天津大學講義-工程建設(shè)前期工程造價的確定與控制

工程建設(shè)前期工程造價的確定與控制——決策和設(shè)計階段

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初步設(shè)計

施工圖設(shè)計

施工

使用

拆除

費用

%

節(jié)約投資的

可能性曲線

實際費用

支出曲線

時間

重點:建設(shè)項目的前期和工程的設(shè)計階段建設(shè)項目造價控制的重點在項目前期，對工程造價影響程度最高，可達80%-90%，而隨著項目的進行，不確定因素逐漸減少，工程造價的調(diào)整機會也隨之減少。前期造價控制對控制工程項目的總造價起到極大的作用。

根據(jù)投資項目的性質(zhì)、特點，對總投資目標進行論證和分析，用以控制和指導(dǎo)初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工招標和發(fā)包、施工，使初步設(shè)計的的概算、施工圖設(shè)計的預(yù)算和實際投資不至于偏離論證后的總投資目標。建設(shè)項目前期投資規(guī)劃作用投資規(guī)劃編制的依據(jù)工程前期技術(shù)資料

要素價格信息建設(shè)環(huán)境和條件投資規(guī)劃的主要內(nèi)容投資目標的分析與論證；投資目標的分解；投資控制的工作流程；投資目標的風險分析；投資控制工作制度等。項目總體構(gòu)思項目投資分析項目實施的建議附錄

項目組織建筑面積分配計劃建筑總體構(gòu)思結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思機電設(shè)備系統(tǒng)總體構(gòu)思(供電、弱電、給排水、消防、空調(diào)、電梯）編制說明編制原則與依據(jù)投資規(guī)劃項目合同結(jié)構(gòu)分析項目管理結(jié)構(gòu)進度規(guī)劃目標規(guī)劃編寫人員名單人員簡介內(nèi)容建設(shè)項目投資規(guī)劃文件內(nèi)容建筑工程項目總投資建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資建安工程費工程建設(shè)其他費用間接費利潤稅金設(shè)備購置費用工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用預(yù)備費漲價預(yù)備費基本預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金直接費以《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版為依據(jù)建筑項目投資規(guī)劃編制工作流程

