某上市地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目樣板間的差異

xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異入口過(guò)門(mén)石客廳拐角窗墻垛主衛(wèi)內(nèi)門(mén)套廚房、家政陽(yáng)臺(tái)門(mén)衛(wèi)生間地漏廚房窗套廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口家政陽(yáng)臺(tái)增加吊頂及晾衣架主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化主衛(wèi)燈槽尺度減小灶臺(tái)下廚柜拉藍(lán)尺寸縮小室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座變更主次衛(wèi)洗手盆位置對(duì)調(diào)目錄二、xx實(shí)樓精裝方案優(yōu)化散熱器接口增加不銹鋼法蘭室內(nèi)窗護(hù)欄1入口過(guò)門(mén)石一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過(guò)門(mén)石會(huì)所樣板間照片會(huì)所過(guò)門(mén)石詳圖會(huì)所樣板間入口過(guò)門(mén)石同室內(nèi)外無(wú)高差平接。2、局部變更方案1、原設(shè)計(jì)方案入戶(hù)過(guò)門(mén)石高于玄關(guān)地面5mm成50mm寬緩坡，高于公共區(qū)地面5mm。取消入戶(hù)過(guò)門(mén)石坡度同玄關(guān)地面平齊，高于公共區(qū)地面10mm。1-1#樓2-4層各單元戶(hù)型及1-2#樓4單元4層為變更做法xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過(guò)門(mén)石差異原因：部分戶(hù)型的現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)地面比原施工圖預(yù)留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共區(qū)將出現(xiàn)15mm高差。會(huì)所樣板間為此做法。會(huì)所樣板間此處同二層大廳石材地面做平。2、客廳拐角窗墻垛一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳、家政陽(yáng)臺(tái)拐角窗墻垛會(huì)所客廳效果窗口上下墻與同側(cè)墻面平齊實(shí)樓現(xiàn)場(chǎng)情況差異原因：因建筑、結(jié)構(gòu)圖未考慮實(shí)際墻厚變化同陽(yáng)臺(tái)側(cè)掛板之間對(duì)接關(guān)系造成現(xiàn)場(chǎng)窗邊墻出現(xiàn)不同厚度錯(cuò)臺(tái)。會(huì)所家政效果xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳拐角窗墻垛完成效果6層以下戶(hù)型出現(xiàn)此情況，其中墻厚300處墻垛高差100mm、墻厚250處墻垛高差50mm、墻厚200處無(wú)高差客廳處解決方案：補(bǔ)齊缺口，使拐角窗邊內(nèi)墻面保持平齊，與陽(yáng)臺(tái)拐角窗形成錯(cuò)臺(tái)墻垛。家政陽(yáng)臺(tái)解決方案：因此處墻垛對(duì)家政陽(yáng)臺(tái)效果影響不明顯，且會(huì)所樣板間標(biāo)示為非交房標(biāo)準(zhǔn)不存在銷(xiāo)售承諾問(wèn)題。故保持現(xiàn)狀，墻面乳膠漆飾面所有戶(hù)型家政陽(yáng)臺(tái)均出現(xiàn)此情況，圈示處墻垛厚度為80mm完成效果3、主衛(wèi)內(nèi)門(mén)套一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內(nèi)門(mén)套修改結(jié)果：1、石材門(mén)套同門(mén)扇顏色、材質(zhì)均明顯不匹配。2、增加石材套線(xiàn)每平米增加2.1元，已超出目標(biāo)成本。3、因現(xiàn)高層住宅已根據(jù)會(huì)所樣板間標(biāo)準(zhǔn)簽約186戶(hù)，方案修改存在銷(xiāo)售承諾風(fēng)險(xiǎn)。修改原因：1、木制門(mén)套緊貼浴缸存在泡水變形風(fēng)險(xiǎn)。