房地產營銷策劃第一章課件

房地產營銷策劃主編房地產營銷策劃主編第一節(jié)策劃與房地產營銷策劃一、策劃的含義與類型

二、策劃與點子、咨詢、企劃、計劃的聯(lián)系與區(qū)別

三、房地產營銷策劃的概念與類型

四、房地產營銷策劃在項目運作中的地位第一節(jié)策劃與房地產營銷策劃一、策劃的含義與類型

二、策劃與一、策劃的含義與類型(一)策劃的含義

1)策劃是一門具有創(chuàng)意思維的科學。

2)策劃是一門設計的科學。

3)策劃是一門監(jiān)理的科學。

4)策劃具有藝術性。

5)策劃包含三個要素。

(二)策劃的類型

1.按策劃的層面分類

(1)“點”狀策劃是以出點子為主。

(2)“線”狀策劃是以“炒作新聞”為主，由一系列新聞包裝和形象推廣構成的策劃，它反映出策劃的過程性和程序性。一、策劃的含義與類型(一)策劃的含義

1)策劃是一門具有創(chuàng)意一、策劃的含義與類型(3)“面”狀策劃又稱“企業(yè)診斷”，是以“全面診斷”為主，優(yōu)勢在于系統(tǒng)性，是從系統(tǒng)的角度來思考企業(yè)的發(fā)展，如“CIS導入”、“CI策劃”、“戰(zhàn)略研究”、“品牌咨詢”等。

(4)“體”狀策劃

2.按策劃的內容與重要性分類

(1)戰(zhàn)略咨詢策劃是企業(yè)與政府在戰(zhàn)略選擇與布局上的謀劃，是整個策劃體系中較為宏觀的方面，包括企業(yè)使命、市場機會、主要手段、競爭手段、重要行動步驟等思想體系。示例.eps(2)投資咨詢策劃指投資咨詢公司受企業(yè)委托就企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略或某一投資項目的可行性、經濟性而作出的謀劃安排。一、策劃的含義與類型(3)“面”狀策劃又稱“企業(yè)診斷”，是一、策劃的含義與類型(3)管理與企業(yè)文化咨詢策劃旨在建立企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內在后勁和高效運作、價值協(xié)同的組織團隊而進行的咨詢策劃。

(4)人力資源咨詢策劃是著力于建構人才招聘培訓、考評、升遷以及薪酬體系計劃方面的系統(tǒng)策劃，以建立人才經營的框架體系。

(5)營銷咨詢策劃對企業(yè)進行全面營銷診斷，并提出全新的營銷體系改造思路，重組營銷、重建市場體系是營銷咨詢策劃的本義。3.其他方式分類一、策劃的含義與類型(3)管理與企業(yè)文化咨詢策劃旨在建立企二、策劃與點子、咨詢、企劃、計劃的聯(lián)系與區(qū)別(一)策劃與點子的區(qū)別

1.策劃離不開點子，但點子不等于策劃

2.二者的含義不同

(二)“策劃”與“咨詢”的區(qū)別

1.包容性不同

2.傾向性不同

3.運營機制不同

(三)“策劃”與“計劃”的區(qū)別

1.開創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性不同

2.起點不同

3.對人的能力要求不同二、策劃與點子、咨詢、企劃、計劃的聯(lián)系與區(qū)別(一)策劃與點子三、房地產營銷策劃的概念與類型(一)房地產營銷策劃的概念

1)創(chuàng)意是房地產營銷策劃的靈魂。

2)房地產營銷策劃是房地產營銷管理活動的核心。

3)房地產營銷策劃是一種全程開發(fā)中貫穿市場意識的行為方式。

4)房地產營銷策劃是連接產前產后市場的一座橋梁，是使營銷過程順利進行的創(chuàng)新思維，完成的是導演功能。

5)房地產營銷策劃是對營銷方案的構思、實施到評價的規(guī)范程序和科學方法。

6)房地產營銷策劃是一個系統(tǒng)工程。

(二)房地產營銷策劃的類型

1.按房地產開發(fā)階段分類三、房地產營銷策劃的概念與類型(一)房地產營銷策劃的概念

1三、房地產營銷策劃的概念與類型(1)開發(fā)前營銷策劃階段重點是房地產項目營銷機會威脅分析、投資方向選擇、投資場地選擇、營銷風險分析、競爭者分析和開發(fā)項目定位等。

