20140115145958$20140114085626$房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)全過程

文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手續(xù)全過程：1、項(xiàng)目選址意見書（規(guī)劃局）2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（規(guī)劃局）3、紅線圖（規(guī)劃局）4、土地證（已辦理好出讓手續(xù)，土地已變性）（若有原有建筑還應(yīng)有產(chǎn)權(quán)證）（國土局）1）宗地圖5張2）量算表3）出讓合同復(fù)印件4）土地證復(fù)印件5）審批卡（國有土地使用權(quán)出讓）6）呈報(bào)表（國有土地使用權(quán)出讓）7）法人身份證8）營業(yè)執(zhí)照9）組織機(jī)構(gòu)代碼10）出讓金票據(jù)11）契稅票據(jù)辦理土地增容適宜：（因容積率大了，需補(bǔ)交一部分費(fèi)用）并提交以下資料：1）土地證原件及復(fù)印件2）紅線圖及復(fù)印件3）發(fā)放通知單4）總平面圖5）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件6）出讓合同1文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .7）出讓票據(jù)8）申請書9）政府批文10）營業(yè)執(zhí)照11）組織機(jī)構(gòu)代碼12）法人身份證以上各準(zhǔn)備2份復(fù)印件5、用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）6、環(huán)評批復(fù)（環(huán)保局）7、項(xiàng)目申請報(bào)告（即：可行性研究報(bào)告）8、地災(zāi)評估報(bào)告（地質(zhì)勘查院）9、地質(zhì)勘察報(bào)告（地質(zhì)勘察單位）10、進(jìn)冀證11、立項(xiàng)（發(fā)改委）12、招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表→核準(zhǔn)表→固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審核書13、管網(wǎng)協(xié)調(diào)會(huì)（由規(guī)劃局組織確定關(guān)于室外管網(wǎng)走向的會(huì)議）14、設(shè)計(jì)方案審核：（規(guī)劃局）報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需提供資料：①設(shè)計(jì)方案送審單。②用地規(guī)劃許可證。③用地通知單。④土地證。⑤立項(xiàng)。⑥日照分析報(bào)告。2文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .⑦日照承諾書。⑧日照分析圖。⑨圖冊、展板。⑩設(shè)計(jì)方案（含專業(yè)室外管網(wǎng)圖）（其中：設(shè)計(jì)方案平立剖 2套，管網(wǎng)綜合圖及各單項(xiàng)平面位置圖 2套）。15、日照分析：（鳳城規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心）日照復(fù)核：（1）建筑、平、立、剖各一份（2）電子版（3）四周成果圖（4）總平面圖（規(guī)劃批）16、項(xiàng)目公示17、城市排水許可證審批：（城管局：大廳窗口給出答復(fù)，必須主體蓋到三層再申報(bào)）（1）總平面圖（有規(guī)劃局章）（2）綜合管網(wǎng)圖（有規(guī)劃局章）（3）紅線圖（有規(guī)劃局章）（4）申請18、教育局審核意見（教育局）19、抗震設(shè)防要求（地震局）20、防空地下室建設(shè)要求（人防辦）21、園林綠化管理局樹木砍伐證（城管局）22、審圖機(jī)構(gòu)審圖：審查報(bào)告、審查合格書（具有審圖資質(zhì)的審圖單位）提交資料：（1）勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件各 1份（加蓋公章）3文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .（2）勘察、設(shè)計(jì)合同各1份（原件）（3）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或備案文件復(fù)印件各1份（4）建筑施工圖1套、其他專業(yè)施工圖1套（各專業(yè)圖紙須加蓋主管部門頒發(fā)的設(shè)計(jì)專用章和注冊師章）、結(jié)構(gòu)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱（須有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員、審核人員簽字并加蓋設(shè)計(jì)專用章）、建設(shè)項(xiàng)目概況表（一式五份并加蓋公章）、河北省建筑節(jié)能備案表（一式五份）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書（熱工）、熱負(fù)荷計(jì)算書、水利平衡計(jì)算書（須有設(shè)計(jì)人簽字、計(jì)算人員、審核人員簽字并加蓋設(shè)計(jì)專用章）。（5）工程勘察成果報(bào)告1套（含勘察綱要、室內(nèi)試驗(yàn)、野外記錄、計(jì)算書）（6）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程審核通知單（含建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案）。（7）進(jìn)冀證。23、人防審查：審查報(bào)告、審查合格書：（具有人防審查資質(zhì)的審查單位）需提交以下資料：（1）地下車庫（人防）建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電各3套2）人防計(jì)算書3）勘察報(bào)告（原件）1套4）地下防空室建設(shè)要求24、圖紙聯(lián)合審查：參加單位由：市環(huán)保局、市城管局、市水務(wù)局、市人防辦、市氣象局、市地震局、市教育局、市規(guī)劃局、市文化局、市消防支隊(duì)、市國家安全局、市三辦、市建設(shè)局。