測繪案例分析知識講解-房產(chǎn)測繪

大地測量海洋測繪工程測量房產(chǎn)測繪地籍測繪《房產(chǎn)測量量規(guī)范》GB/T17996.1-2000《房產(chǎn)測量量規(guī)范第2單元房產(chǎn)圖圖式式》GB/T17986.2-2000房產(chǎn)控制測測量房產(chǎn)要素測測量房產(chǎn)圖繪制制房產(chǎn)面積計(jì)計(jì)算與分?jǐn)倲偡慨a(chǎn)變更測測量房產(chǎn)圖繪制制房產(chǎn)分幅平平面圖房產(chǎn)分丘平平面圖房產(chǎn)分層分分戶平面圖圖房產(chǎn)測繪的的基本內(nèi)容容房產(chǎn)控制測測量平面控制測測量高程控制測測量房產(chǎn)面積測測算房產(chǎn)調(diào)查房屋用地調(diào)調(diào)查房屋調(diào)查房屋面積測測算?房屋建筑面面積、共有有建筑面積積、產(chǎn)權(quán)面積、、使用面積積等測算房產(chǎn)要素測測量界址測量用地面積測測算變更測量現(xiàn)狀變更測測量權(quán)屬變更測測量境界測量房屋及其附附屬設(shè)施測測量陸地交通測測量水域測量成果資料的的檢查與驗(yàn)驗(yàn)收其他相關(guān)地地物測量房產(chǎn)測量成成果房產(chǎn)簿冊、、房產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)、房產(chǎn)圖圖集。房產(chǎn)測繪項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)上交交成果資料料內(nèi)容1.房產(chǎn)測繪技技術(shù)設(shè)計(jì)書書；2.成果資料索索引及說明明；3.控制測量成成果資料；；4.房屋及房屋屋用地調(diào)查查表、界址址點(diǎn)坐標(biāo)成成果表；5.圖形數(shù)據(jù)成成果和房產(chǎn)產(chǎn)原圖；6.技術(shù)總結(jié)；；7.檢查驗(yàn)收報(bào)報(bào)告。房產(chǎn)測量的的精度指標(biāo)標(biāo)與限差以中誤差作作為評定精精度的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。以兩倍倍中誤差作作為限差。。房產(chǎn)界址點(diǎn)點(diǎn)的精度要要求各級界址點(diǎn)點(diǎn)相對于鄰鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)位誤誤差和間距距超過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距距誤差不超超過下表的的規(guī)定：界址點(diǎn)相對對于鄰近控控制點(diǎn)的點(diǎn)點(diǎn)位誤差和和相鄰界址點(diǎn)點(diǎn)間的間距距誤差（m）界址點(diǎn)等級級限差中誤差±0.02±0.05±0.10一二三±0.04±0.10±0.20間距未超過過50m的界址點(diǎn)間間的間距誤誤差限差不不應(yīng)超過：：△D＝±（m＋0.02mD）jj房屋房角點(diǎn)點(diǎn)執(zhí)行與界界址點(diǎn)相同同的標(biāo)準(zhǔn)。。房產(chǎn)測繪面面積的精度度要求精度等級一級限差中誤差0.02S＋0.0006S0.04S＋0.002S0.08S＋0.006S0.01S＋0.0003S0.02S＋0.001S二級三級0.04S＋0.003S單位：平方方米房產(chǎn)測量的的坐標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)?應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系系或地方坐坐標(biāo)系。?采用地方坐坐標(biāo)系時應(yīng)應(yīng)和國家坐坐標(biāo)系聯(lián)測測。房產(chǎn)測量的的平面投影影房產(chǎn)測量統(tǒng)統(tǒng)一采用高高斯投影。。房產(chǎn)控制測測量?房產(chǎn)平面控控制測量的的精度要求求：末級相相鄰基本控控制點(diǎn)的相相對點(diǎn)位中誤差不不超過±0.025m。?房產(chǎn)平面控控制點(diǎn)包括括二、三、、四等平面面控制點(diǎn)和和一、二、、三級平面控制點(diǎn)點(diǎn)。房產(chǎn)平平面控制點(diǎn)點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)設(shè)固定標(biāo)志志。?房產(chǎn)平面控控制點(diǎn)的密密度，建筑筑物密集區(qū)區(qū)的控制點(diǎn)點(diǎn)平均間距距在100m左右，建筑筑物稀疏區(qū)區(qū)的控制點(diǎn)點(diǎn)平均間距距在200m左右。?房產(chǎn)測量一一般不測高高程。房產(chǎn)調(diào)查?房屋用地調(diào)調(diào)查包括用地座座落、產(chǎn)權(quán)權(quán)性質(zhì)、等等級、稅費(fèi)費(fèi)、用地人人、用地單單位所有制制性質(zhì)、使使用權(quán)來源、、四至、界界標(biāo)、用地地用途分類類、用地面面積和用地地糾紛等基基本情況，，以及繪制用用地范圍略略圖。?