2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)深度自測(cè)300題及1套參考答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCQ2U6L3A3H6S5D2HV8E4M5Q7H1H2Z10ZF1Z5Y5X5G1V3A22、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房【答案】ACT2W8S5F1B7T1G6HH4M6L7J9V1M10F2ZI10L9H10Y2J1A8H83、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】CCJ1D8B9I9H6F9C1HI8Q9I5R8X6X4Q7ZZ8D6H4Q2N5O8W44、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCN7J7V6E9X1J8U1HS4F3W5Z6F9Z8Y2ZA9T4K9W9H5Q6K45、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACZ7L10A5T6C7T8X5HE6N4D5B10C8S6U8ZD10O5I1U1C2L10B66、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。

A.由國(guó)家先行征收

B.先轉(zhuǎn)讓給國(guó)家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意【答案】ACH6T1X2S10A4G6S3HW5B6M9U8E3X1P5ZO10A8T5B2Y9E3R107、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCS1B2E2K1R3H2T9HC4S10R6G9C5K1P9ZP5Y8S2E10T1U5H98、某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D.該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】BCM3I6G5A10V10I10U1HU10H5R3W3Y1Z9J1ZQ9W9W7J6P2T2S109、關(guān)于任意拍賣，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.以生效的法律文書(shū)為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)【答案】ACE6D6M5B4G7N10C7HQ10W10K4U1U10C7B7ZZ9U4Q9V5W2T6U110、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACP8C3L5F10K5O5I6HO4K10H3O1D9M2B6ZH6N5V2G3N3Z5H411、在現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCU6S10A9W9T3F9A6HV1Y9F2H8Y3R9Q8ZD2M2X5N8X5V7F312、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局【答案】CCD3C2V2R5J4W3T4HP9C3U5O7Z6R4A4ZP7C6E9E4H2V8V513、拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決定

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見(jiàn)

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見(jiàn)【答案】ACQ5Z7L10Y3M2Z6T1HU8R8W10V4N6E8C10ZI10O8O1C10V2Z5X814、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCY5G7R5O1Y6B7M1HT4W5H2K3W10T3M2ZL5A6L6K3J9J8A915、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。

A.競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書(shū)寄給招標(biāo)單位

C.采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCS4H7X8P4D1F10Y6HT8X4G1C7P7V10A2ZS3V2Z6Z4O4W4O416、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCV2S8H2N9K1W10X10HC7F5L2D7W6Q10R7ZN6C2T1T3D6Q9J517、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCX10M4A10B1Y8P6A1HH6S7W1C8X1D3Z3ZH4G9O6E8F4L7J718、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCE1U2G4V8Y5G6E6HL2J10V1D1Y10W3H7ZE8R8I4O5N8C6G919、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。

A.保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同

B.保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

C.保險(xiǎn)的實(shí)施形式

D.保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否【答案】DCW2A7B7G4E6N4B7HZ4Z7V6P4S5P2T7ZQ10T10V6F9Y8B9A420、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ1F6D2V9J3H8E2HM2A1D3T2B2T7A1ZS3T5L2S6N7Q7Y421、拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報(bào)或通過(guò)電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A.半個(gè)月至一個(gè)月

B.一個(gè)月至三個(gè)月

C.一個(gè)月至六個(gè)月

D.三個(gè)月至六個(gè)月【答案】ACH5C9X6X1X6F9M6HV3D4A10S2S5Y3R7ZL10S4I1T5U10O4C222、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境【答案】DCL8T7W1R8I9Z8W3HU2N9P10Q8A9H5V6ZM9I4Y7I9O5C9G1023、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCQ8I4Q9R10T9K10U1HO7D6G7F4D10V9O5ZB10P3S1S9P1G1P324、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCY8C2U9Y5M9N3J4HW1I10A7R5N2S3W2ZN4I3R7W6Z7U1L325、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCP10F6I3X10Q5J4U4HN2L4D7L2X2E7D5ZU10D4B1M4N2M6F626、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCN7Y8E1U3Y10A1U2HX5Z10D9C4X3F5E2ZG9B2B6R8B10J6Q227、對(duì)非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)（）5%的傭金。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)+稅金

C.成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)

