張家口市既有建筑外觀

張家口市既有建筑外觀更新與提升導則簡本

1引言現(xiàn)階段不同時代的建筑，受當時建筑思潮、建筑條件、建筑材料和建筑技術(shù)等因素的影響，外觀簡單，表面老舊，缺乏地域性和人文內(nèi)涵，早已不能滿足現(xiàn)代人的生活和審美要求。建筑立面的更新直接展現(xiàn)城市街景的空間效果，無論是靜態(tài)視角的城市空間感受，還是動態(tài)視角的穿越街道，整體的建筑立面總能直接成為人們眼里主要的城市印象。根據(jù)張家口市自然資源和規(guī)劃局所依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定給出通知，通過廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國際先進標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本導則。導則在充分吸收先發(fā)地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，立足張家口市實際情況，對既有建筑外立面整治提升提出指導性原則，分別從建筑外立面及附加設(shè)施、建筑色彩、材料運用三方面，運用改造前后對比圖片闡釋立面改造的具體整治做法，為實際操作提供指導。本導則為提升城市建設(shè)水平和建筑藝術(shù)品位，改善人居環(huán)境，從城市整體環(huán)境出發(fā)，在既有建筑的綜合整修中，形成一套較為完善的設(shè)計原則和方法，保證既有建筑外觀改造質(zhì)量。本導則主要技術(shù)內(nèi)容包括:1總則；2現(xiàn)狀認知；3總體目標與策略；4城市既有建筑外觀整治細則；5實施與管理。其中，總體目標與策略及城市既有建筑外觀整治細則為重點部分，通過區(qū)域分區(qū)，建筑分級、分類的形式為整治提供指導?？倓t背景意義新型城市化的提出，中央政府要求發(fā)展以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、和諧發(fā)展的新型城市化。在新型城市化的背景下，借鑒國內(nèi)外城市發(fā)展過程與理論研究，提出的“城市修補”理論，方便建造者基于國內(nèi)城市發(fā)展實際情況、發(fā)展問題，科學的指導城市發(fā)展、更新城市發(fā)展現(xiàn)有風貌。其中，既有建筑外觀更新與提升是非常重要的一部分。“城市修補”理論中對建筑的修補主要內(nèi)容為：一、是要進行建筑肌理的保護，二、是進行建筑風貌的修補，三、是要進行建筑功能的優(yōu)化。并且伴隨著張家口市申奧成功，也對建筑外觀提出了更高的要求，為進一步提升張家口市沿街立面品質(zhì)，突出城市形象，豐富文化內(nèi)涵，改善人居環(huán)境，特制定本導則。概念定義既有建筑指已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。對既有建筑外觀更新與提升不應(yīng)更改建筑主體結(jié)構(gòu)，主要是對既有建筑立面、配套設(shè)施及存在安全隱患與影響街區(qū)風貌的附建設(shè)施，施以拆除、清理、簡單修補的技術(shù)手段，恢復街區(qū)原有風貌，并以此作為提升工作的基礎(chǔ)。在建筑外觀整治的基礎(chǔ)上，經(jīng)論證和設(shè)計，對既有建筑及相關(guān)聯(lián)設(shè)施的風格、形狀、色彩、材料等進行設(shè)計替換，以升華提高建筑立面。適用范圍本導則針對張家口主城區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū)）、下花園區(qū)、崇禮區(qū)、宣化區(qū)、萬全區(qū)編制。適用于該7個區(qū)內(nèi)的既有建筑，主要指經(jīng)過國家和地方規(guī)范的建設(shè)程序，已合法使用的建筑，其綜合整修范圍是指在既有建筑結(jié)構(gòu)許可條件下，對建筑屋頂、外墻等進行整修?；驹瓌t（1）綜合整修原則：應(yīng)對屋頂、墻身和基座一并設(shè)計，體現(xiàn)完整性。城市重要景觀節(jié)點和建筑群，要在風格上做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形成特色明顯的標志性建筑群。（2）整體協(xié)調(diào)原則：既有建筑外觀改造應(yīng)符合城市環(huán)境景觀整治規(guī)劃，與周邊建筑、街道、區(qū)域景觀相協(xié)調(diào)，形成優(yōu)美、和諧、舒適的城市空間環(huán)境；外觀改造應(yīng)先做專項規(guī)劃設(shè)計，后整治改造。