房屋調(diào)查包括房屋座座落、產(chǎn)權(quán)權(quán)人、產(chǎn)別別、層數(shù)、、所在層次次、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、建成成年份、用用途、墻體歸歸屬、權(quán)源源、產(chǎn)權(quán)糾糾紛和他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利等基基本情況，，以及繪制制房屋權(quán)界界線示意圖。。房產(chǎn)調(diào)查單單元?丘是指地表表上一塊有有界空間的的地塊。一一個地塊只只屬于一個個產(chǎn)權(quán)單元元時稱獨(dú)立丘，一一個地塊屬屬于幾個產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單元時時稱組合丘丘。?幢是指一座座獨(dú)立的，，包括不同同結(jié)構(gòu)和不不同層次的的房屋。房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)應(yīng)利用已有有的地形圖圖、地籍圖圖、航攝像像片，以及及有關(guān)產(chǎn)籍籍等資料，，按規(guī)定的““房屋調(diào)查查表”和““房屋用地地調(diào)查表””以丘和幢幢為單位逐逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。。房產(chǎn)編號丘的編號按按“市、市市轄區(qū)（縣縣）、房產(chǎn)產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)產(chǎn)分區(qū)、丘丘”五級編號。市代碼＋市市轄區(qū)（縣縣）代碼＋＋房產(chǎn)區(qū)代代碼＋房產(chǎn)產(chǎn)分區(qū)代碼碼＋丘號（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）幢號以丘為為單位，自自進(jìn)大門起起，從左到到右，從前前到后，用用數(shù)字1、2……順序按Ｓ形形編號。幢幢號注在房房屋輪廓線線內(nèi)的左下下角，并加加括號表示。。房產(chǎn)權(quán)號：：在他人用用地范圍內(nèi)內(nèi)所建的房房屋，應(yīng)在在幢號后面面加編房產(chǎn)權(quán)號，，房產(chǎn)權(quán)號號用標(biāo)識符符Ａ表示。。房屋共有權(quán)權(quán)號：多戶戶共有的房房屋，在幢幢號后面加加編共有權(quán)權(quán)號，共有權(quán)號用用標(biāo)識符ＢＢ表示。房屋層數(shù)?指房屋的自自然層數(shù)，，一般按室室內(nèi)地坪±±0以上計(jì)算。。?采光窗在室室外地坪以以上的半地地下室，其其室內(nèi)層高高在2.20ｍ以上的，，計(jì)算自然層數(shù)。。?房屋總層數(shù)數(shù)為房屋地地上層數(shù)與與地下層數(shù)數(shù)之和。?假層、附層層（夾層））、插層、、閣樓（暗暗樓）、裝裝飾性塔樓樓，以及突突出屋面的樓梯間間、水箱間間不計(jì)層數(shù)數(shù)。房屋的產(chǎn)別別分類代碼碼1.國有房產(chǎn)房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)分類代碼碼1.鋼結(jié)構(gòu)2.集體所有房房產(chǎn)3.私有房產(chǎn)2.鋼、鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)3.鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)（框框架結(jié)構(gòu)））4.混合結(jié)構(gòu)4.聯(lián)營企業(yè)房房產(chǎn)5.股份制企業(yè)業(yè)房產(chǎn)6.港澳臺投資資房產(chǎn)7.涉外房產(chǎn)5.磚木結(jié)構(gòu)6.其他結(jié)構(gòu)8.其他房產(chǎn)房產(chǎn)要素測測量方法野外解析法法測量、航航空攝影測測量、全野野外數(shù)據(jù)采采集、GPS（CORS）技術(shù)。精度要求?模擬方法測測繪的房產(chǎn)產(chǎn)分幅平面面圖上的地地物點(diǎn)，相相對于鄰近近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中中誤差不超超過圖上±±0.5mm。?利用已有的的地籍圖、、地形圖編編繪房產(chǎn)分分幅圖時，，地物點(diǎn)相相對于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)位中中誤差不超超過圖上±±0.6mm。?對全野外采采集數(shù)據(jù)或或野外解析析測量等方方法所測的的房地產(chǎn)要要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，，相對于鄰鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)位中中誤差不超超過±0.05m。?采用已有坐坐標(biāo)或已有有圖件，展展繪成房產(chǎn)產(chǎn)分幅圖時時，展繪中中誤差不超過圖上上±0.1mm。房屋及其附附屬設(shè)施測測量規(guī)定1.