河北城市綜合體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)方案文本

廊坊市光明西道地區(qū)概念性城市設(shè)計(jì)2第一部分項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目區(qū)位1.2用地條件1.3建設(shè)背景概況3

廊坊北京（1800萬人）首都機(jī)場（8000萬次/年）廊坊（530萬人）北京新機(jī)場（4500萬次/年）天津?yàn)I海機(jī)場（2500萬次/年）天津港（7億噸，1500萬標(biāo)箱）天津（1350萬人）考慮到北京、天津交擁堵，廊坊2小時(shí)交通圈可以覆蓋：（1）京津市場（2020年常住人口規(guī)模3680萬）（2）三個(gè)大型機(jī)場（2020年旅客吞吐量1.5億人次）（3）一個(gè)樞紐港口（2020年貨物吞吐量7億噸，集裝箱吞吐量1500萬標(biāo)箱）廊坊區(qū)位條件優(yōu)越位于京津走廊與河北省“一線”地區(qū)的交點(diǎn)；市區(qū)距北京僅40公里，距天津僅60公里。

1.1項(xiàng)目區(qū)位4本項(xiàng)目用地是廊坊市區(qū)的西部門戶；項(xiàng)目西側(cè)的廊坊西外環(huán)至選址中的首都第二機(jī)場約24公里；距涿密高速公路出口約12公里。首都第二機(jī)場本項(xiàng)目用地銀河北路光明西道本項(xiàng)目用地東臨京滬高鐵站，跨光明西道兩側(cè)，處于廊坊的中心地段。1.1項(xiàng)目區(qū)位51.2用地條件6現(xiàn)狀土地利用，以居?。ù迩f）為主；

主要公共設(shè)施包括第一中學(xué)、第十中學(xué)、安次區(qū)醫(yī)院1.2用地條件7廊坊市政府提出的改造區(qū)域共計(jì)面積274.4公頃，其中：保留區(qū)域70.76公頃，可改造區(qū)域58.61公頃，城中村145.03公頃，可建設(shè)用地203.64公頃，占總用地的74%。1.2用地條件81.3建設(shè)背景（3）發(fā)展機(jī)遇大型區(qū)域交通基礎(chǔ)設(shè)施布局——首都第二機(jī)場和京滬高速鐵路即將開啟廊坊新的高速化時(shí)代。京津兩市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)調(diào)整——廊坊所處的京津大城市地區(qū)即將面臨服務(wù)業(yè)多中心時(shí)代。（4）發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)——金融危機(jī)2008年下半年以來全球金融危機(jī)引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)增長面臨困難。2008年全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。截至2008年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。廊坊光明西道地區(qū)的發(fā)展不得不面對(duì)房地產(chǎn)市場疲軟的局面，必須盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)。（2）廊坊市發(fā)展的要求廊坊市總體規(guī)劃提出廊坊的城市性質(zhì)：“京津廊都市連綿區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的生態(tài)宜居名城”。廊坊市政府最新提出廊坊要發(fā)展成為——“京津冀電子信息走廊，環(huán)渤海休閑商務(wù)之坊”

（1）河北省三年大變樣要求城市環(huán)境質(zhì)量明顯改善城市承載能力顯著提高城市居住條件大為改觀城市現(xiàn)代魅力初步顯現(xiàn)城市管理水平大幅提升全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)圖規(guī)劃目的：在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，研究光明西道兩側(cè)地區(qū)的（1）功能定位（2）規(guī)劃布局為下一步深化城市設(shè)計(jì)、控制性詳細(xì)規(guī)劃打好基礎(chǔ)9第二部分定位研究2.1功能研究

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢

2.1.3區(qū)域交通設(shè)施的機(jī)遇

2.1.4小結(jié)2.2功能布局

2.2.1布局方式

2.2.2規(guī)模測算

2.2.3布局可能2.3建設(shè)時(shí)序

2.3.1建設(shè)原則

2.3.2時(shí)序選擇

2.3.3商業(yè)配套

2.3.4服務(wù)配套2.4定位選擇

2.4.1定位

2.4.2功能定位102.1功能研研究發(fā)展?fàn)顮顟B(tài)1盡管近近年來來廊坊坊經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展保持持了較較高的的速度度，但但經(jīng)濟(jì)濟(jì)總體體實(shí)力力與中中心城城市相相比，，落差差仍然然較大大。2.1.1廊坊城城市發(fā)發(fā)展需需求1上海北京天津