決策階段工程項目投資估算體系

投資估算的概念投資估算是指依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目未來發(fā)生的費用或投資數(shù)額進行預(yù)測和確定的過程投資估算的目的和作用項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分項目決策的重要依據(jù)研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件國內(nèi)投資估算階段劃分與精度要求作為判定一個項目是否繼續(xù)進行的依據(jù)判定項目是否可行為項目技術(shù)經(jīng)濟論證提供依據(jù)為全面詳細的技術(shù)經(jīng)濟論證提供依據(jù)，作為項目投資最高限額國內(nèi)外投投資估算算的階段段劃分與與精度要要求的比比較項目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設(shè)計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資資估算的的階段劃劃分和精精度要求求我國投資資估算的的階段劃劃分與精精度要求求靜態(tài)投資資部分估算方法法單位生產(chǎn)產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力力指數(shù)法法因子估算算法比例估算算法指標估算算法動態(tài)投資資部分的的估算方法法漲價預(yù)預(yù)備費費建設(shè)期期貸款款利息息匯率的的影響響固定資資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅流動資資金估算方方法分項詳詳細估估算法擴大指指標估估算法固定資資產(chǎn)估估算方方法流動資資產(chǎn)估估算方方法建設(shè)項項目投投資估估算方方法固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算方法法--單位生生產(chǎn)能能力估估算法法式中C1——已建類類似項項目的的靜態(tài)態(tài)投資資額；；C2——擬建項項目靜靜態(tài)投投資額額；Q1——已建類類似項項目的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力；Q2——擬建項項目的的生產(chǎn)產(chǎn)能力力；f———不同時時期、、不同同地點點的定定額、、單價價、費費用變變更等等的綜綜合調(diào)調(diào)整系系數(shù)這種方方法把把項目目的建建設(shè)投投資與與其生生產(chǎn)能能力的的關(guān)系系視為為簡單單的線線性關(guān)關(guān)系，，估算算結(jié)果果精確確度較較差。。主要要用于于新建建項目目或裝裝置的的估算算，十十分簡簡便迅迅速，，但要要估價價人員員掌握握足夠夠的典典型工工程的的歷史史數(shù)據(jù)據(jù)固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算方法法--生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法又稱稱指數(shù)數(shù)估算算法，，它是是根據(jù)據(jù)已建建成的的類似似項目目生產(chǎn)產(chǎn)能力力和投投資額額來粗粗略估估算擬擬建項項目投投資額額的方方法，，是對對單位位生產(chǎn)產(chǎn)能力力估算算法的的改進進生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法主要要應(yīng)用用于擬擬建裝裝置或或項目目與用用來參參考的的已知知裝置置或項項目的的規(guī)模模不同同的場場合。。生產(chǎn)產(chǎn)能力力指數(shù)數(shù)法與與單位位生產(chǎn)產(chǎn)能力力估算算法相相比精精確度度略高高，其其誤差差可控控制在在±20％％以內(nèi)內(nèi)，盡盡管估估價誤誤差仍仍較大大，但但有它它獨特特的好好處：：即這這種估估價方方法不不需要要詳細細的工工程設(shè)設(shè)計資資料，，只知知道工工藝流流程及及規(guī)模模就可可以，，在總總承包包工程程報價價時，，承包包商大大都采采用這這種方方法估估價固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算方法法--生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法x———生產(chǎn)能能力指指數(shù)，，其他他符號號含義義同前前【例2-2】】某年年在某某地興興建一一座30萬萬噸尿尿素的的化肥肥廠，，總投投資為為25000萬萬元，，假如如5年年后在在該地地開工工興建建50萬噸噸尿素素的工工廠，，尿素素的生生產(chǎn)能能力指指數(shù)為為0.7，，則所所需靜靜態(tài)投投資為為多少少（假假定該該5年年中每每年平平均工工程造造價指指數(shù)為為1.15）？？解：固定資資產(chǎn)投投資靜靜態(tài)投投資部部分的的估算算方法法--因子估估算法法設(shè)備系系數(shù)法法以擬建建項目目的設(shè)設(shè)備費費為基基數(shù)，，根據(jù)據(jù)已建建成的的同類類項目目的建建筑安安裝費費和其其他工工程費費等與與設(shè)備備價值值的百百分比比，求求出擬擬建項項目建建筑安安裝工工程費費和其其他工工程費費，進進而求求出建建設(shè)項項目總總投資資。