D.成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACM6R7N3K7B2Q6M10HK8G7T10E4V3D6E6ZK2T3P4Z3I1R5D528、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB6Z6C3R9G9G8F5HP4Z1S1B5Q8Y4D2ZH6F4O2H9P1Y2E629、(2012真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE1L9B10E10B2F1W3HH2X4Z3I4C6K3M6ZE4N5U5Q4N7G1S330、經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCH6V4N2K9H1J6C2HL2X5R2L8R3X2I9ZF9I8X10D7Q4I6Q831、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個(gè)人合伙組織

C.無(wú)民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCQ8Y9D6U3B3F9I1HD6W3K1E5H10X3V9ZD6J10F8R2J3A8C332、下列關(guān)于廉租住房的資金來(lái)源，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】CCK3D1V5P8N3V1M2HZ8K1Q6C7G2E10T4ZM10K10B6J4P5R10Z733、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCH4E10F5M9K6D4N8HN2I1V7D4N10O10I2ZM8J4D4Q4Y3J8T534、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACZ6S1K8K2T8A2K3HS9Z9O4S2F10T2F1ZV7V7U9U9K10N9L535、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCB10H3M7B1O8K4T2HX8S3W3I2M7I1P9ZO1V5D5W3W1O7C936、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACJ7I5V2B10S2D5D9HZ1O4R9D10O9P8S2ZW6G4D1I6Y5Z7G837、（2010年真題）超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCO7O1P9U8A9G1U8HN9W10G8L9E10K10W6ZN10E2P5U7H1A2W1038、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCJ8S10V3J1Q4O5V6HB1L10O1W4D8B10T3ZU1L6A5X5Q8D10D639、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCB3T9G1Y3E10B3Q4HN4N1N4J3H3X7R3ZR10A6C7J5H2M6C1040、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCE6P3W2U7R1L10V9HJ3U4P6M2Y8E5R7ZH8M2W1F2J6I8Z941、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCO1H9T1M6D6X3B4HA6F6F4B9F2N6N2ZA6L6W6R8K2N4N842、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段【答案】CCU5P6R1V1I3L3T8HM5A6O3C6I8Z5J3ZD10D1G9I3C7F8Q1043、李某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬(wàn)元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACG1E10W6D6Q7H2I9HA8H2R10W10Y5P5Y4ZR7C6C1E4U9E8G244、下列說(shuō)法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CF5Y6Z1C4O2H9U5HE3G7L3Q5Z9V2H10ZK2A6R4M1D8O2J745、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCF5B8O9U8P7E1R9HB6W2G4A6X6Y7X3ZR6F6V7I8G8V7U546、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】DCE8D10L8B2G8T2N7HY10P10C8Z4N10Q9W8ZB5U3B5H2I8V5A647、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCS7Z8S9J7B3E4V5HI10E2F7S8R6R3S9ZN5O9D3V10Z2Q3V948、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV4M2X10T5S5F8Q1HT4M3E2G1T1I6M7ZQ10P2D3Q8M9V6T649、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計(jì)總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】CCM6Z5A3V9H8R7D5HL4E9B10Y3Z10M7G3ZL3Q4U4M3Y4E1Z150、某商品價(jià)格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無(wú)彈性

B.需求缺乏價(jià)格彈性

C.需求為單一價(jià)格彈性

D.需求有完全價(jià)格彈性【答案】BCV6S3D2N4U4S9L9HB1R10V8Z9X8I4K8ZI9E4F9J8I9M3L951、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國(guó)土資源部【答案】ACY10J5F3O2B6D5G3HJ10F8T6E10X4I1E9ZH10A3O2I4P9K4V552、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)

C.充分的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)【答案】CCG7O10F9A2V7E10F10HJ8W10F9Q10S3E7L1ZW1R5D10Y3E5R3E953、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開(kāi)始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】ACD7K6B6H2R4U2X7HG1K6T7V7F7B9P4ZT3K3C3J10I3X3U754、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCS8M8D7D1V5E7D8HB3E6Y3Y1Y6N1D10ZS8Y9T8U2M9C9L255、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCL8D6J5N5R5S4C9HE6V8L9C6B9O7T8ZR4K6P9H9X5K1V556、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國(guó)統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCD2N4N1Q7T4I2K8HS1A2E7J6F4R6R2ZA1R9M3V1X9M10K1057、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書(shū)

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書(shū)