（所要具體資料及圖紙見附表）25、施工圖審查備案證明（住建局）26、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）：需提交以下資料：①建筑施工圖（3套）+效果圖A3（鳥瞰、單體）4文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .②設(shè)計(jì)方案審核意見單③聯(lián)審意見單④鳳城技術(shù)服務(wù)費(fèi)（住宅 0.8、商業(yè)1.8）⑤城市配套費(fèi)（填寫建筑面積一覽表）大廳小潘：①總平面圖3張②管網(wǎng)綜合平面圖 3張③建筑施工圖2套④效果圖A3（鳥瞰+單體）⑤聯(lián)審意見單⑥鳳城技術(shù)服務(wù)費(fèi)（支票）⑦承諾書（承諾管網(wǎng)施工圖正在設(shè)計(jì)階段，于近期報(bào)審）⑧建筑面積一覽表（提前填寫）27、不欠污水處理費(fèi)證明28、招標(biāo)文件、招投標(biāo)情況書面報(bào)告和合同備案通知書：需提交以下資料：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件、招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告和合同備案申請表。（2）招標(biāo)文件、招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告確認(rèn)通知單（招投標(biāo)辦公室出具） 。（3）中標(biāo)通知書復(fù)印件。（4）招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立的書面合同副本。（5）招標(biāo)文件。（6）造價(jià)出具合同文本。29、農(nóng)民工工資保證金繳納證明30、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)一收繳證明單5文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .31、中標(biāo)通知書（招標(biāo)辦）32、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案通知書：質(zhì)量報(bào)監(jiān)需提交資料：（1）施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告和合格書，完整的施工圖和勘察報(bào)告。（2）建設(shè)、施工、監(jiān)理項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成人員資格證書復(fù)印件，見證單位見證人員上崗證復(fù)印件，建筑工程質(zhì)量責(zé)任書。（3）施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃（實(shí)施細(xì)則） 。安全監(jiān)督：（1）監(jiān)理人員安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)合格證原件。（2）特殊工種作業(yè)人員證件登記表及證件復(fù)印件。（3）施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》項(xiàng)目部安全管理人員的考核合格證原件。33、監(jiān)理合同備案34、節(jié)能建筑備案證明35、“三通一平”證明（監(jiān)理出具）36、質(zhì)量責(zé)任書37、施工許可證：（住建局）需提交以下資料：（1）建設(shè)行政許可申請書。（2）施工許可申請表。（3）土地使用證。（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（5）聯(lián)合審查意見書。（6）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書→施工圖備案證明。（7）質(zhì)量、安全監(jiān)督備案通知書。6文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .（8）建設(shè)資金到位證明（建設(shè)、施工農(nóng)民工保證金）→清欠辦。（9）無拖欠證明→清欠辦。（10）六項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)一收繳證明（①城市配套費(fèi)②人防工程費(fèi)③農(nóng)民工保證金④臨時(shí)挖掘占用道路⑤散裝水泥費(fèi)⑥節(jié)能費(fèi)） 。38、人防報(bào)監(jiān)：提交資料：（1）規(guī)劃許可證（2）立項(xiàng)批文（3）人防工程施工圖（含審查合格書及施工圖審查報(bào)告）（4）建設(shè)單位資質(zhì)證書（5）設(shè)計(jì)單位、個(gè)人資質(zhì)證書（6）勘察單位資質(zhì)證書（7）施工單位、個(gè)人資質(zhì)證書（8）中標(biāo)通知書（9）施工合同（10）施工單位質(zhì)保體系名單（11）監(jiān)理單位、個(gè)人資質(zhì)證書（12）監(jiān)理中標(biāo)通知書（13）監(jiān)理合同（14）防水準(zhǔn)用證書（過節(jié)人防工程質(zhì)量監(jiān)督站頒發(fā)）39、建筑垃圾處置證（城管局）40、綠化用地審批表（城管局）41、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書（氣象局）42、在建房產(chǎn)評估→在建工程抵押（房管局）7文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .43、預(yù)售證【在此之前還應(yīng)房管測繪實(shí)測：（1）全套電子版（含建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電）（2）規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（3）規(guī)劃許可證發(fā)放通知單（復(fù)印件）（4）紅線圖（復(fù)印件）（5）與規(guī)劃許可證一同批回總平面（復(fù)印件）（6）土地證（復(fù)印件） 】預(yù)售需提交以下資料：（1）國有土地證（附圖）。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附發(fā)放通知單） 。（3）施工許可證。（4）商品房預(yù)售方案。（5）總平面圖及單體平面圖（以最后一次變更為準(zhǔn)） 。（6）工程總投資25%以上的證明（監(jiān)理公司出具）。