某大型地產(chǎn)集團(tuán)公司成本分析

**公司成本分析

2004年12月1日1、對(duì)比**項(xiàng)目簡(jiǎn)介2、各項(xiàng)成本對(duì)比3、差異匯總

題綱一、對(duì)比**項(xiàng)目簡(jiǎn)介：各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2**土地費(fèi)用：****830773加權(quán)平均結(jié)論：**在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢(shì)單位：元/M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**土地費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2****160177加權(quán)平均前期成本有差異？各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費(fèi)用：1-1、**設(shè)計(jì)費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、設(shè)計(jì)費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2**住宅設(shè)計(jì)費(fèi)約在30-40元之間，**的設(shè)計(jì)費(fèi)約合70元/M2分析原因：1、多請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)公司；2、重復(fù)、修改設(shè)計(jì)、無效設(shè)計(jì)成本較高；3、需設(shè)計(jì)項(xiàng)目過多常規(guī)：概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)其它：人防設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、樣板房裝修、配飾設(shè)計(jì)、水環(huán)境設(shè)計(jì)、人工濕地設(shè)計(jì)等等各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-1、人防費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-2、人防費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2**人防費(fèi)用用：（1）區(qū)縣項(xiàng)目及及早期項(xiàng)目人人防費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用用，（2）建地下車庫庫項(xiàng)目較多，，導(dǎo)致人防費(fèi)費(fèi)較高結(jié)論：天津市項(xiàng)目的的人防費(fèi)用交交納存在可協(xié)協(xié)調(diào)空間，天天津**可在在此方面加強(qiáng)強(qiáng)協(xié)調(diào)力度。。各項(xiàng)成成本對(duì)對(duì)比**土土地成成本前期成成本主體成成本區(qū)內(nèi)配配套環(huán)境成成本3-1、小配配套費(fèi)費(fèi)用：：?jiǎn)挝唬海涸?M2各項(xiàng)成成本對(duì)對(duì)比**土土地成成本前期成成本主體成成本區(qū)內(nèi)配配套環(huán)境成成本3-2、小配配套費(fèi)費(fèi)用對(duì)比比：?jiǎn)挝唬海涸?M2**小小配套套費(fèi)用用：區(qū)縣項(xiàng)項(xiàng)目及及早期期項(xiàng)目目小配配套費(fèi)費(fèi)經(jīng)協(xié)協(xié)調(diào)不不發(fā)生生費(fèi)用用，近兩年年開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目均已已規(guī)范范交納納此費(fèi)費(fèi)用，，未減減免結(jié)論：：隨著政政府部部門對(duì)對(duì)房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)的逐逐漸規(guī)規(guī)范，，天津津市內(nèi)內(nèi)項(xiàng)目目的小小配套套交納納將嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行，，在此此項(xiàng)無無協(xié)調(diào)調(diào)空間間。各項(xiàng)成成本對(duì)對(duì)比**土土地成成本前期成成本主體成成本區(qū)內(nèi)配配套環(huán)境成成本**主主體成成本：：?jiǎn)挝唬海涸?M2各項(xiàng)成成本對(duì)對(duì)比**土土地成成本前期成成本主體成成本區(qū)內(nèi)配配套環(huán)境成成本單位：：元/M2****11531329簡(jiǎn)單算算術(shù)平平均結(jié)論：：**建安安成本本較高高各項(xiàng)成成本對(duì)對(duì)比**土土地地成成本本前期期成成本本主體體成成本本區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套環(huán)境境成成本本**主主體體成成本本：：**區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套成成本本：：?jiǎn)挝晃唬海涸?M2各項(xiàng)項(xiàng)成成本本對(duì)對(duì)比比**土土地地成成本本前期期成成本本主體體成成本本區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套環(huán)境境成成本本單位位：：元元/M2****247408簡(jiǎn)單單算算術(shù)術(shù)平平均均區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套成成本本差差異異很很大大？？各項(xiàng)項(xiàng)成成本本對(duì)對(duì)比比**土土地地成成本本前期期成成本本主體體成成本本區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套環(huán)境境成成本本**區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套成成本本：：1-1供熱熱：：?jiǎn)挝晃唬海涸?M2各項(xiàng)項(xiàng)成成本本對(duì)對(duì)比比**土土地地成成本本前期期成成本本主體體成成本本區(qū)內(nèi)內(nèi)配配套套環(huán)境境成成本本1-2、供供熱熱費(fèi)費(fèi)用對(duì)比：：?jiǎn)挝唬涸?M2**供熱熱費(fèi)用：：（1）源頭費(fèi)費(fèi)：**以往項(xiàng)項(xiàng)目交費(fèi)費(fèi)77-82元不等；；而**在此次次分析的的14個(gè)項(xiàng)目中中，有九九個(gè)項(xiàng)目目未交納納(或含在地地價(jià)款中中)，其余交交費(fèi)額額度在45-80元之間，，在此收收費(fèi)項(xiàng)目目上，明明顯有成成本優(yōu)勢(shì)勢(shì)。（2）區(qū)內(nèi)費(fèi)費(fèi)用：**以往往項(xiàng)目成成本在25-60元之間，，而**此項(xiàng)成成本平平均只有有22元/M2，也具有有成本優(yōu)優(yōu)勢(shì)。（3）沒有單單獨(dú)的熱熱力入口口裝置各項(xiàng)成本本對(duì)比**土地地成本前期成本本主體成本本區(qū)內(nèi)配套套環(huán)境成本本2-1、氣源基基金：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本本對(duì)比**土地地成本前期成本本主體成本本區(qū)內(nèi)配套套環(huán)境成本本2-2、氣源基基金對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2此項(xiàng)政府府收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為20元/M2，**以以往項(xiàng)目目從未協(xié)協(xié)調(diào)下浮浮過；而而**在在此收費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目上上，僅支支出了10元/M2，有成本本優(yōu)勢(shì)。。各項(xiàng)成本本對(duì)比**土地地成本前期成本本主體成本本區(qū)內(nèi)配套套環(huán)境成本本3-1、智能化化：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本本對(duì)比**土地地成本前期成本本主體成本本區(qū)內(nèi)配套套環(huán)境成本本3-2、**智智能化：：?jiǎn)挝唬涸?M2****1719加權(quán)平均成本相當(dāng)各項(xiàng)成本對(duì)比比**土地成本本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**環(huán)境成本本：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比比**土地成本本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**環(huán)境成本本：?jiǎn)挝唬涸?M2****71179加權(quán)平均環(huán)境成本差異異很大？各項(xiàng)成本對(duì)比比**土地成本本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**銷售費(fèi)用用單位成本：：?jiǎn)挝唬涸?M2銷售成本對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2按加權(quán)平均計(jì)計(jì)算，**的的銷售費(fèi)用每每平米僅為83元。而天津**銷售成本一一般為售價(jià)的2.5-3%，在此科目上上，**公司司有一定的優(yōu)優(yōu)勢(shì)。**開發(fā)單位位成本：?jiǎn)挝唬涸?M2**開發(fā)成本本：?jiǎn)挝唬涸?M2****26253141簡(jiǎn)單算術(shù)平均均開發(fā)成本差異異約500元**總成本：：?jiǎn)挝唬涸?M2平均毛利21%三、主要差異異對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2總結(jié)：1、設(shè)計(jì)費(fèi):根據(jù)項(xiàng)目定位位合理選擇設(shè)設(shè)計(jì)師檔次（（國(guó)內(nèi)普通設(shè)設(shè)計(jì)師、國(guó)內(nèi)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師師、港臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)師和國(guó)際際著