2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫?？?00題及1套完整答案(廣東省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)

C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCC1W5S7T8L10I3E4HW7H5D10U7C9H6Y9ZF2S7H2A2E6Y2X22、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACD4C7M4C10U5F7E6HL1R7H7D7T5O6P10ZB8O1Z8Y9U2U2M33、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證【答案】CCS8S10P6J7S9N6S4HC2G3L9F5E2X8D5ZP9R9X2H7Y1R3G74、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACF9B8C5R10J2Q9S6HM7I7E6P7M10P7D10ZM9Z4U10V5J10X8I105、我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCY7Q1I7J2G9Z3O3HH9S1Q7X9S9D1W2ZA7D5H6W6Q6C1V96、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCA1Z9Y5W3H3F7R2HJ6A1Z8O6N8H7M4ZS3N3L7K10F8H10I37、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACH7X2C5P4J10P6F4HW1W10T1Q1L4M8X10ZA5D5B3O8P10S2Z48、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACZ5G2Z3R2B1V5M8HN3X6S8X7P5K8U9ZH4U3O8L8P3P1D29、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCZ6W5X2U5G6M2I7HG9L10E3U4M8S1B8ZG5O1T9C2M1M9X310、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動(dòng)小，創(chuàng)傷小

B.手術(shù)野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機(jī)頭可完成

D.手術(shù)時(shí)間短

E.術(shù)后并發(fā)癥少【答案】BCK5G9M5Y2Y4I8Y9HV4R2G8S2Z10P2K4ZM3X8I5J8J5W8A811、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCN2S8B10W3T5V1F1HL9Z7A2B7J9B6Y5ZW5N3S7U9H5P2R512、如出租人知道承租人將其房屋轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.10個(gè)月

D.1年【答案】BCT5D2N1H3P1R10J1HM1H8D7J2R9L6E5ZQ10O5F5B9J2E3Z1013、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACZ1F3U2I9N2H7Z4HE8M5T8O4H10I8T3ZY10G6O1Y5L5L7W314、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是

A.柏子仁

B.酸棗仁

C.合歡皮

D.遠(yuǎn)志【答案】DCJ9H6Q10Q6U10D6K3HL2V3U6P8W10G6R6ZS1I5W3A9T5X10E1015、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD6R7O10Q7L3U10Y3HQ7E9F4V4I4D7G1ZM6I2O5O7F1G7A516、2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購買住房征收營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對(duì)購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

C.個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅【答案】ACO1V7O8B6W3X9V3HP3Y6T9G9D10X7B1ZD3I5S2Q7T9N9P117、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCA8U10D6R7Z2C8B10HU9T6W9T2U6H3Y8ZU10N5O7H7I10Q5L1018、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后【答案】DCU3Q7E8H7G7A5I9HZ8R7Q10R3W9C1S5ZG6L9P5S2X2Y4J619、根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】CCB10O4J7N10V9P10Q9HE2X8X9C4I5U2G3ZD8C3K1K6Z1S4M120、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCU4J3X3N2H7D9I1HC8V1R4B7B5V3B10ZV9E10Y7I2J9N9Q121、（二）李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCP5L2D7A10P6N4F5HE3S8T4S4M6O6Z6ZR10E2A8E1Q5K5F822、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE4X1S5D6I1P7V8HL3G6T1K7O6Q6R10ZM7T2P7X10W6Q6Y723、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCZ2R3Z1K7J7C2L9HR2P10N10M5X3W3K5ZX3X3Y4N6Z4Y5R724、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCK8L9B3R2A7V9L2HX6N6T2U9O7S2B9ZW3S1K1L5X6Q2V925、房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCX4D8I4D6E4D3H6HK4B1I3V9U1B4W6ZE4E8W4H9E10G8Z726、房屋所有權(quán)，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權(quán)利.