2、因現(xiàn)場(chǎng)管井尺寸變大在保證門(mén)扇720寬的情況下門(mén)套只能做到5公分（原木門(mén)套為7公分）解決方案：1、保持原會(huì)所樣板間門(mén)套石材底座方案，木門(mén)套搭配不做調(diào)整。2、門(mén)套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。樣板間效果所有戶(hù)型均出現(xiàn)此情況。石材套效果50mm門(mén)套效果門(mén)套寬度的差異依然存在如何告知客戶(hù)，需決策。解決決方方案案一一：：1、保保持持原原會(huì)會(huì)所所樣樣板板間間門(mén)門(mén)套套石石材材底底座座方方案案，，木木門(mén)門(mén)套套搭搭配配不不做做調(diào)調(diào)整整。。2、門(mén)門(mén)套套邊邊緣緣與與墻墻磚磚交交接接處處打打膠膠處處理理，，防防止止水水汽汽滲滲入入。。3、門(mén)門(mén)套套尺尺寸寸根根據(jù)據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情情況況調(diào)調(diào)整整為為50mm，門(mén)門(mén)扇扇為為720mm寬xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異———主衛(wèi)衛(wèi)內(nèi)內(nèi)門(mén)門(mén)套套方案案一一完完成成效效果果解決決方方案案二二：：1、保保持持原原會(huì)會(huì)所所樣樣板板間間門(mén)門(mén)套套石石材材底底座座方方案案，，木木門(mén)門(mén)套套搭搭配配不不做做調(diào)調(diào)整整。。2、門(mén)套套邊緣緣與墻墻磚交交接處處打膠膠處理理，防防止水水汽滲滲入。。3、門(mén)套套尺寸寸保留留70mm，門(mén)扇扇相應(yīng)應(yīng)縮小小20mm為700mm寬。所有戶(hù)戶(hù)型均均出現(xiàn)現(xiàn)此情情況4、廚房房、家家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)一、xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——廚房、、家政政陽(yáng)臺(tái)臺(tái)門(mén)實(shí)樓廚廚房效效果樣板間間廚房房效果果實(shí)樓家家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)樣板間間家政政陽(yáng)臺(tái)臺(tái)效果果差異原原因：因現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)梁底底2.2m高，梁梁寬200mm，墻厚厚100mm使廚房房、家家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)內(nèi)門(mén)套套在保保證各各門(mén)洞洞等高高的情情況下下無(wú)法法同寬寬交圈圈，頂頂部套套線(xiàn)部部分被被截掉掉。xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——廚房、、家政政陽(yáng)臺(tái)臺(tái)門(mén)解決方方案：：整體降低廚房、家政政陽(yáng)臺(tái)門(mén)洞高度以以保證其內(nèi)內(nèi)門(mén)套正常常尺寸交圈圈且門(mén)套上上沿貼梁底底。門(mén)套頂頂部高度為為1160mm。與此衛(wèi)生生間門(mén)套頂頂部高度2240mm相差80mm。所有戶(hù)型均均出現(xiàn)此情情況。家政陽(yáng)臺(tái)效效果廚房效果降低后效果果5、衛(wèi)生間地地漏一、xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異——衛(wèi)生間地漏漏實(shí)樓樣樣板間間次衛(wèi)衛(wèi)樣板間間主衛(wèi)衛(wèi)效果果差異原原因：：1、受現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管管件尺尺寸限限制無(wú)無(wú)法貼貼墻。。2、下水水口預(yù)預(yù)留防防臭扣扣碗且且管徑徑大要要求地地漏只只做蓋蓋板，，市場(chǎng)場(chǎng)無(wú)成成品需需定做做。解決方方案：：1、根據(jù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)尺寸寸定制制地漏漏蓋板板。2、將地地漏位位置移移出圈圈邊石石材。。3、鑒于于成本本原因因建議議統(tǒng)一一為不不銹鋼鋼材質(zhì)質(zhì)。會(huì)所樣樣板間間100mm直徑不不銹鋼鋼地漏漏。