房地產物業(yè)發(fā)展建議（共69）

物業(yè)發(fā)展建議議之理論與實實踐研究理論篇——從經驗分享的的角度提煉觀觀點（僅供探探討）物業(yè)發(fā)展建議議是什么？物業(yè)發(fā)展建議議寫什么？物業(yè)發(fā)展建議議怎么寫？物業(yè)發(fā)展建議議是什么？房地產策劃項目策劃營銷策劃市場策劃投資策劃設計策劃銷售策劃形象策劃廣告策劃物業(yè)發(fā)展建議——介于市場策劃與設計策劃的中間形態(tài)物業(yè)發(fā)展建議議——在市場分析、項項目分析、項項目定位基礎之上，對對房地產項目目的設計進行行設想和構思思，為規(guī)劃及及建筑設計師進進行項目設計計時提供指導導性意見，以以便進行項目目規(guī)劃設計和和建筑設計的的創(chuàng)造性過程程。物業(yè)發(fā)展建議議是什么？目的：：1、向發(fā)發(fā)展商商形象象的闡闡述項項目具具象；；2、向設設計師師提供供項目目意向向與指指標；；3、客品品對位位工作作的““落地地”。。重要性性：1、專業(yè)業(yè)博取取信任任，與與發(fā)展展商達達成共共識；；2、市場場屬性性指導導建筑筑屬性性；3、市場場觀點點在產產品上上的表表達。。一、把把握項項目總總體規(guī)規(guī)劃理理念（宏觀觀）物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議寫寫什么么？1、地塊塊價值值分析析定類類3、分期期開發(fā)發(fā)策略略制定定2、地塊塊用途途分析析定類類4、開發(fā)發(fā)主題題引用用策劃劃地形、景觀、交通、地質各開發(fā)期的發(fā)展策略與戰(zhàn)略目標、位置及規(guī)模、產品線產品、規(guī)劃、景觀組團布局、產品分區(qū)、規(guī)劃主題、景觀主題、特色配套文化二、對對產品品概念念進行行規(guī)劃劃設計計（中觀觀）規(guī)劃概念設計規(guī)劃依據規(guī)劃內容根據地塊、地形、地貌確定建筑物通路、景觀的大致布局根據項目發(fā)展需要確定道路的功能布局根據項目周邊環(huán)境，結合項目地塊、地形確定商業(yè)、公建、居住區(qū)的位置根據項目發(fā)展需要確定項目停車方式、停車位比例、停車場的主入口位置結合目標客戶群初步確定公建的具體分布及服務半徑景觀概念設計根據項目地塊、地形、項目發(fā)展初步確定項目景觀主題根據景觀主題初步確定項目景觀設計的關鍵內容，如景觀脈絡、景觀節(jié)點等物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議寫寫什么么？1、分解解產品品設計計研究究步驟驟：確定單單體設設計要要求：：依據產產品理理念，，確定定不同同建筑筑類型型的單單體設設計要要求，，提出出對建建筑風風格、、外立立面處處理、、色調搭搭配組組合等等方面面的設設計意意見。。制定戶戶型的的面積積配比比和空空間設設計要要求：：依據對對市場場各物物業(yè)的的戶型型研究究分析析，結結合項項目定定位、、客戶戶需求求，制定定戶型型的面面積配配比和和空間間設計計要求求。進行公公建配配套設設施的的功能能分布布設計計：依據項項目周周邊資資源、、結合合項目目定位位客戶戶需求求。三、提提供權權威的的產品品設計計建議議（微觀觀）物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議寫寫什么么？項目設計布局：總體規(guī)劃設計、建筑單體設計、景觀設計2、推導產品設計建議模型：目標客戶群生活特征項目自身資源項目開發(fā)背景3、提供供產品品設計計方案案建議議：產品設設計是是概念念設計計的進進一步步深化化，主主要包包括以以下6個方面面，其中戶戶型設設計、、建筑筑設計計、園園林景景觀規(guī)規(guī)劃最最為關關鍵。。