專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)-建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)

綜合專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)

——建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)2015年10月16日工程管理部培訓(xùn)內(nèi)容常用建筑工程指標(biāo)簡介建筑工程讀圖方法簡介3.常見建筑基礎(chǔ)類型4.常見建筑結(jié)構(gòu)類型5.常見建筑設(shè)備類型6.常見建筑材料類型常見建筑產(chǎn)品類型介紹；補(bǔ)充內(nèi)容：一、常用建筑工程指標(biāo)簡介

建筑面積建筑面積是指按建筑物自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和包括:三部分。=地上建筑面積+地下建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積建筑密度即，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

=所有基地面積

/規(guī)劃建設(shè)用地面積什么是基底面積？什么是規(guī)劃建設(shè)用地？建筑覆蓋率綠化率=綠地面積

/規(guī)劃建設(shè)用地面積是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

什么是綠地面積？容積率=總建筑面積

/規(guī)劃建設(shè)用地面積指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝﹢建筑物外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積

實(shí)用面積基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室等常見面積計(jì)算方式二、建筑工程讀圖方法簡介建筑制圖基礎(chǔ)

一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。

各工種的施工圖又分為基本圖和詳圖兩部分?？偲矫鎴D圖風(fēng)玫瑰圖指北針標(biāo)題欄會(huì)簽欄軸線軸線尺寸及單位“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以以米為單位，，其余均以毫毫米為單位建筑正立面圖圖標(biāo)高：單位用米記，，保留三位小小數(shù)建筑詳圖——門窗建筑詳圖——樓梯三、常見建筑筑基礎(chǔ)類型條形基礎(chǔ)礎(chǔ)墻下條形基礎(chǔ)礎(chǔ)：承重墻下一般般采用條形基基礎(chǔ)，按選用用材料有剛性性和鋼筋混凝凝土條形基礎(chǔ)礎(chǔ)之分。墻下條形基礎(chǔ)礎(chǔ)：鋼筋混凝土材材料做成的條條形基礎(chǔ)支承承兩個(gè)以上的的柱子，如圖圖所示。獨(dú)立基基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)一般般用于柱子下下面，一根柱柱子一個(gè)基礎(chǔ)礎(chǔ)，往往單獨(dú)獨(dú)存在，所以以稱為獨(dú)立基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底底面形狀為方方形或矩形。。大多數(shù)用鋼鋼筋混凝土材材料做成，上上面是鋼筋混混凝土柱或鋼鋼柱。筏板基礎(chǔ)礎(chǔ)平板式肋梁式當(dāng)柱子或墻傳傳來的荷載很很大，地基土土較軟弱，用用單獨(dú)基礎(chǔ)或或條形基礎(chǔ)都都不能滿足地地基承載力要要求時(shí)，往往往需要把整個(gè)個(gè)房屋底面（（或地下室部部分）做成一一片連續(xù)的鋼鋼筋混凝土板板，作為房屋屋的基礎(chǔ)?？煽蓽p少地基單單位面積壓力力，提高土的的承載能力并并增強(qiáng)基礎(chǔ)整整體剛度，調(diào)調(diào)整不均勻沉沉降。筏形基礎(chǔ)由底底板、側(cè)墻、、頂板組成，，首層的柱可可以直接通到到底板，不一一定布置許多多內(nèi)隔墻，形形成較大空間間，作為地下下商場或停車車場等。箱形基礎(chǔ)礎(chǔ)為了增加基礎(chǔ)礎(chǔ)板的剛度，，以減小不均均勻沉降，高高層建筑往往往把地下室的的底板、頂板板、側(cè)墻及一一定數(shù)量的內(nèi)內(nèi)隔墻一起構(gòu)構(gòu)成一個(gè)整體體剛度很強(qiáng)的的鋼筋混凝土土箱形結(jié)構(gòu)，，稱為箱形基基礎(chǔ)。