“國六條”房產(chǎn)新政簡(jiǎn)要市場(chǎng)分析

“國六條〞房產(chǎn)新政簡(jiǎn)要分析目 錄一、“國六條〞出臺(tái)背景、根本內(nèi)容及細(xì)那么1、“國六條〞出臺(tái)背景… 22、“國六條〞根本內(nèi)容… 23、“國六條〞細(xì)那么… 3二、各方人士關(guān)于“國六條〞的反映1、政策研究專家… 102、業(yè)內(nèi)人士… 123、銀行反映… 164、購房者… 195、二手房市場(chǎng)… 19三、“國六條〞及細(xì)那么影響分析1、政府… 222、開發(fā)商… 273、消費(fèi)者… 334、二手房中介市場(chǎng)… 37四、四大城市“國六條〞細(xì)那么出臺(tái)1、成都：出臺(tái)?關(guān)于成都市調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施意見?…402、北京：力推中低價(jià)商品房 443、南京：嚴(yán)打“十大〞違規(guī)行為… 444、重慶：第二套房首付最少4成… 45“國六條〞房產(chǎn)新政簡(jiǎn)要分析一、“國六條〞出臺(tái)背景、根本內(nèi)容及細(xì)那么1、“國六條〞出臺(tái)背景200320044．278．312005上海等；少數(shù)大城市還存在的房?jī)r(jià)還是增長(zhǎng)過快、住房供給結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比擬混亂等情況，房?jī)r(jià)成為了關(guān)系到國計(jì)民生的大問題。為了導(dǎo)致和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康開展，有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、有利于滿足廣闊群眾的根本住房消費(fèi)需求、有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，“國六條〞出臺(tái)了。2、“國六條〞根本內(nèi)容五月十七日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康開展措施，根據(jù)當(dāng)前存在的問題，進(jìn)一步采取有針關(guān)于性的措施：(一)切實(shí)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)計(jì)劃，關(guān)于新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。(二)進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。(四)進(jìn)一步整頓和標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全進(jìn)程監(jiān)管，制止擅自變更工程、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。即時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。3、“國六條〞細(xì)那么根據(jù)國務(wù)院的要求，國家建設(shè)部、開展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局和銀監(jiān)會(huì)九部門于五月二十九日聯(lián)合出臺(tái)了“國六條〞的實(shí)施細(xì)那么——?關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見?，具體內(nèi)容如下：一、切實(shí)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)要重點(diǎn)開展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住20069催促各地予以落實(shí)。(二)明確新建住房結(jié)構(gòu)比例自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積9070二、進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用(三)調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅為進(jìn)一步克制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，關(guān)于購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購置普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購置非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購置房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。(四)嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件為克制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，關(guān)于工程資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。關(guān)于閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要依照審慎經(jīng)營原那么，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。關(guān)于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。(五)有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策從2006年6月1款比例不得低于9020%的規(guī)則。(六)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供給各級(jí)城市人民政府要編制年度用地方案，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供給規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供給，其年度供給量不得低于居住用地供給總量的70%；土地的供給應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的根底上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。