其其計算算公式式如下下：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專業(yè)系系數(shù)法C=E（1+f1P′1+f2P′2+f3P′3+……）+I式中P′1、P′2、P′3……——已建項目中中各專業(yè)工工程費用與與設(shè)備投資資的比重固定資產(chǎn)投投資靜態(tài)投投資部分的的估算方法法--因子估算法法朗格系數(shù)法法基本原理：：將總成本本費用中的的直接成本本和間接成成本分別計計算，再合合為項目建建設(shè)的總成成本費用。。其計算公公式為：C—總建設(shè)費用用；E—主要設(shè)備費費；Ki—管線、儀表表、建筑物物等項費用用的估算系系數(shù)；Kc—管理費、合合同費、應(yīng)應(yīng)急費等項項費用的估估算系數(shù)固定資產(chǎn)投投資靜態(tài)投投資部分的的估算方法法--比例估算法法根據(jù)統(tǒng)計資資料，先求求出已有同同類企業(yè)主主要設(shè)備投投資占全廠廠建設(shè)投資資的比例，，然后再估估算出擬建建項目的主主要設(shè)備投投資，即可可按比例求求出擬建項項目的建設(shè)設(shè)投資。其其表達式為為：式中I——擬建項目的的建設(shè)投資資；K——已建項目主主要設(shè)備投投資占已建建項目投資資的比例；；n——設(shè)備種類數(shù)數(shù)；Qi——第i種設(shè)備的數(shù)數(shù)量；Pi——第i種設(shè)備的單單價（到廠廠價格）固定資產(chǎn)投投資靜態(tài)投投資部分的的估算方法法--指標估算法法建筑工程費費用估算單位建筑工工程投資估估算法單位實物工工程量投資資估算法概算指標投投資估算法法建筑工程費費用估算安裝工程費費估算工程建設(shè)其其他費用估估算基本預(yù)備費費估算固定資產(chǎn)投投資動態(tài)投投資部分的的估算漲價預(yù)備費費的計算建設(shè)期貸款款利息的計計算（參見見第一部分分內(nèi)容）流動資金估估算方法分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債其中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金+預(yù)付賬款流動負債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金各項流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)擴大指標估算法年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率流動資金的的估算方法法--分項詳細估估算法應(yīng)收賬款估估算應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成成本/應(yīng)收收賬款周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)存貨估算存貨=外購購原材料+外購燃料料十在產(chǎn)品品+產(chǎn)成品品外購原材料料=年外購購原材料總總成本／按按種類分項項周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)外購燃料=年外購燃燃料／按種種類分項周周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=（（年經(jīng)營成成本-年營營業(yè)費用））/產(chǎn)成品品周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)流動資金的的估算方法法--分項詳細估估算法預(yù)付賬款估估算預(yù)付賬款=（外購商商品或服務(wù)務(wù)年費用金金額）/預(yù)預(yù)付賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金需要量量估算現(xiàn)金需要量量=（年工工資及福利利費+年其其他費用））/現(xiàn)金周周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費用用=制造費費用+管理理費用+銷銷售費用－－（以上三三項費用中中所含的工工資及福利利費、折舊舊費、維簡簡費、攤銷銷費、修理理費）流動負債估估算應(yīng)付賬款=（年外購購原材料十十年外購燃燃料+其他他材料年費費用）/應(yīng)應(yīng)付賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營營業(yè)收入年年金額/預(yù)預(yù)收賬款周周轉(zhuǎn)次數(shù)流動資金的的估算方法法--擴大指標估估算法年流動資金金額=年費費用基數(shù)××經(jīng)營成本本（總成本本）流動資資金率年流動資金金額=年產(chǎn)產(chǎn)值（年銷銷售收入額額）×產(chǎn)值值（銷售收收入）流動動資金率年流動資金金額=固定定資產(chǎn)投資資×固定資資產(chǎn)投資資資金率年流動資金金額=年產(chǎn)產(chǎn)量×單位位產(chǎn)量流動動資金率投資估算的的風險分析析投資是評價價項目經(jīng)濟濟效益的主主要敏感性性因素，直直接影響到到項目是否否可行，所所以有必要要對投資估估算進行風風險分析，，以便更準準確地把握握項目的經(jīng)經(jīng)濟效益風險分析有有助于識別別每個項目目內(nèi)部潛在在的風險，，可以獲得得一些有用用的關(guān)于意意外事件的的情況，更更可以對風風險加以控控制，提高高投資估算算的精度任一擬建項項目的投資資估算都具具有不確定性，體現(xiàn)在影影響投資的的直接費(人工、材材料、機械械設(shè)備的價價格)以及及間接費(設(shè)計費、、管理費等等)受很多多不確定性性因素的影影響。