上海房地產土地會展策劃書

上海房地產管理信息系統(tǒng)策劃書現如今，中國房地產行業(yè)正在不斷蓬勃發(fā)展，與此同時，其業(yè)務范圍也在逐步擴張，在此情況下，傳統(tǒng)守舊的管理方式，已經遠遠不能滿足現代化樓市的基本需求，具體如下：傳統(tǒng)的房產中介，通常都會收取相對昂貴的中介費，并且無法提供相對全面的房產信息，除此之外，其房產信息的更新速度，顯得相對緩慢，在大多數情況下，客戶無法甄別多樣化信息的真實性。實際上，人們在實際購房過程中，面臨著諸多難題，在此背景下，房產管理信息系統(tǒng)應運而生。對于此類系統(tǒng)而言，其能夠切實提升買賣雙方交流的便利性，與此同時，其具備相對全面的房產描述以及相對詳細的居住產權信息，可以完全實現信息的公開化。本篇論文，主要針對在房產交易過程中所存在的諸多問題，例如：買賣雙方享有信息不一致現象，信息真假難辨現象等多樣化問題，進行更深層次的細致研探討。在本篇論文中，首先針對整體架構層面以及系統(tǒng)維護層面，進行更深層次的細致分析，與此同時，對于其在技術方面以及管理方面的可行性，進行深入研究，除此之外，針對其在經濟層面上的可行性，進行更深層次的細致探討。實際上，對于此類系統(tǒng)而言，其主要適用于地方房產交易，并且需要完成數量性的并行數據處理，另外，其與房產地理信息之間，同樣存在一定的關聯。關鍵詞：房產管理，信息系統(tǒng)，第一章緒論1.1研究目的及意義現如今，中國房地產行業(yè)正在不斷蓬勃發(fā)展，開發(fā)商如雨后春筍，紛紛投入商品房開發(fā)市場，在此背景下，膨脹的商品房消費市場，對于真實房產信息的需求量與日俱增。實際上，在房地產市場蓬勃發(fā)展的過程中，傳統(tǒng)的房產中介，通常都會收取相對昂貴的中介費，并且無法提供相對全面的房產信息，除此之外，其房產信息的更新速度，顯得相對緩慢，在大多數情況下，客戶無法甄別多樣化信息的真實性。事實上，人們在實際購房過程中，面臨著諸多難題，故此，通過互聯網平臺，開發(fā)相對完善的房產信息系統(tǒng)，已經勢在必行。對于此類系統(tǒng)而言，其能夠切實提升買賣雙方交流的便利性，與此同時，其具備相對全面的房產描述以及相對詳細的居住產權信息，可以完全實現信息的公開化。實際上，對于國內房地產市場而言，其在進行蓬勃發(fā)展的過程中，多元化房產要素也在迅速更新換代，從而大大提升了多樣化房產信息的實際管理難度[1]；與此同時，在全新的形式中，房產企業(yè)需要對房源進行適當的分配，從而完成相應的管理任務，在這種情況下，開發(fā)相對較強實用性的房產管理信息系統(tǒng)[1]，顯得至關重要[2]。事實上，對于房產管理信息系統(tǒng)而言，其主要作用，在于針對大量的房屋產權以及多樣化的住戶信息，進行及時歸納以及日常維護。在本篇論文中，主要通過應用Asp+Access技術，開發(fā)出具備多樣化功能的實用性房產管理系統(tǒng)。在此系統(tǒng)中，不僅可以便于購房者及時掌握相關房源信息，與此同時，有利于房地產開發(fā)商實時發(fā)布售房公告，從而切實保障房產在實際交易過程中的真實性，進而大大提升房產交易的實際成功率。除此之外，此類系統(tǒng)，能夠切實降低房產信息管理工作者的實際工作難度，便于管理人員進行統(tǒng)一管理，從而切實提升管理人員的實際工作效率，進而大幅降低企業(yè)的實際運營成本以及實際管理成本。1.2國內外研究現狀（1）數據整合化近年來，中國科技得到了迅猛發(fā)展，對于信息系統(tǒng)而言，其已經實現了本質上的量變和質變。然而，此類系統(tǒng)，依然存在一系列的實際問題亟待解決，例如，數據存在一定程度上的異構性，并且伴隨著相對嚴重的碎片化，故此，通常情況下，數據難以進行整合，在這種情況下，功能相異的管理信息系統(tǒng)，就無法實現彼此之間的信息共享。