繼續(xù)停滯別墅類房地產(chǎn)開發(fā)工程土地供給，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供給。(七)加大關(guān)于閑置土地的處治力度1期開工、竣工；滿21三、合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度(八)嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求20062005和填補(bǔ)政策不到位的情況下，不得實(shí)施拆遷，不得損害群眾合法利益。四、進(jìn)一步整頓和標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序(九)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全進(jìn)程監(jiān)管關(guān)于已經(jīng)計(jì)劃許可仍未開工的工程，要重新進(jìn)行計(jì)劃審查。關(guān)于不契合計(jì)劃控制性要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)則的工程，不得核發(fā)計(jì)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。關(guān)于擅自改變?cè)O(shè)計(jì)、變更工程、超出規(guī)則建設(shè)的住房要依法予以處理直至沒收。(十)切實(shí)整頓房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，關(guān)于不契合條件擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停滯并且依法予以處分；關(guān)于捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整頓查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處分，直至撤消營業(yè)執(zhí)照，并且追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。五、有步驟地解決低收入家庭的住房困難(十一)加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。尚未建立廉租住房制度的城市，必需在2006年年底前建立，并且合理確定和公布今明兩年廉租住房建設(shè)規(guī)模。要落實(shí)廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè)，各級(jí)2006開工建設(shè)。(十二)標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)濟(jì)適用住房各地要繼續(xù)抓好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，進(jìn)一步完備經(jīng)濟(jì)適用住房制度，解決建設(shè)和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策，加大監(jiān)管力度，制止違規(guī)購置、獲取不正當(dāng)利益的行為。嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)集資合作建房，制止局部單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進(jìn)行住房實(shí)物福利分配的違規(guī)行為。(十三)積極開展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)導(dǎo)致居民經(jīng)過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價(jià)位、中小套型住房供給。六、完備房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度(十四)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度。要完備市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作機(jī)制，統(tǒng)計(jì)和房地產(chǎn)主管部門要定期公布市場(chǎng)供求和房?jī)r(jià)情況，全面、即時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息。(十五)堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向?qū)е聫V闊群眾確立正確的住房消費(fèi)觀念。關(guān)于提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為，要嚴(yán)肅處理。二、各方人士關(guān)于“國六條〞的反映1、政策研究專家中國社會(huì)科學(xué)院研究員、城市經(jīng)濟(jì)專家 劉維新在劉維新可見，一年多來的宏觀調(diào)控可以說是我國針關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)力度最大的一次調(diào)控，但只有首當(dāng)其沖的上海市場(chǎng)“冷卻〞了一段時(shí)間，其他許多地方都沒有降，更在今年顯出過熱隱憂?！爱?dāng)前樓市仍過熱說明調(diào)控未到位，根本原因是四不到位。〞劉維新表一是稅收不到位，如果依照七部委、國八條的文件規(guī)則，稅收杠桿到文件等規(guī)則3050％以上的開發(fā)商管理就不到位，模式上、制度上的設(shè)計(jì)也有缺陷。〞建設(shè)部政策研究中心副主任 王玨林王玨林那么表示，調(diào)控是否到位還看在市場(chǎng)方面產(chǎn)生的效果?！耙豢凑{(diào)整結(jié)構(gòu)是否到位。目前就是要增加房源、增加中小戶型，解決更多的城市居民的住房問題。二看是不是全面的住房市場(chǎng)。住房市場(chǎng)主要囊括了新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)?，F(xiàn)在大家搶的全是新房，二手房市場(chǎng)沒有盤活，租賃市場(chǎng)也不興旺，所以需要把整個(gè)市場(chǎng)孕育起來。三看市場(chǎng)管理是否標(biāo)準(zhǔn)到位。除了孕育市場(chǎng)，我們?cè)跇?biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)方面下的工夫也不夠。