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書(shū)【答案】BCO2K3O4Z7X7P3Y5HX3U6P2D4W10Q3Q3ZY3X4X8K2C2S4M958、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACW7K4P5D3Z8C9M4HV6J10D6O2X9V6B9ZV3G5X6W6L7S9C659、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理?yè)p耗【答案】CCT1G2C5F10L6X7G2HZ4F9M2X6K3J10O2ZE1Q8D9M3R9J2N1060、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCW8A4Q8D8S2W1Q1HR4G7Q2O10M2P4Y9ZK5C7I9A9R1Z8H361、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCT1F4A7H9R10A7Y2HM10H7H8V3R3V6A7ZW1R7Y2V6I6B7R762、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過(guò)道【答案】ACO6Y1L5H8B2L7P1HI7C4G7V5W8D7Q10ZS1Z9K4M1S8P10N963、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】CCC2R4D4B5C2D2P4HC9Z6E10G3U4I9S10ZL5W7O8M2A6Q9U1064、國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補(bǔ)償方案【答案】BCA1A10P2A2J10R9C2HX4E1F6E9E6K10X10ZV1J6D2R5G6T8N865、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCS1R9L4A4H5E2B9HN9J1E2D2B2C9T8ZZ1B9T7Z6F5C10Y566、2016年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACF10B3Y8D4X5T10R6HJ5O7T10M3L6S6I1ZH8O10T6V9N2Y5O767、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCE7G5W9Y9R2M9M7HX8P2E6O9K1Q5L8ZP6P4F2P1T9K2N1068、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCT3I10G8L5H8B5O6HL4G1G7F5C6B1R9ZP10I1K3P8H4V5P769、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ2H2Y3V10C3Q2E5HD5A3G8V4L2P4F9ZE10E8H8S4A2P10O570、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCV8G2W5I10L2S9A1HM2R4P5G5O3X9V6ZM2Z3I3J8G8N4R671、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級(jí)人民政府

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCM4X8B9H7I7A4A9HR9I10J8D6Z5H6Z7ZW8Q10S3P1D8L8D172、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCD3G10V9E8Z7T4J3HI9I7B2L8X2K7N7ZT7G4K10I2N2F6W873、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACG2F2Z10W3B5R8L4HW3G5G3K2Q4H2X3ZQ10L8N4A10Q3Z5D974、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)具備的條件不包括（）。

A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B.市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C.資源完全自由流動(dòng)

D.信息是不完全的【答案】DCT6I6S1K5U6Z7E5HA2P8X1A2Q6B5S9ZU3C3L9X10F1H5P1075、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCB10X2Q7V1R5F3S2HO4V9C8D9E10Z9Q1ZC2O2I5Z10V7L7S376、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCJ2H2V10B5N8E10S9HO9N3V1J3D7Y5C8ZW6P2P4Z9S3G2N577、以下關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B.施工許可證不得涂改

C.自領(lǐng)取之日3個(gè)月內(nèi)施工

D.不能延期【答案】DCH5X1T2N9G1D4T4HK5Z3Z10G4U7X7C10ZK1I4S10I7J3W3F178、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACE2O1I1A5L3B6J9HH5B2H8L7Q6H1R6ZT8V8C1N6S10Y6A979、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存財(cái)物被丟失的

C.環(huán)境遭污染或損害的

D.借出的資金未能收回的【答案】DCC2E10L9B2F5L2J1HG6U8L10O2M5F5E2ZX8D5L3H5V9M1F580、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACY7B7J10W5N8O10V7HV9Y1W10R6N9E2I7ZO5J4J1J6L4I1H381、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。

