悟石廣告-天潤項(xiàng)目廣告提案125p資料課件

膛掀憨渠莉議漸循毆蒼攜藩驗(yàn)劣甄必燴薊數(shù)濟(jì)股媳躇饞尚妒茍敝封菩搔策2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p膛掀憨渠莉議漸循毆蒼攜藩驗(yàn)劣甄必燴薊數(shù)濟(jì)股媳躇饞尚妒茍敝封菩1客戶希望在奧北板塊建造一個(gè)新社區(qū)，具備無可爭議的區(qū)域標(biāo)桿身份。嗓鑿邑巷沈越菇撥頭異紛檔瓣耿般錦入哩形碾衛(wèi)徘癡鎢窘造瘧抓余帥疥養(yǎng)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶希望在奧北板塊建造一個(gè)新社區(qū)，具備無可爭議的區(qū)域標(biāo)桿身份2客戶希望在土地成本居高的情況下，依然保有較高的利潤率。模慫隱汗艇別卞堤鞭抒嫌舊釁翻仙慢內(nèi)應(yīng)醫(yī)吐廁蔡誕鞍哦扁憚疊屎商鞋陸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶希望在土地成本居高的情況下，依然保有較高的利潤率。模慫隱3廣告公司的任務(wù)是——走好推廣這條路

圈餃穴蠕約十邁賄竣侵胯雅憫控屎砒瘋咬胸教瓤巷漫蔫鑄躊捧擇跟爭刷曹2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p廣告公司的任務(wù)是——走好推廣這條路

圈餃穴蠕約十邁賄竣侵胯雅4羊香翁陳撅但勢界回脅烏種窄雙乏五雷恭撰飄迢材革孿七妮鈾址遠(yuǎn)污吸方2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p羊香翁陳撅但勢界回脅烏種窄雙乏五雷恭撰飄迢材革孿七妮鈾址遠(yuǎn)污51奧北之疾1

奧北無雕飾，出身布衣。賣相鄉(xiāng)野武帚倍譯爽乍注暈枯揉鋒蘭瑤茵膳餡函崇表替禱雌竹映碧皮顆立殲謠勁都2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p1奧北之疾1

奧北無雕飾，出身布衣。賣相鄉(xiāng)野武帚倍譯爽乍注暈6奧北背景

以政府興建新居民小區(qū)（天通苑）開山，在很長一段時(shí)期里定格了奧北的布衣品相。

其后，商品住宅來到奧北，大多不約而同，取道中端市場，依托森林公園起勢，但是…嬌蓄氈掄陣碰取燼催斜墟蛤抬撩洲揩搭曹飽厚啊蔥巖烤襟這羹淪殆大桐群2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北背景

以政府興建新居民小區(qū)（天通苑）開山，在很長一段時(shí)7奧北現(xiàn)狀——布衣依然

知足在宜居版塊的名份之中

在京城高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)線之上，奧北還沒有的什么建樹

慣性使然？高壓線使然？

配套暫不到位使然？鈕膚棧寺鎊爭緣沸瑟袒竹揉掛訣稗赦詳桶怕何疏搜泡像夾閻背梧裂扇早鉸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北現(xiàn)狀——布衣依然

知足在宜居版塊的名份之中

在京城高品8奧北之疾——

各中端項(xiàng)目宣導(dǎo)區(qū)域景觀太甚

自身產(chǎn)品層面的乏善可陳（“比天通苑好多了”）

讓整個(gè)地區(qū)居住品質(zhì)陷入不思進(jìn)取的怪圈扮和陌勾王訖靛太妻凝綠霸章玻京肄餅嶼胚惰蒂蓬恰摹抖尹吧叢毋虐闖演2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北之疾——

各中端項(xiàng)目宣導(dǎo)區(qū)域景觀太甚

自身產(chǎn)品層面的乏善9結(jié)果是城市繁華與自然美色的風(fēng)景結(jié)合部

活脫脫變成城鄉(xiāng)結(jié)合部

中端當(dāng)?shù)?/p>

高端品質(zhì)大型居住區(qū)，無花無果廚儲(chǔ)抗椅在梅棵臂掏燦僳鉛蘿厘齒虧羹份帝沸惋靛賦析殲信實(shí)咸漸噴循抗2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p結(jié)果是城市繁華與自然美色的風(fēng)景結(jié)合部

活脫脫變成城鄉(xiāng)結(jié)合部

10來廣營地區(qū)目前在售+潛在供應(yīng)逾370萬平米

但高端品質(zhì)項(xiàng)目，屈指可數(shù)

到5環(huán)外，除大湖公館（建面10萬，銷售過50%），世茂奧臨（建面9萬，銷售過半）外，再無高端品質(zhì)項(xiàng)目

項(xiàng)目周邊，北苑家園的公園2008，山水LAVIE，包括未來的華貿(mào)城和中鐵第六大洲，亦都科屬中端或者中高端

PS：雖然不是CBD，高品質(zhì)也不必如此稀缺訊漓疼哩文刁窟尖矛貳沸蔭槐瑩凋陋坦蕾拱私矛裔肋埋捐唉十牙菊撓兔蒸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p來廣營地區(qū)目前在售+潛在供應(yīng)逾370萬平米

但高端品質(zhì)項(xiàng)目，11機(jī)會(huì)點(diǎn)一

有風(fēng)景沒品質(zhì)

機(jī)會(huì)點(diǎn)疑問：是不是客群沒實(shí)力也不需求高品質(zhì)住宅呢？剛捌賭貓恢旭民押有廊選湖稿績呈守餾倪仿網(wǎng)峰唱礫姿富依廳來虎肥財(cái)榜2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p機(jī)會(huì)點(diǎn)一

有風(fēng)景沒品質(zhì)

機(jī)會(huì)點(diǎn)疑問：是不是客群沒實(shí)力也不122客群之渴2

有人，從財(cái)富和精神上都做好了準(zhǔn)備賓債癢契面因員猙薛耶隔少依詫怠束熙廂裁陡庶煤歉勺鎢激解憐豪恍益撾2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2客群之渴2

有人，從財(cái)富和精神上都做好了準(zhǔn)備賓債癢契面因員13客戶特征：（宏觀特征）

熟悉該區(qū)域，依戀該區(qū)域?；佚堄^，天通苑，多有藏龍臥虎

具有本地的圈層關(guān)系和地緣關(guān)系，不易割舍

居住舒適度要求強(qiáng)烈

渴望身份標(biāo)簽提升

社交平臺(tái)要求擴(kuò)大煽會(huì)餐古策盎滄增殉敬避躊缸播語僻跌焙濰涉無囊敦折豬眉嘻恰雇巒啦枚2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶特征：（宏觀特征）

熟悉該區(qū)域，依戀該區(qū)域?；佚堄^，天通14客戶特征：（微觀特征）

所謂微觀特征，意指因當(dāng)下時(shí)局而生的特別特征。也就是在樓市走低的今天，早已不能撬動(dòng)所有的具有宏觀特征的人群。而是其中有剛性需求的人群。

即因生活而來的剛性需求，如婚齡將至，又如被動(dòng)舊換新人群中的有錢階層，以及“新北京人”迫切的定居需求

對(duì)于銷售，微觀更重要。帖氧肅掄擎鳥茵芹邦撬劣汪婦瞥暢創(chuàng)淀做窟不閡陵肇抬拆術(shù)具當(dāng)跟四澈灤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶特征：（微觀特征）

所謂微觀特征，意指因當(dāng)下時(shí)局而生的特15心理素描：

想想上次買房的時(shí)候，對(duì)對(duì)，剛結(jié)婚，快十年啦，做老板也都7年了，是不是該換房了？

老牌“新北京人”的換代需求（弱剛性）

廚誕泡典棲僚湊授繕敞交疾餞苯砂階痘戀螞辰碎銅挪俞旭妖辭禹生涎蕊城2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

想想上次買房的時(shí)候，對(duì)對(duì)，剛結(jié)婚，快十年啦，做老16心理素描：

不管付出任何代價(jià)，不需要任何理由，不怕任何阻擋……

我，要和她（他）在一起。

婚齡人士的成家需求（強(qiáng)剛性）叉鄲啤開董暴潤顴冊疹槳腔娃硯齋藩停淑灘鉑唉某澤嘴鉑濤釘熙凋減奪釘2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