四、常見建筑筑結(jié)構(gòu)類型磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)是用磚墻、磚磚柱、木屋架架作為主要承承重結(jié)構(gòu)的建建筑，像大多多數(shù)農(nóng)村的屋屋舍、廟宇等等。這種結(jié)構(gòu)構(gòu)建造簡單，，材料容易準(zhǔn)準(zhǔn)備，費(fèi)用較較低。磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu):即用磚墻或磚磚柱、鋼筋混凝土樓板板和屋頂承重重構(gòu)件作為主要承重結(jié)結(jié)構(gòu)的建筑，，這是目前在住宅建設(shè)設(shè)中建造量最最大、采用最普遍的結(jié)結(jié)構(gòu)類型。通通常我們見到的6層左右的普通通住宅樓即是是這種類型。采采用磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)的住宅由于南北通風(fēng)風(fēng)，往往戶型型都比較好；加之沒有有電梯，少了了電梯井、候梯廳等公公用建筑面積積，房間利用率高，且且物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用低，所以目前多層層住宅銷售往往往好于高層住宅。鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)即主要承重構(gòu)構(gòu)件包括梁、、板、柱全部部采用鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)，此類結(jié)結(jié)構(gòu)類型主要要用于大型公共建筑筑、工業(yè)建筑筑和高層住宅宅。鋼筋混凝土建筑筑里又有框架架結(jié)構(gòu)、框架架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框框—筒結(jié)構(gòu)等。目目前25—30層左右的高層住住宅通常采用用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。高層建筑筑的容積率高高，土地使用用率也高，開發(fā)商樂樂于建設(shè)，從從建筑經(jīng)濟(jì)角角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益是最佳佳的。但它的缺點(diǎn)是房房型布局有局局限性、室內(nèi)內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸卸，裝修不易易，同層平面面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶戶型。鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)分類框架結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土澆澆筑成承重梁梁柱，構(gòu)件截截面較小，框框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛剛度較低，框框架結(jié)構(gòu)的墻墻體是填充墻墻，起圍護(hù)和和分隔作用，框框架結(jié)構(gòu)的特特點(diǎn)是能為建建筑提供靈活活的使用空間間，但抗震性能差差。常用于廠廠房或20層層以下多、高高層建筑。承重梁柱隔墻鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)分類全剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)是是用鋼筋混凝凝土墻板來代代替框架結(jié)構(gòu)構(gòu)中的梁柱，，能承擔(dān)各類荷荷載引起的內(nèi)內(nèi)力，并能有有效控制結(jié)構(gòu)構(gòu)的水平力，，這種用鋼筋混凝凝土墻板來承承受豎向和水水平力的結(jié)構(gòu)構(gòu)稱為剪力墻墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)構(gòu)在高層、超超高層房屋中中被大量運(yùn)用用。剪力墻剪力墻鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)分類框架--剪力墻結(jié)構(gòu)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也也稱框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)，在框架結(jié)結(jié)構(gòu)中布置一一定數(shù)量的剪力墻，，構(gòu)成靈活自自由的使用空空間，滿足不不同建筑功能能的要求，同樣又有有足夠的剪力力墻，有相當(dāng)當(dāng)大的剛度，，框剪結(jié)構(gòu)的的受力特點(diǎn)，是由框框架和剪力墻墻結(jié)構(gòu)兩種不不同的抗側(cè)力力結(jié)構(gòu)組成的的新的受力形式。