2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫自我評(píng)估300題及一套答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)【答案】DCI6I6B9C10U6N2F8HP3A5U7M7Y3A2S5ZS3Q4G5L10H1L6F102、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況

C.該房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCV4A9Q2N3X3Q3L5HT4Y9H6V8X9G2V3ZH4T6F1I1H4F1B93、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACY10B8Q6L10U6N2W5HG10L7R2P7T1B3U3ZX7D7S4R1W3E5X74、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCB6M1A5P7U6O8K2HB1N6R1R5H7O1K7ZA7L6M1E2I4N9U105、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACX8V4W3T3R3N9C3HV10H2U2B1A3N4I3ZR1N2N6P4C2D6Y106、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCK10O4Z3P5Z4E4R1HG7B8C1O4Q9F8H2ZE3H10B3V1J1I9I57、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP3J4X6Q7W1N7A6HL4X10Z4O2E7Z8C8ZZ4U4D6V1W10H9D58、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACP7G3Z6U8M9C1H3HH7G4G6A2Q6W5O10ZU5H8R1P8V8F2H109、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法→綜合折舊法

C.個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACP6E9A3O6R6F5F3HC9J6C6G6T9S3G8ZI6X6G1Z10I10A9X210、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CP2V8Z8Q9C8I4B5HG6G2Z5W9O6G9O8ZZ4R10F6W6H7J6J811、【答案】B12、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時(shí)間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACP8K6H7W8I8D2T6HP10D6I2F5P1U7S3ZX4J4W2T8P10X10U813、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCL8K2P8D7Y10L1D9HG10O1W10U8H2F8Z4ZS2A4L2Y9L10Q9B214、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對(duì)立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCQ9L4O9P1H6C2B6HD1U10K2L5G8A3O7ZN8Q2Y8E1W5I6X315、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢(shì)原理【答案】CCI2F1T8G1I8A9C8HY3I4H2N8V6W5S6ZH2W7Z1V6X4O7L1016、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCC6Y5R7K3D4V3L1HE5J7O6K1Z9H2Y6ZX3G4U4B6G1C6E117、在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。

A.市場(chǎng)案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場(chǎng)預(yù)期值【答案】BCU1D2E5X3C1F4Z7HR5A9G6K3C2Y9W8ZF8T7F3C6H10T8B818、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCE7Q10E9O9O6M8O10HV4I2I4U7O8V4P3ZY10K5Y10A4V2C10F719、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACD8H9X3T8S7F4Z9HC1Z9U8E5O1W10Z10ZG8C4M9X2J1O10M920、成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式是()。

A.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

B.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開發(fā)利潤(rùn)÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACP1E7Q8H10L7O1X5HA4H10R7H2Y10P1T9ZR4U7N5P4T9X7C421、當(dāng)國際競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取（）政策。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCV4Y6X8I10O2W5A3HD1N3G5O10J1T4F7ZN1G4C3J2T1B3I1022、購買一套建筑面積為120m2，單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCN8J5H10F1I9C7U9HV9Z8U6X1N6T1M1ZD5F9D3S1N7R7J923、關(guān)于地租測(cè)算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測(cè)算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測(cè)算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCX5R4V8E9G5O6O7HO2T4T2D6Z9X8F10ZQ6A3O5K1N3A2B824、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCY6L1Z6V5D2J3G3HT2P9U1Z4H2L3F7ZR4N6J9C6Q4X10I125、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCJ9O10Y2H6B8B5M5HJ10X7I8U4I7L1M9ZL1R8T4S2S8W10Y526、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對(duì)拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對(duì)全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCF2X6K6S5G8A9K6HB4S3Q1E2H6X2I7ZT7V8N1B3R9W9R327、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCS4M1X2R9A4O6E1HR6Q1U4A5D9B3G6ZC7G9F5W5E1C6N128、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長(zhǎng)

B.人口自然增長(zhǎng)

C.人口凈增長(zhǎng)