(2)開發(fā)階段的營銷策劃重點是供需分析、市場調查等，了解并引導消費者的消費觀念。

(3)銷售階段的營銷策劃重點是調查研究購房者的具體需求和購房動機、品牌策劃、價格組合策略、樓盤資源組合策略(如開展配套促銷)、促銷策劃等。

(4)物業(yè)管理階段的營銷策劃重點是物業(yè)管理的宣傳、利用業(yè)主助銷等。

2.按房地產營銷管理內容分類三、房地產營銷策劃的概念與類型(1)開發(fā)前營銷策劃階段重點四、房地產營銷策劃在項目運作中的地位1.它在項目運作過程中處于“戰(zhàn)略性”地位

2.它在房地產企業(yè)中充當“智囊團”、“思想庫”的角色地位

3.它貫穿于房地產項目建設的全過程中，為項目開發(fā)成功保駕護航四、房地產營銷策劃在項目運作中的地位1.它在項目運作過程中處第二節(jié)房地產營銷策劃的原理與主題一、房地產營銷策劃的原理

二、房地產營銷策劃的原則

三、房地產營銷策劃的主題第二節(jié)房地產營銷策劃的原理與主題一、房地產營銷策劃的原理

一、房地產營銷策劃的原理1.創(chuàng)新性原理示例.eps2.人本原理

3.差異性原理小觀點.eps4.整合原理一、房地產營銷策劃的原理1.創(chuàng)新性原理示例.eps2.人本原二、房地產營銷策劃的原則1.全程營銷策劃原則

2.客觀性原則

3.可行性原則

(1)策劃方案具有可行性在多種策劃方案中選擇最優(yōu)秀、最可行的方案是項目成功的基礎。

(2)策劃方案經濟性要可行方案的經濟性是指以最小的經濟投入達到最好的策劃目標，這也是方案是否可行的基本要求；另外，投資方案的可行性分析也是一個不可忽視的重要因素。

(3)策劃方案有效性是否可行方案的有效性是指房地產營銷策劃方案實施過程中能合理有效地利用人力、物力、財力和時間，所冒的營銷風險最小，方案的實施效果能達到甚至超過方案設計的具體要求，實現(xiàn)策劃的預定目標。二、房地產營銷策劃的原則1.全程營銷策劃原則

2.客觀性原則二、房地產營銷策劃的原則4.可持續(xù)性原則

5.應變原則

1)增強動態(tài)意識和隨機應變觀念。

2)時刻掌握策劃對象的變化信息。

3)及時調整策劃目標，修正策劃方案。二、房地產營銷策劃的原則4.可持續(xù)性原則

5.應變原則

1)三、房地產營銷策劃的主題

三、房地產營銷策劃的主題

第三節(jié)房地產營銷策劃的模式與指導思想一、房地產營銷策劃模式

二、房地產營銷策劃的指導思想第三節(jié)房地產營銷策劃的模式與指導思想一、房地產營銷策劃模式一、房地產營銷策劃模式1.概念策劃模式示例.eps2.賣點群策劃模式

3.等值策劃模式補充知識.eps1)土地的環(huán)境價值。

2)研究項目的開發(fā)價值。

3)延伸價值。

4)機會價值。

4.增值策劃一、房地產營銷策劃模式1.概念策劃模式示例.eps2.賣點群一、房地產營銷策劃模式5.全程策劃一、房地產營銷策劃模式5.全程策劃二、房地產營銷策劃的指導思想1.房地產產品觀念時代，其指導思想是找“感覺”

2.房地產推銷觀念時代，其指導思想是找“賣點群”

3.房地產精準營銷觀念時代，其指導思想是找“概念”

4.房地產營銷觀念時代，其指導思想是找“需求”示例.eps5.房地產社會營銷觀念時代，其指導思想是找“平衡”二、房地產營銷策劃的指導思想1.房地產產品觀念時代，其指導思第四節(jié)房地產營銷策劃組織與程序一、房地產營銷策劃的組織構成

