【北京】江河現(xiàn)代盈和中心項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)

江河北京盈和中心項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)Jiang

HeBei

Jing

YingHe

Project

ConceptDesignTianhua

Commercial

Division–

TheLeadingExpertson

UrbanMixed-Use

Projects上海公建所

–

天華在商辦領(lǐng)域的領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)Established

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2011,

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urban

mixed-useprojects.成立于

2011年120名具有國際視野的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師提供建筑及室內(nèi)一體化的設(shè)計(jì)服務(wù)至今參與了106個項(xiàng)目項(xiàng)目遍布全國的

35個城市張駿天華集團(tuán)副總建筑師美國維吉尼亞州注冊建筑師美國建筑師協(xié)會會員

AIA美國綠色建筑協(xié)會-專業(yè)認(rèn)證專家

LEED

AP城市綜合體和社區(qū)設(shè)計(jì)—公建所

所長教育背景清華大學(xué)

建筑學(xué)學(xué)士PENNSYLVANIA

STATE

UNIVERSITY

建筑學(xué)碩士華潤石家莊萬象城上海外高橋文化藝術(shù)中心職業(yè)背景加入天華前任

RTKL美國華盛頓分公司設(shè)計(jì)總監(jiān)對于綜合體業(yè)態(tài)組合分布和商業(yè)空間的塑造有深入的理解，在項(xiàng)目中致力于將創(chuàng)新概念與建造細(xì)部完美結(jié)合徐州萬科尚都會項(xiàng)目龍湖北京大興時代天街陸家嘴上海御橋軟件園長沙北辰三角洲上海創(chuàng)智天地園區(qū)武漢青年路國際廣場項(xiàng)目時間20172016201620162015201420132013201320122011201120112006項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模(平方米)60,750設(shè)計(jì)單位天華徐州萬科尚都會TOD綜合體項(xiàng)目上海西虹橋國際產(chǎn)業(yè)園上海外高橋文化藝術(shù)中心武漢青年路國際廣場蘇州高新區(qū)文體中心陸家嘴上海御橋軟件園核心區(qū)華潤石家莊萬象城132,00020,740天華天華358,700170,000357,600450,000500,000300,000206,000395,000325,000475,000162,880天華天華天華天華宏海濟(jì)南洪樓廣場天華保利寧波箭湖廣場天華龍湖大興時代天街天華西安賽高城市廣場RTKLRTKLRTKL天華長沙北辰三角洲項(xiàng)目長沙德思勤國際廣場上海創(chuàng)智天地園區(qū)目錄Content010203040506區(qū)位分析Site

Analysis設(shè)計(jì)愿景Concept

Vision設(shè)計(jì)推演Concept

Development總圖設(shè)計(jì)MasterPlan亮點(diǎn)設(shè)計(jì)Design

Highlights技術(shù)圖紙Technical

drawings01區(qū)位分析SiteAnalysis總建設(shè)用地面積51435.3平方米城市關(guān)系丨CITY

CONTEXT基地30公里20公里10公里北京首都國際機(jī)場中國國際展覽中心京平高速北京北站二環(huán)路三環(huán)路四環(huán)路五環(huán)路天安門北京站北京東站北京西站北京南站上位規(guī)劃丨MASTERPLANNING規(guī)劃解讀：基地緊鄰北京首都國際機(jī)場與中國國際展覽中心?；鼗乇本┦锥紘H機(jī)場中國國際展覽中心北京市順義新城控制性詳細(xì)規(guī)劃空港新國展交通分析丨TRAFFICANALYSIS基地城市主干道城市次干道15號地鐵線地鐵站居住區(qū)蒙特空氣處理設(shè)備有限公司周邊環(huán)境丨SURROUNDING

FACILITIES北京天福號食品有限公司居住區(qū)北京隆達(dá)印刷包裝集團(tuán)有限公司北京地大彩印有限公司居住區(qū)居住區(qū)北京中正司法鑒定所空港科技創(chuàng)業(yè)園居住區(qū)康保安防系統(tǒng)有限公司中國南方航空基地藍(lán)星東麗膜科技有限公司康吉森自動化設(shè)備技術(shù)公司羅森伯格亞太電子公司居住區(qū)基地捷豹汽車研究院北京保潔技術(shù)恩布拉科雪花壓縮機(jī)公司有限公司居住區(qū)+商業(yè)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)+商業(yè)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)周邊現(xiàn)狀丨SURROUNDING