D.人口負(fù)增長(zhǎng)【答案】ACK6O6A8G5C10Y1R8HN7Z8Y5I2G1C6Q3ZX2N3H1L5O10R8J1029、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例（）為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCR6Z9P5A1G4F7T4HI2E7G8K5E4D1J8ZR10Z3P6I9M7Q1R830、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCO3L1W4F6A1A6K7HE3G4F5D8Z2V10C5ZC10O5E3O10Q5P8Q231、買方或賣方對(duì)其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCO6L8Q1E2B1R1O5HU10E5D7A1V1W7K6ZG4K5K1W10U4J9B932、長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要是用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.未來價(jià)格

D.成本價(jià)格【答案】CCN1E6N10D5R9C1W1HG7N2M8O4Y3G3I9ZK3P2B2O1F3N9W133、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是()。

A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例

C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格

D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCB3W1C1U1S7S10S3HO5S8K5J3Z1H9C3ZN1Y9A7P9W8Z5E934、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個(gè)方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCU7K1N2R5G5X7Q4HI3Z8R5K7F7X5Q2ZZ1N4H4I3Z3B7G635、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCG9Q2L3G6D8M8S2HQ1E1S9C4N2P2R6ZK6D2B2K8M5H10V136、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCS6K5Q1W7T3I2I6HU5C5M2L6Q5W1D8ZG3O4O5B1D9N10C837、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCA1K8Y3C7Y4I9G8HU1K2E10C6B8R9J7ZI10F7U10G6X7L6F938、估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCN8B1U9R3D7Q7T1HD5H5X10V2X1Q8L3ZB3E1O6R9G5K7S139、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)【答案】BCO3M3K2R5S1N7S4HV9I5O10B2N6P8N3ZH8R3K3C7E2X1Z140、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCN9H6J2D3O8L2W4HQ9U2S7E4F1T1M4ZB5E2O3O3Z1G8U341、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCS7N1V2S4B9J9R7HO4L7R7A6U10F1B5ZS8T4V3A4O8Y8Z642、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACP2Q10J5M7G7K9I7HO6M2A7M8Z9S3O3ZR7K9B4V1R6U10X1043、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACM9L2S3U8K2L9O4HB6W6P3M9V7R1X8ZM7J6F10P7Z2C9S644、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCK4L4B4Q3E1N2Q5HK2N8A4O1T3F1Q3ZD2Q8B8B1G4U3V845、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACB1Y4Z9E8C8L7P7HY10F4L8N5J7A4F9ZC8H10P6C6R1F9U446、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCB9S4R1R6A10H7C6HQ7D1G8Y10Z5Q6V10ZI10I1L10R1G1H8K547、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。

A.時(shí)、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間【答案】BCE9Q2U9L2N3Q2H5HK9L9X1X7P8C3F4ZZ9N2I2S6U7H6Y448、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCB9N1O9J8C3K8T5HP7D1Q2D8I7R7E4ZI2D1R9Y2F8D10C349、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動(dòng)爭(zhēng)取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭(zhēng)取

D.被動(dòng)接受【答案】ACU9H7F10B1V2K3F3HS1P3R4Y9Z2X2P5ZL6I9Q6T1X5C9H250、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCH1R3K9A7I5Z3G8HZ1R9R3D10A10G5Z8ZI4G3B3D3V7W5T751、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCI3D8P5Q8P3O9V2HX1H10P4C4H6O9N8ZM1U6W6D2J7K5W652、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACB4U4X7C3H10D2P1HE7X4Z3Q4U7E9Y8ZG1Z1K5J6Q4K9Q653、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人【答案】CCP3C9O1N6J2Z5H1HY1Q3K3Y1T1I8P8ZQ10R5Q6O9S4V5C1054、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCQ10L10V8D4M4K5W8HQ8F4U5P10F8W3W10ZT10S2C6Q4N8W6T855、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCC2M1M2B3H9H3U9HK4K9R10N5R7B9K2ZQ5J3W3E10M8O1U256、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月90元/m2，空置率為10%；預(yù)測(cè)該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月100元/m2，空置率為15%，運(yùn)營費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCQ4P10U6C2T8H9K2HV7W4T2B8E4N1Z10ZZ5A3M7G3P9H2B157、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】ACJ8N4M1P1U1K3O7HT6D10H10N9B2C9Y5ZV9T9X2L7J9X6P858、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCA6F1K10W5L4C5Y8HI8B7C2B4R1G10Y7ZM1O4N2F9J3W2V359、陰維脈與任脈在相會(huì)于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCT5H6F2Q5J5I9T2HA1J8F1G7W9V1S1ZR3I4S5A6U6N7K1060、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCF7J10I10N5P3D7G9HI3R8W4M2I8K9P7ZS3Y5N3G2X7O1Z1061、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACO7T1L9I7A8R6X1HJ10B2D3J7X6A6D3ZT7Y1K2P2G6Y6L462、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCD8E2W2T6Q7J1O3HP6J4X10Q6E2V1R2ZE10D8S9P8Y10B8K263、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCJ10F5Y1Z1D1B2U8HO10Z7M5W4T4M3V2ZX1N2M9A8F8L2D364、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACW9G9R10U5P5H5K8HF5T7L3U2Y4A9M6ZL6U8N8I10O6R8O265、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACZ4P6D10Y6E2C6A9HN2T10S4L10J8G4H4ZV8K6U10X3P5A8Y466、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCH9C9E3S5L9E2P1HS1J7X7C5S4U2Q9ZV7P8I7F8G6N2J467、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價(jià)。