二、房地產營銷策劃的基本程序第四節(jié)房地產營銷策劃組織與程序一、房地產營銷策劃的組織構成一、房地產營銷策劃的組織構成圖1-1房地產營銷策劃運營示意圖1.策劃總監(jiān)

2.主策劃人

3.文案撰稿人

4.美術設計人員

5.電腦操作人員一、房地產營銷策劃的組織構成圖1-1房地產營銷策劃運營示意二、房地產營銷策劃的基本程序1.界定問題

(1)主題意識營銷策劃工作多數(shù)情況下是在接受委托情況下開展的，策劃人必須弄清委托者的本意、要求，即主題，把有限的時間、資源和精力投放到主題當中，切忌南轅北轍。

(2)辯證求解營銷策劃是在企業(yè)與消費者之間求解，有人比喻為“導師+醫(yī)生”，即從開發(fā)理念、項目定位、地位選擇、規(guī)劃設計、項目建設到營銷推廣、市場銷售、物業(yè)管理等，開發(fā)商需要提供顧問、策劃服務。

2.收集信息

3.產生創(chuàng)意

4.撰寫、推出房地產營銷策劃書

5.執(zhí)行房地產營銷策劃二、房地產營銷策劃的基本程序1.界定問題

(1)主題意識營第五節(jié)房地產策劃人應具備的知識和能力一、房地產策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃

二、房地產策劃人所具備的素質

三、房地產策劃人所具備的能力

四、房地產策劃人所具備的知識結構第五節(jié)房地產策劃人應具備的知識和能力一、房地產策劃人職業(yè)生一、房地產策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃(1)確立奮斗方向對于準備進入或剛進入這個領域的人來說，確立奮斗方向非常重要。

(2)設計階段目標一般說來，人生的目標可以分為四類：職業(yè)、經濟收入、個人成長和精神滿足。

(3)分享策劃的快樂對于剛剛參加工作的人來說，干好本職工作是自己的首要目標，因為工作是實現(xiàn)其他愿望的必經之路。一、房地產策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃(1)確立奮斗方向對于準備進入二、房地產策劃人所具備的素質(1)高度的政治覺悟認真貫徹執(zhí)行黨和國家的有關方針政策，遵守國家的各項法律法規(guī)，為公策劃，自覺抵制各種為私策劃和不健康的策劃指令。

(2)高度的責任心和敬業(yè)精神從社會方面講，其責任感就是以報效國家、回報社會為己任；從職業(yè)方面講，其責任感就是以搞好項目策劃、完成企業(yè)目標為己任，達到企業(yè)、社會、消費者利益的多贏的格局。

(3)良好的思想素質和心理素質保持自信、積極果斷、堅韌不拔、處變不驚。

(4)奉獻與團隊協(xié)作精神策劃是一個系統(tǒng)工程，涉及方方面面，不是一個人所能完成的，因此，策劃人要具有奉獻與團隊協(xié)作精神。二、房地產策劃人所具備的素質(1)高度的政治覺悟認真貫徹執(zhí)三、房地產策劃人所具備的能力(1)創(chuàng)新能力主要表現(xiàn)為：觀察能力、記憶和聯(lián)想能力、思維能力、想象能力和靈感能力等的整合。

(2)策劃能力主要表現(xiàn)為：分析問題的能力、發(fā)現(xiàn)問題的能力、方案設計的能力(包括總體設計和具體設計能力)、評價論證能力等。

(3)組織能力和協(xié)調能力由于策劃不僅是方案的出臺，更主要的是整個過程的執(zhí)行，因此，對策劃人的組織、協(xié)調、溝通和執(zhí)行能力要求很高。三、房地產策劃人所具備的能力(1)創(chuàng)新能力主要表現(xiàn)為：觀察四、房地產策劃人所具備的知識結構(1)一般基礎知識主要包括：社會學、心理學、哲學、思維科學、氣象學、地理學等社會科學和自然科學方面的知識。

