建筑工程概預(yù)算-概述及分類105講義

建筑工程概概預(yù)算前言建筑工程概概預(yù)算是介介紹建設(shè)單單位（業(yè)主主）確定建建筑工程投投入與建筑筑工程成本本，施工企企業(yè)（承包包商）確定定工程收入入的一門經(jīng)經(jīng)濟(jì)課程。。建筑工程概預(yù)算緒論教材與參考考書●教材1《建筑工程建建筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)范（（GB/T50353-2005）》中華人民共共和國(guó)建設(shè)設(shè)部主編中國(guó)計(jì)劃出出版社2《建筑工程工工程量清單單計(jì)價(jià)編制制實(shí)用手冊(cè)冊(cè)》李希倫主編編中國(guó)計(jì)劃出出版社●參考書《工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)與控制制》全國(guó)造價(jià)工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試試培訓(xùn)教材材全國(guó)造價(jià)工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試試培訓(xùn)教材材編審委員員會(huì)中國(guó)計(jì)劃出出版社建筑工程概預(yù)算緒論建筑工程概預(yù)算緒論建筑工程概預(yù)算緒論造價(jià)師和預(yù)預(yù)算員為了與國(guó)際際接軌，我我國(guó)從1998年起開考注注冊(cè)造價(jià)工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格，然然而由于考考核要求嚴(yán)嚴(yán)格，資質(zhì)質(zhì)審核細(xì)密密，迄今已已取得由中中華人民共共和國(guó)建設(shè)設(shè)部頒發(fā)的的注冊(cè)工程程造價(jià)師資資格證書者者，全國(guó)有有數(shù)萬(wàn)名。。因而造價(jià)價(jià)師的身價(jià)價(jià)在才市上上一路走高高，被建筑筑行業(yè)譽(yù)為為“精英人人才”，各各類建筑企企業(yè)對(duì)其““刮目相視視”，競(jìng)相相爭(zhēng)搶。注注冊(cè)造造價(jià)工程師師一般均具具有建筑類類專業(yè)大學(xué)學(xué)本?？埔砸陨蠈W(xué)歷。。他們大多多具有建筑筑設(shè)計(jì)或工工業(yè)民用建建筑專業(yè)、、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)專業(yè)背背景，曾經(jīng)經(jīng)在公路、、地鐵、橋橋梁或高樓樓大廈的建建筑設(shè)計(jì)、、建筑施工工中擔(dān)綱過(guò)過(guò)項(xiàng)目經(jīng)理理、施工監(jiān)監(jiān)理或理財(cái)財(cái)顧問等重重要職責(zé)，，充當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)、施工、、投資、管管理或經(jīng)營(yíng)營(yíng)主角，既既懂建筑專專業(yè)理論、、又有實(shí)踐踐指揮經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)；兼通建建筑財(cái)務(wù)、、金融法律律；既有施施工現(xiàn)場(chǎng)管管理協(xié)調(diào)的的指揮本領(lǐng)領(lǐng)，又有運(yùn)運(yùn)籌帷幄投投資理財(cái)?shù)牡慕?jīng)營(yíng)策劃劃能力，因因而堪稱建建筑行業(yè)中中的將帥之之才或智囊囊高參。第一章建建設(shè)工程程概預(yù)算緒緒論第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概述第二節(jié)建建設(shè)工程程概預(yù)算的的分類第三節(jié)建建設(shè)項(xiàng)目目分解及價(jià)價(jià)格形成第四節(jié)建建筑預(yù)算算文件的組組成建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概述一、基本建建設(shè)的含義義二、基本建建設(shè)項(xiàng)目分分類三、基本建建設(shè)程序建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、基本建建設(shè)的含義義（一）固定定資產(chǎn)（二）固定定資產(chǎn)投資資（三）基本本建設(shè)含義義建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）固定定資產(chǎn)1．定義：是指使用期期限在一年年以上，單單位價(jià)值在在規(guī)定數(shù)額額以上的主主要?jiǎng)趧?dòng)資資料和非生生產(chǎn)用房屋屋建筑2．特點(diǎn)：（1）使用期限限（2）單位價(jià)值值（3）其轉(zhuǎn)移過(guò)過(guò)程特殊（（價(jià)值）建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）固定定資產(chǎn)3．固定資產(chǎn)產(chǎn)再生產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)再生產(chǎn)是是固定資產(chǎn)產(chǎn)消耗、補(bǔ)補(bǔ)償、更新新、擴(kuò)大過(guò)過(guò)程，是是一個(gè)連續(xù)續(xù)反復(fù)的過(guò)過(guò)程。（2）類型簡(jiǎn)單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī)模、生產(chǎn)能力和功效。擴(kuò)大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程效益增加。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）固定定資產(chǎn)投資資1．定義：是以貨幣形形式表現(xiàn)的的計(jì)劃期內(nèi)內(nèi)建造、購(gòu)購(gòu)置、安裝裝或更新生生產(chǎn)性和非非生產(chǎn)性固固定資產(chǎn)的的工作量。。2．劃分：（1）1967年以前，所所有固定資資產(chǎn)統(tǒng)稱基基本建設(shè)（2）1967年以后，從從國(guó)家計(jì)劃劃、統(tǒng)計(jì)上上將其進(jìn)行行劃分建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論根據(jù)投資性性質(zhì)和資金金來(lái)源渠道道的不同，，固定資產(chǎn)產(chǎn)分為建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論基本建設(shè)投資①國(guó)家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款②自籌資金③國(guó)外基本建設(shè)貸款④專項(xiàng)基金擴(kuò)大再生產(chǎn)①利用企業(yè)折舊基金②國(guó)家更新改造措施撥款③企業(yè)自籌資金④國(guó)內(nèi)外技術(shù)改造貸款（三）基本本建設(shè)含義義基本建設(shè)是是實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)主義擴(kuò)大大再生產(chǎn)的的重要手段段，它為國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各各部門的發(fā)發(fā)展和人民民物質(zhì)文化化生活水平平的提高建建立物質(zhì)基基礎(chǔ)。1．含義：是指固定資資產(chǎn)擴(kuò)大再再生產(chǎn)的新新建、擴(kuò)建建、改建、、恢復(fù)工程程及其與之之相關(guān)的工工作。2．實(shí)質(zhì)：就是形成新新的固定資資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程程。3．表現(xiàn)：基本建設(shè)最最終成果表表現(xiàn)為固定定資產(chǎn)的增增加。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）基本本建設(shè)含義義4．注意：固定資產(chǎn)的的再生產(chǎn)并并不都是基基本建設(shè)。。表現(xiàn)在：對(duì)于利用更更新改造資資金和各種種專項(xiàng)基金金進(jìn)行挖潛潛、革新、、改造項(xiàng)目目，均視為為固定資產(chǎn)產(chǎn)更新改造造，而不列列入基本建建設(shè)范圍之之內(nèi)。5．實(shí)現(xiàn)和內(nèi)內(nèi)容基本建設(shè)是是一種宏觀觀的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，它是是通過(guò)建筑筑業(yè)的勘察察設(shè)計(jì)和施施工等活動(dòng)動(dòng)，以及其其他有關(guān)部部門的經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)的。具具體內(nèi)容包包括：（1）資源開發(fā)發(fā)規(guī)劃工作作：用以確確定基本建建設(shè)投資規(guī)規(guī)模結(jié)構(gòu)、、建筑布局局、技術(shù)政政策和技術(shù)術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)環(huán)境保護(hù)、、項(xiàng)目決策策等。