要標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)的行為，囤地、囤房、虛假信息問題都有待解決。四看土地供給是否真實(shí)。就是土地售出是不是契合開發(fā)條件，能不能在規(guī)則時(shí)間內(nèi)上市。不少地方的土地招拍掛以后，不能按時(shí)上市或不夠條件上市，就說明這個(gè)土地不真實(shí)。五看土地供給方案是否考慮城市人口增長(zhǎng)，市民改善住房的需求。這幾個(gè)方面都與房?jī)r(jià)有直接的關(guān)系，如果這些方面都根本調(diào)整到位了，我們的房?jī)r(jià)還繼續(xù)往上攀升，那就說明一個(gè)問題，我國的土地供給實(shí)在是缺乏了。〞中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所 尹中立博士尹中立博士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在制度缺陷，如果不解決的話，價(jià)格過快上漲很難得到遏制。第一個(gè)是住房制度。“關(guān)于此不同的人有不同的理解，提倡住房制度改革的人要走市場(chǎng)化的道路。實(shí)際上全世界的住房制度都是‘兩條腿走路’，就是說一局部人可以經(jīng)過市場(chǎng)化方式解決，另外一局部人甚至是絕大局部的城市市民是經(jīng)過非市場(chǎng)化的手段解決的。〞第二個(gè)是稅收制度。“我們國家到目前為止沒有財(cái)產(chǎn)稅，這是重大的制度缺陷。從歷史上看，中國人積淀下來的財(cái)富都表現(xiàn)為住房，這個(gè)和中國的傳統(tǒng)文化有一定的關(guān)系，但是和我們的稅收制度的不完備有更大的關(guān)系。〞2、業(yè)內(nèi)人士全國工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 聶梅生“國六條〞是去年宏觀調(diào)控的繼續(xù)，今年的提法比策，契合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際。聶梅生認(rèn)為，不管有供給和消費(fèi)需求雙方面的措施，但這次“國六條〞更多是針關(guān)于需求市場(chǎng)，緩解被動(dòng)需求增長(zhǎng)，限制炒房和投資。其中提到“導(dǎo)致合理消費(fèi)〞，加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極開展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，就是要經(jīng)過改變住房結(jié)構(gòu)，經(jīng)過稅收或信貸等杠桿關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調(diào)節(jié)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁 任志強(qiáng)任志強(qiáng)關(guān)于此次“國六條〞的出臺(tái)給予了較高評(píng)判。他認(rèn)為，政府此次調(diào)控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變。此次政府明確了地方政府要承當(dāng)?shù)褪杖爰彝プ》繂栴}，強(qiáng)調(diào)了廉租房建設(shè)。在提法上，將廉租房放在了經(jīng)濟(jì)適用房之前。任認(rèn)為，這次調(diào)控有可能關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房采取標(biāo)準(zhǔn)，而非開展的政策，合理導(dǎo)致人們改變消費(fèi)觀念，讓人們采用租賃經(jīng)濟(jì)適用房的方式，接受先租后買的租房模式。在土地招投標(biāo)時(shí)，會(huì)明確具體用地的物業(yè)性質(zhì)，提供限價(jià)土地，從而從根本上解決低收入者的住房問題。此外，經(jīng)濟(jì)適用房是人頭補(bǔ)貼還是磚頭補(bǔ)貼，“補(bǔ)磚頭〞變?yōu)椤把a(bǔ)人頭〞。北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理 劉曉光“新六條〞比“國八條〞更嚴(yán)格 ，關(guān)于市場(chǎng)的影響會(huì)更大“新六遷規(guī)模和進(jìn)度，克制拆遷所帶來的被動(dòng)性需求的過快增長(zhǎng)，把擅自變更工“國新六條〞越發(fā)細(xì)化，越發(fā)全面了。目前克制房?jī)r(jià)比擬難現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)是漲得有點(diǎn)快。房?jī)r(jià)應(yīng)該保持一種常態(tài)的開展，不應(yīng)該是大起大落。50％，小一點(diǎn)的城市，這個(gè)比例也在3040005000元的房?jī)r(jià)賣出去，他肯定是不干的。地價(jià)關(guān)于房?jī)r(jià)的影響是很厲害的。房地產(chǎn)企業(yè)將面臨新一輪并且購“房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一點(diǎn)；稅收可能限制了投資性需求，關(guān)于于大的品牌企業(yè)來價(jià)格就會(huì)下來，如果是縮量，價(jià)格就會(huì)上升。新的政策出來之后，大量并且購的工程會(huì)浮出水面?，F(xiàn)在并且購一般情況下有這么幾種模式，一是外商或者是基金進(jìn)來，買下工程的一局部股權(quán)或者增加投資一局部，二是大企業(yè)拿小企業(yè)的工程，第三就是大企業(yè)把小企業(yè)直接給買過來。但以并且購工程的情況居多，真正一個(gè)大企業(yè)吞并且很多很多小企業(yè)的大規(guī)模并且購還沒出現(xiàn)。但以后就會(huì)出現(xiàn)了。、成都置信副總經(jīng)理唐名璉90平方米欠可操作性唐名璉認(rèn)為，關(guān)于于建筑面積的明確規(guī)則將關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生最長(zhǎng)遠(yuǎn)的9070%的比例是否得當(dāng)，是否具有可操作性，還有待觀察與研究。他表示現(xiàn)在的很多戶型都在100——120嚴(yán)格依照細(xì)那么執(zhí)行，那將預(yù)見著有一局部購房者會(huì)退而求其次，選擇小面積，但是另一局部剛性需求的量，也不排除會(huì)刺激大戶型房?jī)r(jià)的上漲。中小開發(fā)商可能退出市場(chǎng)從戶型設(shè)計(jì)和面積控制角度的規(guī)則，已經(jīng)給開發(fā)商設(shè)置了很多“條條框框〞，在計(jì)劃設(shè)計(jì)上更考驗(yàn)開發(fā)商的產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，同時(shí)也關(guān)于開發(fā)商的綜合能力，比方本錢控制水平提出了更高的要求。