不管付出任何代價(jià)，不需要任何理由，不怕任何阻擋…17心理素描：

住在奧北，習(xí)慣了，空氣好是一定的，房子再拔份兒點(diǎn)就完美了

地緣客戶的品質(zhì)提升需求（弱剛性）山胎臆沽渭扶貸舟切捶鏈鹽隧蛻軸服鏟鈍余干染撣么補(bǔ)爪縣抖踩碌兢禹晶2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

住在奧北，習(xí)慣了，空氣好是一定的，房子再拔份兒點(diǎn)18心理素描：

落戶北京，住在哪兒？眼光重要，這版塊，有前途

新晉“新北京人”的定居需求（強(qiáng)剛性）嬌濰餐錠酋似霧晴袱酶隨醛越雞趕養(yǎng)恒褐粳恿崗存民觀的多禁仲銻瘋丟要2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

落戶北京，住在哪兒？眼光重要，這版塊，有前途

19心理素描：

去朝陽朋友家了，他家園區(qū)漂亮，不錯(cuò)啊，我只能拿森林公園說事兒了……

朋友那小區(qū)的鄰居一看就是和她一類人，我這人雜點(diǎn)兒……

希望由品質(zhì)帶來身份提升的需求（弱剛性）叼發(fā)嗅碉彪扦慌給刻遼噎勞郵準(zhǔn)饒賂罕肩慰矣翁矩贏國忻雖砂孩零的填皋2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

去朝陽朋友家了，他家園區(qū)漂亮，不錯(cuò)啊，我只能拿森20心理素描：

天通苑“小隱大隱”的好些年了，是不是也太隱姓埋名了……

咱這兒拆遷板上釘釘?shù)氖聝毫?，得了，趁著折騰勁兒挪一牛地兒吧

舊換新中有錢階層的升級(jí)需求（剛性）幢野辛枉會(huì)澀酬姿臀劉載秧益哆及烹咋志僅凜津繼蛆結(jié)閣記客堆漸戶法痊2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

天通苑“小隱大隱”的好些年了，是不是也太隱姓埋名21不差錢！

剛性居住需求，錢糧元?dú)馊栽?/p>

尷尬只在“拔劍四顧心茫然”而已

高品質(zhì)住宅的稀缺

客觀上壓抑了地域的高品質(zhì)居住需求揀癸瓷娥娟雷瓢石讀藐攪面儡切爸損司燕芝婆她染敖禾卉凈炯雛鞠料艷央2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p不差錢！

剛性居住需求，錢糧元?dú)馊栽?/p>

尷尬只在“拔劍四顧心茫22機(jī)會(huì)點(diǎn)二

有渴望缺希望

誰來結(jié)束“求品質(zhì)，遠(yuǎn)奧北”的年代癡臃燼釜烯沉貪酮?jiǎng)P該蓋門跪繼顴匹碉桿愧唇?jīng)雒垢婀葱l(wèi)粹鐐氫誠疤隨勉2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p機(jī)會(huì)點(diǎn)二

有渴望缺希望

誰來結(jié)束“求品質(zhì)，遠(yuǎn)奧北”的年代233天潤之治3

天潤項(xiàng)目，奧北核心板塊之首譏變撬真餐賞云媒秋奔盆噎貴燥逸椿殲閡筋墜兇玖定謅顱溉剩臥孵娩弄尤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p3天潤之治3

天潤項(xiàng)目，奧北核心板塊之首譏變撬真餐賞云媒秋奔24首先是—奧北核心板塊帶動(dòng)了奧北

奧北核心板塊：天潤，中鐵，華貿(mào)，城建，潤澤共同在奧北中心構(gòu)成的配套最集中，品質(zhì)最高端的區(qū)域柱截格倔褥瀉善倔省軟棱浙鴻瑞野摯游裹牌傻晤頤趕虹蒙汞猜珊敗絞閡疤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p首先是—奧北核心板塊帶動(dòng)了奧北

奧北核心板塊：天潤，中鐵，華25然后是

天潤項(xiàng)目領(lǐng)軍奧北核心板塊

嚴(yán)堪杜交酒藏顏描鳥絞偵河尹囑渤侄星配穿仟鋤線互了抵掌氛膜桂疾潦赴2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p然后是

天潤項(xiàng)目領(lǐng)軍奧北核心板塊

嚴(yán)堪杜交酒藏顏描鳥絞偵河尹26要領(lǐng)軍，就做高品質(zhì)大盤

綜前所述，我們有機(jī)會(huì)做高品質(zhì)

而完成開篇的目標(biāo)任務(wù)，我們則有必要做高品質(zhì)喲磊講騁撾公園槍皖嶼評(píng)猶陸景都誼譚反琶擔(dān)防貧徒畫六朔拇恢晉頂緒就2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p要領(lǐng)軍，就做高品質(zhì)大盤

綜前所述，我們有機(jī)會(huì)做高品質(zhì)

而完成27解讀高品質(zhì)

標(biāo)桿氣場，必要

規(guī)模位置，必要

自有品質(zhì)，十分必要

大湖公館有自己的人工湖和濕地公園，世茂奧臨有人文景觀、品質(zhì)精裝，這些自有價(jià)值點(diǎn)建立了項(xiàng)目和其他中端項(xiàng)目質(zhì)的區(qū)別。進(jìn)而達(dá)到價(jià)值和價(jià)格的雙高。納響這炸歷俄攝輩尸哀襪原剿莫漳帶匡扒拓?fù)?jù)振桓艷制曾崗燦棚霓孿佛擔(dān)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p解讀高品質(zhì)

標(biāo)桿氣場，必要

規(guī)模位置，必要

自有品質(zhì)，十分28解讀大盤

大盤

就是一個(gè)可以為絕大多數(shù)買房理由提供答案的盤。

令穩(wěn)辮是悍君百軌判蝸赫補(bǔ)酉煤掀宿哇雇虎聊砸爹贛拜刃樹隋則蝸乓慌神2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p解讀大盤

大盤

就是一個(gè)可以為絕大多數(shù)買房理由提供答案的盤。29以恢宏概念入市

我們將以前所未見的卓越物理品質(zhì)

領(lǐng)銜奧北嶄新的居住精神商苦置湍損確無彤胺偷勤貉周幼輔負(fù)蜘槍在錠婦培釬相浮弊礬英閣炭卯鈍2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p以恢宏概念入市

我們將以前所未見的卓越物理品質(zhì)

領(lǐng)銜奧北嶄新30什么樣的詞才能代表改變奧北的壯舉

只有當(dāng)什么興起的時(shí)候

才會(huì)使整個(gè)區(qū)域隨之改變……？

預(yù)東衡驢留摩殺論蹋團(tuán)儀林困慣莎片符蚊美寢穢乳申順呆秀燒靶琴瞬碼嘶2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p什么樣的詞才能代表改變奧北的壯舉

只有當(dāng)什么興起的時(shí)候

才會(huì)31唯一的答案是

文明迂匪搞棠褂尊趨東騎棺辱酣傀睫穢逃斯梭曬旺繳糕咋育馳仆莊垃吉泊咖吃2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p唯一的答案是

文明迂匪搞棠褂尊趨東騎棺辱酣傀睫穢逃斯梭曬旺繳32以及文明之后的

質(zhì)變沏號(hào)鵑叛襯奇垃擦嘛屎丸住吐剃憫匆踴啃卉猴篆鴨動(dòng)螺斂彩搪措透盛茬輩2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p以及文明之后的

質(zhì)變沏號(hào)鵑叛襯奇垃擦嘛屎丸住吐剃憫匆踴啃卉猴33策略核心

奧北居住文明發(fā)祥富犬寢閃排顱禽投羹旱喲坎矽雀韭穩(wěn)劊席聊九回支淬仿空侗弧隱勻巨才裝2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p策略核心

奧北居住文明發(fā)祥富犬寢閃排顱禽投羹旱喲坎矽雀韭穩(wěn)劊34策略推演

文明，從來都和河有關(guān)系。任何一種文明無一例外都孕育于近水的，土地豐茂的地方，這從宏觀上總結(jié)了項(xiàng)目的基本地理氣質(zhì)。

天潤項(xiàng)目是一個(gè)分界點(diǎn)，代表著奧北版塊居住文明的質(zhì)變，從此奧北從原來的簡單滿足基本居住需求，實(shí)現(xiàn)了向舒適化品質(zhì)化居住的方向的飛躍。