房屋測量：：逐幢測繪繪，不同產(chǎn)產(chǎn)別、不同同建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、不同層層數(shù)的房屋屋應(yīng)分別測測量。獨(dú)立成幢房屋屋，以房屋屋四面墻體體外側(cè)為界界測量；毗毗連房屋四四面墻體，，在房屋所所有人指界下，區(qū)分分自墻、共共墻或借墻墻，以墻體體所有權(quán)范范圍為界測測量。每幢幢房屋應(yīng)分分幢分戶丈量成圖。。丈量房屋屋按外墻勒勒腳以上墻墻角為準(zhǔn)，，測繪房屋屋以外墻水水平投影為為準(zhǔn)。在測量房屋四四面墻體外外側(cè)或測量量房屋墻角角點(diǎn)坐標(biāo)時時應(yīng)標(biāo)明房房屋墻體的的歸屬。2.房屋附屬設(shè)設(shè)施的測量量：有柱走走廊按柱的的外圍為準(zhǔn)準(zhǔn)測繪，無無柱走廊（（包括檐廊廊）按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍或外輪廓廓投影測繪繪；架空通通廊，按圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍或外輪輪廓投影測測繪，門廊以柱或圍圍護(hù)物外圍圍測繪；挑挑廊和陽臺臺以圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍為為準(zhǔn)；圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)不規(guī)規(guī)則或難以確定的，，以底板投投影為準(zhǔn)測測繪；獨(dú)立立柱和單排排柱的門廊廊、雨篷、、車棚、貨貨棚、站臺、門頂以以頂蓋投影影為準(zhǔn)并測測繪柱的位位置；門墩墩、臺階、、室外樓梯梯以外圍投投影為準(zhǔn)。。3.房角點(diǎn)測量量：可以房房角外墻勒勒腳以上（（100±20）cm處墻角為測測點(diǎn)，測定定其坐標(biāo)。。4.獨(dú)立地物測測量：應(yīng)根根據(jù)地物的的幾何圖形形測定其定定位點(diǎn)。亭亭以柱的外外圍為準(zhǔn)；；塔、煙囪、罐以底底部外圍輪輪廓為準(zhǔn)；；水井、消消火栓以中中心為準(zhǔn)。。5.交通和水域域測量：鐵鐵路以兩鐵鐵軌外沿為為準(zhǔn)；道路路、公路以以兩邊路沿沿為準(zhǔn)；橋橋梁以橋頭和橋身外外圍投影為為準(zhǔn)。河流流、湖泊、、水庫等水水域以岸邊邊線為準(zhǔn)；；溝渠、池池塘以坡頂為準(zhǔn)準(zhǔn)。6.其他相相關(guān)地地物測測量：：消火火栓、、碑不不測其其外圍圍輪廓廓，以以符號號中心心定位位。天天橋、、階梯梯路均依比比例表表示，，取其其水平平投影影位置置。站站臺、、游泳泳池均均依邊邊線測測繪，，內(nèi)加加簡注注“站站臺””等。地地下鐵鐵道、、過街街地道道等不不測其其地下下物的的位置置，只只表示示出入入口位位置。。房產(chǎn)分分幅圖圖（地地籍圖圖）全面反反映房房屋及及其用用地的的位置置和權(quán)權(quán)屬等等狀況況的基基本圖圖。是是分丘丘圖和和分戶戶圖的基基礎(chǔ)資資料。。分幅圖圖應(yīng)表表示的的基本本內(nèi)容容結(jié)構(gòu)?控制點(diǎn)點(diǎn)；房產(chǎn)區(qū)區(qū)號產(chǎn)別?行政境境界；；?丘界；；?房屋；；房產(chǎn)分分區(qū)號號?房屋附附屬設(shè)設(shè)施和和房屋屋圍護(hù)護(hù)物；；層數(shù)幢號?與房地地產(chǎn)有有關(guān)的的地籍籍地形形要素素和注注記。。房產(chǎn)分分幅圖圖上的的房屋屋表示示房產(chǎn)分分丘圖圖（宗宗地圖圖）分幅圖圖的局局部圖圖，是是繪制制房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證附附圖的的基本本圖。。房產(chǎn)區(qū)區(qū)號房產(chǎn)分分丘圖圖上的房屋屋表示示分丘圖圖上應(yīng)應(yīng)表示示的內(nèi)內(nèi)容，，除表示分分幅圖圖的內(nèi)內(nèi)容外外，還還應(yīng)表示?房屋權(quán)權(quán)界線線，包包括房房屋墻墻體房產(chǎn)分分區(qū)號號的歸屬屬；結(jié)構(gòu)產(chǎn)別層數(shù)?界址點(diǎn)點(diǎn)的點(diǎn)點(diǎn)位與與點(diǎn)號號，包包括建成年年份界址點(diǎn)點(diǎn)之間間的界界址邊邊長；；?房屋產(chǎn)產(chǎn)別、、房屋屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、房房屋層數(shù)、、建成成年份份；?房屋用用地面面積、、建筑筑面積積和四至；；?房屋各各邊邊邊長及及陽臺臺、挑挑廊幢號等。房產(chǎn)（（分層層）分分戶圖圖（房房產(chǎn)平平面圖））在分丘丘圖基基礎(chǔ)上上繪制制的細(xì)細(xì)部圖，是是以一一戶產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人為單單位，，表示房房屋權(quán)權(quán)屬范范圍的的細(xì)部部圖，，以明確確異產(chǎn)產(chǎn)毗連連房屋屋的權(quán)權(quán)利界線供供核發(fā)發(fā)房屋屋所有有證的的附圖使用用。分戶圖圖應(yīng)表表示的的主要要內(nèi)容容?