房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)報(bào)告

資料范本資料范本本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)報(bào)告地點(diǎn)：__________________時(shí)間：__________________說(shuō)明：本資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判，協(xié)商而共同承認(rèn)，共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，僅供參考，文檔可直接下載或修改，不需要的部分可直接刪除，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容目錄摘要………XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的基本情況…………2.XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容……………3.XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源與客源的開(kāi)拓方法…………….4.XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程……….5.XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的情況………..6.XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的樣本………….7.銀行抵押貸款的相關(guān)規(guī)定……..8.房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定………..9.個(gè)人總結(jié)……….10.附錄……………..摘要本實(shí)訓(xùn)報(bào)告是由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)1301班根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程的設(shè)計(jì)要求編寫(xiě)的。本次的實(shí)訓(xùn)報(bào)告內(nèi)容主要包括的有：居安達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的概括、交易的基本流程、房地產(chǎn)交易合同、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、對(duì)居安達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的現(xiàn)狀、未來(lái)和公積金貸款流程及相關(guān)辦法、按揭貸款流程及須知，中國(guó)建設(shè)銀行住房貸款申請(qǐng)及須知合同以及其他資料。本報(bào)告旨在運(yùn)用所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，獨(dú)立、完整、系統(tǒng)的對(duì)居安達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有全面的了解和認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)訓(xùn)加深了我們對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解和掌握；加深了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以及相關(guān)崗位的認(rèn)識(shí)；加深對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解和認(rèn)識(shí)；加深了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的了解和認(rèn)識(shí)以及提高了我們就業(yè)適應(yīng)能力和綜合素質(zhì)。XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)實(shí)訓(xùn)報(bào)告一.XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的基本情況1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息1.名稱(chēng)：XXX房地產(chǎn)位置：XXX居安路229號(hào)企業(yè)法人代表：李X1.2.人員情況：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員4人（其中包括會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）1.3所承接的業(yè)務(wù)范圍：(1）.房屋出租、出售(2）.二手房按揭貸款(3).二手房公積金貸款(4）.房地產(chǎn)抵押貸款(5）.代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.4經(jīng)營(yíng)方式：直營(yíng)方式1.5經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)：公司由一個(gè)法人代表掌握相關(guān)業(yè)務(wù)信息，員工負(fù)責(zé)各自工作，并最后由公司法人代表做決定1.6經(jīng)營(yíng)模式：屬于有店鋪經(jīng)營(yíng)中的單店鋪經(jīng)營(yíng)模式二．XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容2.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容1、簽訂合同的主體資格：“委托人”（即甲方）指法人或自然人，既可以是房地產(chǎn)的出讓方，也可以是房地產(chǎn)的受讓方。如果是法人，必須出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法定代表人身份證明；如果是自然人，則需出示個(gè)人身份證?！敖?jīng)紀(jì)人”（即乙方）是指經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)資質(zhì)審查，取得“資質(zhì)證書(shū)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。簽署經(jīng)紀(jì)合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗資格證，否則無(wú)權(quán)簽署合同。2、標(biāo)的物：具有合法的標(biāo)的是簽訂經(jīng)濟(jì)合同的前提條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中所涉及的房地產(chǎn)因其具有不可移動(dòng)性等其他標(biāo)的物所不具有的特性，因而，它的權(quán)屬確認(rèn)顯得尤為重要。一般新建商品房要求甲方提供銷(xiāo)售或預(yù)售許可證，在二、三級(jí)市場(chǎng)中流通的房屋需提供權(quán)屬證件。2.2、服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容：1.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù):(1）.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)(2）.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)(3).二手房出租和承租代理業(yè)務(wù)(4).二手房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)2.雙方的權(quán)利、義務(wù)、糾紛解決方式及合同履行期限：合同中明確規(guī)定合同的起止日期，并根據(jù)實(shí)際情況，參照國(guó)際慣例，設(shè)置合同的“后效期”，一般為90天，在此期限內(nèi)，甲方若與乙方最初物色的客戶(hù)成交，乙方有權(quán)獲取傭金。“最初物色的客戶(hù)”的確認(rèn)，由雙方簽訂客戶(hù)確認(rèn)單，以書(shū)面形式確認(rèn)?！昂笮凇钡脑O(shè)定，可以有效地防止經(jīng)紀(jì)人被“甩”，更有力地保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益。3、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容：合同不可能涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全部?jī)?nèi)容，雙方當(dāng)事人如果認(rèn)為尚有未盡事宜，可遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定，簽署補(bǔ)充協(xié)議和其他書(shū)面文件，均可視為該合同不可分割，具同等法律效力。三．XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源與客源的開(kāi)拓方法3.1房源的開(kāi)拓方法﹙1﹚.門(mén)店接待:﹙2﹚.互聯(lián)網(wǎng)﹙3﹚.老客戶(hù)的推薦﹙4﹚.派發(fā)宣傳單﹙5﹚.人際關(guān)系開(kāi)發(fā)3.2客源的開(kāi)拓方法﹙1﹚.