知名企業(yè)裝飾裝修工程質量通病防治

中天天建建設設集集團團第第四四建建設設公公司司技術術發(fā)發(fā)展展處處時間間：：二二0一二二年年三三月月裝飾飾裝裝修修工工程程質質量量通通病病防防治治主要內容第一部分：砌砌體工程第二部分：抹抹灰工程第三部分：防防水工程第四部分：面面磚飾面工程程第五部分：樓樓地面工程

中天建設第一部分：砌砌體工程通病1：組砌質量量差，墻面平平整度、垂直直度及水平灰灰縫的平直度度差，灰縫大大小不一，超超過規(guī)范的允允許偏差，接接縫處理不當當，形成通縫縫。原因：1、磚或砌塊的的材質差，尤尤其采用非標標機制紅磚、、加氣砼砌塊塊，幾何尺寸寸大小不一、、棱角不正、、平面翹曲，，造成砌體墻墻體凹凸不平平，灰縫大小小不一。2、砌筑施工時時未拉線及吊吊線，導致水水平灰縫的平平直度差、墻墻體的垂直度度差。3、砌筑施工前前未對砌體的的根部進行清清理找平，砌砌筑施工過程程中未立皮數(shù)數(shù)桿，導致灰灰縫大小不一一。

中天建設4、設計的墻體體內埋管密集集而使墻體砌砌斷開。5、砌筑施工前前未擺磚錯縫縫，砌筑施工工過程中留槎槎不當。辦法：1、磚和砌塊應應選用合格品品，控制其進進場質量的檢檢查驗收，不不合格的不允允許進場。2、砌筑施工前前應先彈出墻墻身的軸線及及邊線及檢查查校核線，將將墻根部的樓樓地面用砂漿漿找平，樓地地面誤差大于于20mm要用細石混凝凝土找平，開開始砌筑施工工前還應先擺擺磚錯縫，擺擺磚時應注意意門窗位置對對灰縫的影響響，同時還要要考慮窗間墻墻的組砌方法法及七分頭磚磚及半磚的砌砌筑位置，務務必將豎縫錯錯開，并保證證組砌方法統(tǒng)統(tǒng)一、上下一一致。

中天建設3、砌筑前應將將磚施水濕潤潤，保證磚的的含水率在10～15﹪，對混凝土加加氣塊在砌筑筑前應將砌筑筑面濕潤。4、砌筑前必須須立好皮數(shù)桿桿，拉好準線線，紅磚砌體體灰縫8MM～12MM，混凝土加氣氣塊砌體的水水平灰縫宜15MM，垂直灰縫宜宜20MM，垂直灰縫應應內外夾板，，灌縫密實。。5、砌體的轉角角處和交接處處應同時砌筑筑，否則應按按照規(guī)定留槎槎和埋設鋼筋筋。

中天建設6、門窗過梁必必須正確的擱擱置和安裝。。但如果采用用磚砌平拱，，則砌磚時拱拱腳兩端的墻墻端應砌成斜斜度為1/4～1/6的斜面，在平平拱底支設模模板，模板的的中部起拱1/100，且應在模板板上劃出磚及及灰縫的位置置使磚的塊數(shù)數(shù)為單數(shù)，砌砌筑時自兩邊邊向中間進行行，正中的一一塊必須擠緊緊，灰縫成契契形縫，灰縫縫寬于拱底不不小于5MM，拱腳伸入墻墻內20MM～30MM，模板必須待待砂漿的強度度達到50%后方可拆除。。當采用鋼筋筋磚過梁時，，當為紅磚砌砌體時應設置置不少于3Φ6，兩端伸入墻墻內不少于240MM，且彎鉤向上上；當為加氣氣塊時應設置置不少于2Φ6且鋼筋伸入墻墻內不少于50CM，彎鉤向上。。且于過梁作作用的范圍用用M5砂漿砌筑，鋼鋼筋磚過梁在在砌筑施工過過程中，應先先在模板上鋪鋪設20MM厚的1﹕3水泥砂漿，再再將鋼筋在水水泥砂漿中均均勻擺開，最最下皮丁砌，，再一順一丁丁逐層平砌。。

中天建設7、當墻內埋管管密集時，為為防止不可避避免的墻體砌砌筑斷開，在在砌筑施工過過程中應每300MM設2Φ6鋼筋于斷開的的砌體兩側，，鋼筋伸入兩兩側的墻內不不少于500MM。8、砌體的砌筑筑高度每天不不得超過1.8M，且砌體的頂頂部與上層梁梁板結構的連連接處應待下下部的砌體變變形穩(wěn)定后用用機制紅磚側側磚或立磚斜斜砌擠緊。9、墻體中的洞洞口、管道、、預埋件應在在砌筑施工過過程中正確的的及時進行預預留與預埋，，以免事后進進行打鑿破壞壞。10、砌筑施工過過程中應時常常檢查砌筑施施工質量，隨隨時發(fā)現(xiàn)和處處理問題。11、混凝土加氣氣塊切鋸、鉆鉆眼打孔、鏤鏤槽均應采用用專用的設備工工具進行加工工，不得隨意意砍鑿。12、注意構造柱柱、圈梁、板板帶模板支設設質量。

中天建設通病2：砂漿強度低低，質量不穩(wěn)穩(wěn)定。原因：1、配合比稱量量計量不準。。2、塑化劑及微微沫劑摻加過過量。3、試塊制作與與養(yǎng)護不當。。4、砂漿的原材材料的質量差差，如水泥的的質量差，砂砂過細，含泥量過大。。辦法：1、按照計量管管理的有關規(guī)規(guī)定定期檢查查校準計量的的精度。2、不準用摻加加塑化劑及微微沫劑來改善善砂漿的和易易性。3、試塊專人負負責制作養(yǎng)護護，留置試塊塊進行試壓預預控。4、加強對進場場材料的進場場檢查驗收控控制。