房屋權(quán)權(quán)界線線；?四面墻墻體的的歸屬屬；?樓梯、、走道道等部部位；；?門牌號號、所所在層層次、、戶號號、室室號；?房屋建建筑面面積和和房屋屋邊長長等。。以上三三種圖圖的丘丘號及及坐標(biāo)標(biāo)系是是一致的的。房屋建建筑面面積測測算?房屋建建筑面面積指指房屋屋外墻墻（柱柱）勒勒腳以以上各各層的的外圍圍水平平面積積，包括陽陽臺、、飄走走廊、、飄樓樓、閣閣樓、、夾層層、地地下室室、室室外樓樓梯等等，且具備備上蓋蓋，結(jié)結(jié)構(gòu)牢牢固，，層高高在2.2米（包包括2.2米）以以上的的永久久性及有有使用用價(jià)值值建筑筑的面面積。。附：房房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積是指指產(chǎn)權(quán)權(quán)主依依法擁擁有房房屋所所有權(quán)權(quán)的房房屋建建筑面積積。計(jì)算房房屋建建筑面面積的的條件件1.有上蓋蓋。此內(nèi)容容入選選2.結(jié)構(gòu)牢牢固。。2014年試題題3.層高2.20米以上上（含含2.20米）。。4.有使用用功能能。5.永久性性建筑筑。計(jì)算100%（全部部）建建筑面面積范范圍（（15種情況況）1.永外性性結(jié)構(gòu)構(gòu)的單單層房房屋，，按一一層計(jì)計(jì)算建建筑面面積；；多層層房屋屋按各各層建建筑面面積的總總和計(jì)計(jì)算。。2.房屋內(nèi)內(nèi)的夾夾層、、插層層、技技術(shù)層層及其其梯間間、電電梯間間等其其高度度在2.20ｍ以上上部位計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。3.穿過房房屋的的通道道，房房屋內(nèi)內(nèi)的門門廳、、大廳廳，均均按一一層計(jì)計(jì)算面面積。。門廳廳、大大廳內(nèi)的的回廊廊部分分，層層高在在2.20ｍ以上上的，，按其其水平平投影影面積積計(jì)算算。4.樓梯間間、電電梯（（觀光光梯））井、、提物物井、、垃圾圾道、、管道道井等等均按按房屋屋自然然層計(jì)算算面積積。5.房屋天天面上上，屬屬永久久性建建筑，，層高高在2.20ｍ以上上的樓樓梯間間、水水箱間間、電電梯機(jī)房房及斜斜面結(jié)結(jié)構(gòu)屋屋頂高高度在在2.20ｍ以上上的部部位，，按其其外圍圍水平平投影影面積計(jì)算算。6.挑樓、、全封封閉的的陽臺臺按其其外圍圍水平平投影影面積積計(jì)算算。7.屬永久久性結(jié)結(jié)構(gòu)有有上蓋蓋的室室外樓樓梯，，按各各層水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。計(jì)算100%（全部部）建建筑面面積范范圍（（15種情況況）8.與房屋屋相連連的有有柱走走廊，，兩房房屋間間有上上蓋和和柱的的走廊廊，均均按其其柱的的外圍圍水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。9.房屋間間永久久性的的封閉閉的架架空通通廊，，按外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。10.地下室室、半半地下下室及及其相相應(yīng)出出入口口，層層高在在2.20ｍ以上上的，，按其其外墻墻（不包包括采采光井井、防防潮層層及保保護(hù)墻墻）外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。11.有柱或或有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的門廊廊、門門斗，，按其其柱或或圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的外外圍水水平投投影面積計(jì)計(jì)算。。12.玻璃幕幕墻等等作為為房屋屋外墻墻的，，按其其外圍圍水平平投影影面積積計(jì)算算。13.屬永久久性建建筑有有柱的的車棚棚、貨貨棚等等按柱柱的外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。14.依坡地地建筑筑的房房屋，，利用用吊腳腳做架架空層層，有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，，按其其高度度在2.20ｍ以上上部位位的外外圍水水平面面積計(jì)計(jì)算。。15.有伸縮縮縫的的房屋屋，若若其與與室內(nèi)內(nèi)相通通的，，伸縮縮縫計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。計(jì)算50%（一半半）建建筑面面積范范圍（（5種情況況）1.與房屋屋相連連有上上蓋無無柱的的走廊廊、檐檐廊，，按其其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平投影面面積的的一半半計(jì)算算。2.獨(dú)立柱柱、單單排柱柱的門門廊、、車棚棚、貨貨棚等等屬永永久性性建筑筑的，，按其其上蓋水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。3.未封閉閉的陽陽臺、、挑廊廊，按按其圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算。。4.