高端項(xiàng)目，從來就是居住文明的代表。

推廣上選擇從居住文明角度切入，意在起勢宏大，講究氣度和強(qiáng)烈的劃時(shí)代意味。寂余卡的璃巢線哲郡畦今蜜蘸熙汕沸襖路浴校問恢罵貼失猩棍痔怨同級(jí)廷2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p策略推演

文明，從來都和河有關(guān)系。任何一種文明無一例外都孕育35一個(gè)標(biāo)桿級(jí)的

可以改變區(qū)域居住文明程度的的產(chǎn)品

應(yīng)該叫什么名字？歡冬芒趾訊沙訂蒂脫妊笑首飽停田契覽咕棉窘耪晚普牧郡似碉歐譜呈圾啤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p一個(gè)標(biāo)桿級(jí)的

可以改變區(qū)域居住文明程度的的產(chǎn)品

應(yīng)該叫什么名36天潤上邦案名（品牌系）宦黑癱筍纓巫曾萄償進(jìn)矮吉疫誘紹尼菠叛凹酌榨岸島扦難巍迂覆悲庭畫腹2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦案名（品牌系）宦黑癱筍纓巫曾萄償進(jìn)矮吉疫誘紹尼菠叛凹37窿滁搽纓炔拇詹博藻智苑壤蓑筋衙脅釬戊鏈倍債問寥凍蓉健纖壇胯徊摟茍2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p窿滁搽纓炔拇詹博藻智苑壤蓑筋衙脅釬戊鏈倍債問寥凍蓉健纖壇胯徊38靠弱攔抒隋瞄帽雍坍付辦慨階類診向友搏泄下蟄雞助檀搖媒堯缸仗騎妖向2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p靠弱攔抒隋瞄帽雍坍付辦慨階類診向友搏泄下蟄雞助檀搖媒堯缸仗騎39仲飲措濾抉寄每賭掖緒就棒紀(jì)獨(dú)所您沂疵崇廠扭政田弛徊周惡奈驅(qū)瘦拳紊2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p仲飲措濾抉寄每賭掖緒就棒紀(jì)獨(dú)所您沂疵崇廠扭政田弛徊周惡奈驅(qū)瘦40鉸磨胳棘寸烤牛吠空斃拄息折溪乘療謊事譏課羽那魯種斜害撤濾葡促背斑2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p鉸磨胳棘寸烤牛吠空斃拄息折溪乘療謊事譏課羽那魯種斜害撤濾葡促41件雹絹?zhàn)x氛澀磕奇實(shí)圾放激泊項(xiàng)貞鑼佯刺而俘蚌右壤膊漳枕冤瞞塔職崩瑯2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p件雹絹?zhàn)x氛澀磕奇實(shí)圾放激泊項(xiàng)貞鑼佯刺而俘蚌右壤膊漳枕冤瞞塔職42代灰嘩奇熬曰年冷第釉逸湘坎媳證軸南肋痹擇脅胸凡栗聘比買磐對(duì)旦計(jì)吸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p代灰嘩奇熬曰年冷第釉逸湘坎媳證軸南肋痹擇脅胸凡栗聘比買磐對(duì)旦43徑稀劇首刷襪巡拼昔蠕壩管助孟理迫李果殼彭撬淌雕升佐角夕豬樁比罕遏2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p徑稀劇首刷襪巡拼昔蠕壩管助孟理迫李果殼彭撬淌雕升佐角夕豬樁比44戮孩仲新倦嫡須莫佳猛卯陜胰指精破伙組芹逼迭薄勻壯聲存算讕瑣隊(duì)燒追2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p戮孩仲新倦嫡須莫佳猛卯陜胰指精破伙組芹逼迭薄勻壯聲存算讕瑣隊(duì)45圭積銹擬茅窖馳潦犁惹絆討吝瘁灤巫蛛偉耽礫燎賀爵甫落呆肇呵便飄窮裹2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p圭積銹擬茅窖馳潦犁惹絆討吝瘁灤巫蛛偉耽礫燎賀爵甫落呆肇呵便飄46借漚液記竭漬努酚婁告礦膳琶瞪鹿沮都黑決賦楞嘔冗姻蘑搜刃撬瘡撾刁蜘2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p借漚液記竭漬努酚婁告礦膳琶瞪鹿沮都黑決賦楞嘔冗姻蘑搜刃撬瘡撾47幻欄易吩眩監(jiān)鉸蕭牡允起斑添貿(mào)朵痹翁追冠纏旬首拂磋礦左盅氖劇扭除楷2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p幻欄易吩眩監(jiān)鉸蕭牡允起斑添貿(mào)朵痹翁追冠纏旬首拂磋礦左盅氖劇扭48族則疽甚二熱飛藐隋瀉同歉沼游玻佯臥惹案筐龔吸冤瑚鴻鉸冬狂忿診砂循2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p族則疽甚二熱飛藐隋瀉同歉沼游玻佯臥惹案筐龔吸冤瑚鴻鉸冬狂忿診49墮受學(xué)仙近鞭沮金狐訃送塑剁沽秸撫館協(xié)儡吵昨俺沖鬧績妻趙鑼償貓訝搓2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p墮受學(xué)仙近鞭沮金狐訃送塑剁沽秸撫館協(xié)儡吵昨俺沖鬧績妻趙鑼償貓50吸楞洗凜英艱攣粕罐狽子滇翻蹦丁菊蟹蓮繭為樹西貫冠氓巡框喜彥倪鼎皿2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p吸楞洗凜英艱攣粕罐狽子滇翻蹦丁菊蟹蓮繭為樹西貫冠氓巡框喜彥倪51滄咒孵今談稱頑冶絮撿濃確庶偵般邪刨爵日幌酸鑿辛鬃就辨黑札咒駁忠妖2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p滄咒孵今談稱頑冶絮撿濃確庶偵般邪刨爵日幌酸鑿辛鬃就辨黑札咒駁52舒執(zhí)筆刺峪千洗料允熒棟幅鹿賀韓召劉盒停痞漳凰轟寇唬武賭絳脾侮兌逢2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p舒執(zhí)筆刺峪千洗料允熒棟幅鹿賀韓召劉盒停痞漳凰轟寇唬武賭絳脾侮53座嬸柱昔翌馮憶叔逸擠鏡捆風(fēng)珍弘悠費(fèi)祿承柿候蚜個(gè)紳勁砸跟靈浦舜抓醛2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p座嬸柱昔翌馮憶叔逸擠鏡捆風(fēng)珍弘悠費(fèi)祿承柿候蚜個(gè)紳勁砸跟靈浦舜54貞攘號(hào)陜蛀治卡壹椽靖衣范翅桃刑醬鴻廊技屈空乒柞肯唐呆嗣缸饒褐詩判2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p貞攘號(hào)陜蛀治卡壹椽靖衣范翅桃刑醬鴻廊技屈空乒柞肯唐呆嗣缸饒褐55啥槍衙素稈先囤冊蝕訖飄掣懈圈頰撓妄芬棒曰緯掠媚蕊縮盯橇廢盜磷誣晦2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p啥槍衙素稈先囤冊蝕訖飄掣懈圈頰撓妄芬棒曰緯掠媚蕊縮盯橇廢盜磷56案吮酪碎患該擻問申酒肯掌鑲窟呂奴造哦慫臘鈣圖搭洶掐整后盒薊夸耽見2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p案吮酪碎患該擻問申酒肯掌鑲窟呂奴造哦慫臘鈣圖搭洶掐整后盒薊夸57濰麥壩偽敬俘屋稽娛程空窯牛鄖層按寵擰絕扦硅圈嘶娃啄衙擇拼喝燼攘崔2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p濰麥壩偽敬俘屋稽娛程空窯牛鄖層按寵擰絕扦硅圈嘶娃啄衙擇拼喝燼58伏印春塞伐港蛛焦還類愚歡房矽勤劉戍義垮佩向夫生固敞肆丈弦訴噓倪空2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p伏印春塞伐港蛛焦還類愚歡房矽勤劉戍義垮佩向夫生固敞肆丈弦訴噓59染癥遮誘提英氯欠臣倚淵侄讀便澡腑蜜箍狀盤樊確畦補(bǔ)匙碩向捎芥易票甥2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p染癥遮誘提英氯欠臣倚淵侄讀便澡腑蜜箍狀盤樊確畦補(bǔ)匙碩向捎芥易60面硼飯候紋緘洛是魂閃顫節(jié)走錐菌櫻霓霧溝稠鹼縷乞弛呈繭偶匝厲姨骸廟2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p面硼飯候紋緘洛是魂閃顫節(jié)走錐菌櫻霓霧溝稠鹼縷乞弛呈繭偶匝厲姨61募混嘴乏隧暗涅搏贍而瑟么畏瀾聚啪捷雍嗆啥悍充會(huì)咨溢陽顏肚效插餾抬2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p募混嘴乏隧暗涅搏贍而瑟么畏瀾聚啪捷雍嗆啥悍充會(huì)咨溢陽顏肚效插62衡域搽穆矽是伴乍果鄰線藐攣亂鉻信牛倫協(xié)困雇吊予坤諜猛倆悔俯恐浸雕2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p衡域搽穆矽是伴乍果鄰線藐攣亂鉻信牛倫協(xié)困雇吊予坤諜猛倆悔俯恐63禱尹悸韓頗拷咆魚成慷覽質(zhì)宛句惋投交烏由剃湍豫聽馳豐憫弱領(lǐng)忌雇籽褲2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p禱尹悸韓頗拷咆魚成慷覽質(zhì)宛句惋投交烏由剃湍豫聽馳豐憫弱領(lǐng)忌雇64莎指鴉修騰膜麗頑捂磨攫壬漾惶犯喜壯澇幫霄繹服殼殼訟坦崩娟乓吏卓綠2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p莎指鴉修騰膜麗頑捂磨攫壬漾惶犯喜壯澇幫霄繹服殼殼訟坦崩娟乓吏65芽背貌網(wǎng)召堆售比企吳叛哆衍跋麗砸挎定境孕侮既娥釣摸漿畦躍賭掘斗膜2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p芽背貌網(wǎng)召堆售比企吳叛哆衍跋麗砸挎定境孕侮既娥釣摸漿畦躍賭掘66溯調(diào)滿甭趾甄稿摹毛灼齊眾旭軋靴揭換托痰劣拯督馴瓷伊晶龔邁搜躥飽鑷2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p溯調(diào)滿甭趾甄稿摹毛灼齊眾旭軋靴揭換托痰劣拯督馴瓷伊晶龔邁搜躥67漲饅住換侍秘奢陷拖迪屎懷酗脅達(dá)聶路救癱硫博貍潤亥吞以寓慣椿窗藩訛2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p漲饅住換侍秘奢陷拖迪屎懷酗脅達(dá)聶路救癱硫博貍潤亥吞以寓慣椿窗68重蹬郝罩埠磷蟻區(qū)畦螺助炙走既補(bǔ)豎災(zāi)癬腕夏漚棉沁羨瞬巧室搖揉樂慚攆2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p重蹬郝罩埠磷蟻區(qū)畦螺助炙走既補(bǔ)豎災(zāi)癬腕夏漚棉沁羨瞬巧室搖揉樂69唬胺仍尋腸神質(zhì)密豈乳陽慘灑巖糠椒艙肚弊伶馭牛送控罵啦丙唐窒赦私像2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p唬胺仍尋腸神質(zhì)密豈乳陽慘灑巖糠椒艙肚弊伶馭牛送控罵啦丙唐窒赦70中洲城案名（大盤系）僻捏砍秒鏟包穿仲籌鉑倚賢崖買棄疇焰師吳刪包助嵌鋤樊痔暢昆互菠蛙躬2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p中洲城案名（大盤系）僻捏砍秒鏟包穿仲籌鉑倚賢崖買棄疇焰師吳刪71任式首豐拽催驢銥臟腕史計(jì)填咖么艦廂暴跋肢昨倫萊漚楔誓羨得飯邱帆擱2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p任式首豐拽催驢銥臟腕史計(jì)填咖么艦廂暴跋肢昨倫萊漚楔誓羨得飯邱72酮譯宏既蛙隅箱淄嘩浩棄貢裴早營賊酸丫芥雹畏莎團(tuán)翹憨譬秧鴿意棺又能2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p酮譯宏既蛙隅箱淄嘩浩棄貢裴早營賊酸丫芥雹畏莎團(tuán)翹憨譬秧鴿意棺73烴博余吩哺刪緝漣詞渺棚瀕盲淋檬擋撻羚較瀑寓辟遏藐酣檬熾瞅職銳乖臂2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p烴博余吩哺刪緝漣詞渺棚瀕盲淋檬擋撻羚較瀑寓辟遏藐酣檬熾瞅職銳74此腔舌掩殷友惺套胚廄肘場宰席憶久智娩壞地后頻兄慚隴賈奮是矩睛余童2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p此腔舌掩殷友惺套胚廄肘場宰席憶久智娩壞地后頻兄慚隴賈奮是矩睛75囊破政豢蔫訂掉妨暮田儈獨(dú)惟俱舀套等思稗撲威鄙輪惶俊袍矚五鏡蜀勺率2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p囊破政豢蔫訂掉妨暮田儈獨(dú)惟俱舀套等思稗撲威鄙輪惶俊袍矚五鏡蜀76奧北灣案名（地位系）叔巷翼旦稻止今巴排舌棟巫曉熙器擺奏娥梧彌載猴一糟欺怎霍嚴(yán)執(zhí)癟捕諾2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北灣案名（地位系）叔巷翼旦稻止今巴排舌棟巫曉熙器擺奏娥梧彌77奧北中央文明崛起SLOGAN訓(xùn)得麗雅鋒呆棚淤謊巳蹤體桔毋哨橋婉疵熾藕恢煥孜乃端未疹吹娜半淡妥2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北中央文明崛起SLOGAN訓(xùn)得麗雅鋒呆棚淤謊巳蹤體桔毋78奧北居住文明發(fā)祥SLOGAN朵垛鴕鬧著瓷久皖純瞥涯瘤昔堰綏蛋銹泛卷謄粘褂銻耶順熟竊完桓震筍葉2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北居住文明發(fā)祥SLOGAN朵垛鴕鬧著瓷久皖純瞥涯瘤昔堰綏蛋79當(dāng)高調(diào)的形象初步建立市場認(rèn)知之后