A.公開性

B.強(qiáng)制性

C.獨(dú)占性

D.排他性【答案】CCC3A5G5H5I7I9X8HW6D8D4Q4X6H9E7ZQ3X4J4G9R5D2H927、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。

A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

C.不必辦理農(nóng)用地審批

D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】ACP1H4N1F6D9V3Y1HW6F4M4N6L2F2C7ZU6Y7W2G9J6Z4T828、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】DCK1C3C6J7B1T4T3HQ10I9H2W4A2C2D6ZS2Q5H2M4P1R8K629、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。

A.有償、有限期使用

B.有償、無限期使用

C.無償、無限期使用

D.無償、有限期使用【答案】ACW1O5W10N3G1D6K7HP10A4J8H7P7R7V8ZV10S10I2N8L7E3T930、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)（）審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】DCN8N9D10Z1M9N4Q2HV2J3E5W10J6X7F10ZJ8N3V2F8H1D6V831、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCO9O4M8P1U10S6I5HR7W10V8O1N7T9K10ZK8F8R6O10J6H6M132、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCZ9C2N9Q7O2L1I4HF3C8I4N10R8H6G5ZB9H1O10H6D10P1U133、房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCJ7T10B6Z10U10K6E1HN10D6S1N8E4R6K9ZQ10Q5R3T5X5W10O434、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACX3Q9Z4A2P10X3B7HH8M7C10I10K9X1P6ZD1C3S1F6D3W3E835、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCC3V2Y9A2L4W5Z9HI8R6M1L6S6W10H7ZT8P6Q5D3Y8S10Q436、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCS1G4R10S7M3E10H2HB7G3S1A3Y3A10Z7ZS10V5V2N7W4J5G137、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCR2B2P8S7C8I2M10HL1L9S10J1X4L5A10ZM4J4Y4Q4Y2L4L738、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCJ10B7T5Z5L6B7V10HR4O1G3X6I10P6W10ZW8Q4D7Z6A8X10C439、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關(guān)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.消費(fèi)稅【答案】BCU9P5K9U10W10D9D4HN5D3S2I10J6D7Y3ZV7O1N5Z5H5P8V540、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權(quán)（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續(xù)承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】BCX8C1P1Z7R2N8D10HH8I9X5U6L4R7F8ZA10E9P1T3T6Y4G1041、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)()審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

C.國(guó)土資源局

D.上一級(jí)人民政府【答案】DCT6G6V3K5M9I8Y8HU8G2E10O3J9T1Q4ZW4C9E2Q4B9B10Q942、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCU6Y10B2X1S10W2P2HU8X4D3I8Z9P1X8ZY7J4W5J3Y3M2G443、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】BCH1D5W3W10B1L4E7HN4K1N5A6E4B5P7ZW3V8L7O4F1A4G944、國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACW6V9C3Y2W6C2V7HC1T7U4X5H9M7K7ZZ2O10U8B3A2L2G145、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過

B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定

C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過

D.有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限【答案】BCH7D9H1U7M7M1U10HV7I8T9E2A8O7N3ZU8B7P3C10Z2L2E346、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCY4N5X5U10O1K7E10HL4R3Z4N6N2T7U10ZN2M7Q8S5S4O3D447、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。

A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B.補(bǔ)繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國(guó)家

D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家【答案】DCM8I10F7E7V5K10T10HV10I8R8R3V6B8C4ZW5D6I5L9V9C4K248、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCZ7V4S6M6G8H7R5HX7K5F9S4O8S8I5ZW6F9W6L7U10F7S549、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】DCF5K6H9N2U2Q7K7HF5N7R3O10Z1R5T10ZQ2I7B2W10U10H1E650、關(guān)于正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期【答案】BCU8J10Y7P10H6G9T7HR6I5J9M6O6T1L8ZV3H4G7A2D3S1Z551、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。

A.贈(zèng)與

B.入股

C.繼承

D.抵債【答案】ACE7R5W7R2J5D7L2HO6Y10K10V2F4G2M5ZY8D9Q10Y5M1J5P252、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCU9B2W1T8H6P1R1HN8X9Y6H6D1Z6X8ZI4U2K3E10L1R7X553、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3個(gè)工作日

B.7個(gè)工作日

C.3d

D.7d【答案】BCM10I4S10Q2J9P6J7HB9Q7O5K9S2H4K7ZB3V6Q10G10B4D10T854、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACF1T7H5S7L8E9S7HJ10M2C8J7O1B7R9ZM5X2N6B9T1M3I355、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意

A.全體共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACP6Q4I8M8H4Q2P8HA2F7X5C10K5I8C10ZD5N10N7T5R1K5L556、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記

B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】DCV10I7L9A4T10J6S9HA5L1P7D6B10K8V10ZC10N4D4Q5N4Q6B657、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCJ2C4E1Q6R2T2C6HZ6P7K8Y7Q2C2D6ZB9E3O7R2H9Q6G858、異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCR1J3N5N1B4F1B3HO7O10B5B1D9R3K8ZC8P9B3V5K10W1U259、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCB7R9H1Y10N2A4G10HS9W3F6U7I1U8P10ZD7T4G8K3D1Z4K660、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評(píng)估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營(yíng)，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場(chǎng)，并由丁公司競(jìng)得，拍賣價(jià)款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)主管部門

