深圳知名地產(chǎn)17英里項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯報(bào)

“萬萬科科.17英英里里””項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)計(jì)匯匯報(bào)報(bào)深圳圳市市萬萬科科房房地地產(chǎn)產(chǎn)有有限限公公司司二OO四年年七七月月目錄錄一.規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)二.建建筑筑單單體體三.景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)四新新材材料料應(yīng)應(yīng)用用五、、環(huán)環(huán)保保設(shè)設(shè)施施六.配配套套、、安安防防和和物物業(yè)業(yè)管管理理一.規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)■規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地：：67571.1平平方方米米■總總建建筑筑面面積積：：50678平平方方米米，，其其中中一期期建建筑筑面面積積：：26343平平方方米米，，107戶戶；；二期期建建筑筑面面積積：：24335平平方方米米（（其其中中包包括括商商業(yè)業(yè)（含含會會所所））2000平平方方米米）），，約約340戶戶。?！鋈萑莘e積率率：：0.75“17英英里里””項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于深深圳圳市市龍龍崗崗區(qū)區(qū)葵葵涌涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)。。項(xiàng)目目三三面面環(huán)環(huán)海海、、背背靠靠青青山山，，用用地地海海景景線線長長約約662米米。。萬科17英里項(xiàng)目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行度假村萬科·17英里位置圖項(xiàng)目目的的地地理理位位置置海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及特特色色海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及特特色色海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及特特色色海岸岸山坡坡海景景沙灘灘場地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及特特色色與山山勢勢結(jié)結(jié)合合減少少山山坡坡平平整整寛濶濶的的海海岸岸線線設(shè)計(jì)計(jì)概概念念與山山勢勢結(jié)結(jié)合合減少少山山坡坡平平整整寛濶濶的的海海岸岸線線設(shè)計(jì)計(jì)概概念念與山山勢勢結(jié)結(jié)合合減少少山山坡坡平平整整寛濶濶的的海海岸岸線線設(shè)計(jì)計(jì)概概念念佈局局層層次次依山山而而建建避免免景景觀觀受受阻阻布局局設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念佈局局層層次次依山山而而建建避免免景景觀觀受受阻阻布局局設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念佈局局層層次次依山山而而建建避免免景景觀觀受受阻阻布局局設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念佈局局層層次次依山山而而建建避免免景景觀觀受受阻阻布局局設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念佈局局層層次次依山山而而建建避免免景景觀觀受受阻阻布局局設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念戶型型分分布布A、B、C型多拼別墅D型雙雙拼拼別別墅墅高層公寓樓王王最遠(yuǎn)遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)至至停停車車場場80米米，，高高差差1～～3米米無障障礙礙到到戶戶，，最最遠(yuǎn)遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)至至停停車車場場30米米最遠(yuǎn)點(diǎn)至至停車場場40米米，高差差3米無障礙到到戶，最最遠(yuǎn)點(diǎn)至至停車場場30米米增加車道道實(shí)現(xiàn)停停車到戶戶產(chǎn)品視線線分析產(chǎn)品視線線分析1、6、、7棟2棟3、4、、5棟2棟，B型和前面面A型的高差差為4.6米，，視線最最好；3、4、、5棟，，B型和前面面A型的高差差為3米，視視線好；；1、6、、7棟，，B型和前面A型的高差差為2.0米米，視線線一般。。