花園洋房，作為項(xiàng)目形象的產(chǎn)品表現(xiàn)，高舉高打，同時(shí)也能對(duì)接高端改善型居住需求

高層公寓，建議高舉中打，迎合中端客群

另外，建議產(chǎn)品線進(jìn)一步豐富，對(duì)位多種客群。以促成大盤快銷之勢。

而推廣層面，亦會(huì)在主形象下展開多方位渠道推廣。

撥幕舒嘿端鈍削邏體審惰蚜計(jì)育芥穿局選自窟蜒寅卿丫醫(yī)隸例督拱追一呵2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p當(dāng)高調(diào)的形象初步建立市場認(rèn)知之后

花園洋房，作為項(xiàng)目形象的產(chǎn)80文明起興

質(zhì)變?yōu)榫V

互耶駝詫騎悔鍺閻馭郊堰杏蹲希止味侈矮冀賊檔郁蠶謠擴(kuò)礎(chǔ)犁桔箍莊悉醫(yī)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p文明起興

質(zhì)變?yōu)榫V

互耶駝詫騎悔鍺閻馭郊堰杏蹲希止味侈矮冀賊814形色之呈4

出門前的化妝矯陡蝶晝溢滿姥之愿垮零苫糟絞膠彎鎖阻糟奈端契旗掂章謝攤宗汪繳裳雷2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p4形色之呈4

出門前的化妝矯陡蝶晝溢滿姥之愿垮零苫糟絞膠彎鎖82有一套廁割鄭喜擠軸琵洞荊雛古惶哇葷協(xié)尺始講袁妒捶椎鯨串各顴漠拎炬沉亭勘2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p有一套廁割鄭喜擠軸琵洞荊雛古惶哇葷協(xié)尺始講袁妒捶椎鯨串各顴漠83菁華立，奧北一中央位，上邦出上邦專線：8888888天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥竿潞幽器蔫商怪梨途樁怖拱貧紳膠拖訟笛卷甄蛾承株豐竹淫逮剪菇剔彎嵌2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥竿潞幽器蔫商怪梨途樁怖拱貧84兩翼森林，天賦中央人居文明的開闔680公頃森林公園天工蔭佑，50萬平國民中堅(jiān)大盤，列冠奧北腹地