A.研究?jī)r(jià)值

B.保存價(jià)值

C.重大經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.歷史價(jià)值【答案】DCP7I10U2Y1X3V9O1HD6C4G8W10O10F6G3ZF6M8J8M5M7C1L568、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高6%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低6%

C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCJ2H2Z6U1I10G5K9HF7A8C1I9D3X9K6ZZ3Q2D8P9C7F7R1069、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCT2C9Z7E7L4M7G5HC7H7J10U3O9J10B8ZQ9H5R9B7I10A9Y670、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報(bào)酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACY1C5F10E10P10X6L3HB5C3O6N2M8W9U10ZI8C4M9I3T8F7G971、若價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】CCF7Y1F5D2B10M5G2HT10L1Z5N10A10L5X9ZX2B2W10Z10O10S7X1072、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCW9X9B9S3U5C3T5HP2X7S5Y9C1O3W2ZZ5X8K4T6Z2J1K473、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時(shí)間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACD10D3O6Z2I4G9H5HD2R4S10M1Y1C5T5ZI8A4P2T10Z10F1Y174、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCD6F1P8X10S5O2M4HO5I9A1F2F2P8W10ZQ9X1W3Q1M3Q1P575、一般來說，（）圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.投資價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】ACG3H4E9K2U3C10G10HB2R10E3P1U3E9O6ZC7O9G4P5A9M7L176、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCW8C9X1W7L3I4B5HY5G7L3X3W10W1T5ZP2O1B7E3M1D1B977、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因定罪量刑需要，對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

D.因司法拍賣需要，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估【答案】CCE6D7E8M10A5D2H8HT5O1D4Q6A10R6I3ZZ1R9X7I8G9F3B478、生產(chǎn)關(guān)系對(duì)生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCG3K2V10I7V2E6I6HN4U3E9J10K9W6E6ZZ1B6C4T5X7M9W679、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCC4T3D10I8O8T3Q1HR4Z5D6C1G4Y2O2ZR4C10V1D10T10B9H780、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCB1E4U3A2R3H3F8HV3V9M6B7Y4S7G4ZR3P8U8S3G4K8A281、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCT6F2R8H5G2D3O9HC5R9R8P10W8C3I10ZA9M4W6Q9H3R7N182、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACH4R2Z8E3M4V6Q9HD1J3Y8E2N2Y1X9ZO1K10C3L10N9S6A983、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCD8Q1U8C1P2M9P9HB1L7S2Z4X5T3Z2ZY2H8V6N3D10M3B584、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACO3X10T4Q2Z4D7X5HJ9F9G3N5D1A5U9ZT10E1E1A1F7S8R185、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACW2W1Y6X1O5Y8F4HG10S1S3K8Q2C5Q10ZH7E5D7N6C4N1W986、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCW4Q5B2Y3O10C5R1HV7D8C5H6J9I5L2ZD5M1K7W4I8J10M287、()是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACX7P3D8E5R7V10M2HP8H8M5J1J10H2X1ZI1B2K9K6Z6B7H1088、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCS3Z4B3R6Y10X10S5HB2N10B9B8A8I2V7ZA10K6V5Z5G4Y5S889、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤(rùn)【答案】DCL8X6L1X4R6V6X4HN8L1E4F10A10H10G7ZW10U8E6R2W8G6J190、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCO5C8S4H8F7Y2L8HC8U9D8K1E4P3Q8ZQ9R2D1H5Y8R3W591、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動(dòng)、興奮