設計元素具體內容土地開發(fā)總平面規(guī)劃堅持市場化與適度超前的原則交通道路規(guī)劃包括小區(qū)內交通道路規(guī)劃和小區(qū)連接外部道路規(guī)劃戶型設計戶型比例配置戶型面積比例戶型設計的特色建筑設計外立面設計建議整體風格設計組團規(guī)劃設計園林景觀規(guī)劃綠化面積的確定景觀主題的提煉景觀特色的營造智能化系統(tǒng)適度超前的設計差異化及特色營造菜單式選擇與成本控制物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議寫寫什么么？物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議怎怎么寫寫？整體規(guī)劃住宅設計外部形象：立面內部空間：戶型景觀設計園林、綠地、廣場、道路、設施……其他建筑單體設計商業(yè)、會所、幼兒園……產品布局、空間組織、道路組織、景觀組織整體規(guī)規(guī)劃產品形形象戶型設設計園林景景觀配套設設施DIS系統(tǒng)……從定位主主導、、策略略主導導、體體系主主導、、問題題主導導等方式式當中中，以以利于于清晰晰、簡簡潔的的表達達為根根本原原則，，撰寫寫報告告內容容。通通常按按照六六個子子系統(tǒng)統(tǒng)歸納納項目目物業(yè)業(yè)發(fā)展展建議議：實踐篇篇建筑形形態(tài)建建議戶型面面積與與配比比建議議總平面面規(guī)劃劃設計計建議議建筑設設計建建議環(huán)境景景觀設設計建建議項目配配套建建議物業(yè)管管理建建議——以振業(yè)業(yè)城3#地塊為為案例例，從從實操操角度度為物物業(yè)發(fā)發(fā)展建建議的的撰寫寫擬定定模板板。建筑形形態(tài)建建議——方法與與說明明說明：：建筑形形態(tài)作作為發(fā)發(fā)展建建議當當中最最首要要確定定因素素，與與前期期分析析與定定位緊緊密聯(lián)聯(lián)系，，直觀觀上決決定了了項目目未來來屬性性。方法：：項目定定位指導運運用項目基基本指指標，各方方面因因素作作修正正與支支撐，，確定定價值值最大大化的的項目目建筑筑形態(tài)態(tài)。建筑形形態(tài)建建議——一期定定位深圳最最具人人居價價值的的大城城別墅墅——華南首首席，，超低低密度度3A生態(tài)住住區(qū)別墅、、洋房房建筑形形態(tài)建建議——二期定定位龍崗首首席別別墅大大邸——上東央央區(qū)，，新軌軌道，，3A別墅別墅、、高層層、洋洋房建筑形形態(tài)建建議——3#地塊定定位?3#地塊作作為項項目收收官之之作，，承載載著質質的飛飛躍的的歷史史使命命！—————定位的的進一一步拔拔升是是為必必然建筑形形態(tài)建建議——3#地塊基基本指指標占地面面積:約4.3萬㎡建筑面面積:11.6萬㎡幼兒園園建面面:2342㎡㎡容積率率:約為2.7地塊平平整，，有少少量坡坡度地塊示意圖地塊實實景圖圖建筑形形態(tài)建建議——基本指指標下下的建建筑形形態(tài)研研究從基本本指標標看，，項目目有如如下幾幾種建建筑形形態(tài)組組合的的可能能：組合分析典型樓盤高層利于打造低密度，均好型社區(qū)。東方尊峪高層+小高層小高層與高層市場認知差異較小，增加建筑密度，降低社區(qū)檔次。城市山林高層+多層多層占地要求高，導致小區(qū)建筑密度高，居住舒適度及品質降低；多層為社區(qū)尖端建筑形態(tài)，但在3#地塊的建筑排布上難以實現(xiàn)價值。