廊坊蘇州無錫嘉興

1/2

1/11

1/2

1/32006年廊坊與中心城市GDP極差2006年長三角城市GDP的極差

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1/6112.1功能研研究發(fā)展?fàn)顮顟B(tài)2廊坊現(xiàn)現(xiàn)代制制造業(yè)業(yè)發(fā)展展較快快。2000-2004年增增長率率最高高的行行業(yè)門門類包包括醫(yī)醫(yī)藥制制造業(yè)業(yè)（年年增長長率超超過250%））、通通信設(shè)設(shè)備/計(jì)算算機(jī)及及其他他電子子設(shè)備備制造造業(yè)（（年增增長率率接近近100%），，交通通運(yùn)輸輸設(shè)備備制造造業(yè)（（主要要是零零配件件制造造業(yè)））（年年增長長率超超過40%）。。近兩年年，富富士康康、華華為、、京東東方等等一批批在國國內(nèi)外外具有有重要要影響響、投投資幾幾十億億甚至至超百百億元元的大大項(xiàng)目目相繼繼落戶戶廊坊坊。2.1.1廊坊城城市發(fā)發(fā)展需需求數(shù)據(jù)來來源：：科爾爾尼122.1功能研研究但發(fā)展展仍有有瓶頸頸，急急需將將成本本優(yōu)勢勢轉(zhuǎn)化化為更更大的的發(fā)展展優(yōu)勢勢。要靠人人才的的聚集集與服服務(wù)環(huán)環(huán)境的的提升升。2.1.1廊坊城城市發(fā)發(fā)展需需求天津開開發(fā)區(qū)區(qū)中心心區(qū)泰達(dá)心心血管管病醫(yī)醫(yī)院天津?yàn)I濱海新新區(qū)外外灘夜夜景天津開開發(fā)區(qū)區(qū)在行行政辦辦公、、生活活服務(wù)務(wù)、升升華環(huán)環(huán)境等等方面面做出出了巨巨大的的努力力。132.1功能研研究發(fā)展?fàn)顮顟B(tài)3高端服服務(wù)業(yè)業(yè)起步步，會(huì)會(huì)展業(yè)業(yè)成為為廊坊坊服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展的的亮點(diǎn)點(diǎn)。2006年年全市市完成成重點(diǎn)點(diǎn)展會(huì)會(huì)48個(gè)，，全年年累計(jì)計(jì)完成成展覽覽面積積110萬萬平方方米，，觀眾眾累計(jì)計(jì)達(dá)到到50萬人人次。。河北省省518固固定展展會(huì)選選址廊廊坊，，看中中的正正是廊廊坊面面向京京津發(fā)發(fā)展會(huì)會(huì)展業(yè)業(yè)的區(qū)區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢。。但為什什么廊廊坊國國際會(huì)會(huì)展中中心2萬平平方米米展覽覽面積積年舉舉辦展展會(huì)48個(gè)個(gè)（2006年年）。。2005年北北京23.7萬萬平方方米展展覽面面積，，舉辦辦展覽覽2367個(gè)（（其中中國際際展覽覽322個(gè)個(gè)），，北京京展覽覽數(shù)量量是廊廊坊的的50倍，，按照照北京京的展展覽密密度，，廊坊坊可以以舉辦辦400個(gè)個(gè)展會(huì)會(huì)。廊坊需需要會(huì)會(huì)展業(yè)業(yè)向前前端、、后端端繼續(xù)續(xù)延伸伸，提提供更更豐富富的展展會(huì)服服務(wù)，，這才才能使使會(huì)展展本身身向更更高層層次發(fā)發(fā)展。。2.1.1廊坊城城市發(fā)發(fā)展需需求會(huì)展供應(yīng)商采購商旅館、廣告、媒體公關(guān)、度假、居住交通、物流、……142.1功能研研究發(fā)展?fàn)顮顟B(tài)42007年年以前前，廊廊坊房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展勢頭頭強(qiáng)勁勁。2000-2006年廊廊坊房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資年增增長率率35.2%，，為全全河北北省最最快。。廊坊坊與與石石家家莊莊、、秦秦皇皇島島三三座座城城市市，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資占占全全省省的的比比重重大大大大超超過過人人口口占占河河北北省省比比重重。。外外來來購購房房者者占占購購房房人人群群的的42%，，說說明明外外部部投投資資和和居居住住需需求求旺旺盛盛。。但廊廊坊坊真真正正環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美，，配配套套完完善善，，品品質(zhì)質(zhì)卓卓越越，，能能夠夠吸吸引引現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)和和先先進(jìn)進(jìn)制制造造業(yè)業(yè)人人才才居居住住的的社社區(qū)區(qū)并并不不多多。。廊廊坊坊不不能能僅僅依依靠靠價(jià)價(jià)格格優(yōu)優(yōu)勢勢吸吸引引人人才才（（廊廊坊坊市市區(qū)區(qū)5000元元/平平方方米米，，北北京京昌昌平平7000元元/平平方方米米，，亦亦莊莊8000-10000元元/平平方方米米））。。廊坊坊需需要要高高品品質(zhì)質(zhì)的的居居住住社社區(qū)區(qū)，，高高水水平平的的教教育育、、醫(yī)醫(yī)療療服服務(wù)務(wù)。。2.1.1廊坊坊城城市市發(fā)發(fā)展展需需求求152.1功能能研研究究發(fā)展展?fàn)顮顟B(tài)態(tài)5廊坊坊鐵鐵路路以以南南地地區(qū)區(qū)的的城城市市建建設(shè)設(shè)長長期期滯滯后后，，居居民民公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施匱匱乏乏，，市市區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)展展長長期期以以來來處處于于不不平平衡衡狀狀態(tài)態(tài)。。廊坊坊鐵鐵路路以以南南地地區(qū)區(qū)需需要要尋尋找找新新的的發(fā)發(fā)展展動(dòng)動(dòng)力力。。2.1.1廊坊坊城城市市發(fā)發(fā)展展需需求求小結(jié)結(jié)：：廊廊坊坊城城市市發(fā)發(fā)展展迫迫切切需需要要提升升功功能能改善善民民生生調(diào)整整結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)積極極吸吸引引現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)駐駐提供供更更好好的的教教育育、、醫(yī)醫(yī)療療、、商商業(yè)業(yè)、、文文化化服服務(wù)務(wù)，，打打造造更更具具吸吸引引力力的的社社區(qū)區(qū)提供供新新的的公公共共項(xiàng)項(xiàng)目目拉拉動(dòng)動(dòng)南南城城發(fā)發(fā)展展162.1功能能研研究究服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)多多中中心心化化是是世世界界大大城城市市地地區(qū)區(qū)發(fā)發(fā)展展的的必必然然階階段段（1）對(duì)對(duì)聚聚集集經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的追追求求，，CBD越發(fā)發(fā)聚聚集集（（2）服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)細(xì)細(xì)分分下下的的不不同同行行業(yè)業(yè)的的聚聚集集分分化化ShearmurandAlvergne2002巴黎黎———信息息咨咨詢詢、、金金融融保保險(xiǎn)險(xiǎn)呈呈現(xiàn)現(xiàn)中中心心高高度度聚聚集集，，技技術(shù)術(shù)服服務(wù)務(wù)、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)處處理理大大范范圍圍分分散散下下的的聚聚集集Gad1985多倫倫多多———金融融保保險(xiǎn)險(xiǎn)、、法法律律咨咨詢詢中中心心高高度度聚聚集集，，會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)工工程程咨咨詢詢、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)處處理理大大范范圍圍分分散散下下的的聚聚集集（（3同一一行行業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部部前前臺(tái)臺(tái)與與后后臺(tái)臺(tái)的的聚聚集集分分化化Stanback1991,CoffeyandShearmur2001————早期期的的郊郊區(qū)區(qū)化化，，主主要要金金融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)和和高高端端生生產(chǎn)產(chǎn)者者服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)部部分分集集中中在在CBD，后后方方職職能能郊郊區(qū)區(qū)化化使使得得CBD進(jìn)一一步步只只能能提提升升，，進(jìn)進(jìn)一一步步專專業(yè)業(yè)化化。。新新郊郊區(qū)區(qū)化化時(shí)時(shí)期期，，部部分分高高端端服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)和和前前臺(tái)臺(tái)辦辦公公活活動(dòng)動(dòng)成成為為郊郊區(qū)區(qū)化化的的主主體體。。2.1.2京津津大大城城市市地地區(qū)區(qū)多多中中心心趨趨勢勢世界界大大城城市市地地區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)多多中中心心化化：：以英英格格蘭蘭為為例例，，距距倫倫敦敦中中心心城城區(qū)區(qū)80-120公里的劍劍橋、密密爾頓凱凱恩斯等等邊緣城城市人口口增長速速度超過過東南部部地區(qū)的的大多數(shù)數(shù)城市，，成為服服務(wù)業(yè)多多中心化化的典型型案例。。172.1功能研究究京津服務(wù)務(wù)業(yè)多中中心化初初露端倪倪現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)是支支撐未來來京津產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的重要要力量2007年北京人人均地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值突破破7000美元，服服務(wù)業(yè)比比重已經(jīng)經(jīng)達(dá)到70%。2007年天津人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值超超過6000美元，工工業(yè)始終終是全市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的主主要支撐撐和拉動(dòng)動(dòng)力量，，而生產(chǎn)產(chǎn)型服務(wù)務(wù)業(yè)是其其產(chǎn)業(yè)升升級(jí)的方方向。2.1.2京津大城城市地區(qū)區(qū)多中心心趨勢北京，盡盡管增長長主要在在中心區(qū)區(qū)和近郊郊區(qū)，但但遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)，縣出出現(xiàn)一些些增長較較快的地地區(qū)，如如大興、、房山、、通州等等地。天津?yàn)I海海新區(qū)打打造家堡中心心商務(wù)區(qū)區(qū)182.1功能研究究國內(nèi)外金金融后臺(tái)臺(tái)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)（1）抓抓住國際際金融服服務(wù)外包包向發(fā)展展中國家家的轉(zhuǎn)移移趨勢是是關(guān)鍵所所在。