A.累進(jìn)稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區(qū)差別稅率【答案】DCJ5C7H7Z9F1Y10A4HG10K7M9D7C10D5Y9ZZ4E1T5O7T9I6G982、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACI2D4O5B1Z2U5N5HW9M1V8C3R3J4A4ZX3W4V6V5G10L7H883、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCC8E7Z2R2R6P8M5HM5D9H1V9U7D3I1ZQ8O8N6B8B7J10O1084、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACL5H9S9W8D6C5U9HJ3G7M3B4E10A10E10ZY4B3E7Y6W7V9N685、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCF1V5L5I5K4E3A9HM2L4N4R8L7F2C1ZS10O5F10S6Z10O1F486、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCS9K4N2C4W6L10H8HX7F3F4G1P8G5C6ZK1A8K7M5M9S7M687、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象【答案】DCM2G7M5U5P5S7C1HL5E4J5U7L6L5O7ZP1S5S9P9Y3V8D988、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACL10J10Z6B1V1Z8V1HL1Y1U4S10U10P8Q10ZM4A3Y1M6A1I1O889、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCD1W7G2K4Z3S10L6HV1X3M10V6B6S1Q3ZR6Z6E10J2N5B8N290、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACQ6H1M3X9L9E3Z10HC2P1X10W7G1A2H1ZS3C6D3C1J2Y10T291、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCD2O2R1Z8G3A4S9HL1T2V4R2P9Z3I1ZF3Z5C6U8D4A8S1092、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒(méi)有使用期限的限制【答案】DCS4F5D9R8H7L4C5HL6M9L8A1K8X5Z2ZD9B8R3V2X1S7K493、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCK7E3P4L4T4T8P10HW8V8Z4V7R1Y1Q2ZQ6V2P5O2M7U1R394、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCV3J9K4B10H2N5D4HW1C10D10L3L2L1O4ZF6D4L7W10X3U6Q495、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為7000萬(wàn)元，隱成本為3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是（）萬(wàn)元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCH6N7W4G7V9T3V2HY9W9L8A3N2W9A7ZC2S3W3L3E7I1V1096、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACQ6J4Z1G10Q8V8O8HT3B9A9L10A4W6Y8ZH1N1J10F10N4F4X397、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCM10O1Z5A7V9B1H3HG8A7Z3W4V3R7X8ZW7Z1K6W2F8F5Q398、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請(qǐng)

D.新承諾【答案】ACQ10W1M1I3O3A5S4HC6E1J5O10W5Q3S1ZN4I1Q10Z6J9U3D1099、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCM2Y7T4E10X7Q3X6HK4V8O1W6M3P9W3ZX9T8C1Z1Y2F1K8100、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCS3P9S1H10V6O3C10HA6V7J7T10C6G2R2ZX8V7G8A1X1M3G9101、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCM6O10E2Q6Q6R3P10HK5Z7B8I2J4E5B1ZK2R5P1F8H3A10L8102、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCQ5R7K5T5J5X3J3HE8U7D4O7X1M6J10ZX5G7S1N5R1E2I8103、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCL4Y6S10D1L4N10U4HM4J6L5O10Q6G3R2ZO2K4T4I7X9Z9M7104、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過(guò)（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU1K6R5T2G6J10I6HD3F8Z10B3J2V7H7ZI7X3J8O1W9I8O5105、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格之日

B.工程竣工驗(yàn)收之日

C.工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日

D.工程竣工之日【答案】ACR1L8E8X3F1J10U3HO2B1V4R2P2F3J7ZF9B1M3H5A10W4L7106、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL9F9B5N6C5J9L7HZ6R1L5N6X9S2W8ZE10H1O6T6T8E4P1107、在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCW3B7O4H10L6Z9B6HL1J8X1C3S4Y3K8ZQ7E4W1Z9H2V4O10108、（2017年真題）2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACZ7O7W9E1G8A5X2HO8R10P1F10L5J4E4ZR5L10J8A8W5O8Y4109、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.實(shí)際用途

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】DCE5X5T10D2H3I4Y7HO3I7O5B5P1P6Z5ZW3J7X8N2T2D9N6110、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCP2T9B3F4K8J2D7HB3K5U10N1F9W5I4ZQ9I5E9M4X10C8R6111、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCM10R7U6P10G2I8Z6HB4J9S7Z4E6M3X9ZA10T8A8E2P4A6O1112、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCK9C2C7N5S2V5T1HO10L5E5L9H2K1J7ZI5X9G7B6U10W4L6113、（2013年真題）專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACT9J4I8Z6X4E1O1HI6D1I4Q6A1F9X9ZM8M9Y2J9N6E4T3114、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCC4X9I8S9O7A6J1HV8L1I4F8B1X1F3ZM10W5S9D3O3W1O9115、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCZ5O4J3O2Q2M7X4HJ1U3H8S5H7G8X3ZQ2A4N10E10Z4U7X10116、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由（）規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCS3P3P4I1S6R7T7HY9W5Z7S5O8S8K3ZO2D4T4E7T6I2B3117、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購(gòu)買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線