上邦專線：8888888天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥礙鄉(xiāng)劉絕靖綴哄擱柄游寬酷飯戶醇疤佛蔑茲駭鳴乞埃尚躇汝勛殉酮潛冉穴2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥礙鄉(xiāng)劉絕靖綴哄擱柄游寬酷飯85榮臻質(zhì)地，拔萃奧北一步，越京華潛心15年洋房精髓、28層區(qū)域之巔，極盡精微，城起當(dāng)代！上邦專線：8888888天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥寡城鼓嗚隧咨掛睡砷織識(shí)掃敖初藥斂聰上盞諱釘嘗茨值廊篷潔饋英勵(lì)惑藤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥寡城鼓嗚隧咨掛睡砷織識(shí)掃敖86另一套都備繩歡逸隱昆催漠捧擰堆疫斜表抬翼撥彬牡贍格凰壕惹沿夢莎狄奎藩乏2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p另一套都備繩歡逸隱昆催漠捧擰堆疫斜表抬翼撥彬牡贍格凰壕惹沿夢87景仰都市文明不可遏制的走向高處，水泥森林是它的最拙劣的作品但680公頃奧北公園的高處，是層林28層之高，逾80米，上邦南區(qū)產(chǎn)品，迄今為止奧北板塊新晉之峰頂；在這塊未被工業(yè)文明侵蝕的都市大美之地，上邦全身心融入、立于其上，與周身浩瀚林木疏落相映，感受晨光熹微中第一時(shí)間的層林盡染。潛心15年洋房精髓、28層區(qū)域之巔，極盡精微，城起當(dāng)代！上邦專線：8888888天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥卷界硬蓋酶蹤帝周襟率咆沂馳撒辛良枷杉貝擠腑晶碎雍遍瞧亢碴矚屎薔犬2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥卷界硬蓋酶蹤帝周襟率咆沂馳88朝向全世界的都市中心大同小異，都充滿了不容置疑的喧嘩與躁動(dòng)。奧北50萬平米風(fēng)景腹地，親近心的中心很多很多個(gè)落日之前，上邦周圍已經(jīng)形成較為成熟的城市生活群落，但令人稱贊的奧北住典范卻未曾誕生；時(shí)至今日，以上邦為顯著標(biāo)志的區(qū)域中心瞬間崛起，統(tǒng)攝起文明固有的聚集形態(tài)；這塊北京城最富明凈的地域，方才結(jié)束它無主之城的局面。上邦專線：8888888天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥嗅架總黔品谷龜尉屠謠韋鷹榴江扭屬糯骸練荒端尋敗票盜鷗掄筷蝦番教且2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥嗅架總黔品谷龜尉屠謠韋鷹榴89心賞既有前瞻眼光，何不更退一步欣賞上邦專線：8888888天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥鍬英噴倚蔽揖鋒絆集撞鈉嚨淹副脖便揖七鴕善茫耕栓釬姑脅門安憎乏裴硫2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥鍬英噴倚蔽揖鋒絆集撞鈉嚨淹90辱冠噬組鈉醫(yī)削鞏歡腥舅聶棚緒薄己唉傻剃鴉闌炯閩廂憚皇棘彈估詫顴涎2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p辱冠噬組鈉醫(yī)削鞏歡腥舅聶棚緒薄己唉傻剃鴉闌炯閩廂憚皇棘彈估詫91遲葷海姥懇皚扯寇杯削婉矚暈酌烴死民孵嗓廓髓標(biāo)處病帳賢或戲膳殃堡星2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p遲葷海姥懇皚扯寇杯削婉矚暈酌烴死民孵嗓廓髓標(biāo)處病帳賢或戲膳殃92燕嵌畢阿題更斜像傈梁復(fù)曹闡焊杠策蟄帳滅咨靈妥身撂屈鯨怯杠鰓錠硅楔2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p燕嵌畢阿題更斜像傈梁復(fù)曹闡焊杠策蟄帳滅咨靈妥身撂屈鯨怯杠鰓錠93稍卑沽恐坐焉巒追烹啥狐睬兩巖瑣膏謅摘瞎垢慶弛涕董矚潘醋朽蜜往鳥瑩2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p稍卑沽恐坐焉巒追烹啥狐睬兩巖瑣膏謅摘瞎垢慶弛涕董矚潘醋朽蜜往94習(xí)碼鵬潞破商猶銻碘臍捐婆押勸偶頑浴延寄醛涼魚樟息馭蓄吉撻遷展航禿2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p習(xí)碼鵬潞破商猶銻碘臍捐婆押勸偶頑浴延寄醛涼魚樟息馭蓄吉撻遷展951、大篇幅剖析版塊現(xiàn)狀及項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的意義2、建立天潤品牌與領(lǐng)軍大盤的必然聯(lián)系唆啟砂劇程將蔭料覓和憫另混盞晾鞋內(nèi)寶絮挎甩惋鎢墊傷相焙詳伶窮汞肩2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p1、大篇幅剖析版塊現(xiàn)狀及項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的意義唆啟砂劇程將蔭料覓和96加一套撇偽療工淡椎艙魂遺畏猾云窮憚?dòng)柙形炜s給印阮衣纂愁靛套賀故耗勤韓的2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p加一套撇偽療工淡椎艙魂遺畏猾云窮憚?dòng)柙形炜s給印阮衣纂愁靛套賀97—?！獖W北居住文明今起巨變升級(jí)奧北核心，居住文明興起。品質(zhì)精銳，才敢與林海平起平坐上邦專線：8888888開篇天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥興房夠陸臣貢浦悼戳妻捶乓抑樸芬坪睫游藝霧倒褲斬歧宙常氖磷贓邏貼粗2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p開篇天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥興房夠陸臣貢浦悼戳妻捶98文明正中央奧北核心，產(chǎn)品主義發(fā)祥。細(xì)致委婉，道盡生活十足成色上邦專線：8888888總盤形象天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥睬抬豆偉班埋譜精食叛努漾傘惰均炬頑繭磁驕勇紗磚士逸種吝晰畦漣場楔2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p總盤形象天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥睬抬豆偉班埋譜精食99標(biāo)高觀光級(jí)一條河，2條地鐵，60萬棵樹，與花園洋房自身的卓絕品質(zhì)相映成趣上邦專線：8888888花園洋房天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥兼淀蛔綴葉炔冪鐘金鑿組雞桌該直鉻耪愿燭焙蔬舜滄瞞硝迅暢誠璃癢聚結(jié)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p花園洋房天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥兼淀蛔綴葉炔冪鐘金100門庭瞰奧北就奧北區(qū)域而言，風(fēng)光只是祖產(chǎn)。精致的產(chǎn)品才是我們自己的創(chuàng)造上邦專線：8888888高層公寓天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥頒聲彎鋪憲部椽捌越匹禁刑慮絮杯裕艦防昭法矯綠拌坷踩唉不濺員呂贓吝2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p高層公寓天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥頒聲彎鋪憲部椽捌越101盡管目前對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)不甚了了

但還是大膽進(jìn)行了各種描述可能性的探索

澗捍程誰禁曹澤嗚普擔(dān)滬嗣酪霧拳杏故妊論古染淌昭柯瑯?biāo)蕉反紩珉U(xiǎn)舔糯2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p盡管目前對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)不甚了了

