（1分）⑵把各單位建設(shè)'分酥維卸管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的林制;（1分）（3）把住房實物分配的方■式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；（】分）（4）建立以中低收人躱握為對線、具有社會保障性質(zhì)的超濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以髙收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；（1分）（5）建立住房公積金制度：發(fā)展住房兪融和住膀保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；（1分）（6）建芷規(guī)范化的房地嚴(yán)交易市場和發(fā)展禮會化的房屋維修、萱理市場.逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地沁業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快住房建設(shè)，取善居住條件，満足城鎮(zhèn)居民不斯増長的住房需求口（1分）⑴擅自將農(nóng)村集休所有上地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)址或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以L〔人民政府土地行政借理部門責(zé)令限期改正［（2分）（2）汝收違宦所禱「并處以罰款；（2分）（3）罰款額為非法所得的5顯以上、20%?卜。（2分）五、論述題（本題&一分］4&（I）從規(guī)劃上樑證總蜃平衡；（2分）（2）實行土地用途管制制度;（戈分）（3）實行占用耕地補償制度；（2分）⑷實行基本農(nóng)山棵護(hù)區(qū)制度7〔1分）⑸禁止閑置和荒蕪耕她口（1分）穴、案例分析題（本題】0分｝（1）可以。（1分）期管甲已經(jīng)將房斥出租I但他仍是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，根據(jù)我產(chǎn)法的規(guī)宦，崗屋所有人依法對自已的房屋皐有占冇、他用、收益和處分的權(quán)利，故不影響甲將已出租絲房屋抵押給內(nèi)。（1分）（.2）不成立「（I分）理由：因為屮、內(nèi)的抵押合同雖然是雙方共同意思表示的姑果，但是:根據(jù)我國法耀規(guī)宦?房地產(chǎn)抵押*應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記.抵押權(quán)自登記時設(shè)立■=甲、內(nèi)未辦此手續(xù)，故抵押權(quán)■不成立。（2分）（3）不合法。（1分）根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人在債.務(wù)履行期屆潸前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期憤務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。甲題丙的釣運違崔了這一規(guī)定仃（龍分）（4）甲有權(quán)提前維止租賃住同，收回房屋cU分）棍據(jù)法律規(guī)定，點租人拖欠租金累計6個月以上的，出祖人右權(quán)收回房屋，終止合同,本案中乙無疋當(dāng)理由未交納租金6個月以上口（i分）房地產(chǎn)袪試題答棗及評分參帝第2貞（挨2貞）

全國2011年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）1．下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（）A?房屋抵押B?房屋征收C?房屋買賣D?房屋繼承2．建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的（）A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B.出讓審批手續(xù)C.征用審批手續(xù)D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)3．下列關(guān)于承包期的說法不正確的是（）A．林地承包期限為30~70年B.草地承包期限為A．林地承包期限為30~70年B.草地承包期限為30?50年C．耕地承包期限為70年D?特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長4．A．無效B.4．A．無效B.不成立C?有效，可以對抗善意第三人D.不得對抗善意第三人農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時產(chǎn)生的法律后果為（5．A．國務(wù)院批準(zhǔn)B5．A．國務(wù)院批準(zhǔn)B?省級人民政府批準(zhǔn)C?縣級人民政府批準(zhǔn)D?鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，必須由（6．A．謝爾曼模式B?托倫斯模式6．A．謝爾曼模式B?托倫斯模式C?科斯模式D?考夫曼模式大多數(shù)英美法系國家采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力模式是（7．根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（）7．A.簽訂書面合同B.經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)C?辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D?辦理公證8．城鎮(zhèn)居民購買商品房所適用的是（）A.成本價B.市場價C.政府調(diào)節(jié)價D.政府定價9．《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為（）A．30％B．25％C．20％D．15％10．下列關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)條件的表述中，不正確的是（）A.自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元B?具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷C?累計竣工5萬平方米以上的房屋建筑面積，或累計完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資有職稱的建筑'土木工程'財務(wù)管理'建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人11．下列國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員管理的辦法中，不正確的是（）A.執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證B.采取統(tǒng)一考試C?注冊登記D?年檢12．對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的A.征收價格B.政府定價C.建筑成本D.市場價格13．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人在補償方式上（A?