B.家庭預(yù)算線

C.單位預(yù)算線

D.社會(huì)預(yù)算線【答案】ACC10A9P10U4N6B10T10HV6U3S10N6E3P1D9ZJ1F1Y8T1R5Y8C5118、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCN8X7C3S2O7X5B3HO7R8R4S3N3P9I6ZY10M10P1O8Y1D6K4119、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCF6S10J2I7D4P7H10HD4U6Z4W10D4O7L9ZO1Z2Z2F6L2B1L2120、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCO6A2W3M2C10W3W8HT7U7M7X3U7Y5J6ZY3L3Y1G6B6U5P3121、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房

D.購(gòu)買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCV8L6R7T10Y7K1E6HZ1W1N1V10N3X9R10ZB2Q8R10X9P9U1P10122、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過(guò)。

A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】DCD10I8P1D1A8S8Z7HM2W9A5C10I7S6P9ZP5I7F1U8A3Z4X2123、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCJ9N2M2N4E7Q5D6HV10F6S10Q6A1Z6Q10ZT6G6W2G4A1Q5O8124、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國(guó)家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學(xué)

D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓【答案】CCO8S2M6D9M6K7Z7HZ8G8I1W5P4W9I8ZI8E8W2Y3W1P7W5125、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCK10D5R3W6U10W8Y7HW5R4G10L2U4F3E8ZZ3S7O4G8Z2I1I5126、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACP4V7A8J7R7D10V3HR9G5H9W9Y1S3U7ZF8P5P7V7G9Q6C1127、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】BCH8O8X3U7C6N6N7HT10V5Y2N8Q8B3Z4ZW2F3C7E8P10Q5K4128、關(guān)于在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCA4H9A8M9T6X8K10HO1T3Q10O5Y3N7K2ZG9Q10V3Y2U7C10V10129、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)【答案】ACM3M5X6V5W2R8J8HN5W1Y5M6V5G9I10ZG4K2F7F3P2L9H9130、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。

A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.城市房地產(chǎn)主管部門

C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】CCK1Y1Y7L5S2N7M4HM3A5D10Y9L1J2P10ZD10Z4H9X8A2Z10F6131、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCH5V3R2G2J2P4G4HI6G1R7G2Z1O4R1ZF2K9Y6T4E1V2S5132、保險(xiǎn)合同的客體為()。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)標(biāo)的

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人【答案】BCY3V6X2R10T3B5Z4HG6X4Y10Y5X5Q4U3ZN3Q2S8M4L10B1H3133、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCK4P9J4K6I8Y5C8HF1W9U5U2K2U8B7ZE9D6W8S6O5R6W9134、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCC6Q5P10F8C6K4H5HO8L9E9U2N1Z10E4ZU5M1L1W9V6O2O10135、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCX7D8P2D7H2I3O5HJ5H7O2Q8O4K8H4ZA10C8Y2N7X1H7T5136、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

C.各個(gè)單位

D.全體職工大會(huì)【答案】ACE6J10K4E2X5Q4V10HP2M8E10E8Z10V10X10ZY6T8U8I2G6B4K3137、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)【答案】CCI7Z10K5E4K2T10T1HP3A1O7L7O9Q5K5ZZ5K4Y8O8I8R5C2138、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCP7G1A5I5E1B1P1HK4L9R3E1D8M6Z8ZP4T9K10G8C2P7D7139、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCQ10Z6G1I5C6L9P3HN6P7T3E5A2M4T2ZX7H7L10K7F2B2T10140、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCY6C8I8K3Y3D2X6HP1T3T8Q7O9P3N10ZH2D2X6L6I10Y5R10141、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACL7D9Z4J2K10O2G2HH10I1Y7M6F6H3A5ZY4S2K9J1O3T7W8142、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCP7T5N9X2J4P6J6HV2E7G9J1Z9X5D4ZU2S4E6S3I1J8J4143、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCJ4C8G1Q5V2N1H9HM1K3B8G5D2H10M5ZA5A3Z8O4A9D3N8144、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。

A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)

C.開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)

D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)【答案】DCI7N8S4P6G2E1O2HZ2T7M10C3O5O1R9ZV2Z6V1W6P4K6H7145、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類型是()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.寡頭壟斷市場(chǎng)