風險發(fā)生頻頻率潛在損失嚴嚴重程度風險決策變變量值識別項目風險風險分析和評估規(guī)劃并決策執(zhí)行決策檢查風險管理流流程圖檢查并發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的項目風風險決策是否執(zhí)執(zhí)行決策執(zhí)執(zhí)行效果風險控制方方案回回避風險預(yù)預(yù)防或或減小風險險風風險保保留方案非非計劃風風險保留方方案風風險險轉(zhuǎn)移方案案非非風險險轉(zhuǎn)移工工程保險識別開始分解項目風險確立項目風險清單識別結(jié)束識別風險因素、時間、后果補充初始風險清單是否還需新的分解是否有新風險風險識別程程序時間目標結(jié)構(gòu)環(huán)境因素編碼因素事件結(jié)果風險項目風風險潛在后后果評價收集資料客觀統(tǒng)計資料主觀估計資料風險衡量估計項目風險潛在影響估計項目風險概率大小或分布評價項目風險潛在后果影響投資估估算精度的的直接因素素建設(shè)項目所所處地區(qū)的選擇建設(shè)項目所所處位置的選擇建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標準設(shè)計規(guī)劃設(shè)計方案的選定設(shè)備購置費、材材料費方面的影響響影響投資估估算精度的的間接因素素項目投資估估算所需資料的的可靠程度度項目本身的內(nèi)容容和復(fù)雜程程度項目所在地地的外部環(huán)境因因素的影響項目預(yù)算人員員的影響投資估算指標標及工程造價價數(shù)據(jù)的影響設(shè)計深度度方面的影影響工程項目目投資估估算的各各參與方的影響提高投資資估算精精度的方方法提高投資資估算精度度的方法提高項目目投資估估算資料料和信息息的詳細細程度提高項目目投資估估算資料料的準確確程度選用適用用性高的的投資估估算方法法充分、全全面考慮慮項目在在各個階階段的不不確定因素及對對估算價價格帶來來的影響響不斷提高高估算人人員的經(jīng)經(jīng)驗和水水平加強投資資估算審審查工程項目目設(shè)計概概算的編編制一、工程程設(shè)計概概算的基基本概念念1，設(shè)計計概算的的含義：：設(shè)計概算算是指在在工程建建設(shè)項目目初步設(shè)設(shè)計（或或擴大初初步設(shè)計計）階段段，在投投資估算算的控制制下，由由設(shè)計單單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計（或或擴大初初步設(shè)計計）圖紙紙、概算算定額指指標、材材料價格格、費用用定額和和相關(guān)取取費標準準編制和和確定建建設(shè)工程程對象從從籌建至至竣工交交付生產(chǎn)產(chǎn)或使用用所需的的全部費費用的經(jīng)經(jīng)濟文件件。2.設(shè)計計概算的的主要編編制依據(jù)據(jù)（1）國國家有關(guān)關(guān)建設(shè)和和造價管管理的法法律法規(guī)規(guī)和方針針政策。。（2）經(jīng)經(jīng)批準的的可行性性研究報報告。（3）初初步設(shè)計計或擴大大初步設(shè)設(shè)計圖紙紙和說明明書。（4）概概算定額額、概算算指標。。（5）設(shè)設(shè)備價格格資料。。（6）地地區(qū)價格格、工資資標準。。（7）有有關(guān)取費費標準和和費用定定額。（8）投投資估算算文件。。（9）類類似工程程概、預(yù)預(yù)算及技技術(shù)經(jīng)濟濟指標。。（10））建設(shè)單單位提供供的有關(guān)關(guān)工程造造價其他他文件。。設(shè)計概算算的三級級體系工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費概算單位安裝工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）建設(shè)項目總概算1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費用概算表5.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項目的鋪底流動資金（二）單單位建筑筑工程概概算的編編制方法法單位建筑筑工程概概算由直直接費（（含直接接工程費費和措施施項目費費）、間間接費（（含管理理費和規(guī)規(guī)費）、、利潤和和稅金組組成。單位建筑筑工程概概算核心心內(nèi)容是是算出直直接工程程費建筑單位位工程概概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法概算指標法利用直接費指標編制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量需要對概算指標的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整概算定額額法收集基礎(chǔ)資料熟悉設(shè)計文件列分部分項工程計算工程量選套概算定額計算直接工程費計算單位工程造價計算直接費單位工程程概算造造價=直直接費+間接費費+利潤潤+稅金金概算定額額法編制制步驟1）列出出單位工工程中分分項工程程或擴大大分項工工程的項項目名稱稱，并計計算其工工程量；；2）確定定各分部部分項工工程項目目的概算算定額單單價3）計算算分部分分項工程程的直接接工程費費，合計計得到單單位工程程直接工工程費總總和；4）按照照有關(guān)固固定標準準計算措措施費，，合計得得到單位位工程直直接費；；5）按照照一定的的取費標標準計算算間接費費和利稅稅；6）計算算單位工工程概算算造價。。序號費用項目單位計算方法備注1直接工程費