而閑置土地的嚴(yán)厲管制，更是從最根本的資金鏈上提出了高要求。如果嚴(yán)格執(zhí)行此項(xiàng)細(xì)那么，那么成都很多中小開發(fā)商將面臨著土地轉(zhuǎn)讓和融資。他認(rèn)為，成都本地有局部中小房地產(chǎn)企業(yè)手上還握有閑置地塊，這些地塊都是前幾年低價(jià)拿到的。細(xì)那么一3、銀行反映““區(qū)別地適度調(diào)30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，關(guān)于購置自住房且套型建9020%的規(guī)則。關(guān)于此，各大商業(yè)銀行大多反響平靜。工行但我們此前有關(guān)監(jiān)管部計(jì)這塊業(yè)務(wù)不會(huì)有大的變化。〞民生銀行民生銀行上海分行住房金融部的一位人士那么表示，關(guān)于于建筑面積9030%，“將會(huì)關(guān)于目前銀行住房金為目前要求三成首付按揭的銀行已經(jīng)非常普遍了。近年來建筑面積90平方80~100平方米的住房，才會(huì)更多地因財(cái)力缺乏而需要按揭，上公積金就根本上可以買下來了。〞華夏銀行“我們?cè)缇陀行睦頊?zhǔn)備了。〞華夏銀行總行的工作人員稱，在通知出臺(tái)之前，他們審批進(jìn)程中已經(jīng)根本依照三成首付按揭在做，在總行信貸收緊的同時(shí)關(guān)于分行的業(yè)務(wù)也依照這個(gè)趨勢(shì)加以導(dǎo)致。北京銀行副行長(zhǎng)趙瑞安那么表示：“之前幾個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果并且不是很好，而這次是有針關(guān)于性地區(qū)分正常的需求和投機(jī)性需求，關(guān)于于正常的購房需求給予保護(hù)和鼓勵(lì)，但是關(guān)于于投機(jī)性需求將采取一些限制。〞消息人士透露，細(xì)那么同時(shí)規(guī)則：關(guān)于工程資本金比例達(dá)不到35％等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。趙瑞安表示，此舉有利于防止地產(chǎn)商資金不到位，防止出現(xiàn)爛尾樓?！?年以上的商品房，商業(yè)銀行不這個(gè)主要還是幫助銀行控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行要求抵押物是要具有流動(dòng)性的，3年賣不出去就相當(dāng)于沒有流動(dòng)性，關(guān)于銀行來說就沒價(jià)值。〞他社會(huì)來說防止了浪費(fèi)。4、購房者自住人群將持幣觀望投資者作為本次調(diào)控的重點(diǎn)打壓關(guān)于象，近期不會(huì)增加購置。相反，他們中的很多人因?yàn)橘Y金壓力和關(guān)于未來預(yù)期不明朗，會(huì)拋售一局部物業(yè)來解決資金問題。同時(shí)，自住需求的人也會(huì)持幣觀望。因?yàn)橹醒胝哪繕?biāo)就是把房?jī)r(jià)調(diào)控下來，他們就會(huì)看會(huì)不會(huì)真的降下來，等到看出結(jié)果來，那至少是三五個(gè)出臺(tái)后，市場(chǎng)成交量迅速萎縮，大約三個(gè)月左右才慢慢恢復(fù)正常。但是我們也要看到，這些需求雖然在短期內(nèi)受到克制，但因需求真實(shí)存在，一旦形勢(shì)明朗，這些需求會(huì)在未來某個(gè)時(shí)間段集中釋放出來，從而使該時(shí)間段造成供不應(yīng)求的局面，從而使房?jī)r(jià)出現(xiàn)可能的短期上升。5、二手房市場(chǎng)6．1前交易火爆滬樓市二手房交易成“最后瘋狂〞303161日房地產(chǎn)政策新老劃斷〞之前依照老政策完成交易。這兩天房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口前總是排起等候繳納契稅的購房者隊(duì)伍長(zhǎng)龍。二手房過戶排長(zhǎng)龍30-31日北京市各區(qū)國土房管局效勞大廳里人頭攢動(dòng)，買房者、賣成手續(xù)。530350余件后，531日成交量再創(chuàng)歷史紀(jì)錄，當(dāng)日成交510交易大廳內(nèi)一時(shí)人滿為患，就連房地大廈附近的交通也陷入嚴(yán)重堵塞。6．1后市場(chǎng)冷淡市民觀望交易冷清與前幾天二手房交易的火爆相比，近日二手房交易開始進(jìn)入“冰凍1日過后，門7位店長(zhǎng)告之，以前每天到門市上看房、賣房的人少說也有10人以上，但是613人。日，在房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)前幾天還人滿為患的交易大廳，顯得異員透露，53031350件、510件，而到6161件了。六成房源受影響是掛牌時(shí)間較久的房源。據(jù)了解，由于5年以內(nèi)的次新房在二手房市場(chǎng)房源40%～50%215年以內(nèi)的房源占到了整個(gè)60%以上。富房的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，按成都目前計(jì)算房5年起始時(shí)間看，指的是從購房合同備案之日起的5年，因此真正2003年～2005年左右的房源。從目前二手房交易房源影響。紛紛轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)30多套租賃房源，這一增幅遠(yuǎn)高于新政前的水平。不管租賃市場(chǎng)可供選擇的房源增多，但玉林、紫荊、浣花溪等地的租金卻未見下挫跡象，倒還穩(wěn)起不動(dòng)。業(yè)內(nèi)分析，主要是每年夏季，租賃需求比擬旺盛。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果房源增幅超過需求增幅，租金遲早還得拉下來。針關(guān)于二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，不少中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政實(shí)施后市場(chǎng)已進(jìn)入觀望狀態(tài)，賣方惜售，買方等待降價(jià)。下一步值得關(guān)切的是，市級(jí)職能部門關(guān)于新政的實(shí)施細(xì)那么，因?yàn)樾抡咧刑岢隽朔e極鼓勵(lì)開展住房二級(jí)市場(chǎng)，有區(qū)別關(guān)于待的前提。三、“國六條〞及細(xì)那么影響分析1、政府一、切實(shí)調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)〔二〕明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。