STATUS12345232154用地條件丨PLANNINGCRIERIA規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積（m2）總建設(shè)用地面積（m2）容積率64003.351435.3＜2.0建筑密度≤40%≤30建筑高度（m）綠地率用地紅線≥15%建筑退界線城市綠線規(guī)劃依據(jù)：《北京市規(guī)劃委員會建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》·建筑退讓用地邊界最小距離：總建設(shè)用地面積51435.3㎡考慮對北地塊空間壓迫，建筑退讓北側(cè)用地紅線邊界線距離不小于14米；退讓東側(cè)用地邊界線距離不小于6米；·建筑退讓規(guī)劃道路紅線最小距離：退讓南側(cè)安祥大街道路紅線距離不小于5米；退讓西側(cè)裕慶路道路綠線距離不小于5米?！そ煌ㄒ?guī)劃要求：與外部交通銜接的主要出入口方位：西側(cè)、南側(cè)。·綠化環(huán)境規(guī)劃要求：綠地率≥15%02設(shè)計(jì)愿景Concept

Vision案例分析丨CASE

ANALYSIS虹橋綠谷：與本項(xiàng)目區(qū)位相似，位于上海虹橋國際機(jī)場與國家會展中心之間。在相同的區(qū)位中，如何解決在機(jī)場限高的情況下打造國際化的辦公園區(qū)？內(nèi)部庭院70m下沉廣場800m2上海虹橋國際機(jī)場下沉廣場900m2虹橋綠谷國家會展中心（四葉草）50m圍合+共享案例分析丨CASE

ANALYSIS虹橋綠谷：與本項(xiàng)目區(qū)位相似，位于上海虹橋國際機(jī)場與國家會展中心之間。在相同的區(qū)位中，如何解決在機(jī)場限高的情況下打造國際化的辦公園區(qū)？綠色+生態(tài)案例分析丨CASE

ANALYSIS創(chuàng)智天地：在具有悠久歷史的江灣體育中心與城市社區(qū)之間如何打造辦公社區(qū)？40m內(nèi)部庭院150m城市社區(qū)江灣體育中心基地圍合+開放案例分析丨CASE

ANALYSIS江南布衣：如何在容積率較高的情況下打造高品質(zhì)的總部園區(qū)？300m2500m2350m2100m400m2圍合+公園社區(qū)綠色GREEN生態(tài)ECOLOGY公園社區(qū)PARK

COMMUNITY共享SHARE國際INTERNATIONAL開放OPEN03設(shè)計(jì)推演Concept

Development基地分析丨SITE

ANALYSIS基地建設(shè)用地面積:51435.3m2容積率:

＜2.0建筑密度:

≤40%綠地率：≥15%51435.3m2設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENT體塊生成建筑限高30m（可做4-7層），密度40%，容積率2，以五層為例（2/0.4=5）。設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

1標(biāo)準(zhǔn)層1000m2

，每棟5層，需做20棟。標(biāo)準(zhǔn)層利用率建筑間距舒適性廣場及公共空間可塑性空間租賃靈活性整體形象設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

2標(biāo)準(zhǔn)層1800m2

，每棟5層，需做11棟。標(biāo)準(zhǔn)層利用率建筑間距舒適性廣場及公共空間可塑性空間租賃靈活性整體形象設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3標(biāo)準(zhǔn)層2500m2

，每棟5層，需做8棟。標(biāo)準(zhǔn)層利用率建筑間距舒適性廣場及公共空間可塑性空間租賃靈活性整體形象設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

4標(biāo)準(zhǔn)層3300m2

，每棟5層，需做6棟。標(biāo)準(zhǔn)層利用率建筑間距舒適性廣場及公共空間可塑性空間租賃靈活性整體形象設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENT綜合比較OPTION

3最優(yōu)OPTION

1OPTION

2建筑間距建筑間舒適性空間可塑性整體形象舒適空間租賃靈活性空間租賃靈活性整體形象OPTION

3OPTION

4建筑建筑間距舒適性舒適性空間可塑性整體形象空間租賃靈活性空間租賃靈活性整體形象設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3強(qiáng)排方案標(biāo)準(zhǔn)層利用率建筑間距舒適性廣場及公共空間可塑性空間租賃靈活性整體形象設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3深化方案6F6F6F6F6F6F6F6F體量調(diào)整，增加退臺拔高局部樓層設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3深化方案OPTION