法法蘭克福福Niederrad金融辦辦公區(qū)。。（2）政政府的大大力支持持是金融融后臺(tái)園園區(qū)成功功的有力力保證。。印度班班加羅爾爾電子城城。（3）人人才資源源、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、、經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)程度度以及城城市的金金融發(fā)展展?fàn)顩r等等是金融融后臺(tái)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的基礎(chǔ)礎(chǔ)。南海海金融高高新區(qū)距距廣州新新火車站站15分分鐘車程程,距廣廣州新白白云國際際機(jī)場40分鐘鐘車程2.1.2京津大城城市地區(qū)區(qū)多中心心趨勢（一）金融后臺(tái)臺(tái)服務(wù)金融后臺(tái)臺(tái)（backoffice）是與金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)直接經(jīng)經(jīng)營活動(dòng)動(dòng)[稱前臺(tái)(frontoffice)]相對(duì)分離離，并為為前臺(tái)提提供服務(wù)務(wù)和支撐撐的功能能模塊和和業(yè)務(wù)部部門。（1）金融后后臺(tái)服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)化化程度日日益提高高。（2）從傳統(tǒng)統(tǒng)金融中中心向新新興市場場國家轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移加快快。（3）金融后后臺(tái)服務(wù)務(wù)支持體體系具有有科技含含量高、、高級(jí)人人才密集集、吸納納就業(yè)量量大、提提供數(shù)據(jù)據(jù)集中和和技術(shù)保保障能力力強(qiáng)、直直接支持持前臺(tái)業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展展的的特點(diǎn).（4）金融后后臺(tái)服務(wù)務(wù)的園區(qū)區(qū)化聚集集.192.1功能研究究2.1.2京津大城城市地區(qū)區(qū)多中心心趨勢園區(qū)名稱產(chǎn)業(yè)用地面積（公頃）容積率建筑面積（萬㎡）可容納金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)數(shù)量海淀稻香湖3820.8305.619西城德勝園51.510.841.23朝陽金盞3581.03368.723通州商務(wù)園4010.8320.820合計(jì)1192.51-1036.365北京四個(gè)個(gè)金融后后臺(tái)園區(qū)區(qū)(不超過六六環(huán))后臺(tái)所含功能類型地理位置空間需求民生銀行研發(fā)、培訓(xùn)、辦公、綜合服務(wù)順義用地13.33公頃，總建筑面積13.25萬㎡北京銀行電子計(jì)算機(jī)中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、核算中心、信用卡制作中心、配套會(huì)議中心、高管培訓(xùn)中心昌平用地3.33-6.67公頃，總建筑面積10萬㎡泰康人壽大后援中心（含運(yùn)營中心、電話中心、It數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心、國際健康管理中心、全國培訓(xùn)中心、以及部分業(yè)務(wù)辦公部門等）昌平占地約16.87公頃金融后臺(tái)臺(tái)單獨(dú)選選址案例例（六環(huán)環(huán)外）202.1功能研究究2.1.2京津大城城市地區(qū)區(qū)多中心心趨勢廊坊的可可能（1）利用河河北省““地理中中心”條條件，，整合河河北省資資源（2）吸納北京京金融、保保險(xiǎn)總部的的后臺(tái)服務(wù)務(wù)（3）華北、京京津冀地區(qū)區(qū)區(qū)域機(jī)構(gòu)構(gòu)的金融后后臺(tái)服務(wù)要求（1）高水平的的人力資源源——人才（廊坊坊要提供高高品質(zhì)生活活服務(wù)）（2）便利的交交通條件——樞紐（廊坊坊可以利用用機(jī)場、高高鐵）（3）更高品質(zhì)質(zhì)的自然人人文氛圍——環(huán)境（打造造龍河景觀觀）（4）良好的商商務(wù)環(huán)境截至2007年底———在京注注冊的各類類金融機(jī)構(gòu)構(gòu)共751家。已經(jīng)有63家國家級(jí)級(jí)金融企業(yè)業(yè)將總部設(shè)設(shè)在北京，，同時(shí)還有有大量的外外資金融機(jī)機(jī)構(gòu)入駐北北京。CBD——金融企企業(yè)總部或或區(qū)域總部部34家。。金融街———“一行三三會(huì)”，，超過30家以上的的銀行、保保險(xiǎn)、證券券、基金等等企業(yè)總部部（不含區(qū)區(qū)域總部））。中關(guān)村———風(fēng)險(xiǎn)投資資類企業(yè)建國門———花旗銀行行、匯豐銀銀行等金融融巨頭地區(qū)區(qū)性總部。。212.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢（二）創(chuàng)意意文化產(chǎn)業(yè)業(yè)大類描述具體行業(yè)和代碼工業(yè)設(shè)計(jì)類依靠人的創(chuàng)造力進(jìn)行設(shè)計(jì)以用于生產(chǎn)交換的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作。M767（不包含建筑設(shè)計(jì)）：工業(yè)產(chǎn)品新型專利設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、工藝品設(shè)計(jì)、平面和多媒體設(shè)計(jì)等。影視藝術(shù)類以影視為載體的創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)。藝術(shù)表演、創(chuàng)作、交易以及藝術(shù)品、古董的開發(fā)交易等活動(dòng)R89；R901；R904；藝術(shù)品拍賣、投資收藏；創(chuàng)作、銷售、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開發(fā)；古董行業(yè)。軟件服務(wù)類以計(jì)算機(jī)為載體，具有創(chuàng)造性地知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)為主要方式的網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)G60；G61；G62；運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的娛樂、游戲行業(yè)。流行時(shí)尚類可以給人美感愉悅的時(shí)尚流行類生產(chǎn)行業(yè)活動(dòng)C421；時(shí)裝；飾品；奢侈品設(shè)計(jì)；新潮消費(fèi)品銷售。建筑裝飾類對(duì)城市、建筑、景觀進(jìn)行的前期設(shè)計(jì)、后期裝飾、室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)等活動(dòng)E490；建筑設(shè)計(jì)、城市及景觀規(guī)劃展演出版類對(duì)各種介質(zhì)的出版物進(jìn)行的創(chuàng)作、出版（不包含印刷活動(dòng)）。在各種場合進(jìn)行的以盈利為目的的展覽演出等活動(dòng)R882；R8902；R905廣告企劃類對(duì)廣告、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、企業(yè)管理、咨詢等進(jìn)行的策略規(guī)劃、提供的服務(wù)等活動(dòng)。L742，L743、L744；L745；L749運(yùn)動(dòng)休閑類以娛樂休閑為目的的，提高人民生活品質(zhì)而進(jìn)行的各種服務(wù)R907；R91；R92創(chuàng)意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分類222.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢北京積極打造創(chuàng)意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)區(qū)，目前已經(jīng)經(jīng)有10家掛牌園區(qū)區(qū)。值得注意的的是遠(yuǎn)郊區(qū)縣開開始發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其中：懷柔利用自自然環(huán)境條條件發(fā)展影影視產(chǎn)業(yè)（（為資源依依賴型）；；通州以宋莊莊藝術(shù)家聚聚集地為契契機(jī)發(fā)展以以繪畫為代代表的藝術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)（為為路徑依賴賴型）；中關(guān)村軟件件園依托中中關(guān)村的高高技術(shù)人才才發(fā)展軟件件產(chǎn)業(yè)（為為人才依賴賴型）懷柔通州海淀山后232.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢廊坊2007年人均均收入水平平和上海2003年年的人均收收入水平接接近?！确挥袆?chuàng)意意文化消費(fèi)費(fèi)的需求廊坊經(jīng)濟(jì)總總量、人口口總量和大大城市相比比有很大的的差距?！确粍?chuàng)意文文化產(chǎn)業(yè)的的市場規(guī)模模較小242.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢廊坊的可能能（1）以廣告會(huì)會(huì)展、設(shè)計(jì)計(jì)服務(wù)以及及軟件、計(jì)計(jì)算機(jī)和教教育培訓(xùn)為為主的辦公公型產(chǎn)業(yè)園園。（2）以藝術(shù)品品制作、交交易為主，，同時(shí)帶動(dòng)動(dòng)休閑娛樂樂以及酒吧吧餐飲等的的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園。（3）以時(shí)尚消消費(fèi)為主，，同時(shí)以藝藝術(shù)品制作作交易、設(shè)設(shè)計(jì)服務(wù)提提高地區(qū)消消費(fèi)檔次的的休閑中心心選址可能兼具北京郊郊區(qū)的良好好環(huán)境和便便利的城市市生活，萬萬莊、九州州、龍河沿沿岸資料來源：：清華大學(xué)學(xué)建筑學(xué)院院.廊坊市棉麻麻廠地段創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)252.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢（三）采購購中心現(xiàn)代物流前端（交通、市場指向）后端（人才、服務(wù)指向）運(yùn)輸儲(chǔ)存裝卸包裝流通加工物流信息處理結(jié)算功能需求預(yù)測功能物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢物流教育培訓(xùn)采購中心分撥中心工業(yè)采購中心連鎖商業(yè)采購中心3小時(shí)車程內(nèi)262.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢采購中心的的作用（1）帶來的經(jīng)經(jīng)濟(jì)聚集效效應(yīng)。巨大大的采購量量，使得采采購中心投投資的周邊邊地區(qū)產(chǎn)生生經(jīng)濟(jì)聚集集效應(yīng)，促促進(jìn)了這些些地區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。。