中天建設通病3：砌體開裂原因：1、土方回填不密密實，經過一一段時間后或或泡水后，造造成地面下沉沉而造成砌體體開裂；2、構造措施沒沒有按設計要要求設置；3、砌體頂部頂頂磚砌筑間隔隔時間不足。。辦法：1、嚴格按照規(guī)規(guī)范要求進行行回填，包括括回填土的選選擇、含水率率的控制、壓壓實過程及施施工完成后的的質量控制等等。2、土方回填完完成后應間隔隔一段時間進進行砌體、地地面的施工。。3、首層砌體基基礎盡量落在在基礎底板上上。4、加強對進場場材料的進場場檢查驗收控控制。

中天建設通病4：砌體墻墻體滲水原因：1、砌體灰縫不不飽滿。2、勾縫質量差差。3、腳手眼填堵堵不密實，或或墻體在施工工中鑿打破壞壞。4、砌體砌筑前前未施水，砌砌筑砂漿失水水形成墻面裂裂縫。辦法：1、砌筑施工前前應按照要求求，保證灰縫縫的飽滿，且且在砌筑前施施水保證含水水率要求。2、砌筑施工過過程中應隨砌砌筑隨勾縫，，勾縫前應清清理粘結在墻墻面上的砂漿漿、泥漿及雜雜物，勾縫應應做到橫平豎豎直，搭結平平實且壓實抹抹光，不得有有丟縫、開裂裂及粘結不牢牢等現(xiàn)象，并并增加砂漿密密實度、飽滿滿度。3、對腳手眼和和鑿打造成的的損壞應用砂砂漿填補密實實。

中天建設通病1：墻面抹灰層層空鼓裂縫和和爛根原因：1、養(yǎng)護液未脫脫落，基層處處理不好，清清掃不干凈。。2、原材料的質質量不符合要要求，砂漿配配合比不當。。3、一次抹過厚厚，抹灰各層層間歇的時間間過短。4、不同材料的的基層，交接接處抹灰干縮縮不一。5、墻面澆水濕濕潤不夠，砂砂漿抹后漿中中的水分易于于被吸收，影影響粘結力。。6、門窗邊塞縫縫不嚴密，預預埋木磚間距距太大，或埋埋設不牢，加加之門窗扇經經常開啟振動動。7、夏季施工砂砂漿失水過快快，或抹灰后后沒有適當?shù)牡臐菜B(yǎng)護。。8、抹灰層未一一次到底，造造成爛根。第二部分：抹灰工程

中天建設辦法：1、抹灰前認真真做好基層處處理：①不同基層材材料相接處，，應滿釘金屬屬網，兩邊的的搭接寬度不不小于100MM。②將基層表面面清掃干凈，，腳手架孔眼眼填堵嚴實，，墻表面凸出出部分要事先先剔平刷凈。。③對加氣混凝凝土基層，要要求滿掛鋼絲絲網、拉毛，，以增加粘結結作用，減少少砂漿的收縮縮應力，不得得在素水泥漿漿風干后再抹抹灰，否則形形成隔離層，，不利于基層層的粘結。④對混凝土基基層，應在基基面剔平修補補后，用1:1水泥砂漿內摻摻用水量20﹪的TG膠均勻掃毛一一遍，終凝后后澆水養(yǎng)護，，直至水泥砂砂漿疙瘩全部部粘滿混凝土土光面上，并并有較高的強強度（用手掰掰不動）為止止。

中天建設2、基層墻面在在抹灰施工前前應澆水，要要澆透澆勻，，保證澆水深深度入墻8～10MM，磚墻要提前前一天澆水兩兩遍以上，加加氣混凝土墻墻吸水的速度度先快后慢，，吸水慢而延延續(xù)的時間長長，應增加澆澆水的遍數(shù)，，使抹灰層有有較好的凝結結硬化條件，，不致于在砂砂漿硬化的過過程中水分被被加氣混凝土土吸走。3、采取措施使使抹灰砂漿具具有良好的施施工和易性和和一定的粘結結強度。①摻加石灰膏膏或塑化劑，，提高砂漿的的保水性。②摻入乳膠、、TG膠等提高粘結結力。

中天建設4、底層與中層層的砂漿配合合比應基本相相同，以免在在層間產生較較強的收縮應應力。5、門窗框邊要要認真的塞縫縫，要采取措措施保證與墻墻體的連接牢牢固，加強成成品保護，施施工中不碰撞撞門窗。6、分層抹灰的的不能超過規(guī)規(guī)定的厚度，，凡大于9MM的分層厚度均均應分層抹灰灰，分遍成活活。7、抹灰層在凝凝結硬化前應應防止快干、、水沖、撞擊擊、剔鑿。保保證抹灰層增增長到足夠的的強度。8、內墻面抹灰灰要一次到底底，避免爛根根。

中天建設通病2：雨水污污染外墻面原因：在窗臺、陽臺臺、壓頂、腰腰線等部位沒沒有做好流水水坡度和滴水水線，易發(fā)生生雨水順墻流流淌，污染外外墻飾面，甚甚至造成墻體體滲漏。辦法：1、在墻面突出出的部位（陽陽臺、窗臺、、壓頂、腰線線等）抹灰時時，應按照設設計要求做好好流水坡度和和滴水線。2、外墻窗臺抹抹灰前，窗框框的下縫隙必必須用水泥砂砂漿填實，防防止雨水滲漏漏；抹灰面應應不低于窗框框10mm，窗框與窗臺臺的交接處必必須做好流水水坡度。

中天建設通病3：窗臺、陽陽臺、雨蓬等等抹灰飾面水水平和垂直方方向不一致原因：1、在結構施工工中質量偏差差過大，抹灰灰時不易糾正正。2、抹灰時未拉拉水平和垂直直通線，施工工誤差較大。。辦法：1、在施工中現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土和和構件的安裝裝都必須在水水平和垂直兩兩個方向拉通通線，找平找找直，減少結結構施工的誤誤差。2、安裝窗框前前應根據窗口口間距找出各各窗口的中心心線和窗臺的的水平通線，，按照中心線線和水平通線線立窗框。3、抹灰前應在在陽臺、陽臺臺分戶隔墻板板、雨蓬、柱柱垛、窗臺等等處，在水平平和垂直方向向拉通線找平平找正，每步步架起灰餅，，再抹灰。