3存在問題：1.產(chǎn)品單一，為6層平層辦公產(chǎn)品2.空間單一，內(nèi)部庭院尺度較大（約120m*125m=15000m2），豐富度不足。6F6F6F6F6F6F6F6F標(biāo)準(zhǔn)層2150m2，6層，共1棟，合計(jì)面積12900m2標(biāo)準(zhǔn)層2200m2，6層，共4棟，合計(jì)面積52800m2標(biāo)準(zhǔn)層2150m2，6層，共3棟，合計(jì)面積38700m2設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3比選方案-引入獨(dú)棟產(chǎn)品，增加空間層次標(biāo)準(zhǔn)層2250m2，6-7層，共2棟，合計(jì)面積29250m2標(biāo)準(zhǔn)層2250m2，6-7層，共2棟，合計(jì)面積29250m26F6F7F7F6F6F7F7F6F6F6F6F標(biāo)準(zhǔn)層650m2，4層，共4棟，合計(jì)面積8400m2標(biāo)準(zhǔn)層2150m2，6層，共1棟，合計(jì)面積13200m2標(biāo)準(zhǔn)層2200m2，6層，共1棟，合計(jì)面積13200m2標(biāo)準(zhǔn)層1000m2，4層，共8棟，合計(jì)面積30400m2標(biāo)準(zhǔn)層2200m2，6-7層，共3棟，合計(jì)面積41800m2標(biāo)準(zhǔn)層2150m2，6-7層，共3棟，合計(jì)面積41800m2比選方案一比選方案二設(shè)計(jì)推演丨CONCEPT

DEVELOPMENT最終方案OPTION

3OPTION

3-比選1OPTION

3-比選2本次深化方向效果圖丨RENDERING效果圖丨RENDERING效果圖丨RENDERING效果圖丨RENDERING04總圖設(shè)計(jì)Master

Plan總圖及指標(biāo)丨MASTERPLAN

AND

INDICATOR北經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2備注總用地面積建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積辦公64003.351435.3147875.6102870.697727.15143.5地庫退界線其中商業(yè)商業(yè)占比5%地下建筑面積商業(yè)45005.05805.0其中地下停車庫39200.0按40㎡/輛計(jì)算建筑退界線用地紅線計(jì)容建筑面積容積率建筑密度綠地率建筑限高機(jī)動車停車位102780.62.0040%15%30m輛輛輛城市綠線102848按1輛/100㎡計(jì)算VIP停車位地面停車位地下停車位其中980功能分析丨FUNCTIONAL

ANALYSIS7F7F6F4F4F6F4F4F6F6F6F綜合辦公獨(dú)棟辦公流線分析丨VEHICULAR

CIRCULATION

ANALYSIS人車分流體系人行流線車行流線VIP車行流線地庫出入口中國國際展覽中心方向出入口分析丨ENTRANCE

AND

EXIT

ANALYSIS辦公出入口人行出入口車行出入口景觀綠化分析丨LANDSCAPE

ANALYSIS下沉廣場入口廣場中心綠化組團(tuán)綠化城市綠化入口廣場消防流線分析丨FIRESTREAM

LINE

ANALYSIS消防車道消防登高場地05亮點(diǎn)設(shè)計(jì)Design

Highlights亮點(diǎn)設(shè)計(jì)丨DESIGN

HIGHLIGHTS大堂挑空亮點(diǎn)設(shè)計(jì)丨DESIGN

HIGHLIGHTS標(biāo)準(zhǔn)層前廳亮點(diǎn)設(shè)計(jì)丨DESIGN

HIGHLIGHTS景觀露臺亮點(diǎn)設(shè)計(jì)丨DESIGN

HIGHLIGHTS屋頂花園亮點(diǎn)設(shè)計(jì)丨DESIGN

HIGHLIGHTS衛(wèi)生間分設(shè)亮點(diǎn)設(shè)計(jì)丨DESIGN

HIGHLIGHTS辦公空間可分可合（滿足現(xiàn)有消防規(guī)范）整層大辦公一分二，辦公面積700-900m2大辦公空間一分四，辦公面積300-500m2一分多，辦公面積100-