門(mén)店接待法：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沿青白江居安路街道開(kāi)設(shè)的店面，客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)而得到的客戶(hù)方式﹙2﹚.廣告法：主要在門(mén)店發(fā)布房源信息﹙3﹚.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法：在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布了少量住房信息來(lái)開(kāi)拓客源﹙4﹚.客戶(hù)介紹法：﹙5﹚.人際關(guān)系法﹙6﹚.駐守好人掛紅幅攬客法四．XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程客戶(hù)接待房屋出售或出租了解客戶(hù)需求，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)或承租了解房屋具體信息了解客戶(hù)具體需求信息交易雙方配對(duì)尋找買(mǎi)方或承租人尋找房源交易雙方配對(duì)實(shí)地看房、交易撮合合同簽訂及款項(xiàng)支付物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù)五．XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的情況 經(jīng)紀(jì)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分六．XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的樣本一.房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在四川省成都市青白江區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě)。四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：），熱水器（型號(hào)：），浴霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：），音響兩臺(tái)（型號(hào)：），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：甲方（賣(mài)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：住址：電話：年月日乙方（買(mǎi)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：住址：電話：年月日二.中介服務(wù)合同樣本說(shuō)明1、簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）：， 中介公司資質(zhì)證號(hào)：聯(lián)系電話：。聯(lián)系地址：經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號(hào)：經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號(hào)：乙方（買(mǎi)方/承租方）：，身份證號(hào)：聯(lián)系電話：， 聯(lián)系地址：委托代理人姓名：，身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條中介服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供【獨(dú)家】【非獨(dú)家】中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。甲方為乙方提供【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】【住宅】【寫(xiě)字樓】【商鋪】【工廠】【其他】的中介服務(wù)。甲方促成乙方簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的中介服務(wù)。乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請(qǐng)辦理】公證。其它第二條乙方需求房地產(chǎn)的基本情況1．乙方需要【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】的房地產(chǎn)為【住宅】【寫(xiě)字樓】【商鋪】【工廠】【其他】。2．房地產(chǎn)地址：； 建筑時(shí)間。3.房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。4．房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。5．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】。7．稅費(fèi)繳交方式【各付各稅】【稅費(fèi)全部由買(mǎi)方/承租方支付】【稅費(fèi)全部由賣(mài)方/出租方支付】。8．其它第三條甲方權(quán)利義務(wù)1．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2．甲方根據(jù)合同開(kāi)展中介活動(dòng)，為乙方尋找可【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】的房地產(chǎn)對(duì)象。3．甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實(shí)告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門(mén)出具的證明資料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方【購(gòu)買(mǎi)】【租賃】的房地產(chǎn)。5．促成乙方達(dá)成【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同。6．為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢(xún)。7．甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。9．其他第四條乙方權(quán)利義務(wù)1．乙方有權(quán)向甲方詢(xún)問(wèn)交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。3．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。4．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【出售】【租賃】的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5．其它第五條中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付甲方促成乙方主簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當(dāng)日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣（￥）整作為中介服務(wù)費(fèi)。甲方促成乙方簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用】【租賃登記】【其他】手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（￥）作為協(xié)辦手續(xù)費(fèi)。其它第六條合同的解除和變更乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時(shí)通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用（該費(fèi)用不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)）。第七條法律責(zé)任1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為。2．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為3．甲方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。5．乙方與甲方介紹的客戶(hù)私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為。其它第八條免責(zé)條款1．因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無(wú)法履行的；2．第九條糾紛解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；2、提交仲裁委員會(huì)仲裁；3、依法向人民法院起訴；第十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。第十一條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：樣本房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（賣(mài)方/出租方使用）三.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司委托代理合同甲方：