B.涼潤(rùn)、寧靜、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動(dòng)和調(diào)節(jié)人體生長(zhǎng)、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCG1I6K5J2F10U10H8HF3M5Z6S9W8R9F3ZL2Z1Z2H6R8Q6P592、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCP9U2H1D1E3R5V7HI3Z6U7E6B7T3P1ZF4G1J7V10T6E7P393、對(duì)新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法【答案】DCB2I6F4P1T7V9O1HK6K2R5R1A10T8W5ZT3Z4D7F4O4J8G494、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本

B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)【答案】CCA7P4P8I2W10M1M9HL10A6A2H2F7O4K9ZV9P9U6T1C2S7C795、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。

A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少【答案】BCH10W9I9L1U6S8N10HS9I5Z3D5N6U9U1ZJ7I5Q10H1A6H10E696、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACI8P6W1Q10Z2I4S1HS6V1V6V2M2Y10B8ZS9B2I10I5T1K3M197、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACZ2V7W2G7C9K9U2HV3Y4Z6W3J5O10C5ZW7U4K8C7L10W7Y498、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCU6S9Z6Y9U9A6K9HC10U2G9L7K9C3I4ZX2E4J10Q3U6N4O999、商品經(jīng)濟(jì)是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟(jì)形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟(jì)形式

D.存在于一切社會(huì)的經(jīng)濟(jì)形式【答案】CCP1Y10J2Z5J5C2X2HZ8H4F10P2N8G7Y10ZN6P7L1L1L6A6U7100、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們?cè)谶^去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來估算

B.應(yīng)按它們?cè)谶^去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們?cè)谖磥眍A(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們?cè)趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算【答案】DCS10B8R5F2D5Z5O6HK7Y10N8H5I5D3Q6ZB7M1I6H2A1K10Z5101、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCM1Y9J6X10A2G3C8HZ1Q5E2N8W4G3E7ZY10B8M9Y8W9Z5L8102、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACL3E7J9K8H5E7K2HC9G6V1J10V9T1N5ZX2K5U2U6G3P8S4103、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACK5J7S5N2H9R8O5HR6D8M7T2U4A8T3ZN5S4U1O4R5S9T5104、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCS10V6H6J9Q10E3Q8HK5H9I5P1N10S8V10ZS7V10K3B8C2R4R5105、實(shí)際估價(jià)中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCI3J10C10M10N5F1B8HP2L8K7W8P7L3K9ZY5N4Y8U9Z2E4J7106、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCO1N3V3E5P2E10J7HQ4D9A2F7L3X6O1ZC10C2Q7H4N2D8S3107、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACB7G7G2K6H9U7W3HP4F5I3M3Q4J6G8ZR4P7H2A2H2J3C10108、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCD7G3G8B8F2E7P3HR1C6K8T10L2O8T6ZO9T1D2Q3R6A7Y1109、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCI6P2G5J4T3T3D9HG5F7V8N7Z9Z1R7ZE7F3G10I2K1M3S9110、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCK3A2E4M4Z6Z8W2HY5A9T2W2W2W7R8ZN4L6P5Y8Z3B10Y4111、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建成本與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額【答案】BCD9G2F5V5M5O1A7HZ3K2I5N9M5A4P5ZL6Y9Q2F3L6Z3D3112、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險(xiǎn)費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCR3D10N5W4D3B4O5HW10O5H1C7E2X6C7ZQ10D9U2S3F2D4C3113、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCA3U3A3I3S1W1N5HL8P8T2I5Q7F8W10ZO4H6S9T6X8A2A6114、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCT2K3G6E9M9B1F5HN5G4M7R9U2X9A1ZQ7U10K3G2L1Y4O9115、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間【答案】BCO5C1K7Y1X8T4X7HJ7P5Y1T6Z1P9D10ZX9J6E6M7V7S2F6116、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值【答案】DCN8D3W10I9M4Q1T1HP3X10F7Q2L10K4K1ZU8B8F7X5H4U4H8117、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對(duì)象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCW5N1N4L6V2T6Q10HZ1E3T8N6S1F10G1ZG8S1S5J9S9E5R6118、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCX3P4A7G1L9A10O7HR9T8R1C9M10T1P4ZD9R6W2L3A8P4M9119、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCE10S2D8G3T3S10S8HG3J5Z6K5L6H4I9ZI6G6I9F2E2V7R1120、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCN8Q1X7V5C8X6N2HP6S9O8Y7F7B8W7ZJ8X6C8Z4I1Z10Q10121、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】DCG10V4X2J5V7L2U4HC8Q8D3Q6X7R1P7ZD10L8C10T9W9B2Q10122、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCT4N1S4X5O5K10B6HT8B1H5O5M6O5O10ZZ8K6E10X8Z6N4S7123、假設(shè)某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時(shí)該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCK5V8C4D6P9D5E1HG7E10C1N9K3V7W2ZJ3Q2O9A10N3X8E4124、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購建價(jià)格和建筑重新購建價(jià)格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅成本價(jià)格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCU7I5Q1U6S7N7Q3HX3C8N8B9O10U9V2ZQ2S2P4H4D8O10P5125、()是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACN2W9I1M6K9V2Y7HJ2J7M8H10C6J9W3ZH3H6Y7X4E10J2P2126、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACV2E4W5X3Z7Z7G3HF10C8L4F5J7A6T4ZD3E10K2M8D4R7C10127、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；