（2）建筑、生生產(chǎn)準(zhǔn)備竣竣工驗(yàn)收、、聯(lián)動(dòng)試車車具體指：建建筑工程、、安裝工程程、設(shè)備工工器具的購(gòu)購(gòu)以及其他他基本建設(shè)設(shè)工作建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、基本建建設(shè)項(xiàng)目分分類基本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目是由基基本建設(shè)工工程項(xiàng)目組組成，根據(jù)據(jù)工程項(xiàng)目目的性質(zhì)、用途途和資金來(lái)來(lái)源不同，可將建設(shè)設(shè)項(xiàng)目作如如下分類：：建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）按性性質(zhì)劃分新建項(xiàng)目：新開始建建設(shè)的項(xiàng)目目或?qū)υ杏薪ㄔO(shè)項(xiàng)目目重新進(jìn)行行總體設(shè)計(jì)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大大規(guī)模后，，其新增固固定資產(chǎn)價(jià)價(jià)值超過(guò)原原有固定資資產(chǎn)價(jià)值三三倍以上的的建設(shè)項(xiàng)目目。擴(kuò)建項(xiàng)目：為擴(kuò)大原原有主要產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)能力或效效益，增加加新產(chǎn)品生生產(chǎn)能力，，在原有固固定資產(chǎn)的的基礎(chǔ)上，，興建一些些主要車間間或其他固固定資產(chǎn)的的項(xiàng)目。改建項(xiàng)目：為了提高高生產(chǎn)效益益，改進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量或或產(chǎn)品方向向，對(duì)原有有設(shè)備、工工藝流程進(jìn)進(jìn)行技術(shù)改改造的項(xiàng)目目，或?yàn)樘崽岣呔C合生生產(chǎn)能力增增加一些附附屬和輔助助車間或非非生產(chǎn)性工工程項(xiàng)目。?；謴?fù)項(xiàng)目：又叫重建建項(xiàng)目，是是指因重大大自然災(zāi)害害或戰(zhàn)爭(zhēng)而而遭受破壞壞的固定資資產(chǎn)按原來(lái)來(lái)的規(guī)模重重新建設(shè)或或在恢復(fù)的的同時(shí)進(jìn)行行擴(kuò)建的工工程項(xiàng)目。。遷建項(xiàng)目：是指原有有企業(yè)或事事業(yè)單位，，由于各種種原因遷到到另外的地地方建設(shè)的的項(xiàng)目。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）按在在國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的用途途劃分生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)項(xiàng)目：是指直接用用于物質(zhì)生生產(chǎn)或滿足足物質(zhì)生產(chǎn)產(chǎn)需要的建建設(shè)項(xiàng)目。。具體包括括工業(yè)、建建筑業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)、林業(yè)業(yè)、水利、、氣象、運(yùn)運(yùn)輸、郵電電、商業(yè)或或物質(zhì)供應(yīng)應(yīng)、地質(zhì)資資源勘探等等建設(shè)。非生產(chǎn)性建建設(shè)：是指滿足人人民物質(zhì)文文化生活需需求的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目。如如：住宅、、文教衛(wèi)生生、科學(xué)實(shí)實(shí)驗(yàn)研究、、公用事業(yè)業(yè)和其他建建設(shè)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）按建建設(shè)項(xiàng)目資資金來(lái)源和和渠道劃分分國(guó)家投資的的建設(shè)項(xiàng)目目國(guó)家預(yù)算直直接安排基基本建設(shè)投投資的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，其其中包括財(cái)財(cái)政統(tǒng)借統(tǒng)統(tǒng)還的利用用外資投資資的項(xiàng)目。。銀行信用籌籌資的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目通過(guò)銀行信信用方式，，供應(yīng)基本本建設(shè)項(xiàng)目目。資金的的來(lái)源有銀銀行自有資資金、流通通貨幣各項(xiàng)項(xiàng)存款、金金融債券等等。自籌資金的的建設(shè)項(xiàng)目目是指各地區(qū)區(qū)、各部門門按照財(cái)政政制度提留留的管理和和自行分配配于基本建建設(shè)投資的的項(xiàng)目。包包括地方自自籌、部門門自籌和企企業(yè)事業(yè)單單位自籌。。引進(jìn)外資的的建設(shè)項(xiàng)目目利用外資建建設(shè)的項(xiàng)目目利用長(zhǎng)期資資金市場(chǎng)的的項(xiàng)目建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論引進(jìn)外資的的外資來(lái)源源：借用國(guó)外資金吸引外資直接投資向國(guó)外銀行、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)、政府借入資金在外國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)行債券吸引外國(guó)銀行、企業(yè)和私人存款合資經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)外資企業(yè)合作開發(fā)補(bǔ)償貿(mào)易設(shè)備租賃建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論長(zhǎng)期資金市市場(chǎng)籌資建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論國(guó)債籌資社會(huì)集資股票國(guó)內(nèi)債券國(guó)內(nèi)合作經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易（四）按照照建設(shè)階段段劃分1．籌建項(xiàng)目目只做準(zhǔn)備，，尚不能開開工的項(xiàng)目目。2．施工（在在建）項(xiàng)目目指正在建設(shè)設(shè)中的項(xiàng)目目。3．竣工項(xiàng)目目工程施工已已經(jīng)全部結(jié)結(jié)束并通過(guò)過(guò)驗(yàn)收。4．建成投產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目指工程已經(jīng)經(jīng)全部竣工工，并通過(guò)過(guò)驗(yàn)收，交交付使用。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）按照照建設(shè)總規(guī)規(guī)模和投資資的多少來(lái)來(lái)劃分一般可分為為大、中、、小型項(xiàng)目目，其劃分分標(biāo)準(zhǔn)各行行業(yè)不盡相相同，一般般情況下：：建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè)按產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力劃分生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè)按照主要產(chǎn)品的設(shè)計(jì)能力劃分難以按生產(chǎn)能力劃分的按照全部投資額劃分（六）按照照隸屬關(guān)系系劃分：部直屬項(xiàng)目目地方部門項(xiàng)項(xiàng)目企業(yè)自籌建建設(shè)項(xiàng)目建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、基本建建設(shè)程序（一）基本本建設(shè)程序序的含義（二）基本本建設(shè)程序序的內(nèi)容建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）基本本建設(shè)程序序的含義1．含義基本建設(shè)程程序就是指指建設(shè)項(xiàng)目目從醞釀、、提出、決決策、設(shè)計(jì)計(jì)、施工到到竣工驗(yàn)收收整個(gè)過(guò)程程中各項(xiàng)工工作的先后后次序，它它是基本建建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的的科學(xué)總結(jié)結(jié)，是客觀觀存在的經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的的正確反映映。2．實(shí)質(zhì)建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論投資轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（一）基本本建設(shè)程序序的含義3．特點(diǎn)（1）多行業(yè)、多多部門密切配配合。（2）綜合性強(qiáng)、、涉及面廣、、環(huán)節(jié)多。4．要求按照一定的先先后順序進(jìn)行行基本建設(shè)、、妥善處理各各個(gè)環(huán)節(jié)之間間的關(guān)系，才才能保證工程程建設(shè)的順利利進(jìn)行。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）內(nèi)容我國(guó)基本建設(shè)設(shè)程序包括以以下七個(gè)階段段：項(xiàng)目建議議書階段，可可行性研究報(bào)報(bào)告階段、設(shè)設(shè)計(jì)階段、建建設(shè)準(zhǔn)備階段段、建設(shè)實(shí)施施階段、竣工工驗(yàn)收階段和和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)價(jià)階段。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論1．項(xiàng)目建議書書階段（1）含義項(xiàng)目建議書是是建設(shè)單位向向國(guó)家提出要要求建設(shè)某一一具體項(xiàng)目的的建議文件。。