(2)專業(yè)基本知識主要包括：經濟學、管理學、美學、公共關系學、經濟法、運籌學、廣告學、傳播學、新聞學、企業(yè)文化、金融、財務管理、建筑法規(guī)、物業(yè)管理法規(guī)等方面的知識。四、房地產策劃人所具備的知識結構(1)一般基礎知識主要包括四、房地產策劃人所具備的知識結構(3)專業(yè)知識主要包括：建筑識圖基礎知識，如建筑施工圖、結構施工圖、設備施工圖的內容和用途、施工圖中常用的符號；建筑材料基礎知識，如建筑材料的分類、建筑材料的基本性質、混凝土及砂漿、建筑鋼材與木材、防水、保溫隔熱及吸聲材料、墻體材料、裝飾材料；建筑結構基礎知識，如砌體結構、現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構、框架結構、剪力墻結構；住宅小區(qū)規(guī)劃設計基礎知識，如居住小區(qū)的規(guī)劃結構、主要規(guī)劃指標、住宅智能化和綜合布線等。復習思考題.eps1.策劃與點子、咨詢、企劃、計劃之間有哪些不同？四、房地產策劃人所具備的知識結構(3)專業(yè)知識主要包括：建四、房地產策劃人所具備的知識結構2.如何理解房地產營銷是一種人文化營銷，房地產營銷策劃是全程營銷策劃？

3.房地產市場營銷策劃的基本程序有哪些？

1.如何將一個玻璃瓶子裝在另一個玻璃瓶子里？(本小題的目的旨在培養(yǎng)和鍛煉學生的思維方式、討論決策時得與舍的心態(tài)。

2.觀察本地一房地產項目的營銷活動，有哪些活動運用了房地產營銷策劃理論指導其營銷管理？四、房地產策劃人所具備的知識結構2.如何理解房地產營銷是一種房地產營銷策劃主編房地產營銷策劃主編第一節(jié)策劃與房地產營銷策劃一、策劃的含義與類型

二、策劃與點子、咨詢、企劃、計劃的聯(lián)系與區(qū)別

三、房地產營銷策劃的概念與類型

四、房地產營銷策劃在項目運作中的地位第一節(jié)策劃與房地產營銷策劃一、策劃的含義與類型

二、策劃與一、策劃的含義與類型(一)策劃的含義

1)策劃是一門具有創(chuàng)意思維的科學。

2)策劃是一門設計的科學。

3)策劃是一門監(jiān)理的科學。

4)策劃具有藝術性。

5)策劃包含三個要素。

(二)策劃的類型

1.按策劃的層面分類

(1)“點”狀策劃是以出點子為主。

(2)“線”狀策劃是以“炒作新聞”為主，由一系列新聞包裝和形象推廣構成的策劃，它反映出策劃的過程性和程序性。一、策劃的含義與類型(一)策劃的含義

1)策劃是一門具有創(chuàng)意一、策劃的含義與類型(3)“面”狀策劃又稱“企業(yè)診斷”，是以“全面診斷”為主，優(yōu)勢在于系統(tǒng)性，是從系統(tǒng)的角度來思考企業(yè)的發(fā)展，如“CIS導入”、“CI策劃”、“戰(zhàn)略研究”、“品牌咨詢”等。

(4)“體”狀策劃

2.按策劃的內容與重要性分類

(1)戰(zhàn)略咨詢策劃是企業(yè)與政府在戰(zhàn)略選擇與布局上的謀劃，是整個策劃體系中較為宏觀的方面，包括企業(yè)使命、市場機會、主要手段、競爭手段、重要行動步驟等思想體系。示例.eps(2)投資咨詢策劃指投資咨詢公司受企業(yè)委托就企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略或某一投資項目的可行性、經濟性而作出的謀劃安排。一、策劃的含義與類型(3)“面”狀策劃又稱“企業(yè)診斷”，是一、策劃的含義與類型(3)管理與企業(yè)文化咨詢策劃旨在建立企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內在后勁和高效運作、價值協(xié)同的組織團隊而進行的咨詢策劃。

(4)人力資源咨詢策劃是著力于建構人才招聘培訓、考評、升遷以及薪酬體系計劃方面的系統(tǒng)策劃，以建立人才經營的框架體系。

(5)營銷咨詢策劃對企業(yè)進行全面營銷診斷，并提出全新的營銷體系改造思路，重組營銷、重建市場體系是營銷咨詢策劃的本義。3.其他方式分類一、策劃的含義與類型(3)管理與企業(yè)文化咨詢策劃旨在建立企二、策劃與點子、咨詢、企劃、計劃的聯(lián)系與區(qū)別(一)策劃與點子的區(qū)別