應(yīng)當(dāng)采取貨幣補償C.既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B?應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D?房屋租賃14．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)（）A.先搬遷，后補償B.先補償，后搬遷C.邊搬遷，邊補償D.先征收，后補償15．房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利是（）A?要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價值B?處分抵押權(quán)C?優(yōu)先受償權(quán)D.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)16?依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由（）A?土地管理部門規(guī)定B?規(guī)劃局規(guī)定C.全國人大常委會規(guī)定D?國務(wù)院規(guī)定17．下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（）A?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C?按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D?按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)18．在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，對住房建設(shè)的投資方式為（）A?國家投資B.國家集體投資C?國家'集體'個人都要投資D?個人投資19．我國開始全面推行住房公積金制度的時間為（）A.1998年B.1994年C.1986年D.1980年20．職工購買住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超過（）A.3年B.5年C.8年D.10年21．物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B?業(yè)主的委托C.物業(yè)管理公司的章程D?房地產(chǎn)管理部門22．物業(yè)管理的對象主要是物業(yè)的共有部分和（）A?全部事務(wù)B?專有部分C?共同事務(wù)D?特殊事務(wù)23．下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（）A.召集和主持業(yè)主大會B?選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C?檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D?審議年度管理工作計劃、費用預(yù)算24商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過A．65%B．70%C．75%D．80%25．職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（）A?單位所有B.職工個人所有C.單位和職工個人共有D.國家所有26．從1989年1月1日起，在耕地占用稅的收入中，中央與地方的分成比例為（）A.5：5B.4：6C.3：7D.2：827．土地增值稅稅率采用（）A?比例稅率B.二級超額累進(jìn)稅率C?三級超額累進(jìn)稅率D.四級超額累進(jìn)稅率28．涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，即所適用的準(zhǔn)據(jù)法是（）A.實體法B.程序法C?沖突規(guī)范D.國際法29.關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是（）A.外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)B.外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同C?外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途D?外商投資企業(yè)可以根據(jù)需要改變土地利用規(guī)劃30.將要搬遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的，解決的方式是（）A?由縣級以上人民政府處理B?由房地產(chǎn)主管部門處理C.由房地產(chǎn)開發(fā)商處理D.由被搬遷人自行處理31.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（）A?建設(shè)用地通知書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用權(quán)證書D?建設(shè)用地批準(zhǔn)書32.擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，對直接責(zé)任人員，處以（）A.2年以上，7年以下有期徒刑B.3年以上，10年以下有期徒刑C.5年以上，10年以下有期徒刑D.5年以上，12年以下有期徒刑違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處一定數(shù)額以下的罰款，該數(shù)額是（A.50000元B.10000元C.1000元D.500元二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在我國房地產(chǎn)法律體系中，屬于專門法的包括（）A.《民法通則》B.《住宅法》C.《繼承法》D.《土地管理法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》下列屬于契稅征稅對象的有（）A.國有土地使用權(quán)出讓B?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C?房屋買賣D?房屋贈與E?農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓36.外商投資企業(yè)用地的取得方式包括（）A?通過出讓方式取得土地使用權(quán)B?土地使用權(quán)作價入股方式C?通過租賃廠房和場地方式取得E?通過買賣雙方私下協(xié)商方式取得D.通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營方式取得37．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件包括（）A.有自己的名稱、組織機構(gòu)B?有固定的服務(wù)場所C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D?有足夠的專業(yè)人員E?有三年以上的從業(yè)資歷38．房地產(chǎn)法律關(guān)系中違法的主體包括（）A?國家機關(guān)B?公民個人C?事業(yè)單位D?公司E?企業(yè)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39．不動產(chǎn)40．異產(chǎn)毗連房屋41．