房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告共20

鼎天集團(tuán)2017.2.27市調(diào)報(bào)告單縣-天瑞花園市調(diào)報(bào)告?鼎天集團(tuán)?市調(diào)概述

本次市調(diào)從2017年02月22日至24日，歷時(shí)三天，范圍為單縣老城區(qū)板塊、開發(fā)區(qū)板塊以及南部及周邊的相關(guān)樓盤，具體包括鳳凰城、鉑金灣、萬達(dá)御花園、天昆太陽城、億隆時(shí)代廣場(chǎng)、名城國際二期、昌茂銀座廣場(chǎng)、單州華府、幸福小鎮(zhèn)以及伯爵國際花園等項(xiàng)目。市調(diào)目的是實(shí)地了解相關(guān)樓盤及其最新情況，并進(jìn)行相應(yīng)分析，以及為我司項(xiàng)目決策提供參考。?鼎天集團(tuán)?目錄●天瑞花園樓盤總體情況●項(xiàng)目透析優(yōu)勢(shì)及其不足之處●周邊樓盤競(jìng)品分析●市調(diào)總結(jié)?鼎天集團(tuán)?天瑞花園總體情況單縣天瑞花園地處單縣主城區(qū)西北部，毗鄰單舜師路、白云路、健康路、西鄰城市門戶——五岔路口；屬于西部老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)生活便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融等配套較為完善，項(xiàng)目東側(cè)為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。每年會(huì)有廟會(huì)文人氣息較為濃厚。?鼎天集團(tuán)?天瑞花園總體情況

項(xiàng)目占地94222.5㎡，建筑面積250952.32，容積率2.41，綠化率35%。是由4棟多層、4棟11層小高層、6棟18層瞰景美宅、7棟24層高層及地下停車位和沿街商業(yè)鋪組成。產(chǎn)品品質(zhì)較高?鼎天集團(tuán)?天瑞花園工程情況工程情況：已建已經(jīng)入?。?5號(hào)樓20號(hào)樓21號(hào)樓22號(hào)樓（六層多層）

已建未交付：16號(hào)樓17號(hào)樓18號(hào)樓19號(hào)樓

(11層小高層)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓（24層高層）（其中1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓為回遷4號(hào)樓5號(hào)樓為商品房）未建：建了6層半8號(hào)樓10號(hào)樓（18層）

6號(hào)樓7號(hào)樓（24層）9號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓13號(hào)樓(18層)?鼎天集團(tuán)?天瑞花園銷售庫存概況銷售庫存：1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓為回遷房

4號(hào)樓16號(hào)樓17號(hào)樓18號(hào)樓銷售完畢

5號(hào)樓20套套二未售

19號(hào)樓20套套三未售未售：6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓13號(hào)樓銷售均價(jià)：3400現(xiàn)階段營銷推廣力度不大，銷售基本停滯。?鼎天集團(tuán)?天瑞花園透析優(yōu)勢(shì)及其不足之處優(yōu)勢(shì)：1、位于西部老城區(qū)，周邊競(jìng)品項(xiàng)目較少，存在地緣性客戶