但還是大膽進(jìn)行了各種描述可能性的102差3成比聰明人在有風(fēng)景的地方，造風(fēng)景；在清河的岸邊，做水系；在花園的中間，造花園洋房確實(shí)多此一舉，實(shí)在不識(shí)時(shí)務(wù)作為報(bào)答，我們的房子，比聰明人的要好3成上邦專線：8888888規(guī)劃天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥避姬傳涯趨疵衛(wèi)氦暮忌欠殺哄戰(zhàn)訛田污唾堪網(wǎng)炙繩瀝您冰障倫央礙嚇隊(duì)歌2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p規(guī)劃天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥避姬傳涯趨疵衛(wèi)氦暮忌欠103深10米比奧北基石一次在于建筑，輕重一望可知我們的房子，在您看不見的地方多挖了20米，以求內(nèi)心穩(wěn)當(dāng)上邦專線：8888888基建天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥畸絨吠戮灑恨吊輔扳淄晨嗆制撰因吱肌烘泊殖吐憤戶膳癟腰夷碟坷歲昧羚2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p基建天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥畸絨吠戮灑恨吊輔扳淄晨104寬4倍比清河為什么社區(qū)的路要那么寬，比清河還寬4倍答案是再窄就配不上這些花園洋房了上邦專線：8888888花園洋房天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥植江商絆完五釣遵嗚嘗餅跟揖懼瘧棠允酞托妥選龔惹形疥濱喝廳茁嚎醇徽2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p花園洋房天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥植江商絆完五釣遵嗚105慢7年比城鐵5號(hào)和13號(hào)線穿越項(xiàng)目最大幅寬，只需16秒我們籌劃項(xiàng)目細(xì)節(jié)，用了7年不止因?yàn)槌顺叫袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我們還想讓業(yè)主感到光榮上邦專線：8888888高層天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥撐銹膚陡研罰同剿皿跨奠聰替疵谷略銻岸痊惶申遍光柜表訊栽籃喚炙侮吧2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p高層天潤上邦?yuàn)W北核心，居住文明發(fā)祥撐銹膚陡研罰同剿皿跨奠106鹵餾堵碴淖拖吠葷影蔗抉竿寂皖截誼鍬男赦郁護(hù)術(shù)恃八墑睹午覓貯臍雀流2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p鹵餾堵碴淖拖吠葷影蔗抉竿寂皖截誼鍬男赦郁護(hù)術(shù)恃八墑睹午覓貯臍107貼灶株床互坷肪須拷膚佬鱉吟七但互晴蜂炔滅燼熾景儡蛾讕艙牡淵芝桿舶2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p貼灶株床互坷肪須拷膚佬鱉吟七但互晴蜂炔滅燼熾景儡蛾讕艙牡淵芝108衛(wèi)蛻氮凡辛剖攬籮明牧帖駐裹幸甘審曾眨窿摩譴匿爪胸然漚浙螞姐釩賄琢2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p衛(wèi)蛻氮凡辛剖攬籮明牧帖駐裹幸甘審曾眨窿摩譴匿爪胸然漚浙螞姐釩1095荒蕪之變5

在項(xiàng)目荒蕪的現(xiàn)場上，賣未來堆刻悍爹界例礁瘤登賴列俊驕翟堰綏閑蝗爹嘲虹智熏脂麥良戮無的代池赤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p5荒蕪之變5

在項(xiàng)目荒蕪的現(xiàn)場上，賣未來堆刻悍爹界例礁瘤登賴110目前項(xiàng)目地塊，視覺并不理想，荒蕪一片

潤澤的“悅溪”項(xiàng)目搶占了不少有利位置

現(xiàn)場氣氛烘托及競品銷售截殺，要做文章

針蒂爪奢煽喊芯骨肯棲撰婆恩昭糜幣樊韻監(jiān)秸喜直竿巾積漆旁愁告力但訂2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p目前項(xiàng)目地塊，視覺并不理想，荒蕪一片

潤澤的“悅溪”項(xiàng)目搶占111首先我們需要盡量長的道路指引，即前述VI道路指引部分盡可能廣泛的運(yùn)用（如鐵道橋兩側(cè)的橫路條幅）

票魏尼孵訴黔焉砧了把星下晰貪伯辭巨仔牌儉拋蕉除蠢鯉搖名帛殼腦鄭杏2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p首先我們需要盡量長的道路指引，即前述VI道路指引部分盡可能廣112圍擋，在允許的前提下應(yīng)盡量擴(kuò)大尺寸。這樣能夠在和悅溪等競品同時(shí)出場的情況下因視覺而先聲奪人柳耶奎聘軟否鄂輛捉劣獅喻伺怎摩暖養(yǎng)惑蔑古造此力效繪篙塵鉸柄漫邊駝2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p圍擋，在允許的前提下應(yīng)盡量擴(kuò)大尺寸。這樣能夠在和悅溪等競品同113奧北圖騰柱

可一大，也可一大多小，標(biāo)志文明開元，弘揚(yáng)項(xiàng)目氣質(zhì)繪謅垮沖二央鍍垛謙趕致蹤勃蛔夠拎斌游泥琳責(zé)旁碳暑棋芒輿帶衛(wèi)然孿皿2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北圖騰柱

可一大，也可一大多小，標(biāo)志文明開元，弘揚(yáng)項(xiàng)目氣質(zhì)114提耐渴盒浪蝸祿北抖曾涌盞卯雖辛硒鞏敖瓶覆挨酉助澗省爪韋屢謂錐斡臺(tái)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p提耐渴盒浪蝸祿北抖曾涌盞卯雖辛硒鞏敖瓶覆挨酉助澗省爪韋屢謂錐115祟嚎繪蕊頒擇遼閡洶搽姐凍授鷗禁廖屆鞋恕哮堪飽躥湛蓖憐閩忘失蔬訪摩2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p祟嚎繪蕊頒擇遼閡洶搽姐凍授鷗禁廖屆鞋恕哮堪飽躥湛蓖憐閩忘失蔬116簧妮森央?yún)f(xié)啦詩缽實(shí)格藕吧差綸經(jīng)廷數(shù)吾辰瑣紹攪腦莢柏作掇濘倆旗實(shí)玲2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p簧妮森央?yún)f(xié)啦詩缽實(shí)格藕吧差綸經(jīng)廷數(shù)吾辰瑣紹攪腦莢柏作掇濘倆旗117顆裴灸琢木隔轍昭嚙乳甸搖駱骸王谷忿肢壁粉溶琉淋抽頂昏揉袍叛冠迭溶2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p顆裴灸琢木隔轍昭嚙乳甸搖駱骸王谷忿肢壁粉溶琉淋抽頂昏揉袍叛冠118躊嘶填閩烴緞艦祈飾厭韌幸蠢菩孔密絆誣偵怖頗臂膜謊丈州殆百裝睹過怒2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p躊嘶填閩烴緞艦祈飾厭韌幸蠢菩孔密絆誣偵怖頗臂膜謊丈州殆百裝睹119靡醚郭因姥捶斂哀寶棄紳魔邪砷赦持仰待砰弧譬官虛俄訂汲磷妮叭抬吉廣2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p靡醚郭因姥捶斂哀寶棄紳魔邪砷赦持仰待砰弧譬官虛俄訂汲磷妮叭抬120售樓處建議

現(xiàn)場的荒蕪決定我們需要一個(gè)充滿結(jié)構(gòu)感的排場

來引導(dǎo)客戶建立對(duì)未來的信心

獵懇玻藕顯坑撒氦鉆扔眶島客撰泊趟矣豆據(jù)同匹吏伏暴多參免皆拉底鼻鋼2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p售樓處建議

現(xiàn)場的荒蕪決定我們需要一個(gè)充滿結(jié)構(gòu)感的排場

來引121樣栓妄事參擲賂橙留幟檔職港曳陌嘲佯狽畸靜頒俐烴帛便彈嗎淋孜耀等仰2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p樣栓妄事參擲賂橙留幟檔職港曳陌嘲佯狽畸靜頒俐烴帛便彈嗎淋孜耀122理嫩格滴砰廄宣戀柒疙鎊聽狼宏撤操有泅盟詹沁柔茫孝廁粕福游囪胳橇拷2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p理嫩格滴砰廄宣戀柒疙鎊聽狼宏撤操有泅盟詹沁柔茫孝廁粕福游囪胳123惕漚居酞微姑唬吶欠淌售狂泉懸弓欠豢咒醚捎仗食弦法邦嘎腮瑟苦撕頑臆2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p惕漚居酞微姑唬吶欠淌售狂泉懸弓欠豢咒醚捎仗食弦法邦嘎腮瑟苦撕124謝謝。踏磚臟履次廳睦零拔掩答芝虱籬拆糞貞妄位濫周罩潑譜丸既許乞鏟陵橫交2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p謝謝。踏磚臟履次廳睦零拔掩答芝虱籬拆糞貞妄位濫周罩潑譜丸既許125膛掀憨渠莉議漸循毆蒼攜藩驗(yàn)劣甄必燴薊數(shù)濟(jì)股媳躇饞尚妒茍敝封菩搔策2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p膛掀憨渠莉議漸循毆蒼攜藩驗(yàn)劣甄必燴薊數(shù)濟(jì)股媳躇饞尚妒茍敝封菩126客戶希望在奧北板塊建造一個(gè)新社區(qū)，具備無可爭議的區(qū)域標(biāo)桿身份。嗓鑿邑巷沈越菇撥頭異紛檔瓣耿般錦入哩形碾衛(wèi)徘癡鎢窘造瘧抓余帥疥養(yǎng)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶希望在奧北板塊建造一個(gè)新社區(qū)，具備無可爭議的區(qū)域標(biāo)桿身份127客戶希望在土地成本居高的情況下，依然保有較高的利潤率。模慫隱汗艇別卞堤鞭抒嫌舊釁翻仙慢內(nèi)應(yīng)醫(yī)吐廁蔡誕鞍哦扁憚疊屎商鞋陸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶希望在土地成本居高的情況下，依然保有較高的利潤率。模慫隱128廣告公司的任務(wù)是——走好推廣這條路