中天建設通病4：抹灰面面層起泡、有有抹紋、爆灰灰、開花原因：1、抹完罩面灰灰后，壓光工工作跟得太緊緊，灰漿沒有有吸水，壓光光后產生起泡泡現(xiàn)象，其中中混凝土墻面面和頂板抹灰灰中應引起重重視。2、底灰過分干干燥，抹罩面面灰后，水分分很快被底灰灰吸走，壓光光時容易出現(xiàn)現(xiàn)抹紋和漏壓壓。3、灰膏熟化的的時間不夠，，抹灰后遇水水和潮濕空氣氣，灰層內的的生石灰顆粒粒會繼續(xù)進行行熟化，體積積膨脹，造成成抹灰層表面面爆灰，出現(xiàn)現(xiàn)開花。辦法：1、施工中應掌掌握壓光的時時機。2、施工中應將將基層澆水濕濕潤。3、控制進場材材料的質量驗驗收。

中天建設通病5：抹灰面面不平、陰陽陽角不垂直、、不方正原因及辦法：：1、抹灰前應認認真掛線，做做灰餅和沖筋筋，使沖筋交交圈，陰陽角角也要沖筋、、順杠、找規(guī)規(guī)矩。2、分層抹灰時時，中層必須須找平，為罩罩面質量提供供條件。3、施工過程中中用方尺及托托線板檢查陰陰陽角，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時返返工。4、陰陽角的砂砂漿稠度要小小，要用陰陽陽角抹子上下下抽平，盡量量多壓幾遍。。

中天建設通病6：管道背后抹抹灰不平、不不光原因及辦法：：管道過墻應按按照規(guī)定埋設設套管，凡管管道設備的部部位安裝之前前應提前抹灰灰，并清掃干干凈，槽、垛垛按照尺寸吊吊直、找平、、壓光，收邊邊整齊，不甩甩零活。

中天建設第三部分：防防水工程通病1：屋面滲漏原因：1、屋面鋼筋混混凝土結構施施工質量差，，屋面板處的的鋼筋未按照照設計要求制制作安裝、負負彎矩鋼筋或或屋面結構節(jié)節(jié)點的構造鋼鋼筋未按照設設計及施工規(guī)規(guī)范的要求制制作安裝；混混凝土振搗不不密實；施工工縫留設不當當或澆筑施工工過程中未按按照規(guī)定的澆澆筑順序進行行澆筑，從而而產生了施工工冷縫；澆筑筑完成后未按按照規(guī)定進行行收平抹壓以以提高混凝土土表面的密實實度和抗拉防防裂性能；未未及時進行養(yǎng)養(yǎng)護等形成收收縮裂縫等，，這些裂縫將將成為滲漏的的通道。2、管道、煙道道等凸出屋面面設施底部、、屋面陰陽角角、檐溝、天天溝、水落口口周圍、防水水卷材的收頭頭、屋面變形形縫等節(jié)點部部位未按照防防水節(jié)點構造造要求進行施施工。但這些些節(jié)點部位是是屋面變形集集中的地方，，也是變形首首先表現(xiàn)的地地方，同時這這些節(jié)點部位位表面復雜、、形狀多變，，最容易產生生開裂滲漏。。

中天建設3、未按照規(guī)定定的技術間歇歇時間要求進進行防水施工工，隔熱層水水泥珍珠巖或或水泥陶粒層層在沒有干燥燥的情況下進進行施工，停停留在里面的的水分通過結結構層滲漏或或在受熱后汽汽化，體積增增大幾十倍，，通過找平層層使柔性防水水層鼓泡而破破壞。4、設計上防止止溫度、沉降降等變形的技技術構造措施施不完善，尤尤其是因溫度度變形造成的的墻體、混凝凝土結構裂縫縫導致滲漏。。5、屋面的使用用及維護管理理不當，造成成屋面透氣管管的破壞和防防水層的損壞壞、雨水管的的堵塞，造成成積水倒灌與與滲漏。

中天建設辦法：1、嚴格按照設設計及施工規(guī)規(guī)范組織施工工及驗收，保保證鋼筋制作作安裝的施工工質量，混凝凝土澆筑振搗搗密實，抹壓壓及時，養(yǎng)護護充分，防止止裂縫的出現(xiàn)現(xiàn)，對鋼筋混混凝土女兒墻墻的施工縫應應設置在高出出屋面板頂面面100mm以上。。2、對管管道、、煙道道等凸凸出屋屋面的的設施施、屋屋面陰陰陽角角、檐檐溝、、天溝溝、水水落口口周圍圍、防防水卷卷材的的收頭頭、屋屋面變變形縫縫等節(jié)節(jié)點部部位嚴嚴格按按照節(jié)節(jié)點構構造要要求進進行施施工，，保證證防水水的質質量。。3、掌握握施工工技術術間歇歇，待待屋面面隔熱熱層及及防水水基層層干燥燥后再再施工工防水水層，，在防防水施施工過過程中中應該該嚴格格按照照施工工規(guī)范范及設設計要要求進進行，，保證證防水水施工工質量量，在在施工工完成成后，，必須須通過過蓄水水試驗驗無滲滲漏后后在進進行防防水的的隱蔽蔽施工工。

中天建設4、設計計上技技術構構造措措施上上不完完善的的地方方，如如變形形縫的的設置置（包包括屋屋面女女兒墻墻上））、屋屋頂周周邊排排水溝溝設置置的不不合理理、樓樓梯出出屋面面或復復式頂頂層與與屋面面的節(jié)節(jié)點防防水構構造等等，應應及時時與建建設單單位洽洽商修修改完完善。。5、在維維護管管理方方面，，所有有屋面面上設設施(包括廣廣告)的安裝裝、裝裝修必必須先先申請請后施施工，，必要要時還還應先先交納納一定定數(shù)量量的質質量保保證金金。另另外在在維護護管理理中，，應時時常清清掃保保證屋屋面的的清潔潔，防防止雨雨水管管被堵堵塞造造成積積水倒倒灌。。