2、單縣大面積棚戶區(qū)改造，今年約27000戶的拆遷，且回遷周期較長，剛性需求客戶釋放明顯3、項(xiàng)目銷售價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)?鼎天集團(tuán)?天瑞花園透析優(yōu)勢(shì)及其不足之處劣勢(shì)：1、項(xiàng)目口碑較差，交房延期，且工程進(jìn)度停停建建，本地客戶認(rèn)可度極低。2、對(duì)開發(fā)商質(zhì)疑較大，關(guān)于項(xiàng)目的物業(yè)及配套服務(wù)是否能跟得上存在較大的問題。3、現(xiàn)階段營銷推廣力度不大，銷售基本停滯。存在銷售斷層4、周邊配套一般，但能夠滿足大眾的基本需求。?鼎天集團(tuán)?競(jìng)品分析-單州華府單州華府位于單縣西城中心，東臨白云路，西靠定碭路，北依舜師路，南接單州路，項(xiàng)目總占地210多畝，總建筑面積約33萬方。距離本項(xiàng)目最近，目前在售為現(xiàn)房，多層均價(jià)4500，高層均價(jià)4000，庫存約160套現(xiàn)房二期即將加推，現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛較好?鼎天集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品分析析-鉑金灣位于單縣縣單州路路南側(cè)東東溝河?xùn)|東側(cè)，單單縣開發(fā)發(fā)區(qū)，鉑鉑金灣項(xiàng)項(xiàng)目共規(guī)規(guī)劃為三三期工程程，共35幢10幢多層16幢小高層層9幢高層，，一期項(xiàng)項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)完成建建設(shè)，已已經(jīng)交房房現(xiàn)階段段.在售集中中于二期期，主要要是小高高層，高高層，均均價(jià)在4000元/㎡左右?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)氣氛氛一般?鼎天集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品分析析-天昆太陽陽城天昆太陽陽城位于于單縣向向陽路石石馬東88米路南（（湖西公公園旁））占地面面積：41295㎡建筑面積積：187795㎡㎡，規(guī)劃建建有高層層建筑10棟，其中中8棟17層，2棟31層，沿沿仙人人湖畔畔建有有6層大型型商場(chǎng)場(chǎng)，目目前在在售1期已經(jīng)經(jīng)尾盤盤，二二期即即將加加推，，均價(jià)價(jià)4000元/m22左右?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-伯爵?國際花花園伯爵國國際花花園位位于單單縣的的南部部，項(xiàng)項(xiàng)目東東邊緊緊挨南南城交交通要要道單單虞路路，北北靠環(huán)環(huán)縣主主干道道南外外環(huán)，，西面面是湖湖西南南路，，總建建筑面面積約約50萬平方方米。。是一一個(gè)以以住宅宅為主主.目前在在售伯伯爵國國際花花園二二期分分別是是7層8層11層的電電梯花花園洋洋房，，面積積區(qū)間間100㎡-125㎡㎡之間。。所剩剩房源源已經(jīng)經(jīng)不多多，銷銷售均均價(jià)4200.三期即即將加加推?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-匯景?幸福小小鎮(zhèn)匯景·幸福小小鎮(zhèn)位位于北北園路路與白白云路路交界界處，，離單單縣長長途汽汽車站站1公里，，北靠靠105國道，，西靠靠S351省道（（定碭碭公路路）占占地2000余畝，，總建建170萬方，，近水水新都都市主主義概概念住住宅北北園路路與白白云路路交界界處。。目前前在售售二期期房源源現(xiàn)房房只有有洋房房均價(jià)價(jià)4600，在售售小高高層期期房均均價(jià)3700，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛氛較好好?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-萬達(dá)御御花園園萬達(dá)御御花園園位于于單縣縣健康康路與與湖西西路交交叉口口，項(xiàng)項(xiàng)目占占地62195平方米米，總總建筑筑面積積逾20萬平方方米，，共17幢，其其中10幢11層小高高層、、三幢幢16層小高高層、、4幢28層高層層，局局部26層，目目前在在售二二期高高層均均價(jià)3900，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷售售氣氛氛一般般?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-鳳凰城城“鳳凰凰城””位于于單縣縣城區(qū)區(qū)舜師師路以以南、、單州州路以以北、、文化化路以以東、、規(guī)劃劃34號(hào)路兩兩側(cè)，，計(jì)劃劃分三三期進(jìn)進(jìn)行，，項(xiàng)目目占地地面積積621672平方米米，總總建筑筑面積積約136萬平方方米，，其中中住宅宅面積積約94.8萬m2，商業(yè)業(yè)面積積約23萬m2，目前前在售售3期小高高層，，均價(jià)價(jià)4500，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛氛較好好?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-名城國國際二二期名城國國際位位于單單縣城城中央央，城城北街街道。。西側(cè)側(cè)是32號(hào)路，，北側(cè)側(cè)是北北園路路，總總占地地面積積26萬平方方，總總建筑筑面積積34萬平方方，規(guī)規(guī)劃總總戶數(shù)數(shù)近3000戶，分分4期開發(fā)發(fā)。其其中一一期是是純粹粹的多多層花花園洋洋房，，目前前在售售二期期主要要為多多層、、小高高層住住宅其其中多多層均均價(jià)3900，小高高層均均價(jià)3600，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛氛較差差，在在售為為期房房預(yù)計(jì)計(jì)2018年交付付。?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-茂昌銀銀座廣廣場(chǎng)茂昌銀銀座世世紀(jì)廣廣場(chǎng)位位于單單縣黃黃金中中軸湖湖西路路中段段以西西、向向陽西西路以以南、、南護(hù)護(hù)城堤堤以北北，項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃占占地面面積約約114.6畝，規(guī)規(guī)劃總總建筑筑面積積約30萬平方方米，，目前前銷售售為小小高層層住宅宅和商商業(yè)，，住宅宅均價(jià)價(jià)3800商業(yè)均均價(jià)7000可售房房源多多為中中間戶戶，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷銷售氣氣氛較較差?鼎天集集團(tuán)?競(jìng)品分分析-億隆時(shí)時(shí)代廣廣場(chǎng)億隆時(shí)時(shí)代廣廣場(chǎng)位位于單單縣經(jīng)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)區(qū)舜師師路南南側(cè)，，東距距單縣縣重點(diǎn)點(diǎn)中學(xué)學(xué)——單縣新新一中中僅3分鐘路路程，，南臨臨寬闊闊的南南園路路，西西傍景景觀路路及東東溝河河，東東溝河河西岸岸便是是東大大醫(yī)院院，北北面正正對(duì)單單縣千千山