（2）推動(dòng)技術(shù)術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升升級(jí)。采購購管理十分分嚴(yán)格，他他們對(duì)供應(yīng)應(yīng)商的要求求除了質(zhì)量量合格的配配套產(chǎn)品的的供應(yīng)，還還要求供應(yīng)應(yīng)商有相應(yīng)應(yīng)的營銷和和物流等管管理的配套套，并在產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)初初期介入，，這使得供供應(yīng)商也必必須在保證證質(zhì)量的前前提下，不不斷提升自自己的管理理能力和技技術(shù)水平。。

（3）推進(jìn)物流流技術(shù)的發(fā)發(fā)展，帶動(dòng)動(dòng)會(huì)展、旅旅館業(yè)的發(fā)發(fā)展。認(rèn)識(shí)到采購購中心的作作用，很多多城市在爭爭取采購中中心的進(jìn)駐駐。深圳，沃爾爾瑪全球采采購中心，，通用電氣氣、IBM等20多家知名跨跨國公司采采購中心。。上海，上海?？鐕少徺彺龠M(jìn)中心心正式成立立不到一個(gè)個(gè)半月，就就有184家跨國公司司地區(qū)總部部和中國總總部進(jìn)駐。。北京：索尼尼愛立信在在北京亦莊莊建立首個(gè)個(gè)全球集中中采購中心心，將承擔(dān)擔(dān)索愛全球球一半的采采購份額。。D檢索，北京京范圍內(nèi)以以“采購中中心”命名名的單位共共計(jì)3819個(gè)。272.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢北京物流業(yè)業(yè)布局根據(jù)北京市市物流業(yè)規(guī)規(guī)劃，盡管管物流后臺(tái)臺(tái)服務(wù)主要要仍集中于于五環(huán)內(nèi)，，但六環(huán)沿沿線的物流流基地仍需需要大量后后端服務(wù)。。282.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢廊坊的可能能以廊坊出口口加工區(qū)發(fā)發(fā)展物流前前端服務(wù)面向京津冀冀的后端物物流服務(wù)（（信息整合合、系統(tǒng)服服務(wù)等）吸引跨國公公司采購中中心要求一定規(guī)模的的前端物流流服務(wù)基礎(chǔ)礎(chǔ)——大力發(fā)展物物流中心發(fā)達(dá)的展覽覽業(yè)——繼續(xù)擴(kuò)大會(huì)會(huì)展規(guī)模良好的人才才、金融、、海關(guān)環(huán)境境——有競爭力的的政策環(huán)境境后端服務(wù)的的選址高鐵車站附附近（鐵路路）九州（（航空）外外環(huán)線附近近（公路））《河北省現(xiàn)代代物流業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃2006》》對(duì)廊坊物流流發(fā)展的要要求：（1）確定廊坊坊為五大物物流樞紐城城市之一。。（2）定位：面面向京津、、連接國內(nèi)內(nèi)外、國際際物流資源源進(jìn)出京津津市場的重重要物流節(jié)節(jié)點(diǎn)，努力力建成地區(qū)區(qū)性物流中中心和全國國三級(jí)物流流節(jié)點(diǎn)城市市。（3）職能：以以京津?yàn)橹髦饕繕?biāo)市市場、與京京津國際化化物流體系系相互補(bǔ)充充的現(xiàn)代物物流業(yè)，形形成進(jìn)出京京津市場貨貨物的中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樞紐，除除滿足自身身發(fā)展所需需要的倉儲(chǔ)儲(chǔ)、配送等等物流服務(wù)務(wù)外，進(jìn)一一步完善京京津往來貨貨物的集散散、進(jìn)出口口貨物分流流等功能。。292.1功能研究2.1.2京津大城市市地區(qū)多中中心趨勢京津服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展為廊廊坊提供的的可能（1）必然趨勢勢：巨大的的消費(fèi)市場場2002-2007年京津社會(huì)會(huì)消費(fèi)品零零售總額年年增長率達(dá)達(dá)到13%，且呈加速速增長趨勢勢。2020年可能達(dá)到到3萬億元，相相當(dāng)于2007年5404億元的6倍（2）初現(xiàn)端倪倪：服務(wù)業(yè)業(yè)多中心趨趨勢北京6環(huán)沿線的服服務(wù)業(yè)發(fā)展展初現(xiàn)端倪倪，處于由由單中心聚聚集向多中中心過度的的階段。天天津?yàn)I海新新區(qū)仍處于于服務(wù)業(yè)聚聚集階段。。（3）努力方向向：京津走走廊的后臺(tái)臺(tái)服務(wù)中樞樞尋找對(duì)京津津市場最為為敏感，對(duì)對(duì)成本控制制要求較高高，對(duì)大規(guī)規(guī)模集中式式商務(wù)環(huán)境境依賴度較較低的金融融后臺(tái)、創(chuàng)創(chuàng)意文化、、采購中心心作為龍頭頭，創(chuàng)建京京津走廊后后花園里的的服務(wù)中樞樞，并圍繞繞其發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)，是可能能的方向。。廊坊：京津后花園里的服務(wù)中樞金融后臺(tái)創(chuàng)意文化采購中心會(huì)展研發(fā)教育旅游休閑居住居住咨詢302.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇（一）京滬滬高速鐵路路高鐵車站對(duì)對(duì)城市的影影響（1）沿線城市市整體實(shí)力力增強(qiáng)根據(jù)對(duì)日本本東海道新新干線沿線線城市相關(guān)關(guān)分析，有有新干線車車站的城市市人口增長長率比沒有有設(shè)立車站站的城市平平均高22個(gè)百分點(diǎn)；；沿線城市市在零售、、工業(yè)、建建設(shè)以及批批發(fā)等業(yè)態(tài)態(tài)類型的增增長率上也也明顯高16-34個(gè)百分點(diǎn)。。312.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇（2）高鐵站周周邊地區(qū)商商務(wù)活動(dòng)明明顯聚集高鐵站中高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)第一圈層第二圈層第三圈層進(jìn)出高鐵站的可達(dá)性直接聯(lián)系間接聯(lián)系間接聯(lián)系5-10分鐘10-15分鐘>15分鐘步行或車行通過多種交通方式通過多種交通方式區(qū)位潛力布置高等級(jí)貿(mào)易功能高等級(jí)貿(mào)易功能的備選地區(qū)，依賴特殊區(qū)位的特殊功能依賴特殊區(qū)位的多樣化的功能建設(shè)密度非常高高依賴于特殊功能發(fā)展動(dòng)力非常高高適度發(fā)展區(qū)域與與高速鐵路路站點(diǎn)可達(dá)達(dá)性的相互互關(guān)系322.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇法國LiIle站60分鐘抵達(dá)倫倫敦、40分鐘抵達(dá)迪迪斯尼、40分鐘抵達(dá)巴巴黎里爾歐洲站站、火車站站商業(yè)中心心、里爾匯匯演中心、、歐洲大廈廈城市公園園一期建成后后，至2001年共提供6500就業(yè)崗位，，平均每年年吸引1400萬游客，匯匯演中心每每年接待100萬來訪者。。倫敦布魯塞爾里爾巴黎橫濱21世紀(jì)港總用地186公頃，總建建筑面積300～400萬平米，規(guī)規(guī)劃就業(yè)人人口19萬。推動(dòng)橫濱城城市功能的的獨(dú)立和完完善，集商商務(wù)辦公、、文化休閑閑、商業(yè)和和居住為一一體的城市市新中心。。入住企業(yè)包包括橫濱銀銀行、富士士軟件、日日產(chǎn)汽車、、三菱重工工等。橫濱國際會(huì)會(huì)議中心是是世界上最最大的綜合合性活動(dòng)中中心之一。。332.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇廊坊的可能能服務(wù)于京津津市場，高高鐵站周邊邊商務(wù)開發(fā)發(fā)具有潛力力。