卓越維港建筑形形態(tài)建建議——建筑形形態(tài)建建議確確定通過如如上分分析，，綜合合以下下幾點點營銷銷視角角的思思考：：項目南南面振振業(yè)城城二期期及西西面大大山地地高層層的影影響；；3#地塊的的景觀觀資源源劣勢勢；與項目目一期期、二二期建建筑形形態(tài)的的差異異化考考慮。?！卷椖孔钸m宜建造:“低密度的高層高尚社區(qū)”定位高端建筑形態(tài)模板擬擬定——建筑形形態(tài)建建議Step1.項目定定位的的針對對性再再說明明Step2.項目基基本指指標羅羅列與與分析析Step3.綜合考考慮確確定建建筑形形態(tài)戶型面面積與與配比比建議議——方法與與說明明說明：：戶型面面積與與配比比是同同樣與與前期期分析析與定定位緊緊密聯(lián)聯(lián)系的的項目目關鍵鍵因素素，緊緊隨建建筑形形態(tài)的的確定定而確確定。。方法：：通過對對目標客客戶群群的意意向分分析、市場供供求關關系及及其變變化趨趨勢、政策及及區(qū)域域發(fā)展展機遇遇、分期開開發(fā)策策略等因素素的綜綜合分分析確確定戶戶型面面積與與配比比。戶型面面積與與配比比建議議——決策因因素1、目標標客戶戶群意意向分分析——大戶型型、改改善居居住質質量2、政策策及區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展機機遇——不受90/70限制、、關內內土地地稀缺缺3、市場場供應應趨勢勢——別墅絕絕跡、、純大大戶社社區(qū)稀稀缺4、分期期開發(fā)發(fā)策略略影響響——與二期期高層層產品品的差差異化化決策戶型面積與配比戶型面面積與與配比比建議議——面積及及配比比確定定戶型面積區(qū)間（㎡）面積比例套數(shù)比例三房130——16013%20%四房180——22045%50%五房240——40042%30%合計——100%100%主力戶型：180—220㎡四房次主力戶型：240—400㎡五房（除少量頂層復式在400㎡左右外，其余均為240—280㎡）補充戶型：130——160㎡三房為提升產品附加值，建議標準層高為3.2—3.3m模板擬擬定——戶型面面積與與配比比建議議Step1.對戶型型面積積與配配比的的決策策因素素分析析Step2.綜合考考慮確確定戶戶型面面積與與配比比總平面面規(guī)劃劃設計計建議議——方法與與說明明說明：：總平面面規(guī)劃劃設計計是對對項目目各功功能布布局的的統(tǒng)籌籌安排排，決決定了了項目目未來來的品品質感感與舒舒適度度。方法：：從項目目后期期營銷視視角出發(fā)，，擬定定規(guī)劃設設計原原則，在原原則范范圍內內確定定總平平面規(guī)規(guī)劃設設計建建議。?？偲矫婷嬉?guī)劃劃設計計建議議——外部環(huán)環(huán)境分分析東側為為廠房房，未未來規(guī)規(guī)劃為為阿波波羅眼眼鏡工工業(yè)園園，對居住住環(huán)境境有負負面影影響。西側為為大山山地、、西南南側為為振業(yè)業(yè)城一一、二二期社社區(qū)，，可作作為本本案的的外借景景觀。北側為為原生生山地地，規(guī)規(guī)劃為為居住住區(qū)，，近北北是水水官高高速，，北向可可遠望望山景景、雁雁田水水庫和和體育育新城城。南臨規(guī)規(guī)劃中中的紅紅棉路路（商商業(yè)街街）與與公交交總站站，正正南是是梧桐桐花園園和梧梧桐路路，可遠望望梧桐桐山主主峰?？