2006年6月19070方案單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必需報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已審批但未取得施工許可證的工程凡不契合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。9070％以上，配合政策90平米門檻的設(shè)定是具有合理依據(jù)的。首先，土地是不可再生資源，為了滿足不斷增多人口的住房需求和生態(tài)1080-100908015686-9970%以90平米以下的戶型供給將會(huì)使中國住宅戶型與國際接軌。3-5平米的住房如果除去局部公攤〔20%15-25平米。一份資料關(guān)于不同收入國家居17.629.3平方米?？陀^而言，我國目前仍處在中低等90平米以下戶型的大舉供給，說明了其拉低人均住宅面積、在現(xiàn)實(shí)國情下合理控制人均住房面積的意愿。四、進(jìn)一步整頓和標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序〔九〕加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全進(jìn)程監(jiān)管。關(guān)于已經(jīng)計(jì)劃許可仍未開工的工程，要重新進(jìn)行計(jì)劃審查。關(guān)于不契合計(jì)劃控制性要求，尤其是套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)則的工程，不得核發(fā)計(jì)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。關(guān)于擅自改變?cè)O(shè)計(jì)、變更工程、超出規(guī)則建設(shè)的住房要依法予以處理直至沒收。宏觀調(diào)控政策中首次提出了要關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全進(jìn)程的監(jiān)管。捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)甚至有可能從此不能再從事地產(chǎn)開發(fā)，這樣嚴(yán)格的處分在地產(chǎn)行業(yè)是歷來沒有的。這條措施是針關(guān)于銷售層面，說明政府下了決心、大舉關(guān)于市場(chǎng)交易進(jìn)程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化監(jiān)督。除此外，意見也關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)管理部門的信息統(tǒng)計(jì)制度有了要求。只有在信息透明和信息即時(shí)發(fā)布的交易平臺(tái)上，我們才能科學(xué)的制定各項(xiàng)政策和決策，以正確的導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)，使其健康開展。五、有步驟地解決低收入家庭的住房困難〔十一〕加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。尚未建立廉租住房制度的城市，必需在2006年年底前建立，并且合理確定和公布今明兩年廉租住房建設(shè)規(guī)模。〔十二〕標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)濟(jì)適用住房?！彩撤e極開展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。關(guān)于于住房需求，政府主要的動(dòng)作就是導(dǎo)致和調(diào)節(jié)。行為的大舉打壓態(tài)度。將征收住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的時(shí)間從25年，大舉的打擊了投機(jī)、炒房者的活潑態(tài)勢(shì)，提高了置業(yè)者的需求理性。在需求結(jié)構(gòu)上，政府主要采用了導(dǎo)致加調(diào)節(jié)的方式。大舉的調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，增加普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，讓消費(fèi)者能有更大更多的時(shí)機(jī)面關(guān)于中低價(jià)位的房源，理性、充分思考后再作選擇。而廉租房制度的完備和經(jīng)濟(jì)適用房制度的繼續(xù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也是住房保證制度得以落實(shí)的有力保證。政府開始有步驟的解決低收入者的住房困難，解決渠道也有所增加。這就意味著最終解決可行性的提高。總結(jié)：仔細(xì)閱讀15條措施，我們發(fā)現(xiàn)，此次政府宏觀調(diào)控的關(guān)切關(guān)于象轉(zhuǎn)移到了我國的中低階層，以解決普通居民的居住需要為出發(fā)點(diǎn)，在傳統(tǒng)土地、稅收、信貸措施繼續(xù)深化的前提下，經(jīng)過重點(diǎn)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)來滿足我國廣闊中低階層人民的住房需求，從而到達(dá)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。15條調(diào)控細(xì)那么，內(nèi)容清晰、重點(diǎn)明確，同時(shí)調(diào)控手段多元化，加上一些量化要求，相信會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一系列的正面影響。當(dāng)然，政策最終的落實(shí)還需要地方政府的大舉支持和認(rèn)真執(zhí)行。在連續(xù)三年宏觀調(diào)控背景下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來開展如何，房?jī)r(jià)能否穩(wěn)住，我們將拭目以待。成都市政府走在政策之前06年房地產(chǎn)市場(chǎng)開展仍然火爆，前三個(gè)月新建商品住房同比漲公布之前，就開始關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行積極、科學(xué)的導(dǎo)致調(diào)整。2006425?關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?