不確定性小汽車交通通的替代作作用，導(dǎo)致致商務(wù)客流流不使用高高速鐵路（（目前廊坊坊與京津間間的商務(wù)客客流主要以以小汽車出出行）廊坊與京津津間列車發(fā)發(fā)車密度較較小，導(dǎo)致致服務(wù)水平平較低。（（京滬鐵路路作為國家家干線鐵路路，在廊坊坊停車車次次較少）留有彈性火車站升級(jí)級(jí)的可能（（謀劃京滬滬高鐵與京京石客運(yùn)專專線的連接接線，廊坊坊站從經(jīng)停停站，變?yōu)闉閾Q乘站的的可能）火車站由單單純的高速速鐵路車站站，升級(jí)為為容高速鐵鐵路、普通通國鐵、軌軌道交通、、長途汽車車等在內(nèi)的的綜合交通通樞紐。高鐵站前地地區(qū)不急于于開發(fā)建設(shè)設(shè)342.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇（二）首都都第二機(jī)場場樞紐機(jī)場是是區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)。一一個(gè)功能完完備的樞紐紐機(jī)場可以以帶動(dòng)整個(gè)個(gè)地區(qū)支線線機(jī)場的發(fā)發(fā)展，進(jìn)而而促進(jìn)地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮榮。據(jù)國際際機(jī)場協(xié)會(huì)會(huì)（ACI）的測算，，100萬航空旅客客一年最少少可創(chuàng)造1.3億美元的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益、、2500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)。樞紐機(jī)場是是發(fā)展外向向型經(jīng)濟(jì)，，吸引跨國國公司的條條件之一。。（跨國公公司的選址址條件：交交通便利、、成本低廉廉；人才、、信息密集集；市場龐龐大……）以肯塔基州州的辛辛那那提機(jī)場為為例，從1987年辛辛那提提機(jī)場開辟辟不經(jīng)停往往返大西洋洋兩岸的航航線以來，，該地區(qū)落落戶的外國國公司數(shù)量量已經(jīng)增長長了三倍，，超過半數(shù)數(shù)的公司同同歐洲大陸陸有日常業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系。。Toyota、GECapital等公司都落落戶于此。。352.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇臨空產(chǎn)業(yè)（（特別是臨臨空服務(wù)業(yè)業(yè)）是廊坊坊市區(qū)發(fā)展展的機(jī)遇臨空產(chǎn)業(yè)的的內(nèi)容（1）直接為航航空運(yùn)輸服服務(wù)的產(chǎn)業(yè)業(yè)包括括：飛機(jī)維維修與改裝裝基地；航航空貨運(yùn)及及倉儲(chǔ)業(yè)；；航空食品品加工業(yè)等等。（2）航空保稅稅產(chǎn)業(yè)包包括：航航空保稅加加工、航空空保稅倉儲(chǔ)儲(chǔ)、航空保保稅展示等等；相關(guān)的的商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)，如海海關(guān)、保險(xiǎn)險(xiǎn)、保稅聯(lián)聯(lián)營等。（3）高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)及其其配套零部部件產(chǎn)業(yè)包包括：：航空零配配件制造加加工、精密密機(jī)械及零零部件加工工；集成電電路及大規(guī)規(guī)模集成電電路制造業(yè)業(yè)等。（4）現(xiàn)代化園園藝農(nóng)業(yè)、、養(yǎng)殖業(yè)如如花卉卉、園藝、、水產(chǎn)等。。（5）商務(wù)、辦辦公、旅游游、會(huì)務(wù)、、展示和生生活服務(wù)業(yè)業(yè)（6）出口型加加工業(yè)包包括高檔檔成衣制作作、玩具制制作等勞動(dòng)動(dòng)密集型、、高附加值值的出口加加工項(xiàng)目等等。362.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇日本幕張新新城距離成田機(jī)機(jī)場30公里，以會(huì)會(huì)展產(chǎn)業(yè)帶帶動(dòng)城市綜綜合發(fā)展。。幕張新城面面積522公頃，規(guī)劃劃商務(wù)辦公公中心區(qū)約約100公頃，就業(yè)業(yè)人口15萬。已建設(shè)完近近100萬平米的辦辦公會(huì)展面面積，有15家研究和管管理機(jī)構(gòu)的的大樓在該該區(qū)建設(shè)完完成，其中中包括IBM日本、BMW、NTT、富士、SHARP等，大約250家公司。有6家酒店和6家商業(yè)設(shè)施施，酒店提提供了2254個(gè)房間。已經(jīng)有3所大學(xué)、4所高中、2所初中和6個(gè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)構(gòu)落戶，提提供包括海海外就業(yè)、、高級(jí)職業(yè)業(yè)技術(shù)、殘殘疾人就業(yè)業(yè)等教育內(nèi)內(nèi)容。幕張海灣城城規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)以國際商商務(wù)人員為為對(duì)象，1998年8月建成了2427套住宅，可可容納6500人居住。372.1功能研究2.1.3區(qū)域交通設(shè)設(shè)施的機(jī)遇遇廊坊的可能能機(jī)場與廊坊坊市區(qū)20公里距離，，未來必將將形成臨空空產(chǎn)業(yè)走廊廊。光明西道作作為廊坊市市區(qū)直達(dá)機(jī)機(jī)場的通道道，是廊坊坊的城市門門戶。臨空產(chǎn)業(yè)中中的商務(wù)、、辦公、旅旅館、會(huì)務(wù)務(wù)、展示等等可能聚集集于本地段段?？紤]到2015年首都第二二機(jī)場投入入運(yùn)行作為廊坊的的門戶地區(qū)區(qū)、市中心心黃金地段段，光明西西道地區(qū)要要為臨空服服務(wù)業(yè)預(yù)留留空間。382.1功能研究2.1.4小結(jié)廊坊未來發(fā)發(fā)展成為京京津冀重要要的后臺(tái)服務(wù)中中樞：是實(shí)現(xiàn)廊坊坊城市定位位的要求；；是迎接未來來京津大城城市地區(qū)多多中心化，，面對(duì)京津津城市競爭爭必須要做做的準(zhǔn)備；；高速鐵路、、首都第二二機(jī)場為后后臺(tái)服務(wù)中中樞提供支支撐。392.2功能布局2.2.1布局方式政府主導(dǎo)的園園區(qū)化發(fā)展金融街（103公頃）行政機(jī)構(gòu)——西城區(qū)金融產(chǎn)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)辦公公室建設(shè)開發(fā)——北京金融街控控股股份有限限公司受政府府委托服務(wù)窗口——金融街綜合服服務(wù)中心交流平臺(tái)——北京金融街商商會(huì)北京CBD（3.99平方公里，核核心區(qū)35公頃）行政機(jī)構(gòu)——CBD管委會(huì)相關(guān)政策——《北京市吸引高高級(jí)人才獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)管理規(guī)定》、《關(guān)于促進(jìn)首都都金融業(yè)發(fā)展展的意見》實(shí)施細(xì)則、《北京市促進(jìn)文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的若干干政策》中關(guān)村科技園園區(qū)中關(guān)村西西區(qū)（51.44公頃）行政機(jī)構(gòu)——中關(guān)村科技園園區(qū)管委會(huì)一級(jí)開發(fā)——北京科技園建建設(shè)（集團(tuán)））股份有限公公司402.2功能布局2.2.2規(guī)模測算形成比較有規(guī)規(guī)模效益、人人氣較旺的商商務(wù)區(qū)，公共共建筑面積應(yīng)應(yīng)達(dá)到50萬平方米以上上，容納2-3萬人左右就業(yè)業(yè)。