（2）作用推薦作用，是是基本建設(shè)的的最初階段工工作，是投資資決策前對(duì)擬擬建項(xiàng)目的輪輪廓設(shè)想，主主要是從擬建建項(xiàng)目的必要要性和可能性性進(jìn)行考慮。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目提出出的必要性和和依據(jù)，進(jìn)口口設(shè)備情況，，國(guó)內(nèi)外差距距，概況，必必要性，可行行性。產(chǎn)品方案、擬擬建規(guī)模和建建設(shè)地點(diǎn)的初初步設(shè)想。資源情況，建建設(shè)條件，協(xié)協(xié)作條件；對(duì)對(duì)引進(jìn)設(shè)備說(shuō)說(shuō)明引進(jìn)國(guó)別別、廠商的初初步分析和比比較。投資估算和資資金籌措的設(shè)設(shè)想，對(duì)于利利用外資的建建設(shè)項(xiàng)目還要要說(shuō)明利用外外資的理由、、可能性及償償還貸款的大大體測(cè)算。項(xiàng)目進(jìn)度安排排。經(jīng)濟(jì)效益和社社會(huì)效益的初初步估計(jì)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論1984年國(guó)家計(jì)委明明確規(guī)定，所所有建設(shè)項(xiàng)目目都要有提出出和審批項(xiàng)目目建議書這一一道程序。項(xiàng)項(xiàng)目建議書是是國(guó)家選擇建建設(shè)項(xiàng)目和有有計(jì)劃的進(jìn)行行可行性研究究的依據(jù)。項(xiàng)項(xiàng)目建議書被被批準(zhǔn)后，并并不表明項(xiàng)目目正式成立，，只是反映國(guó)國(guó)家同意該項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行下一一步工作?！尚行匝芯烤幹平ㄗh書主管區(qū)縣局總公司審批各級(jí)主管機(jī)關(guān)部門建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論2．可行性研究究（1）含義可可行性研究是是采用技術(shù)、、經(jīng)濟(jì)理論，，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目目進(jìn)行論證。。主要有：技術(shù)上是是否先進(jìn)進(jìn)、實(shí)用、可可靠；經(jīng)濟(jì)上是是否合理理；財(cái)務(wù)上是是否盈利利；（2）目的①為建設(shè)項(xiàng)目目能否成立和和為審批提供供依據(jù)。②減少項(xiàng)目決決策的盲目性性，使建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的確定具具有科學(xué)性。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）內(nèi)容大體分為三項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容：市場(chǎng)場(chǎng)供需研究、、技術(shù)研究和和經(jīng)濟(jì)研究。。①緒論項(xiàng)項(xiàng)目提出出背景、投資資必要性和經(jīng)經(jīng)濟(jì)意義以及及研究工作的的依據(jù)和范圍圍。②需求預(yù)測(cè)與與擬建規(guī)模。。③資源、原材材料、燃料及及公用設(shè)施情情況。④建廠條件和和廠址方案包包括括地理、氣象象、水文、地地質(zhì)、地形條條件和社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交交通運(yùn)輸及水水、電、氣的的現(xiàn)狀和發(fā)展展趨勢(shì)；廠址址比較和選擇擇意見。⑤項(xiàng)目設(shè)計(jì)方方案。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論⑥環(huán)境保護(hù)包包括括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的的影響，提出出環(huán)境保護(hù)和和“三廢”治治理方案。⑦企業(yè)組織、、勞動(dòng)人員定定員與培訓(xùn)。。⑧項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)計(jì)劃。⑨投資估算和和資金籌措，，包括主體工工程和協(xié)作配配套工程所需需要的投資、、生產(chǎn)流動(dòng)資資金的估算、、資金的來(lái)源源、籌措方式式及貸款的償償還方式、自自籌投資應(yīng)附附加財(cái)政部門門的審查意見見。⑩財(cái)務(wù)和國(guó)民民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及及其評(píng)價(jià)結(jié)論論分析建設(shè)項(xiàng)目目的經(jīng)濟(jì)效果果，不僅要計(jì)計(jì)算項(xiàng)目本身身的微觀效果果，而且更重重要的是衡量量項(xiàng)目對(duì)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)宏觀效效果和分析社社會(huì)的影響。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的的計(jì)劃與安排排，決定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的輪廓廓與功能。設(shè)設(shè)計(jì)是根據(jù)可可行性研究報(bào)報(bào)告進(jìn)行的。。建設(shè)單位持批批準(zhǔn)的《設(shè)計(jì)任務(wù)書》和規(guī)劃部門核核發(fā)的《建筑設(shè)計(jì)條件件通知單》即可進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)或委托托設(shè)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)不同的建建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)設(shè)計(jì)采用不同同的階段一般項(xiàng)目采用用兩階段設(shè)計(jì)計(jì)，即：初步步設(shè)計(jì)和施工工圖設(shè)計(jì)。對(duì)于技術(shù)復(fù)雜雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目目采用三階段段設(shè)計(jì)，即初初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì)和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（1）初步設(shè)計(jì)就是對(duì)已經(jīng)批批準(zhǔn)的可研報(bào)報(bào)告所提的內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行初步步的概括的計(jì)計(jì)算，并作出出初步?jīng)Q定，，它由文字說(shuō)說(shuō)明、圖紙和和總概算三部部分組成。其作用是作為為主要設(shè)備訂訂貨、施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作、土土地征用、控控制基本建設(shè)設(shè)投資、施工工圖設(shè)計(jì)或技技術(shù)設(shè)計(jì)、編編制施工組織織總設(shè)計(jì)和施施工圖預(yù)算的的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)和總總概算按其規(guī)規(guī)模大小和規(guī)規(guī)定的審批程程序，報(bào)相應(yīng)應(yīng)的主管部門門批準(zhǔn)，經(jīng)批批準(zhǔn)后方可進(jìn)進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)或施工圖設(shè)設(shè)計(jì)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（2）施工圖設(shè)計(jì)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)是是根據(jù)批準(zhǔn)的的初步設(shè)計(jì)文文件對(duì)工程建建設(shè)方案進(jìn)一一步具體化、、明確化。其其主要內(nèi)容有有：①建筑平立剖剖面圖。②建筑詳圖。。③結(jié)構(gòu)布置圖圖和結(jié)構(gòu)詳圖圖。④各種設(shè)備的的標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)、、規(guī)格及非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施施工圖。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論施工圖設(shè)計(jì)其其作用①是建設(shè)項(xiàng)目目進(jìn)行材料、、設(shè)備的安排排、各種非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制制作的依據(jù)。。②施工圖預(yù)算算編制的依據(jù)據(jù)。③土建與安裝裝工程施工的的依據(jù)。如果采用三階階段設(shè)計(jì)時(shí)，，在初步設(shè)計(jì)計(jì)和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)之間增加加技術(shù)設(shè)計(jì)階階段，進(jìn)一步步確定初步設(shè)設(shè)計(jì)中所采用用工藝過(guò)程；；建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)的重大技術(shù)術(shù)問題，設(shè)備備的選型和數(shù)數(shù)量，并編制制修正概算。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．