，以建立完備的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)備案監(jiān)管“資質(zhì)備案〞新規(guī)，關(guān)于成都建立完備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨5152006年度經(jīng)濟(jì)適用住房申購預(yù)登記工作2006515715濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模及選址定點(diǎn)。此項(xiàng)舉措走在了全國前列。2、開發(fā)商“總算解脫了，大不了不做房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行吧。〞這是一家開發(fā)商的管理層在焦急地等待了三天后看到“國六條〞細(xì)那么后的反響。如果說“國六條〞剛出臺(tái)時(shí)給開發(fā)商帶來的是憂慮的話，那“國六條〞細(xì)那么的公布給開發(fā)商，特別是中、小型開發(fā)商帶來的就是“絕望〞了。20065299156616.1開發(fā)商何去何從？我們從客觀理性的角度來看看這次的“國六條〞細(xì)那么中與開發(fā)商關(guān)系最密切的幾條?！捕场白?006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必需到達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。直轄市、方案單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必需報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已審批但未取得施工許可證的工程凡不契合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。〞這一條無疑是現(xiàn)在眾多開發(fā)商最頭痛的一條。6.1味著開發(fā)商以前為工程所做的定位和計(jì)劃只要不滿足“套型建筑面積90特別是已經(jīng)進(jìn)行了計(jì)劃定位，而尚未拿到施工許可證的那一局部。這些中、小型開發(fā)商或許在這一輪的調(diào)控中就將被淘汰。9070%。這似乎不太適合當(dāng)前的市場(chǎng)情況，同時(shí)也不契合100-130100-130們也了解到成都市目前的消費(fèi)者關(guān)于住房的需求也多集中在110-120平方米三房戶型這，而且這兩者的需求占到總需求的70%左右。9070%〞的硬性急〞的感覺。二、進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用〔四〕嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。為克制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，關(guān)于工程資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。關(guān)于閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要依照審慎經(jīng)營原那么，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。關(guān)于空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。這條政策最大的“受害者〞就是眾多的中、小型開發(fā)商，他們的資本金較少，這樣一來有可能拿不到土地，一個(gè)開發(fā)商一旦拿不到土地那他就只有等著倒閉。另外這些開發(fā)商可能會(huì)知名度較小，信譽(yù)度不夠等等原因而得不到貸款和授信，也使他們面臨著隨時(shí)被清洗掉或者被其他有實(shí)力開發(fā)商兼并且掉的危險(xiǎn)。雖然這條政策在去年的調(diào)控中已經(jīng)用過了，但是就成都房地產(chǎn)行業(yè)來說，去年受到的影響較小，因此還保存了相當(dāng)?shù)闹?、小型開發(fā)商。今年政策再次將這條拿出來，可能會(huì)加大實(shí)施力度，關(guān)于于成都的中、小型開發(fā)商來說，還是必需提高警惕。這條措施關(guān)于那些實(shí)力雄厚而且知名度、信譽(yù)度高的開發(fā)商來說，影響并且不是太大。因此就這條政策而言，它關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地信貸和土地市場(chǎng)有著積極的作用，防止了開發(fā)商囤地、炒地，標(biāo)準(zhǔn)了土地市場(chǎng)，同時(shí)也能有效的減少房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)。但是從另外一個(gè)角度來看，這次的政策可能造成全國大范圍的中、小型開發(fā)商在短期內(nèi)經(jīng)營困難甚至倒閉，這存在一定的爭(zhēng)議，特別是關(guān)于于一些剛成立的中、小型開發(fā)商來說有點(diǎn)不太公平。3是有意針關(guān)于北京等地市場(chǎng)而設(shè)的。關(guān)于于成都來說目前不會(huì)有太大影響。(六)“土地的供給應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的根底上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。〞這條政策也是令開發(fā)商比擬關(guān)懷的一條。它告訴我們，今后的土地市場(chǎng)可能將不再是采用地價(jià)高者得的拍賣規(guī)那么，而是采用“房?jī)r(jià)合理、戶型合理者得〞的招標(biāo)規(guī)那么。也就是指這些地塊將在限套型、限房?jī)r(jià)的根底上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)的方56限價(jià)拿地的規(guī)那么進(jìn)行的。如果是這樣，開發(fā)商就必需在競(jìng)地之前就要給這塊地做好今后的計(jì)劃，換句話說就是先計(jì)劃定位，再拿地。這無疑加大了開發(fā)商工程運(yùn)作的難度。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商根本都是拿地之后才開始針關(guān)于地塊做詳細(xì)的計(jì)劃和定位，當(dāng)然在拿地前也要做相關(guān)的一些研究和計(jì)劃。而這條政策那么是要求開發(fā)商把以往拿地以后做的工作放到拿地之前就做。如果能順利拿下這塊地，那可以說是事半功倍；那假設(shè)沒能拿下地塊，那么前面做的都白做，這相關(guān)于于現(xiàn)在拿地失敗而言，那損失就大很多，無論是人力還是物力都付諸東流。