1.策劃離不開點子，但點子不等于策劃

2.二者的含義不同

(二)“策劃”與“咨詢”的區(qū)別

1.包容性不同

2.傾向性不同

3.運營機制不同

(三)“策劃”與“計劃”的區(qū)別

1.開創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性不同

2.起點不同

3.對人的能力要求不同二、策劃與點子、咨詢、企劃、計劃的聯(lián)系與區(qū)別(一)策劃與點子三、房地產營銷策劃的概念與類型(一)房地產營銷策劃的概念

1)創(chuàng)意是房地產營銷策劃的靈魂。

2)房地產營銷策劃是房地產營銷管理活動的核心。

3)房地產營銷策劃是一種全程開發(fā)中貫穿市場意識的行為方式。

4)房地產營銷策劃是連接產前產后市場的一座橋梁，是使營銷過程順利進行的創(chuàng)新思維，完成的是導演功能。

5)房地產營銷策劃是對營銷方案的構思、實施到評價的規(guī)范程序和科學方法。

6)房地產營銷策劃是一個系統(tǒng)工程。

(二)房地產營銷策劃的類型

1.按房地產開發(fā)階段分類三、房地產營銷策劃的概念與類型(一)房地產營銷策劃的概念

1三、房地產營銷策劃的概念與類型(1)開發(fā)前營銷策劃階段重點是房地產項目營銷機會威脅分析、投資方向選擇、投資場地選擇、營銷風險分析、競爭者分析和開發(fā)項目定位等。

(2)開發(fā)階段的營銷策劃重點是供需分析、市場調查等，了解并引導消費者的消費觀念。

(3)銷售階段的營銷策劃重點是調查研究購房者的具體需求和購房動機、品牌策劃、價格組合策略、樓盤資源組合策略(如開展配套促銷)、促銷策劃等。

(4)物業(yè)管理階段的營銷策劃重點是物業(yè)管理的宣傳、利用業(yè)主助銷等。

2.按房地產營銷管理內容分類三、房地產營銷策劃的概念與類型(1)開發(fā)前營銷策劃階段重點四、房地產營銷策劃在項目運作中的地位1.它在項目運作過程中處于“戰(zhàn)略性”地位

2.它在房地產企業(yè)中充當“智囊團”、“思想庫”的角色地位

3.它貫穿于房地產項目建設的全過程中，為項目開發(fā)成功保駕護航四、房地產營銷策劃在項目運作中的地位1.它在項目運作過程中處第二節(jié)房地產營銷策劃的原理與主題一、房地產營銷策劃的原理

二、房地產營銷策劃的原則

三、房地產營銷策劃的主題第二節(jié)房地產營銷策劃的原理與主題一、房地產營銷策劃的原理

一、房地產營銷策劃的原理1.創(chuàng)新性原理示例.eps2.人本原理

3.差異性原理小觀點.eps4.整合原理一、房地產營銷策劃的原理1.創(chuàng)新性原理示例.eps2.人本原二、房地產營銷策劃的原則1.全程營銷策劃原則

2.客觀性原則

3.可行性原則

(1)策劃方案具有可行性在多種策劃方案中選擇最優(yōu)秀、最可行的方案是項目成功的基礎。

(2)策劃方案經濟性要可行方案的經濟性是指以最小的經濟投入達到最好的策劃目標，這也是方案是否可行的基本要求；另外，投資方案的可行性分析也是一個不可忽視的重要因素。

(3)策劃方案有效性是否可行方案的有效性是指房地產營銷策劃方案實施過程中能合理有效地利用人力、物力、財力和時間，所冒的營銷風險最小，方案的實施效果能達到甚至超過方案設計的具體要求，實現(xiàn)策劃的預定目標。二、房地產營銷策劃的原則1.全程營銷策劃原則