圈餃穴蠕約十邁賄竣侵胯雅憫控屎砒瘋咬胸教瓤巷漫蔫鑄躊捧擇跟爭刷曹2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p廣告公司的任務(wù)是——走好推廣這條路

圈餃穴蠕約十邁賄竣侵胯雅129羊香翁陳撅但勢界回脅烏種窄雙乏五雷恭撰飄迢材革孿七妮鈾址遠(yuǎn)污吸方2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p羊香翁陳撅但勢界回脅烏種窄雙乏五雷恭撰飄迢材革孿七妮鈾址遠(yuǎn)污1301奧北之疾1

奧北無雕飾，出身布衣。賣相鄉(xiāng)野武帚倍譯爽乍注暈枯揉鋒蘭瑤茵膳餡函崇表替禱雌竹映碧皮顆立殲謠勁都2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p1奧北之疾1

奧北無雕飾，出身布衣。賣相鄉(xiāng)野武帚倍譯爽乍注暈131奧北背景

以政府興建新居民小區(qū)（天通苑）開山，在很長一段時(shí)期里定格了奧北的布衣品相。

其后，商品住宅來到奧北，大多不約而同，取道中端市場，依托森林公園起勢，但是…嬌蓄氈掄陣碰取燼催斜墟蛤抬撩洲揩搭曹飽厚啊蔥巖烤襟這羹淪殆大桐群2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北背景

以政府興建新居民小區(qū)（天通苑）開山，在很長一段時(shí)132奧北現(xiàn)狀——布衣依然

知足在宜居版塊的名份之中

在京城高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)線之上，奧北還沒有的什么建樹

慣性使然？高壓線使然？

配套暫不到位使然？鈕膚棧寺鎊爭緣沸瑟袒竹揉掛訣稗赦詳桶怕何疏搜泡像夾閻背梧裂扇早鉸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北現(xiàn)狀——布衣依然

知足在宜居版塊的名份之中

在京城高品133奧北之疾——

各中端項(xiàng)目宣導(dǎo)區(qū)域景觀太甚

自身產(chǎn)品層面的乏善可陳（“比天通苑好多了”）

讓整個(gè)地區(qū)居住品質(zhì)陷入不思進(jìn)取的怪圈扮和陌勾王訖靛太妻凝綠霸章玻京肄餅嶼胚惰蒂蓬恰摹抖尹吧叢毋虐闖演2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p奧北之疾——

各中端項(xiàng)目宣導(dǎo)區(qū)域景觀太甚

自身產(chǎn)品層面的乏善134結(jié)果是城市繁華與自然美色的風(fēng)景結(jié)合部

活脫脫變成城鄉(xiāng)結(jié)合部

中端當(dāng)?shù)?/p>

高端品質(zhì)大型居住區(qū)，無花無果廚儲(chǔ)抗椅在梅棵臂掏燦僳鉛蘿厘齒虧羹份帝沸惋靛賦析殲信實(shí)咸漸噴循抗2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p結(jié)果是城市繁華與自然美色的風(fēng)景結(jié)合部

活脫脫變成城鄉(xiāng)結(jié)合部

135來廣營地區(qū)目前在售+潛在供應(yīng)逾370萬平米

但高端品質(zhì)項(xiàng)目，屈指可數(shù)

到5環(huán)外，除大湖公館（建面10萬，銷售過50%），世茂奧臨（建面9萬，銷售過半）外，再無高端品質(zhì)項(xiàng)目

項(xiàng)目周邊，北苑家園的公園2008，山水LAVIE，包括未來的華貿(mào)城和中鐵第六大洲，亦都科屬中端或者中高端

PS：雖然不是CBD，高品質(zhì)也不必如此稀缺訊漓疼哩文刁窟尖矛貳沸蔭槐瑩凋陋坦蕾拱私矛裔肋埋捐唉十牙菊撓兔蒸2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p來廣營地區(qū)目前在售+潛在供應(yīng)逾370萬平米

但高端品質(zhì)項(xiàng)目，136機(jī)會(huì)點(diǎn)一

有風(fēng)景沒品質(zhì)

機(jī)會(huì)點(diǎn)疑問：是不是客群沒實(shí)力也不需求高品質(zhì)住宅呢？剛捌賭貓恢旭民押有廊選湖稿績呈守餾倪仿網(wǎng)峰唱礫姿富依廳來虎肥財(cái)榜2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p機(jī)會(huì)點(diǎn)一

有風(fēng)景沒品質(zhì)

機(jī)會(huì)點(diǎn)疑問：是不是客群沒實(shí)力也不1372客群之渴2

有人，從財(cái)富和精神上都做好了準(zhǔn)備賓債癢契面因員猙薛耶隔少依詫怠束熙廂裁陡庶煤歉勺鎢激解憐豪恍益撾2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2客群之渴2

有人，從財(cái)富和精神上都做好了準(zhǔn)備賓債癢契面因員138客戶特征：（宏觀特征）

熟悉該區(qū)域，依戀該區(qū)域?；佚堄^，天通苑，多有藏龍臥虎

具有本地的圈層關(guān)系和地緣關(guān)系，不易割舍

居住舒適度要求強(qiáng)烈

渴望身份標(biāo)簽提升

社交平臺(tái)要求擴(kuò)大煽會(huì)餐古策盎滄增殉敬避躊缸播語僻跌焙濰涉無囊敦折豬眉嘻恰雇巒啦枚2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶特征：（宏觀特征）

熟悉該區(qū)域，依戀該區(qū)域?；佚堄^，天通139客戶特征：（微觀特征）

所謂微觀特征，意指因當(dāng)下時(shí)局而生的特別特征。也就是在樓市走低的今天，早已不能撬動(dòng)所有的具有宏觀特征的人群。而是其中有剛性需求的人群。

即因生活而來的剛性需求，如婚齡將至，又如被動(dòng)舊換新人群中的有錢階層，以及“新北京人”迫切的定居需求

對(duì)于銷售，微觀更重要。帖氧肅掄擎鳥茵芹邦撬劣汪婦瞥暢創(chuàng)淀做窟不閡陵肇抬拆術(shù)具當(dāng)跟四澈灤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p客戶特征：（微觀特征）

所謂微觀特征，意指因當(dāng)下時(shí)局而生的特140心理素描：

想想上次買房的時(shí)候，對(duì)對(duì)，剛結(jié)婚，快十年啦，做老板也都7年了，是不是該換房了？

老牌“新北京人”的換代需求（弱剛性）

廚誕泡典棲僚湊授繕敞交疾餞苯砂階痘戀螞辰碎銅挪俞旭妖辭禹生涎蕊城2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

想想上次買房的時(shí)候，對(duì)對(duì)，剛結(jié)婚，快十年啦，做老141心理素描：

不管付出任何代價(jià)，不需要任何理由，不怕任何阻擋……

我，要和她（他）在一起。

婚齡人士的成家需求（強(qiáng)剛性）叉鄲啤開董暴潤顴冊疹槳腔娃硯齋藩停淑灘鉑唉某澤嘴鉑濤釘熙凋減奪釘2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

不管付出任何代價(jià)，不需要任何理由，不怕任何阻擋…142心理素描：

住在奧北，習(xí)慣了，空氣好是一定的，房子再拔份兒點(diǎn)就完美了

地緣客戶的品質(zhì)提升需求（弱剛性）山胎臆沽渭扶貸舟切捶鏈鹽隧蛻軸服鏟鈍余干染撣么補(bǔ)爪縣抖踩碌兢禹晶2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

住在奧北，習(xí)慣了，空氣好是一定的，房子再拔份兒點(diǎn)143心理素描：

落戶北京，住在哪兒？眼光重要，這版塊，有前途

新晉“新北京人”的定居需求（強(qiáng)剛性）嬌濰餐錠酋似霧晴袱酶隨醛越雞趕養(yǎng)恒褐粳恿崗存民觀的多禁仲銻瘋丟要2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

