工程造價構(gòu)成與計算

第2章工程造價構(gòu)成與計算

2.1

工程造價的含義2.2

工程造價的構(gòu)成

2.3

建筑安裝工程費用

2.4設備及工器具購置費用2.5

工程建設其它費工程造價從不同角度看，其有兩種含義：1.工程投資費用從投資者（業(yè)主）的角度來定義，是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。2.工程建造價格從承包商，或供應商，或規(guī)劃、設計等機構(gòu)的角度來定義，為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。2.1工程造價概述2.1.1工程造價含義1.大額性2.個別性、差異性3.動態(tài)性4.層次性5.兼容性2.1工程造價概述2.1.2工程造價特點1.工程造價是項目決策的依據(jù)2.制定投資計劃和控制投資的依據(jù)3.籌集建設資金的依據(jù)4.評價投資效果的重要指標和手段2.1工程造價概述2.1.3工程造價作用按照原國家計委審定發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》規(guī)定：建設項目總投資包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資，建設項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。2.2工程造價構(gòu)成2.2工程造價構(gòu)成建設項目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價流動資產(chǎn)投資建安工程費用設備、工器具購置費用工程建設其它費用建安工程費用預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅直接工程費、間接費、利潤、稅金設備購置費（設備原價、設備運雜費）工器具及生活家具購置費土地使用費與項目建設有關(guān)的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費漲價預備費我國現(xiàn)行建設項目總投資及工程造價構(gòu)成2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接費是指直接消耗在建筑安裝工程施工生產(chǎn)中，構(gòu)成工程實體的人工、材料、機械等費用，以及措施費的總稱。間接費是指建筑施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要支出的一切費用。它不直接地構(gòu)成建筑工程實體，也不歸屬于某一分部（項）工程，只能間接地分攤到各個工程的費用中，為工程服務。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。指國家稅法規(guī)定的建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。2.3.1建筑安裝工程費用構(gòu)成（建標『2003』206號文）：2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費1.人工費2.材料費3.施工機械使用費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設備保護11.施工排水、降水2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務費11.稅金12.其它1.工程排污費2.過程定額測定費3.社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險費2.3建筑安裝工程費用（附照片）費用項目參考計算方法直接工程費1.人工費2.材料費3.施工機械使用費∑（工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.二次搬運直接工程費×相應費率（％）5.臨時設施2.3.2建筑安裝工程費用組成的計算2.4設備及工工、器具具購置費費1.含義是指為工工程建設設項目購購置或自自制達達到固定定資產(chǎn)標標準的設設備、工工具、器器具的全全部費用用。