中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注的若干問(wèn)題

中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注的

若干問(wèn)題

2004.3.12北京……跨越新世紀(jì)，人們不知是興奮還是沉重——我們是為二十年房地產(chǎn)的輝煌成就而興奮，還是為若干年留給世人不合時(shí)宜的房屋而悔恨？如果50—100年后，人們能為今天房地產(chǎn)人事建造的家園而稱(chēng)贊，那就是偉大的！因?yàn)槟鞘俏磥?lái)意識(shí)、超越思維、長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)、長(zhǎng)期利益的真實(shí)貢獻(xiàn)。一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的規(guī)劃、建筑和住宅社區(qū)，是過(guò)去、今天、未來(lái)均美的集中體現(xiàn)……

引言說(shuō)明-------逗號(hào)與句號(hào)：

不是教育而是啟發(fā)不是結(jié)論而是探討沒(méi)有對(duì)錯(cuò)而是觀念

理解與告訴：

感覺(jué)的東西不一定說(shuō)明它說(shuō)明的東西一定要感覺(jué)它說(shuō)明-------例：海的含義靠近大陸比洋小的水域

甜的含義甜——象糖或蜜的滋味跟苦相反蜜——蜜蜂采取花的甜汁釀成的東西糖——從甘蔗、甜菜、米麥等提煉出來(lái)甜的東西理解與告訴：您了解協(xié)會(huì)嗎？

為會(huì)員服務(wù)為政府服務(wù)為行業(yè)服務(wù)說(shuō)明-------臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介2003北臺(tái)灣市場(chǎng)概況臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)管理現(xiàn)況臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介綠建筑：指在建筑生命周期中消耗最少地球資源，是用最少能源及制造最少?gòu)U棄物的建筑物——建筑生命周期“只有建材生產(chǎn)到建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、管理及拆除之一系列過(guò)程?！?/p>

——簡(jiǎn)稱(chēng)：所謂綠色建筑就是生態(tài)、節(jié)能、減廢、健康的建筑臺(tái)灣房地產(chǎn)簡(jiǎn)介標(biāo)準(zhǔn)