這樣一來，開發(fā)商拿地的本錢也就相關(guān)于提高了。同時(shí)留給開發(fā)商的關(guān)于工程的盤旋余地也就少了，要求開發(fā)商在拿地之前就要評(píng)估一切風(fēng)險(xiǎn)，必需準(zhǔn)確的關(guān)于該地塊今后的開展走勢(shì)，升值潛力作全面的評(píng)估，并且且制定工程具體的定位方案。從另外一個(gè)角度來看，這條政策也限制了一些開發(fā)商拿地的可能，因?yàn)榻?jīng)過比房?jī)r(jià)，比戶型設(shè)計(jì)等等，中、小型的開發(fā)商根本上都不能和有實(shí)力的大開發(fā)商相提并且論。如果這樣那么一些中、小型的開發(fā)商將會(huì)因?yàn)槟貌坏降囟惶蕴?。但是有一點(diǎn)我們要注意就是在這條政策中有這么一個(gè)細(xì)節(jié)“土地的供給應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的根底上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。〞注意“土地的供給應(yīng)在限套型……〞中的第二個(gè)“應(yīng)〞字。也就是說目前這個(gè)政策從條款上并且沒有進(jìn)行強(qiáng)制性的硬性規(guī)則，而是有但最后能否將此類拍賣進(jìn)行到底，其結(jié)果是憂是喜，可能還需要觀察一段時(shí)期，看看市場(chǎng)效應(yīng)如何。因此關(guān)于于這一條我們可以有所保存，可等待觀望下一步政策的動(dòng)向?？偨Y(jié)這次的宏觀調(diào)控可以說關(guān)于開發(fā)商特別是一些實(shí)力較弱的開發(fā)商是一個(gè)“國六條〞關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)健康開展的積極作用是必需肯定的，但是這次的調(diào)控是否能真正到達(dá)使房?jī)r(jià)下降，現(xiàn)在得出結(jié)論還為時(shí)尚早。有一點(diǎn)可以肯定的就是，新政過后房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)有一輪大的“洗牌〞。也許就象那句話所說的：“總算解脫了，大不了不做房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行吧。〞3、消費(fèi)者“一石激起千層浪〞，用這句話來形容今年房產(chǎn)新政的出臺(tái)一點(diǎn)不為過。房產(chǎn)新政一出臺(tái)即引起了社會(huì)各方的廣泛關(guān)切，從地方各級(jí)政府、開發(fā)……那么，廣闊購房者作為房產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體，又應(yīng)該如何看待新政？如何應(yīng)關(guān)于？此次新政中與廣闊購房者關(guān)系最密切的幾點(diǎn)囊括：二、進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用〔三〕調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進(jìn)一步克制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，關(guān)于購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購置普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購置非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購置房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。““255.5%不僅直接表達(dá)在經(jīng)濟(jì)收入上的減少，更重要的是一種心理上的暗示。其次是資本投入的增加。以前可能會(huì)在22年內(nèi)就可以到達(dá)的投資回報(bào)，現(xiàn)在需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能收回，這就直接增加了投資者資金的投入并且且延長(zhǎng)了投年的時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何開展，關(guān)于于廣闊投資者來說是難以預(yù)料得到的，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性大大提高。而關(guān)于于購置自住房屋的消費(fèi)者，特別是購置普通商品房的消費(fèi)者，新“““的規(guī)則除在年限延長(zhǎng)外沒有變化。關(guān)于于這局品房還是二手房?！参濉秤袇^(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。為克制房?jī)r(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，關(guān)于購置自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)則。30產(chǎn)市場(chǎng)付款方式看，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根本上都要求購房者首付三成。因此30%9020%求，有利于中低收入家庭改善居住條件。關(guān)于于投資者，如果購置多套房屋都執(zhí)行30%首付那么關(guān)于其影響也不大；而根據(jù)目前國家的政策以及各大銀行為躲避房貸風(fēng)險(xiǎn)，購置多套住房首付比例提高勢(shì)在必行，這將增加投資者的資金投入，會(huì)克制投資者的投資需求。(三)積極開展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。導(dǎo)致居民經(jīng)過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價(jià)位、中小套型住房供給。這一點(diǎn)主要是針關(guān)于中低收入群眾以及無房或住房困難群眾，表達(dá)了國家關(guān)于中低收入人群住房問題的關(guān)切。平方米以上的住房供給占市“200661日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90(含經(jīng)濟(jì)適)面積所占比重，必需到達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的70%門檻，也為中低收入群眾改善居住環(huán)境提供了有利條件?？