海南三亞紅樹(shù)林酒店區(qū)位選擇的因素

海南三亞紅樹(shù)林酒店區(qū)位選擇的因素U!――地理角度分析概況：三亞亞龍灣紅樹(shù)林度假酒店位于海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)，是由北京今典集團(tuán)投資，美國(guó)SASAKI公司設(shè)計(jì)的一家以中國(guó)唯一具巴厘島熱帶風(fēng)情為特點(diǎn)的純度假酒店。酒店建筑以濃郁絢爛的東南亞海島風(fēng)情與樸質(zhì)、注重天人合一理念的中國(guó)建筑思想完美融合，全天然的開(kāi)放式設(shè)計(jì)、風(fēng)景充滿每一角落的各式房間、獨(dú)具匠心的水療設(shè)施都帶給賓客還原自我，遠(yuǎn)離塵囂，全身心投入自然懷抱的感受。紅樹(shù)林系列度假酒店戰(zhàn)略布局遍及中國(guó)南北，更遠(yuǎn)瞻海外旅游度假勝地。海南、北京、青島、無(wú)錫、云南、成都、貴州等一線旅游度假省市都在紅樹(shù)林系列度假酒店布局陣營(yíng)之列。而僅僅海南三亞就開(kāi)發(fā)了三家。一、從宏觀分析紅樹(shù)林系列酒店選擇海南三亞布局的因素分析：⑴自然環(huán)境優(yōu)越，為酒店服務(wù)業(yè)提供客流量。三亞市位于海南島最南端，素有“東方夏威夷”之稱，與夏威夷、巴厘島共同位于世界公認(rèn)最適宜度假的北緯18°，年均氣溫25.5°C，是中國(guó)唯——個(gè)熱帶氣候的海濱城市，唯一可以全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。(2)三亞旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)的飛速發(fā)展，使三亞游客川流不息，帶動(dòng)了酒店服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展。三亞市旅游資源得天獨(dú)厚，是海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方。各具特色的旅游資源，使海南國(guó)際旅游島使海南國(guó)際旅游島帶來(lái)大批旅客，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)――酒店服務(wù)業(yè)隨之飛速發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的會(huì)展資源已經(jīng)在向氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美的度假城市轉(zhuǎn)移，而三亞則是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)跑者。越來(lái)越多的大型會(huì)議選擇三亞作為舉辦地，但缺少大型酒店成為制約三亞會(huì)展業(yè)發(fā)展的瓶頸，這為紅樹(shù)林酒店的發(fā)展具有推動(dòng)作用。⑶城市游客數(shù)量大，為酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。作為國(guó)際旅游島，2011年三亞接待過(guò)夜游客突破1000萬(wàn)人次大關(guān)，同比增長(zhǎng)13.3%，旅游收入實(shí)現(xiàn)157億元，增長(zhǎng)12.4%。按照規(guī)劃，到2020年，海南接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到7680萬(wàn)人天次，旅游總收入1240億元，比2011年翻2翻，每年平均增長(zhǎng)率高達(dá)15%。⑷總體消費(fèi)能力和消費(fèi)量的分配狀況。消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)旺銷,消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級(jí)。2008年,全市列入統(tǒng)計(jì)旅游飯店客房開(kāi)房率63.0%，比上年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。全市接待旅游過(guò)夜人數(shù)604.15萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)12.2%。（5）其他酒店服務(wù)業(yè)的借鑒。三亞酒店利潤(rùn)年增長(zhǎng)速度超過(guò)20%,三亞的酒店呈“星級(jí)越高、生意越好”的局面。三亞的高星級(jí)酒店利潤(rùn)水平與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相比遙遙領(lǐng)先。部分五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率（GOP）水平可以接近70%,這個(gè)數(shù)據(jù)大約比全國(guó)主要城市的頂級(jí)酒店要高20個(gè)百分點(diǎn)。