剪力墻柱柱鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)分類框架—筒體結(jié)構(gòu)把剪力墻布置置成筒體，圍圍成的豎向箱箱形截面的薄薄壁筒和密柱柱框架組成的豎豎向箱形截面面，可稱為框框架－筒體結(jié)結(jié)構(gòu)體系。具具有較高的抗抗側(cè)移剛度，，被廣泛應(yīng)用用于超高層建建筑。剪力墻柱鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)分類筒中筒結(jié)構(gòu)筒體分實(shí)腹筒筒、框筒及桁桁架筒。由剪剪力墻圍成的的筒體稱為實(shí)腹筒，在在實(shí)腹筒墻體體上開有規(guī)則則排列的窗洞洞形成的開孔孔筒體稱為框筒筒；筒體四壁壁由豎桿和斜斜桿形成的衍衍架組成則稱稱為桁架筒。筒筒中筒結(jié)構(gòu)由由上述筒體單單元組合，一一般實(shí)腹筒在在內(nèi)，框筒或桁桁架筒在外，，由內(nèi)外筒共共同抵抗水平平力作用。實(shí)腹筒剪力墻鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu):即指主要承重重構(gòu)件全部采用鋼材制作作，它自重輕輕，能建超高摩天大樓樓；又能制成成大跨度、高凈高的空間間，特別適合合大型公共建筑。但鋼鋼結(jié)構(gòu)建筑價(jià)價(jià)格昂貴，裝配施工組織織要求高，一一般只在高檔寫字樓賓賓館采用，或或在工業(yè)建筑上采用。。五、常見建筑筑設(shè)備類型給水排水生活用水生產(chǎn)用水消防用水生活污水生產(chǎn)廢水雨水集中采暖局部采暖區(qū)域供熱配電：220V/380V三相四線制50Hz交流電壓通風(fēng)的任務(wù)將將室內(nèi)污濁的的空氣排出常見建筑設(shè)備備介紹樓宇自動(dòng)化通訊系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)的任務(wù)將將室內(nèi)污濁的的空氣排出新鮮空氣凈化空氣送入室內(nèi)全面通風(fēng)風(fēng)自然通風(fēng)風(fēng)局部排風(fēng)風(fēng)采暖系統(tǒng)采暖系統(tǒng)分熱熱水和蒸汽兩兩個(gè)系統(tǒng)，在在民用、工業(yè)業(yè)建筑中多用用熱水系統(tǒng)，，以熱水作為為熱媒的采暖暖系統(tǒng)，稱為為熱水采暖系系統(tǒng)。單排順流采暖暖系統(tǒng)局部采暖區(qū)域供熱集中采暖給水系統(tǒng)根據(jù)不同的使使用性質(zhì)，基本的給水系系統(tǒng)分為給水水系系統(tǒng)統(tǒng)給水水系系統(tǒng)統(tǒng)給水水系系統(tǒng)統(tǒng)。。生活活生產(chǎn)產(chǎn)消防防直接接給給水水方方式式單設(shè)設(shè)水水箱箱給給水水方方式式排水水系系統(tǒng)統(tǒng)民用用建建筑筑室室內(nèi)內(nèi)排排水水，，根根據(jù)據(jù)不不同同的的使使用用性性質(zhì)質(zhì)，，基基本本的的排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)分分為為排水水系系統(tǒng)統(tǒng)排水水系系統(tǒng)統(tǒng)生活活污污水水屋面面雨雨水水生活活污污水水糞便便污污水水生活活廢廢水水電氣氣設(shè)設(shè)備備在電電力力系系統(tǒng)統(tǒng)中中，，36v以下下的的電電壓壓稱稱為為安安全全電壓壓，，1kv以下下的的電電壓壓稱稱為為低低壓壓，，1kv以上上的電電壓壓稱稱為為高高壓壓，，直直接接供供電電給給用用戶戶的的線線路路稱為為配配電電線線路路，，如如用用戶戶電電壓壓為為380/220v，則稱稱為為低低壓壓配配電電線線路路，，也也就就是是家家庭庭裝裝修修中中所說說的的強(qiáng)強(qiáng)電電（（因因它它是是家家庭庭使使用用最最高高的的電電壓壓）。。強(qiáng)強(qiáng)電電一一般般是是指指交交流流電電電電壓壓在在24V以上上。。如家家庭庭中中的的電電燈燈、、插插座座等等，，電電壓壓在在110V~220V。家用用電電氣氣中中的的照照明明燈燈具具、、電電熱熱水水器器、、取取暖暖器器、、冰箱箱、、電電視視機(jī)機(jī)、、空空調(diào)調(diào)、、音音響響設(shè)設(shè)備備等等用用電電器器均均為為強(qiáng)電電電電氣氣設(shè)設(shè)備備。。