建設(shè)準(zhǔn)備階階段建設(shè)準(zhǔn)備階段段是工程開工工前對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目所需要的的主要設(shè)備和和材料申請(qǐng)訂訂貨，并組織織大型專業(yè)預(yù)預(yù)安排和施工工準(zhǔn)備，提出出開工報(bào)告。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)內(nèi)容主要有：：①做好技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備。②做好征地拆拆遷。③三通一平（（五通一平或或七通一平））。三通一平是指指水通、路通通、電通、場(chǎng)場(chǎng)地平整。五通一平是指指水通、電通通、路通、通通訊、燃?xì)?、、?chǎng)地平整。。七通一平是指指給水、排水水、電力、道道路、通訊、、燃?xì)?、熱力力、?chǎng)地平整整。④修建臨時(shí)生生產(chǎn)和生活設(shè)設(shè)施。⑤協(xié)調(diào)圖紙和和技術(shù)資料的的供應(yīng)⑥落實(shí)實(shí)地方方材料料和設(shè)設(shè)備、、制品品的供供應(yīng)及及施工工力量量等。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論開工報(bào)報(bào)告的的主要要內(nèi)容容①建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目已經(jīng)經(jīng)落實(shí)實(shí)投資資、施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)、市市政配配套設(shè)設(shè)施、、“三三材””、施施工單單位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)““三（（五、、七））通一一平””等情情況。。②具有有批準(zhǔn)準(zhǔn)的年年度計(jì)計(jì)劃和和市規(guī)規(guī)劃局局簽發(fā)發(fā)的建建設(shè)工工程許許可證證。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．建設(shè)設(shè)實(shí)施施階段段建設(shè)實(shí)實(shí)施階階段是是按照照計(jì)劃劃、設(shè)設(shè)計(jì)文文件，，編制制施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行行施工工，將將建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的設(shè)設(shè)計(jì)變變成可可供人人們進(jìn)進(jìn)行生生產(chǎn)和和生活活活動(dòng)動(dòng)的建建筑物物、構(gòu)構(gòu)筑物物等固固定資資產(chǎn)。。工程實(shí)實(shí)施過(guò)過(guò)程中中，要要按照照合理理的施施工順順序組組織施施工，，確保保工程程質(zhì)量量。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論6．竣工工驗(yàn)收收階段段列入固固定資資產(chǎn)投投資計(jì)計(jì)劃的的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目或單單項(xiàng)工工程，，按照照批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)文文件所所規(guī)定定的內(nèi)內(nèi)容和和要求求全部部建成成，具具備投投產(chǎn)和和使用用條件件，不不論新新建、、改建建、擴(kuò)擴(kuò)建和和遷建建性質(zhì)質(zhì)，都都要及及時(shí)組組織驗(yàn)驗(yàn)收，，并辦辦理固固定資資產(chǎn)交交付使使用的的轉(zhuǎn)帳帳手續(xù)續(xù)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收，，交付付使用用應(yīng)達(dá)達(dá)到下下列標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：①生產(chǎn)產(chǎn)性工工程、、輔助助性工工程、、已按按設(shè)計(jì)計(jì)要求求建完完并能能滿足足生產(chǎn)產(chǎn)要求求。②主要要工藝藝設(shè)備備已經(jīng)經(jīng)安裝裝配套套，經(jīng)經(jīng)聯(lián)動(dòng)動(dòng)負(fù)荷荷試車車合格格，構(gòu)構(gòu)成生生產(chǎn)線線，形形成生生產(chǎn)能能力，，能夠夠生產(chǎn)產(chǎn)出設(shè)設(shè)計(jì)文文件中中規(guī)定定的產(chǎn)產(chǎn)品。。③職工工宿舍舍和其其他必必要的的生產(chǎn)產(chǎn)福利利設(shè)施施能夠夠適應(yīng)應(yīng)投產(chǎn)產(chǎn)初期期的需需要。。④生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備備工作作能夠夠適應(yīng)應(yīng)投產(chǎn)產(chǎn)初期期的需需要。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論竣工驗(yàn)驗(yàn)收程程序一般分分兩部部進(jìn)行行①單項(xiàng)項(xiàng)工程程驗(yàn)收收。②全部部驗(yàn)收收一般在在驗(yàn)收收前，，先由由建設(shè)設(shè)單位位組織織設(shè)計(jì)計(jì)、施施工等等單位位進(jìn)行行初步步驗(yàn)收收，然然后向向主管管部門門提出出驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告告。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告內(nèi)內(nèi)容①竣工工決算算和工工程竣竣工圖圖。②隱蔽蔽工程程自檢檢記錄錄。③工程程定位位測(cè)量量記錄錄。④建筑筑物、、構(gòu)筑筑物各各種檢檢驗(yàn)、、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)記錄錄。⑤設(shè)計(jì)計(jì)變更更資料料。⑥質(zhì)量量事故故處理理報(bào)告告等技技術(shù)資資料。。⑦財(cái)務(wù)務(wù)清理理工作作。對(duì)于工工業(yè)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收一一般分分為單單體試試車、、無(wú)負(fù)負(fù)荷聯(lián)聯(lián)動(dòng)試試車、、負(fù)荷荷聯(lián)動(dòng)動(dòng)試車車三個(gè)個(gè)步驟驟進(jìn)行行，合合格后后，雙雙方簽簽訂交交工驗(yàn)驗(yàn)收證證書。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論適用于于重要要工程程不普遍遍建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論7．項(xiàng)目目后評(píng)評(píng)價(jià)第二節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程概預(yù)預(yù)算的的分類類一、概概預(yù)算算的分分類二、基基本建建設(shè)程程序與與概預(yù)預(yù)算的的對(duì)應(yīng)應(yīng)關(guān)系系三、設(shè)設(shè)計(jì)概概算與與施工工圖預(yù)預(yù)算的的區(qū)別別建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、概概預(yù)算算的分分類根據(jù)建建設(shè)階階段的的不同同，工工程概概預(yù)算算有以以下分分類投資估估算設(shè)計(jì)概概算修正概概算施工圖圖預(yù)算算施工預(yù)預(yù)算工程結(jié)結(jié)算竣工決決算建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一））投資資估算算1．定義義：是建設(shè)設(shè)單位位向國(guó)國(guó)家申申請(qǐng)擬擬立項(xiàng)項(xiàng)目或或國(guó)家家對(duì)擬擬立項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行決決策時(shí)時(shí)確定定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目在規(guī)規(guī)劃、、項(xiàng)目目建議議書、、設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)務(wù)書等等不同同階段段的相相應(yīng)投投資總總額而而編制制的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性文件件。2．編編制制者者及及所所處處階階段段：：建設(shè)設(shè)單單位位在在基基本本建建設(shè)設(shè)前前期期工工作作階階段段建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．作作用用（1）它它是是國(guó)國(guó)家家決決定定擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目是是否否繼繼續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)行行研研究究的的依依據(jù)據(jù)。。作為為擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目是是否否繼繼續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)行行的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文文件件，，它它為為建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目提提供供了了一一項(xiàng)項(xiàng)參參考考性性的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)，，對(duì)對(duì)下下階階段段工工作作具具有有約約束束力力，，同同時(shí)時(shí)也也是是決決定定項(xiàng)項(xiàng)目目能能否否進(jìn)進(jìn)行行下下一一步步工工作作的的依依據(jù)據(jù)。。