無頂蓋蓋的室室外樓樓梯按按各層層水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算。。5.有頂蓋蓋不封封閉的的永久久性的的架空空通廊廊，按按外圍圍水平平投影影面積積的一一半計(jì)算算。不計(jì)算算建筑筑面積積范圍圍（10種情況況）1.層高小小于2.20ｍ以下下的夾夾層、、插層層、技技術(shù)層層和層層高小小于2.20ｍ的地地下室和半半地下下室。。2.突出房房屋墻墻面的的構(gòu)件件、配配件、、裝飾飾柱、、裝飾飾性的的玻璃璃幕墻墻、垛垛、勒勒腳、、臺階、無柱柱雨篷等。。3.房屋之間無無上蓋的架架空通廊。。4.房屋的天面面、挑臺、、天面上的的花園、泳泳池。5.建筑物內(nèi)的的操作平臺臺、上料平平臺及利用用建筑物的的空間安置置箱、罐的的平臺。6.騎樓、過街街樓的底層層用作道路路街巷通行行的部分。。7.利用引橋、、高架路、、高架橋、、路面作為為頂蓋建造造的房屋。。8.活動房屋、、臨時房屋屋、簡易房房屋。9.獨(dú)立煙囪、、亭、塔、、罐、池、、地下人防防干、支線線。10.與房屋室內(nèi)內(nèi)不相通的的房屋間伸伸縮縫。用地面積測測算的范圍圍?用地面積以以丘（宗地地）為單位位進(jìn)行測算算，包括房房屋占地面面積、其他用途的的土地面積積測算，各各項(xiàng)地類面面積的測算算。不計(jì)入丘內(nèi)內(nèi)用地面積積范圍1.無明確使用用權(quán)屬的冷冷巷、巷道道或間距地地。2.市政管轄的的馬路、街街道、巷道道等公共用用地。3.公共使用的的河涌、水水溝、排污污溝。4.已經(jīng)征用、、劃撥或者者屬于原房房地產(chǎn)記載載的范圍，，經(jīng)過規(guī)劃劃部門核定需要作作為市政建建設(shè)的用地地。5.其他按規(guī)定定不計(jì)入用用地的面積積。分?jǐn)傇瓌t按協(xié)議或按按單元建筑筑面積分?jǐn)倲?。?yīng)分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ婷娣e大堂、梯間間、電房、、泵房、外外半墻及為為整幢服務(wù)務(wù)的管理用用房等。不應(yīng)分?jǐn)偟牡慕ㄖ娣e積架空層、地地下層、無無使用功能能及為多幢幢服務(wù)的管管理用房等等。分?jǐn)偡绞剑ǎüδ芊謹(jǐn)倲偅┘冏≌ㄕ睒且粋€個系數(shù)）商住樓（多多個系數(shù)））綜合樓（多多功能）分?jǐn)偯娣e計(jì)計(jì)算面積的分?jǐn)倲傁禂?shù)＝需需要分?jǐn)偟牡姆謹(jǐn)偯娣e積總和÷參參加分?jǐn)偟牡母鲉卧ńㄖ娣e總和各單元參加加分?jǐn)偹玫玫姆謹(jǐn)偯婷娣e＝分?jǐn)倲偟姆謹(jǐn)傁迪禂?shù)×各單單元參加分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e房屋現(xiàn)狀變變更測量房屋權(quán)屬變變更測量房產(chǎn)變更測測量房屋現(xiàn)狀變變更測量內(nèi)內(nèi)容1.房屋新建、、拆建、改改建、擴(kuò)建建及房屋建建筑結(jié)構(gòu)、、層次變化化；2.房屋的損壞壞與滅失，，包括全部部拆除或部部分拆除、、倒塌或燒燒毀；3.圍墻、柵欄欄、籬笆、、鐵絲網(wǎng)等等維護(hù)物，，以及房屋屋附屬設(shè)施施的變化；4.道路、廣場場、河流拓拓寬、改造造及各類水水域便捷的的變化；5.地名、門牌牌號等房屋屋座落的更更改與變化化；6.房屋及其用用地類型面面積的增減減變化。房屋權(quán)屬變變更測量內(nèi)內(nèi)容1.房屋買賣、、交換、繼繼承、分割割、贈與、、兼并等引引起的權(quán)屬屬的轉(zhuǎn)移；2.土地使用權(quán)權(quán)界的調(diào)整整，包括合合并、分割割、塌沒和和截彎取直直；3.征撥、出讓讓、節(jié)讓土土地而引起起的土地權(quán)權(quán)屬界線的的變化；4.他項(xiàng)權(quán)利范范圍的變化化和注銷。。變更測量的的程序1.根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)變更資料料，進(jìn)行房房地產(chǎn)要素素調(diào)查，包包括現(xiàn)狀、、權(quán)屬和界址調(diào)查查；2.分戶權(quán)界和和面積的測測定；3.調(diào)整有關(guān)的的房地產(chǎn)編編碼；4.進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)資料的修修正。變更測量方方法的選擇擇?根據(jù)現(xiàn)有變變更資料，，確定變更更范圍，按按平面控制制點(diǎn)的分布布情況，選選擇測量方方法。?房地產(chǎn)的合合并和分割割，應(yīng)根據(jù)據(jù)變更登記記文件，在在當(dāng)事人或或關(guān)系人到到現(xiàn)場指界界下，實(shí)地測定變變更后的房房地產(chǎn)界址址和面積。。?修測之后，，應(yīng)對現(xiàn)有有房產(chǎn)、地地籍資料進(jìn)進(jìn)行修正與與處理。變更測量的的基準(zhǔn)?變更測量以以變更范圍圍內(nèi)平面控控制點(diǎn)和房房產(chǎn)界址點(diǎn)點(diǎn)作為測量量的基準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)。所有已已修測過的地物物點(diǎn)不得作作為變更測測量的依據(jù)據(jù)。?