二.建筑筑單體一期住宅宅指標(biāo)“萬科.17英里”項(xiàng)目戶型建筑面積表產(chǎn)品類型戶型詳細(xì)編號數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37A、B、、C多拼住宅宅內(nèi)街組群形式式盡用海岸岸線戶戶有景景平臺/花花園共用設(shè)施施多拼并聯(lián)別墅墅組群形式式盡用海岸岸線戶戶有景景平臺/花花園共用設(shè)施施多拼并聯(lián)別墅墅組群形式式盡用海岸岸線戶戶有景景平臺/花花園共用設(shè)施施多拼并聯(lián)別墅墅多拼戶型型平面---Aa/Ab型下層AbAaA戶型建筑筑面積：：280平方米米Aa多拼戶型型平面---Aa/Ab型入戶層層AbA戶型建筑筑面積：：280平方米米多拼戶型型平面---Aa/Ab型上層AbAaA戶型建筑筑面積：：280平方米米多拼戶型型平面--B型入戶層B戶型建筑筑面積：：188平方米米多拼戶型型平面---B型上層B戶型建筑筑面積：：188平方米米多拼戶型型平面--C型入戶層層C戶型建筑筑面積：：217平方米米多拼戶型型平面---C型上層C戶型建筑筑面積：：217平方米米多拼戶型型平面---C型屋頂多拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)--南立立面多拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)--北立立面多拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)--側(cè)立立面1多拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)--內(nèi)街街立面多拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)——剖面A-AD型雙拼住住宅放射佈局局底層高空空間戶外空間間小庭院雙拼并聯(lián)別墅墅放射佈局局底層高空空間戶外空間間小庭院雙拼并聯(lián)別墅墅放射佈局局底層高空空間戶外空間間小庭院雙拼并聯(lián)別墅墅放射佈局局底層高空空間戶外空間間小庭院雙拼并聯(lián)別墅墅雙拼戶型型平面---D型入戶層層D戶型建筑筑面積：：313平方米米雙拼戶型型平面---D型負(fù)一層層D戶型建筑筑面積：：313平方米米雙拼戶型型平面---D型負(fù)二層層D戶型建筑筑面積：：313平方米米雙拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)——立面雙拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)剖剖面B-B雙拼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組團(tuán)剖剖面A-A高層公寓寓高層公寓寓高層公寓寓三.景觀觀設(shè)計(jì)CADBA

SBD樣板房銷售大廳廳S樓王*開盤區(qū)區(qū)域不以以圍板圍圍合，而而以植物物圍合第一次開開盤區(qū)域域開盤區(qū)域域景觀分析析圖兩個泳池池?zé)o邊界泳池池大棚池主入口大大門方案案大門圍墻墻2個大門門門房方方案泳池剖面面、立面面A戶型入口口花園B戶型入口口花園D戶型入口口花園海灘現(xiàn)狀狀海灘景觀觀總平面面意向照片片露天酒吧吧釣魚島、、島中亭亭雕塑之一一雕塑之二二雕塑之三三雕塑之四四永久標(biāo)識識特色小品品意向水景設(shè)計(jì)計(jì)意向植栽意向四.新材材料應(yīng)用用1、銅板板、鋅版版屋面、墻墻面材料料采用了了具有““生命力力”的銅銅板和鋅鋅版，它它們和時(shí)時(shí)間以及及氣候共共同成長長。在立面方方盒子上上使用。。在此項(xiàng)項(xiàng)目中，，使用面面積為2400平方米米。