（2）它它是是國(guó)國(guó)家家審審批批項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書的的依依據(jù)據(jù)。。投資資估估算算是是國(guó)國(guó)家家決決策策部部門門領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審審批批項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書的的依依據(jù)據(jù)之之一一，，用用來(lái)來(lái)判判定定建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目在在經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上上是是否否列列為為經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)建建設(shè)設(shè)的的長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃劃或或基基本本建建設(shè)設(shè)前前期期工工作作計(jì)計(jì)劃劃。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）它它是是國(guó)國(guó)家家批批準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書的的依依據(jù)據(jù)可行行性性研研究究的的投投資資估估算算，，是是研研究究分分析析擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效果果和和各各級(jí)級(jí)主主管管部部門門決決定定是是否否立立項(xiàng)項(xiàng)的的重重要要依依據(jù)據(jù)。。它它是是決決策策性性的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文文件件，，可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告被被批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后，，投投資資估估算算作作為為控控制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書下下達(dá)達(dá)的的投投資資限限額額，，對(duì)對(duì)初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算編編制制起起控控制制作作用用。。也也是是資資金金籌籌措措及及建建設(shè)設(shè)資資金金貸貸款款的的依依據(jù)據(jù)。。（4）它它是是編編制制國(guó)國(guó)家家中中長(zhǎng)長(zhǎng)期期規(guī)規(guī)劃劃，，保保持持合合理理比比例例和和投投資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的依依據(jù)據(jù)。。各擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資估估算算，，是是編編制制固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)投投資資規(guī)規(guī)劃劃和和制制定定國(guó)國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中中長(zhǎng)長(zhǎng)期期發(fā)發(fā)展展計(jì)計(jì)劃劃的的主主要要依依據(jù)據(jù)。。根據(jù)據(jù)各各個(gè)個(gè)擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資估估算算就就可可以以準(zhǔn)準(zhǔn)確確的的核核算算國(guó)國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資數(shù)數(shù)量量，，確確定定國(guó)國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)積積累累的的合合理理比比例例，，保保持持適適度度的的投投資資規(guī)規(guī)模模和和合合理理的的投投資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．說(shuō)說(shuō)明明（1）任任何何一一個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，都都要要通通過(guò)過(guò)全全面面的的可可行行性性論論證證，，才才能能決決定定其其是是否否正正式式立立項(xiàng)項(xiàng)，，可可行行性性研研究究不不僅僅包包括括技技術(shù)術(shù)上上的的可可行行性性，，同同時(shí)時(shí)也也包包括括經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上上的的可可行行性性，，投投資資估估算算是是在在初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)前前期期各各階階段段的的工工作作中中作作為為論論證證擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目在在經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上上是是否否合合理理的的重重要要文文件件。。（2）投投資資估估算算還還可可以以否否定定一一個(gè)個(gè)擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目。。（3）要要肯肯定定一一個(gè)個(gè)擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目是是否否真真正正可可行行，，還還需需要要下下一一階階段段更更為為詳詳盡盡的的論論證證。。因此此，，項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書階階段段的的投投資資估估算算是是一一項(xiàng)項(xiàng)參參考考性性的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．投投資資估估算算的的內(nèi)內(nèi)容容投資資估估算算應(yīng)應(yīng)列列入入建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從籌籌建建至至竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、、交交付付使使用用全全部部過(guò)過(guò)程程中中所所需需要要的的全全部部投投資資額額。。包包括括：：（1）建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)用用（2）設(shè)設(shè)備備、、工工器器具具購(gòu)購(gòu)置置費(fèi)費(fèi)（3）建建設(shè)設(shè)工工程程其其它它費(fèi)費(fèi)用用建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論6．投投資資估估算算的的依依據(jù)據(jù)（1）估估算算指指標(biāo)標(biāo)（2）概概算算指指標(biāo)標(biāo)（3）類類似似工工程程預(yù)預(yù)（（決決））算算等等資資料料建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論7．計(jì)算方方法（1）指數(shù)估估算法（2）系數(shù)法法（3）單位產(chǎn)產(chǎn)品投資資指標(biāo)法法（4）平方米米造價(jià)法法（5）單位體體積估算算法建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）設(shè)設(shè)計(jì)概算算1．定義：：是設(shè)計(jì)單單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)或擴(kuò)擴(kuò)大初步步設(shè)計(jì)圖圖紙、概概算定額額或概算算指標(biāo)，，各類費(fèi)費(fèi)用定額額或取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，，建設(shè)地地區(qū)自然然、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)條條件和設(shè)設(shè)備預(yù)算算價(jià)格等等資料，，預(yù)先計(jì)計(jì)算和確確定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目從從籌建到到竣工驗(yàn)驗(yàn)收、交交付使用用的全部部建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的文文件。2．編制者者及所處處階段：：設(shè)計(jì)單位位在設(shè)計(jì)計(jì)階段建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．設(shè)計(jì)概概算編制制依據(jù)（1）初步設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙（2）概算定定額或概概算指標(biāo)標(biāo)（3）設(shè)備預(yù)預(yù)算價(jià)格格（4）費(fèi)用定定額或取取費(fèi)依據(jù)據(jù)（5）建設(shè)地地區(qū)自然然、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)條條件等資資料建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（1）它是設(shè)設(shè)計(jì)文件件的組成成部分。。