變更范圍內(nèi)內(nèi)和鄰近的的符合精度度要求的房房角點(diǎn)，也也可作為修修測的依據(jù)據(jù)。變更測量的的精度要求求?變更后的分分幅、分丘丘圖圖上精精度，新補(bǔ)補(bǔ)測的界址址點(diǎn)的精度度都應(yīng)符合合本規(guī)范的的規(guī)定。?房產(chǎn)分割后后各戶房屋屋建筑面積積之和與原原有房屋建建筑面積的的不符值應(yīng)應(yīng)在限差以以內(nèi)。?用地分割后后各丘面積積之和與原原丘面積的的不符值應(yīng)應(yīng)在限差以以內(nèi)。?房產(chǎn)合并后后的建筑面面積，取被被合并房屋屋建筑面積積之和；用用地合并后后的面積，，取被合并的各各丘面積之之和。房產(chǎn)變更測測量中房產(chǎn)產(chǎn)編號的處處理丘號用地的合并并與分割都都應(yīng)重新編編丘號。新新增丘號按按編號區(qū)內(nèi)內(nèi)的最大丘號續(xù)續(xù)編。組合丘內(nèi)，，新增丘支支號按丘內(nèi)內(nèi)的最大丘丘支號續(xù)編編。界址點(diǎn)、房房角點(diǎn)點(diǎn)號號新增的界址址點(diǎn)或房角角點(diǎn)的點(diǎn)號號，分別按按編號區(qū)內(nèi)內(nèi)界址點(diǎn)或或房角點(diǎn)的最大大點(diǎn)號續(xù)編編。幢號房產(chǎn)合并或或分割應(yīng)重重新編幢號號，原幢號號作廢，新新幢號按丘丘內(nèi)最大幢號續(xù)續(xù)編。房產(chǎn)測繪成成果檢查驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目及及內(nèi)容控制測量控制網(wǎng)布設(shè)設(shè)和標(biāo)志埋埋設(shè)是否符符合要求各種觀測方方法、記錄錄和計(jì)算是是否正確各級控制點(diǎn)點(diǎn)平差計(jì)算算是否符合合要求，成成果精度是是否符合要要求房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)內(nèi)容與填寫寫是否齊全全、正確調(diào)查表附圖圖上權(quán)屬界界線、墻體體歸屬及相相關(guān)說明、、符號與房房產(chǎn)圖是否否一致房產(chǎn)要素測測量測量要素是是否齊全、、準(zhǔn)確，對對有關(guān)地物物取舍是否否合理測量方法、、記錄和計(jì)計(jì)算是否正正確各項(xiàng)限差和和成果精度度是否符合合要求房產(chǎn)圖繪制制房產(chǎn)圖規(guī)格格尺寸，技技術(shù)要求，，表述內(nèi)容容，圖廓整整飾等是否否符合要求求房地產(chǎn)要素素表述是否否齊全、正正確對有關(guān)地形形要素的取取舍是否合合理圖面精度和和圖邊處理理是否符合合要求房產(chǎn)面積測測算房產(chǎn)面積計(jì)計(jì)算方法是是否正確，，精度是否否符合要求求用地面積測測算是否正正確，精度度是否符合合要求共有與共用用面積的測測定和分?jǐn)倲偸欠窈侠砝矸慨a(chǎn)變更測測量房產(chǎn)變更測測量方法、、測量基準(zhǔn)準(zhǔn)、測繪精精度等是否否符合要求求房產(chǎn)變更測測量后要素素編號的處處理是否正正確某單位在緊緊鄰其圍墻墻的旁邊征征用了一塊塊土地，新新建了一幢幢三層辦公公樓及附屬屬設(shè)施，改建了單位位內(nèi)部道路路、綠地等等。建設(shè)完完工后，因因土地權(quán)屬屬變更登記記和新建房房屋產(chǎn)權(quán)登登記的需要，某某測繪單位位承接了有有關(guān)的變更更地籍測量量和房產(chǎn)測測量任務(wù)。。已有的測繪繪資料：城城市高精度度GPS平面控制網(wǎng)網(wǎng)及CORS服務(wù)系統(tǒng)，，高程控制制網(wǎng)及似大地水準(zhǔn)面面模型。執(zhí)行的相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有：：①《地籍籍調(diào)查規(guī)程程》（TD1001-2012）；②《房房產(chǎn)測量規(guī)規(guī)范第1單元：房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)定定》（GB/T17986.1-2000）；③《城城市測量規(guī)規(guī)范》（CJJT8-2011）。測繪單位現(xiàn)現(xiàn)有測量儀儀器設(shè)備：：GPS接收機(jī)、全全站儀、手手持測距儀儀、自動安安平水準(zhǔn)儀儀等。變更地籍測測量進(jìn)行了了權(quán)屬調(diào)查查、界址點(diǎn)點(diǎn)測量、地籍圖測量量等工作。。其中地籍籍圖測量采采集了地籍籍要素和地形形要素等內(nèi)內(nèi)容；界址址點(diǎn)測量采采用全野外外測量方法，，現(xiàn)場可直直接進(jìn)行角角度觀測和和距離測量量。房產(chǎn)測量實(shí)實(shí)測了新建建成辦公樓樓的有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)。包括隔層的外外墻尺寸、、一層的大大廳尺寸、、二層大廳廳挑空尺寸和和三層陽臺臺的外圍尺尺寸，所有有尺寸不考考慮墻厚，詳詳見右圖（（單位：m）?！締栴}1453】根據(jù)圖中所所給尺寸計(jì)計(jì)算辦公樓樓的建筑面積。。