會(huì)所樣板板間100mm直徑不銹銹鋼地漏漏。實(shí)樓樣板板間129mm直徑2mm厚全銅地地漏。所有戶(hù)型型均出現(xiàn)現(xiàn)此情況況，且位位置無(wú)法法限定。。地漏位置置、尺寸寸均出現(xiàn)現(xiàn)差異6、廚房窗窗套一、xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異——廚房窗套套會(huì)所樣板板間窗套套同臺(tái)面面擋水交交接正確確。實(shí)樓樣板板間窗套套同臺(tái)面面擋水交交接錯(cuò)誤誤。差異原因因：1、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留留窗洞口有有誤差，鋁鋁合金窗安安裝高度有有差異。窗窗套位置隨隨之變化影影響臺(tái)面擋擋水高度。。解決方案：：1、保證窗套套與后擋水水的交接形形式同會(huì)所所樣板間一一致。2、降低櫥柜柜整體高度度（連同后后擋水）至至880mm，后擋水50mm，臺(tái)面830mm利用柜體踢踢腳處調(diào)節(jié)節(jié)裝置找齊齊建筑高差差3、根據(jù)底邊邊石材套對(duì)對(duì)鋁合金窗窗框的遮蓋蓋尺寸四邊邊統(tǒng)一。7、家政陽(yáng)臺(tái)臺(tái)增加吊頂頂及晾衣架架一、xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異——家政陽(yáng)臺(tái)增增加吊頂?shù)蹴斍凹艺?yáng)臺(tái)吊頂后增加藍(lán)色區(qū)區(qū)域吊頂增增加成本631元（目標(biāo)成成本已含）），單方平平米造價(jià)加加3.8元差異原因：：1、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管道道明露露影響響交房房效果果。解決方方案：：1、增加加局部部吊頂頂遮蓋蓋下水水管線(xiàn)線(xiàn)。xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)增增加晾晾衣架架安裝裝后后會(huì)所所樣樣板板間間家家政政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)會(huì)所所樣樣板板間間有有展展示示壁壁柜柜，，未未安安裝裝晾晾衣衣架架。。因此此處處有有壁壁掛掛爐爐，，晾晾衣衣桿桿安安裝裝應(yīng)應(yīng)縮縮短短避避讓讓。。差異異原原因因：：1、會(huì)會(huì)所所家家政政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)為為滿(mǎn)滿(mǎn)足足展展示示效效果果及及引引導(dǎo)導(dǎo)功功能能加加裝裝了了展展示示壁壁柜柜，，且且已已公公示示為為非非交交房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。解決決方方案案：：1、實(shí)實(shí)樓樓無(wú)無(wú)壁壁柜柜，，增增加加晾晾衣衣架架。。8、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間風(fēng)風(fēng)道道增增加加檢檢修修口口xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異———廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間風(fēng)風(fēng)道道增增加加檢檢修修口口主衛(wèi)衛(wèi)次衛(wèi)衛(wèi)廚房房在所所有有風(fēng)風(fēng)道道近近端端吊吊頂頂處處增增加加檢檢修修口口，，以以方方便便對(duì)對(duì)風(fēng)風(fēng)道道止止逆逆閥閥的的檢檢修修操操作作。。樣樣板板間間應(yīng)應(yīng)公公示示。。9、主主臥臥更更衣衣柜柜褲褲架架方方案案優(yōu)優(yōu)化化xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異———主臥臥更更衣衣柜柜褲褲架架方方案案優(yōu)優(yōu)化化差異異原原因因：：主臥衣柜柜鏡面門(mén)門(mén)側(cè)進(jìn)深深只有400mm，造成褲褲架尺寸寸不滿(mǎn)足足使用需需要。解決方案案：褲架改為為橫向分分隔修改后褲褲架會(huì)所樣板板間原褲褲架修改褲架架原褲架10、主衛(wèi)燈燈槽尺度度減小xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異——主衛(wèi)燈槽槽尺度減減小差異原因因：1、因主衛(wèi)衛(wèi)燈槽吊吊頂內(nèi)有有下水管管線(xiàn)穿過(guò)過(guò)，使燈燈槽高度度、寬度均受受影響無(wú)無(wú)法做到到與樣板板間燈槽槽同尺寸寸。