D.銀行管理部門【答案】ACQ3D7I9Z7I7Y5M9HN4W7K3R7L7K2Y4ZY10Q2C7C9G5X4M161、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCX7Y8H7E7U6U10Q9HV5I4Q6Z8F10G1T4ZA9W5H9X7L7T7F862、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCR6O9Y4V5D5U4M2HJ2T9M10B3V9B10T4ZA8Q7H4B8P10K5V263、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】CCE8D2L5Q1H6U2G6HY5E4W9B10L10B2Q3ZY6L4E4H3V10J8O664、人民法院認(rèn)為強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)符合形式要件且材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后()d內(nèi)立案受理，并通知申請(qǐng)機(jī)關(guān).

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD6B8S8A4K8A3D6HA1S8I4I7Q9W5Z8ZQ8B2E7Q4U7F7N965、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCJ1W4Z7D10I1R4H9HS3D4X5G10Y4P1T1ZC1A2E6J6F8O8H966、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCK1C1L5B2O10F3L5HE2M5B3P4J4D7A2ZL4R4O10I5Y7H9B467、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】BCF7O4I5G1P2F3U4HV10C1F9A2W9B2F6ZD7V1P7I9C4N8F568、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬【答案】BCX2E7E6O4T10F1V2HQ8G6G5U3O10C3J9ZS1Y9T7G5C3W6A369、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCW10S7U10O4D2Q2K7HV1Z1N8T8H5E9T3ZJ1H4J6H4X3V4M370、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

D.娛樂用地【答案】CCZ3G2G7I9B3G1O1HC3H5H9A4D5F2D4ZR5V3I2R8L8R5N771、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報(bào)縣級(jí)以上()批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門

B.人民政府土地行政主管部門

C.城市建設(shè)行政主管部門

D.人民政府工商行政管理部門【答案】BCT9A5O3U9P5X2X6HD7E4G6X10J5D8W9ZF10N4R1B10Z10T3S1072、營(yíng)改增之后，個(gè)人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。

A.減半征收增值稅

B.按5%繳納增值稅

C.免征增值稅

D.按11%繳納增值稅【答案】CCW10K10H10Z9U8E1R9HX10F6Q9N9E2C1Q5ZB7S5O10E8G10S3T973、學(xué)校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCJ4N2X5G3M7K2V2HV2H9P4B7N10C6E4ZK6C3F6L6V7G6Z274、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCM7A7F4M9Z2P2S5HH9O3E8I10A1D1X3ZV6M3N9Y2J3T1V1075、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】DCZ2T7P1K10C2T8O10HI7O3N2W7E3M8F2ZH9R6B10U5M7X7I476、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCW7T3Z9H9Y5L1P9HU3K3K8N1C7B1F4ZO8Z7U8S9K2H2I777、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCH7L2B10X5N10L4W1HT5W3C1T6U4X8V10ZQ3X10V9M3U4S3G978、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】ACJ2V9X9M9F3I9Q6HI8X10A2S1E3U7Z3ZE7L3L4H10T10S3R379、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCY8F3Y3E4U4S7A8HK4I2K8K9V8V1D2ZP6V6I8U6Q5D6E1080、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有的權(quán)利不包括().

A.占有權(quán)

B.收益權(quán)

C.使用權(quán)

D.處分權(quán)【答案】DCF1R2H2G3Y3D2L8HZ3I10D10N10T7J1D1ZZ4V9M10H10J8M10P381、下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地【答案】DCT6Y9U10Z2M4S4K7HD9Y1Q7Y8D4S10Z6ZD2T9M1W7Y3U9Y182、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCO9C4W8G3T6L5G3HF6D3X9R3Y7A4X5ZM2R3E8T2X8G5W683、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCF2J6B3N3Q5U8O1HB10L4N1W2Q9N6P1ZW2Z3O8T5O7K2B684、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCM4Y3Y8U8A3C6X4HN1L8X7N1A9K3M9ZU10R9D10A2A5Z7T485、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。

A.納稅人自己測(cè)量的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCK2K4L9J6A4S7D9HZ8O4Y7B4J5B9K1ZX8I4O1E4U1P2P1086、職工購買自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù).