（列出計(jì)計(jì)算過程，，結(jié)果取位位至0.01m2）?！緟⒖即鸢赴浮哭k公樓的建建筑面積計(jì)計(jì)算過程如如下：一層建筑面面積：30×70＝2100（m2）；二層建筑面積：30×70－（20×20）＝1700（m2）；三層建筑面面積：30×70＋1/2（70×0.8）＝2128（m2）；綜上辦公樓樓的建筑面面積為：30×70＋30×70－（20×20）＋30×70＋1/2（70×0.8）＝5928.00（m2）。【問題】簡述建筑外外圍測量的的要求。【參考答案案】建筑外圍測測量要求如如下：1.建筑外圍測測量需測出出各層范圍圍線和各層層上空范圍圍線；2.建筑首層外外圍必須完完整，不能能因?yàn)榻ㄖ哂袑ΨQ稱性或由相相同單元拼拼接組合而成而省省略；3.不得將外形形不同的樓樓層數(shù)據(jù)記記錄在同一一樓層草圖圖中；4.如果樓座外外部尺寸無無變化，地地上部分只只需測量首首層外部尺尺寸；5.如果樓座外外部尺寸有有變化，應(yīng)應(yīng)在相應(yīng)層層測量退層層或懸挑尺尺寸，并注注明“其他尺寸寸同某層””；6.地下部分的的外部尺寸寸可通過內(nèi)內(nèi)部尺寸加加設(shè)計(jì)外墻墻厚度的方方法獲得；；7.現(xiàn)場無法實(shí)實(shí)測的數(shù)據(jù)據(jù)（如無孔孔洞的墻厚厚），可抄抄錄設(shè)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)并注明明數(shù)據(jù)來源；8.對于屋頂為為坡面且有有不夠2.20m的部位，現(xiàn)現(xiàn)場找出2.20m線的位置，，并測量其與相鄰鄰墻面的相相對關(guān)系；；9.對于層高不不足2.20m的部分，應(yīng)應(yīng)記錄凈空空尺寸；10.對于空間、、頂層附屬屬用房要測測量其相對對位置?！締栴}】簡述房屋面面積測算的的工作內(nèi)容容?！緟⒖即鸢赴浮糠课菝娣e測測算包括房房屋建筑面面積、共有有共用建筑筑面積、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積、、使用面積積等的測算算。1）房屋的的建筑面面積房屋建筑筑面積系系指房屋屋外墻（（柱）勒勒腳以上上各層的的外圍水水平投影影面積，，包括陽陽臺、挑廊廊、地下下室、室室外樓梯梯等，且且具備有有上蓋，，結(jié)構(gòu)牢牢固，層層高2.20m以上（含2.20m）的永久久性建筑筑。2）房屋的的使用面面積房屋使用用面積系系指房屋屋戶內(nèi)全全部可供供使用的的空間面面積，按按房屋的的內(nèi)墻面面水平投投影計(jì)算。。3）房屋的的產(chǎn)權(quán)面面積房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積系系指產(chǎn)權(quán)權(quán)主依法法擁有房房屋所有有權(quán)的房房屋建筑筑面積。。房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積由直轄市市、市、、縣房地地產(chǎn)行政政主管部部門登記記確權(quán)認(rèn)認(rèn)定。4）房屋的的共有共共用建筑筑面積房屋共有有共用建建筑面積積系指各各產(chǎn)權(quán)主主共同占占有或共共同使用用的建筑筑面積。?！締栴}】】房產(chǎn)調(diào)查查包括包包括哪些些內(nèi)容？？【參考答答案】房產(chǎn)調(diào)查查分房屋屋調(diào)查和和房屋用用地調(diào)查查兩項(xiàng)，，包括對對每個權(quán)權(quán)屬單元元的位置、權(quán)界界、權(quán)屬屬、數(shù)量量和利用用狀況等等基本情情況以及及地理名名稱和行行政境界的調(diào)調(diào)查。1）房屋調(diào)調(diào)查房屋調(diào)查查的內(nèi)容容包括房房屋座落落、產(chǎn)權(quán)權(quán)人、產(chǎn)產(chǎn)別、層層數(shù)、所所在層次次、建筑結(jié)構(gòu)、、建成年年份、用用途、墻墻體歸屬屬、權(quán)源源、產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛和和他項(xiàng)權(quán)權(quán)利等基本情情況以及及繪制房房屋權(quán)界界線示意意圖。2）房屋用用地調(diào)查查房屋用地地調(diào)查的的內(nèi)容包包括用地地的座落落、產(chǎn)權(quán)權(quán)性質(zhì)、、等級、、稅費(fèi)、、用地人、用地地單位所所有制性性質(zhì)、使使用權(quán)來來源、四四至、界界標(biāo)、用用地用途途分類、用地地面積和和用地糾糾紛等基基本情況況以及繪繪制用地地范圍示示意圖。?！締栴}】】房產(chǎn)圖可可分為哪哪幾種？？簡述各各自表示示的內(nèi)容容。【參考答答案】房產(chǎn)圖分分為房產(chǎn)產(chǎn)分幅平平面圖（（簡稱分分幅圖、、房產(chǎn)分分丘平面面圖（簡簡稱分丘圖）和和房屋分分戶平面面圖（簡簡稱分戶戶圖）。。1.分幅圖應(yīng)應(yīng)表示的的基本內(nèi)內(nèi)容：控控制點(diǎn)、、行政境境界、丘丘界、房房屋、房房屋附屬設(shè)設(shè)施和房房屋圍護(hù)護(hù)物以及及與房地地產(chǎn)有關(guān)關(guān)的地籍籍地形要要素和注注記。2.