注：確定定固定資資產(chǎn)的標標準——使用年限限在1年以上，單位價價值在一一定數(shù)目目以上2.計算方法法2.4.1設備購置置費用設備購置費設備原價設備運雜費2.4設備及工工、器具具購置費費3.國產(chǎn)設備備原價的的構(gòu)成及及計算國產(chǎn)設備備原價一一般指的的是設備備制造廠廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同同價。（1）國產(chǎn)標標準設備備原價國產(chǎn)標準準設備是是指按照照主管部部門頒布布的標準準圖紙和和技術(shù)要要求，由由我國設設備生產(chǎn)產(chǎn)廠批量量生產(chǎn)的的，符合合國家質(zhì)質(zhì)量檢測測標準的的設備。。（2）國產(chǎn)非非標準設設備原價價是指國家家尚無定定型標準準，各設設備生產(chǎn)產(chǎn)廠不可可能在工工藝過程程中采用用批量生生產(chǎn)，只只能按一一次訂貨貨，并根根據(jù)具體體的設計計圖紙制制造的設設備。成本計算算估價法法、系列列設備插插入估價價法、分分部組合合估價法法和定額額估價法法2.4.1設備購置置費用2.4設備及工工、器具具購置費費3.國產(chǎn)設備備原價的的構(gòu)成及及計算進口設備備的原價價是指進進口設備備的抵岸岸價，即即抵達買方邊境港口口或邊境境車站，，且交完完關(guān)稅為為止形成成的價格格。其交交貨分為為內(nèi)陸交交貨類、、目的地地交貨類類、裝運運港交貨貨類?！騼?nèi)陸交貨貨即賣方在在出口國國內(nèi)陸的的某個地地點交貨貨。◎目的地交交貨即賣方在在進口國國的港口口或內(nèi)地地交貨。。◎裝運港交交貨即賣方在在出口國國裝運港港交貨，，主要有有裝運港港船上交交貨價（（FOB），又名離岸岸價；運運費在內(nèi)內(nèi)價（C&R）和運費、、保險費費在內(nèi)價價（CIF），又名到岸岸價。FOB是我國進進口設備備采用最最多的一一種貨價價。2.4設備及工工、器具具購置費費3.國產(chǎn)設備備原價的的構(gòu)成及及計算（（修改參參考造價價書圖示示）（1）進口設設備原價價（抵岸岸價）的的構(gòu)成及及計算進口設備備抵岸價價＝貨價價＋國際際運費＋＋運費保保險費＋＋銀行財財務費＋＋外貿(mào)手手續(xù)費＋＋關(guān)稅＋＋增值稅稅＋消費費稅＋海海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費費＋車輛輛購置附附加費2.4設備及工工、器具具購置費費3.國產(chǎn)設備備原價的的構(gòu)成及及計算（（修改參參考造價價書圖示示）①貨價一般指裝裝運港船船上交貨貨價（FOB）。②國際運費費即從裝運運港到達達我國抵抵達港的的運費。。③運輸保保險費對外貿(mào)易易貨物運運輸保險險是由保保險人（（保險公公司）與與被保險險人（出出口人或或進口人人）訂立立保險契契約，在在被保險險人交付付議定的的保險費費后，保保險人根根據(jù)保險險契約的的規(guī)定對對貨物在在運輸過過程中發(fā)發(fā)生的承承保責任任范圍內(nèi)內(nèi)的損失失給予經(jīng)經(jīng)濟上的的補償。。屬于財財產(chǎn)保險險。2.4設備及及工、、器具具購置置費3.國產(chǎn)設設備原原價的的構(gòu)成成及計計算（（修改改參考考造價價書圖圖示））④銀行行財務務費一般指指中國國銀行行手續(xù)續(xù)費。。可按按下式式簡化化計算算銀行財財務費費＝人人民幣幣貨價價（FOB）×銀行財財務費費率銀行財財務費費率一一般為為0.4%~0.5%⑤外貿(mào)手手續(xù)費費是指按按對外外經(jīng)濟濟貿(mào)易易部規(guī)規(guī)定的的外貿(mào)貿(mào)手續(xù)續(xù)費率率讀取取的費費用外外貿(mào)手手續(xù)費費＝［［裝運運港船船上交交貨價價（FOB）＋國際運運費＋＋運輸輸保險險費］］×外貿(mào)手手續(xù)費費率（（一般般取1.5%）⑥關(guān)稅稅由海關(guān)關(guān)對進進出國國境或或關(guān)境境的貨貨物和和物品品征收收的一一種稅稅關(guān)稅＝＝到岸岸價（（CIF）×進口關(guān)關(guān)稅稅稅率CIF價包括括：FOB、國際運運費、、運輸輸保險險費等等費用用2.4設備及及工、、器具具購置置費3.國產(chǎn)設設備原原價的的構(gòu)成成及計計算（（修改改參考考造價價書圖圖示））⑦增值值稅是對從從事進進口貿(mào)貿(mào)易和和單位位和個個人，，在進進口商商品報報關(guān)進進口后后征收收的稅稅種。。