偲矫婷嬉?guī)劃劃設計計建議議——營銷思思考及及原則則設定定延續(xù)項項目3A住宅小小區(qū)形形象迎合目目標客客戶群群需求求規(guī)避風風險與與競爭爭實現(xiàn)價價值最最大化化（利利潤與與品牌牌）基于營營銷視視角的的思考考：生態(tài)節(jié)能原則科技優(yōu)先原則以人為本原則功能布局合理性原則景觀均好性原則規(guī)避項目開發(fā)負面因素影響原則創(chuàng)新及成本效益原則地塊價值最大化原則基于營銷思考的原則設定：總平面面規(guī)劃劃設計計建議議——規(guī)劃設設計及及功能能布局局會所兩梯兩兩戶兩梯三三戶幼兒園園中央綠綠化園園景規(guī)劃設設計及及功能能布局局說明明：1、項目目地塊塊狹長長——從中間間一分分為二二，分分成南南北兩兩區(qū)，，南北北區(qū)相對對獨立立，私私享各各自獨獨立園園林景景觀。。2、從容容積率率利用用角度度——240㎡以上大大戶型型設為為兩梯梯兩戶戶板式式，其余戶戶型設設為兩兩梯三三戶板板式。。3、從地地塊景景觀、、朝向向、噪音、、對視視等因因素考考慮———地塊塊西西側側建建筑筑布布局局采采用用全全東東南南朝朝向向，，視線線通通透透，，且且與與社社區(qū)區(qū)景景觀觀相相融融合合；；地地塊塊東東側側建筑筑布布局局采采用用西西南南朝朝向向，，避避免免東東面面影影響響。。4、從從配配套套設設施施功功能能角角度度———會所所設設在在社社區(qū)區(qū)中中央央，，幼幼兒兒園園設設在在東東南南角角。。總平平面面規(guī)規(guī)劃劃設設計計建建議議———交通通體體系系交通通體體系系說說明明：：1、人人車車分分流流設設計計；；2、主主入入口口設設在在南南北北區(qū)區(qū)分分界界處處，，利于于業(yè)業(yè)主主進進出出與與統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理。。小區(qū)區(qū)主主入入口口車行行道道模板板擬擬定定———總平平面面規(guī)規(guī)劃劃設設計計建建議議Step2.基于于營營銷銷思思考考的的規(guī)規(guī)劃劃設設計計原原則則設設定定Step3.規(guī)劃劃設設計計、、功功能能布布局局及及交交通通體體系系建建議議確確定定Step1.地塊性質質及外部部環(huán)境分分析建筑設計計建議——方法與說說明說明：建筑是項項目的核核心與靈靈魂，承承載著實實現(xiàn)項目目價值的的終極使使命。方法：從項目后后期營銷視角角出發(fā)，對對有利于于實現(xiàn)價價值最大大化的建筑風格格、平面與戶戶型設計計及各細部特特征提出建議議。建筑設計計建議——風格與外外立面選選取原則則1.延續(xù)前期期建筑風風格，符符合項目目整體形形象：西班牙（（一期））——南加州（（二期））——？（3#地塊）2.切合項目目定位，，實現(xiàn)價價值支撐撐：高端、高高層、高高尚3.與周邊環(huán)環(huán)境（自自然、非非自然））的有機機融合：：大山地：：現(xiàn)代歐歐式信義錦繡繡：現(xiàn)代代簡約4.切合目標標客戶群群意向：：穩(wěn)重、享享樂、追追求、面面子風格與外立面建筑設計計建議——風格與外外立面建建議歐式經典典風格——質感、內內斂、沉沉穩(wěn)、高高貴氣質質戶型設計計上引進進創(chuàng)新，，充分考考慮受市市場歡迎迎的新元元素；戶型注重重實用性性、安全全性、靈靈活性、、可變性性和經濟濟性，戶戶型設計計緊湊，，功能齊齊全，結結構合理理；室內動線線設計合合理、干干濕、潔潔污分區(qū)區(qū)，爭取取做到全全明處理理，增強強采光；；大戶型放放在景觀觀良好的的位置，，視野開開闊，有有助于銷銷售；部分戶型型采用夾夾層和頂頂層假復復式的特特色；有條件的的大戶單單位設玄玄關和衣衣帽間；；客廳設置置落地大大玻璃窗窗連接陽陽臺，臥臥室用轉轉角飄窗窗