按預(yù)算表

2措施費

按規(guī)定標準計算

3直接費小計

⑴+⑵

4間接費

⑶×相應(yīng)費率

5利潤

（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率

6合計

⑶+⑷+⑸

7含稅造價

⑹×(1+相應(yīng)稅率)

概算指標標法概算指標標法是采采用直接接工程費費指標，，用擬建建工程的的建筑面面積(或體積)乘以技術(shù)術(shù)條件相相同的或或基本相相同的概概算指標標得出直直接工程程費，然然后按規(guī)規(guī)定計算算出措施施費、間間接費、、利潤和和稅金等等，編制制出單位位概算造造價。概算指標法的的適用范圍是是當初步設(shè)計計深度不夠，，不能準確的的計算出工程程量，但工程程設(shè)計技術(shù)比比較成熟而又又有類似工程程概算指標可可以利用時可可采用此法。。采用概算指標標編制概算時時，因為設(shè)計計內(nèi)容常常不不完全符合概概算指標規(guī)定定的結(jié)構(gòu)特征征，所以就不不能簡單機械械地按類似的的或最接近的的概算指標套套用計算，而而必須根據(jù)差差別的具體情情況，分別進進行換算。概算指標調(diào)整整方法結(jié)構(gòu)變化修正正概算指標（（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2式中：J——原概算指標；；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的的數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的的數(shù)量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的的單價；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的的單價。類似工程預(yù)算算法類似工程預(yù)算算法是利用技技術(shù)條件與設(shè)設(shè)計對象相類類似的已完工工程或在建工工程的工程資資料來編制擬擬建工程設(shè)計計概算的方法法。1）采用類似工工程預(yù)算編制制概算的條件件①要選用與所所編概算工程程結(jié)構(gòu)類型基基本相同的工工程預(yù)算為編編制依據(jù)；②設(shè)計圖紙應(yīng)應(yīng)能滿足工程程量計算的要要求；③個別項目要要按圖紙進行行調(diào)整：④提供的各項項數(shù)據(jù)較齊全全、較準確；；⑤編制速度較較快。調(diào)整類似工程程預(yù)算的方法法采用類似工程程預(yù)(決)算編制概算，，往往因擬建建工程與類似似工程之間在在基本結(jié)構(gòu)特特征上存在著著差異而影響響概算的準確確性。因此，，必須對類似似工程與擬建建工程的差異異部分進行調(diào)調(diào)整。這些差差異可以分為為兩類：第一類是由于于工程結(jié)構(gòu)上上的差異；第二類是人工工、材料、機機械使用費以以及各種費率率的差異。價差調(diào)整的兩兩種方法類似工程造價價資料有具體體的人工、材材料、機械臺臺班的用量時時，可按類似似工程預(yù)算造造價資料中的的主要材料用用量、工日數(shù)數(shù)量、機械臺臺班消耗量乘乘以擬建工程程所在地的主主要材料預(yù)算算價格、人工工單價、機械械臺班單價，，計算出直接接費，在乘以以當?shù)氐木C合合費率，即可可得出所需的的造價指標。。類似工程資料料只有人工、、材料、機械械臺班費用和和其他各項費費用時，可按按照綜合差異異系數(shù)的方法法調(diào)整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…D——擬建工程單方方概算造價A——類似工程單方方預(yù)算造價K——綜合調(diào)整系數(shù)數(shù)a%,b%,c%———類似工程預(yù)算算的人工費，，材料費，機機械臺班費、、措施費、間間接費占預(yù)算算造價的比重重。K1K2K3K4_——擬建工程地區(qū)區(qū)與類似工程程預(yù)算造價在在人工費、材材料費、機械械臺班費、措措施費和間接接費之間的差差異系數(shù)（造造價指數(shù)）。。單位安裝工程程概算編制方方法編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點擴大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費按占設(shè)備費的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標法采用綜合噸位指標編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備設(shè)計概算的審審查內(nèi)容審查編制依據(jù)據(jù)的合法性、、時效性和適適用范圍。