（6） 三亞酒店數(shù)量多,但規(guī)模大質(zhì)量好的極少。2008年,全市列入統(tǒng)計(jì)的旅游賓館（酒店）180家,其中五星級(jí)賓館僅僅7家,四星級(jí)賓館21家,三星級(jí)賓館29家,二星級(jí)賓館19家,一星級(jí)賓館8家,待評(píng)五星賓館13家。（7） 政策支持。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)在政府大力開(kāi)發(fā)后形成“一省兩地”的特色產(chǎn)業(yè),同時(shí)打造旅游度假勝地。在完善交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，以建設(shè)“生態(tài)省”為目標(biāo)，并且在20年來(lái)不斷提高對(duì)外開(kāi)放的程度，著力于國(guó)際旅游島的建設(shè)，促進(jìn)各行服務(wù)業(yè)，尤其酒店服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)崛起向政府鼓勵(lì)的地區(qū)發(fā)展。紅樹(shù)林酒店在三亞分店有：海南三亞灣紅樹(shù)林度假酒店；海南亞龍灣紅樹(shù)林度假酒店；海南海棠灣紅樹(shù)林費(fèi)爾蒙度假酒店。二、當(dāng)前就三亞灣紅樹(shù)林度假酒店進(jìn)一步分析其區(qū)位選擇的因素：⑴酒店服務(wù)區(qū)與具體服務(wù)設(shè)施對(duì)顧客的吸引力。三亞灣紅樹(shù)林度假酒店規(guī)模大、規(guī)格高、配套齊全，有兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店?？偨ㄖ娣e約70萬(wàn)平方米，集合了拉斯維加斯、迪拜等度假勝地元素，推出中國(guó)首座"全生活"度假目的地酒店。項(xiàng)目擁有4500余間客房，相當(dāng)于10座5星級(jí)酒店。

註唏育嶺心園白■吋?冃川吋0、“沖林+亠”一■ftaawm+國(guó)島颯存丸州絆SJBO頭百甬2I：禺三亞市註唏育嶺心園白■吋?冃川吋0、“沖林+亠”一■ftaawm+國(guó)島颯存丸州絆SJBO頭百甬2I：禺三亞市逵月村i礎(chǔ)學(xué)■帰己高圓瘵三也匾豪傳爵血]料后吋r/L工喝耳理鏢(圖中標(biāo)志C區(qū)即三亞灣紅樹(shù)林度假酒店)⑵酒店交通十分便利。距離三亞灣“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”僅僅五分鐘車程;到機(jī)場(chǎng)和購(gòu)物首選免稅店都在20分鐘車程之內(nèi);酒店內(nèi)部有不同特色、不同檔次的餐廳進(jìn)駐，包括紅樹(shù)林品牌自營(yíng)的泰餐廳、海南餐飲唯一的“中華老字號(hào)”沿江飯店等等;木棉酒店B座一樓的阿格萊亞超市經(jīng)營(yíng)海南特產(chǎn)，日常食品、用品以及進(jìn)口食品。除此之外，位于三亞河?xùn)|路與鳳凰路交匯處，鄰近三亞火車站、金雞嶺公園，周邊環(huán)境宜人，出行便利。距離三亞火車站1.8公里；距離三亞汽車總站5.9公里；距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)9.1公里。游玩景區(qū)也十分便捷。海南三亞別致的黎族、苗族風(fēng)情文化吸引游客。黎族苗族宗教文化、獨(dú)特的生活習(xí)俗、嬉水節(jié)、黎族三月三等獨(dú)特的節(jié)目都有著深遠(yuǎn)的文化，獨(dú)特的文化背景吸引大量游客。三亞的空間擴(kuò)展方向促使紅樹(shù)林酒店選址。三亞城市發(fā)展到一定階段出現(xiàn)了逆城市發(fā)展的趨勢(shì)，由于城市熱島效應(yīng)和噪音污染。越來(lái)越多高級(jí)住宅區(qū)、酒店行業(yè)往郊區(qū)、臨海等風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域發(fā)展，而紅樹(shù)林酒店即是典型成功企業(yè)發(fā)展的例子。該區(qū)域的基本概況。酒店附近服務(wù)設(shè)施豐富：景區(qū)旅游區(qū)數(shù)量多，有三亞亞龍灣，麗思卡爾敦水上運(yùn)動(dòng)，希爾頓水上運(yùn)動(dòng)等旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)全面豐富，有高爾夫俱樂(lè)部，會(huì)議中心等停車場(chǎng)充足，有亞龍灣紅樹(shù)林度假酒店停車場(chǎng)，三亞美高梅度假酒店停車場(chǎng)，天域度假酒店二區(qū)停車場(chǎng)，天域度假酒店一區(qū)地下車庫(kù)等相鄰企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。酒店附近賓館飯店競(jìng)爭(zhēng)小，僅天域度假酒店，凱豐大酒店在該地點(diǎn)布局的綜合費(fèi)用。三亞地價(jià)高，建設(shè)五星級(jí)的紅樹(shù)林酒店要具有特