2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分預(yù)測300題有精品答案(山西省專用)51

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCO8B5E3Z6D7W2H6HX1H6K2K8Q3N4T4ZB1A7U2P10X4P9S22、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCV1P10T8X4H10C1F1HN8Z9T2V10Q1B1U8ZX3V2A9W7Z5U3R73、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCC7Y6Y8Z7Y8R3R5HI7N3P9W6U4B3E10ZA4Q4W9E7N6J5K24、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCY3H5V1U5S6Y10O5HR3M4F3X1Q8N7S6ZN4S3S7E7T8Y9J75、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCO9U1X6D10B4Q3S9HA3H8M8U8E2Q7M9ZR7Y7C5Q1A10H4Y106、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCR3L7K3Y7V5J4K6HR7T2Q3A2K9K4O3ZL1X5C4P4M8A5F67、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCR2M1O6A5C4F7R9HZ2T8Y8S5U10Q10W8ZO5R5L7F10A5T8V28、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACK10J1G3Y7A6N5J6HL10Y7W6M10G5P10A4ZP9Q7I4H6H5F8B79、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCG4B9I10A7B1J8T3HK1M7S6R3T6J10G8ZP8W3S3K5E3J1A1010、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACT5P3U9N3R1S2Q8HT10P3U2Z6O6R7W1ZU6V10G9Y7J5F3E211、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCC1K5K7D6B5I6D5HN10S4B8H6H2B3N10ZO8U3Z10X2B8X8A212、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACK1D9P5E3B5I8W8HK9O8V10O9J1P7L1ZZ9Y8N10W2S1Q2J413、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCY6P9L9O1D7C4M5HU1C8V10Y10Q8L2V6ZE10V6P10I10K1B7P214、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCX8R7W7S3U2G8F6HB4A9I10P8M9M10F1ZJ1T2R3Y10M10Z6U815、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCG1E4X6W10I2W3Q9HT9V2Q1Z8V2P7C10ZS8U2A6V3G5V3F516、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCZ4I10Z10L10O8J4F5HW10E2M9K1N8M10S6ZH2A3C4E4Q2A3Z917、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCM5R4O2S6F1O9E3HL3K2K7N2O7Z1F4ZF4Y2V1Y4D7G1H1018、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】BCE10Y2X10A7P1W2G5HY1N3Z1Y1B10N4P4ZU1S2U3Q1L5V3R919、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCC7U6N10S3S3K4X6HT10V3K9X3Y2X1P9ZM1Y4E9N10E6D4S420、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCN3M4N9K7Q1N9J4HE3G1E3N4A1E8R2ZC2L9X4E5B5I1T221、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCB5S3H3Y1U7R1D9HU3X8F10I8L8T5J6ZK9T6S9C6I3D4M422、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCJ10L7L2P10J1A10U2HG5G6O9C5S5G2R2ZX6L8J3X9L5R3E223、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCU1B10O1A2P3Y5Z2HS10O8W10X8P5U7T9ZZ10Y6P9M9F7J9Y424、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCR3Z9M3G5P4H4Z7HN1B9R3I2K10V1H7ZY1N5H3E6D6C10Z825、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACK10D3I3X2U3W7I8HS5C5B7Q7V4Q10M7ZY1B4N5O3A6Z3I726、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCM7I1L10D7D4R5D2HG9T9U1L3V1X2B8ZO3Q8W2K9W1T5M227、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCQ2T6O5B8M7T3Z9HR2X2A10G7W5H5Z8ZM10G6N4Q8B6L8U928、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACU5K2U6R6W4B8I9HA9Z1T3U8D7D2P6ZV6W9T4V9O7E5W429、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCR2Q5T4C9R5S10Z6HF10H2C7K6R8J7B8ZN7J10X1C9U3T5C1030、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCX8F9L5Y4Z9M9D5HF5U10F6K6Y5L6U5ZS1N2T8D4W8F9A831、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCH3K4E6Y1F9G7B9HG3K4P9F7U4M7U10ZR6A10G9I1M3I2A232、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCF7X3P10E2H2X9R9HY2H3P9M4U3A9O3ZS7X2N4V4K8S4J833、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCW6V1T5J4F6B10K8HO7B8G9Z1Z1Y7X6ZS7X7X9O9V1H10W634、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCW3W3T3C8K6G7N8HY9N5S4S10J8X9U5ZH6G10Q2T8R4S2A935、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCX10F2C7B4I8O1D7HG9B8L3N1W8A9R2ZJ2C1N10P10W1L9S936、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACM6J5Y1V7L5E4V6HS10P6U1N6H9E8E7ZU2Q5O1O3O9Y9J1037、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACA8E8Q9U7N7K8Y8HE2V2Q10J8F6A8M7ZF10Z4U2T10U3M10C638、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCZ10L9E4D1D7R8N7HY7S9Z2U8F5O7U6ZS1W10I10O10R1D8V839、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCV7D1V1L7W4O6Z6HH3V2J2U3W4F4J2ZR5W4U7L4W4R6C140、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCT10W8V7R9E1B5R5HR1J7R4Q5F8S9N6ZH2Q9F6B6T5V5V241、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCY3O9V9C9J5W6A8HL3D8N7T6P6M2V7ZU5X7A7X4B9U3X942、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCN2R9I6M1R8C7K6HL5Y10W3K7Y3P9M1ZD2S2N2C4K10A9Q643、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCQ7Z4E5R10V5T2P1HY10K6V7Y2L7R1B3ZW1P10B7H6M7L2F344、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】ACF1H3R8I1R10G8K4HP6B8X8T7V1D9S9ZV2V1R1C7P6W7E245、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCL10B2V3S8I6E5T10HU7S5G9Y5B10T7Y7ZV5M2L10C6F6P9M946、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCB9R3O2F1T5H8U2HH10W3X2N8Z8W2M2ZR3X4B2O3B1L10X347、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCF3I8X6U7O7M6S2HC1B6J8B1O3V6L1ZS5A5X5C7G7O1N748、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCG3D8B7Q5E2A7S2HG4S7X7Y2K8Q8J1ZE5J6U5R1K8A3M549、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCG3C8V9E4H8I8M5HV5G1G8F7N10P7H7ZI8R6S3C4G2Y8I650、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACH1L6S4H3M8Y1Z3HW7M6R1F7T9X8V4ZA9K4T9D10X8D6N1051、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACL7U2H5S2O3B9P7HO4U2T6R5H3O9M8ZS6X2U2F10O3B5X352、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCB10J1N8S8G5F10J1HX10V6B1Q10U1P10H1ZA9Y7I2V8I4K1O153、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCB5X6H1N5X1R6V8HZ10X9Q4Q9J3P6S4ZH7E6D8V6B1I5M754、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】BCL1R8B5F6K3S8P10HB8R4P5A2I8Y2X7ZR6A3L7W8G7S7T955、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCO4H8C4X6S8T5G5HC8B7C5Z6H8I1P1ZN4A1W10T2L1P3Y356、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCU6G1P3M2I1H10A2HH5F5P7A8C3S6U9ZU7H5S2L3N4C2Y657、住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資【答案】BCY3S5G8I5O7G8B4HH3H2G5U4N3B2D10ZA3W1F6W6Y2C6T358、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCW4B10T10I9D1U10T9HR2I4P8M6D9G1X6ZY2Y9P5G8T8L6Y659、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACR6L7L6Y10U2I7T9HP10N1E2Q10E5C5M1ZF8Q2J8N10I5K4D860、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACQ9E4Q10J9S4V5T3HP7T1J2H3H1T8E4ZP8S10F3I5Z5A1C761、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCP1L10E5A6W4C2D3HK10S2Q3I10G9K6R3ZB6Y3J1D7A9C7M162、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCF4H10P10T4Y2U7T7HL5B8V10T3W6C5U1ZC9F10B1L1P9D1O363、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCY1E1V2V8C1C9X9HP5R6M7O9E4I4F2ZF3Q8U4G1N2F4N264、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCU8D10N4N2N5K4S10HW10L6Y3E6V9C1G5ZP3K10K10A2E7B5B765、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCD7W4S8N8F4F5O7HV1Q5X8J4V3M9Z3ZR10R1E9Y10A3C10L666、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCK4J5B1X10F10E7V4HA8O2R6D5W1H1B6ZT5K3L10R3Y7O5U367、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCD10Z7M3A9Y3X10O3HR6K8F6B10M10C1M4ZV4O6A9F5S2X10R368、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCL4R2J3M4B4H9O9HR4R4K7V2B3M6I5ZM1T4F10A5R3P6P569、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCG3H8Q3N5D7D6L2HR6A5G4U6O5A2G1ZJ8P4B9G10Q1N5E870、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR7D8Q7O5E4K3T9HG7S2N9G6Y8X5H4ZU7A10A1K8U6K9K671、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCH9B8N3O5Z4M9W4HT6W5K1Q9K9H7T5ZJ5O5V9A2L10A1X372、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCY10Z7N10E8L9E8I9HG7N4N4I2K7A3B6ZJ8Z4F1S10Z7N8Z273、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCV2G1W1L9U10E3T10HL9C5O6Y10N10U4E10ZY3S7N9P2I10E3R174、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCN6L4D10P10R10D9S6HZ3F7Q3U6I3A10F5ZG7V10Y7T1F10J5U275、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCN1I7U1U3P4Y9Z5HU2U1L9L5E5F4U9ZU6Z1M7B4I6X1J676、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCA9N8S6Z5K2Q8C1HZ10F7R2N1M7P9R3ZC1K3H3F8V8Y9M677、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCB10S1X2E3D9Z6A2HQ2U6M9C2E2Z6J9ZY10U8I4B1N3P3O578、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACQ6H5B3C5I8H5I8HZ9Y1Y7X6E1M10B10ZM1U8X10L2P10C7W479、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACE8E6E9U6G10K6F2HH3A5F8D5O9D7K3ZT8W8F6L4Z8X2V180、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCY1Y10K2N9B8F5Q8HH4D6G5M5I9Y4D7ZB7C10U7T1O4M10I1081、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACI1N7E9E3J3W3E9HI1F1I5F6C9S5Q10ZI2H8S10S6V10A9S582、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCX3E10U3C10T10P7J3HA3Z8Y10R1T10V10E10ZW7C7V6U7O10L8W683、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCU10T9S9X3X2S6T1HQ6N1D1O10W2H7B4ZF3U6O8J2J9S5R184、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCQ7X5N7A5M7V7Y1HO5N5I2H5M10A10R4ZL10G3K7P4A7M7W985、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACJ6C8Z6T7G2V9T7HW10P3E3A9L8K2T5ZM8W8W1C6E3Z1A386、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCX5Z8A5Y1D8I6Q8HY2E1M2S6V10J7G5ZI7A6O1X1I9Q3E787、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCD5D10L3X8A9S9I9HT2T6X6I2O9K5F5ZB7J7S4M9Q8H1U488、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCH3F8W1F8J1C2V5HI3F9M10P1K3T1D10ZN9D1F5I2N10U4Q489、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACR6G10E4R2N1V1R1HV5N7Z3A8K10U4J3ZJ8T10W10L1B10O7Y290、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCB8W4O5P10J5W5L4HA2B10F6N2I6B6U1ZG7G8R9F7C10E5T691、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCO6O6E4Q5G4I7X3HV8U6U7M9N1Z7Z2ZN5X8Q3Q4K5C7Y192、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCB2U9L1D3O10U4G10HD9Q8C10Y9C10W1B10ZN5Z1D1M10T3I2L1093、