審查編制說明明、編制深度度和編制范圍圍。審查設(shè)計概算算的編制內(nèi)容容（是否符合經(jīng)經(jīng)審批的標準準；編制方法法、依據(jù)和程程序是否符合合現(xiàn)行規(guī)定；；工程量是否否正確；材料料用量和價格格，設(shè)備的規(guī)規(guī)格、數(shù)量和和配置；費用用計取是否符符合標準；綜綜合概算、總總概算編制是是否符合要求求；項目的““三廢”處理理；審查技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標；；審查投資經(jīng)經(jīng)濟效果）設(shè)計概算的審審查方法對比比分分析析法法查詢詢核核實實法法聯(lián)合合會會審審法法施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制一、、施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的基基本本原原理理（一一））施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的概概念念施工工圖圖預(yù)預(yù)算算是是在在施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計完完成成以以后后、、工工程程開開工工前前，，根根據(jù)據(jù)已已批批準準的的施施工工圖圖紙紙，，在在施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計或或施施工工方方案案已已確確定定的的前前提提下下，，按按照照國國家家或或地地區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)行行的的統(tǒng)統(tǒng)一一預(yù)預(yù)算算定定額額、、單單位位估估價價表表、、合合同同雙雙方方約約定定的的費費用用標標準準等等有有關(guān)關(guān)文文件件的的規(guī)規(guī)定定，，進進行行編編制制和和確確定定的的建建筑筑工工程程造造價價的的技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟文文件件。。2，，施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制依依據(jù)據(jù)（1））施施工工圖圖紙紙、、說說明明書書和和相相關(guān)關(guān)標標準準圖圖集集；；（2））招招標標文文件件、、施施工工合合同同；；（3））已已審審批批的的施施工工組組織織設(shè)設(shè)計計或或施施工工方方案案；；（4））建建設(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門門發(fā)發(fā)布布的的有有關(guān)關(guān)造造價價方方面面的的文文件件；；（5））工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則；；（6））各各種種預(yù)預(yù)算算定定額額及及單單位位估估價價表表；；（7））各各種種取取費費標標準準；；（8））工工具具書書和和預(yù)預(yù)算算員員工工作作手手冊冊。。（四四））施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算文文件件的的組組成成（1））封封面面；；（2））編編著著說說明明；；（3））建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用匯匯總總表表；；（4））直直接接工工程程費費用用計計算算表表；；（5））措措施施費費用用計計算算匯匯總總表表；；（6））措措施施費費用用計計算算明明細細表表；；（７７））其其他他項項目目費費用用計計算算表表；；（８８））主主要要材材料料價價格格表表。。二、、施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制程程序序和和編編制制方方法法（一一））施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算編編制制的的編編制制程程序序列項計算工程量套用定額工料分析及匯總計算直接費計算間接費計算利潤計算稅金編制說明材料價格建筑安裝工程預(yù)算定額間接費定額利潤率稅率施工合同施工圖調(diào)價文件建筑安裝工程預(yù)算造價施工方案（二二））施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制方方法法１．．