解決方案案：1、燈槽尺尺寸由原原設(shè)計(jì)160mm寬、250mm深改為100X100160mm250mm會(huì)所主衛(wèi)衛(wèi)燈槽100mm修改后燈燈槽160mm140mm11、灶臺(tái)下廚廚柜拉藍(lán)藍(lán)尺寸縮縮小xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——灶臺(tái)下廚柜拉拉籃尺寸縮小小差異原因：1、因受風(fēng)道尺尺寸影響，灶灶臺(tái)處寬度減減小。無(wú)法按按照會(huì)所櫥柜柜尺寸完成兩兩個(gè)拉籃。（（300mm、150mm）解決方案：1、保證拉籃個(gè)個(gè)數(shù)，縮小內(nèi)內(nèi)側(cè)拉籃尺寸寸12、室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座座變更一、xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座座變更開(kāi)關(guān)：1、入戶(hù)門(mén)側(cè)實(shí)實(shí)樓為雙開(kāi)、、會(huì)所為單開(kāi)開(kāi)2、餐廳實(shí)樓為為雙聯(lián)開(kāi)關(guān)加加三聯(lián)開(kāi)關(guān)、、會(huì)所為雙聯(lián)聯(lián)開(kāi)關(guān)加雙聯(lián)聯(lián)開(kāi)關(guān)3、次衛(wèi)生間實(shí)實(shí)樓為雙聯(lián)加加三聯(lián)開(kāi)關(guān)、、會(huì)所為單聯(lián)聯(lián)加單聯(lián)加雙雙聯(lián)開(kāi)關(guān)4、家政陽(yáng)臺(tái)實(shí)實(shí)樓開(kāi)關(guān)在門(mén)門(mén)內(nèi)、會(huì)所在在門(mén)外5、次臥實(shí)樓為為單開(kāi)、會(huì)所所為雙開(kāi)6、主臥實(shí)樓為為單開(kāi)加三開(kāi)開(kāi)加浴霸開(kāi)關(guān)關(guān)、會(huì)所單開(kāi)開(kāi)加雙開(kāi)加浴浴霸7、客廳實(shí)樓為為三開(kāi)、會(huì)所所為單開(kāi)加雙雙開(kāi)8、書(shū)房實(shí)樓為為單開(kāi)、會(huì)所所為雙開(kāi)解決方案：1、將會(huì)所改為雙雙開(kāi)2、會(huì)所餐廳處將將靠近廚房的的雙聯(lián)開(kāi)關(guān)改改為三聯(lián)開(kāi)關(guān)關(guān)3、會(huì)所次衛(wèi)生生間靠近門(mén)的的開(kāi)關(guān)改為三三聯(lián)，單聯(lián)開(kāi)開(kāi)關(guān)加公示說(shuō)明4、會(huì)所家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門(mén)外開(kāi)關(guān)關(guān)公示說(shuō)明5、會(huì)所次臥因因增加強(qiáng)光照照明改為雙開(kāi)開(kāi)需公示說(shuō)明。6、會(huì)所主臥將雙雙開(kāi)按照交房房標(biāo)準(zhǔn)改為三三開(kāi)7、會(huì)所客廳開(kāi)開(kāi)關(guān)需公示說(shuō)明。8、會(huì)所書(shū)房因因增加強(qiáng)光照照明改為雙開(kāi)開(kāi)需公示說(shuō)明。xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座座變更12345678xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——室內(nèi)開(kāi)關(guān)插座座變更插座：1、次衛(wèi)洗手盆盆處插座實(shí)樓樓有防水盒，，會(huì)所沒(méi)有2、家政陽(yáng)臺(tái)實(shí)實(shí)樓1100mm處有兩個(gè)五孔孔插座和1個(gè)電話(huà)插座，，會(huì)所此處只只有一個(gè)五孔孔插座3、廚房實(shí)樓1100mm處為3個(gè)五孔插座，，會(huì)所衛(wèi)3個(gè)三孔帶開(kāi)關(guān)關(guān)插座4、灶臺(tái)下預(yù)留留插座實(shí)樓為為五孔插座，，會(huì)所為三孔孔帶開(kāi)關(guān)插座座5、空調(diào)插座實(shí)實(shí)樓為三孔帶帶開(kāi)關(guān)，會(huì)所所為三孔