中天建設通病2：廚廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間滲漏漏原因：：1、管道道暗設設接口口不密密實，，造成成水從從墻體體或地地面的的內部部往外外滲漏漏。2、地面面泛水水找坡坡太小小，甚甚倒泛泛水，，導致致室內內有水水不能能迅速速排出出，而而沿墻墻體根根部空空隙滲滲出。。3、預留留洞口口過大大，造造成填填料過過厚，，填塞塞料收收縮性性較大大，難難以保保證填填塞密密實，，管道道周圍圍的基基層未未認真真處理理，降降低了了新舊舊混凝凝土之之間的的粘結結力，，從而而導致致管道道周圍圍的滲滲漏。。4、澆注注混凝凝土結結構梁梁板時時漏振振、缺缺振，，造成成混凝凝土的的不密密實，，混凝凝土還還沒有有達到到規(guī)定定的拆拆模強強度就就拆模模，或或在其其上放放置重重物和和猛烈烈震動動，使使混凝凝土板板產生生裂縫縫，施施工時時又未未認真真處理理，造造成水水從混混凝土土的裂裂縫或或蜂窩窩滲出出。

中天建設5、地漏漏安裝裝過高高使地地面積積水，，大便便器排排水管管道太太低，，大便便器的的出口口插入入排水水口的的深度度不夠夠，造造成水水從連連接處處漏出出，如如果防防水處處理不不好，，水就就會沿沿管道道四周周或沿沿板內內蜂窩窩、裂裂縫處處滲出出。6、防水水層在在二次次裝修修過程程中沒沒有得得到很很好的的保護護，降降低了了防水水能力力，留留下了了滲漏漏隱患患。7、設計計的深深度不不夠，，對地地面、、墻面面未采采取防防水措措施。。

中天建設辦法：：1、對暗暗埋的的給排排水管管道，，必須須在安安裝施施工完完成后后進行行打壓壓或灌灌水試試驗無無滲漏漏現(xiàn)象象后方方可以以進行行隱蔽蔽。2、對地地面需需按照照設計計要求求認真真找坡坡，保保證坡坡向、、坡度度符合合質量量要求求。3、混凝凝土結結構施施工嚴嚴格按按照規(guī)規(guī)范要要求施施工，，保證證混凝凝土振振搗密密實、、養(yǎng)護護及時時充分分，防防止裂裂縫的的出現(xiàn)現(xiàn)。4、對穿穿過樓樓板的的管道道，如如果預預留的的孔洞洞過大大，應應在管管道安安裝施施工完完成后后，按按照兩兩層嵌嵌縫密密實，，底層層為比比樓板板強度度等級級高一一級的的加摻摻膨脹脹劑的的細石石混凝凝土，，面層層為20MM厚的與與混凝凝土內內砂漿漿相同同且加加摻防防水劑劑的砂砂漿。。

中天建設5、嚴格格按照照砌筑筑操作作規(guī)程程進行行廚房房及衛(wèi)衛(wèi)生間間墻的的砌筑筑施工工，保保證砌砌體組組砌正正確、、灰縫縫飽滿滿，水水電等等預埋埋管線線必須須在砌砌筑過過程中中配合合同時時進行行，防防止事事后打打鑿，，造成成墻體體裂縫縫。6、地漏漏、排排水管管道的的安裝裝嚴格格按照照設計計及施施工規(guī)規(guī)范的的要求求進行行施工工。7、對設設計不不完善善之處處應在在防水水施工工之前前提出出洽商商修改改落實實。8、防水水施工工應掌掌握控控制技技術間間歇，，保證證基層層干燥燥后施施工，，在防防水施施工過過程中中應重重視陰陰陽角角、穿穿過樓樓板的的管道道節(jié)點點防水水處理理，在在施工工完畢畢后，，應做做蓄水水試驗驗并經經過試試驗確確定無無滲漏漏相信信后方方可施施工保保護層層。9、二次次裝修修施工工需破破壞防防水層層的，，施工工之前前必須須經過過申請請同意意后進進行。。

中天建設通病3：外外墻滲滲漏原因：：1、墻體體灰縫縫不飽飽滿，，井架架及塔塔吊的的附墻墻處、、腳手手架眼眼等填填補不不密實實，存存在孔孔洞、、縫隙隙。2、在已已經砌砌筑好好的墻墻體上上開鑿鑿打孔孔造成成墻體體裂縫縫。3、墻面面的抹抹灰層層厚度度超厚厚、抹抹灰砂砂漿的的強度度不足足，或或抹灰灰一次次性成成活，，造成成抹灰灰層的的酥松松、開開裂。。4、面磚磚墻面面未安安裝要要求進進行飾飾面施施工，，勾縫縫、擦擦縫不不密實實或漏漏擦縫縫。5、外墻墻面的的分格格縫做做法不不正確確，不不按照照施工工規(guī)范范要求求而直直接在在基層層未做做的墻墻面上上嵌鑲鑲木條條，加加上勾勾縫不不密實實，分分格縫縫內積積水而而造成成墻面面滲漏漏。

中天建設6、窗框框與窗窗洞四四周的的塞縫縫處理理及周周邊防防水密密封不不當。。7、對雨雨蓬、、女兒兒墻頂頂、陽陽臺攔攔板墻墻頂、、凸出出外墻墻面的的線條條、構構件等等沒有有嚴格格按照照施工工規(guī)范范的要要求進進行泛泛水或或做滴滴水線線排水水處理理。8、在抹抹灰施施工過過程中中沒有有按照照要求求在不不同材材料交交接處處掛網網處理理，導導致不不同材材料收收縮不不一開開裂。。9、由于于建筑筑物的的溫度度和沉沉降等等變形形產生生墻體體開裂裂滲漏漏。10、由于于屋面面的滲滲漏順順墻而而下造造成墻墻體滲滲漏。。辦法：：見相相應各各防治治辦法法。