1978年4月《關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)基本建建設(shè)概預(yù)預(yù)算、決決算管理理工作的的幾項(xiàng)規(guī)規(guī)定》明確指出出：不論論建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的大大小，在在審批初初步設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)大大初步設(shè)設(shè)計(jì)的同同時(shí)，必必須附有有設(shè)計(jì)概概算。（2）它是國(guó)國(guó)家確定定和控制制基本建建設(shè)投資資額的依依據(jù)。根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)概算確確定的投投資數(shù)額額，經(jīng)主主管部門門批準(zhǔn)后后，就成成為該項(xiàng)項(xiàng)目的基基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的最高限限額。這這一限額額未經(jīng)規(guī)規(guī)定的程程序批準(zhǔn)準(zhǔn)，不得得突破。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（3）它是編編制基本本建設(shè)計(jì)計(jì)劃的依依據(jù)國(guó)家規(guī)定定每個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目目只有當(dāng)當(dāng)它的初初步設(shè)計(jì)計(jì)和概算算文件被被批準(zhǔn)后后，才能能列入基基本建設(shè)設(shè)年度計(jì)計(jì)劃。因因此基本本建設(shè)年年度計(jì)劃劃以及基基本建設(shè)設(shè)物資供供應(yīng)、勞勞動(dòng)力和和建筑施施工等計(jì)計(jì)劃，都都是以批批準(zhǔn)的建建設(shè)項(xiàng)目目概算文文件所確確定投資資額和其其中的建建筑和設(shè)設(shè)備購(gòu)置置等費(fèi)用用數(shù)額以以及工程程實(shí)物量量指標(biāo)為為依據(jù)編編制的，，此外，，列入國(guó)國(guó)家五年年或十年年計(jì)劃的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的投投資指標(biāo)標(biāo)，也是是根據(jù)竣竣工或在在建的類類似項(xiàng)目目的預(yù)算算和綜合合經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)來(lái)確確定的。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（4）它是選選擇最優(yōu)優(yōu)設(shè)計(jì)方方案的重重要依據(jù)據(jù)。（5）它是實(shí)實(shí)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投投資大包包干的依依據(jù)。（6）它是實(shí)實(shí)行投資資包干責(zé)責(zé)任制和和招標(biāo)承承包制依依據(jù)。（7）它是建建設(shè)銀行行辦理工工程撥款款、貸款款和結(jié)算算、實(shí)行行財(cái)政監(jiān)監(jiān)督的重重要依據(jù)據(jù)。（8）它是基基本建設(shè)設(shè)投資核核算的重重要依據(jù)據(jù)。（9）它是基基本建設(shè)設(shè)進(jìn)行““三算””對(duì)比的的依據(jù)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）修修正概算算1．定義：：是設(shè)計(jì)單單位在技技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)階段，，隨著對(duì)對(duì)初步內(nèi)內(nèi)容的深深化，對(duì)對(duì)建設(shè)規(guī)規(guī)模、結(jié)結(jié)構(gòu)性質(zhì)質(zhì)、設(shè)備備類型等等方面進(jìn)進(jìn)行必須須的修改改和變動(dòng)動(dòng)。一般情況況下，修修正概算算不能超超過(guò)原已已批準(zhǔn)的的概算投投資額。。2．編制單單位及所所處階段段：設(shè)計(jì)單位位在設(shè)計(jì)計(jì)階段（（三階段段設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)）建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）施施工圖預(yù)預(yù)算1．定義：：是施工單單位根據(jù)據(jù)施工圖圖紙計(jì)算算的工程程量、施施工組織織設(shè)計(jì)（（施工方方案）和和國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算算定額、、單位估估價(jià)表以以及各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的的取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、建建筑材料料預(yù)算價(jià)價(jià)格和設(shè)設(shè)備預(yù)算算價(jià)格等等資料、、建設(shè)地地區(qū)的自自然和技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件等等進(jìn)行計(jì)計(jì)算和確確定單位位工程和和單項(xiàng)工工程建設(shè)設(shè)費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)文文件。2．編制單單位及所所處階段段：施工單位位在施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)完成后后，單位位工程施施工前建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．施工圖圖預(yù)算編編制依據(jù)據(jù)（1）施工圖圖紙（2）施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)（施工工方案））（3）預(yù)算定定額（4）各項(xiàng)取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（5）建設(shè)地地區(qū)的自自然及技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件等等資料建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（1）它是確確定單位位工程和和單項(xiàng)工工程預(yù)算算造價(jià)的的依據(jù)。。（2）它是是簽發(fā)發(fā)施工工合同同，實(shí)實(shí)行預(yù)預(yù)算包包干，，進(jìn)行行竣工工結(jié)算算的依依據(jù)。。（3）它是是建設(shè)設(shè)銀行行撥付付工程程價(jià)款款的依依據(jù)。。（4）它是是施工工企業(yè)業(yè)加強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理理，搞搞好經(jīng)經(jīng)濟(jì)核核算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五））施工工預(yù)算算1．定義義：是在施施工圖圖預(yù)算算的控控制下下，施施工隊(duì)隊(duì)根據(jù)據(jù)施工工圖紙紙計(jì)算算的分分項(xiàng)工工程量量、施施工定定額（（包括括勞動(dòng)動(dòng)定額額、材材料消消耗定定額、、機(jī)械械臺(tái)班班定額額）、、單位位工程程施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)或分分部（（項(xiàng)））工程程設(shè)計(jì)計(jì)和降降低工工程成成本、、技術(shù)術(shù)組織織措施施等資資料，，通過(guò)過(guò)工料料分析析計(jì)算算和確確定完完成一一個(gè)單單位工工程或或其中中的分分部（（項(xiàng)））工程程所需需要的的人工工、材材料、、機(jī)械械臺(tái)班班消耗耗量及及其相相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件件。2．編制制單位位及所所處階階段：：施工單單位在在施工工階段段建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．施工工預(yù)算算編制制依據(jù)據(jù)（1）施工工圖計(jì)計(jì)算的的分項(xiàng)項(xiàng)工程程量（2）施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)（施施工方方案））（3）施工工定額額（4）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工工條件件建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用用（1）它是是施工工企業(yè)業(yè)對(duì)單單位工工程實(shí)實(shí)行計(jì)計(jì)劃管管理，，編制制施工工作業(yè)業(yè)計(jì)劃劃的依依據(jù)。。（2）它是是實(shí)行行班組組經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算算、考考核單單位用用工、、限額額領(lǐng)料料的依依據(jù)。。（3）它是是施工工隊(duì)向向班組組下達(dá)達(dá)施工工任務(wù)務(wù)書和和施工工過(guò)程程中檢檢查和和督促促的依依據(jù)。。