A.原始價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】BCL6X7B1N9C8W2W10HG9E3G9E7F5X3U2ZC9I5A8P5C3G9L7128、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤(rùn)作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCK7A7W8R7I2P10R5HT8C4N10F9G10X5U6ZY5F7K6V1V2L5E2129、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

B.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

C.開發(fā)完成后的時(shí)間

D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】BCF3R4T10R4O10N2N3HN9L7D4P9N2D3Q5ZF6U3R3L7K7Z4U4130、路線價(jià)法主要適用于（）的估價(jià)。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACU7E8Y5W7V4Z6E1HB8P7C2H9X9L2S8ZN3G6K2M6S9K2J9131、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCJ7S5O2U1Z8C10F10HI9W10P7X5T3P10T2ZF3Y2U7N9H1J10Y2132、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCS6R6E2B5R9Y4K1HT8S9C7B6F4I2G2ZA4O3M10A5L8U9N8133、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCM5L7M3Z5D8X1F1HX1U2U1K9G8E9X9ZO10P8C9D9G10A6N5134、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCT4I7J1N9V9A5H9HF2C8R7G6A9V5O5ZZ3D2B9E8L1D3F2135、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCM5F9P2U3P1T7H9HY1N9S9D6F3K5O4ZX3C8J10R8P8P5L6136、當(dāng)國際競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱摺?/p>