在本篇論文中，所涉及到的信息系統(tǒng)，筆者希望其能夠有所突破，對于其中包含的GPS信息、房產信息以及相關圖片等多樣化信息，筆者希望其可以在互聯網公網中實現信息共享。與此同時，對于相同數據庫而言，應該盡量保持其實際操作的統(tǒng)一性。實際上，在進行系統(tǒng)開發(fā)時，數據是至關重要的，任何業(yè)務，都離不開數據的技術支撐，故此，在此類系統(tǒng)中，應該優(yōu)先考慮數據的實際整合問題。（2）業(yè)務系統(tǒng)化實際上，若想實現業(yè)務系統(tǒng)化，則必須首先進行數據整合化，即針對現有的全部房產信息，實現資源整合以及信息共享，這對于房產信息的綜合管理，是至關重要的。與此同時，基于數據整合化，應該逐步實現房產業(yè)務的系統(tǒng)化。實際上，在最近五年中，房價不斷瘋長，多樣化的銷售方式，也如雨后春筍般層出不窮，并且伴隨著各式各樣的交款方式。在這種背景下，若想有效管理房產市場中的諸多業(yè)務，是極為困難的。從傳統(tǒng)分類的角度出發(fā)，多樣化的房產管理業(yè)務，可以大致分為兩類，其中，主要包含正常的交易流程，即傳統(tǒng)流程，其主要通過記錄購房者的基本信息以及實際需求，制定合理的購房交易流程，除此之外，可以咨詢房產相關服務部門，從而實現銷售以及歸檔工作。實際上，多樣化的工作性質，有可能會造成數據的異構性，故此，在設計此類系統(tǒng)的過程中，應該優(yōu)先針對關聯表，進行相應的設計工作。（3）手段歸一化通常情況下，對于手段歸一化而言，其很難受到技術工作者的青睞，這是由于，對于大多數技術工作者來說，其往往更加傾向于創(chuàng)新技術，故此，就會更加注重于技術種類的多樣性以及技術之間的整合。然而，根據相關經驗，可以得知，如果應用傳統(tǒng)單一的技術手段，則更加有利于系統(tǒng)中的信息整合，從而實現業(yè)務流以及回滾操作。（4）服務交叉化事實上，對于服務交叉化而言，其基本概念，最初是由微軟企業(yè)提出，假設此類系統(tǒng)，已經置身于防火墻的保護之下，并且不能被外網進行訪問，則該系統(tǒng)可以和外部的多樣化用戶數據，進行同步更新。對于服務關聯化而言，其通常都會通過政府部門以及應用B/S結構的相關門戶網站來得以實現。實際上，其主要作用，在于切實提升網絡用戶房產交易的便利性，從而切實提升管理部門的實際工作效率，盡可能降低能源損耗。故此，若想實現平臺信息的統(tǒng)一性以及公開化，則必須首先實現服務交叉化。第二章系統(tǒng)需求分析2.1房產管理整體分析通常情況下，在進行軟件開發(fā)時，最為重要的步驟，即為需求分析。此步驟主要針對系統(tǒng)理應完成的相關工作，進行及時確定，與此同時，針對目標系統(tǒng)，制定相對全面且具備一定真實性的實際需求。實際上，在進行軟件開發(fā)的過程中，需求分析起著至關重要的作用。2.1.1研究基本思路若想研發(fā)出全面完善的房產信息管理系統(tǒng)，則必須進行多樣化步驟，例如：項目立項、總體設計以及運行維護等步驟。1、項目立項在針對網站進行積極建設的過程中，必須首先制定相對全面和完善的需求說明書。在此次項目中，負責項目的工作者，均為系統(tǒng)開發(fā)經驗相對豐富的程序員，，以及多年任職于房地產市場的經紀人，其中，最為重要的工作崗位，即為項目經理，是管理工作的總負責人。通常情況下，在進行項目開發(fā)之前，工作人員必須和用戶進行良好的交流與溝通，從而獲取相對準確的需求分析。在此過程中，工作人員應該對用戶進行正確引導，從而發(fā)現用戶的實際需求，并將其需求逐步實現系統(tǒng)化。實際上，在進行需求分析的過程中，項目管理工作者，應該和客戶進行頻繁交流，并持續(xù)跟進，才能盡可能規(guī)避不必要的誤會。