（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）乙方：

（房產(chǎn)中介公司）甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：一.確認(rèn)與保證：1、合同雙方確認(rèn)已經(jīng)獲取了本合約所涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的相關(guān)信息，充分閱讀并理解了本合同所有內(nèi)容及附件，接受并嚴(yán)格遵守本合同的約定。2、合同雙方本著真實(shí)的意愿簽署本合同，并且確認(rèn)不能僅依據(jù)本合同而獲得商業(yè)利益和成功；承認(rèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)隨市場(chǎng)的變化而變化，成功須依據(jù)自身的商業(yè)能力和努力。3、合同雙方鄭重聲明并保證：1)

對(duì)本合約的履行、傳達(dá)將不違反本合約的各項(xiàng)條款和規(guī)定，亦不會(huì)在與其他第三方簽訂的有關(guān)合約中列有違反本合約規(guī)定的條款；2）在獲得本合約所規(guī)定的有關(guān)權(quán)利時(shí)沒(méi)有隱瞞或偽造任何客觀事實(shí)；合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容和通過(guò)本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格沒(méi)有任何誤解和歧義。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的相關(guān)情況：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)由資格證書(shū)的編號(hào)：2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)由資格證書(shū)的有效期：3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可使用的范圍：1)

可以使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的服務(wù)范圍：_____________2)

可以使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的地域范圍：_____________三.雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方保證是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的合法擁有者。2、甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的年檢及再次注冊(cè)。3、甲方在從事中介服務(wù)時(shí)需按照21世紀(jì)房產(chǎn)的統(tǒng)一品牌要求，統(tǒng)一著裝，接受必要培訓(xùn)，

并按21世紀(jì)房產(chǎn)要求，參加工作會(huì)議，根據(jù)具體代理區(qū)域，開(kāi)展工作4、甲方對(duì)乙方由自身經(jīng)營(yíng)造成的虧損不負(fù)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。5、乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及其他相關(guān)證件。6、乙方未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得從事下列行為：（1）將甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)借給任何其它從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)構(gòu)（2）超出其經(jīng)營(yíng)范圍從事其它房地產(chǎn)中介服務(wù)。7、甲方需按照乙方的要求，在合法范圍內(nèi)從事中介服務(wù)，并按照21世紀(jì)房產(chǎn)的要求，不得為其他同類(lèi)

房產(chǎn)中介公司或跨區(qū)域提供服務(wù)。8、根據(jù)乙方要求，甲方需在_____________________________店提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)，并遵守具體門(mén)店的操作規(guī)程，全心全意為客戶(hù)服務(wù)。四、本代理合同的期限為＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日。合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)訂合同。解除合同，須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商同意。五、合同的變更、解除及終止1、在本合同有效期內(nèi)，甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。2、未經(jīng)乙方同意甲方擅自延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限或者變更主合同其它條款，乙方可以自行解除擔(dān)保義務(wù)。3、因不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或部分無(wú)法履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，可以變更、修改或解除本合同。4、本合同不得口頭修改，本合同的任何修改均須各方簽署書(shū)面文件表示同意。5、凡因合同雙方就本合同的簽署、生效、履行、解釋、變更等引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。6、爭(zhēng)議發(fā)生后，在對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同雙方應(yīng)繼續(xù)行使各自在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利，并應(yīng)繼續(xù)履行各自在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。六、特別約定1、甲方在中介過(guò)程中不得從事任何違法違紀(jì)行為，否則乙方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)追究對(duì)方的違約責(zé)任。2、乙方每月向甲方支付

元，

作為經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)貼。其他福利及提成報(bào)酬等，另行協(xié)商，并由乙方制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3、支付方式：每月

日支付。七、違約規(guī)定1、合同雙方應(yīng)嚴(yán)格信守合同，不得違約。2、凡出現(xiàn)違反本合同規(guī)定不履行本合同義務(wù)的或履行合同義務(wù)不符合約定的，即視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金XXX元，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本合同。八、其他規(guī)定1、本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)權(quán)利并不作為對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的放棄，任何單獨(dú)一次或部分行使一項(xiàng)權(quán)利亦不排除將來(lái)對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的其他行使。2、除非合同雙方另有約定，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同或者本合同項(xiàng)下的任和權(quán)利和義務(wù)。3、本合同任何條款的無(wú)效不影響本合同任何其它條款的有效性。九、附則1、本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件，與本合同具有同等效力。2、本合同簽署正本一式兩份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。3、任何一方如變更合同載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后5日內(nèi)通知另一方。任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本合同規(guī)定的任何通知或書(shū)面通訊應(yīng)以速遞的信件發(fā)出，或者以傳真發(fā)出，并用速遞公司遞交的信件予以確認(rèn)。按本合同規(guī)定發(fā)出的通知或通訊，信件交給速遞服務(wù)公司后七（7）天應(yīng)被視為收件日期，或者，如以傳真發(fā)出通知，發(fā)出后一（1）天應(yīng)被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認(rèn)報(bào)告為證，并應(yīng)發(fā)出上述確認(rèn)信件。一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)部門(mén)地址，直到向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為止。甲方：（簽名或蓋章）地址：日期：乙方：