，即擴擴大了觀觀景視野野，又美美化了建建筑形態(tài)態(tài)，浴室室設置大大凸窗；；每戶都作作生活陽陽臺和觀觀景陽臺臺，生活活陽臺作作封閉處處理；在空間布布局合理理的情況況下，適適當增加加儲物室室或保姆姆間；廚房油煙煙統(tǒng)一煙煙道處理理，空調調機位考考慮隱蔽蔽處理；；預留洗衣衣機位置置，與洗洗手區(qū)或或生活陽陽臺相結結合；廁門不要要朝廳，，衛(wèi)生間間干濕分分離，公公共衛(wèi)生生間洗手手區(qū)與入入廁區(qū)分分開；為提升產產品附加加值，建建議將層層高提高高到3.2m—3.3m。建筑設計計建議——平面與戶戶型設計計原則平面與戶型建筑設計計建議——平面與戶戶型130———160㎡平面與戶戶型建議議建筑設計計建議——平面與戶戶型180———220㎡平面與戶戶型建議議建筑設計計建議——平面與戶戶型240———280㎡平面與戶戶型建議議建筑設計計建議——平面與戶戶型400㎡㎡復式平面面與戶型型建議建筑設計計建議——平面與戶戶型陽光浴室室入戶陽臺臺多陽臺設設計戶型附加加值建議議：建筑設計計建議——建筑附加加值建議議

天棚輻射溫度調節(jié)技術全置換健康新風

同層后排水技術中空玻璃璃百葉窗窗“Ｓｔｏｏ”外墻墻外保溫溫體系高分子防防水卷材材中水回收收利用高性能混混凝土節(jié)能保溫溫裝飾磚磚中央真空空洗塵系系統(tǒng)建筑內部部噪音防防止系統(tǒng)統(tǒng)模板擬定定——建筑設計計建議Step2.平面與戶戶型建議議Step3.建筑附加加值建議議Step1.基于營銷銷的建筑筑設計原原則及原原則下的的風格與與外立面面設定環(huán)境景觀設計計建議——方法與說明說明：環(huán)境景觀設計計是在項目總總體規(guī)劃思路路的基礎之上上，根據各功功能的劃分、、住宅組團特特點所營造的的環(huán)境景觀藝藝術設計。方法：根據項目定位擬定設計原則則，在原則下下確定環(huán)境景觀風格格并進行整體及細部的的打造。環(huán)境景觀設計計建議——設計原則豐富：打造多多功能園林組組團；通透：首層局局部架空，設設計園林景觀觀；舒適：低覆蓋蓋率，高綠化化率；均好：房房有有景，戶戶環(huán)環(huán)景；立體：地面植植物與空中花花園的完美結結合；層次：通過有有高低層次的的植物的合理理搭配，形成成錯落有致的的園林景觀；；實用：既可觀觀賞，又可親親近；方便：方便物物業(yè)管理，便便于保養(yǎng)；借景：充分借借用梧桐山景景、雁田水庫庫、大山地、、振業(yè)城前期期等景觀。環(huán)境景觀風格環(huán)境景觀設計計建議——風格新古典主義風風格——渾厚、大氣、、簡潔、高貴貴氣質環(huán)境景觀設計計建議——整體打造整體均好，相相對集中。以以中央遠景為為核心圈，向向外延展綠化化，形成連續(xù)續(xù)的兩個組團團。中央園景廣場綠化——與大山地會所廣場、振業(yè)城二期入口呼應，突顯振業(yè)城整體性。社區(qū)外環(huán)景觀社區(qū)內環(huán)境景觀環(huán)境景觀設計計建議——細部打造質感強烈的雕雕塑小品架空層綠化入口處體現(xiàn)豪豪宅身份模板擬定——環(huán)境景觀設計計建議Step2.原則下的風格格設定Step3.整體及細部的的打造Step1.基于項目整體體定位的環(huán)境境景觀設計原原則項目配套建議議——方法與說明說明：根據《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》，項目需配建建能夠滿足小小區(qū)業(yè)主物質質與文化生活活的的配套設設施，主要包包括學校（根根據小區(qū)規(guī)模模及周邊教育育配套而定））、會所等。。