進口產(chǎn)產(chǎn)品增增值稅稅額＝＝組成成計稅稅價格格×增值稅稅稅率率組成計計稅價價格＝＝關(guān)稅稅完稅稅價格格＋關(guān)關(guān)稅＋＋消費費稅目前，，進口口設備備適用用稅率率為17%⑧消費稅稅對部分分進口口設備備征收收。2.4設備及及工、、器具具購置置費3.國產(chǎn)設設備原原價的的構(gòu)成成及計計算（（修改改參考考造價價書圖圖示））⑨海關(guān)關(guān)監(jiān)管管手續(xù)續(xù)費指海關(guān)關(guān)對進進口減減稅、、免稅稅、保保稅貨貨物實實施監(jiān)監(jiān)督、、管理理、提提供服服務的的手續(xù)續(xù)費。。對于于全額額征收收進口口關(guān)稅稅的貨貨物不不計本本項費費用。。海關(guān)監(jiān)監(jiān)管手手續(xù)費費＝到到岸價價×海關(guān)監(jiān)監(jiān)管手手續(xù)費費率（（一般般為0.3%）3.設備運運雜費費的構(gòu)構(gòu)成及及計算算（1）設備備運雜雜費的的構(gòu)成成①運費費和裝裝卸費費國產(chǎn)設設備由由設備備制造造廠交交貨地地點起起至工工地倉倉庫（（或堆堆放地地點））止所所發(fā)生生的運運費和和裝卸卸費進口設設備由由我國國到岸岸港口口或邊邊境車車站起起至工工地倉倉庫（（或堆堆放地地點））止所所發(fā)生生的運運費和和裝卸卸費②包裝費在設備原價價中沒包含含的，為運運輸需進行行的包裝支支出的各種種費用2.4設備及工、、器具購置置費4.設備運雜費費的構(gòu)成及及計算（1）設備運雜雜費的構(gòu)成成①運費和裝裝卸費國產(chǎn)設備由由設備制造造廠交貨地地點起至工工地倉庫（（或堆放地地點）止所所發(fā)生的運運費和裝卸卸費進口設備由由我國到岸岸港口或邊邊境車站起起至工地倉倉庫（或堆堆放地點））止所發(fā)生生的運費和和裝卸費②包裝費在設備原價價中沒包含含的，為運運輸需進行行的包裝支支出的各種種費用2.4設備及工、、器具購置置費4.設備運雜費費的構(gòu)成及及計算③設備供銷銷部門的手手續(xù)費按有關(guān)部門門規(guī)定的統(tǒng)統(tǒng)一費率計計算④采購與倉倉庫保管費費指采購、驗驗收、保管管和收發(fā)設設備所發(fā)生生的各種費費用，包括括設備采購購人員、保保管人員和和管理人員員的工資、、工資附加加費、辦公公費、差旅旅交通費，，設備供應應部門辦公公和倉庫所所占固定資資產(chǎn)使用費費、工具用用具使用費費、勞動保保護費、檢檢驗試驗費費等。2）設備運運雜費的的計算設備運雜雜費＝設設備原價價×設備運雜雜費率2.4設備及工工、器具具購置費費1.含義指新建或或擴建項項目初步步設計規(guī)規(guī)定的，，保證初初期正常常生產(chǎn)必必須購置置的沒有有達到固固定資產(chǎn)產(chǎn)標準的的設備、、儀器、、工卡模模具、生生產(chǎn)家具具和備品品備件的的購置費費用。2.計算方法法工、器具具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購購置費＝＝設備購購置費×定額費率率2.4.2工、器具具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購購置費用用2.5工程建設設其他費費用是指通過過劃撥方方式取得得土地使使用權(quán)而而支付的的土地征征用及遷遷移補償償費，或或通過土土地使用用權(quán)出讓讓方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)而支付付的土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金1.土地征用用及遷移移補償費費包括：土土地補償償費，青青苗補償償費和被被征用土土地上的的房屋、、水井、、樹木等等附著物物補償費費，安置置補助費費，繳納納的耕地地占用稅稅或城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使使用稅、、土地登登記費及及征地管管理費等等，征地地動遷費費，水利利水電工工程水庫庫淹沒處處理補償償費2.5.1土地使用用費2.5工程建設設其他費費用2.