房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫精品（能力提升）

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫精品（能力提升）第一部分單選題(50題)1、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定

【答案】：A

2、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

【答案】：B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名

【答案】：C

4、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析

【答案】：A

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是()。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀

C.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)拍賣

D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀

【答案】：A

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款

【答案】：B

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性

【答案】：B

8、經(jīng)紀機構(gòu)要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀行業(yè)中稱為()。

A.代理

B.行經(jīng)

C.居間

D.代銷

【答案】：A

9、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價

【答案】：D

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是()。

A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D.盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布

【答案】：D

11、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔

【答案】：D

12、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性

【答案】：C

13、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性

【答案】：B

14、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制

【答案】：D

15、由于房地產(chǎn)交易的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。

A.多變性

B.特殊性

C.復雜性

D.反復性

【答案】：C

16、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

【答案】：B

17、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權(quán)責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任

【答案】：A

18、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供()的服務。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔保

【答案】：D

19、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認

D.房屋現(xiàn)場查驗

【答案】：C

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本

【答案】：A

21、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。(2008年真題)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

【答案】：A

22、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，（）階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。

A.項目簽約

B.項目研究與拓展

C.銷售執(zhí)行

D.項目信息開發(fā)與整合

【答案】：C

23、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶

【答案】：A

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷

【答案】：C

25、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。

A.社會公德

B.道德規(guī)范

C.道德關(guān)系

D.職業(yè)道德

【答案】：D

26、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D

27、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

【答案】：C

28、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量

【答案】：C

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應當（）。

A.經(jīng)委托人口頭同意

B.經(jīng)委托人電話委托

C.經(jīng)委托人書面同意

D.向委托人書面告知

【答案】：C

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經(jīng)（）確認。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章

【答案】：A

31、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價

【答案】：D

32、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認

D.房屋現(xiàn)場查驗

【答案】：C

33、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%

【答案】：D

34、網(wǎng)絡信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。

A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)

【答案】：C

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求

【答案】：B

36、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性

【答案】：C

37、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情

【答案】：D

38、職能部門和人員按管理業(yè)務的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網(wǎng)絡制

C.分部制

D.矩陣制

【答案】：A

39、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同

【答案】：A

40、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（）。

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.有店鋪經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.特許加盟經(jīng)營模式

【答案】：A

41、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票

【答案】：D

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)

【答案】：A

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

44、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

【答案】：B

45、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房

【答案】：D

46、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式

【答案】：A

47、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制

【答案】：D

48、關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

【答案】：C

49、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度

【答案】：A

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的（）簽章。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的負責人

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、企業(yè)品牌管理的意義是()。

A.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

B.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D.通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益

E.通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風險

【答案】：ABCD

2、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。

A.網(wǎng)絡化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳

【答案】：ABC

3、因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當向登記機構(gòu)提交的文件是()。

A.預購商品房預告登記的登記證明

B.預購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C.商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書

D.契稅完稅憑證

E.購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

【答案】：CD

4、黃連解毒湯組成中無

A.梔子

B.黃芩

C.黃連

D.銀花

【答案】：D

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看（）。

A.房屋權(quán)屬證書

B.委托人的身份證明

C.合同文本

D.出租房屋的實體

E.委托人職業(yè)收入

【答案】：ABD

6、組成中沒有含二陳湯藥物的方劑是

A.溫膽湯

B.半夏白術(shù)天麻湯

C.藿香正氣散

D.清氣化痰丸

【答案】：D

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()。

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

【答案】：ABCD

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括（）。(2008年真題)

A.管理公司內(nèi)部的商機信息

B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談

C.研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等

D.研究政策法規(guī)，撰寫研究報告

E.圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研

【答案】：CD

9、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)

A.注重形象宣傳

B.注重個性化

C.注重人性化

D.注重藝術(shù)化

【答案】：ABC

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。

A.提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息

B.商業(yè)賄賂

C.支付有關(guān)費用的義務

D.低于成本價經(jīng)營

E.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

【答案】：BD

11、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()。

A.行為違法

B.有損害事實

C.主觀過錯

D.有違約行為

E.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

【答案】：ABC

12、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。

A.信息協(xié)同

B.監(jiān)督協(xié)同

C.人的協(xié)同

D.流程協(xié)同

E.應用協(xié)同

【答案】：ACD

13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（）。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.有店鋪經(jīng)營模式