方法：根據國家法規(guī)與項目需要確定各功能配套，進而打造與與項目形象匹匹配的品質檔檔次。會所是居住生活的的延伸空間，，其不僅要滿滿足住戶的娛娛樂、社交及及休閑的需要要，也要滿足足住戶身份的的要求，根據據項目定位與與目標客戶群群消費需求確確定會所規(guī)模模、布置位置置、功能及檔檔次。項目配套建議議——會所設計原則：結合項目資源源和市場競爭爭優(yōu)勢，方便便主要使用者者的要求；體現(xiàn)品質感，，與物業(yè)檔次次相匹配；具備可經營性性，有利于后后期對外經營營；周邊社會商業(yè)業(yè)服務的配套套要求；區(qū)域高檔豪宅宅會所調研——由物業(yè)或開發(fā)發(fā)商經營管理理，純配套性性質，依賴于于開發(fā)商的持持續(xù)投入，自自身盈利性較較差。會所建議項目配套建議議——會所直接引入高端端俱樂部——匹配項目形象象，兼顧后期期運營鴻藝會

高檔私人會所； 由澳門著名商業(yè)娛樂巨頭何鴻于2002年創(chuàng)辦，專門從事開發(fā)營銷和管理高尚私人會所，目前擁有1500名會員；輸出管理型，專注于管理。合作模式為前期咨詢顧問，建立管理運營模式，市場推廣?；蛘撸好鲿?中國最大的商業(yè)會所運營商；中國首家為社會精英量身定制的專業(yè)會所機構；中國專業(yè)會所機構中首家通過瑞士ISO9001:2000質量認證；細分功能、定位清晰，會所品牌成系列，覆蓋較廣，高端品牌為尊爵會、百富會；豐富全面的合作模式，可參與會所管理全過程。項目配套建議議——幼兒園定位：建議議采用雙語語教學模式式；生源：業(yè)主主子女適齡齡自動入學學，適當吸吸收其他生生員；規(guī)模：設6-8個班，建筑筑面積約800㎡，教學區(qū)設設上下兩層層；設施：幼兒兒室外游戲戲場地配置置兒童游樂樂設施；設計：幼兒兒園建筑設設計除童趣、活潑潑等風格要求求外，同時時要兼顧項目整整體形象的的一致性。模板擬定——項目配套建建議Step2.各功能配套套的打造Step1.基于國家法法規(guī)與項目目需要的各各功能配套套設定物業(yè)管理建建議——方法與說明明說明：物業(yè)管理是是項目軟性性展示的重重要組成部部分，高端端客戶尤為為重視。方法：根據目標客客戶群的需需求及項目目形象檔次次，對物業(yè)業(yè)管理的模模式、內容容及特色（（競爭優(yōu)勢勢）上提出出建議。擬定原則：：振業(yè)城一、、二期業(yè)主主反饋——服務不理想想，費用收收取合理；；競爭項目物物管公司及及物管費用用調研分析析；符合以上兩兩點要求的的物管公司司性價比分分析；結合項目成成本、發(fā)展展商意愿的的權衡。物業(yè)管理建建議——物管公司及及管理費物管公司建建議：建議一、更更換“振業(yè)業(yè)物管”為為國內知名名物管公司司，如長城城物管等；；建議二、對對振業(yè)物管管執(zhí)行限期期整改，同同時引入國國際知名物物管公司作作顧問。物管費建議議：根據物管公公司品牌及及服務內容容確定；從營銷（競競爭、促銷銷、形象等等）視角修修正；物業(yè)管理建建議——服務內容及及特色物業(yè)服務內內容（根據小區(qū)區(qū)的實際需需求確定物物業(yè)管理的的服務內容容）物業(yè)使用的的管理及維維修、養(yǎng)護護；物業(yè)公共設設施設備及及場所的維維修養(yǎng)護和和管理；公共部位的的清潔衛(wèi)生生；公共共秩序維護護；紅線范圍內內的車輛行行駛及停泊泊；社區(qū)文化建建設及組織織相關活動動；物業(yè)及業(yè)主主的檔案資資料管理；；小區(qū)的安全全護衛(wèi)；法律法規(guī)及及顧問合同同規(guī)定的其其它事項。。