工工料料單單價價法法（１１））直直接接費費的的計計算算１））直直接接工工程程費費的的計計算算費用名稱計算方法人工費∑（分部分項工程量×人工工日消耗量×人工工日單價）材料費∑｛分部分項工程量×［∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費］｝機械費∑（分部分項工程量×機械臺班消耗量×機械臺班單價）２））措措施施費費的的計計算算方方式式①采采用用““套套定定額額””方方式式計計算算措施施項項目目人人工工費費＝＝措措施施項項目目工工程程量量××人人工工費費單單價價措施施項項目目材材料料費費＝＝措措施施項項目目工工程程量量××材材料料費費單單價價措施施項項目目機機械械費費＝＝措措施施項項目目工工程程量量××機機械械費費單單價價措施施項項目目費費＝＝（（人人工工費費＋＋材材料料費費＋＋機機械械費費））＋＋（（人人工工費費＋＋機機械械費費））××（（管管理理費費率率＋＋利利潤潤費費率率））②采采用用““計計算算系系數(shù)數(shù)””方方式式計計算算某項項措措施施費費項項目目費費＝＝直直接接工工程程費費（（或或其其中中人人工工費費與與機機械械費費之之和和））××該該項項目目措措施施費費費費率率（（％％））③采采用用““計計算算公公式式””方方式式計計算算ａ．．環(huán)環(huán)境境保保護護費費：：指指施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場為為達達到到環(huán)環(huán)保保部部門門要要求求所所需需要要的的各各項項費費用用。。計算算方方法法為為：：環(huán)環(huán)境境保保護護費費＝＝直直接接工工程程費費××環(huán)環(huán)境境保保護護費費率率（（％％））ｂ．．文文明明施施工工費費：：指指施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場文文明明施施工工所所需需要要的的各各項項費費用用。。計算算方方法法為為：：文文明明施施工工費費＝＝直直接接工工程程費費××文文明明施施工工費費費費率率（（％％）））比例（直接工程費占總造價的全年建安產(chǎn)值本項費用年度平均支出環(huán)境保護費率%×=）比例（直接工程費占總造價的全年建安產(chǎn)值本項費用年度平均支出環(huán)境保護費率%×=ｃ．．臨臨時時設(shè)設(shè)施施費費：：施施工工企企業(yè)業(yè)為為進進行行建建筑筑工工程程施施工工所所必必需需搭搭設(shè)設(shè)的的生生產(chǎn)產(chǎn)和和生生活活用用的的臨臨時時建建筑筑物物、、構(gòu)構(gòu)筑筑物物和和其其他他臨臨時時設(shè)設(shè)施施費費用用。。臨時設(shè)設(shè)施費費的計計算：：臨時設(shè)設(shè)施費費＝（（周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使用用臨建建費＋＋一次次性使使用臨臨建費費）×（１＋＋其他他臨時時設(shè)施施所占占比例例）ｅ．二二次搬搬運費費：因因施工工場地地狹小小等特特殊情情況而而發(fā)生生的二二次搬搬運費費。計算公公式為為：二二次搬搬運費費＝直直接工工程費費×二次搬搬運費費費率率（％％））比例（（直接工工程費費占總總造價價的全年建建安產(chǎn)產(chǎn)值年平均均二次次搬運運費開開支額額二次搬搬運費費費率率%×=ｄ．夜夜間施施工增增加費費：因因夜間間施工工所發(fā)發(fā)生的的夜班班補助助費、、夜間間施工工效降降、夜夜間施施工照照明設(shè)設(shè)備攤攤銷及及照明明用電電等費費用。。計算公公式為為：每工日日夜間間施工費費開支支平均日日工資資單價價直接工工程費費中的的人工工費合計定額工工期合同工工期—夜間施施工增加費費×′=1×ｆ．大大型機機械設(shè)設(shè)備進進出場場及按按拆費費的計計算：：機機械整整體或或分體體自停停放場場地運運至施施工現(xiàn)現(xiàn)場或或由一一個施施工地地點運運至另另一個個施工工地點點，所所發(fā)生生的機機械進進出場場運輸輸及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移費費用，，及機機械在在施工工現(xiàn)場場進行行安裝裝、拆拆卸所所需的的人工工費、、材料料費、、機械械費、、試運運轉(zhuǎn)費費和安安裝所所需的的輔助助設(shè)施施費用用。ｇ．混混凝土土、鋼鋼筋混混凝土土模板板及支支架費費：是是指混混凝土土施工工過程程中需需要的的各種種鋼模模板、、木模模板、、支架架等的的支、、拆、、運輸輸費用用及模模板、、支架架的攤攤銷（（或租租賃））費用用?！糇杂心０寮凹爸Ъ苜M用用的計算：：模板及支架架費＝模板板攤銷量×模板價格＋＋支、拆、、運輸費攤銷量的計計算方法與與步驟：（1）先計計算一次使使用量的攤攤銷=一次次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)