D.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

E.直營連鎖經(jīng)營模式

【答案】：BC

14、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.準備開盤廣告

B.對銷售人員進行業(yè)務培訓

C.配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣

D.簽訂商品房買賣合同

【答案】：AB

15、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括()。

A.加強風險管理

B.員工招聘與選拔

C.職務分析與設計

D.勞動關(guān)系管理

E.職業(yè)生涯規(guī)劃

【答案】：BCD

16、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.物業(yè)信息的傳播

B.收集相關(guān)信息

C.客戶開拓

D.物業(yè)查驗

【答案】：AB

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任按違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔法律責任和方式不同可分為()。

A.民事責任

B.財產(chǎn)責任

C.行政責任

D.刑事責任

E.管理責任

【答案】：ACD

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。

A.市場調(diào)研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發(fā)崗位

E.咨詢顧問崗位

【答案】：ABCD

19、在房屋買賣合同的注意事項中，下列說法正確的是()。

A.房屋超過使用權(quán)限的，若要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察，設計單位鑒定

B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用，不能出售給個人

C.買賣已出租的房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.共有房屋出售的，應通知共有人，簽訂合同時，共有人應在合同內(nèi)簽字蓋章

E.已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行

【答案】：AC

20、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

【答案】：BC

21、個人住房貸款有()形式。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.公積金和商業(yè)組合貸款

D.公積金組合貸款

E.商業(yè)組合貸款

【答案】：ABC

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔責任的表述中，正確的有()。

A.分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任

B.當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務時，由設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務承擔清償責任

C.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

D.分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔責任

E.分支機構(gòu)解散后，設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務承擔責任

【答案】：BC

23、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括（）。

A.了解門店實際狀況

B.了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

C.協(xié)商租賃條件

D.了解同業(yè)門店的情況

E.確定門店的租金

【答案】：ABC

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理

【答案】：AC

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險管理的主要內(nèi)容包括（）。

A.風險評價

B.風險識別

C.風險衡量

D.風險監(jiān)控

E.風險處理

【答案】：BC

26、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)（）等多種業(yè)務。

A.咨詢

B.代理

C.顧問

D.承包

E.策劃

【答案】：AC

27、一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100m

A.總價值為3700萬元

B.凈收益為3700萬元

C.有效毛收入為540萬元

D.潛在毛收入為600萬元

E.潛在毛收入為540萬元

【答案】：ACD

28、固沖湯治證的病機是

A.脾氣虛弱，沖脈不固

B.脾陽虛不攝血

C.胞宮虛寒，瘀血內(nèi)阻

D.營血虛滯

【答案】：A

29、小青龍湯組成藥物中無

A.麻黃

B.桂枝

C.生姜

D.炙甘草

【答案】：C

30、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.審查張小姐的合法身份證明

B.審查李小姐的合法身份證明

C.審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明

D.租房合同的備案手續(xù)

【答案】：ABC

31、經(jīng)紀作為一種經(jīng)濟活動的基本涵義有（）。(2007年真題)

A.通過提供中介服務提高交易價格

B.通過提供信息和專業(yè)服務來促成他人交易

C.通過提供信息收取信息費

D.通過收取傭金的方式獲取服務報酬

E.通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣

【答案】：BD

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是（）。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D.完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大

【答案】：ABCD

33、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是()。

A.獨家代理的MLS系統(tǒng)

B.全國性的MLS系統(tǒng)

C.僅買方代理的MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)之問的MLS系統(tǒng)

E.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

【答案】：BD

34、特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

A.(法人)對商標.服務標志.獨特概念.專利.經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標.服務標志等

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款

E.受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

【答案】：ABC

35、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息主要通過（）途徑。

A.利用客源數(shù)據(jù)庫收集信息

B.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

C.利用雜志收集信息

D.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E.利用廣播收集

【答案】：BD

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()是否發(fā)生變動，以及在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中是否遵紀守法、是否接受注冊、備案等管理。

A.經(jīng)營業(yè)務范圍

B.注冊地點

C.注冊資金

D.持證從業(yè)人員

E.注冊人

【答案】：BC

37、在房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會保障部的職責有（）。

A.編制考試大綱

B.指導確定考試合格標準

C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督

D.組織考試命題

E.組織成立考試專家委員會

【答案】：BC

38、葛根芩連湯與小柴胡湯的共有藥物是

A.大黃

B.人參

C.枳實

D.黃芩

【答案】：D

39、下列除哪一項外，組成中均含有四君子湯的藥物

A.補中益氣湯

B.參苓白術(shù)散

C.異功散

D.六君子湯

【答案】：A

40、一般