除此之外，評定需求分析的實際質量，應該從下列指標中得以體現：（1）明確性：對于系統(tǒng)應該實現的多樣化功能，應該予以明確；（2）可行性：對待任何要求，處于不同環(huán)境以及經濟成本的條件下，針對其能否實現的具體情況，進行實時論證；（3）必要性：對于某些多樣化功能，明確其是否需要持續(xù)存在，如果受到時間因素以及經濟成本的限制，則應該采取優(yōu)先級的方式，完成逐步實現；（4）簡潔性：對于程序員而言，其應該運用簡潔明了的語言，和用戶之間進行溝通，在此過程中，程序員應該盡可能避免涉及到專業(yè)用詞，從而避免溝通誤區(qū)；（5）可評價性：通常情況下，如果系統(tǒng)原型已經初步開發(fā)完成，則項目管理人員，應該將其與需求說明書之間，進行細致比對，從而發(fā)現相同與相異的部分，并對此進行詳細的評價。2.2.1信息發(fā)布需求對于門戶網站而言，其在進行實際建設的過程中，最為核心的部分，即為信息管理，與此同時，系統(tǒng)發(fā)布也顯得至關重要，能夠實時發(fā)布相應的房產基本信息，并且可以和用戶之間進行及時溝通，故此，相關門戶網站已經成為了房產管理部門的得力助手。通常情況下，對于信息管理與發(fā)布系統(tǒng)而言，其大致包含如下方面：其中，門戶網站的主要作用，在于詳細介紹多樣化的房產企業(yè)，以及針對樓市的相關新聞，進行及時發(fā)布；與此同時，此類系統(tǒng)，能夠實現網上查詢，并且能夠實時更新相關的政策信息，除此之外，對房產經紀人的從業(yè)資質以及物業(yè)公司等多樣化信息，進行及時公開；另外，此類系統(tǒng)，可以實現后期維護以及后臺管理等多種功能。2.2.2系統(tǒng)維護需求通常情況下，針對管理系統(tǒng)的日常維護工作，一般交由專門的系統(tǒng)管理人員進行全權負責，從而切實保障系統(tǒng)的高效運行。在本篇論文中，通過需求分析，主要考慮以下幾種主要的維護功能[7]：（a）對于多樣化業(yè)務，用戶可以進行自定義，只需要配置定義相關的業(yè)務流程，就可以實現；（b）針對系統(tǒng)配置，進行綜合管理，其中，主要針對系統(tǒng)中存在的相關運行參數，進行實時配置；（c）針對數據字典，進行綜合管理，其中，主要針對多樣化類別的代碼表，進行日常維護；（d）針對工作日歷，進行實時管理等。2.3系統(tǒng)可行性分析2.3.1技術可行性分析從技術方面而言，若想進行相對合理的可行性分析，則應該利用既定的技術條件，針對網站在實際建設過程中的具體情況，進行綜合分析。通常情況下，技術可行性應該從以下方面，進行細致考慮，例如：相關硬件所應該具備的實際性能要求以及輔助設備應該滿足的實際配件條件等。對于技術可行性而言，若想對其進行更深層次的細致分析，則應該滿足以下幾個方面：（1）對于網站應該需要的相關實用技術，進行相應的確定，與此同時，應該建立相應的WEB服務器站點，從而將其與互聯網之間，實現緊密結合。除此之外，在數據庫的選擇上，需要應用Access2000。（2）對于網站的實際可用性，進行相應的確定。這是由于，具備一定經濟實力的用戶，多為不了解計算機的中年人，故此，應該切實提升網站的簡易實用性，避免冗長的流程，才能切實推進網站的使用率。（3）對于網站的實際交互性，應該進行相應的提升，從而切實增強網站的實際處理功能，故此，對于某些可能影響網站數據的因素，應該盡可能使用文字的形式，進行呈現，避免圖片設置。（4）針對網站所具備的多樣化性能，進行更深層次的細致分析。通常情況下，在衡量網站所具備的多樣化性能時，主要從實際響應時間等指標進行衡量。其中，對網站進行實際建設的過程中，普遍采用分層B/S結構[8]。這是由于，其能夠切實降低實際開發(fā)成本以及實際管理成本。2.3.2管理可行性分析實際上，對于管理可行性而言，其主要作用，在于切實保障網站系統(tǒng)在實際建設過程中，可能需要的多樣化人力資源，與此同時，在進行實際開發(fā)時，為其制定相對全面的管理制度。對于管理可行性而言，若想對其進行更深層次的細致分析，則應該綜合考慮以下兩個方面：（1）若想建立相對完善的信息系統(tǒng)，則應該首先進行相應的科學管理。