房地產(chǎn)合同：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

編號(hào)：YB-HT-2331房地產(chǎn)合同：國(guó)有土地使Realestate contract: transfer甲 方：乙 方：簽 訂 日 期： 年 月 日精品合同 /Word 文檔/ 文字可改編訂：YunboDesign編號(hào)：YB-HT-2331房地產(chǎn)合同：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同說(shuō)明：本合同書(shū)適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。合同(contract) ，又稱(chēng)為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請(qǐng)看“房地產(chǎn)合同：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”一文：房地產(chǎn)合同：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓方(甲方)：____地址：______郵碼：______電話：______法定代表人：____職務(wù)：______受讓方(乙方)：____地址：______郵碼：______第1頁(yè)編號(hào)：YB-HT-2331電話：______法定代表人：____職務(wù)：______第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓 (出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售 (出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 (出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。第二條 ____房產(chǎn)使用土地位于 ____，總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。 附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證 (或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即 ____平方米。____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的 ____%;甲方第2頁(yè)編號(hào)：YB-HT-2331出讓土地的面積為 ____房產(chǎn)總用地面積的 ____%;即____平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 ____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、 不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條 土使用權(quán)出讓的年限為 ____年，自____起算。第五條 ____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、 城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途， 必須征得甲方同意， 重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi) (稅)。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 ____元人民幣，總額為 ____人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 ____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 ____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的第3頁(yè)編號(hào)：YB-HT-2331定金。合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 ____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。 逾期未全部支付的， 甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 ____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?____房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金 )后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 )第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從 ____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 ____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào)，銀行名稱(chēng)： ____銀行____分行，賬戶號(hào)____。第4頁(yè)編號(hào)：YB-HT-2331甲方銀行賬號(hào)如有變更， 應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售 (出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售 (出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (出租、抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓 (出租;抵押)登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同， 支付土地使用權(quán)出讓金， 并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的， 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)， 地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回， 土地使用者應(yīng)交第5頁(yè)編號(hào)：YB-HT-2331還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后， 應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 ____項(xiàng)解決：提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市 )____市(縣)簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附第6頁(yè)