（3）尊重歷史文脈原則：張家口建筑文化遺產(chǎn)豐富，風景名勝區(qū)及歷史文化保護區(qū)應(yīng)制定符合當?shù)貙嶋H情況的歷史風貌建筑保護辦法。其次，改造前需進一步確認每一建筑是否為歷史建筑，若非歷史建筑且確認改造，改造方案需尊重原有建筑的材料、建造工藝和設(shè)計風格，營造具有特色的城市風貌。一般性建筑的改造應(yīng)尊重當?shù)氐奈幕厣?，改造具有當?shù)貢r代特點的建筑外觀。（4）突出特色原則：以現(xiàn)代科學的設(shè)計為引領(lǐng)，結(jié)合當?shù)氐淖匀缓蜌v史文化，體現(xiàn)建筑風格先進性和多樣性。（5）公眾參與原則：既有建筑外觀改造應(yīng)進行公示，廣泛征求公眾意見，改造方案應(yīng)有業(yè)主參與。（6）節(jié)能、環(huán)保原則：既有建筑外觀改造應(yīng)執(zhí)行國家的節(jié)能減排政策，并根據(jù)實際情況對外墻、屋面等部位實施保溫隔熱措施，充分利用可再生能源，選用節(jié)能環(huán)保材料，采用綠色施工工藝。（7）美觀、安全、經(jīng)濟原則：既有建筑的外觀改造方案應(yīng)充分體現(xiàn)建筑的藝術(shù)性，做到結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟適用?；疽?guī)定（1）外立面整治設(shè)計前，設(shè)計人員應(yīng)對既有建筑外立面進行仔細踏勘、調(diào)查，如有需要應(yīng)要求委托方對建筑外立面進行專業(yè)檢測、鑒定后，將鑒定報告作為設(shè)計依據(jù)，再進行相應(yīng)的整治設(shè)計。（2）外立面整治設(shè)計應(yīng)充分全面地考慮整治工程材料、施工過程、后期使用等各方面的安全因素，確保周邊居民、施工人員等相關(guān)人員的人身和財產(chǎn)安全。（3）外立面整治設(shè)計應(yīng)注重整治工程與周邊環(huán)境、相鄰房屋的整體協(xié)調(diào)，包括立面色彩、建筑風格、材料材質(zhì)方面的過渡、銜接、平衡。（4）外立面整治設(shè)計應(yīng)滿足立面美觀的設(shè)計效果，在有泛光照明要求的建筑上。除應(yīng)注意泛光照明的效果,還應(yīng)注意燈具在白天對建筑本體的視覺影響。（5）外立面整治設(shè)計應(yīng)明確整治工程的后續(xù)整治周期。（6）外立面整治設(shè)計應(yīng)盡量減少對原建筑功能、結(jié)構(gòu)的不良影響，應(yīng)防止對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷。與相關(guān)規(guī)范的關(guān)系本導則主要為指導性性文件，其編制遵循國家和地方相應(yīng)的城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工規(guī)范及技術(shù)標準；部分導則要求高于相關(guān)規(guī)范與標準，對已有的張家口地區(qū)城市相關(guān)規(guī)劃等進行參考借鑒。對參考規(guī)范與標準進行整理?，F(xiàn)狀認知對國內(nèi)國外研究現(xiàn)狀進行了梳理與總結(jié)，并且對張家口市近些年來的更新概況進行了簡要說明，總結(jié)了現(xiàn)狀中建筑立面存在的色彩突兀、墻面不整、違章搭建等七項問題?？傮w目標與策略總體目標更新目標改整齊：指導相關(guān)設(shè)計人員或部門對城市既有建筑外立面及其相關(guān)聯(lián)的設(shè)施，按區(qū)域重要性及建筑分級等方面，通過拆除、清理、簡單修補等技術(shù)手段進行全面的梳理和恢復原貌，為提升工作提供基礎(chǔ)條件和保障。改特色：在立面整治的基礎(chǔ)上，做好鞏固提高，從而塑造城市建筑立面環(huán)境風貌特色，凸顯藝術(shù)氣質(zhì)和文化內(nèi)涵，提升張家口城市形象和環(huán)境質(zhì)量，提高居民生活品質(zhì)。并且，在按照本導則進行改造的過程中，留有一部分發(fā)展的空間，使城市以逐漸生長的方式進行改善。實施目標包括墻面潔，立面整，屋面完好，基調(diào)統(tǒng)一，亮點豐富五項實施目標。總體策略總體策略包括三項主要內(nèi)容，首先是深入了解城市，保留城市原真性；其次修補城市原有對象，增添新興城市要素；最后為適應(yīng)城市發(fā)展需求，銜接城市設(shè)計與策略。分區(qū)管控建筑立面整治提升工作依據(jù)其所處的道路、片區(qū)及節(jié)點在城市中的重要性分為一般區(qū)域、重點區(qū)域、核心區(qū)域。一般區(qū)域包括社區(qū)間的小型道路，例如干休所路、崇光路等；以及各社區(qū)內(nèi)部等其它非核心、重點區(qū)域的區(qū)域。