建筑筑業(yè)用銅銅的生產(chǎn)產(chǎn)由英國國標(biāo)準(zhǔn)BS2870和德國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)DIN17650控制。l銅板已經(jīng)經(jīng)被證明明是一種種高穩(wěn)定定、低維維護(hù)的屋屋面和幕幕墻材料料，銅是是一種環(huán)環(huán)保保、使使用安全全、易于于加工并并且極抗抗腐蝕，，使用壽壽命超過過100年。l同時(shí)銅的的循環(huán)使使用率很很高，90%以以上，這這是環(huán)保保材料的的重要特特征。1）材料料：原銅銅板（KME產(chǎn)品）2）規(guī)格格：厚度度0.7。3）采用立邊邊咬合系系統(tǒng)。2.涂料料－適于海海濱氣候候項(xiàng)目采用用硅丙荷葉葉自潔型型厚漿質(zhì)質(zhì)感涂料料系統(tǒng)，也也就是彈彈性厚漿漿質(zhì)感涂涂料。其其主要性性能特征征是：1）、透透濕性工程專用用彈性質(zhì)質(zhì)感涂料料是將硅硅膠質(zhì)成成份與乳乳膠復(fù)合合乳化而而成，它它通過10000次循循環(huán)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)，無裂裂縫、起起泡、變變色等現(xiàn)現(xiàn)象，有有效防止止外界惡惡劣對建建筑物的的侵蝕，，使建筑筑物的使使用壽命命延長10~20%。。一般來說說，室內(nèi)內(nèi)的水蒸蒸氣要想想向外滲滲透，但但若外壁壁材料透透濕性差差及表面面含水率率高，則則較困難難。但是是，質(zhì)感感涂料涂涂裝之后后的外墻墻墻身，，水蒸氣氣的向外外擴(kuò)散性性良好，，在正常常條件下下，對于于壁內(nèi)的的防止結(jié)結(jié)露有很很好的效效果，因因此，質(zhì)質(zhì)感涂料料特別適適宜沿海海濕潤氣氣候。2）、防防水性彈性立體體質(zhì)感涂涂料的底底漆和面面漆是以以毫微為為單位，，形成了了非常細(xì)細(xì)密的充充填涂膜膜，而且且因其采采用鱗片片狀充填填材料，，故更直直接地達(dá)達(dá)到防止止水遷移移的設(shè)計(jì)計(jì)效果。。3）、彈彈性以前的噴噴涂材料料以硬質(zhì)質(zhì)品為多多，在以以軟性材材料為主主的基材材上涂裝裝時(shí)，不不能避免免涂料的的龜裂。。而彈性性立體質(zhì)質(zhì)感涂料料有適度度的彈性性，具有有一定的的伸縮性性，當(dāng)墻墻體膨脹脹伸展與與收縮時(shí)時(shí)，質(zhì)感感涂料也也有一定定伸展與與收縮性性，故當(dāng)當(dāng)墻體本本身出現(xiàn)現(xiàn)細(xì)小裂裂縫時(shí)，，質(zhì)感涂涂料則完完全可以以覆蓋住住面不開開裂且不不起皺，，大大提提高了底底材的附附著性。。4）、創(chuàng)創(chuàng)意性工程專用用外墻彈彈性質(zhì)感感涂料能能通過不不同的創(chuàng)創(chuàng)意和批批刮工具具，制造造出豐富富多彩的的造型。。2.涂料料－適于海海濱氣候候3、油漆漆系統(tǒng)－－適于海濱濱金屬欄欄桿1)傳統(tǒng)金屬屬防腐漆漆，如紅丹丹/鐵紅紅/云鐵鐵類底漆漆+氯化化橡膠/氯磺化化普通環(huán)環(huán)氧體系系已難以以達(dá)到長長時(shí)間的的防護(hù)要要求.2)聚氨酯\環(huán)氧樹樹脂料是一個綜綜合性能能非常佳佳的產(chǎn)品品，耐久久性、耐耐侯性、、耐化學(xué)學(xué)物質(zhì)、、存色性性、存光光性、在在腐蝕環(huán)環(huán)境和海海洋環(huán)境境下也能能有極佳佳的性能能,所以以常常應(yīng)應(yīng)用在一一些防護(hù)護(hù)要求高高的環(huán)境境.為此,17英里里項(xiàng)目使使用DEVOE工業(yè)防腐腐漆系統(tǒng)統(tǒng)。一般正常常情況下下可為建建筑提供供長達(dá)10年以以上保護(hù)護(hù)。鋁合金外外門窗：：1.從材材料的耐耐腐蝕性性考慮,框料采采用氟碳碳噴涂;2.從建筑的的安全性考慮慮,玻璃采用用6mm+0.72mm+6mm夾膠玻璃。4、門窗1、本項(xiàng)目采采用歐式NIJ系列鋁合金門門窗。2、合金門窗型材材為深灰色，表面處理使用用氟碳噴涂。。理由是氟碳碳噴涂其耐用用性和耐久性性可以使用15年，而粉粉末噴涂耐腐腐蝕能力教差差，在大氣爆爆曬中粉末噴噴涂彩鋁表面面一般10年年后既會褪色色。4、門窗--鋁型材1、由于項(xiàng)目目靠近大海，，所以玻璃的的隔聲性能要要足夠。