中天建設通病4：地地下室室滲漏漏原因：：1、施工工縫、、后澆澆帶的的處理理不認認真，，鑿毛毛不規(guī)規(guī)范，，縫內內垃圾圾清理理不干干凈，，使二二次澆澆筑的的混凝凝土，，無法法與前前次澆澆筑的的混凝凝土緊緊密的的結合合，降降低了了防滲滲性能能。2、地下下室側側壁用用的拉拉桿和和穿墻墻套管管，沒沒有按按照要要求采采取帶帶止水水環(huán)片片的拉拉桿或或套管管，或或止水水環(huán)片片未按按照要要求進進行滿滿焊，，導致致止水水環(huán)片片達不不到防防水的的要求求，使使相應應的部部位成成為防防滲的的薄弱弱環(huán)節(jié)節(jié)。3、混凝凝土施施工質質量較較差，，振搗搗不密密實或或施工工縫留留設不不當，，出現(xiàn)現(xiàn)蜂窩窩、孔孔洞、、裂縫縫，形形成滲滲漏的的通道道。4、當采采用泵泵送混混凝土土施工工時，，或當當?shù)叵孪滤^過大，，又未未做好好降排排水施施工措措施時時，由由于水水泥用用量大大，且且在水水泥及及外加加劑的的選擇擇上不不合理理，致致使混混凝土土的水水化熱熱過大大，造造成混混凝土土的收收縮裂裂縫，，直接接影響響混凝凝土的的抗?jié)B滲性能能。

中天建設5、混凝凝土的的后期期養(yǎng)護護不夠夠，尤尤其是是地下下室側側壁的的養(yǎng)護護方法法不當當，時時間不不夠，，容易易造成成混凝凝土的的早期期收縮縮裂縫縫。6、在在防防水水施施工工完完成成后后，，未未按按照照要要求求采采取取保保護護措措施施，，或或保保護護措措施施不不力力，，在在周周邊邊土土方方回回填填施施工工過過程程中中造造成成防防水水層層的的破破壞壞，，影影響響防防水水效效果果。。7、在在地地下下室室外外墻墻柔柔性性防防水水施施工工時時，，由由于于基基層層面面不不干干燥燥，，未未清清理理干干凈凈，，粘粘結結不不牢牢，，容容易易起起鼓鼓損損壞壞，，使使防防水水層層與與結結構構層層分分離離，，從從而而達達不不到到應應有有的的防防水水性性能能。。8、防防水水施施工工班班組組素素質質差差，，在在施施工工過過程程中中，，防防水水材材料料的的選選用用、、配配制制不不按按照照相相關關規(guī)規(guī)定定進進行行，，致致使使防防水水施施工工的的質質量量達達不不到到要要求求，，降降低低了了防防水水層層的的使使用用使使用用。。

中天建設辦法法：：1、在在地地下下室室混混凝凝土土施施工工之之前前，，應應編編制制混混凝凝土土的的施施工工方方案案，，對對地地下下室室側側壁壁和和穿穿墻墻套套管管采采取取止止水水環(huán)環(huán)片片的的拉拉桿桿或或套套管管，，且且還還應應有有詳詳細細的的防防止止混混凝凝土土出出現(xiàn)現(xiàn)裂裂縫縫的的措措施施，，尤尤其其對對大大體體積積混混凝凝土土應應根根據據環(huán)環(huán)境境條條件件編編制制制制定定混混凝凝土土溫溫控控及及防防止止混混凝凝土土出出現(xiàn)現(xiàn)裂裂縫縫具具體體措措施施，，包包括括原原材材料料的的選選用用、、配配合合比比設設計計、、拌拌制制、、運運輸輸、、連連續(xù)續(xù)澆澆筑筑、、養(yǎng)養(yǎng)護護等等各各個個環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)措措施施。。2、在在混混凝凝土土澆澆筑筑施施工工過過程程中中，，要要重重視視混混凝凝土土的的振振搗搗工工作作，，應應該該按按照照操操作作規(guī)規(guī)程程進進行行施施工工，，尤尤其其是是在在鋼鋼筋筋密密集集的的部部位位更更是是振振搗搗的的重重點點，，必必要要時時還還應應調調整整混混凝凝土土的的坍坍落落度度及及骨骨料料級級配配，，以以保保證證混混凝凝土土的的澆澆筑筑質質量量。。

中天建設3、在在地地下下室室混混凝凝土土施施工工過過程程中中，，側側墻墻與與底底板板的的施施工工縫縫應應在在距距底底板板300MM左右右處處，，如如果果塔塔吊吊基基礎礎設設于于地地下下室室范范圍圍，，可可以以將將水水平平施施工工縫縫留留設設在在底底板板底底面面處處，，也也可可以以將將塔塔吊吊基基礎礎與與地地下下室室的的底底板板整整體體澆澆筑筑，，但但在在施施工工縫縫的的豎豎向向（（留留設設于于側側壁壁上上的的施施工工縫縫））或或水水平平向向（（如如底底板板上上的的施施工工縫縫））應應設設置置金金屬屬止止水水片片，，且且止止水水片片的的寬寬度度、、厚厚度度要要符符合合設設計計及及規(guī)規(guī)范范要要求求，，且且金金屬屬止止水水片片連連接接處處必必須須進進行行雙雙面面搭搭接接滿滿焊焊。。4、在在側側壁壁水水平平施施工工縫縫上上，，澆澆筑筑上上層層的的混混凝凝土土前前，，應應將將施施工工縫縫處處的的混混凝凝土土表表面面鑿鑿毛毛，，用用水水沖沖洗洗干干凈凈，，保保持持濕濕潤潤，，鋪鋪上上一一層層20MM厚的的1︰︰1.5－2比例例的的防防水水砂砂漿漿，，在在澆澆筑筑上上層層混混凝凝土土。。