物業(yè)服務特特色建立客戶服服務中心及及快速反應應體系建立專業(yè)的的物業(yè)管理理服務團隊隊規(guī)范的管理理制度、創(chuàng)創(chuàng)新的服務務設計科技、智能能化物業(yè)管管理模板擬定——物業(yè)管理建建議Step2.物業(yè)服務內內容及特色色建議Step1.基于項目定定位與客戶戶需求的物物管公司及及費用建議議總結在保證報告告邏輯結構構完整、清清晰的基礎礎之上，對對各部分作作細致探究究；對建筑形態(tài)態(tài)、戶型面面積與配比比、總體規(guī)規(guī)劃方面作作重點研究究，圍繞項目價值最最大化原則，不斷斷修正，得得出最終建建議；在建筑形態(tài)態(tài)建議方面面，緊扣項項目定位，，結合地塊塊基本指標標，提出價價值最大化化的建議；；在戶型面積積及配比方方面，緊扣扣市場變化化趨勢，前前瞻性的提提出建議；；在總體規(guī)劃劃方面，根根據地塊特特征及未來來營銷需要要，合理分分區(qū)，優(yōu)先先保證高價價值產品；；在建筑設計計方面，緊緊扣市場營營銷，針對對性的營造造利于創(chuàng)造造高價值的的產品；在景觀設計計方面，緊緊扣項目定定位，從立立體、通透透等10大方面圈定定設計建議議；在配套設施施方面，創(chuàng)創(chuàng)新性提出出直接引入入高端俱樂樂部，解決決會所當前前普遍存在在的問題；；在物業(yè)管理理方面，重重點根據現(xiàn)現(xiàn)狀解決問問題。附件一：案案例借鑒撰撰寫模板土地性質：：占地面積：：建筑面積：：計容面積：：不計容面積積：容積率：綠化率：建筑密度：：建筑限高：：……項目基本經經濟數(shù)據指指標：項目地塊或或實景.JPEG總結：（從項目目基礎屬性性上下定義義，用于借借鑒案例的的選定）本項目屬于于_________________的項目。案例借鑒案例借鑒案例選取原原則：1、案例自身身條件及其其限制與本本案類似：：用地性質質、體量、、容積率、、資源等；；2、案例項目目所處區(qū)域域及其區(qū)域域內取位與與本案類似似；3、案例項目目在前期所所處市場及及競爭環(huán)境境與本案差差異不大；；4、發(fā)展商目目標一致：：追求高額額利潤、快快速套現(xiàn)、、創(chuàng)造品牌牌等；5、案例項目目所處城市市不限，深深圳項目盡盡量選擇北北京、上海海、香港、、深圳、廣廣州等一線線城市項目目作案例參參考。案例選定：：案例借鑒一一：XXXX項目案例借鑒二二：YYYY項目案例借鑒案例借鑒一一：XXXX項目項目自身條條件及其限限制：基本經濟數(shù)數(shù)據.XLS區(qū)域位置及及地塊信息息分析：區(qū)域位置圖圖.JEPG地塊狀況及及其四至.JEPG區(qū)域位置說說明：地塊狀況說說明：四至情況分分析：案例借鑒設計概念導導入：基于于定位、策策略、目標標下的設計計概念——_________風格總體規(guī)劃圖圖.JPEG總體規(guī)劃布布局分析：：場地組織：：交通組織和和流線安排排：功能組成和和分布：案例借鑒建筑形態(tài)分分析：建筑風格及及外立面風風格：（如圖一一所示）樓層平面布布局及戶型型設計：（如圖二、、三所示））戶型面積及及比例：（如表一所所示）圖一圖二圖三三表一一案例例借借鑒鑒4、裝裝修修標標準準：：（如如圖圖一一、、二二所所示示））5、入入戶戶大大堂堂、、電電梯梯間間：：（如如圖圖三三、、四四所所示示））圖一一圖二二圖三三圖四四案例例借借鑒鑒開放放空空間間設設計計分分析析：：園林林：：（如如圖圖一一所所示示））園林林風風格格：：園林林設設計計：：2.會所所：：（如如圖圖二二所所示示））會所所功功能能：：配套套設設施