如果某些企業(yè)，尚未進行相對合理的科學管理，則應該積極改進，制定系統(tǒng)化的規(guī)范制度，才能逐步實現信息化。（2）在管理現代化的過程中，經常受到社會環(huán)境因素帶來的一系列影響。通常情況下，這些社會環(huán)境因素，主要包含經濟體制、市場競爭以及無紙化辦公等多樣化因素?，F如今，由于這些多樣化因素帶來的實際影響，用戶不得不持續(xù)提高自身的學習能力，從而掌握更加前沿的科學技術，進而逐步適應當今社會飛速發(fā)展的實際需求。故此，若從長遠角度出發(fā)，則應該切實提升組織成員的綜合素質，從而切實提升組織所具備的核心競爭力。2.3.3經濟可行性分析對于經濟可行性而言，若想對其進行更深層次的細致分析，則應該首先針對網站開發(fā)項目所需要付出的經濟成本以及實際經濟效益等方面，進行正確的評估，通常情況下，應該綜合考慮以下兩個方面：網站具備的實際功用以及網站需要支付的具體費用。其中，網站需要支付的具體費用主要包含設備費、運行費以及培訓費。網站獲得的實際經濟收益。實際上，對于網站而言，其所獲得的實際經濟收益，大致分為兩種，其中，主要包含直接收益，大多泛指服務類的相關網站，與此同時，包含間接收益，即網站在實際建設過程中，由于切實提升實際工作效率，而獲得的經濟收益。2.3.2管理可行性分析實際上，對于管理可行性而言，其主要作用，在于切實保障網站系統(tǒng)在實際建設過程中，可能需要的多樣化人力資源，與此同時，在進行實際開發(fā)時，為其制定相對全面的管理制度。對于管理可行性而言，若想對其進行更深層次的細致分析，則應該綜合考慮以下兩個方面：（1）若想建立相對完善的信息系統(tǒng)，則應該首先進行相應的科學管理。如果某些企業(yè)，尚未進行相對合理的科學管理，則應該積極改進，制定系統(tǒng)化的規(guī)范制度，才能逐步實現信息化。（2）在管理現代化的過程中，經常受到社會環(huán)境因素帶來的一系列影響。通常情況下，這些社會環(huán)境因素，主要包含經濟體制、市場競爭以及無紙化辦公等多樣化因素?，F如今，由于這些多樣化因素帶來的實際影響，用戶不得不持續(xù)提高自身的學習能力，從而掌握更加前沿的科學技術，進而逐步適應當今社會飛速發(fā)展的實際需求。故此，若從長遠角度出發(fā)，則應該切實提升組織成員的綜合素質，從而切實提升組織所具備的核心競爭力。2.3.3經濟可行性分析對于經濟可行性而言，若想對其進行更深層次的細致分析，則應該首先針對網站開發(fā)項目所需要付出的經濟成本以及實際經濟效益等方面，進行正確的評估，通常情況下，應該綜合考慮以下兩個方面：網站具備的實際功用以及網站需要支付的具體費用。其中，網站需要支付的具體費用主要包含設備費、運行費以及培訓費。（2）網站獲得的實際經濟收益。實際上，對于網站而言，其所獲得的實際經濟收益，大致分為兩種，其中，主要包含直接收益，大多泛指服務類的相關網站，與此同時，包含間接收益，即網站在實際建設過程中，由于切實提升實際工作效率，而獲得的經濟收益。房源訂閱模塊劃分本篇論文，針對房源訂閱模塊，進行了更加細致的具體劃分，大致如下：（1）用戶統(tǒng)一身份認證模塊。對于此類模塊而言，其具體功能，在于針對用戶以及管理員的實際身份，進行實時認證，從而切實提升信息共享的安全性能。與此同時，為了盡可能保障資源的共享范圍，在本篇論文中，利用網關認證LDAP服務器，實現資源共享，從而切實提升網絡的實際安全系數。（2）房源信息訂閱模塊。對于此類模塊而言，用戶能夠將自身的實際需求，發(fā)布于應用中，如果管理人員及時找到賣家，則可以與用戶進行線上聯系。除此之外，對于此類模塊而言，用戶能夠自由添加或者刪除自身的實際發(fā)布需求。（3）房源信息發(fā)送功能。如果用戶所發(fā)布的實際需求，與房源信息成功匹配，則系統(tǒng)會將該房源實時發(fā)送至用戶留存的個人郵箱中，并留言提示。