（2））再計算周周轉(zhuǎn)使用量量攤銷=[一次使用用量（周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)-1）x補損率]/周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)（投入使使用后，每每次使用時時需要對上上次使用時時早晨個損損耗進行彌彌補，最后后一次不需需要彌補，，故補損次次數(shù)為（周周轉(zhuǎn)次數(shù)-1））（（3）再再計算回收收量攤銷=一次使用用量（1-補損率））x50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)。。攤攤銷量為[（1）+（2）-（3）]（1+施施工補損）◆租賃模板及及支架費的的計算：租賃費＝模模板使用量量×使用日期×租賃價格＋＋支、拆、、運輸費ｈ．腳手架架費的計算算：腳手架架費是指施施工需要的的各種腳手手架搭、拆拆、運輸費費及腳手架架的攤銷（（或租賃））費用。腳手架的計計算方法：：◆自有腳手架架費的計算算：腳手架費＝＝腳手架攤攤銷量×腳手架價格格＋搭、拆拆、運輸費費◆租賃腳手架架費用的計計算：租賃費＝腳腳手架每日日租金×搭設(shè)周期＋＋搭、拆、、運輸費一次試用期期耐用期殘值率）—（單位一次使使用量腳手架攤銷銷量?×=1ｉ．已完工工程及設(shè)備備保護費：：竣工驗收收前對已完完工程及設(shè)設(shè)備進行保保護所需的的費用。計算公式為為：已完工程及及設(shè)備保護護費＝成品品保護所需需機械費＋＋材料費＋＋人工費ｊ．施工排排水、降水水費：為確確保工程在在正常施工工條件下施施工，采取取各種排水水、降水措措施所發(fā)生生的各種費費用。計算公式為為：施施工排排水、降水水費＝∑（（排水降水水機械臺班班費×排水周期＋＋排水降水水使用材料料費、人工工費）(2)間間接費的計計算①以直接費費為計算基基礎(chǔ)時，間間接費的計計算方法：：間接費=直直接費合計計×間接費費率（%））②以直接費費中的人工工費和機械械費合計為為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)時，間接接費的計算算方法：間接費=人人工費和機機械費合計計×間接費費率（%））③以直接費費中的人工工費合計為為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)時，間接接費的計算算方法：間接費=人人工費合計計×間接費費率（%））（3）利潤潤的計算①以直接費費為計算基基礎(chǔ)時，利利潤的計算算方法：利潤=（直直接費+間間接費）××相應(yīng)利潤潤率（%））②以人工費費和機械費費合計為計計算基礎(chǔ)時時，利潤的的計算方法法：利潤=人工工費和機械械費合計××相應(yīng)利潤潤率（%））③以直接費費中的人工工費合計為為計算基礎(chǔ)礎(chǔ)時，利潤潤的計算方方法：利潤=人工工費合計××相應(yīng)利潤潤率（%））（4）稅金金的計算①營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅稅=營業(yè)額額×3%注：營業(yè)額額是指從事事建筑、安安裝、修繕繕、裝修及及其他工程程作業(yè)收取取的全部收收入，還包包括建筑、、安裝、修修繕、裝飾飾工程所用用原材料及及其他物資資和動力的的價款。②教育費附附加應(yīng)納教育費費附加=應(yīng)應(yīng)納營業(yè)稅稅×3%③城市建設(shè)設(shè)維護費應(yīng)納城市建建設(shè)維護費費=應(yīng)納營營業(yè)稅×7%（4）稅金金的計算在稅金的實實際計算過過程中，通通常是采用用三種稅金金一并計算算：稅金=稅前前造價×部含稅造價價稅率（％％）＝（直直接費＋間間接費＋利利潤）×綜合稅率（（％）綜合稅率的的計算因企企業(yè)所在地地而不同，，具體為：：納稅地點在市區(qū)的納稅地點在縣城、鎮(zhèn)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)２．綜合單單價法綜合單價法法即指分部部分項工程程全費用單單價，是指指完成工程程量清單中中一個規(guī)定定計量單位位項目所需需的人工費費、材料費費、機械使使用費、管管理費和利利潤并考慮慮風險因素素的綜合，，但不含規(guī)規(guī)費和稅金金。綜合單價的的計算公式式：建筑安裝工工程完全預(yù)預(yù)算價格＝＝∑（分部分項項工程部完完全價格））＋措施項項目不完全全價格＋規(guī)規(guī)費＋稅金金（１）分部部分項工程程費的計算算分部分項工工程費＝∑（分部分項項工程量×相應(yīng)分部分分項工程量量清單的綜綜合單價））１）分部分分項工程量量的計算２）分部分分項工程量量清單綜合合單價計算算：其計算算表達式為為：綜合單單價＝完成成該分部分分項工程的的全部費用用／清單工工程量其中：全部部費用＝人人工費＋材材料費＋機機械使用費費＋管理費費＋利潤①人工費、、材料費、、機械使用用費的計算算費用名稱計算方法人