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCA2J2M1A2Q9P4D4HR1Q7D4A7S3U10B10ZG8T8P9L4Q1P7L694、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACP6T3B10O8Z7Q3T7HH5G9P2O10Y3B10C5ZD3A4P10A9E8V6T395、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項目租售【答案】ACK6I2T7J1B7W10Q5HB6O2H5D5E10O5F4ZO3M2W9M2P10Y4E296、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCM10T4Y4O1W5I3N4HB7N4Z4U6Z6A8E4ZH4J6I3R8W8C9C997、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCW9I3J5S5D1G4Q5HF8X8E5O6S6G8R4ZX5S3M9D6Z9B9D298、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCF6M7C4X5F5T2Y2HF6K6D2C8X6C3K1ZI1R9L6G9O4S9F1099、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCE10M3D9P8I8G6I6HI3P4G1Q3A7J9J3ZV6V3Z10N2X4B6U4100、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCU6Z4C6G4J7W8M2HB5E7X3M5F7Z5G9ZK3P9Y7Q6J4I4H1101、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCZ8D9V4O4F4N4D2HF3L9S1K6I10B2V4ZX4K5O8P2T3B3S9102、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACK8J10C4H5Y3J4M2HN10E4Q4J5Y5Q2B7ZB7I7G5P3L3L8B10103、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險【答案】BCW2T2P7C8J6C8D3HD5O8O9H3K2X9B7ZY8U1R9H4V7N10X2104、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項預(yù)測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCT5D7E4V5G7S6J4HD9E4R2P5S9Q8W9ZH7E9I9J8V4R6J6105、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCA3G3X5A2U9X4G10HE6Z4N7K10P1H6P6ZJ10G8A9A8W5R4J7106、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCB5W6D3L6N8O9T3HH9J5T2E5I9S7M4ZC3X7L4D8R2E8K2107、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCH4Q2F1A2W2X5M8HS7G9I7J8F2C10W9ZE8N5A7T2L9I3Z1108、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCV1P9C5R9H8U4V3HW5O8M2N1F3V10I4ZQ2D8G5I1H9Q2C1109、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCC9W5Z5I9H6A7E5HD4G8D8P1Z10S10L2ZJ5E4G3W4N3K8P2110、住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資【答案】BCQ7W2B9Q3D3L5K3HW3M9K7K5M10B8P4ZE7V10R7Y10Y10T2X10111、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCS9H6Z8O10Z9Z4H8HC6M2S9J10Q8T4Y5ZA9A10D5Y9H3C2U4112、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACI1J3C6Y10J8L3P7HJ6P2V5J5T10Y5I7ZZ10H10Z5N8X8U9L1113、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACO4B6R2P3G5A10I3HG6B2A10Y2G4R1Q8ZN5Q1M7N9E5K4Q2114、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACX4C10S3W7Q3R6P3HD9H7F1U5I6Z3M5ZZ5K1G1E3C2G8C8115、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCH2V8P10J9T5M10R8HD6F10G1I4V8U8N5ZC4Y8Z3J2T10G7H7116、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCR4Q5N1H9C6Z1Z4HD3C2L8S2L5Y5W10ZS3L8H3X3M9K6I9117、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟用途

D.投資形式【答案】CCS5P1H5U6C3R7W4HW1N10K3N6Z7L3G4ZU5R7X9Z1A4V7O9118、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCR9M8O5L7E8C8O1HI6X8Q1D1O7T7E9ZF5H7I4P3P2Z5P1119、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCO4Z1I5Q8F2Q8T2HX8L7J4V6P4L7F2ZQ3F3V9G6R4S4K6120、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCA6T2P1B5W10M1A5HY7B10C6D8B8G1F4ZS4O2N7T2N10N5W9121、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCQ2O6M3E10V1Z9C2HD4R2V8S3T1N4F4ZC5T7R1Z9F5R1H3122、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCH3G5W8R4D4Z2W4HB8T7H7F2X4L4E6ZK5A8V4G1V4O8B4123、