1、日常節(jié)能2、生物多樣性（生物系、物種、基因）3、綠化指標(biāo)4、基地保水5、二氧化碳減量6、廢棄物減量7、室內(nèi)環(huán)境8、污水垃圾改善關(guān)注的問(wèn)問(wèn)題1、18號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)2、121號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)3、信息與與房地產(chǎn)產(chǎn)4、信用與與房地產(chǎn)產(chǎn)5、金融與與房地產(chǎn)產(chǎn)6、文化與與房地產(chǎn)產(chǎn)7、相關(guān)行行業(yè)與房房地產(chǎn)8、觀念與與房地產(chǎn)產(chǎn)一、18號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)文件特點(diǎn)點(diǎn)是什么么？動(dòng)態(tài)的導(dǎo)導(dǎo)向性政政策，不是靜態(tài)態(tài)的執(zhí)行行性政策策。一、18號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)支柱地位位體現(xiàn)在在哪里？？保持國(guó)民民經(jīng)濟(jì)持持續(xù)快速速發(fā)展——增強(qiáng)國(guó)力力擴(kuò)大社會(huì)會(huì)就業(yè)的的有效途途徑——解放生產(chǎn)產(chǎn)力提高人民民居住水水平的有有效途徑徑——提高人民民生活水水平一、18號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)住宅共分分幾類(lèi)？？一類(lèi)市場(chǎng)場(chǎng)房（高高檔商品品房、普普通商品品房、普普通承租租房）二類(lèi)政策策房（經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房、、廉租房房）二、121號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)幾點(diǎn)說(shuō)明明如何認(rèn)識(shí)識(shí)二、121號(hào)文件與與房地產(chǎn)產(chǎn)央行“121號(hào)文件””結(jié)論：：各界人人士、各各行業(yè)政政府主管管部門(mén)是是以關(guān)心心本行業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展為重重，還是是以符合合規(guī)定、、符合指指標(biāo)、符符合領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)意圖為為重？從從改革開(kāi)開(kāi)放以來(lái)來(lái)的實(shí)踐踐看出，，一切規(guī)規(guī)定、指指示、領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)意圖圖都是為為行業(yè)發(fā)發(fā)展而服服務(wù)的，，當(dāng)規(guī)定定、指示示、領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)意圖符合行業(yè)發(fā)展展時(shí)，行行業(yè)就興盛；當(dāng)不符合時(shí)，就衰退，就需要改革革。例如，，包產(chǎn)到到戶就不不符合人人民公社社的規(guī)定定，但適適合農(nóng)村村經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，，所以規(guī)規(guī)定修改改后，農(nóng)農(nóng)業(yè)就發(fā)發(fā)展了。。央行““121號(hào)文件””有無(wú)問(wèn)問(wèn)題并不不重要，，重要的的是在實(shí)踐中中要適合合房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)和和金融業(yè)業(yè)的共同同發(fā)展。。三、信息息與房地地產(chǎn)關(guān)注七部部委建住住房[2004]7號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)協(xié)作共共同做好好房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)信信息系統(tǒng)統(tǒng)和預(yù)警警預(yù)報(bào)體體系有關(guān)關(guān)工作的的通知》三、信息息與房地地產(chǎn)關(guān)注三部部委國(guó)統(tǒng)統(tǒng)字[2004]11號(hào)文件《國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局建建設(shè)部部國(guó)國(guó)家發(fā)展展和改革革委員會(huì)會(huì)關(guān)于建建立全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)信息發(fā)發(fā)布會(huì)制制度的通通知》四、信用用與房地地產(chǎn)機(jī)制的思思考市場(chǎng)機(jī)制制：競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)、信用用、保障障信用機(jī)制制：運(yùn)用用信用交交易的市市場(chǎng)游戲戲規(guī)則信用管理理、征信信服務(wù)、、失信懲懲罰文化與信信仰國(guó)家重視視政府信用用、企業(yè)業(yè)信用、、個(gè)人信信用五、金融融與房地地產(chǎn)六、文化化與房地地產(chǎn)七、相關(guān)關(guān)行業(yè)與與房地產(chǎn)產(chǎn)房地產(chǎn)直直接或間間接聯(lián)系系著：建筑、冶冶金、建建材、木木材、化化工機(jī)電、裝裝飾、家家電、家家具、金金融商業(yè)、交交通、教教育、城城市化、、文化汽車(chē)、旅旅游、飲飲食、通通信、科科技農(nóng)業(yè)、電電力、水水利……八、觀念念與房地地產(chǎn)1、觀念的的差異是是否會(huì)帶帶來(lái)行為為和結(jié)果果的差異異？2、觀念的的差異是是否會(huì)帶帶來(lái)眼前前利益和和長(zhǎng)遠(yuǎn)利利益的差差異？3、觀念的的差異是是否會(huì)帶帶來(lái)尊重重自然、、尊重規(guī)規(guī)律、尊尊重文化化、尊重重科學(xué)的的差異？？八、觀念念與房地地產(chǎn)——政策觀念念——WTO觀念——逆向觀念念——綠色觀念念——未來(lái)觀念念——循環(huán)觀念念——人才觀念念——……………1:99——政策觀念念中央想什什么地方政府府想什么么專(zhuān)家想什什么同行想什什么建設(shè)部想想什么行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)想什么么百姓想什什么自己的感感覺(jué)是什什么——WTO觀念宗旨三個(gè)有利利于源頭成立——WTO觀念原則：遇繁就簡(jiǎn)簡(jiǎn)（歐盟盟）取消規(guī)則則的規(guī)則則思考：民族的人人為的的短短暫暫的表表面的隨隨意的的全球的自自然的長(zhǎng)長(zhǎng)久久的深深層的科科學(xué)的的——逆向觀念例如：人口土地水資源又例如：美國(guó)社會(huì)四大大問(wèn)題——綠色觀念分析：多、快、好、、省的關(guān)系（（用綠色概念念）原則：一切觀念及行行為達(dá)到1、心理上的清清靜2、行動(dòng)上的便便捷3、方法上的得得當(dāng)4、時(shí)機(jī)上的恰恰當(dāng)——未來(lái)觀念觀念未來(lái)觀念建立未來(lái)觀念念目的建立未來(lái)觀念念的理念——循環(huán)觀念循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理理解循環(huán)觀念的應(yīng)應(yīng)用人類(lèi)、自然是是循環(huán)的產(chǎn)物物——人才觀念中共中央國(guó)務(wù)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加加強(qiáng)人才工作作的決定》2003.5.22政治局討論人人才工作2003.6.09中央成立人才才工作協(xié)調(diào)小小組2003.6.12成立全國(guó)人才才工作會(huì)議籌籌備組，起草草《決定》2003.6.12-22全國(guó)32名專(zhuān)家到位《決定》2003.10.08初稿送32個(gè)單位征求意意見(jiàn)2003.11.20政治局常委討討論《決定》送審稿2003.11.24政治局會(huì)議審審議并原則同同意2003.12.19全國(guó)人才工作作會(huì)議，討論論《決定》19處進(jìn)行修改——人才觀念人才資源是第第一資源人口大國(guó)轉(zhuǎn)化化為人才資源源衡量人才的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)四重——品德、知識(shí)、、能力、業(yè)績(jī)績(jī)四不唯——學(xué)歷、職稱(chēng)、、資歷、身份份建立四重的人人才評(píng)價(jià)體系系黨政人才——重群眾認(rèn)可企業(yè)人才——市場(chǎng)和出資人人專(zhuān)業(yè)人才——社會(huì)和行業(yè)內(nèi)內(nèi)認(rèn)可624個(gè)字說(shuō)明什么么？前瞻性導(dǎo)導(dǎo)向性真理掌握