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCB8G1G3D6U2Q4P5HG3R9F5J5K9H3A7ZY3P4K6F1A5B4H687、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCV3T3I7A3X3R6Q6HF1O1R9J10U2W5F6ZT10X7H1B2X2L6M688、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實(shí)際使用人【答案】DCF2G3F4Q10O4K9O3HE10N1D2I2M3R9G1ZW6S8J5S10B8Y4X189、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCF9R3S4X6M6U3C1HV9L6S2J7L5O8Y5ZZ6H2R3J2C2D10I690、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋征收主體是國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

B.房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作

C.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的

D.上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督【答案】ACA2U9G2B8M6Q5L2HQ2C4X5V9G9C10M9ZU5D3F10W9J1S3T991、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF4Y2J2C3D6Y4Z3HW10Q9G10C2T3X4B5ZY2H4T7N5S6Y10J892、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中，投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().

A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人【答案】DCI10T3N3U1X3W6L10HX2M9M9D5I5D1D1ZG6L4I1Z7C3V4O993、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCF8T2D7Z5W3I10R6HS3M8Y5R8O7J9O1ZP9R8K3Z9T4J4M794、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。

A.不予辦

B.予以辦理

C.暫緩辦理

D.盡快辦理【答案】CCG5S6W7L1J4B9U3HA4I1B10W6Q7R3V2ZL9T1A6P5P4J10D1095、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCZ7S6Y10P1Z8R1N9HC7G4J2S4N6R8I1ZT5I3T6I8Z9U6Q796、自2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCM7L3X8Q10A5M5Z1HI2C4K3W2U3F3C2ZG5U10F5B6K2D2D997、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】CCT10Z8D10Q2D3S7Q3HC1B5K7K7R1Q4I7ZE4E7P1N1M9L10I198、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCN7R4A2A10Y5S9H4HJ2T10M6W8Y3C9Y2ZZ7R7G9R5N4P10G999、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCB4O1F9V2A5G1J8HH1R1J3U1U7V1C8ZP3N8K1X4J1F9X8100、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCN10W10G1X4L1I9R5HK8Z8X10M5I7E4A5ZO9M2U9C4A7X9Q6101、自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCA6I8I5J5P9A1K9HZ5K6A3I6H1A3S1ZE9S3L9T6B10R5N2102、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCG3U6Y7C4T1P7G9HA9H7A1U9J6H5E7ZM10J3Q7I6U7Q10O6103、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACI3L8Q2U4W5S6G4HM9I6U1N8U4D1U1ZB3Q1B1N7W2Q3W6104、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCR3Y4H8G7U1G2C8HW10B2D6M5F3J7F2ZM6S10T1A7A1L1F9105、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾CY6I3M4P7H4K4X8HO3V8F2X9R8S5Q6ZB10B3K10H9X2I4L6106、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款（）萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCV6Q1O1E4M8C5C9HM8J4G4B1Z4F6H4ZF4F4D2V10Y6U7F3107、國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。

A.劃撥

B.拍賣

C.出讓

D.協(xié)議【答案】ACM5L8V3D6C8R3Q5HU5N1R3T8C10R9D9ZD3J3P2S1E1E9Y8108、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。

A.預(yù)售許可證書號(hào)

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】DCV3V6E4J3I4S4N4HK10F5R6J10E9T8J5ZD10D6Z1A2D4V10X5109、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】BCX9M5X6O6J6Y8C2HG3C9D8O9L2A9W1ZZ1F10B4J5A2R10W2110、我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】CCJ9Y5Q3T8D5I8E9HC7G1F2M10R5Y10B3ZF8T5B5M3M4O3A10111、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.農(nóng)業(yè)

B.建筑業(yè)

C.工業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】DCE7P1U9X7O8J2Z1HE10B2Z10B7P6X2U2ZH10P3Z8Q10P5B6C4112、對(duì)于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACY10Y2C8W1D4O7B10HN8O8O2N5H8I2L2ZQ10Q7S7B4X9I10K2113、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.房屋基本情況

C.價(jià)值和使用價(jià)值

D.房屋出租的個(gè)別情況【答案】DCW1M9F6M1V3N10N8HB6S9H8Z10U1K2F8ZE9L3L1Y4K4F4K6114、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】CCD7X9O4D10K6M4A7HO2X5Z9I10P9T3H4ZL6V1S10T3N2C9E10115、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。