2.客觀性原則二、房地產營銷策劃的原則4.可持續(xù)性原則

5.應變原則

1)增強動態(tài)意識和隨機應變觀念。

2)時刻掌握策劃對象的變化信息。

3)及時調整策劃目標，修正策劃方案。二、房地產營銷策劃的原則4.可持續(xù)性原則

5.應變原則

1)三、房地產營銷策劃的主題

三、房地產營銷策劃的主題

第三節(jié)房地產營銷策劃的模式與指導思想一、房地產營銷策劃模式

二、房地產營銷策劃的指導思想第三節(jié)房地產營銷策劃的模式與指導思想一、房地產營銷策劃模式一、房地產營銷策劃模式1.概念策劃模式示例.eps2.賣點群策劃模式

3.等值策劃模式補充知識.eps1)土地的環(huán)境價值。

2)研究項目的開發(fā)價值。

3)延伸價值。

4)機會價值。

4.增值策劃一、房地產營銷策劃模式1.概念策劃模式示例.eps2.賣點群一、房地產營銷策劃模式5.全程策劃一、房地產營銷策劃模式5.全程策劃二、房地產營銷策劃的指導思想1.房地產產品觀念時代，其指導思想是找“感覺”

2.房地產推銷觀念時代，其指導思想是找“賣點群”

3.房地產精準營銷觀念時代，其指導思想是找“概念”

4.房地產營銷觀念時代，其指導思想是找“需求”示例.eps5.房地產社會營銷觀念時代，其指導思想是找“平衡”二、房地產營銷策劃的指導思想1.房地產產品觀念時代，其指導思第四節(jié)房地產營銷策劃組織與程序一、房地產營銷策劃的組織構成

二、房地產營銷策劃的基本程序第四節(jié)房地產營銷策劃組織與程序一、房地產營銷策劃的組織構成一、房地產營銷策劃的組織構成圖1-1房地產營銷策劃運營示意圖1.策劃總監(jiān)

2.主策劃人

3.文案撰稿人

4.美術設計人員

5.電腦操作人員一、房地產營銷策劃的組織構成圖1-1房地產營銷策劃運營示意二、房地產營銷策劃的基本程序1.界定問題

(1)主題意識營銷策劃工作多數(shù)情況下是在接受委托情況下開展的，策劃人必須弄清委托者的本意、要求，即主題，把有限的時間、資源和精力投放到主題當中，切忌南轅北轍。

(2)辯證求解營銷策劃是在企業(yè)與消費者之間求解，有人比喻為“導師+醫(yī)生”，即從開發(fā)理念、項目定位、地位選擇、規(guī)劃設計、項目建設到營銷推廣、市場銷售、物業(yè)管理等，開發(fā)商需要提供顧問、策劃服務。

2.收集信息

3.產生創(chuàng)意

4.撰寫、推出房地產營銷策劃書

5.執(zhí)行房地產營銷策劃二、房地產營銷策劃的基本程序1.界定問題

(1)主題意識營第五節(jié)房地產策劃人應具備的知識和能力一、房地產策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃

二、房地產策劃人所具備的素質

三、房地產策劃人所具備的能力

四、房地產策劃人所具備的知識結構第五節(jié)房地產策劃人應具備的知識和能力一、房地產策劃人職業(yè)生一、房地產策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃(1)確立奮斗方向對于準備進入或剛進入這個領域的人來說，確立奮斗方向非常重要。

(2)設計階段目標一般說來，人生的目標可以分為四類：職業(yè)、經濟收入、個人成長和精神滿足。

(3)分享策劃的快樂對于剛剛參加工作的人來說，干好本職工作是自己的首要目標，因為工作是實現(xiàn)其他愿望的必經之路。一、房地產策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃(1)確立奮斗方向對于準備進入二、房地產策劃人所具備的素質(1)高度的政治覺悟認真貫徹執(zhí)行黨和國家的有關方針政策，遵守國家的各項法律法規(guī)，為公策劃，自覺抵制各種為私策劃和不健康的策劃指令。

(2)高度的責任心和敬業(yè)精神從社會方面講，其責任感就是以報效國家、回報社會為己任；從職業(yè)方面講，其責任感就是以搞好項目策劃、完成企業(yè)目標為己任，達到企業(yè)、社會、消費者利益的多贏的格局。

(3)良好的思想素質和心理素質保持自信、積極果斷、堅韌不拔、處變不驚。

(4)奉獻與團隊協(xié)作精神策劃是一個系統(tǒng)工程