智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)為為建建筑筑設(shè)設(shè)備備監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)、、安安全全防防范系系統(tǒng)統(tǒng)、、通通訊訊網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系系統(tǒng)統(tǒng)、、信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系系統(tǒng)統(tǒng)、、火火災(zāi)災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警及及消消防防聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)等等系系統(tǒng)統(tǒng)，，以以集集中中監(jiān)監(jiān)視視、、控控制和和管管理理為為目目的的構(gòu)構(gòu)成成的的綜綜合合系系統(tǒng)統(tǒng)；；家家庭庭內(nèi)內(nèi)各各種種數(shù)據(jù)據(jù)采采集集、、控控制制、、管管理理及及通通訊訊的的控控制制或或網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系系統(tǒng)等等線線路路，，則則稱稱為為智智能能化化線線路路（（也也就就是是家家庭庭裝裝修中中所所說說的的弱弱電電））。。弱弱電電一一般般是是指指直直流流電電路路或或音頻頻、、視視頻頻線線路路、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)線線路路、、電電話話線線路路，，直直流流電壓壓一一般般在在24V以內(nèi)內(nèi)。。家家用用電電氣氣中中的的電電話話、、電電腦、、電電視視機(jī)機(jī)的的信信號(hào)號(hào)輸輸入入（（有有線線電電視視線線路路））、、音音響設(shè)設(shè)備備（（輸輸出出端端線線路路））等等用用電電器器均均為為弱弱電電電電氣氣設(shè)設(shè)備備。。樓宇宇自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)樓宇宇自自動(dòng)動(dòng)化化控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)是是運(yùn)運(yùn)用用計(jì)算算機(jī)機(jī)過過程程控控制制技技術(shù)術(shù)和和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通通訊訊技術(shù)術(shù)，，對對現(xiàn)現(xiàn)代代化化建建筑筑機(jī)機(jī)電電設(shè)設(shè)備備運(yùn)運(yùn)行進(jìn)進(jìn)行行自自動(dòng)動(dòng)檢檢測測、、監(jiān)監(jiān)視視、、優(yōu)優(yōu)化化控控制、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)管管理理和和事事故故記記錄錄的的綜合合性性控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)。。具具有有延延長長設(shè)設(shè)備備使用用壽壽命命，，減減少少運(yùn)運(yùn)行行費(fèi)費(fèi)用用，，節(jié)節(jié)省省能耗耗等等顯顯著著優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)。。作作為為智智能能化化建建筑的的重重要要組組成成部部分分，，在在現(xiàn)現(xiàn)代代建建筑筑中廣廣泛泛利利用用。。智智能能建建筑筑的的核核心心是是5A系統(tǒng)統(tǒng)：：即即建建筑筑設(shè)設(shè)備備自自動(dòng)動(dòng)化化系系統(tǒng)統(tǒng)(BA)、通訊自自動(dòng)化系系統(tǒng)(CA)、辦公自自動(dòng)化系系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報(bào)報(bào)警與消消防連動(dòng)動(dòng)自動(dòng)化化系統(tǒng)(FA)、安全防防范自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)(SA)，智能建建筑就是是通過綜綜合布線線系統(tǒng)將將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行有機(jī)機(jī)的綜合合,使建筑物物具有了了安全、、