A.對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

B.對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅

C.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】DCL1I9I1G5K4Z6X10HX9R4Q9N2T4N7A10ZX10Z8G6Z1Q10N6Z10116、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACR2X1X10M5S6X5Y2HR4M9C7B8A9U4L6ZB2J3L3L9G4X6O3117、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】BCE10K9X3J4O9H10L4HJ7F10A2Q7M8L8E6ZW5U7U7N2G4Q6D10118、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】CCO10U2H4Y7J8Z5Q9HS1U8Q6J7N3L1K1ZE10P6H3O5M5R9Y9119、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCC3A6R7C5F8J10B7HS4G1O3Z7Y2P7R6ZP1H1X5O4U4V8R4120、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACO7E5M6B9B7N1Q9HA3I3H2B6K3I4Q3ZP10G5C8F1D8X9C5121、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】DCC4U4M10E2S10K7H2HA1C9P2H5M7K10Q10ZF1M9D2B6E8C1A2122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在（）內(nèi)通過應(yīng)試科目。

A.一個(gè)考試年度

B.任意兩個(gè)考試年度

C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

D.連續(xù)兩個(gè)考試年度【答案】DCF3C6N1L6B8D6Q2HR2F10R9W2S2E3S9ZQ10G6T4F1G5T5N9123、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】CCB1B9A9G1Z2P4L9HI1I1U10K8O3O3I1ZQ7J4M9I5O2B7R2124、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個(gè)【答案】CCG5R10P4K6S8D2V10HH2F2X4U5T6W4L7ZI2U8Z2U5X3E8R8125、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACN9T10Z8M5M4D4Z3HD1G1V8K4S7G9Q5ZW3F1T3Y5H10K3N5126、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCZ5C10E5M5J3H1N5HD4D8L3L3Z8A2H7ZK10X3W1M3W1N8X3127、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能

B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)

C.保修單位

D.消防設(shè)施配置的說明【答案】CCI4V6B6P2C4G6B6HR2T2T8M10Z5H10X8ZC5Y9K4G2D8J6K6128、房地產(chǎn)法律中，()重點(diǎn)規(guī)范了城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》【答案】ACO9A2N8D1F4A10P3HH6R8G6Y1W6D1N7ZW7H10D6O10V5Q4F2129、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先應(yīng)用足量有效的抗生素

B.無論有無膿腫首先切開引流

C.手術(shù)摘除死骨

D.首先給予大劑量激素治療

E.僅切開引流，加強(qiáng)沖洗換藥【答案】ACU2G1Q4S8R8S7N1HJ9T1H4I2N1W7H5ZW7D5N6B8G1Q10X6130、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCW8M3E6J3G5C7D6HY5J10Q5H9F3I5P8ZP6G1S2M6C10Q8X9131、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對(duì)抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對(duì)抗要件主義【答案】DCY5N8H4P8Q6M7R3HA7T2C10O2P5E8O2ZN10I6Q4H9R8K7X2132、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCA7E6F1I4W3I10B5HT3T6T10X7Z6S3O2ZY6G1V5K5X1X5M5133、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACN8L10C2P3A1A4M2HX5Q10U1L6L8R8K5ZN1Y10H4Z9M2X2O2134、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACT1Q9W9T5Z2T2Y3HB10O8P2A9G8A3U9ZK6Z7N10S3E1O10P3135、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCF4P10A9X4K2W2C7HE7K9I4B3X3W3X10ZA1W6Z2J9Y3P2E8136、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCT9C10F4E6I4T4X1HJ1D9E5S5V10U1S7ZQ4H3D8A6D7A1Q5137、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】CCS2K8U7I1W3C8G6HU9K2S4S10U7E3J9ZF3G3R7S3B9K5M8138、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCZ6N9Q7H4C3F9Z6HP10B2V8G5U3S8Q10ZS6V5U10U7T6F2M4139、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACN7B9I8S7Z7F4O8HV10V3D3I7K8T2Q4ZV3T8P9Y4W7G3V1140、全國(guó)房屋權(quán)屬的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作由()負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)部

B.國(guó)土資源部

C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府

D.各地房地產(chǎn)管理部門【答案】ACH7N5Y6N2Y3P8B3HC1M5N9V10P3A8M3ZF3Y3V3U2U4U10O2141、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCQ3M4V4J1C6R5I4HY5S6A6Q9C5S7Y7ZK1D2B4J9A1K6S5142、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對(duì)象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACJ4O9G1I5F5P10Y2HS10O9R1H6Y1D10Y1ZC7F3K3G1V3W9N8143、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主