同時(shí)時(shí)考慮住宅的的安全防盜性性能，以最大大限度的滿足足高端客戶的的安全要求。。玻璃采用6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃。。夾膠玻璃和和中空玻璃的的隔聲量對比比如下：6mm+0.75+6mm的夾膠玻璃的的平均隔聲量量為37分貝貝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔隔聲量為30分貝。通過過數(shù)據(jù)的分析析，6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃的的隔聲量高于于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔隔聲量。4、門窗—夾膠玻璃彩釉玻璃方盒子采用部部分彩釉玻璃璃。體現(xiàn)現(xiàn)代代建筑的新穎穎感。4、門窗—彩釉玻璃1、珠江水利利委員會的海海洋水文專家家對現(xiàn)場沙灘灘的研究5、人造沙灘灘大鵬灣漲潮流流場圖通過對水動力力狀況及潮汐汐分析，建立立數(shù)學(xué)模型，，研究人造沙沙灘的可能性性。計(jì)算水下工程程的拋填總量量分析人造沙灘灘的年維護(hù)量量5、人造沙灘灘現(xiàn)狀照片改建后效果五.環(huán)保設(shè)施施部分屋面采用用綠化屋面，，使用的耐旱旱植物佛甲草草。其特點(diǎn)是是幾乎不需要要特別打理，，管理成本降降低。綠化屋面的顯顯著特點(diǎn)是節(jié)節(jié)能，可降低低室內(nèi)的空氣氣溫度，節(jié)約約空調(diào)費(fèi)用。。同時(shí)保護(hù)建建筑結(jié)構(gòu)，使使屋面結(jié)構(gòu)的的溫度應(yīng)力減減少，延長建建筑結(jié)構(gòu)的使使用年限，減減少屋面的滲滲漏幾率。1、綠化屋面面原設(shè)計(jì)屋面為為反梁結(jié)構(gòu)，，存在漏水隱隱患，現(xiàn)采用用GBF高強(qiáng)薄壁管現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土空空心樓蓋，板板厚300mm。造價(jià)與現(xiàn)有結(jié)結(jié)構(gòu)接近。GBF樓蓋提供了屋屋面的保溫隔隔熱性能，可可節(jié)約室內(nèi)的的空調(diào)費(fèi)用。。2、GBF空心樓蓋3、生態(tài)態(tài)工程護(hù)坡系系統(tǒng)生態(tài)工程護(hù)坡坡系統(tǒng)是基于于生態(tài)工程學(xué)學(xué)、工程力學(xué)學(xué)、植物學(xué)、、水力學(xué)等學(xué)學(xué)科的基本原原理，利用活活性植被材料料，并結(jié)合其其它工程材料料在邊坡上構(gòu)構(gòu)建具生態(tài)功功能的護(hù)坡系系統(tǒng)，通過生生態(tài)工程系統(tǒng)統(tǒng)的自支撐、、自組織與自自我修復(fù)等功功能來實(shí)現(xiàn)邊邊坡的抗沖蝕蝕、抗滑動加加固和生態(tài)恢恢復(fù)，以達(dá)到到減少水土流流失、維持生生態(tài)多樣性和和生態(tài)平衡以以及美化環(huán)境境等目的。優(yōu)點(diǎn)：生生態(tài)工程護(hù)護(hù)坡系統(tǒng)護(hù)坡坡效果顯著、、造價(jià)低、安安全可靠、符符合環(huán)保和景景觀要求。。1）短期目標(biāo)整治措施完工工后一個月內(nèi)內(nèi)邊坡植被覆覆蓋率不小于于80%，六個月內(nèi)植植被成活率不不小于85%，覆蓋率不小小于90%，水土流失基基本得到控制制，景觀效果果明顯改善。。2）長期目標(biāo)水土流失治理理95%，邊坡植被覆覆蓋90%，植被能夠自自我恢復(fù)而不不需要人工管管養(yǎng)，邊坡穩(wěn)穩(wěn)定，整體景景觀與周邊環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)。4、地方建建筑材料的使使用為了節(jié)約資源源和能源，我我們大量使用用了現(xiàn)場生產(chǎn)產(chǎn)的石材。作為園林的擋擋土墻，道路路和廣場地面面的鋪砌材料料。價(jià)格對比：傳統(tǒng)擋墻石石材貼面為200～300元/平方米，運(yùn)用用現(xiàn)場石材為為120元/平方米擋土墻5、原生植物物的保護(hù)和利利用在項(xiàng)目現(xiàn)場大大量生長著原原生植物，主主要為木麻黃黃、大葉相思思樹等。