與此同時，此類信息將會被直接備份，轉存于數據庫，以便于買賣雙方后期查詢。主頁功能概述通常情況下，系統(tǒng)主頁所具備的多樣化功能，其主要目的，在于將網站的實際情況，進行及時概括。對于用戶而言，在打開網站時，第一時間呈現出的，往往就是主頁，故此，主頁的設計工作就顯得尤為重要，不僅需要簡潔美觀，而且必須保證功能的全面性與簡潔性。實際上，在主頁面中，應該實時顯示多樣化信息菜單，例如：網站公告、樓盤推薦以及出租信息等菜單。對于主頁而言，在實際設計過程中，應該優(yōu)先設計分塊，在不同的分塊中，應該分別設置不同類別的相關信息?，F如今，網站普遍選擇css+div設計界面，與此同時，將其與table之間進行緊密結合，從而實現分塊，通過這種方式設計的主頁，通常都會具備更好的條理性，大大提升了用戶在實際使用過程中的便利性，廣泛適用于各類群體。事實上，網頁的本質，和傳統(tǒng)的雜志刊物之間，有異曲同工之妙，故此，在對網站進行排版的過程中，可以將其與傳統(tǒng)的雜志刊物之間進行對比，根據多樣化類別，將其分塊。近年來，動態(tài)網頁技術正在不斷蓬勃發(fā)展，場景編劇得到了廣大網友的青睞，然而，傳統(tǒng)的排版設計，依然是至關重要的。這兩者之間的本質，實際上是相同的。數據庫模型設計在系統(tǒng)設計的過程中，若想直觀顯示多樣化的數據類型，則應該采用數據模型的基本方式，進行更加細致的詳細闡述。在本篇論文中，所涉及到的系統(tǒng)數據，應該從兩個方面著手。其中，主要包含數據抽象的基本形式，即針對相關空間數據以及相應的屬性數據，進行更深層次的細致分析；與此同時，包含針對多樣化業(yè)務的相關管理數據，進行細致分類，并及時歸納整理，從而明確多樣化業(yè)務數據彼此之間的所存在的關聯。如果從業(yè)務分類的層面上，進行細致劃分，則可以大致分為以下幾種，其中主要包含：房屋拆遷數據；安全鑒定數據；自蟻防治數據。如果從數據實際用途的層面上，進行細致劃分，則可以大致分為以下幾種：①地理信息系統(tǒng)相關數據，通常情況下，其主要包含土地、樓層、分間以及彼此之間的屬性關聯；②公共基礎相關數據，通常情況下，其主要包含產權來源，與此同時，包含產權性質；③具體服務對象，通常情況下，其主要包含開發(fā)商、中介機構、所有人以及承租人；④業(yè)務過程相關數據，通常情況下，其主要包含產權贅記、抵押、收費以及租賃；⑤多樣化權利憑證，通常情況下，其主要包含證照以及合同。房產新聞發(fā)布實現若想切實提升用戶瀏覽相關房產新聞的便利性，則應該針對系統(tǒng)中所存在的相關新聞信息，進行細致分類，并開設相應的欄目，確保系統(tǒng)中具備豐富多彩的欄目類別，與此同時，應該針對此類欄目，進行集中管理，實際上，欄目應該具備的多樣化功能，大致如下：（1）分類顯示功能，通常情況下，在主頁中，多樣化欄目信息，應該根據自身的類別，進行分門別類，唯有如此，才能切實保障用戶的信息瀏覽體驗；（2）管理功能，對于此類功能而言，其主要針對系統(tǒng)欄目，進行相應的控制。例如：用戶可以自由添加以及刪除個人網站中的欄目；（3）新聞顯示功能，此類功能，對于新聞發(fā)布系統(tǒng)而言，是至關重要的，其主要作用，在于將數據庫中的相關數據，進行提取并顯示，從而切實保障用戶的新聞瀏覽體驗；（4）新聞管理功能，此類模塊，對于子系統(tǒng)而言，是至關重要的，通過此類模塊，能夠針對新聞信息，進行相應的控制。為了切實滿足多樣化用戶的實際需求，在本篇論文中，系統(tǒng)主要將用戶大致分為三種類別，其中，主要包含瀏覽者以及系統(tǒng)管理員，與此同時，包含普通用戶。對于瀏覽者而言，其可以獲得相對良好的閱讀體驗，能夠隨時隨地瀏覽相關新聞，除此之外，系統(tǒng)會將所有的新聞標題，轉換為獨立的網絡鏈接，一旦用戶點擊某個新聞標題，就會自動跳轉到相應的網絡頁面，便于瀏覽者閱讀；實際上，每條新聞所涉及到的關鍵信息，都會被提取出來，一旦用戶搜索相應的關鍵