C.政府

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCT9X9D6E4J2O1L9HN8D4J6S10C2T4Q7ZX5D1K10I6A6R10V6144、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCG7A3X10O6Y8V4V10HT10A3A10D6C4P6Q10ZD4P1I8D7N2N4Z2145、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的（）管理部門申報(bào)成交價(jià)格。

A.工商

B.規(guī)劃

C.物價(jià)

D.房地產(chǎn)【答案】DCU3I6G9E10R10I10Y8HV2U7J10W9O10C3U3ZJ5T1S1B5R7R1J1146、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCD2P10W9U3S7N10K8HS9X4D7N5L3D3Z3ZC1R10Q7M5R6W8K2147、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用()評(píng)估。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】DCJ3Y3C2W5L6U6Z4HB9E7O3B10P2Z1C7ZY8Z8A9C3N2J9D3148、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCV1L1E8T1L5J6L4HA8L7N4C5C3B1B10ZK10F5E6I7B10W1Q3149、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.

A.誠(chéng)信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCS7X5W7U4P6M3R10HW9S6Y9N6K1Y3C1ZD8O1F10G9X5D8Q7150、國(guó)有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國(guó)有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACD3Q3Z10T10P10O9B6HZ6E3B4F9X7R8O10ZH8N5B3E7D2C1N1151、對(duì)個(gè)人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCP8Y3G9H5L5O5F5HS10K5H9V2F10D5N8ZG8T2D9B6U4R2T2152、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACV8V6Y2K1Z7Q10F4HL1P8Z6S8V9S5N9ZT1F10L5R8H5Y8Q9153、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

B.房屋權(quán)屬證書

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCX2Q3L10E8V4V10Y8HG3F2D6S4W6W2K4ZZ2B7R9N9M4V2X5154、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式【答案】CCA5E8L2H4K5B4B10HC6U5O4N9B4Z5X5ZB9D9W5C6U8S7J2155、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACW7C2E6H8V3G5P3HT4P9H7T10B2M9O7ZU9K6Q2D8W2Y9J2156、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCF7H1X2L8V8T4G6HD7B6W4D6V10C6G2ZI1X5Z10B6U8S8O4157、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCH4Y2C2W3Y1R9J8HX1Z5C2X1D2N8P1ZR6G5Y10Y8R1C1W4158、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACN7M9W10N9J2W6B8HD9S8X2A6C5I7O7ZA1K10O3M10B6I10T6159、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACR10Q10H10Q4N10N5I9HQ8G10C3E7M9E10Q5ZN10G5V1P2P6W5N8160、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCY5B5A7H9U7X1B1HW4P10O5H3V6E6Y6ZZ2V7R4G7O10D7G9161、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCV9T1D9F3C2R8T9HG2P7Q3D3V10G2E2ZB4X1Z3Q3Q3L6F6162、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論【答案】ACQ4M8O2S10X10Y3Q2HB8J8R8Q5H8U4W3ZT9V10O9E1F6L10P6163、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】ACY6N7T9L9L10N6B1HT7U5E7N9S6E6E2ZU5R5H5L7C1K6T3164、自2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCZ3Y1G10T8S9G2W10HY2L5E6C8F10M3P3ZT3L8W10L7L4C9D9165、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】CCU5J6X10C5E5M8I3HA7R7R10V6V8J9A4ZB9Q5A6P8D3Y3O5166、轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCW2J4Q4A7G1J6N6HN7Z10E6O8Z1S5O10ZL6J2T4Y7M8Y7I7167、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】BCL2E7J2X2M5Z10Y2HE7K1J1A5W4N7T6ZK4M3B1M8B2F4W4168、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收決定公告之日

B.房屋征收決定確定之日

C.房屋征收決定公告3d內(nèi)

D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】ACB6B10F5R8K5A5J3HE5O4P4M3F7A2T7ZM5Q3Y6M7V8F8F7169、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，()。

A.由被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任

C.由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任

D.代理人和被代理人都不承擔(dān)責(zé)任【答案】CCR8T6A3T1I3Y5V1HH10V10G3X9X7K4E2ZH8K8H10L5P1X1P10170、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

B.房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C.房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值

D.房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行【答案】BCL3N1G9N10V10O1J4HY7O7M1N9Z1L9G3ZY3U4I1P5K4Y3Y10171、承租人在租賃期間，不得().

A