這相相當(dāng)于亦莊中中心區(qū)的規(guī)劃劃建筑面積的的一半。相相當(dāng)于中關(guān)村村西區(qū)建筑面面積的三分之之一。廊坊公共建筑筑面積的測算算與服務(wù)業(yè)，，特別是生產(chǎn)產(chǎn)型服務(wù)業(yè)就就業(yè)密切相關(guān)關(guān)。廊坊市區(qū)現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)（生生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)業(yè)）就業(yè)預(yù)測測（1）不考慮首都都第二機(jī)場、、京滬高鐵的的趨勢外推2003至2006年間廊坊市區(qū)區(qū)生產(chǎn)型服務(wù)務(wù)業(yè)就業(yè)年均均增長6.4%，本預(yù)測按照照6%-8%的速度計(jì)算年份信息傳輸.計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)科學(xué)研究.技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)水利.環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)公共管理和社會(huì)組織總計(jì)修正總計(jì)20030.10.330.290.090.250.271.162.495.8120091.2437數(shù)據(jù)來自中國國城市統(tǒng)計(jì)年年鑒

分行業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)為國有有集體和其它它經(jīng)濟(jì)單位從從業(yè)人員修修正數(shù)據(jù)包含含私營、個(gè)體體和臨時(shí)就業(yè)業(yè)人員（根據(jù)據(jù)廊坊經(jīng)濟(jì)年年鑒2006，這部分從業(yè)業(yè)人員占全部部服務(wù)業(yè)從業(yè)業(yè)人員的4/7）412.2功能布局2.2.2規(guī)模測算日本新干線發(fā)發(fā)展對(duì)服務(wù)業(yè)業(yè)的影響（1981-1985年）資源來源源：NakamuraandUeda，1989（2）京滬高鐵附附加因素根據(jù)日本新干干線的發(fā)展數(shù)數(shù)據(jù)，擁有新新干線車站的的城市，服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展速度度比沒有新干干線車站的城城市高出15個(gè)百分點(diǎn)。由由于京滬高速速鐵路在廊坊坊停車數(shù)量有有限，商務(wù)人人士普遍采用用小汽車交通通，因高速鐵鐵路而導(dǎo)致的的服務(wù)業(yè)增長長難以達(dá)到更更高的水平，，本研究中將將其設(shè)定為4-7個(gè)百分點(diǎn)，本本預(yù)測中按照照京滬高鐵建建成后2012-2020年間，服務(wù)業(yè)業(yè)就業(yè)年增長長速度達(dá)到10-15%。有新干線和高速公路（%）只有高速公路（%）商業(yè)服務(wù)4212信息、咨詢、廣告服務(wù)業(yè)12563研發(fā)與高等教育2721行政辦公2011其他5728銀行服務(wù)2728房地產(chǎn)213總計(jì)227（3）首都第二機(jī)機(jī)場的附加因因素上海浦東機(jī)場場1999年開航，2000年旅客吞吐量量554萬人次，2008年2834萬人次，8年增加2280萬人次。首都都第二機(jī)場計(jì)計(jì)劃2015年通航，2020年達(dá)到規(guī)劃預(yù)預(yù)計(jì)的4500萬人次比較困困難，而達(dá)到到1500-2500萬人次是可能能的。根根據(jù)世界航空空組織的統(tǒng)計(jì)計(jì)，每100萬航空旅客可可以帶來2500個(gè)直接就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)。首都第第二機(jī)場增加加直接就業(yè)崗崗位4-6萬個(gè)，參考洛洛杉磯等城市市的情況，增增加間接就業(yè)業(yè)和誘發(fā)就業(yè)業(yè)，則共增加加就業(yè)16-24萬個(gè)。如其中中10%能夠落戶廊坊坊，則廊坊新新增服務(wù)業(yè)就就業(yè)崗位1.6-2.4萬個(gè)。直接雇用（人）間接雇用（人）誘發(fā)雇用（人）合計(jì)（人）航空公司2971241894機(jī)場服務(wù)53794793政府機(jī)關(guān)41745710旅客產(chǎn)業(yè)2772241583旅游業(yè)3492合計(jì)392653121493980164459洛杉磯機(jī)場的的雇用效果（（1996年）42廊坊市區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)型服務(wù)業(yè)從從業(yè)人員規(guī)模模預(yù)測年份廊坊市區(qū)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)從業(yè)人員（萬人）趨勢外推第二機(jī)場總計(jì)20129.9-11.1(無高速鐵路，6%-8%增長率)09.9-11.1201513.2-16.9（有高速鐵路，10-15%增長率）013.2-16.9202021.3-34（有高速鐵路，10-15%增長率）1.6-2.422.9-36.42.2功能布局2.2.2規(guī)模測算廊坊市區(qū)新增增生產(chǎn)型服務(wù)務(wù)業(yè)辦公面積積預(yù)測年份新增生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)從業(yè)人員（萬人）新增辦公面積（萬平方米）年均增加辦公面積（萬平方米）趨勢外推第二機(jī)場總計(jì)20121.6-2.301.6-2.324-34.58-11.520154.3-5.704.3-5.763.5-85.521.5-28.520208-17.11.6-2.49.6-19.5144-292.528.8-58.5總計(jì)12.9-25.11.6-2.414.5-27.5217.5-412.5-2020遠(yuǎn)景廊坊新增增辦公面積220-410萬平方米，以以既有辦公建建筑改擴(kuò)建、、居住區(qū)配套套公建消化部部分新增辦公公需求以外，，發(fā)展50萬平方米以上上的現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)園區(qū)具有有規(guī)模保障。。432.2功能布局2.2.3布局可能園區(qū)應(yīng)選擇最最具戰(zhàn)略價(jià)值值的地區(qū)萬莊、龍河距距離中心城市市較遠(yuǎn)，剛剛剛起步發(fā)展。。

九州尚不不在城市總體體規(guī)劃之列開開發(fā)區(qū)用地地有限

鐵路路以北地區(qū)難難以集中建設(shè)設(shè)，而且面向向機(jī)場方向有有跨越鐵路的的心理障礙。。工業(yè)基礎(chǔ)好用地有限城市配套好拆遷困難車站的拉動(dòng)有限用地廣闊產(chǎn)業(yè)剛剛起步但遠(yuǎn)離區(qū)域交通設(shè)施用地廣闊發(fā)展?jié)摿Υ螽?dāng)前不具備發(fā)展條件交通便利但城市配套薄弱園區(qū)發(fā)展需要要區(qū)位保障（1）充分利用第第二機(jī)場和高高速鐵路的交交通條件；（（2）處于廊坊城城市發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略方向442.2功能布局2.2.3布局可能園區(qū)應(yīng)與城市市商業(yè)和公共共服務(wù)復(fù)合布布置既可以規(guī)避風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，也可以以提升活力。。目前城市中心心區(qū)、城市副副中心（三個(gè)個(gè)）集中于鐵鐵路以北，不不處于主要戰(zhàn)戰(zhàn)略方向。南部的龍河次次中心與區(qū)域域交通設(shè)施聯(lián)聯(lián)絡(luò)不足，城城市南出口地地位正在弱化化，與明珠中中心之間尚未未開始大規(guī)模模建設(shè)，城市市氣氛難以延延續(xù)。452.2功能布局2.2.3布局可能廊坊市區(qū)：三點(diǎn)一線的戰(zhàn)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)三點(diǎn)：萬莊生生態(tài)住區(qū)\出口加工區(qū)與與保稅物流\龍河工業(yè)園區(qū)區(qū)一線：臨空空服務(wù)業(yè)走廊廊——-機(jī)場\九州\庫區(qū)\本地段\高鐵站萬莊生態(tài)住區(qū)出口加工區(qū)及物流配套龍河工業(yè)園區(qū)24462.2功能布局2.2.3布局可能主城區(qū)：三組團(tuán)模式（1）老城區(qū)（（2）西部組團(tuán)（（3）南部組團(tuán)“1+3”的中心結(jié)構(gòu)（1）市級(jí)中心（（2）三個(gè)組團(tuán)服服務(wù)中心市級(jí)中心政務(wù)中心+組團(tuán)服務(wù)中心組團(tuán)服務(wù)中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)+組團(tuán)中心西部組團(tuán)南部組團(tuán)472.2功能布局2.2.3布局可能服務(wù)業(yè)園區(qū)布布局方案1：大規(guī)模集中布布局形成集中的商商務(wù)園區(qū)。時(shí)時(shí)機(jī)未到、、現(xiàn)狀用地較較為破碎。產(chǎn)業(yè)模式服務(wù)樞紐482.2功能布局2.2.3布局可能服務(wù)業(yè)園區(qū)布布局方案2：低密度生態(tài)辦辦公模式將商務(wù)發(fā)展布布置于龍河左左岸，預(yù)留留留給未來。光明西道沿線線以居住為主主，彈性不足足，不利于城城市綜合服務(wù)務(wù)水平的提升升產(chǎn)業(yè)模式宜人景觀總部研發(fā)會(huì)展休閑咨詢金融居住商業(yè)醫(yī)療教育交往餐飲娛樂492.2功能布局2.2.3布局可能服務(wù)業(yè)園區(qū)布布局方案3：彈性布局（推推薦方案）將商務(wù)發(fā)展布布置于龍河左左岸，預(yù)留留留給未來。光明西道沿線線以居住為主主，彈性不足足，不利于城城市綜合服務(wù)務(wù)水平的提升升產(chǎn)業(yè)模式站前商務(wù)中心心龍河園區(qū)服務(wù)務(wù)中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園園區(qū)文教區(qū)公園綠地左岸服務(wù)業(yè)帶帶右岸低密度住住區(qū)