（4）它是是兩算算對(duì)比比的依依據(jù)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（六））工程程結(jié)算算1．定義義：是指一一個(gè)單單項(xiàng)工工程、、單位位工程程、分分部工工程或或分項(xiàng)項(xiàng)工程程完工工，并并經(jīng)建建設(shè)單單位及及有關(guān)關(guān)部門門驗(yàn)收收后，，施工工企業(yè)業(yè)依據(jù)據(jù)施工工過(guò)程程中現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)際情情況的的記錄錄、設(shè)設(shè)計(jì)變變更通通知書書、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工工程更更改簽簽證、、預(yù)算算定額額、材材料預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格和和各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用的取取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等等資料料，在在概算算范圍圍內(nèi)和和施工工圖預(yù)預(yù)算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，按規(guī)規(guī)定編編制的的向建建設(shè)單單位辦辦理結(jié)結(jié)算工工程價(jià)價(jià)款、、取得得收入入，用用以補(bǔ)補(bǔ)償施施工過(guò)過(guò)程中中的資資金耗耗費(fèi)，，確定定施工工企業(yè)業(yè)盈虧虧的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文文件。。2．編制制單位位及所所處階階段：：施工單單位在在所屬屬工程程完工工并通通過(guò)驗(yàn)驗(yàn)收建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．工程程結(jié)算算編制制依據(jù)據(jù)（1）預(yù)算算定額額（2）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記錄錄、設(shè)設(shè)計(jì)變變更通通知單單（書書）、、簽證證（3）材料料預(yù)算算價(jià)格格（4）有關(guān)關(guān)取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（5）承包包合同同建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用用（1）它是是使企企業(yè)獲獲得收收入、、補(bǔ)償償消耗耗，進(jìn)進(jìn)行分分項(xiàng)核核算的的依據(jù)據(jù)。（2）它是是建設(shè)設(shè)銀行行辦理理工程程款結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．分類類：定期結(jié)結(jié)算階段結(jié)結(jié)算竣工結(jié)結(jié)算（（反映映工程程全部部造價(jià)價(jià)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文文件））建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（七））竣工工決算算1．定義義：是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目全部部完成成，并并通過(guò)過(guò)驗(yàn)收收，由由建設(shè)設(shè)單位位編制制的從從項(xiàng)目目籌建建到竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收、、交付付使用用全過(guò)過(guò)程中中實(shí)際際支付付的全全部建建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件件。2．編制制單位位及所所處階階段：：建設(shè)單單位在在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目全部部完成成并通通過(guò)驗(yàn)驗(yàn)收建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．作用用（1）反映映基本本建設(shè)設(shè)實(shí)際際投資資額及及其投投資效效果。。（2）作為為核算算新增增固定定資產(chǎn)產(chǎn)和流流動(dòng)資資金價(jià)價(jià)值。。（3）國(guó)家家或主主管部部門驗(yàn)驗(yàn)收小小組驗(yàn)驗(yàn)收和和交付付使用用的重重要財(cái)財(cái)務(wù)成成本依依據(jù)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、基基本建建設(shè)程程序與與概預(yù)預(yù)算的的對(duì)應(yīng)應(yīng)關(guān)系系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備竣交工付驗(yàn)使收用組織施工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對(duì)應(yīng)關(guān)系建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、設(shè)設(shè)計(jì)概概算與與施工工圖預(yù)預(yù)算的的區(qū)別別（一））編制制的費(fèi)費(fèi)用內(nèi)內(nèi)容不不同（二））編制制階段段和編編制單單位不不同（三））審批批過(guò)程程和作作用不不同（四））分項(xiàng)項(xiàng)大小小和采采用的的定額額不同同建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一））編制制的費(fèi)費(fèi)用內(nèi)內(nèi)容不不同設(shè)計(jì)概算從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用施工圖預(yù)算建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二））編制制階段段和編編制單單位不不同設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)完成后由施工單位編制建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三））審批批過(guò)程程和作作用不不同設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，一并申報(bào)，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和正式列入年度基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算總額的依據(jù)。施工圖預(yù)算先報(bào)告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認(rèn)定，就可以作為支付工程價(jià)款和竣工結(jié)算的依據(jù)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四））分項(xiàng)項(xiàng)大小小和采采用的的定額額不同同設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目劃分相對(duì)粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。施工圖預(yù)算項(xiàng)目劃分相對(duì)細(xì)，采用預(yù)算定額。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目分解解及價(jià)價(jià)格形形成基本建建設(shè)工工程項(xiàng)項(xiàng)目按按照它它的組組成內(nèi)內(nèi)容不不同，，從大大到小小可以以劃分分為建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目、、單項(xiàng)項(xiàng)工程程、單單位工工程、、分部部工程程和分分項(xiàng)工工程。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論1．建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目特點(diǎn)：：有一個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)務(wù)書，，按照照一個(gè)個(gè)總體體設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行行施工工，經(jīng)經(jīng)濟(jì)上上實(shí)行行獨(dú)立立核算算，行行政上上有獨(dú)獨(dú)立組組織建建設(shè)管管理單單位，，并且且是由由一個(gè)個(gè)或一一個(gè)以以上的的單項(xiàng)項(xiàng)工程程組成成的新新增固固定資資產(chǎn)投投資項(xiàng)項(xiàng)目。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論2．單項(xiàng)項(xiàng)工程程特點(diǎn)：：指能夠夠獨(dú)立立設(shè)計(jì)計(jì)、獨(dú)獨(dú)立施施工、、建成成后能能夠獨(dú)獨(dú)立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或工程程效益益的工工程項(xiàng)項(xiàng)目，，它是是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目的組組成部部分。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．