（蓋公章）法定代表人

：（簽字或蓋章）地址：編號(hào)：七．銀行抵押貸款的相關(guān)規(guī)定銀行貸款貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。八.房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定 8.1房地產(chǎn)稅務(wù)。1.納稅人房地產(chǎn)稅的納稅人分為以下幾種：（1）、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，有經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。（2）、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。(3)、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。（4）、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。2、稅種房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3．房地產(chǎn)稅的稅種主要分為房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地、占用稅、契稅、印花稅、教育附加稅、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。耕地占用稅：以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。6、印花稅：印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的納稅方法。7、教育附加稅：教育附加以納稅人繳納的增值稅，消費(fèi)稅，營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，附加稅為3%，與產(chǎn)品稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。8、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅。4、計(jì)稅依據(jù)1、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照原值一次減除10％-30％后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地正確確定計(jì)稅余值；又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征按照房屋租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。從租計(jì)征應(yīng)注意：（1）、房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金計(jì)入計(jì)繳房產(chǎn)稅。（2）、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。（3）、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在原產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。5、稅率1、契稅土地增值稅應(yīng)交稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)教育附加稅教育附加以納稅人繳納的增值稅，消費(fèi)稅，營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，附加稅為3%，與產(chǎn)品稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。教育附加稅=實(shí)際繳納的增值稅，消費(fèi)稅，經(jīng)營(yíng)稅稅額×附加率印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納和稅額的方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率，按定額稅率計(jì)算應(yīng)繳納額的方法應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的納稅方法。印花稅按所載金額萬(wàn)分之五貼花。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅指：對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅。工資個(gè)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù)）×適用稅率-速算扣除數(shù)。個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法如下：繳稅=全月應(yīng)納稅所得額×稅率-速算扣除數(shù)。實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。全月應(yīng)納稅所得額=（應(yīng)發(fā)工資-四金）-3500?？鄢龢?biāo)準(zhǔn)：個(gè)稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算。耕地占用稅（1）、人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬?，每平方米?－50元；（2）、人均耕地超過(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū)，每平方米8－40元；（3）、人均耕地超過(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米6－30元。（4）、人均耕地超過(guò)3畝以上的地區(qū)，每平方米5－25元。城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）、大城市1.5－30元。（2）、中等城市1.2－24元。（3）、小城市0.9－18元。（4）、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6－12元。8.2房地產(chǎn)管理部門(mén)Ⅰ.房地產(chǎn)租賃登記備案1.登記交驗(yàn)的材料(一)出租人應(yīng)交驗(yàn)的材料（1）、簽定的租賃合同;（2）、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;（3）、出租人的身份證明;（4）、共有房屋,須有共有人同意出租的書(shū)面證明或委托;（5）、代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書(shū)面證件;（6）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的證件。其中,向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷(xiāo)批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書(shū)面證明。(二)承租人應(yīng)交驗(yàn)的材料1、境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶(hù)籍證明;2、本市職工、居民須有所在工作單位或房屋單位的證明和居民身份證;3、外地來(lái)滬民工、臨時(shí)工,須有本市雇用單位證明或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府或工商行政管理部門(mén)證明和居民身份證;4、單位需租用私房作居住使用,須有其上級(jí)主管部門(mén)證明;5、境外人土須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證明。Ⅱ.法定依據(jù)《青白江房屋租賃實(shí)施條例》Ⅲ.房屋租賃合同登記備案所需材料1.房屋租賃登記書(shū)面申請(qǐng)表2.房屋所有權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證明3.出租人、承租人的身份證件4.房屋租賃書(shū)面合同5.法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件Ⅳ.房屋租賃合同登記備案所需費(fèi)用住宅登記費(fèi)：100元/套非住宅登記費(fèi)：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件Ⅴ.辦理部門(mén)清白江房屋管理局房屋租賃處Ⅵ.承諾時(shí)限10個(gè)工作日發(fā)證制證審核審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)收件受理收費(fèi)Ⅶ.房屋租賃合同登記備案辦理流程Ⅷ.購(gòu)買(mǎi)商品房登記1.申請(qǐng)方式買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)2應(yīng)提交的材料(1).成都市房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記(2).契稅完稅證明(3).維修資金繳款證明(4).申請(qǐng)人有效身份證明復(fù)印件(5).房屋登記信息詢(xún)問(wèn)筆錄(6).平面圖（7）.委托書(shū)(8).商品房買(mǎi)賣(mài)合同(9).其他必要合同(10).料（如：國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)等材料）3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)登記費(fèi)：住宅：80元/套；非住宅550元/套手續(xù)費(fèi)：住宅：每平米3元；非住宅：成交價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)的0.8%（最高收費(fèi)不超過(guò)2萬(wàn)）4.承諾期限法定期限三十個(gè)工作日內(nèi)，承諾期限五個(gè)工作日。5辦事流程受理審核申請(qǐng)載入登記簿發(fā)證個(gè)人總結(jié)9．1