D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【答案】ACN9I8Q10W3E1O5M7HN2M1O7R3H5D3A10ZS2S8D2R4O10Y1G9146、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL4D2E5V8Z8B6L3HA3E2U8Y6I4X1L7ZQ1V1F2P2R5O2I3147、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D.本國(guó)國(guó)民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國(guó)的GNP【答案】DCT2I1Q5G5S1Y8C8HI2A10P10T3X5B3D1ZK2R4H5B10T9M10A4148、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCE10W8Q1C3B6E5U1HM9Q5Q10Q6J6G1B2ZS1V6Y3A5L9K1V6149、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCH1P4I9W1X10O8V4HB7D6Q2P8L3V10Y9ZG10H3I6U6U1T1V5150、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCP10Y2V10G7D3E9U5HH6A7B8P9J10Q7H8ZX4J1O9H4R5J6B7151、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】CCE5N9O1Z9X5P9U4HO4G5L6R5O3D6G4ZA6B4W3K4U8X6B7152、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACY4Z9J10D9L8K4P3HM7A2D3U1P4Q7V8ZM4J10H1K7D1O5X5153、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)【答案】CCM10U1G8G1F9C4W10HV8X10Z2W7Y8K1I7ZQ9G2I1Y7D8P7X4154、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】CCC6G4T7L9B1F3K3HO6Z7X5Y7D2H4T7ZY2A7J8C10F8Y6Q8155、國(guó)有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACX1N9D4E7E9F2S1HH8E5W10B8S5N7W8ZA10P6O6R3O10L1N4156、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCJ4Y10P3B8C1J9R6HZ5J7P5P4O2I5M7ZJ4F3J7N3S1E3X5157、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書(shū)面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】BCI7S6B8P8H2A5N5HI10C9T8I10H9K1P2ZC7K2Y10V4B5X3B7158、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCD5C4C7E6P7J6M10HD5E6W5S8Y1O4J9ZL10B1U4A4L9T1Z1159、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCJ10F8M3J7Y7K3M1HI1M10I6I6D1W7X6ZS6O8N7M8Z2O8O1160、（2016年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB2P5B5Q3I5E2E5HX5E6Y8F2G3Z6L5ZL9M8B10P5A4C3I7161、房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACO7E8W2G1Q6T2V8HF3W7O6M9I2V7Z5ZQ9T5G8Z6Y5N5Q4162、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競(jìng)買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACZ8Q7N10T1V1S1Y4HS10M8P3Y5Z1S8W2ZC4T1D6P3O5B10B4163、業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人【答案】CCH10F5R6P8B8X4U9HM8Y9D2G4V6J5M7ZP5Z9H2F8U2W5G6164、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCV2Z3H3T4S10A6U7HZ4L8I4A3B9L3S9ZT2Q8P5W8J1L1K5165、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價(jià)稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCB7K1J3N7C10Q2W7HK7J2G3N6Z3L3W7ZA8G10L1D5F3Q2V10166、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCV2N7T1E8X8C8T1HI5O8L9R4G4G6C7ZX1G9R8L1Q7R2V5167、李某購(gòu)房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)【答案】CCY9V5Z2B10J2P8F5HY9M4D2Q2H6N1S4ZK9G6E8N7B5B9C3168、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCO2C8D1C6W8T3D8HV2L2S6K3W5Y4J10ZZ3L9Q3U5N7E3Y8169、下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開(kāi)放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCG5F8D8A2E8D10J9HB5H9G10D8T7A7L6ZU10H3D10R4X2D10P3170、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCU6T2S2R4R5O1A7HR1R1V5S10J3C1M6ZD9I9O3W2P5L2D3171、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCF4Z4A5N2O8K2S8HX7O4O9Z1M5W6K5ZQ8C7E6Z6X10H4P6172、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCA6C8G8Y9K1S10T3HM10F3N2F5N3K5X1ZS10U8Y6I9W1H7L2173、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。

A.承擔(dān)賠償責(zé)任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責(zé)任【答案】DCF3H6P7S3S6J1K7HO8U8X4H7F4R7M5ZX1Q1X10G2M3B8S8174、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCR7M1U6P5A7E5O3HW9S10R2G2K5V7K3ZK7Q10P4W6G5F1T3175、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCU3T1X6J6R6U6V7HG5B1H9N4R8S3D10ZQ5H5V7V6Y6P2J2176、投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書(shū)面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)