重點區(qū)域以線性區(qū)域為主，主要包括生活服務(wù)性道路，交通性道路。核心區(qū)域以線性區(qū)域與點狀區(qū)域為主，包括市區(qū)級行政與文化中心，城市歷史文化節(jié)點，城市門戶景觀節(jié)點，商業(yè)區(qū)，重要景觀性道路，迎賓性道路。分區(qū)控制是對整治提升后效果的定級，并非對整治提升等級的定級，如表所示。整治及提升工作應(yīng)充分考慮長期性，根據(jù)重要性的不同，科學規(guī)劃，結(jié)合實際情況及可操作性，可分期實施。其中，針對不同區(qū)域的重要性，所達到的提升效果有所不同：一般區(qū)域：需達到干凈、整潔的效果；重點區(qū)域：滿足一般區(qū)域所需效果的同時，強化細節(jié)，使建筑更加精致，有周圍環(huán)境更加協(xié)調(diào)；核心區(qū)域：滿足重點區(qū)域所需提升效果，并且保留原有建筑文化特點，增加亮點，提升魅力。分類引導公共建筑包括公共建筑類別，指出對公共建筑的外立面提升工作中，建筑的獨立性相對較強，建筑需要進行整體考慮；同時，也應(yīng)該注意到市民的生活經(jīng)歷與審美習慣，做到雅俗共賞；考慮城市整體風貌，并且需與所屬區(qū)域風貌相協(xié)調(diào)。在對公共建筑亮化的提升需得到重視，結(jié)合整體區(qū)域進行考慮，采用突出外輪廓線、牌匾、屋面等方式進一步美化。居住建筑包括居住建筑類別，指出對居住建筑的外立面提升與公共建筑的側(cè)重點有所細微的區(qū)別，更加需要注重以人為本，呵護健康舒適；資源的節(jié)約與再利用；與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合等方面。并且相較于公共建筑，居住建筑的數(shù)量較大，情況較多，關(guān)注點更加細小，例如對防盜窗、晾曬衣架等項目的考慮，因此，整治與提升工作較為繁雜，需統(tǒng)一協(xié)調(diào)。對居住建筑的亮化相對簡潔，主要為屋頂照明。根據(jù)不同片區(qū)，確定統(tǒng)一形式進行亮化提升。其它建筑包括其它建筑類別，指出這些建筑在城市更新外立面提升中，有些因其功能以及建筑形式的特殊性，所受限制較大，并不能僅根據(jù)本導則進行外立面提升，需要根據(jù)其特點進行獨立設(shè)計，因此，本導則僅為其提供借鑒意義，相關(guān)設(shè)計需與管理部門進一步進行確定。分級指引建筑外觀評估內(nèi)容與標準建筑外立面的評估內(nèi)容主要包括有無違章搭建；建筑立面破損程度；附加設(shè)施情況；建筑色彩與形式同周圍環(huán)境是否和諧等。根據(jù)既有建筑外立面評估表所得分值進行劃分，將評估結(jié)果主要分為三級。建筑分級建筑根據(jù)現(xiàn)狀情況分為一級，二級，三級，并且對每一級建筑特點進行描述。其中，一級建筑情況最好，三級建筑情況最差。更新措施一般整治方法首先對需要進行外立面提升的建筑進行建筑現(xiàn)狀評估；其次結(jié)合其所在區(qū)域確定其整治類別：Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類，確定Ⅰ-1、Ⅰ-2、Ⅰ-3、Ⅱ-1、Ⅱ-2、Ⅱ-3、Ⅲ-1、Ⅲ-2、Ⅲ-3九類整治強度，從而確定建筑整治與提升的具體方法。分類整治指引（1）一般規(guī)定提出七項一般規(guī)定，包括二項禁止條文。提出了改造前，改造中與改造后所需注意的問題。（2）Ⅰ類既有建筑外觀整治指引Ⅰ類整治需達到整潔完好。針對不同建筑現(xiàn)狀級別所解決的具體項目有所不同，因此，將既有建筑屋頂、外墻等位置所存在的具體問題進行解決。若建筑現(xiàn)狀良好，可進行現(xiàn)狀保留，或墻面清洗，盡可能針對問題對建筑進行修整，避免大拆大建。提出具體方法，對Ⅰ-1、Ⅰ-2、Ⅰ-3類建筑通過舉例進行具體說明。（3）Ⅱ類既有建筑外觀整治指引Ⅱ類整治需達到整潔有序，對建筑的整治與提升提出了更高要求，因此，各級建筑需在滿足Ⅰ類整治的前提下，針對有序性進行顏色、形式的統(tǒng)一設(shè)計與提升。提出具體方法，對Ⅱ-1、Ⅱ-2、Ⅱ-3類建筑通過舉例進行具體說明。（4）Ⅲ類既有建筑外觀整治指引Ⅲ類整治需達到美觀的要求，各級建筑需在滿足Ⅱ類整治的前提下，進步進行針對性設(shè)計，增加創(chuàng)新點，使建筑品質(zhì)得到進一步提升。提出具體方法，對Ⅲ-1、Ⅲ-2、Ⅲ-3類建筑通過舉例進行具體說明。整治細則建筑外立面及附加設(shè)施包括違章搭建、空調(diào)外機、遮陽(雨)篷、樓體廣告、店招牌匾、窗臺陽臺、防盜設(shè)施、置物架、建筑出入口、第五立面、夜景亮化，十一項內(nèi)容，每項內(nèi)容均提出一般原則，部分項根據(jù)建筑分類提出具體要求。建筑色彩色彩整治的目的不是重新樹立新的城市