T建設工程招投標管理講義504

1第8章建設工程合同28.1建設工程合同概述8.1.1建設工程合同的基本概念1.建設工程合同的概念2.建設工程合同的特征⑴合同主體的嚴格性⑵合同標的的特殊性⑶合同履行期限的長期性⑷投資和程序上的嚴格性3.建設工程合同的種類⑴按承發(fā)包的范圍分類—建設工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同3⑵按承包的內(nèi)容分類—勘察合同、設計合同、施工合同等⑶按計價方式分類—總價合同、單價合同、成本加酬金合同8.1.2合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實施和工程管理的主要目標，是合同雙方在工程中進行各種經(jīng)濟行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價格2.合同規(guī)定了雙方在合同實施過程中的經(jīng)濟責任、利益和權力。3.合同是工程項目組織的紐帶4.合同是工程過程中雙方的最高行為準則5.合同是工程過程中雙方解決爭執(zhí)的依據(jù)48.1.3建設工程中的主要合同關系1.業(yè)主的主要合同關系咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設計合同、供應合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關系分包合同、供應合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務供應合同、保修合同58.2建設工程施工合同8.2.1建設工程施工合同概述1.建設工程施工合同的概念2.建設工程施工合同的當事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計價方式分類固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類—施工合同、勞務合同、材料供應合同等64.建設工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設計已經(jīng)批準、工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃、有滿足施工需要的設計文件和有關技術資料、建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實、招投標工程中標通知書已經(jīng)下達。⑵訂立施工合同應當遵守的原則遵循國家法律、行政法規(guī)和國家計劃原則；平等、自愿、公平的原則誠實信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標發(fā)包78.2.2《建設工程施工合同（示范文本）》簡介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國1999.12.24日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應材料設備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。2.詞語定義P263頁83.施工合同文件的組成及解釋順序組成施工合同的文件包括：⑴施工合同協(xié)議書⑵中標通知書⑶投標書及其附件⑷施工合同專用條款⑸施工合同通用條款⑹標準、規(guī)范及有關技術文件⑺圖紙⑻工程量清單⑼工程報價單或預算書9雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。上述合同文件應能夠互相解釋、互相說明，當合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序8.2.3建設行政主管部門對建設工程施工合同的管理1.工程分包與轉包2.不可抗力⑴不可抗力的范圍⑵不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作⑶不可抗力所造成損失的承擔10工程本身的損害、因工程損害導致第三方傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場的用于施工的材料和待安裝設備的損失，由發(fā)包人承擔；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；停工期間，承包人應工程師要求留在施工現(xiàn)場的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；延誤工期相應順延；113.合同同生生效效與與終終止止⑴合合同同生生效效雙方方在在協(xié)協(xié)議議書書中中約約定定本本合合同同生生效效方方式式，，雙雙方方當當事事人人可可選選擇擇以以下下幾幾種種方方式式之之一一：：①本本合合同同于于XX年XX月XX日簽簽訂訂，，自自即即日日起起生生效效。。②本本合合同同雙雙方方約約定定應應進進行行公公證證，，自自公公正正之之日日起起生生效效。。③本本合合同同簽簽訂訂后后，，自自發(fā)發(fā)包包人人提提供供圖圖紙紙或或支支付付預預付付款款或或提提供供合合格格施施工工場場地地或或下下達達正正式式開開工工指指令令之之日日起起生生效效。。④本本合合同同簽簽訂訂后后，，須須經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人上上級級主主管管部部門門批批準準的的。。則則自自正正式式批批準準之之日日起起生生效效，，但但雙雙方方應應約約定定，，合合同同簽簽訂訂后后發(fā)發(fā)包包人人上上級級主主管管部部門門應應在在多多少少天天內(nèi)內(nèi)辦辦完完正正式式批批準準手手續(xù)續(xù)。。12⑵合合同同終終止止除了了質(zhì)質(zhì)量量保保修修方方面面的的權權利利和和義義務務外外，，如如果果發(fā)發(fā)包包人人、、承承包包人人履履行行完完合合同同全全部部義義務務，，竣竣工工結結算算款款支支付付完完畢畢，，承承包包人人向向發(fā)發(fā)包包人人交交付付竣竣工工工工程程后后，，本本合合同同即即告告終終止止。。4.合同同爭爭議議的的解解決決⑴合合同同爭爭議議解解決決方方式式發(fā)包包人人、、承承包包人人履履行行合合同同發(fā)發(fā)生生爭爭議議時時，，可可以以采采取取和和解解或或要要求求有有關關主主管管部部門門調(diào)調(diào)解解，，當當一一方方不不愿愿和和解解調(diào)調(diào)解解或或和和解解調(diào)調(diào)解解不不成成的的，，雙雙方方可可在在專專用用條條款款中中約約定定選選擇擇以以下下一一種種方方式式解解決決爭爭議議：：13①雙方方達達成成仲仲裁裁協(xié)協(xié)議議的的，，向向約約定定的的仲仲裁裁委委員員會會申申請請仲仲裁裁；；②向有管轄權權的人民法院院起訴；⑵爭議發(fā)生后后停止履行合合同的情況①單方違約導導致合同確已已無法履行，，雙方協(xié)議停停止施工；②調(diào)解要求停停止施工，且且為雙方接受受；③仲裁機構要要求停止施工工；④法院要求停停止施工；5.施工合同的解解除⑴可以解除合同同的情形14承發(fā)包人協(xié)商商一致的可以以解除合同；；發(fā)包人不按合合同約定支付付工程款，雙雙方又未達成成延期付款協(xié)協(xié)議，導致施施工無法進行行，承包人可可以停止施工工，如果停止止施工超過56天，發(fā)包人仍仍不支付工程程款，承包人人有權解除合合同；承包人將工程程全部轉包給給他人，或肢肢解后以分包包的名義轉包包給他人，發(fā)發(fā)包人有權解解除合同；因不可抗力導導致合同無法法履行時，可可以解除合同同；因一方違約導導致合同無法法履行下去，，可以解除合合同；15⑵當事人一方方解除合同的的程序一方主張解除除合同的，應應向對方發(fā)出出解除合同的的書面通知，，并在發(fā)出通通知前7天告知對方。。通知到達對對方時合同解解除。對解除除合同有異議議的，按解決決合同爭議的的程序處理。。⑶合同解除后后的善后處理