便利利、高高效、節(jié)節(jié)能的的特點(diǎn)。。建筑設(shè)備備自動(dòng)化化系統(tǒng)(BAS)建筑設(shè)備備自動(dòng)化化系統(tǒng)包括:建筑設(shè)備備監(jiān)控系系統(tǒng)、對建建筑物內(nèi)內(nèi)各類設(shè)備的監(jiān)監(jiān)視、控控制、測量，應(yīng)應(yīng)做到運(yùn)運(yùn)行安全、可靠靠、節(jié)省省能源、節(jié)省人人力，以以滿足管理的需需要。通訊自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)(CAS)通信自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)數(shù)據(jù)通信信系統(tǒng)綜合業(yè)務(wù)務(wù)數(shù)字網(wǎng)網(wǎng)圖文通信信系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)數(shù)字微波波通信系系統(tǒng)辦公自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)(OAS)辦公自動(dòng)動(dòng)化是利利用計(jì)算算機(jī)技術(shù)術(shù)、通信技術(shù)術(shù)、系統(tǒng)統(tǒng)科學(xué)、、管理科科學(xué)等先進(jìn)的的科學(xué)技技術(shù)，不不斷使人人們的部分辦辦公業(yè)務(wù)務(wù)活動(dòng)物物化于人人以外的各種種現(xiàn)代化化的辦公公設(shè)備中中，最大限度度地提高高辦公效效率和改改進(jìn)辦公質(zhì)量量，改善善辦公環(huán)環(huán)境和條條件，縮短辦公公周期，，并利用用科學(xué)的的管理方法，，借助于于各種先先進(jìn)技術(shù)術(shù)，輔助決策策，提高高管理和和決策的的科學(xué)化水平平，以實(shí)實(shí)現(xiàn)辦公公活動(dòng)的的科學(xué)化、自自動(dòng)化。。火警與消消防連動(dòng)動(dòng)自動(dòng)化化系統(tǒng)(FAS)系統(tǒng)采用用智能類類比式火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警控制系系統(tǒng)。在在地下車車庫設(shè)溫溫感探測器，真真空鍋爐爐選用防防爆光感感溫探測器，燃燃?xì)獗矸糠吭O(shè)燃?xì)鈿馓綔y器器，電纜夾層設(shè)設(shè)置纜式式探測器器。其余余各處均設(shè)置煙煙感探測測器。各各防火分分區(qū)適當(dāng)位置設(shè)設(shè)有手動(dòng)動(dòng)報(bào)警器器及警鈴鈴，樓內(nèi)手動(dòng)報(bào)報(bào)警及消消火栓按按鈕處設(shè)設(shè)消防對講電話話插孔、、消防泵泵房、變變配電室、消防防電梯機(jī)機(jī)房等處處均設(shè)置置固定消防對講講系統(tǒng)，，消防控控制中心心設(shè)直通電話。。安全防范范自動(dòng)化化系統(tǒng)(SAS)防盜報(bào)警警系統(tǒng)巡更管理理系統(tǒng)CCTV監(jiān)視出入口控控制系統(tǒng)統(tǒng)六、常見見建筑材材料類型型采購物物資資分類類A類物資：：由集團(tuán)規(guī)規(guī)定供應(yīng)應(yīng)商、價(jià)價(jià)格和商商務(wù)條款款，項(xiàng)目目部執(zhí)行行采購的的物資。。B類物資：：集團(tuán)對品品質(zhì)、價(jià)價(jià)格等方方面做出出規(guī)定，，但未限限定供應(yīng)應(yīng)商的物物資；或或限定供供應(yīng)商選選擇但未未確定價(jià)價(jià)格的物物資。C類物資：：項(xiàng)目部自自主采購購的物資資。墻體裝飾飾材料外墻涂料無機(jī)涂料、有機(jī)預(yù)料內(nèi)墻涂料乳膠漆陶瓷、玻璃、金屬飾面廚衛(wèi)墻磚室內(nèi)地面面材料陶瓷地磚廚衛(wèi)地磚木地板實(shí)木復(fù)合地板強(qiáng)化復(fù)合地板門及配件件木門