6、廚房冰箱插插座實(shí)樓為三三孔插座，會(huì)會(huì)所為五孔7、主衛(wèi)廚寶插插座實(shí)樓為五五孔插座，會(huì)會(huì)所為三孔帶帶開(kāi)關(guān)8、會(huì)所客廳空空調(diào)插座旁多多一個(gè)五孔插插座解決方案：1、次衛(wèi)洗手盆處處插座防水盒盒，應(yīng)在會(huì)所所補(bǔ)加2、會(huì)所此處應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)齊3、廚房實(shí)樓1100mm處3個(gè)五孔插座應(yīng)應(yīng)按會(huì)所三孔帶帶開(kāi)關(guān)插座調(diào)調(diào)整4、會(huì)所灶臺(tái)下預(yù)預(yù)留插座建議議改為五孔插插座4元，原三孔帶帶開(kāi)關(guān)插座7元5、會(huì)所空調(diào)插座座應(yīng)更換為三三孔帶開(kāi)關(guān)插插座6、會(huì)所廚廚房冰冰箱插插座應(yīng)應(yīng)調(diào)整整為三三孔插插座7、會(huì)所主主衛(wèi)廚廚寶插插座調(diào)調(diào)整為為五孔孔插座座8、會(huì)所所客廳廳空調(diào)調(diào)插座座旁多多出的的五孔孔插座座應(yīng)公示說(shuō)說(shuō)明xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——室內(nèi)開(kāi)開(kāi)關(guān)插插座變變更1234567813、主次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆位位置對(duì)對(duì)調(diào)xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——主次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆位位置對(duì)對(duì)調(diào)原次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆原主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆差異原原因：：1、因主主衛(wèi)管管井尺尺寸縮縮小，，臺(tái)面面尺寸寸相應(yīng)應(yīng)縮小小。原原主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆寬寬度無(wú)無(wú)法滿(mǎn)滿(mǎn)足安安裝要要求。。解決方方案：：1、將次次衛(wèi)洗洗手盆盆調(diào)換換至主主衛(wèi)臺(tái)臺(tái)面以以滿(mǎn)足足安裝裝要求求。原主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：500x420原次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：620x390現(xiàn)主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：620x390現(xiàn)次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：500x42013、家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)分分集水水器增增加矮矮臺(tái)一、xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——家政陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)分分集水水器增增加矮矮臺(tái)差異原原因：：因家政政陽(yáng)臺(tái)臺(tái)交房房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中無(wú)無(wú)壁柜柜，分分集水水器出出地面面的接接口處處非常常粗糙糙，有有必要要處理理收口口。解決方案：：增加矮臺(tái)，，鋪貼地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)遮掩接口口粗糙面。。1、散熱器接口口增加不銹銹鋼法蘭二、xx實(shí)樓精裝方方案深化主衛(wèi)散熱器器次衛(wèi)散熱器器差異原因：：為完善實(shí)樓樓精裝交房房效果，在在散熱器進(jìn)進(jìn)出水處增增加不銹鋼鋼法蘭用來(lái)來(lái)遮掩管口口同瓷磚的的交接面。。成本影響：：每個(gè)不銹鋼鋼法