功能模塊

高密度服務(wù)樞紐保險(xiǎn)咨詢文化行政金融中高密度居住購物社區(qū)中心餐飲娛樂中低密度居住研發(fā)濱水綠帶展覽商務(wù)旅館體育臨近主城區(qū)城市資源臨近龍河景觀資源門戶樞紐活力社區(qū)休閑度假用地完整緊湊，交通便利，體現(xiàn)城市形象502.3建設(shè)時(shí)序2.3.1建設(shè)原則規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)實(shí)事求是立立足本地，拓拓展京津創(chuàng)創(chuàng)造環(huán)境，迎迎接樞紐高速鐵路投入運(yùn)營第二機(jī)場啟用第二機(jī)場達(dá)到4500萬人次201220152020本地房地產(chǎn)市場疲軟2008京津走廊服務(wù)業(yè)發(fā)展的多中心趨勢（初露端倪，尚未成規(guī)模）對(duì)待光明西道道兩側(cè)用地的的態(tài)度寸寸土寸金地地，資源很寶寶貴。

遠(yuǎn)期期很看好，近近期有風(fēng)險(xiǎn)。。

不能僅僅作為安置村村民的居住區(qū)區(qū)，

要為可可能的高端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)留有余地地。512.3建設(shè)時(shí)序2.3.2時(shí)序選擇先：打造成熟熟城市生活后現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)大發(fā)展近期（5年）

遠(yuǎn)期（10年-）首都第二機(jī)場（2015）京津服務(wù)業(yè)多中心化京滬高鐵廊坊站（2012）廊坊現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展引發(fā)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)本地改善民生的需要中期（5-10年）從經(jīng)停變?yōu)闃屑~房地產(chǎn)復(fù)蘇的動(dòng)力影響力強(qiáng)弱

先住宅后商務(wù)先先生活服務(wù)（（商業(yè)、醫(yī)院院、行政）、、后生產(chǎn)服務(wù)務(wù)

先營造造環(huán)境后充實(shí)功能522.3建設(shè)時(shí)序2.3.3商業(yè)配套商業(yè)不應(yīng)按照照光明西道用用地配套，而而應(yīng)在西部組組團(tuán)范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)布局。西西部組團(tuán)的的商業(yè)配套按按照人均商業(yè)業(yè)建筑面積1.2平方米進(jìn)行配配套。上上海2.3平方米