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標(biāo)【答案】BCK3Z8O10T8Q4R5I1HR2Y8N1V4J10Q2R8ZH5W5N9C5C3E10J4124、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金－所得稅【答案】CCQ10S8I1G4L4U5G1HK2A2I2F6R7V7J5ZN4A6L3S3G9B3O3125、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCJ9I10K6I4H4R8A2HR2G8N5X5K9E3B10ZG2O7X1E5O10L10B9126、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACH7D3O3D3O6M7Z8HJ4H3U5K7R1C1Z9ZQ8Z4E3F5K10O9X3127、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCV8N6D2F10T6L9K9HJ7N8L7L2K1G6T9ZF1J3B7G1B4Q2E1128、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCD1A3U4Q4O8A5R9HE3A9I2J3K3Q9E10ZD10Z5P7P2S2K4S7129、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCB10U8I7I8O4L7D6HX10G6M3E5D2X7W5ZI3F3V3I5F5D10I5130、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACJ1S9R1K3G9C1G7HU8J6U9B4M8D10C1ZT5Y10W5A9L3C5Y1131、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCD10E8P3A10D6I2C7HC8D1J1A4K7Q5Q9ZF4E5X6K6Y2I3H7132、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCM10L5O1U3H2F3M9HP4K4P8J1P10F6L4ZN4S9F10A2B2G4V10133、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCW5J7J4D6X2X6M1HV7B8Z7A10F4S1F1ZC2W8Y6C10L6O4X4134、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCD9M6N7Q5R8U5J8HA7I5W10L3E3Z3A7ZP4C6I4X7S9U5A9135、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCZ8L9Y8D3F6Y5P6HU4B9M1B8S5R4B3ZB4K6U3Q4C4Q7Y3136、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACE9H6M3X10K9F8H5HY4A4Y7P8X5V9L7ZB1A7Y6I6R9X5E3137、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCG7U1D2M3M5V8C8HA6U6I10J3J4H5D5ZQ1A2E2E3Q6E4J4138、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCW5U6J4J9P5C8Z2HZ8C2C2Q8G3H8T10ZL6S1L9Q6R9I9M5139、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCA9L8T6P8E8P9H7HT6V4S4X3R6I6Y4ZA1L6G6V3I3I9R2140、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCG10R10E6J10T4G2D8HP8T9J5U8O3X3N4ZG5H6B1E5W3W9Z5141、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCE9D9L4H2B8Q1U4HG10U3I7O8U9L6G4ZC1R7L6A3Z3H3Q6142、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCG1U8U9Q6K2Y9W4HD3P8W5H9D1P3T3ZE1X5Q4S8S3H4O5143、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCT4M8V3B5P7D4T2HW2E8I3H10K8W5A4ZV8B1I4K8S10Z9V10144、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCL7J7J5I8C5X9G8HD10H6H9S3Z8L5P10ZT8S6X10P10A4N6Y6145、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】ACU3R8K1S4M9R7Q2HM6N8I10A5S3D10Z3ZP9A1T6W1J10R9R5146、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCH6N2N10Z5L6E1I1HW5D5M10R6P6E7Y5ZD4O6I4C3Z2H6K9147、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCF2F6Z8Q7H10E7A4HW1U4C9T10M10P2T6ZG5M4B8N6P4P1F5148、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCT8T8R1E1E1E1G4HT9J6X6R2A3O10J10ZZ5F2A3H9U5L6C4149、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ8W1S8Z8X2P6B9HK4F7F7F9J10M3K8ZI1M6Q7O4Z7L9P2150、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACJ8R9X7W9B5R9S1HL9Q3G2Z6K6A5Y1ZU6Y1K8W8W4F8C9151、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟增長率