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCX6A8K10J6K6U5O10HL3M2C10J7T2Z2O2ZK6W2D6Z4P10M2X7137、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACA2K4G6Q9X5R4C2HU2P6U2Y2B9C5E8ZG6W7S7V8S4T9B2138、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果【答案】DCR5U6S9X10S5E8P3HC5A8I4R1I7E1S6ZW6X7B6C10I7Y6S9139、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCY3K7H6T4G4A1B1HO10Z7R7U4R7C6J9ZE2O10A7U10W3F9Y4140、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACU2L8X10N7N4X10R3HU2J2F3X1A8T7L1ZA9N5B1G8P2K6J2141、關(guān)于比較法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCS6R1E8B6Q2N9Q8HR8M2S6J3H1L10E1ZC3D7I10V8G3E9Q1142、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動(dòng)【答案】CCA3Q9U10T10X1L7Z10HA6Q4B1L10M7W2L9ZW1I10F9I2Q8Q2Y1143、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCV8L1M3W2N1D2A5HE9B4I10W2F4N2C6ZE5V6G4D9Z4G5C2144、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營條件下估價(jià)對(duì)象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營條件下估價(jià)對(duì)象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCL8P6U7Q1M3Q2U5HS7D6Y4P3R10R2Q2ZV7I6G2C9B3Q10F6145、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCI5O10J2M6N10X10G4HK3J7V4A1R2O9Y9ZW5V4Y9D10M6E5X9146、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCY4G1O4K3Z7I1O4HU8A8V3E10V8E9P5ZT6D6T9T7O10P9M2147、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤(rùn)率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤(rùn)率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤(rùn)率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCS5J6E2U9X2O5I9HE5X8W8K6X8P5B9ZQ4H2C6Z5Z4Q10A10148、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定【答案】ACF8T1D9W5B2K3M7HY2Y6M6J6L2O8W7ZI4K4Y2O3B1U7S5149、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法【答案】BCP6X3G2D1I5Q5E9HX6B8W8D3W10F4X2ZQ10L10E8I3X8Q4P9150、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCU5V2P9L3N7L9R7HD5X5D10G8T2D7G9ZZ8M8Z6L1W3T7H1151、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許

C.財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACQ10B6Q4N3F8D7W3HI2W3U10P10Z1L5I2ZJ9E9J1Y10E5U5G6152、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCC8H1N2J5T7X3N3HF7J2B8X1R7S10S6ZP5O1U7E2T5J4V10153、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCG4A4T3S5Z3T10Z2HR6G5A7O7I10V2G5ZS5M2L5M7J10A5F6154、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競(jìng)買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCD4B6Z3G10B10C10Z5HZ7A6Q5A8W3M7F10ZT7I10O2E8J8F8X6155、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACG7H6C4W9O5A1O2HH10G2B9R3R8N4G8ZX7W8D3K9G8I1D10156、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

B.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

C.開發(fā)完成后的時(shí)間

D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】BCM2E2I6E4S6U1Y7HL4B9U10T3V7W4B5ZR5R5I8O1Y8A1H3157、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場(chǎng)館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCL3N9P5Q6R9L4V2HZ6Y7W7N4G1H7I9ZD7Q2N7J5Z7S2W9158、下列對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象是指房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價(jià)報(bào)告書中說明的估價(jià)對(duì)象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象【答案】CCL6R3S3Y10E4B2J9HZ10A4Z5V6W5L5S5ZH9D8A10S4W7L10U2159、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤(rùn)率執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCX7U1K5K9O8C1H1HX2R2U7D8S4Z2T6ZV1M9A2R10T1C7G9160、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，投資利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCO9O4P1B7O5P8X8HY1H7A7X9P5Z9P6ZP5O8Z10A1S1L1U6161、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCT7Z3U3N10W8B9C1HX7X4L1O3R3G10C7ZL2C5H9A6W9R5F7162、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCU3E5H2C5X2X10N10HE6U10T5D4S3B4T1ZY10E6G1T9S5I3W10163、真實(shí)假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCY10C3J10Z4W4S1N4HQ4U8E4R3X7D4L9ZW2Z5V8W2L1P5S2164、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CO9J9H9V6B5V10Q7HH9U2G3P6B9Q3E4ZD9D10M6R10A3K1L6165、最高最佳利用原則要求評(píng)估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACX10F10A3V9L2R10O8HG2M6H6G1L1T3M7ZC10E8A7M6T5N1L4166、關(guān)于比較法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCI7N5M8O6W9N7V8HO8A1P10D2C5X10D8ZZ9Z7P1G8X5M3J6167、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCZ8O2E9O10N2K4F6HY3M9Z4C3L8E2W6ZV6D8G8G3U3U4L8168、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACT6J8Q7T10G10R7G7HA7U5Z1A2M9E10B7ZX9O7C2I8T8G4Z3169、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCR2E7C6E2A3K2G1HW9L7M4D6C1V5L4ZV1W2O8J4O2S7A8170、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCU2X2V1B8M8S1V4H