廈門門1.23平方米

北京京0.9平方米按按照西部組團(tuán)團(tuán)15萬人口計(jì)算，，配建商業(yè)建建筑18萬平方米。網(wǎng)點(diǎn)布局建議議：西部組團(tuán)商業(yè)業(yè)中心1個(gè)：4萬平方米居居住區(qū)級(jí)商業(yè)業(yè)中心2個(gè)：每個(gè)2萬平方米社社區(qū)商業(yè):10萬平方米（人人均0.7平方米）532.3建設(shè)時(shí)序2.3.4服務(wù)配套中學(xué)保留中學(xué)（第第一中學(xué)南側(cè)側(cè)預(yù)留擴(kuò)建用用地）將小學(xué)布置于于金光道和順順安街沿線將第一小學(xué)和和第五小學(xué)合合并借光明西道改改造的機(jī)會(huì)，，建設(shè)三甲醫(yī)醫(yī)院，擴(kuò)建安次區(qū)醫(yī)醫(yī)院小學(xué)醫(yī)院542.4定位選擇第一階段立足本地市場場第二階段發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)濟(jì)第三階段迎接多中心化化活力繁榮社區(qū)區(qū)——公共服務(wù)健全全多樣，交通通便捷，環(huán)境境宜人的綠色色社區(qū)。廊坊西部門戶戶——面向第二機(jī)場場、面向冀中中南地區(qū)的門門戶，廊坊市市區(qū)西部城區(qū)區(qū)核心區(qū)；后臺(tái)服務(wù)中樞樞——京津走廊的新新驛站，覆蓋蓋京津兩小時(shí)時(shí)交通圈的現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚聚集地之一；；在立足現(xiàn)實(shí)，兼兼顧遠(yuǎn)景，留留有彈性的前提下，本本用地發(fā)展目目標(biāo)定位為2.4.1定位552.4定位選擇2.4.2功能光明西道地段段的功能設(shè)置置現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園園區(qū)：50萬平方米左右右，預(yù)留80萬平方米發(fā)展展可能，預(yù)留留京滬高鐵站站前商務(wù)區(qū)居住區(qū)級(jí)商業(yè)業(yè)中心：2萬平方米商業(yè)業(yè)面積特色文化商業(yè)業(yè)街區(qū)：三三角角地地、、棉棉麻麻廠廠、、冶冶金金機(jī)機(jī)械械廠廠公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施：北北京京遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊郊區(qū)區(qū)縣縣和和廊廊坊坊市市最最好好的的醫(yī)醫(yī)院院和和最最好好的的中中小小學(xué)學(xué)。。滿足足多多層層次次需需要要的的居居住住區(qū)區(qū)：第第一一檔檔次次，，國國際際化化社社區(qū)區(qū)；；第第二二檔檔次次，，普普通通商商品品房房社社區(qū)區(qū)；；第第三三檔檔次次，，中中高高密密度度回回遷遷社社區(qū)區(qū)80-100萬平平方方米米。。56第三三部部分分規(guī)規(guī)劃劃方方案案3.1發(fā)展展愿愿景景3.1.1生態(tài)態(tài)3.1.2人文文3.1.3開放放3.1.4和諧諧3.2空間間布布局局3.2.1布局局構(gòu)構(gòu)思思3.2.2總平平面面布布局局3.2.3拆遷遷安安置置3.2.4一期期建建設(shè)設(shè)3.3道路路交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)3.3.1道路路布布局局3.3.2公共共交交通通3.3.3光明明西西道道3.3.4社區(qū)區(qū)道道路路3.4景觀觀系系統(tǒng)統(tǒng)3.4.1景觀觀框框架架3.4.2綠地地系系統(tǒng)統(tǒng)3.4.3建筑筑體體量量3.4.4景觀觀視視線線與與地地標(biāo)標(biāo)建建筑筑3.5總體體意意向向方案案573.1發(fā)展展愿愿景景在廊廊坊坊建建設(shè)設(shè)園園林林城城市市的的大大目目標(biāo)標(biāo)下下，，光光明明西西道道地地區(qū)區(qū)作作為為廊廊坊坊門門戶戶，，營營造造良良好好的的生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境，，提提高高環(huán)環(huán)境境質(zhì)質(zhì)量量，，建建設(shè)設(shè)綠綠色色生生態(tài)態(tài)型型社社區(qū)區(qū)。。3.1.1生態(tài)態(tài)583.1發(fā)展展愿愿景景現(xiàn)代代化化的的會(huì)會(huì)議議展展覽覽，，創(chuàng)創(chuàng)意意街街區(qū)區(qū)，，特特色色歷歷史史文文化化街街區(qū)區(qū)，，是是光光明明西西道道建建設(shè)設(shè)中中重重要要的的人人文文要要素素，，共共同同組組成成現(xiàn)現(xiàn)代代與與傳傳統(tǒng)統(tǒng)交交融融的的城城市市文文化化。。3.1.2人文文593.1發(fā)展展愿愿景景充分分利利用用京京津津市市場場和和首首都都第第二二機(jī)機(jī)場場的的有有利利條條件件，，營營造造開開放放的的城城市市環(huán)環(huán)境境，，提提供供高高品品質(zhì)質(zhì)就就業(yè)業(yè)和和居居住住環(huán)環(huán)境境。。3.1.3開放放603.1發(fā)展展愿愿景景老有有所所養(yǎng)養(yǎng)，，少少有有所所教教，，創(chuàng)創(chuàng)造造和和諧諧生生活活。。3.1.4和諧諧613.2空間間布布局局構(gòu)型型1（比比較較方方案案））：：魚魚骨骨狀狀構(gòu)構(gòu)型型重要要公公建建節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)布布置置于于光光明明西西道道———有利利于于形形成成繁繁華華的的街街道道景景觀觀———跨越越式式交交通通較較多多，，機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車出出入入口口較較多多，，交交通通難難以以組組織織3.2.1布局局構(gòu)構(gòu)思思62構(gòu)型型2（比比較較方方案案））：：環(huán)環(huán)狀狀構(gòu)構(gòu)型型公建建節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)離離光光明明西西道道———光明明西西道道交交通通易易于于組組織織，，便便于于形形成成連連續(xù)續(xù)綠綠化化帶帶———不易易體體現(xiàn)現(xiàn)城城市市建建設(shè)設(shè)面面貌貌構(gòu)型型3（確確定定方方案案））：：8字構(gòu)構(gòu)型型兩級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)體體系系———光明明西西道道布布置置3個(gè)文文化化、、商商務(wù)務(wù)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，，體體現(xiàn)現(xiàn)城城市市形形象象———商業(yè)業(yè)、、社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)置置于于金金光光道道、、順順安安街街，，減減少少跨跨越越式式交交通通“八””字字構(gòu)構(gòu)型型3.2空間間布布局局在光光明明西西道道北北側(cè)側(cè)，，永永興興路路以以西西，，利利用用較較為為完完整整用用地地，，布布置置現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)，，未未來來發(fā)發(fā)展展面面向向首首都都第第二二機(jī)機(jī)場場的的現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)。。在京京滬滬高高鐵鐵廊廊坊坊站站南南側(cè)側(cè)預(yù)預(yù)留留站站前前商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)。。3.2.1布局局構(gòu)構(gòu)思思63商務(wù)務(wù)島島案例例：：上上海海大大寧寧國國際際社社區(qū)區(qū)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)站前前商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)3.2空間間布布局局三級(jí)級(jí)商商業(yè)業(yè)分分級(jí)級(jí)，，包包括括商商務(wù)務(wù)島島配配建建商商業(yè)業(yè)、、鄰鄰里里中中心心、、社社區(qū)區(qū)中中心心。。三個(gè)個(gè)特特色色商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)，，包包括括棉棉麻麻廠廠消消費(fèi)費(fèi)文文化化街街區(qū)區(qū)、、機(jī)機(jī)械械廠廠工工業(yè)業(yè)文文明明街街區(qū)區(qū)和和三三角角地地歷歷史史文文化化街街區(qū)區(qū)。。3.2.1布局局構(gòu)構(gòu)思思64分級(jí)級(jí)商商業(yè)業(yè)大型型商商業(yè)業(yè)案案例例-沃爾爾瑪瑪三角角地地歷歷史史文文化化坊坊鄰里里中中心心+居住住區(qū)區(qū)級(jí)級(jí)商商業(yè)業(yè)中中心心社區(qū)區(qū)中中心心鄰里里中中心心+醫(yī)院院鄰里里中中心心+小學(xué)學(xué)鄰里里中中心心+小學(xué)學(xué)機(jī)械械廠廠工工業(yè)業(yè)文文明明坊坊棉麻麻廠廠消消費(fèi)費(fèi)文文化化坊坊商務(wù)務(wù)島島配配建建商商業(yè)業(yè)鄰里里中中心心案案例例：：大大拇拇指指廣廣場場歷史史街街區(qū)區(qū)案案例例：：成成都都寬寬窄窄巷巷子子工業(yè)業(yè)遺遺產(chǎn)產(chǎn)案案例例：：寧寧波波面面包包廠廠改改造造成成書書城城3.2空間間布布局局以中中央央公公園園為為核核心心，，在在用用地地外外圍圍設(shè)設(shè)置置嵌嵌入入式式公公園園，，與與鄰鄰里里中中心心結(jié)結(jié)合合，，綜綜合合休休閑閑、、運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)、、商商業(yè)業(yè)、、餐餐飲飲等等功功能能，，服服務(wù)務(wù)周周邊邊社社區(qū)區(qū)。。3.2.1布局構(gòu)思思65嵌入式公公園中央公園園案例：美美國城市市公園鄰里中心心公園案案例：上上海金橋橋碧云社社區(qū)球場場中央公園園鄰里中心心公園鄰里中心心公園鄰里中心心公園鄰里中心心公園站前商務(wù)務(wù)休閑公公園迎賓公園園3.2空間布局局步行與自自行車交交通，為為人提供供安全宜宜人的漫漫步場所所3.2.1布局構(gòu)思思66慢速環(huán)案例：金金橋碧云云社區(qū)步步行道3.2空間布局局3.2.2總總平面布布局67分級(jí)商業(yè)業(yè)商務(wù)島八字構(gòu)型型嵌入公園園慢行道功能布局局環(huán)境營造造3.2空間布局局3.2.2總總平面布布局68總圖3.2空間布局局3.2.2總總平面布布局69土地使用用規(guī)劃圖圖3.2空間布局局3.2.2總平面布布局70土地使用用平衡表表用地性質(zhì)用地代碼用地面積（ha）比例（％）居住用地R172.1045.15

居住用地R2147.2038.61

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地R2224.906.53公共設(shè)施C40.2010.55

行政辦公用地C12.600.68

商業(yè)金融用地C232.508.53

醫(yī)療衛(wèi)生用地C54.101.08

教育科研用地C60.800.21

宗教用地C90.200.05商住用地C/R22.305.85綠地G44.7011.73

公共綠地G140.6010.65

生產(chǎn)防護(hù)綠地G24.101.08對(duì)外交通用地T5.901.55道路廣場S96.0025.18

廣場用地S21.500.39

道路用地S194.5024.79總用地

381.20100.00用地類型新增用地面積(ha)新增建筑面積(萬平方米)新增居住建筑98.2150新增商業(yè)25.560新增教育5.15新增醫(yī)院2.65新增商住15.535總計(jì)146.9255新增用地地與建筑筑規(guī)模3.2空間布局局3.2.2總總平面布布局71容積率控控制住宅區(qū)在在永興路路以東容容積率采采取2左右，永永興路以以西容積積率采取取1.5左右；商務(wù)區(qū)容容積率控控制在2.5左右。3.2空間布局局3.2.2總總平面布布局72高度控制制3.2空間布局局商業(yè)布局局73引導(dǎo)商業(yè)業(yè)布局于于（1）商務(wù)設(shè)設(shè)施與鄰鄰里中心心的集中中商業(yè)，，（2）社區(qū)道道路的底底商，（（3）綠帶中中的社區(qū)區(qū)