戶內(nèi)模壓門金屬門鋼制防盜防火戶門鋼制防盜戶門廚房設(shè)備備及配件件廚房設(shè)備抽油煙機(jī)廚房家具

櫥柜廚盆衛(wèi)生設(shè)備備及配件件潔具馬桶、小便斗、柱盆、臺(tái)盆、浴缸浴間淋浴房、淋浴屏配件龍頭其他建建筑筑物資資電梯板式散熱熱器單體空調(diào)調(diào)燃?xì)庠罹呔唛_關(guān)面板板插座附件一：：常見建建筑產(chǎn)品品類型介介紹板樓塔塔樓塔樓一般多于于四五戶戶共同圍圍繞或者者環(huán)繞一一組公共共豎向交交通形成成的樓房房平面，，平面的的長度和和寬度大大致相同同，這種種樓房的的高度從從12層以上上到35層，超超過35層是超超高層層，塔塔樓一一般是是一梯梯四戶戶到一一梯12戶。板樓的平面面圖上上，長長度明明顯大大于寬寬度，，板樓樓有兩兩種類類型:長走廊廊式的的，各各住戶戶靠長長走廊廊連在在一起起；單元式式拼接接，若若干個(gè)個(gè)單元元連在在一起起就拼拼成一一個(gè)板板樓。。從結(jié)構(gòu)構(gòu)造價(jià)價(jià)上講講，板板樓造造價(jià)相相對偏偏低，，因?yàn)闉榻Y(jié)構(gòu)構(gòu)相對對簡單單，但但差別別有限限，因因?yàn)槟磕壳捌掌毡椴刹捎每蚩蚣芙Y(jié)結(jié)構(gòu)、、現(xiàn)澆澆工藝藝。公攤面面積的的多少少受建建筑高高度影影響大大，樓樓梯、、樓道道每層層的配配備數(shù)數(shù)量是是固定定的。。但電電梯廳廳、泵泵房、、入口口大堂堂等不不管多多少層層面積積都是是一定定的，，建筑筑越高高，參參加分分?jǐn)偟牡膽魯?shù)數(shù)越多多，也也越實(shí)實(shí)惠。。塔樓平平面示示意圖圖板樓平平面示示意圖圖花園洋洋房的的特點(diǎn)點(diǎn)建筑風(fēng)風(fēng)格為為外國國風(fēng)格格，洋洋味十十足，，多為為歐洲洲和北北美風(fēng)風(fēng)格，，也有有少許許南洋洋風(fēng)格格；建筑密密度很很低（（容積積率一一般小小于1），綠綠化率率高，，強(qiáng)調(diào)調(diào)景觀觀均好好，首首層普普遍擁擁有私私家花花園；；普遍分分布于于市郊郊一帶帶，距距離市市區(qū)尚尚有距距離；；在一定定程度度上依依賴于于現(xiàn)代代都市市文明明，環(huán)環(huán)境舒舒適而而寧靜靜；住住宅水水、電電、暖暖供給給一應(yīng)應(yīng)俱全全，周周邊配配套較較為完完善，，購物物、道道路交交通、、通訊訊設(shè)施施等標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較較高；；目標(biāo)消消費(fèi)定定位：：中高高收入入人群群，甚甚至包包括國國內(nèi)高高收入入家庭庭、港港澳臺(tái)臺(tái)地區(qū)區(qū)及其其他國國家華華人、、外國國人;花園洋洋房復(fù)層躍躍層次次、錯(cuò)錯(cuò)層次次復(fù)式住住宅復(fù)式住宅概概念上上是一一層，，并不不具備備完整整的兩兩層空空間，，但層層高較較普通通住宅宅（2.8米）高高，可可在局局部掏掏出夾夾層，，安排排臥室室或書書房等等，用用樓梯梯聯(lián)系系上下下，其其目的的是在在有限限空間間里增增加提提高住住宅的的空間間利用用率。。是一種種經(jīng)濟(jì)濟(jì)型住住宅。。仍每每戶占占有上上下兩兩層，，實(shí)際際是在在層高高較高高的一一層樓樓中增增建一一個(gè)夾夾層，，兩層層合計(jì)計(jì)的層層高要要大大大低于于躍層層式住住宅(李氏氏設(shè)計(jì)計(jì)為3.3米，，而一一般躍躍層式式為5.6米)。復(fù)復(fù)式住住宅的的下層層供起起居、、炊事事、進(jìn)進(jìn)餐、、洗浴浴用，，上層層供休休息、、睡眠眠和貯貯藏用用，戶戶內(nèi)設(shè)設(shè)多處處入墻墻式壁壁柜和和樓梯梯，位位于中中間的的樓板板也是是上層層的地地板。。一層層的廚廚房高高2米米，上上層貯貯藏間間高1.2米；；一層層起居居室高高2米米，上上層直直接作作為臥臥室的的床面面，人人可坐坐起但但無法法直立立。復(fù)式住住宅躍層式式住宅宅躍層式式住宅是是近年年來推推廣的的一種種新穎穎住宅宅建筑筑形式式。其其特點(diǎn)點(diǎn)是：：有上上下兩兩層樓樓面、、臥室室、起起居室室、客客廳、、衛(wèi)生生間、、廚房房及其其他輔輔助用用房，，上下下層之之間的的通道道不通通過公公共樓樓梯，，而采采用戶戶內(nèi)獨(dú)獨(dú)用的的小樓樓梯連連接。。躍層式式住宅的的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是每每戶都都有較較大的的采光光面；；通風(fēng)風(fēng)較好好，戶戶內(nèi)居居住面面積和和輔助助面積積較大大，布布局緊緊湊，，功能能明確確；相相互干干擾較較小。。在高高層錯(cuò)層