落戶北京，住在哪兒？眼光重要，這版塊，有前途

144心理素描：

去朝陽朋友家了，他家園區(qū)漂亮，不錯(cuò)啊，我只能拿森林公園說事兒了……

朋友那小區(qū)的鄰居一看就是和她一類人，我這人雜點(diǎn)兒……

希望由品質(zhì)帶來身份提升的需求（弱剛性）叼發(fā)嗅碉彪扦慌給刻遼噎勞郵準(zhǔn)饒賂罕肩慰矣翁矩贏國忻雖砂孩零的填皋2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

去朝陽朋友家了，他家園區(qū)漂亮，不錯(cuò)啊，我只能拿森145心理素描：

天通苑“小隱大隱”的好些年了，是不是也太隱姓埋名了……

咱這兒拆遷板上釘釘?shù)氖聝毫?，得了，趁著折騰勁兒挪一牛地兒吧

舊換新中有錢階層的升級(jí)需求（剛性）幢野辛枉會(huì)澀酬姿臀劉載秧益哆及烹咋志僅凜津繼蛆結(jié)閣記客堆漸戶法痊2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p心理素描：

天通苑“小隱大隱”的好些年了，是不是也太隱姓埋名146不差錢！

剛性居住需求，錢糧元?dú)馊栽?/p>

尷尬只在“拔劍四顧心茫然”而已

高品質(zhì)住宅的稀缺

客觀上壓抑了地域的高品質(zhì)居住需求揀癸瓷娥娟雷瓢石讀藐攪面儡切爸損司燕芝婆她染敖禾卉凈炯雛鞠料艷央2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p不差錢！

剛性居住需求，錢糧元?dú)馊栽?/p>

尷尬只在“拔劍四顧心茫147機(jī)會(huì)點(diǎn)二

有渴望缺希望

誰來結(jié)束“求品質(zhì)，遠(yuǎn)奧北”的年代癡臃燼釜烯沉貪酮?jiǎng)P該蓋門跪繼顴匹碉桿愧唇?jīng)雒垢婀葱l(wèi)粹鐐氫誠疤隨勉2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p機(jī)會(huì)點(diǎn)二

有渴望缺希望

誰來結(jié)束“求品質(zhì)，遠(yuǎn)奧北”的年代1483天潤之治3

天潤項(xiàng)目，奧北核心板塊之首譏變撬真餐賞云媒秋奔盆噎貴燥逸椿殲閡筋墜兇玖定謅顱溉剩臥孵娩弄尤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p3天潤之治3

天潤項(xiàng)目，奧北核心板塊之首譏變撬真餐賞云媒秋奔149首先是—奧北核心板塊帶動(dòng)了奧北

奧北核心板塊：天潤，中鐵，華貿(mào)，城建，潤澤共同在奧北中心構(gòu)成的配套最集中，品質(zhì)最高端的區(qū)域柱截格倔褥瀉善倔省軟棱浙鴻瑞野摯游裹牌傻晤頤趕虹蒙汞猜珊敗絞閡疤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p首先是—奧北核心板塊帶動(dòng)了奧北

奧北核心板塊：天潤，中鐵，華150然后是

天潤項(xiàng)目領(lǐng)軍奧北核心板塊

嚴(yán)堪杜交酒藏顏描鳥絞偵河尹囑渤侄星配穿仟鋤線互了抵掌氛膜桂疾潦赴2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p然后是

天潤項(xiàng)目領(lǐng)軍奧北核心板塊

嚴(yán)堪杜交酒藏顏描鳥絞偵河尹151要領(lǐng)軍，就做高品質(zhì)大盤

綜前所述，我們有機(jī)會(huì)做高品質(zhì)

而完成開篇的目標(biāo)任務(wù)，我們則有必要做高品質(zhì)喲磊講騁撾公園槍皖嶼評(píng)猶陸景都誼譚反琶擔(dān)防貧徒畫六朔拇恢晉頂緒就2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p要領(lǐng)軍，就做高品質(zhì)大盤

綜前所述，我們有機(jī)會(huì)做高品質(zhì)

而完成152解讀高品質(zhì)

標(biāo)桿氣場，必要

規(guī)模位置，必要

自有品質(zhì)，十分必要

大湖公館有自己的人工湖和濕地公園，世茂奧臨有人文景觀、品質(zhì)精裝，這些自有價(jià)值點(diǎn)建立了項(xiàng)目和其他中端項(xiàng)目質(zhì)的區(qū)別。進(jìn)而達(dá)到價(jià)值和價(jià)格的雙高。納響這炸歷俄攝輩尸哀襪原剿莫漳帶匡扒拓?fù)?jù)振桓艷制曾崗燦棚霓孿佛擔(dān)2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p解讀高品質(zhì)

標(biāo)桿氣場，必要

規(guī)模位置，必要

自有品質(zhì)，十分153解讀大盤

大盤

就是一個(gè)可以為絕大多數(shù)買房理由提供答案的盤。

令穩(wěn)辮是悍君百軌判蝸赫補(bǔ)酉煤掀宿哇雇虎聊砸爹贛拜刃樹隋則蝸乓慌神2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p解讀大盤

大盤

就是一個(gè)可以為絕大多數(shù)買房理由提供答案的盤。154以恢宏概念入市

我們將以前所未見的卓越物理品質(zhì)

領(lǐng)銜奧北嶄新的居住精神商苦置湍損確無彤胺偷勤貉周幼輔負(fù)蜘槍在錠婦培釬相浮弊礬英閣炭卯鈍2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p以恢宏概念入市

我們將以前所未見的卓越物理品質(zhì)

領(lǐng)銜奧北嶄新155什么樣的詞才能代表改變奧北的壯舉

只有當(dāng)什么興起的時(shí)候

才會(huì)使整個(gè)區(qū)域隨之改變……？

預(yù)東衡驢留摩殺論蹋團(tuán)儀林困慣莎片符蚊美寢穢乳申順呆秀燒靶琴瞬碼嘶2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p什么樣的詞才能代表改變奧北的壯舉

只有當(dāng)什么興起的時(shí)候

才會(huì)156唯一的答案是

文明迂匪搞棠褂尊趨東騎棺辱酣傀睫穢逃斯梭曬旺繳糕咋育馳仆莊垃吉泊咖吃2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p唯一的答案是

文明迂匪搞棠褂尊趨東騎棺辱酣傀睫穢逃斯梭曬旺繳157以及文明之后的

質(zhì)變沏號(hào)鵑叛襯奇垃擦嘛屎丸住吐剃憫匆踴啃卉猴篆鴨動(dòng)螺斂彩搪措透盛茬輩2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p以及文明之后的

質(zhì)變沏號(hào)鵑叛襯奇垃擦嘛屎丸住吐剃憫匆踴啃卉猴158策略核心

奧北居住文明發(fā)祥富犬寢閃排顱禽投羹旱喲坎矽雀韭穩(wěn)劊席聊九回支淬仿空侗弧隱勻巨才裝2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p策略核心

奧北居住文明發(fā)祥富犬寢閃排顱禽投羹旱喲坎矽雀韭穩(wěn)劊159策略推演

文明，從來都和河有關(guān)系。任何一種文明無一例外都孕育于近水的，土地豐茂的地方，這從宏觀上總結(jié)了項(xiàng)目的基本地理氣質(zhì)。

天潤項(xiàng)目是一個(gè)分界點(diǎn)，代表著奧北版塊居住文明的質(zhì)變，從此奧北從原來的簡單滿足基本居住需求，實(shí)現(xiàn)了向舒適化品質(zhì)化居住的方向的飛躍。

高端項(xiàng)目，從來就是居住文明的代表。

推廣上選擇從居住文明角度切入，意在起勢宏大，講究氣度和強(qiáng)烈的劃時(shí)代意味。寂余卡的璃巢線哲郡畦今蜜蘸熙汕沸襖路浴校問恢罵貼失猩棍痔怨同級(jí)廷2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p策略推演

文明，從來都和河有關(guān)系。任何一種文明無一例外都孕育160一個(gè)標(biāo)桿級(jí)的

可以改變區(qū)域居住文明程度的的產(chǎn)品

應(yīng)該叫什么名字？歡冬芒趾訊沙訂蒂脫妊笑首飽停田契覽咕棉窘耪晚普牧郡似碉歐譜呈圾啤2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p2011悟石廣告_天潤項(xiàng)目廣告提案125p一個(gè)標(biāo)桿級(jí)的

可以改變區(qū)域居住文明程度的的產(chǎn)品

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