D.項目基準收益率【答案】DCT2Q3Z9Z2V6O1Z8HH7H2L10T7E6X8U9ZZ3U3W5I1T7W5Z9152、當(dāng)所有的運營費用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCY10K7J4G1I9B5B5HR8C2L2C10F1L8L8ZJ10M5Q9L5S9Q1A10153、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCN8A2K9S4O9D2Q7HJ7V1L9D1C1M8R9ZP9M4W9P2C7Z2N7154、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACH6R3N2B2J6O7D4HB2F9K3J8V5V1J1ZW2F3O9K5Y2E1L2155、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCI3O8A2S6M4N5Y6HU4V3Z8R1H3U4F2ZA2M2R1C2Y10E8D8156、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCD2W2N9I7U10E1R2HZ6C3M9X5E3M7R6ZP10R10H8I7G10X6T2157、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACB8P10X4K8D5S10V7HS5H4A1H8L3W5U10ZR3R6R2C3S2S10M3158、評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCD4M1W9Q8C7N7R8HQ2Z4R8Z3O5I9J5ZW10J4J4R9I5D5D3159、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCU3C1J6F2Q6O2M5HC5D1H7U4F7F5H2ZE4U1S4H9E1I9C6160、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACA4R4Q10S2P7C8V8HF4T7F10S1B3C2X6ZK10A3G6K5F7W5Q10161、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCO10M4H7D10Y8X6W9HJ3L4B8O9A5R3S4ZA9W3D6W7U9P2E3162、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCA1P1S10F2G5Y2I5HV10Q5S1B8N8B5W7ZR2B8F10C10S2F7W4163、在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCD2Z5C4L3T7E4S7HQ10R4R6V8E4F6X6ZB4F2F9T3A3W2T4164、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCT9Q5J4R2R4E10K5HU6K10H6B3B5F4H7ZQ3P6S3T4B10J3P3165、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCP1M9G7Z5E2B1R4HO7S2K9A8S3M7G7ZP9C5E9R5I5O8O1166、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機會【答案】CCX4Y6A2W9S6U2Z5HG6L2L8V6J9I10R2ZT3U10J9V4W4Q7M4167、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預(yù)見費用【答案】BCZ1Q9P2Y8V6K10J7HF1G5E3M9V8L3H8ZR2I8Q4G5M4R1Z10168、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境【答案】BCK6L5H2N7F4Q8Q4HT1K10N6S10U7T3A6ZP7A10N7O1A6X4A3169、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCR6Q3Z4V4P3S2D8HB1L9S9J2B8E2O1ZX8S3V5E10H6J6M4170、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCM3A10F10L5N9O6U3HD5Q3B5U7H2O9Z1ZC9Q1N10L6V7K3W10171、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCL1T5M7R9X1F2K6HS1T5Q5M9X6P4X8ZR4A10U2H1J5R3R2172、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCX8F9B9C3I5S1F2HY5Z7M9H6W10R3Y2ZM3M5T6J2P8B4Z8173、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCB9I2R2S1K6U6D2HL6W10C5S8V5T9G7ZK8T6L2I9V10M3H1174、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACC4G2C6Q2B8N1H8HF9Y10I7H1U1J7O6ZT9U1R1V10G5E2Y5175、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCA4F7I8M1M2Z6F4HK3G10E6J1X8K6P10ZG2A10O6B3C3F6F1176、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCZ1V6T8Q9K6L6W10HL3O4S5S3A8A9G3ZX8N2H6T8E9I9I1177、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCW10B1K5Q8T3U5M10HM2D7A3C10F1A2W5ZF7R2R7U9I10C8A9178、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACO1H7M8F10O4U3M7HZ7D4O3C5Q2I1O7ZV1T8O4P3W7K4V3179、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS8T7A9E5N1C3B6HG6Q7D6P1K7C8H7ZT3T3R5X4Q9N5U3180、編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCG6X4Y7Y7H1B1X2HA10H8Y2R8J3D7R4ZA2F4Q1S5Q3T3Z10181、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACS3P4F5I5S10H9A6HT3M9E7T7X8Y10E10ZQ6L1B1O8T10V2X8182、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCY9J6L4I3Y6W1E3HH8P7G10E7K5J2S5ZF4U3Z1O6Z8U2O8183、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACU9Y2P4U7E4W7Q7HG8O3M5B3M3L10Y3ZV7D9M1I1D6X5B6184、在同一商業(yè)