分丘圖上上應(yīng)表示示的內(nèi)容容：除表表示分幅幅圖的內(nèi)內(nèi)容外，，還應(yīng)表表示房屋屋權(quán)界線、、界址點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)號、、使用范范圍、挑挑廊、陽陽臺、建建成年份份、用地地面積、建建筑面積積、墻體體歸屬和和四至關(guān)關(guān)系等各各項(xiàng)房地地產(chǎn)要素素。3.分戶圖應(yīng)應(yīng)表示的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括房屋權(quán)權(quán)界線、、四面墻墻體的歸歸屬和樓樓梯、走道道等部位位以及門門牌號、、所在層層次、戶戶號、室室號、房房屋建筑筑面積和房房屋邊長長等。【問題】】房產(chǎn)測繪繪完成后后應(yīng)提交交哪些成成果資料料？【參考答答案】提交成果果資料內(nèi)內(nèi)容如下下：1.房產(chǎn)測繪繪技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)書；；2.成果資料料索引及及說明；；3.控制測量量成果資資料；4.房屋及房房屋用地地調(diào)查表表、界址址點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)成果表表；5.圖形數(shù)據(jù)據(jù)成果和和房產(chǎn)原原圖；6.技術(shù)總結(jié)結(jié)；7.檢查驗(yàn)收收報(bào)告。?！締栴}】】房產(chǎn)測繪繪項(xiàng)目的的成果檢檢查驗(yàn)收收有哪些些內(nèi)容？？【參考答答案】1.控制測量量方面，，測量坐坐標(biāo)系是是否選擇擇正確，，控制網(wǎng)網(wǎng)布設(shè)及及標(biāo)志埋埋設(shè)是否符合要要求，各各種觀測測和計(jì)算算是否正正確，起起算數(shù)據(jù)據(jù)和計(jì)算算方法是是否正確，控制制點(diǎn)成果果精度指指標(biāo)是否否在限差差以內(nèi)；；2.房產(chǎn)調(diào)查查方面，，調(diào)查內(nèi)內(nèi)容和填填寫是否否齊全、、正確，，調(diào)查表表與房產(chǎn)產(chǎn)圖的用地范圍圍、權(quán)屬屬界線、、墻體歸歸屬等是是否一致致；3.房產(chǎn)要素素測量方方面，測測量方法法、記錄錄和計(jì)算算是否正正確，各各種要素素測量是否齊全全、準(zhǔn)確確，取舍舍是否合合理，各各級限差差和成果果精度是是否滿足足要求；；4.房產(chǎn)圖繪繪制方面面，規(guī)格格、圖式式是否正正確，房房地產(chǎn)要要素是否否齊全，，取舍是否合理理等；5.面積測算算方面，，計(jì)算方方法是否否正確，，精度是是否滿足足要求，，用地面面積、共有面積積及分?jǐn)倲傆?jì)算是是否正確確、合理理等；6.數(shù)據(jù)入庫庫方面，，是否按按照要求求進(jìn)行數(shù)數(shù)據(jù)入庫庫，數(shù)據(jù)據(jù)格式是是否正確確等?！締栴}】】簡述房屋屋及其附附屬設(shè)施施測量的的內(nèi)容。?！緟⒖即鸫鸢浮?.房屋應(yīng)逐逐幢測繪繪，不同同產(chǎn)別，，不同建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、不同同層數(shù)的的房屋應(yīng)應(yīng)分別測測量，獨(dú)獨(dú)立成幢的的房屋，，以房屋屋四面墻墻體外側(cè)側(cè)為界測測量；毗毗連房屋屋四面墻墻體，在在房屋所所有人指界界下，區(qū)區(qū)分自有有、共有有或借墻墻，以墻墻體所有有權(quán)范圍圍為界測測量。每每幢房屋屋除按規(guī)范范要求的的精度測測定其平平面位置置外，應(yīng)應(yīng)分幢分分戶丈量量作圖。。丈量房房屋以勒勒腳以上墻墻角為準(zhǔn)準(zhǔn)；測繪繪房屋以以外墻水水平投影影為準(zhǔn)。。2.房屋附屬屬設(shè)施測測量，柱柱廊以柱柱外圍為為準(zhǔn)；檐檐廊以外外輪廓投投影、架架空通廊廊以外輪輪廓水平投投影為準(zhǔn)準(zhǔn)；門廊廊以柱或或圍護(hù)物物外圍為為準(zhǔn)，獨(dú)獨(dú)立柱的的門廊以以頂蓋投投影為準(zhǔn)準(zhǔn)；挑廊以外外輪廓投投影為準(zhǔn)準(zhǔn)。陽臺臺以底板板投影為為準(zhǔn)；門門墩以墩墩外圍為為準(zhǔn)；門門頂以頂頂蓋投影為為準(zhǔn)；室室外樓梯梯和臺階階以外圍圍水平投投影為準(zhǔn)準(zhǔn)。3.房角點(diǎn)測測量，指指對建筑筑物角點(diǎn)點(diǎn)測量，，房角點(diǎn)點(diǎn)測量不不要求在在墻角上上都設(shè)置置標(biāo)志，，可以房屋屋外墻勒勒腳以上上（100±20）cm處墻角為為測點(diǎn)。。房角點(diǎn)點(diǎn)測量一一般采用用極坐標(biāo)法、、正交法法測量。。對正規(guī)規(guī)的矩形形建筑物物，可直直接測定定三個房房角點(diǎn)坐坐標(biāo)，另另一個房角角點(diǎn)的坐坐標(biāo)可通通過計(jì)算算求出。。4.其他建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物測測量是指指不屬于于房屋，，不計(jì)算算房屋建建筑面積積的獨(dú)立立地物以以