土地使用用權(quán)出讓讓金指建設項項目通過過荼毒使使用權(quán)出出讓方式式，取得得有限期期土地使使用權(quán)，，依照《中華人民民共和國國城鎮(zhèn)國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》規(guī)定支付付的土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金。一般采用用協(xié)議、、招標、、公開拍拍賣等方方式。2.5.1土地使用用費2.5工程建設設其他費費用1.建設單位位管理費2.勘察設計計費3.研究試驗驗費4.建設單位位臨時設設施費5.工程監(jiān)理理費6.工程保險險費7.引進技術(shù)術(shù)和進口口設備的的其他費費用8.工程承包包費2.5.2與項目建建設有關(guān)關(guān)的其他他費用2.5工程建設設其他費費用1.聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準備備費3.辦公和生生活家具具購置費費2.5.3與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關(guān)的其其他費用用2.6預備費、、建設期期貸款利利息等1.基本預備備費指在初步步設計及及概算內(nèi)內(nèi)難以預預料的工工程費用用，包括括：（1）在批準準的初步步設計范范圍內(nèi)，，技術(shù)設設計、施施工圖設設計及施施工過程程中所增增加的工工程費用用，設計計變更、、局部地地基處理理等增加加的費用用（2）一般自自然災害害造成的的損失和和預防自自然災害害所采取取的措施施費用。。（3）竣工驗驗收時為為鑒定工工程質(zhì)量量對隱蔽蔽工程進進行必要要的挖掘掘和修復復費用基本預備備費＝（（設備及及工器具具購置費費＋建筑筑安裝工工程費用用＋工程程建設其其他費用用）×基本預備備費率2.6.1預備費2.6預備費、、建設期期貸款利利息等2.漲價預備備費指建設項項目在建建設期間間內(nèi)由于于價格等變變化引起起工程造價變化化的預測預留留費用，費用用包括人、材材、機等的價價差費，建安安工程費及過過程建設其他他費調(diào)整，利利率、匯率調(diào)調(diào)整等增加的的費用。計算：（采用復利方法法計算）2.6.1預備費2.6預備費、建設設期貸款利息息等2.6.2建設期貸款利利息建設期貸款利利息實行復利利計息。當貸貸款是分年均均衡發(fā)放時，，建設期貸款款利息的計算算可按當年借借款在年中支用考慮，即當年年貸款按半年年計息，上年年貸款案全年年計息。2.6預備費、建設設期貸款利息息等2.6.3固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅稅率為0%，5%，10%，15%，30%五個檔次。暫暫停征收改稅稅，但改稅種種并未取消。。附：計價程序序1、工料單價法計計價程序工料單價法是是以分部分項項工程量乘以以單價后的合合計為直接工工程費，直接接工程費以人人工、材料、、機械的消耗耗量及其相應應價格確定。。直接工程費費匯總后另加加間接費、利利潤、稅金生生成工程發(fā)承承包價。計算程序分為為三種以直接費為計計算基礎以人工費和機機械費為計算算基礎以人工費為計計算基礎附：計價程序序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計（1）+（2）4間接費（3）×相應費率5利潤[（3）+（4）]×相應利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×（1+相應稅率）以直接費為計計算基礎附：計價程序序以人工費和機機械費為計算算基礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計（1）+（3）6人工費和機械費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）附：計價程序序以人工費為計計算基礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（6）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）附：計價程序序2、綜合單價法計計價程序綜合單價法是是分部分項工工程單價為全全費用單價，，全費用單價價經(jīng)綜合計算算后生成，其其內(nèi)容包括直直接工程費、、間