中天建設5、混混凝凝土土澆澆筑筑完完畢畢要要及及時時進進行行養(yǎng)養(yǎng)護護，，防防止止混混凝凝土土早早期期收收縮縮裂裂縫縫和和溫溫度度裂裂縫縫，，養(yǎng)養(yǎng)護護的的時時間間不不少少于于14天。。6、地地下下室室柔柔性性防防水水施施工工要要掌掌握握相相關關的的技技術術間間歇歇，，基基層層必必須須干干燥燥、、潔潔凈凈、、平平整整，，施施工工前前先先應應處處理理墻墻體體拉拉桿桿，，將將拉拉桿桿割割除除低低于于墻墻表表面面深深度度不不小小于于20MM，然然后后用用防防水水砂砂漿漿嵌嵌補補抹抹壓壓平平實實，，然然后后還還應應對對墻墻面面進進行行清清理理，，對對墻墻體體混混凝凝土土的的質質量量問問題題進進行行處處理理，，清清除除粘粘附附在在墻墻體體上上的的尖尖角角、、混混凝凝土土顆顆粒粒等等，，保保證證防防水水層層不不被被刺刺穿穿破破壞壞。。7、防防水水施施工工應應編編制制詳詳細細的的施施工工方方案案，，在在施施工工之之前前，，應應按按照照規(guī)規(guī)定定對對防防水水材材料料進進行行有有見見證證送送檢檢合合格格后后使使用用，，在在防防水水施施工工過過程程中中，，應應重重視視節(jié)節(jié)點點的的防防水水施施工工。。

中天建設第四四部部分分：：面磚磚飾飾面面工工程程通病病1：瓷瓷磚磚墻墻面面空空鼓鼓、、脫脫落落原因因：：1、因因抹抹灰灰層層空空鼓鼓、、裂裂縫縫，，見見抹抹灰灰工工程程。。2、瓷瓷磚磚浸浸泡泡時時間間不不夠夠，，使使砂砂漿漿早早期期脫脫水水或或浸浸泡泡后后的的瓷瓷磚磚未未晾晾干干，，鑲鑲貼貼后后產產生生浮浮動動自自墜墜。。3、瓷瓷磚磚挑挑選選不不嚴嚴，，本本身身有有隱隱傷傷。。4、基基層層不不平平整整，，沒沒有有事事先先找找平平，，致致使使砂砂漿漿厚厚薄薄不不均均勻勻，，砂砂漿漿的的收收縮縮應應力力不不一一致致而而導導致致空空鼓鼓。。5、鑲鑲貼貼砂砂漿漿不不飽飽滿滿，，在在操操作作時時就就形形成成空空鼓鼓，，有有的的四四角角空空鼓鼓，，有有的的中中心心空空鼓鼓。。

中天建設6、鑲鑲貼貼的的砂砂漿漿較較厚厚，，操操縱縱過過程程中中用用力力不不均均勻勻，，或或在在瓷瓷磚磚間間多多敲敲促促使使砂砂漿漿沉沉入入，，水水分分上上浮浮，，減減弱弱了了瓷瓷磚磚與與砂砂漿漿的的粘粘結結力力，，從從而而造造成成空空鼓鼓。。7、鑲鑲貼貼的的瓷瓷磚磚，，其其砂砂漿漿已已收收水水凝凝固固后后再再進進行行糾糾偏偏瓷瓷磚磚，，造造成成瓷瓷磚磚與與粘粘結結層層脫脫離離。。8、漏鑲縫縫或鑲縫縫不密實實造成瓷瓷磚脫落落。辦法：1、抹灰層層的空鼓鼓、裂縫縫見抹灰灰工程。。2、瓷磚在在使用前前必須剔剔選，對對缺棱、、掉角、、有暗傷傷以及撓撓曲變形形的都應應剔除。。3、瓷磚在在使用前前，應用用清水浸浸泡到瓷瓷磚不冒冒泡為止止，且不不少于2h，待表面面晾干后后方可鑲鑲貼。鑲鑲貼時間間短的瓷瓷磚，由由于吸水水少，會會造成砂砂漿早期期脫水而而影響瓷瓷磚的強強度，粘粘貼表面面濕的瓷瓷磚，容容易產生生浮動自自墜，導導致飾面面空鼓。。

中天建設4、對平整整偏差較較大的基基層，應應事先用用砂漿找找平，使使鑲貼瓷瓷磚的砂砂漿的厚厚度控制制在7～10MM左右，過過厚過薄薄，不僅僅不利于于操作，，也影響響質量。。5、瓷磚的的鑲貼應應隨貼隨隨糾偏，，嚴禁在在砂漿收收水后再再糾偏。。6、鑲貼瓷瓷磚時，，每塊瓷瓷磚上抹抹砂漿要要估量準準確，過過多會影影響已經經鑲貼的的鄰近瓷瓷磚，過過少易空空，若瓷瓷磚上墻墻后再補補也易空空，因此此不得在在磚口處處塞灰，，防止空空鼓。7、鑲貼瓷瓷磚時可可以用手手輕壓，，或用小小鏟木把把輕敲，，但不宜宜多敲，，否則易易造成空空鼓。8、瓷磚鑲鑲貼后應應及時清清理墻面面。鑲縫縫必須密密實，防防止漏嵌嵌。

中天建設通病2：瓷磚墻面面接縫不不平直、、縫子不不均勻，，墻裙出出墻厚度度不一致致或過厚厚。原因：1、施工前前對瓷磚磚沒有認認真挑選選、掛線線貼灰餅餅，排磚磚不規(guī)矩矩。2、粘貼瓷瓷磚操作作未掌握握要領。。3、墻裙基基層抹灰灰過厚。。辦法：1、瓷磚在在使用前前必須派派專人用用套板進進行規(guī)格格挑選，，并用目目測剔除除缺棱、、掉角、、裂縫等等缺陷，，并分類類堆放備備用。