單位位工程程可以獨(dú)獨(dú)立設(shè)設(shè)計(jì)，，也可可以獨(dú)獨(dú)立施施工，，但不不能獨(dú)獨(dú)立形形成生生產(chǎn)能能力與與發(fā)揮揮效益益的工工程，，它是是單項(xiàng)項(xiàng)工程程的組組成部部分。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．分部部工程程是單位位工程程的組組成部部分，，它是是按建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物的結(jié)結(jié)構(gòu)部部位或或主要要工種種工程程劃分分的工工程分分項(xiàng)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．分項(xiàng)項(xiàng)工程程是分部部工程程的細(xì)細(xì)分，，是建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目最最基本本的組組成單單元，，也是是最簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的的施工工過(guò)程程。劃劃分分依據(jù)據(jù)：按按照選選用的的施工工方法法，所所使用用的材材料、、結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件規(guī)格格等不不同因因素劃劃分的的施工工分項(xiàng)項(xiàng)。分項(xiàng)工工程是是概預(yù)預(yù)算分分項(xiàng)中中最小小的分分項(xiàng)，，都能能夠用用最簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的的施工工過(guò)程程去完完成；；每一一分項(xiàng)項(xiàng)工程程都能能用一一定的的計(jì)量量單位位計(jì)算算，并并能計(jì)計(jì)算出出某一一定量量分項(xiàng)項(xiàng)工程程所必必須消消耗的的人工工、材材料、、機(jī)械械臺(tái)班班的數(shù)數(shù)量單單位。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)格的的形成成概預(yù)算算價(jià)格格的形形成，，首先先是劃劃分項(xiàng)項(xiàng)目，，將項(xiàng)項(xiàng)目由由大到到小細(xì)細(xì)致劃劃分，，然后后具體體計(jì)算算出每每一個(gè)個(gè)小項(xiàng)項(xiàng)的工工程量量，從從而確確定每每一個(gè)個(gè)分項(xiàng)項(xiàng)工程程的價(jià)價(jià)格，，再由由小到到大累累加起起來(lái)，，從而而確定定分部部工程程、單單位工工程、、單項(xiàng)項(xiàng)工程程、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的相應(yīng)應(yīng)價(jià)格格。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、影影響工工程概概預(yù)算算價(jià)格格的因因素（一））政策策法規(guī)規(guī)性因因素（二））地區(qū)區(qū)性和和市場(chǎng)場(chǎng)性因因素（三））設(shè)計(jì)計(jì)因素素（四））施工工因素素（五））編制制人員員因素素建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一））政策策法規(guī)規(guī)性因因素1．前期期有關(guān)關(guān)因素素前期因因素主主要是是報(bào)批批、審審查、、基本本建設(shè)設(shè)程序序、投投資費(fèi)費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成和和計(jì)取取。即從土土地購(gòu)購(gòu)置到到竣工工驗(yàn)收收、交交付使使用和和竣工工決算算等各各項(xiàng)建建設(shè)工工作的的展開開都有有嚴(yán)格格的規(guī)規(guī)定，，具有有強(qiáng)制制的政政策法法規(guī)性性2．具體實(shí)施施中的因素素表現(xiàn)在控制制投資規(guī)模模，合理布布局生產(chǎn)力力，有效利利用國(guó)家資資源。把嚴(yán)格管理理基本建設(shè)設(shè)程序和建建立健全統(tǒng)統(tǒng)一的概預(yù)預(yù)算管理制制度作為合合理確定建建設(shè)工程造造價(jià)，有效效控制基本本建設(shè)投資資的重要手手段。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）地區(qū)區(qū)性和市場(chǎng)場(chǎng)性因素建設(shè)產(chǎn)品存存在于不同同的地域空空間，其價(jià)價(jià)格受到所所在地區(qū)時(shí)時(shí)間、空間間、自然條條件和社會(huì)會(huì)與市場(chǎng)軟軟硬件環(huán)境境的影響。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）設(shè)計(jì)計(jì)因素設(shè)計(jì)圖紙是是編制概預(yù)預(yù)算的基本本依據(jù)之一一，也是在在建設(shè)項(xiàng)目目決策之后后的實(shí)施過(guò)過(guò)程中，影影響建設(shè)投投資的最關(guān)關(guān)鍵性的因因素，且影影響投資差差額巨大。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）施工工因素施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和施工工技術(shù)措施施，是編制制工程概預(yù)預(yù)算的重要要依據(jù)之一一，它不僅僅對(duì)概預(yù)算算的編制產(chǎn)產(chǎn)生較大的的影響，而而且通過(guò)施施工階段造造價(jià)管理（（投資控制制）來(lái)控制制概預(yù)算，，保證建設(shè)設(shè)項(xiàng)目預(yù)定定目標(biāo)的實(shí)實(shí)現(xiàn)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）編制制人員因素素編制人員的的素質(zhì)要求求如下1．有強(qiáng)烈的的責(zé)任感，，始終把節(jié)節(jié)約投資，，不斷提高高經(jīng)濟(jì)效益益放在首位位。2．政策觀念念強(qiáng)，知識(shí)識(shí)面寬，具具有建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)、投投資經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、建筑筑材料、建建筑技術(shù)等等理論知識(shí)識(shí)。3．充分熟悉悉有關(guān)概預(yù)預(yù)算的編制制政策、法法規(guī)制度、、定額標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及相關(guān)的的動(dòng)態(tài)信息息等。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論第四節(jié)建筑預(yù)算文文件的組成成建筑工程概概算文件主主要由下列列概(預(yù))算書組成。。一、單位工工程概(預(yù))算書二、其他工工程和費(fèi)用用概(預(yù))算書三、單項(xiàng)工工程綜合概概（預(yù)）算算書四、建筑項(xiàng)項(xiàng)目總概算算書建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、單位工工程概(預(yù))算書單位工程概概算或預(yù)算算書，是確確定某個(gè)生生產(chǎn)車間、、獨(dú)立建筑筑物或構(gòu)筑筑物中的一一般土建工工程、給水水與排水工工程、采暖暖工程、通通風(fēng)工程、、煤氣工程程、工業(yè)管管道工程、、特殊構(gòu)筑筑物工程電電氣照明工工程、機(jī)械械設(shè)備及安安裝工程、、電氣設(shè)備備及安裝工工程等各單單位工程建建設(shè)費(fèi)用的的文件。單位工程概概算或預(yù)算算是根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)圖紙和和概算指標(biāo)標(biāo)、概算定定額、預(yù)算算定額、間間接費(fèi)定額額、其他直直接費(fèi)定額額、計(jì)劃利利潤(rùn)率、稅稅率和國(guó)家家有關(guān)規(guī)定定等資料編編制的。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、其他工工程和費(fèi)用用概(預(yù))算書其他工程和和費(fèi)用概(預(yù))算書，是確確定建筑工工程與設(shè)備備及其安裝裝工程以外外與整個(gè)建建設(shè)工程有有關(guān)的，應(yīng)應(yīng)在基本建建設(shè)投資中中支付的，，并列入建建設(shè)項(xiàng)目總總概算或單單項(xiàng)工程綜綜合概預(yù)算算的其它工工程和費(fèi)用用文件。它它是根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)文件和和國(guó)家、各各省、市、、自治區(qū)主主管部門規(guī)規(guī)定的取費(fèi)費(fèi)定額或標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及相相應(yīng)的計(jì)算算方法進(jìn)行行編制的。。其他工程和和費(fèi)用，在在初步設(shè)計(jì)計(jì)階段編制制總概算時(shí)時(shí)，均需編編制概算書書。在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，大部部分費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目仍需編編制概算書書；少部分分由建筑企企業(yè)施工的的項(xiàng)目，如如原有地上上、地下障障礙物的拆拆遷、“三三通一平””(水通、電通通、道路通通和場(chǎng)地平平整)、場(chǎng)地疏干干等項(xiàng)目，，需要編制制預(yù)算書。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算