（7）商品房預(yù)售申請登記表（打?。?。（8）商品房預(yù)售合同登記備案明細(xì)表（打印） 。（9）商品住房項(xiàng)目結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)表（打印） 。（10）唐山市商品房預(yù)售情況登記表（打?。?。（11）承諾書（與銀行簽訂）→土地及在建工程抵押→評估→監(jiān)證備案。44、竣工聯(lián)合驗(yàn)收：（所要具體資料及圖紙見附表）參加單位：市規(guī)劃局→將原代用證換正式證市環(huán)保局→環(huán)保驗(yàn)收申請登記卡市消防支隊(duì)→在河北消防網(wǎng)上下載驗(yàn)收證明市地震局8文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .市防雷中心→防雷檢測報(bào)告→防雷驗(yàn)收合格證市人防辦→人防工程驗(yàn)收備案表市建設(shè)局供水市節(jié)能辦→節(jié)能驗(yàn)收證明地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、審圖機(jī)構(gòu)→均出具質(zhì)量檢查報(bào)告45、移交檔案館：需提交以下資料：1)用地規(guī)劃許可證（副本）2)施工許可證（副本）3)中標(biāo)通知書4)建設(shè)工程登記表5)勘察合同6)設(shè)計(jì)合同(7)施工合同(8)監(jiān)理合同(9)施工圖審查報(bào)告、審查合格書(10)巖土工程勘察報(bào)告(11)施工圖審查機(jī)構(gòu)工程質(zhì)量檢查報(bào)告(12)地質(zhì)勘察單位工程驗(yàn)收質(zhì)量檢查報(bào)告(13)設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收質(zhì)量檢查報(bào)告(14)紅線圖（蓋甲方公章的復(fù)印件）(15)規(guī)劃審批平面（與規(guī)劃許可證一同批回，蓋甲方公章的復(fù)印件）(16)測量成果圖及紅線測量成果圖（蓋甲方公章的復(fù)印件）9文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .(17)環(huán)保驗(yàn)收登記卡(18)消防驗(yàn)收（現(xiàn)在是網(wǎng)上下載打印的，以前由消防支隊(duì)出具驗(yàn)收單）(19)質(zhì)量評估報(bào)告（20）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（即：紅本）（21）建設(shè)工程質(zhì)量保修書（即：煙本）(22)人防工程驗(yàn)收備案表(23)規(guī)劃許可證（副本）(24)節(jié)能驗(yàn)收46、地名辦批復(fù)：（地名辦）需提交以下資料：（1）申請2）規(guī)劃許可證（復(fù)印件）3）總平面圖47、房管局備案登記：需提交以下資料：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）公司章程（3）委托書及身份證（4）資質(zhì)證書（5）土地證（6）立項(xiàng)批文（7）規(guī)劃許可證（8）施工許可證（9）預(yù)售許可證（10）地名辦命名的批復(fù)10文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .（11）紅線圖（12）平立面圖（13）預(yù)售方案（14）單元明細(xì)表48、質(zhì)檢站備案：（1）工程竣工驗(yàn)收備案表（黃皮）（2）工程竣工報(bào)告（藍(lán)本）（3）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（紅本）（4）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（質(zhì)檢站出具）（5）監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（6）地質(zhì)勘察單位質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（7）設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（8）施工圖審查機(jī)構(gòu)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（9）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件（10）公安消防驗(yàn)收意見書（11）環(huán)保驗(yàn)收合格證（12）檔案專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可書及申請表（13）工程質(zhì)量保修書（14）住宅質(zhì)量質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（15）建筑節(jié)能驗(yàn)收證明文件（16）人防驗(yàn)收意見書（17）電梯驗(yàn)收合格證（18）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收執(zhí)法檢查表需提交資料：11文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯.歡迎下載支持 .a、建筑工程項(xiàng)目經(jīng)理部資質(zhì)證書b、中標(biāo)通知書c、施工許可證d、建設(shè)工程專業(yè)分包情況（門窗、內(nèi)外裝修、幕墻、空調(diào)、電梯、防水、水、暖、電安裝工程等）①已備案的分包合同②資質(zhì)證書原件（復(fù)印件加蓋紅章）③門窗、電梯、空調(diào)等制作安裝企業(yè)資質(zhì)證書④門窗、防水材料《河北省建設(shè)工程材料設(shè)備使用備案證》 、《唐山市建筑工程材料進(jìn)市登記證》⑤外地施工企業(yè)《河北省外埠進(jìn)冀施工企業(yè)注冊備案證》 、《進(jìn)唐施工企業(yè)備案證明》f、所提資料用A4紙復(fù)印，并按上述順序打印目錄裝訂成冊封面：上行：某某工程驗(yàn)收備案資料下行：某某建設(shè)單位蓋章49、辦理整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證（1）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（2）投資許可證或固定資產(chǎn)項(xiàng)目備案登記證（3