我們們除了盡量保保持原始植物物，同時(shí)為了了保持植物生生長的一致性性，在新種植植的園林中也也大量使用了了木麻黃、大大葉相思樹等等作為園林植植物的主要種種植。6、海濱植物物選擇由于基地內(nèi)巖巖石裸露多，，海風(fēng)大，在在樹種選擇上上考慮以根系系發(fā)達(dá)、抗風(fēng)風(fēng)性能好的品品種，除為木木麻黃、大葉葉相思樹外，，還有榕樹、、雞冠刺桐、、串錢柳等。。六.配套、安安防和物業(yè)管管理萬科·17不不是一個簡單單的住宅項(xiàng)目目，是可以從從心理上，功功能上滿足到到人們休閑娛娛樂的名利沙沙龍作為南中國海海資產(chǎn)新貴名名利沙龍，17英里的會會所扮演的角角色十分重要要，高級的休休閑設(shè)施、完完善的商務(wù)功功能及優(yōu)質(zhì)的的服務(wù)必不可可少。在項(xiàng)目目規(guī)劃指標(biāo)中中，會所、商商業(yè)面積2000平方米米做配套的原則則是兼顧服務(wù)務(wù)業(yè)主和商家家經(jīng)營，并體體現(xiàn)特色。在在內(nèi)容設(shè)置上上，滿足度假假、居住之需需，兼顧業(yè)主主、小孩、老老人的需求，，設(shè)立一些特特色配套設(shè)施施，增強(qiáng)對住住戶的吸引力力，使他們喜喜歡到此地來來度假或居住住。配套酒店一、會所命名名“英里會”釋義：以“17英里”名名稱里直接取取義，簡單明明了，且“英英里”也可以以表述為群英英匯粹之義；；二、功能劃分分分為三個區(qū)域域：

區(qū)域1：2期小高高層底層及架架空層，包括括1號樓低層層?xùn)|側(cè)、2號號樓底層全層層及東側(cè)架空空層及2期泳泳池；

區(qū)域域2：2號樓樓20-21層空中會所所；

區(qū)域3：小高層低低層單位中的的二十個單房房公寓及一房房一廳公寓，，作會所酒店店用途；區(qū)區(qū)域4：海灘灘及礁石群設(shè)設(shè)施；配套配套（會所+商業(yè)）內(nèi)容容位置內(nèi)容區(qū)域一1.藝術(shù)長廊（展示廳）：250M2。設(shè)計(jì)成較大的空間，同時(shí)布置一個衛(wèi)生間，有上下水管道，能夠具備居住的條件；2.摩洛哥風(fēng)情SPA：400M2；3.美容美發(fā)及健身房：200M2；4.高爾夫推桿練習(xí)室：50M2。對著屏幕練習(xí)高爾夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY廚房)：50M2，供業(yè)主出租使用。要考慮廚房煙道的設(shè)置，不能干擾住宅單元；6.“私房菜”廚房：50M2；聘請星級酒店大廚為客戶制作各系菜式，送菜上門，每天限供5桌；7.社區(qū)活動及游戲天地（包括乒乓球、臺球、麻將室及兒童活動室）：300M2；8.海景小會議室（設(shè)于2號樓架空層），約400M2，設(shè)計(jì)為可分可合的會議室；9.多功能會議廳和商務(wù)中心（還包括咖啡書屋、影視廳等使用功能）：400M2。大空間，同時(shí)考慮一定的貯藏空間；10.醫(yī)務(wù)室，約10M2。區(qū)域二1.高級海景西餐廳、酒吧300M2（茶座設(shè)置室外座椅空間，面積為50M2左右）。位置全部在住宅頂層20、21樓；2.高級海景會議廳，面積約為300M2；3.紅酒、雪茄屋：50M2；4.天文主題的觀星臺；5.巴比倫空中花園。區(qū)域三1.世界各國著名海岸度假酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格之酒店客房；如巴厘島熱帶風(fēng)情、摩絡(luò)哥地中海風(fēng)情等；2.配置寬頻上網(wǎng)電腦及傳真機(jī)、打印機(jī)；3.配五星級酒店之公共裝修標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域四1.私家海灘及私家海域（盡量采取入會的方式以控制非業(yè)主來人數(shù)量）；2.游艇及碼頭；3.摩托艇、快艇、風(fēng)帆、皮劃艇、潛水屋等水上娛樂設(shè)施；（以出租形式透過碧海灣海上運(yùn)動俱樂部經(jīng)營）4.礁巖及小島釣魚臺；5.礁巖燒烤區(qū)；6.棧道上各式的觀景臺。三.會所經(jīng)營營方式1.由于于項(xiàng)目位處市市郊，客源稀稀少的事實(shí)對對會所及商業(yè)業(yè)的經(jīng)營將會會構(gòu)成一定程程度的影響，，故建議聘請請專門的會員員管理公司經(jīng)經(jīng)營，而沙灘