中天建設2、瓷磚粘粘貼前要要找好規(guī)規(guī)矩，用用水平尺尺找平，，陰陽角角必須方方正，縱縱橫皮數(shù)數(shù)和塊數(shù)數(shù)應事前前算好，，磚塊必必須預排排，不準準在頂皮皮及底皮皮都用磚磚找磚，，陽角處處多用整整磚，非非整磚用用在陰角角處，最最好不要要出現(xiàn)寬寬度在30MM以內的窄窄磚條，，有鏡箱箱的墻面面，應以以洗臉盆盆為中心心，往兩兩邊排磚磚，第一一皮磚在在排磚時時，縫子子要均勻勻，不得得軋緊，，宜留1MM縫。3、根據水水平線，，貼好第第一皮磚磚下直尺尺，作為為粘貼第第一皮瓷瓷磚的根根據，豎豎縫可以以每隔3～5塊彈垂線線控制，，粘貼瓷瓷磚一般般由下往往上逐行行進行粘粘貼，每每行從左左往右或或從右到到左進行行，每塊塊瓷磚的的上口必必須平齊齊，瓷磚磚的左邊邊口或右右邊口必必須與垂垂線對準準，當瓷瓷磚口不不平時，，可在其其下口用用竹片等等塞平。。每貼好好一皮磚磚后，應應及時用用靠尺板板橫向靠靠平豎向向靠直，，偏差處處應及時時糾偏，，不得在在粘貼砂砂漿收水水后糾偏偏移動，，否則會會造成墻墻面空鼓鼓。

中天建設4、用純水水泥漿粘粘貼瓷磚磚墻裙，，其基層層的厚度度可與其其上部抹抹灰中層層砂漿面面平，粘粘貼時要要控制粘粘貼漿的的厚度，，這樣可可使瓷磚磚出墻的的厚度一一致，且且不會超超厚。

中天建設通病3外墻面磚空鼓鼓、脫落原因：1、基層處理不不當。如基層層不干凈、光光滑、有油質質。2、砂漿的配合合比不準，稠稠度控制不好好,由于干縮系數(shù)數(shù)不同而產生生開裂、空鼓鼓。3、找平層砂漿漿未按照規(guī)定定進行涂抹，，找平層沒有有分層涂抹，，每遍的厚度度大于5～7MM，每遍時間間間隔太短或連連續(xù)進行，必必然會造成開開裂、空鼓。。4、粘貼面層的的砂礓厚薄不不均勻。墻面面基層不平，，而找平層又又沒有做，造造成粘貼面層層的砂漿厚薄薄不均勻，使使砂漿收縮不不一，這不僅僅易使面磚空空鼓，而且還還會影響面磚磚的平整度。。

中天建設5、面磚材質低低劣。有些面面磚材料酥松松，使用前又又未認真剔選選，使用后造造成早期脫落落。6、粘貼時面磚磚過干過濕。。過干面磚因因面磚面層有有積灰，砂漿漿不易粘結，，且由于吸水水快而使粘結結砂漿早期脫脫水，減弱了了粘結力，導導致面磚空鼓鼓；過濕的面面磚由于其表表面有一層水水，會使粘貼貼好的面磚產產生浮動，從從而導致面磚磚空鼓。7、糾偏不合適適。在砂漿收收水后糾偏易易產生空鼓。。8、起分格條造造成。分格條條浸水不夠，，起條時上下下撬動，使面面磚走動，造造成空鼓、脫脫落。9、面磚粘貼砂砂漿不飽滿，，勾縫不嚴。。飾面層長期期受大氣溫度度的影響，由由于溫度而引引起的熱脹冷冷縮產生應力力，促使在粘粘貼砂漿不飽飽滿、面磚勾勾縫不嚴處產產生空鼓、脫脫落。10、面磚粘貼后后在砂漿硬化化期間的養(yǎng)護護不當，在暑暑期施工受烈烈日暴曬，致致使砂漿酥松松，造成面磚磚空鼓、脫落落。

中天建設辦法：1、基層墻面必必須清除干凈凈，不應留有有垃圾、油質質，光滑的混混凝土墻面應應采取措施或或鑿毛處理，，抹基層砂漿漿前應澆水濕濕潤。2、認真按照配配合比計量攪攪拌砂漿，控控制水灰比。。3、按照規(guī)定分分層涂抹找平平層，每層的的厚度應控制制在5～7MM，每遍間隔的的時間不宜太太短，宜用隔隔夜糙，嚴禁禁連續(xù)刮糙使使找平層開裂裂、空鼓。4、找平層必須須找平，使面面層砂漿的粘粘貼厚度一致致。5、面磚使用前前必須經過剔剔選，用套版版剔選后分類類堆放，應剔剔除缺棱、掉掉角、裂縫、、酥松等劣質質瓷磚。

中天建設6、面磚使用前前應用水浸泡泡到五氣泡為為止，但不少少于2h，然后出水晾晾干（外干內內濕）才能使使用。7、及時糾偏，，在粘貼砂漿漿未收水前進進行糾偏。8、分格條在使使用前應隔夜夜浸水，起條條時避免上下下撬動。9、粘貼砂漿必必須飽滿，勾勾縫均勻。10、注意粘貼砂砂漿硬化期間間的養(yǎng)護，避避免暴曬。

中天建設通病4：外墻面磚磚分格縫不均均勻，墻面不不平整原因：1、面磚質量差差，規(guī)格偏差差大。2、粘貼面磚前前沒有認真排排磚。3、放線貼灰餅餅不夠，控制制點少。4、找平層不平平，使粘貼砂砂漿厚薄不均均勻。由于干干縮率不一致致，而使墻面面不平整。