偨Y(jié)：此次6.1新政的出臺(tái)，關(guān)于于地方各級(jí)政府、開發(fā)商、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)代理公司以及廣闊消費(fèi)者都有較大的影響，特別是關(guān)于于局部開發(fā)企業(yè)及房產(chǎn)中介公司的打擊重大，而關(guān)于于廣闊消費(fèi)者來說，需要正確的關(guān)于待和理解，理性購房。理性消費(fèi)，從自身實(shí)際出發(fā)。根據(jù)新政的規(guī)則，房產(chǎn)市場(chǎng)上中小面積住房的供給量將大大提高，消費(fèi)者應(yīng)切實(shí)考慮自己的住房需求，購置面積大小適宜的住房?！傲矿w裁衣〞，切忌跟風(fēng)。消費(fèi)者應(yīng)檫亮眼睛，清醒的看待眾多的房產(chǎn)廣告。從自身經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，量力而行，切忌跟風(fēng)。關(guān)于于房產(chǎn)投資者以及想購置第二套以上自住房的消費(fèi)者，首付比例的增加和稅收政策的變化等，必將會(huì)受到限制。因此，關(guān)于這局部消費(fèi)者更需要謹(jǐn)慎。新政剛出臺(tái)，雖然社會(huì)各方都已在第一時(shí)間做出了反響，但就目前形勢(shì)還不明朗的情況下，持幣觀望不失為好的應(yīng)關(guān)于方法，以不變應(yīng)萬變。關(guān)于于局部短線投資者，也可嘗試變短期為長(zhǎng)期，購置商業(yè)類型物業(yè)或是將住房出租，以取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。4、二手房中介市場(chǎng)行業(yè)重洗牌，業(yè)務(wù)再轉(zhuǎn)向如何面關(guān)于當(dāng)前的又一輪調(diào)控政策呢？。為進(jìn)一步克制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，關(guān)于購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購置普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購置非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購置房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。這條政策旨在克制投機(jī)和投資性購房需求，同時(shí)，也給中介公司帶來了影響。目前市場(chǎng)中存在的中介公司，主要提供二手房屋的租賃代理和買賣代理效勞，營業(yè)額也主要來源于這兩種效勞的收費(fèi)。新政中住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營稅的調(diào)整，將住房二手買賣免征營業(yè)稅的享用時(shí)間延遲了3年，即個(gè)人購置普通住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售全額征收營業(yè)稅。措施關(guān)于防止房市出現(xiàn)新一輪炒作潮有積極作用，但這導(dǎo)致了房屋轉(zhuǎn) 會(huì)本錢的提高，以投資為目的的售房者低買高賣方案受到重創(chuàng)，二手房買賣雙方出手都將越發(fā)慎重中介公司的房屋買賣代理業(yè)務(wù)量會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下滑。另外，該政策的行，也將使一局部囤積房源的中介公司遭受打擊。獲得免稅條件難度的加導(dǎo)致了較高轉(zhuǎn)讓稅款的支付，使得傳統(tǒng)的利用囤積房源賺取差價(jià)的盈利渠受阻。3個(gè)月內(nèi)倒閉一成，成都小中介在進(jìn)行調(diào)整后，數(shù)量至少減少了30%?？梢灶A(yù)測(cè)，2006年的新政又將關(guān)于全國的中介市場(chǎng)進(jìn)行再一次的清牌，完備效勞才能立足于市場(chǎng)。這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常健康開展的必備條件。五、有步驟地解決低收入家庭的住房困難(十三)積極開展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。導(dǎo)致居民經(jīng)過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價(jià)位、中小套型住房供給。總結(jié)：新政的出發(fā)點(diǎn)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，遏制炒房、控制投資，為了房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的開展。隨著市場(chǎng)的逐漸成熟和消費(fèi)者逐漸理性，小中介得以生存的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸消失，收房賣房，賺取差價(jià)的方法將會(huì)被排斥。因此，小中介在宏觀調(diào)控下遭到洗牌的趨勢(shì)日益鮮明，實(shí)力較為強(qiáng)勁的品牌中介將會(huì)在這個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并且存的市場(chǎng)中積極的尋找市場(chǎng)擴(kuò)張。未來的中介市場(chǎng)將會(huì)被一批大型的品牌中介所瓜分。誠信經(jīng)營、標(biāo)準(zhǔn)開展將是中介公司賴以開展的根底；效勞多元化、創(chuàng)新化將是其競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。四、四大城市“國六條〞細(xì)那么出臺(tái)1、成都：出臺(tái)?關(guān)于成都市調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施意見?住房供給□合理提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給比例□適當(dāng)控制商業(yè)用房、辦公用房等非住宅建設(shè)規(guī)模土地供給□優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的土地供給□嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的土地供給，堅(jiān)決停滯別墅類房地產(chǎn)開發(fā)工程記者昨日得悉，為了導(dǎo)致和促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)健康開展，