房地產(chǎn)中介服務(wù)42．房屋租賃43．個人住房貸款四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44．簡述城市公房管理的內(nèi)容。45．簡述世界各國土地制度的主要模式。46．簡述搬遷補償?shù)姆绞健?7．簡述物業(yè)管理的特征。五、論述題（本題8分）48．論土地管理法的立法宗旨。六、案例分析題（本題10分）49．2010年1月，王某與張某簽訂書面房屋租賃合同，但未辦理房屋租賃登記，約定在2010年1月至2011年12月31日期間租用張某房屋一間，隨后王某搬進(jìn)了該房屋。2011年3月，張某以房屋改建為由要求王某搬出，遭王某拒絕。2010年6月，張某欲以該房屋申請銀行抵押貸款，書面告知王某，王某表示不同意。但是，張某在告知銀行該租賃關(guān)系存在的情況下，仍將該房屋抵押給銀行并獲得貸款30萬元，期限為2010年6月至12月。2011年1月，銀行以貸款到期為由要求張某還貸。由于張某無法還貸，故銀行要求將該房屋拍賣抵作還款，并要求王某立即搬出。請回答下列問題：（1）王某與張某之間的租賃合同是否有效?為什么?（2）張某能否以改建為由要求王某搬出，為什么?（3）王某不同意張某將房屋抵押是否影響張某向銀行貸款?為什么?（4）銀行是否有權(quán)要求王某搬出，為什么?2011年10月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題答案及評分參考（課程代碼00169）一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）1.B2.A3.C4.D5.A6.B7.C&B9.C10.C11.D12.D13.C14.B15.D16.D17.D18.C19.B20.D21.B22.C23.B24.D25.B26.C27.D28.A29.B30.D31.C32.B33.C.二多項選擇題（本大題共5小題,每小題2分，共10分）34.BDE35.ABCD36.ABCD37.ABCD38.ABCDE三、名詞解釋題（本大題共5小題.每小題3分，共15分）是指土地以及房屋.林木等地上定著物。是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。是指為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介性活動的總稱。是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）（1）城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。（1分）（2）城市公房管理的內(nèi)容包括：所有權(quán)登記；（1分）使用管理；（1分）租賃管理；（1分）買賣管理；（1分）修繕管理。（1分）45?（1）以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式。（1分）這一模式下的土地可以在市場上自由買賣，價格也主要由供求關(guān)系和競爭程度決定，如美國、日本等。（1分）（2）以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式。（1分）在這種模式下，土地所有權(quán)屬于國家（或集體）.由國家無償分配給使用者使用，如前蘇聯(lián)、東歐國家。（1分）（3）土地以公有制為主的國家控制的市場模式。（1分）在這種模式下■土地所有權(quán)屬于國家，但在一定條件下允許出賣或再賣（轉(zhuǎn)讓），如英聯(lián)邦國家、我國房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第1頁（共2頁）香港地區(qū)。香港地區(qū)。（1分）房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第房地產(chǎn)法試題答案及評分參考第2頁（共2頁）（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（1分）產(chǎn)權(quán)調(diào)換有利于保護(hù)被搬遷人的房屋產(chǎn)權(quán)，但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換在有些情況下是難以適用的。（1分）（2）貨幣補償。（1分）這種方式有利于一次性解決房屋搬遷安置中的問題，能夠解決搬遷人無房可換的困難。（1分）（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。（1分）這種折衷的方式，克眼了單純產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式和單純貨幣補償方式的不足，發(fā)揮了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)拈L處，有利于協(xié)調(diào)雙方在補償問題上的分歧，是一種行之有效的方式。（1分）（1）物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系物業(yè)管理不同于房地產(chǎn)的行政管理，物業(yè)管理雖然也稱為“管理”，實質(zhì)上并非行政意義上的管理與被管理關(guān)系，而是在物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成的一種平等的、服務(wù)性質(zhì)的法律關(guān)系。（2分）（2）物業(yè)管理關(guān)系基于服務(wù)合同而產(chǎn)生根據(jù)部門規(guī)章和各地地方性法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者業(yè)務(wù)委員會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。（?2分）（3）物業(yè)管理關(guān)系具有有償性物業(yè)管理是通過營利性的企業(yè)一專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)公司來實施的。物業(yè)管理服務(wù)公司實行的管理、提供的服務(wù)是有償?shù)摹＃?分）五、論述題（本題8分）土地管理立法是為了實現(xiàn)土地管理的科學(xué)化、規(guī)范化。土地行為規(guī)范化，就是要將土地的利用和管理活動納入法制化的軌道，實現(xiàn)依法治理土地。（2分）根據(jù)土地管理法的規(guī)定，其立法目的有以下幾個方面：（1）維護(hù)土地的社會主義公有制。（2分）（2）保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地。（2分）（3）切實保護(hù)耕地。（1分）（4）促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（1分）六、案例分析題（本題10分）（1）合同有效。（1分）根據(jù)最高人民法院的司法解釋，“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力?！币虼?，該合同未辦理房屋租賃登記仍然是有效的。（2分）（2）不能。合同一經(jīng)依法訂立便具有法律約束力。（1分）合同法規(guī)定，六個月以上的租賃合同應(yīng)釆用書面形式，故該合同在形式上也合法，張某無權(quán)要求王某搬出。（1分）（3）不影響。（1分）《擔(dān)保法》規(guī)定，“抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合