中天建設辦法：1、應使用質量量好的面磚，，使用前應認認真剔選，凡凡缺棱掉角、、外形歪斜、、材質酥松、、翹裂和顏色色不均勻均應應剔除，用套套板把同號規(guī)規(guī)格分大、中中、小進行分分類堆放，根根據不同部位位使用不同大大小。2、施工前應根根據設計的圖圖紙尺寸和結結構的實際偏偏差情況進行行排磚，并畫畫出施工的大大樣圖。一般般要求橫縫應應與窗天盤和和窗臺相平，，豎向要求陽陽角、窗口處處都是整磚，，非整磚放在在陰角處，確確定橫縫、豎豎縫的大小，，并將橫縫做做分格條和劃劃出皮數(shù)桿。。對窗間墻和和磚垛等處要要事先測好中中心線、水平平分格線、陰陰陽角直線，，以作為安裝裝門窗框、做做窗臺、腰線線的依據，防防止在這些部部位產生排磚磚不整齊和分分格縫不均勻勻等現(xiàn)象。

中天建設3、灰餅的間距距不大于1.5M。粘貼面磚前前要在找平層層上根據皮數(shù)數(shù)桿從上到下下彈上若干水水平線，在陰陰陽角、窗口口處，大墻面面一般每隔5～10磚（如果操縱縱沒有把握也也可每塊彈線線）彈上垂直直線，作為貼貼面磚時的控控制標志。4、粘貼面磚操操縱時應保證證面磚的上口口平直，一個個垂直邊與垂垂直線平齊，，如果不平時時，應在磚下下口用木片等等墊平，隨時時檢查核對，，粘貼后應將將立縫處灰漿漿隨時清理干干凈。5、找平層必須須用刮板找平平，尤其是用用純水泥漿粘粘貼的面磚基基層，確保粘粘貼砂漿厚薄薄均勻，使砂砂漿的收縮率率基本一致，，保證墻面的的平整度。

中天建設通病1：樓地面起起砂原因：1、水泥砂漿拌拌和物的水灰灰比過大，即即砂漿的稠度度過大，表面面強度低，不不耐磨。根據據有關的試驗驗表明，水泥泥砂漿的抗壓壓強度，除與與配合比有關關外，其稠度度（即用水量量大?。┮彩鞘侵劣^重要的的，同樣的配配合比隨稠度度的增加，其其抗壓強度將將迅速下降。。如果稠度有有3CM增加到7CM，其抗壓強度度下降30﹪左右，同時稠稠度過大，在在施工中產生生較大的泌水水，進一步降降低地面的表表面強度、硬硬度，影響地地面的耐磨性性能，完工后后一經走動磨磨損，就會起起砂。第五部分：樓樓地面工程

中天建設2、面層壓光的的時間沒有掌掌握好。水泥泥砂漿拌和料料，有一個初初凝到終凝的的凝結過程和和硬化過程，，如果壓光的的時間過早，，水泥顆粒的的水化反應剛剛開始或正在在進行，凝結結體正在逐漸漸增多，游離離的水分還比比較多，這時時，雖經抹壓壓，表面還會會出現(xiàn)水光，，即壓光后面面層表面的游游離水，造成成面層砂漿的的抗壓強度和和抗磨性降低低。如果壓光光的時間過遲遲，水泥砂漿漿從塑態(tài)進入入固態(tài)，并形形成凝結結構構，開始具有有機械強度，，如果這時進進行抹壓，則則使水泥凝膠膠體的凝結結結構遭到損傷傷和破壞，影影響砂漿面層層的表面強度度和抗磨能力力，容易產生生起砂。

中天建設3、養(yǎng)護不當，，水泥砂漿在在硬化過程中中，水泥的水水化作用繼續(xù)續(xù)向水泥顆粒粒內部深入進進行，隨之水水泥強度和表表面硬度不斷斷提高，但水水泥的水化作作用必須在潮潮濕的環(huán)境中中才能進行，，如果水泥地地面完成后，，不養(yǎng)護或養(yǎng)養(yǎng)護的時間不不夠，在干燥燥的環(huán)境中會會使水泥砂漿漿早期脫水而而影響強度和和耐磨性能。。4、面層施工結結束后，在尚尚未達到一定定強度的情況況下就過早的的行走和使用用，或進行工工種交叉施工工，造成面層層的表面損壞壞。過早的行行走和使用則則勢必停止養(yǎng)養(yǎng)護，從而影影響面層的強強度、硬度的的增長，這種種情況在氣溫溫低時更為嚴嚴重。特別要要指出的是：：在地面上拌拌合砂漿或把把地面當灰斗斗，傾倒砂漿漿，鐵鏟在地地面上反復刮刮鏟摩擦，往往往使地面遭遭到損壞。

中天建設5、水泥砂漿地地面在低溫下下施工時，門門窗洞口等未未進行封閉，，使水泥砂漿漿或地面面層層早期受凍，，強度降低，，使用容易發(fā)發(fā)生起砂現(xiàn)象象。6、拌和物的原原料不符合要要求。水泥砂砂漿標號低或或使用過期、、受潮結塊的的水泥，這種種水泥活性差差，影響地面面的強度和耐耐磨性能；砂砂子的粒度過過細，拌合時時用水量大，，加大水灰比比，拌和物的的泌水性也加加大，造成骨骨料沉淀和析析水，降低地地面的強度和和耐磨性能，，試驗表明，，同樣配合比比的砂漿做成成的試塊，用用細砂拌制的的砂漿的強度度比用中粗砂砂拌制的砂漿漿約低25～30﹪，砂子的含泥泥量過大，也也會影響水泥泥與砂子的粘粘結力，容易易造成地面起起砂。

中天建設辦法：1、嚴格控制水水灰比，水泥泥砂漿的稠度度不應大于3.5MM，并要攪拌均均勻。2、掌握好面層層壓光的時間間，水泥砂漿漿地面的抹壓壓工作應在控控制在水泥初初凝到終凝之之間。面層正正常的抹壓工工作一般分三三次進行：第第一層應在面面層鋪設后進進行；第二次次應在水泥初初凝后進行，，一般以上人人時有輕微的的腳印又不明